2017年中山市房地产报告.pdf

1 此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 1 2017年 中山市房地产报告 珠海世联行 | 策略资源部 2018年 1月 29日 2 年报阅读说明： 本报告 一、二级市场 监控范围 为全中山市 24个镇区。 本报告中，城区包括中心城区（石岐、东区、西区、南区 ）、泛城区（火炬、沙溪、港口）；北部镇区指小榄、 黄圃 、 阜沙 、 三角 、 东凤 、 南头 、 古镇 、 东升 、 民众 、 横栏；南部 镇区指三 乡 、坦洲 、 大涌 、 南朗 、 板芙 、 五 桂 山 、 神湾。 本报告数据来源 ：中山市国土资源局、中山统计信息网、世 联行平台监控数据 。 3 年报导读： 土地市场分析 2017年中山土地出让共 115宗，总面积为 250.81万 ，其中住宅用地 80.07万 ，占总供应面积的 31.93%。 2017年中山共成交 81宗土地，成交面积为 183.89万 ，成交金额高达 100亿 元 。其中住宅用地成交 31宗土地，成交面积 70.03万 ，占总成交面积 38.09%。 二级 市场分析 2017年中山市新增供应量为 57409套，同比下降 21.97%，面积为 634.98万 ，同比下降 19.62% 。 2017年中山商品房累积成交面积为 596.6万平米，与 2016年同比下降 52.91%；累积成交金额为 433.7亿元，同比下降 51.17%；成交均价为 7270元 /平米，同比上升 19.19%。 中山截止 12月 31日库存量为 74513套，同比上升 82.35%，分区域来看三乡、火炬、南朗存量较多，分面积段来看， 100-144 面积段存量 较多。 宏观市场分析 2017年中山市经济稳步增长，中山市 GDP共 3450亿元，同比增长 7.73%。 2017年中山固定投资额达到 1248亿元，同比上升 9%；固定资产投资除了 5月份同比下滑，其他月份都有不同幅度的上升，整体平稳发展。 4 片区 市场分析 从镇区成交来看，火炬的成交金额达到 63.83亿，排名全市第一。成交金额次于火炬的依次是石岐、三乡、坦洲、等，这些区域主要是临近珠海或者临近深中通道出入口的区域。 整体来看，城区 仍然是中山成交主力区域，其中火炬开发区成交最为突出，其次北部镇区发展迅速，消化量直追城区。 2018年中山楼市展望 因中山限购政策已满半年，楼市在 17年下半年也已逐渐回暖，新增速度也加快，需求仍在，可见 2018年中山市场上升空间仍然较大，预计 2018年在本地与外来购房者推动下，市场成交量会逐渐提升，但涨幅会呈平稳的趋势。 中山价格一直在稳步上升，虽然今年有限购限价政策出台，存量不断上升，但由于需求仍在，商住土拍激烈，溢价率较高，所以房价在短时间内不会下降，暂时会保持平稳，房地产升值空间仍较大，预计在 2018年中山房价呈上升趋势。 年报导读： 5 年报导读 2017年房地产政策分析 2017年中山宏观市场分析 2017年中山 一级市场分析 2017年中山 二级市场分析 中山 各区域市场情况分析 2018年楼市展望 6 中山 2017年房地产市场报告 2月 23日，陈政高在国务院新闻办举办的发布会上总结了过去一年的工作内容。明确房地产去库存取得初步成效，热点城市房地产市场趋于稳定，棚户区改造任务顺利完成。 住建部：房地产市场平稳健康发展 1、 商品房销售 2016年 销售面积 15.7亿平方米 同比 22.5% 销售额 11.8万亿元 同比 34.8% 商品房 商品住宅 销售面积 13.7亿平方米 同比 22.4% 销售额 9.9万亿元 同比 36.1% 2、房地产去库存 7.18 2015年末 2016年末 6.95 商品房待售面积 4.52 4.03 商品住宅 待售面积 下降 3.2% 下降 11% 3、热点城市房地产 限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论 房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果 4、棚户区改造 棚改货币化安置比例达到 48.5% 去库存 2.5亿 平方米 开工 601万套 开工 606万套 目标 600万套 2015年 2016年 2017年 2017年大事件 7 中山 2017年房地产市场报告 住建部：一季度房价趋稳，规范租赁市场，开展房地产税 2月 23日，在国务院新闻办举办的发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问，主要有三点内容备受关注： 根据国家统计局公布的 1月份 70个城市的房地产价格情况：不论是从环比看，还是从同比看， 预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定 。 将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为， 大力整治 “黑中介 ”、 “黑二房东 ”，保护租房群众的合法权益。 房价 房地产税 住房租赁 房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。 有关部门正在按照中央要求开展工作 。 2017年大事件 8 中山 2017年房地产市场报告 3月 5日，李克强总理在会上作政府工作报告，备受关注的全国两会正式拉开帷幕。会上提到了房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。 政府工作报告： 2017年房地产的 6个发展方向 对于大部分一二线城市来说，棚户区改造是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利，将会推动改造 2017年的信贷政策将以 稳健为主 ，整体 2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳 2017年房地产去库存依然是最重要的任务，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主 以长效机制引导市场稳预期 核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围 未来 2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽， 三四线刺激有效需要，一二线抑制投资需求 2017年， 楼市政策的主要特征依然是稳定为主 去库存 分类调控 增加住宅用地 加快 棚户区建设 信贷政策 长效机制 2017年大事件 9 中山 2017年房地产市场报告 4月 1日，住建部、国土部发布 关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 ，将强化住宅用地供应按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停“五类”调控目标管理。同时要求地级以上城市编制住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。 住建部携国土部调控楼市：严防高价地扰乱市场预期 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要 减少以至暂停 住宅用地供应。 强化住宅用地供应“五类”调控目标管理 2017年 6月底前 ，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（ 2017-2021年）规划和三年（ 2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。 尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划 对消化周期在 36个月以上的，应停止供地； 36-18个月的，要减少供地； 12-6个月的，要增加供地； 6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏 保证住宅用地供应平稳有序 灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等， 坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况， 严防高价地扰乱市场预期。 严控地王 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。严格按照合同约定及时开工、竣工， 加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。 加快在建商品住房项目建设进度 2017年大事件 10 继 7月份住建部等九部委联合印发了 关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知 ，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆 12个城市作为首批租赁改革试点之后， 8月 28日国土部、住建部制定并公布了 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案 ，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都 13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在 2020年年底之前完成。这标志着我国向建立购租并举的住房制度，建立房地产市场长效机制迈出了重要一步。 目前已出台租赁扶持政策的试点城市盘点 北京 深圳 广州 武汉 沈阳 成都 南京 郑州 合肥 杭州 供给侧 租赁用地供应 1. 集体用地 2. 竞自持 1. 新增租赁用地 2. 竞自持 1. 新增租赁用地 2. 竞自持 新增租赁用地 1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 新增租赁用地 1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 3. 园区可新建 4. 集体入地建设 1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 1. 租赁供地占比 30% 2. 村集体用地开发 存量改建 产业园区配建租赁 1. 商改住 2. 允许合规改建 3.城中村综合整治开展规模化租赁 商改住 1. 商改住 2. 公租房调整为租赁 1. 商改住、工改住 2. 允许合规改建 1. 闲置拆迁安置房 2.允许合规改建 3.村民剩余合规住房 1. 商改住、工改住 2. 低效用地建租赁 1.允许合规改建 2.公租房调整为租赁 3. 安置房资源 1. 闲置拆迁安置房 2.允许合规改建 商改住、工改住 租赁机构培育 鼓励专业化公司 1. 组建国有公司 2. 扶持专业化公司 3.鼓励开发商经济公司 4.鼓励原农村集体经济组织 1. 组建国有公司 2. 扶持专业化公司 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2.鼓励开发商经济公司 3.鼓励民营和混合制 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2. 扶持专业化公司 税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 适时加大 给予税收优惠 加大财税支持 落实税收优惠 金融支持 REITs试点、发债券 REITs试点、 信贷支持、股权投资、证券化融资 长期贷款、REITs试点 发债券、长期低息贷款 REITs试点、发债券、票据给予奖励 发债券、长期低息贷款、REITs试点 长期低息贷款 发债券、专项基金、国开行贷款 REITs试点、发债券 需求侧 公共资源 京籍家庭可落户并享有子女教育 享有就近入学等公共服务权益 享受教育、医疗等公共服务 享受教育、医疗、选举等公共服务 办理居住证享受教育、医疗 承租人权利清单（医疗、教育等） 享受教育、医疗等公共服务 享受教育、医疗等公共服务 享有就近入学等公共服务权益 公积金提取 支持 支持 支持 支持 支持 支持 支持 公租房管理 实物保障与租赁补贴并举 实物保障与租赁补贴并举 实物保障与租赁补贴并举 租赁补贴为主 配租与货币化补贴并举 配租与货币化补贴并举 监管侧 交易平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 各地租赁新政接连出台，集体建设用地被纳入试点建租赁住房 2017年大事件 住建部：坚持调控目标不动摇，以建立购租并举的住房制度为主要方向 已在 12个人口净流入大中城市开展住房租赁的试点工作； 加快推进住房保障和供应体系建设，已支持北京和上海开展共有产权住房试验 整顿和规范房地产市场秩序，保持高压严查的态势 加大对违法违规企业的查处曝光力度，进一步净化市场环境 时间 发布文件 2016年 2月 国务院发布 关于深入推进新型城镇化建设的若干意见 ，提出加快推广租赁补贴制度 2016年 3月 2016年国务院政府工作报告中提出建立租购并举的住房制度 2016年 6月 国务院办公厅发布 关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 2016年 12月 中央经济工作会议提出加快住房租赁市场立法，并加快机构化，规模化租赁企业发展 2017年 5月 住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规住房租赁和销售管理条例 (征求意见稿 ) 2017年 7月 住建部等九部委印发关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，并选取 12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位 2017年 8月 国家发改委发布 关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知 ，提出积极组织符合条件的企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁市场 国土部、住建部联合发布利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，确定 13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点 链接： 2016年 -2017年中央政府出台与租赁市场相关的文件 2017年大事件 近日，十九大中央国家机关代表团会议讨论向中外记者开放中 ， 住建部部长王蒙徽表示 坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性； 要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设 ；同时 正在加快研究和制定住房租赁管理条例 ；已推进四项措施： 12 中山 2017年房地产市场报告 国家发改委首次披露粤港澳大湾区六项重点工作 2017年大事件 7月 1日下午，由国家发展改革委主办的“携手共建粤港澳大湾区 合力打造世界级城市群”论坛在香港举行。国家发展改革委副主任林念修在论坛上作主旨演讲，首次向外界正式通报了粤港澳大湾区的范围、意义和下一步六项重点工作。 一是着力推进基础设施互联互通 五是着力共建宜居宜业宜游的优质生活圈。 二是着力提升市场一体化水平 三是着力打造国际科技创新中心。 四是着力构建具有国际竞争力的现代产业体系。 六是着力支持重大合作平台建设。 13 中山 2017年房地产市场报告 限购限贷限卖，商办限购，珠三角楼市调控升级 惠州（ 2017.4.8） 新购房产取得房产证满 3年方可转让 东莞（ 2017.4.10） 限购 2套，非莞籍首套社保 1年，本科学历社保半年，二套 2年 新房备案价上调幅度不得高于 5% 新购房产取得不动产证满 2年方可转让 广州（ 2017.3.30） 穗籍单身 1套，家庭 2套；非穗籍 2套， 5年社保 买房、受赠满 2年方可转让 个人禁买公寓等商服产品 结清买二套首付五成，未清 7成 离婚不满一年内按有一套认定 佛山（ 2017.3.24） 11个镇街限购，佛籍 2套，非佛籍 1套，限购区域 1年社保 中山（ 2017.3.28） 中山籍 3套，二套房首付四成 非中山籍首套半年社保， 2套 2年社保，限购 2套 房价一经备案 6个月之后方可调整 珠海（ 2017.4.8） 珠海籍 3套；非珠海籍 1套，需 5年社保； 受赠房产满 3年方可购房，房产满 3年方可转让 有房无贷 /无房有贷，购买普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成 深圳（ 2016.10.4） 深户单身 1套，家庭 2套，非深户 1套， 5年社保； 无房有贷首付 5成 二套首付 7成 2017年大事件 湛江（ 2017.5.11） 湛江现有建筑面积单价超过9000的住宅不能网签 备注：官方未有红头文件公布，但市场在执行 湛江 14 中山 2017年房地产市场报告 中山市发布住房限购政策 2017年 3月 26日，中山市发布住房限购政策，从落实商品住房价格备案审查，严格明码标价 制度；加强 商品房预售管理 ;实行住房限购及差别化信贷政策，加强对商品住房销售的金融监管 ;加强房地产中介市场整顿 ;加强房地产市场舆论引导等五个方面，对中山楼市做出了进一步规范。 限价 要求实施商品住房价格备案 。 房价一经备案 6个月后方可 调整 ，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。 限购 对拥有 3套及以上住房的中山本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房 。 外地户籍：首次购房须 缴满半年社 保； 二 次购房 须缴 满两年 社 保； 拥有两套及以上住房 的暂停。 信贷 首套房最低首付款比例不低于 30%，二套房最低首付款比例不低于 40%。对中山本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非中山户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。 2017年大事件 15 中山 2017年房地产市场报告 中山调控 升级，楼盘 售价高于备案价15%不能网 签 2017年 4月 1日，中山发布新建商品住房实行销售价格备案制度，文件指出，对开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格 3%或高于周边在售项目价格 3%且不接受指导的商品住房项目，不予办理价格备案。当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过 15%，商品房将无法进行网签。 有前期成交价格的商品房项目 以备案前该项目 3个月实际成交均价为基准价 。 但前期成交价格没有代表性的，如销售户型变化较大，由市发展改革局审核后可选取该项目周边在售项目前 3个月实际成交均价为基准价。 没有前期成交价格的项目 选取该项目周边在售项目前 3个月实际成交均价为基准价。周边在售项目以申报项目为中心，环绕周边选取距离本项目最近的在售项目作为优先，然后依次扩展，由开发企业提出拟参照的 3个在售项目，报市发展改革局审核。 该项目周边没有在售 项目 以该镇区前 3个月实际成交均价为基准价。由开发企业提出依据和说明报市发展改革局审核。 基准价如何确定 2017年大事件 16 中山 2017年房地产市场报告 商品住房消化周期达到 36个月以上时，停止供地；周期为 1836个月时，减少供地；周期为 612个月时，增加供地；周期为 6个月以下时，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时，要密切关注非商品住房库存情况，根据市场变化及时采取有效措施，确保非商品住房库存控制在合理区间。 合理控制商品房供应规模 要求加大棚改安置和住房保障货币化力度 研究通过“房票”安置、团购等方式，引导棚户区改造居民优先选择货币化安置。商品房去库存周期超过 16个月时，原则上不再新建公共租赁住房，主要通过发放补贴或购买、租赁商品房等方式提供住房保障。支持进城农业人口置业。 将成立市住房租赁平台公司 提出要推动省属国企住房租赁平台和专业化住房租赁机构发展。中山将继续推动购租并举住房制度改革，成立市住房租赁平台公司，以收购或长期租赁库存商品房等多种形式筹集房源，出租给符合条件且在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员 。 中山商品房去化周期不超 16个月 超 3年停止供地 中山市供给侧结构性改革去库存工作 2017年度计划 发布 ，要求加强对房地产市场的研判，科学管控土地供应规模和时序，把商品住房库存清化周期基本控制在 16个月以内。同时加强土地供应和房地产市场联动，商品住房消化周期达到 36个月以上时，停止供地。 2017年大事件 17 年报导读 2017年房地产政策分析 2017年中山宏观市场分析 2017年中山 一级市场分析 2017年中山 二级市场分析 中山各区域市场情况分析 2018年楼市展望 18 中山 2017年房地产市场报告 2017年中山 市 经济稳步增长， 中山 市 GDP共 3450亿 元，同比 增长 7.73% 中山 2017年 GDP共 3450亿元 ，同比 2016年增长 7.73%，增长速度环比、同比 2016年涨幅略有上升； 中山 2017年人均 GDP为 25086元， 同比 2016年增长 9.98%，中山人均 GDP逐年稳步增长，涨幅也逐渐加大，整体来看较为稳定。 GDP分析 【数据来源：中山市信息统计局】 19 中山 2017年房地产市场报告 2017年中山固定投资额达到 1248亿 元， 同比上升 9%； 固定资产投资除了 5月份同比下滑，其他月份都有不同幅度的上升，整体平稳发展。 固定 投资 2017年中山固定投资额达到 1248亿 元，同比 上升 9% ,固定资产投资平稳发展 【数据来源：中山市信息统计局】 20 中山 2017年房地产市场报告 2017年中山市房地产投资额总量达到 685亿元 ，同比增长 13% 中山市 2017年房地产投资达到 685亿元，整体来看，与 2016年同比上升 13%，各月占比固定资产投资都在 50%以上 。 房地产投资 【数据来源：中山市信息统计局】 21 年报导读 2017年房地产政策分析 2017年中山宏观市场分析 2017年中山一级市场分析 2017年中山 二级市场分析 中山 各区域市场情况分析 2018年楼市展望 22 中山 2017年房地产市场报告 土地供应 【数据来源：中山市国土资源局】 2017年中山 土地出让 共 115宗 ，总面积 为 250.81万 ，其中 住宅用地 80.07万 ， 占总供应面积 的 31.93% 2017年中山市 共 出让 土地 115宗 ， 同比增加 49宗 ，总宗地 面积 250.81万 ，同比上升 32.70%； 工业供应的宗数与宗地面积均居首位 ，共 63宗 ， 供应 面积 147.68万 ，占总供应 面积 58.88%；商业土地 供应 共 9宗 ，供应面积 为 10.94万 ，占总供应面积的 4.36%； 住宅 土地供应 41宗 ，供应面积 为 80.07万 ，占总供应面积 的31.93%； 住宅土地供应宗数 同比增加 16宗，供应面积 同比 上升 了 4.34%， 2017年商 住用 地推出平稳。 年份 2016年 2017年 同比 供应宗 数 66 115 49 供应面积（万 ） 189.00 250.81 32.70% 23 中山 2017年房地产市场报告 土地供应 【数据来源：中山市国土资源局】 中山土地供应主要集中在镇区，特别是北部镇区，而 住宅用地供应分布在中心城区、泛城区、北部镇区 从中山各 区域土地供应情况看 ，出让土地面积主要分布在镇区，其中北部镇区供应面积 96.47万 ，位于榜首； 商业用 地 供应较集中在泛城区 ，工业用地供应北部镇区、南部镇区较为突出。 住宅用 地集中 在泛城区、中心城区和北部镇区，分别供应在20万 以上。 24 中山 2017年房地产市场报告 土地成交 【数据来源：中山市国土资源局】 年份 2016年 2017年 同比 成交宗 数 41 81 40 成交面积（万 ） 128.92 183.89 42.64% 成交金额（亿元） 70.77 122.99 73.77% 中山土地 成交金额上升，主要是商住土拍成交影响，今年多宗商住土地成交楼面价已达最高限价，溢价率较高。 2017年中山共成交 81宗土地，成交面积为 183.89万 ，成交金额高达 100亿元 25 中山 2017年房地产市场报告 土地成交 【数据来源：中山市国土资源局】 成交面积 集中在工业用地，共 成交 42宗 ， 成交面积 99.76万平米，占总成交面积的54.26%，较集中在南部镇区与北部镇区。 住宅用 地 成交 31宗土地， 成交面积 70.03万 ，占总成交面积 38.09%，分布较为均匀，中心城区、泛城区、南北部镇区均有住宅用地成交。 成交以工业用地为主，其次为住宅用地成交 31宗，成交宗地面积 70.03万 26 中山 2017年房地产市场报告 土地成交 【数据来源：中山市国土资源局】 地块编号 行政区 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 成交价格 _万元 溢价率 _百分比 土地单价_元每平米 楼面地价_元每平米 成交竞配面积阶梯 成交日期 受让单位 出让年限 W31-16-0067 三乡 5.4634 13.6584 1且2.5 81950.4 71.4% 15000 6000 18240 2017-1-18 碧桂园 70年 W31-16-0068 三乡 1.2997 3.2493 1且2.5 10397.84 0.0% 8000 3200 2017-1-18 美的地产 70年 W21-16-0050 东区 2.5240 6.3099 1且2.5 36772.95 46.3% 14570 6000 22800 2017-2-22 大龙嘉盛 70年 W10-15-0047 古镇 2.1423 5.9985 1且2.8 35990.976 114.3% 16800 6000 6960 2017-2-23 碧桂园 70年 W21-16-0051 东区 0.8900 1.9580 1且2.2 11748 46.3% 13200 6000 8160 2017-2-22 大龙嘉盛 70年 W17-16-0030 横栏 1.4688 2.9376 1且2 10340.5632 95.6% 7040 3520 2017-2-23 碧桂园 70年 W10-15-0049 古镇 1.6701 4.1753 1且2.5 25,052 130.8% 15000 6000 3840 2017-2-23 碧桂园 70年 W02-16-0127 南头 3.6414 10.9241 1且3 50032.2864 99.1% 13740 4580 480 2017-2-22 碧桂园 70年 W23-16-0094 石岐 0.6723 1.6807 1且2.5 10,084 93.5% 15000 6000 1200 2017-2-23 美的地产 70年 W23-16-0093 石岐 0.2225 0.5564 1且2.5 2,776 61.0% 12474 4990 2017-2-23 华凯商贸有限公司 70年 2017年中山 共有 31宗 住宅用地成交， 其中 20宗 为可开发商住用地成交，且主要以外来品牌开发商竞得，商住用地基本以较高的溢价成交。 27 中山 2017年房地产市场报告 土地成交 【数据来源：中山市国土资源局】 地块编号 行政区 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 成交价格 _万元 溢价率 _百分比 土地单价_元每平米 楼面地价_元每平米 成交竞配面积阶梯 成交日期 受让单位 出让年限 W01-16-0086 黄圃 8.8390 26.5169 1且3 134175.413 321.7% 15180 5060 2017-2-23 恒大集团 70年 W23-16-0095 石岐 1.0934 2.7335 1且2.5 16,401 71.4% 15000 6000 6000 2017-2-23 美的地产 70年 W11-17-0004 港口 4.8327 14.4980 1且3 74,800 39.5% 15478 6000 39840 2017-5-11 中海地产 70年 W15-16-0115 火炬 3.1824 7.9561 1且2.5 47736.3 46.3% 15000 6000 37920 2017-8-4 君华集团有限公司 70年 W15-16-0116 火炬 11.7012 28.6872 1且2.5 172123.35 46.3% 14710 6000 131520 2017-8-3 君华集团有限公司 70年 W20-17-0114 西区 5.1679 15.5036 13 85443.3 35.8% 16534 6000 54720 2017-11-29 广州合景隆泰置业发展有限公司 商业 40年、住宅 70年 W11-17-0110 港口 7.7534 19.3834 12.5 132868.77 46.3% 17137 6855 2017-12-21 深圳卓越世纪城房地产开发有限公司 70年 W02-17-0135 南头 1.1029 3.3086 13 14888.61 63.6% 13500 4500 2017-12-21 深圳卓越世纪城房地产开发有限公司 70年 W02-17-0136 南头 2.6323 6.5808 12.5 26520.7248 22.1% 10075 4030 2017-12-22 广州盛卓隆房地产开发有限公司 70年 W02-17-0137 南头 3.4272 8.5680 12.5 32644.1753 15.5% 9525 3810 2017-12-22 北京远乾置业有限公司 70年 2017年中山 共有 31宗 住宅用地成交， 其中 20宗 为可开发商住用地成交，且主要以外来品牌开发商竞得，商住用地基本以较高的溢价成交。 28 年报导读 2017年房地产政策分析 2017年中山宏观市场分析 2017年中山一级市场分析 2017年中山二级市场分析 中山 各区域市场情况分析 2017年楼市展望 29 中山 2017年房地产市场报告 新增供应 2017年各月 新增量基本较平稳 ， 仅有 4月 新增 达到至2011年历史 最低点。 【数据来源：中山市国土资源局， 世联数据平台】 2017年中山 市新增供应量 为 57409套，同比下降 21.97%，面积为 634.98万 ，同比下降 19.62% 。 2017年中山 市场住宅新增相比 去年下滑较为明显，主要是因为今年的限购限价政策出台，各开发商对住宅新增供应推出也有所谨慎，各月新增量较为波动，新政刚出台后的4月新增更是达到 历史最低点。 30 中山 2017年房地产市场报告 新增供应 【数据来源：中山市国土资源局， 世联数据平台】 三乡、 南朗 、 火炬为新增量最集中区域，供应 中 80-144 户型集中度高，套数占 比 87% 2017年商品 住宅新增供应量主要集中于 100 120 （ 22974套 ）、120-144 （ 10716套 ）、 80-90 （ 8332套 ） 。 2017年商品住宅新增供应量主要来自 为 三乡（ 7212套 ） 、南朗（ 6978） 、火炬 （ 6631套 ） 。 新增 供应 80-144 户型集中度高，套数占 比 87%， 60 以下及 180 以上的户型新增量 少。 三乡、 南朗 、 火炬为 新增量最集中区域 ，这三个区域新增量都在 6千套以上，南部镇区新增占比有明显上升，为今年全市新增供应主力，其次为城区、北部镇区，新增分布较为均匀。 中山各区域住宅各面积段新增供应量套数 0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上 火炬 0 20 1323 856 1919 1908 525 80 石岐 0 0 665 248 1509 554 30 1 东区 0 0 0 0 119 229 80 79 西区 0 289 101 526 2578 289 366 2 南区 359 28 60 423 660 220 62 62 沙溪 0 0 0 96 266 109 109 0 港口 0 0 350 0 780 344 222 128 三乡 104 1003 935 1482 1727 1542 289 130 坦洲 4 172 132 952 909 419 57 6 小榄 0 0 242 0 247 336 31 162 黄圃 0 69 567 667 685 473 0 0 阜沙 4 250 388 55 940 142 0 0 三角 1 258 563 729 821 207 40 0 东凤 0 0 544 197 423 1263 56 32 南头 0 196 186 333 692 157 75 5 古镇 0 0 446 0 914 290 6 142 东升 67 0 283 255 1350 680 77 24 民众 0 117 188 172 338 30 0 0 横栏 0 0 208 6 888 218 24 0 大涌 144 0 0 0 0 0 0 0 南朗 0 463 329 516 4570 877 197 26 板芙 45 204 504 176 356 81 84 132 五桂山 0 0 230 125 238 348 0 212 神湾 1 70 88 149 44 0 4 0 合计 729 3139 8332 7963 22973 10716 2334 1223 31 中山 2017年房地产市场报告 总供应量 2017年中山 市商品住宅的 总供应量为 102663套，同比下降23.44%。 主要供应面积段为 100-120（ 34905套）、 120-144（ 19284套）、 80-90（ 12783套） 。 主要供应镇区 为火炬（ 12598套）、 三乡（ 12397套）、 南朗 （ 867