2017年珠海市房地产报告.pdf

1 珠海 2017年房地产市场报告 此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 1 2017年 珠海市房地产报告 珠海世联行 | 策略资源部 2018年 1月 25日 2 珠海 2017年房地产市场报告 年报阅读说明： 本报告一级市场监控范围 为珠海全市； 二级市场中网签监控 范围 为珠海全市（香洲区、斗门区、金湾区）； 项目销售数据来源 ： 项目成交套数、面积为珠海预（销售）专网，销售金额及均价均为预计； 本报告数据来源 ：珠海市 统计局、珠海市公共资源交易中心、珠海预（销售）专网、世联行平台监控数据 。 3 珠海 2017年房地产市场报告 年报导读： 土地市场分析 2017年珠海土地出让共 196宗，总面积为 752.38万 ，住宅用地面积供应大幅上涨。2017年土地供应面积集中在金湾，各区域均有住宅用地供应，横琴时隔三年再推住宅用 地。 2017年珠海共成交 195宗土地，成交面积为 707.8万 ，成交金额同比涨幅超 100%。2017年珠海成交住宅土地共 32宗，宗地面积 138.51万 ，整体成交楼面价超万元 /平。 二级 市场分析 2017年珠海全市商品住宅新增供应 25670套，同比下降 45.39%，新增供应面积267.50万 ，同比下降 43.73%。 2017年珠海全市商品住宅新增供应主要集中在斗门与金湾，典型 90-120 的首置首改产品同比新增供应 明显。 2017年珠海商品住宅销售总面积约为 420.3万 ，销售金额约为 860.5亿元，均价为20473元 / ，房地产市场销售量跌价 升。 截止 2017年 12月 31日珠海总存量为 40784套，同比上升 64.1% ， 80-120 产品面积段存量 最高。 宏观市场分析 2017年珠海市呈现“稳中向好”的经济运行态势， GDP总量达到 2564.7亿元，同比增长 15.2%。 珠海固定资产投资约 1662.02亿元，同比增长 19.6%，港珠澳大桥主体、澳门口岸、珠海口岸及香海大桥等项目拉动基础设施投资快速 增长。 4 珠海 2017年房地产市场报告 片区 市场分析 2017年斗门 住宅销售业绩位列首位，其次为唐家和高栏港，高栏港销售均价最低，拱北销售均价 最高。 中心城区新 项目入市较少，区域内可选择项目不 多， 价格持续 上涨；斗门为销售最为激烈片区之一，市场“三高”之最，供应量、消化量、库存量均位列第一，也是在售项目数量最多区域；金湾是西区市场中价格最高的片区，且各项目走量最快，为大盘集中供应区域；高栏港土地资源丰富，品牌开发商抢占进入，可望成为未来房地产市场增长点。 2018年珠海楼市展望 在全国调控大背景下， 2017年珠海楼市一直处于低迷状态，珠海存量也一直在攀升，达到历史最高点。预计在 2018年持续受调控政策影响下，市场物业类型成交差距将持续放大，住宅物业成交持续放缓，在存量不断上升情况下，各楼盘可能会出现以价换量形式走量，成交价格将有一定幅度让步 ；相比之下，商办 类物业 成交则活跃起来，价格 涨幅明显。 在粤港澳大湾区利好定位下，加上港珠澳大桥开通临近和市内交通设施的逐步完善，各区域之间房价将逐步缩小，预计 2018年珠海市场将呈现量与价的博弈 。 年报导读： 5 珠海 2017年房地产市场报告 年报导读 2017年房地产政策分析 2017年珠海宏观市场分析 2017年珠海 一级市场分析 2017年珠海 二级市场分析 珠海 各区域市场情况分析 2018年楼市展望 6 珠海 2017年房地产市场报告 2月 23日，陈政高在国务院新闻办举办的发布会上总结了过去一年的工作内容。明确房地产去库存取得初步成效，热点城市房地产市场趋于稳定，棚户区改造任务顺利完成。 住建部：房地产市场平稳健康发展 1、 商品房销售 2016年 销售面积 15.7亿平方米 同比 22.5% 销售额 11.8万亿元 同比 34.8% 商品房 商品住宅 销售面积 13.7亿平方米 同比 22.4% 销售额 9.9万亿元 同比 36.1% 2、房地产去库存 7.18 2015年末 2016年末 6.95 商品房待售面积 4.52 4.03 商品住宅 待售面积 下降 3.2% 下降 11% 3、热点城市房地产 限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论 房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果 4、棚户区改造 棚改货币化安置比例达到 48.5% 去库存 2.5亿 平方米 开工 601万套 开工 606万套 目标 600万套 2015年 2016年 2017年 2017年大事件 7 珠海 2017年房地产市场报告 住建部：一季度房价趋稳，规范租赁市场，开展房地产税 2月 23日，在国务院新闻办举办的发布会上，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华介绍房地产和棚户区改造有关情况，并答记者问，主要有三点内容备受关注： 根据国家统计局公布的 1月份 70个城市的房地产价格情况：不论是从环比看，还是从同比看， 预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定 。 将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为， 大力整治 “黑中介 ”、 “黑二房东 ”，保护租房群众的合法权益。 房价 房地产税 住房租赁 房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。 有关部门正在按照中央要求开展工作 。 2017年大事件 8 珠海 2017年房地产市场报告 3月 5日，李克强总理在会上作政府工作报告，备受关注的全国两会正式拉开帷幕。会上提到了房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。 政府工作报告： 2017年房地产的 6个发展方向 对于大部分一二线城市来说，棚户区改造是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利，将会推动改造 2017年的信贷政策将以 稳健为主 ，整体 2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳 2017年房地产去库存依然是最重要的任务，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主 以长效机制引导市场稳预期 核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围 未来 2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽， 三四线刺激有效需要，一二线抑制投资需求 2017年， 楼市政策的主要特征依然是稳定为主 去库存 分类调控 增加住宅用地 加快 棚户区建设 信贷政策 长效机制 2017年大事件 9 珠海 2017年房地产市场报告 4月 1日，住建部、国土部发布 关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 ，将强化住宅用地供应按照显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停“五类”调控目标管理。同时要求地级以上城市编制住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。 住建部携国土部调控楼市：严防高价地扰乱市场预期 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要 减少以至暂停 住宅用地供应。 强化住宅用地供应“五类”调控目标管理 2017年 6月底前 ，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（ 2017-2021年）规划和三年（ 2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。 尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划 对消化周期在 36个月以上的，应停止供地； 36-18个月的，要减少供地； 12-6个月的，要增加供地 ； 6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏 保证住宅用地供应平稳有序 灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等， 坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况， 严防高价地扰乱市场预期。 严控地王 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。严格按照合同约定及时开工、竣工， 加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。 加快在建商品住房项目建设进度 2017年大事件 10 珠海 2017年房地产市场报告 继 7月份住建部等九部委联合印发了 关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知 ，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆 12个城市作为首批租赁改革试点之后， 8月 28日国土部、住建部制定并公布了 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案 ，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都 13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在 2020年年底之前完成。这标志着我国向建立购租并举的住房制度，建立房地产市场长效机制迈出了重要一步。 目前已出台租赁扶持政策的试点城市盘点 北京 深圳 广州 武汉 沈阳 成都 南京 郑州 合肥 杭州 供给侧 租赁用地供应 1. 集体用地 2. 竞自持 1. 新增租赁用地 2. 竞自持 1. 新增租赁用地 2. 竞自持 新增租赁用地 1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 新增租赁用地 1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 3. 园区可新建 4. 集体入地建设 1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 1. 新增租赁用地 2. 供地配建租赁 1. 租赁供地占比 30% 2. 村集体用地开发 存量改建 产业园区配建租赁 1. 商改住 2. 允许合规改建 3.城中村综合整治开展规模化租赁 商改住 1. 商改住 2. 公租房调整为租赁 1. 商改住、工改住 2. 允许合规改建 1. 闲置拆迁安置房 2.允许合规改建 3.村民剩余合规住房 1. 商改住、工改住 2. 低效用地建租赁 1.允许合规改建 2.公租房调整为租赁 3. 安置房资源 1. 闲置拆迁安置房 2.允许合规改建 商改住、工改住 租赁机构培育 鼓励专业化公司 1. 组建国有公司 2. 扶持专业化公司 3.鼓励开发商经济公司 4.鼓励原农村集体经济组织 1. 组建国有公司 2. 扶持专业化公司 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2.鼓励开发商经济公司 3.鼓励民营和混合制 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2. 鼓励开发商经济公司 1. 组建国有公司 2. 扶持专业化公司 税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 给予税收优惠 适时加大 给予税收优惠 加大财税支持 落实税收优惠 金融支持 REITs试点、发债券 REITs试点、 信贷支持、股权投资、证券化融资 长期贷款、REITs试点 发债券、长期低息贷款 REITs试点、发债券、票据给予奖励 发债券、长期低息贷款、REITs试点 长期低息贷款 发债券、专项基金、国开行贷款 REITs试点、发债券 需求侧 公共资源 京籍家庭可落户并享有子女教育 享有就近入学等公共服务权益 享受教育、医疗等公共服务 享受教育、医疗、选举等公共服务 办理居住证享受教育、医疗 承租人权利清单（医疗、教育等） 享受教育、医疗等公共服务 享受教育、医疗等公共服务 享有就近入学等公共服务权益 公积金提取 支持 支持 支持 支持 支持 支持 支持 公租房管理 实物保障与租赁补贴并举 实物保障与租赁补贴并举 实物保障与租赁补贴并举 租赁补贴为主 配租与货币化补贴并举 配租与货币化补贴并举 监管侧 交易平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 统一平台 各地租赁新政接连出台，集体建设用地被纳入试点建租赁住房 2017年大事件 住建部：坚持调控目标不动摇，以建立购租并举的住房制度为主要方向 已在 12个人口净流入大中城市开展住房租赁的试点工作； 加快推进住房保障和供应体系建设，已支持北京和上海开展共有产权住房试验 整顿和规范房地产市场秩序，保持高压严查的态势 加大对违法违规企业的查处曝光力度，进一步净化市场环境 时间 发布文件 2016年 2月 国务院发布 关于深入推进新型城镇化建设的若干意见 ，提出加快推广租赁补贴制度 2016年 3月 2016年国务院政府工作报告中提出建立租购并举的住房制度 2016年 6月 国务院办公厅发布 关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 2016年 12月 中央经济工作会议提出加快住房租赁市场立法，并加快机构化，规模化租赁企业发展 2017年 5月 住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规住房租赁和销售管理条例 (征求意见稿 ) 2017年 7月 住建部等九部委印发关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，并选取 12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位 2017年 8月 国家发改委发布 关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知 ，提出积极组织符合条件的企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁市场 国土部、住建部联合发布利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，确定 13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点 链接： 2016年 -2017年中央政府出台与租赁市场相关的文件 2017年大事件 近日，十九大中央国家机关代表团会议讨论向中外记者开放中 ， 住建部部长王蒙徽表示 坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性； 要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设 ；同时 正在加快研究和制定住房租赁管理条例 ；已推进四项措施： 国家发改委首次披露粤港澳大湾区六项重点工作 2017年大事件 7月 1日下午，由国家发展改革委主办的“携手共建粤港澳大湾区 合力打造世界级城市群”论坛在香港举行。国家发展改革委副主任林念修在论坛上作主旨演讲，首次向外界正式通报了粤港澳大湾区的范围、意义和下一步六项重点工作。 一是着力推进基础设施互联互通 五是着力共建宜居宜业宜游的优质生活圈。 二是着力提升市场一体化水平 三是着力打造国际科技创新中心。 四是着力构建具有国际竞争力的现代产业体系。 六是着力支持重大合作平台建设。 13 珠海 2017年房地产市场报告 限购限贷限卖，商办限购，珠三角楼市调控升级 惠州（ 2017.4.8） 新购房产取得房产证满 3年方可转让 东莞（ 2017.4.10） 限购 2套，非莞籍首套社保 1年，本科学历社保半年，二套 2年 新房备案价上调幅度不得高于 5% 新购房产取得不动产证满 2年方可转让 广州（ 2017.3.30） 穗籍单身 1套，家庭 2套；非穗籍 2套， 5年社保 买房、受赠满 2年方可转让 个人禁买公寓等商服产品 结清买二套首付五成，未清 7成 离婚不满一年内按有一套认定 佛山（ 2017.3.24） 11个镇街限购，佛籍 2套，非佛籍 1套，限购区域 1年社保 中山（ 2017.3.28） 中山籍 3套，二套房首付四成 非中山籍首套半年社保， 2套 2年社保，限购 2套 房价一经备案 6个月之后方可调整 珠海（ 2017.4.8） 珠海籍 3套；非珠海籍 1套，需 5年社保； 受赠房产满 3年方可购房，房产满 3年方可转让 有房无贷 /无房有贷，购买普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成 深圳（ 2016.10.4） 深户单身 1套，家庭 2套，非深户 1套， 5年社保； 无房有贷首付 5成 二套首付 7成 2017年大事件 湛江（ 2017.5.11） 湛江现有建筑面积单价超过9000的住宅不能网签 备注：官方未有红头文件公布，但市场在执行 湛江 14 珠海 2017年房地产市场报告 珠海楼市调控升级 :非本市居民购房需5年个税或社保 4月 8日，珠海市印发 关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知 ，限购范围升级至“全市”及“所有户型”，同时对无法提供购房之日前在本市连续缴纳 5年及以上个人所有税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售商品住房（含新建商品房和二手房）。 限 购范围扩大 此前，珠海限购的户型为全市范围内建筑面积 144平方米及以下的普通住房。 8日的 通知 提出，从发布之日起，将全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围。 须连缴 5年个税或社保 对于无法提供购房之日前在珠海市连续缴纳 5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。 “限售”政策 通过赠与方式转让住房后，须满 3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。而居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，则须在取得不动产权证满 3年之后才能上市交易或转让。 30%：无房无贷； 40%：有 房无贷 /无房有贷； 60%：购买 非普通 住房 ; 50%：拥有 1套住房且相应购房贷款未 结清； 70%：购买 非普通住房的最低首付款比例不低于 70%; 对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房 贷款。 最低首付款比例最高提至 70% 2017年大事件 15 珠海 2017年房地产市场报告 1. 本地居民和缴纳一年以上社保的外地人， 只能在香洲新增一套房 ； 2. 新项目 价格不得超过 11285元 / ； 3. 无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房 。 2011.11.1 全国首个“双限令” 2014.9.26 限购松绑 1. 在城区购买 144平方米以上户型及在新城新区购买商品房 不需要再提供社保或纳税证明 ； 2. 外地人可在中心城区购买 1套商品房 ； 3. 放宽对外地人的 贷款限制 。 2015.3.30 贷款松绑 2016.3.16 全面取消限购 1. 停止“ 90平方米以下套型住房占全部套型 70%以上”的要求 ； 2. 在全市范围内 ， 居民（含非户籍居民）购买 144平方米以下的商品住房 不再需要提供社保或纳税证明 。 限 购重启 2011全国首个双限令 2016年 后全面取消限购 2016年 10月重 启限购 2017年4月限 购升级 2016.10.6 2017.04.8 限购 升级 1. 珠海限购范围升级至 “全市”及“所有户型”，非本市居民购房从需要 1年个税或社保改为 5年，新购房屋 3年内禁止交易 ； 2. 进一步加强了差别化住房信贷政策，将首付款比例最高提至 70%； 3. 对拥有两套及以上住房的居民家庭， 继续暂停发放商业性个人住房贷款。 2017年大事件 最新规划 !珠海终于要成为有地铁的城市了 ! 2017年大事件 2017年 10月 19日，珠海住建局发布 珠海市综合交通枢纽布局规划及重点枢纽交通详细规划 批前公告，珠海7条地铁线路全曝光。其中北部枢纽以珠海北站为主，西部枢纽有珠海港和富山，西部城区包括了新青枢纽、金湾枢纽和机场，东部城区涵盖了明珠站、海虹枢纽、拱北口岸和九洲港，通过港珠澳大桥人工岛与港澳连通，通过横琴口岸作为南部枢纽与澳门乃至国内连通。 地铁 1号线： 九洲港 金湾枢纽 金湾机场 地铁 2号线： 金鼎 拱北口岸（支线） 地铁 3号线： 横琴口岸 白藤头 地铁 4号线： 十字门 鹤州 金湾枢纽 地铁 5号线： 金湾枢纽 富山站 地铁 6号线： 白藤头 鹤州南 地铁 7号线： 斗门井岸 鹤州南 4条城轨（高铁）如下 ： 珠深城轨道 （珠海 深圳 跨海） 斗珠城际 （斗门 香洲） 广珠城轨机场延长线 广中珠澳城际 （也有官方说法在规划“广中澳高铁”） 横琴保税一体化 大湾区的大桥经济区 2017年大事件 中共珠海市委办公室和珠海市政府办公室联合发文，向下级单位印发编号为“珠委办字 77号”文，关于实施 横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案 的通知。此通知下发，引发了各方关注。除横琴之外，新拓展区域包含保税区（含珠澳跨境工业区珠海园区、保税区北部生活区） 8.34平方公里、十字门北片区 3.42平方公里、洪湾商贸物流中心 4.33平方公里、洪湾片区 【 含洪湾港区、洪湾渔港、洪湾通关中心、洪湾村（不含洪湾港连接桥以北区域）、部分红东村（含白沙头以南区域） 】 8.75平方公里、保税区北片区（含连屏村、碑口村、部分红东村） 1.13平方公里，拓展区域面积合计 25.97平方公里。 “一河两岸”景观的规划图汇总 ，马 骝洲水道十公里南北岸， 包含了仍有大片空地可开发的保税区南部、洪湾港区、正在建设的十字门中央商贸区、以及横琴北部的国际居住区、不仅有大片商业用地，同时有大片住宅用地，未来将成为了未来珠海的宜居宜商的城市中心。 已有大批品牌房企入驻。 目前该 片 区已布局 了并建成了地标性的珠海中心、国际会展中心，华发国际 海岸、利事达星际广场等 项目，亦主持建设未来珠海第一高楼横琴国际金融中心，在保税区以布局了新经济项目。 18 珠海 2017年房地产市场报告 年报导读 2017年房地产政策分析 2017年珠海宏观市场分析 2017年珠海 一级市场分析 2017年珠海 二级市场分析 珠海 各区域市场情况分析 2018年楼市展望 19 珠海 2017年房地产市场报告 2017年珠海市呈现 “稳中向好” 的经济运行态势， GDP总量达到 2564.7亿元 ，同比增长 15.2% GDP分析 珠海 2017年 GDP总量 为 2564.7亿 元， 同比 增长 15.2%，珠海经济继续呈现稳中向好 态势。 主要 经济指标稳定增长，供给侧结构性改革渐显成效，转型升级逐步加快推进，新培育动能加快成长，经济增长步伐更加稳健 。 【数据来源：珠海市统计局】 20 珠海 2017年房地产市场报告 固定资产投资 2017年，珠海累计 完成 固定资产投资 1662.02亿 元，同比 增长 19.6%， 保持 稳定 增长 。 2017年第三产业 总 投资 627.13亿 元，占固定资产投资 的 82%。 基础设施投资加快，带动固定资产投资较快增长。今年来，市政府加快基础设施建设步伐，在港珠澳大桥主体项目工程、口岸管理区和横琴新区深井二线口岸综合体项目带动下，全市基础设施 投资 453.77亿 元， 增长 68.4%， 继续成为支撑全市投资较快增长的主力。 珠海固定资产投资约 1662.02亿元，同比增长 19.6%，港珠澳大桥主体、澳门口岸、珠海口岸及香海大桥等项目拉动基础设施投资快速增长 【数据来源：珠海市统计局】 21 珠海 2017年房地产市场报告 房地产投资 2017年，珠海全市完成 房地产 投资 666.1亿 ，同比 增长 4%，今年同比增速波动较大，增速幅度有所下滑。 2017年， 房地产投资占固定资产投资比例 为 40%，维持 在 50%上下浮动，房地产开发投资占比下降，投资结构进一步 优化 。 2017年珠海房地产投资约 666.1亿元，同比增长 4%，增速 波动较大 ，房地产开发投资占比下降，投资结构进一步优化 【数据来源：珠海市统计局】 22 珠海 2017年房地产市场报告 年报导读 2017年房地产政策分析 2017年珠海宏观市场分析 2017年珠海一级市场分析 2017年珠海 二级市场分析 珠海 各区域市场情况分析 2018年楼市展望 23 珠海 2017年房地产市场报告 土地供应 2017年珠海市 共 出让 土地 196宗 ， 同比增长 95宗 ，总宗地 面积 752.38万 ， 同比上升 28.74%； 工业供应的宗数与宗地面积均居首位 ， 共88宗 ， 供应 面积 344.99万 ，占总供应 面积 45.85%；办公土地 供应 共 29宗 ，供应面积 为 63.85万 ，占总供应面积 的8.49%； 住宅土地供应 35宗 ，供应面积 为147.13万 ，占总供应面积 的 19.56%； 2017年住宅土地供应涨幅较大， 供应面积 同比上涨 180.62%， 2017年政府对住宅用地推出较为积极。 2017年珠海土地出让共 196宗，总面积为 752.38万 ，住宅用地面积供应大幅上涨 【数据来源：珠海市公共资源交易中心】 年份 2016年 2017年 同比增长 供应宗 数 101 196 95 供应面积（万 ） 584.40 752.38 28.74% 24 珠海 2017年房地产市场报告 从 2017年珠海各 区域土地供应情况看 ，出让土地面积较集中在 金湾，供应面积 333.75万 ，位于榜首，其次为 横 琴 173.51万平米； 工业用地供应集中在金 湾 、 高栏港，共 321.27万平米 ， 占 整体工业用地 供应 的 93%，横琴出让土地主要以住宅与其他用地为主，时隔三年横琴再推出住宅用地。 全市各区域都有住宅用地供应，横琴推出两宗住宅用地面积较大，总价最高；金湾与香洲区的唐家住宅用地最 引市场 瞩目。 2017年土地供应面积集中在金湾，各区域均有住宅用地供应，横琴时隔三年 再 推住宅用地 土地供应 【数据来源：珠海市公共资源交易中心】 25 珠海 2017年房地产市场报告 土地成交 年份 2016年 2017年 同比增长 成交宗 数 71 195 124 成交面积（万 ） 521.13 707.80 35.82% 成交金额（亿元） 212.28 428.30 101.76% 2017年珠海共成交 195宗土地，成交面积为 707.8万 ，成交金额同比涨幅超 100% 2017年珠海土地成交环比同比都有大幅上涨， 成交金额涨幅超 100%。 【数据来源：珠海市公共资源交易中心】 26 珠海 2017年房地产市场报告 土地成交 成交面积 集中在工业用地，共 成交 96宗 ，成交总 占地 面积 371.78万 ，集中 在金 湾 、 斗门、高栏港。 住宅用地总成交 32宗土地， 成交总 占地 面积 138.51万 ，总建筑面积 308.39万 ， 整体楼面价 达 10193元 ，同比下滑 22.7%。 住宅用地成交单价最高为横琴与香洲区的唐家，成交楼面价均在 2万元 /平左右， 今年土地竞拍均有一定限制条件，溢价率比上一年有所下滑。 2 2017年珠海成交住宅土地共 32宗，宗地面积 138.51万 ，整体成交楼面价超万元 /平 【数据来源：珠海市公共资源交易中心】 27 珠海 2017年房地产市场报告 序号 片区 地块编号 规划土地用途 宗地面积 （万M2） 总建筑面积 （万 M2） 成交总价（万元 ） 竞得人 楼面地价 _元每平米 增配面积 _平米 成交日期 1 高栏港 17019/ 珠国土储 2017-07 二类住宅用地 R21（台湾农民创业园配套住宅用地） 1.01686 1.52528 1982.8692 珠海台创园实业有限公 司 1300 0 2017-3-22 2 高栏港 17035/珠国土储2017-13 住宅及其服务设施用地 3.08118 7.70294 43444.5816 鹤山市共和碧桂园房地 产开发有限公司 5640 7318 2017-4-20 3 高栏港 17036/珠国土储2017-14 住宅及其服务设施用地 4.75303 11.88256 68918.8654 保利粤东房地产开发有 限公司 5800 11288 2017-4-20 4 高栏港 17064/珠国土储2017-26 二类居住 5.00000 12.49999 62499.9500 三一海洋重工有限公司 5000 11975 2017-6-1 5 唐家 17041/珠国土储2017-17 二类住宅（ R21）、商业服务业设施（ B） 1.59358 4.78073 87965.5056 中山市万科坦洲房地产 开发有限公司 18400 2868 2017-6-2 6 唐家 17042/珠国土储2017-18 二类住宅（ R21）、商业服务业设施（ B 1.11407 3.34222 59491.5516 中山市万科坦洲房地产 开发有限公司 17800 2005 2017-6-2 7 唐家 17043/珠国土储2017-19 二类住宅（ R21） 1.14538 3.43614 68722.8000 珠海依云房地产有限公 司 20000 4036 2017-6-2 8 唐家 17044/珠国土储2017-20 二类住宅（ R21） 1.20238 3.00595 60042.8800 黑龙江省高盛投资发展 有限公司 19975 3152 2017-6-2 9 唐家 17045/珠国土储2017-21 二类住宅（ R21） 1.39381 4.18142 83628.3000 南京仁远投资有限公司 20000 4731 2017-6-2 10 高栏港 17054/珠国土储2017-16 住宅、商业 2.60000 5.20000 20799.9840 珠海万华房地产开发有 限公司 4000 5044 2017-6-1 11 斗门 17055/珠国土储2017-22 二类住宅及其服务设施、商业 1.60876 2.89577 21718.2450 珠海市佳骏投资有限公 司 7500 5137 2017-6-1 12 南湾 17071/珠国土储2017-30 二类居住 5.37186 16.11559 112809.1440 珠海铁建梧桐苑置业有 限公司 7000 92510 2017-6-21 13 横琴 17076/珠横国土储2017-05 二类居住用地、中小学用地（小学）、社会停车场用地、道路用地、公园绿地 16.93014 22.78370 501241.4000 珠海中冶名恒置业有限 公司 22000 20407 2017-6-28 14 金湾 17083/珠国土储2017-38 商务、二类居住 2.28331 6.84994 54114.5418 珠海华熠房产开发有限 公司 7900 14397 2017-6-29 15 唐家 17092/珠国土储2017-41 二类住宅 1.00000 2.00000 13000.0000 珠海市高新置业发展有 限公司 6500 0 2017-7-13 16 横琴 17177/珠横国土储2017-17 二类居住用地、城市道路用地、商业及酒店用地、公共绿地、防洪用地、幼儿园用地 32.19343 64.40000 411516.0000 珠海大横琴置业有限公 司 6390 0 2017-10-25 2017年唐家北围片区 5宗住宅用地连拍，分别由万科、招商、仁恒、高盛竞得，最终楼面价均在 2万元 /平左右；碧桂园与保利也在高栏港分别拿下一宗住宅用地；横 琴两宗住宅用地分别由大横琴与中冶竞得，溢价率不高； 土地成交 【数据来源：珠海市公共资源交易中心】 28 珠海 2017年房地产市场报告 序号 片区 地块编号 规划土地用途 宗地面积（万 M2） 总建筑面积 （万 M2） 成交总价（万 元 ） 竞得人 楼面地价 _元每平米 增配面积 _平米 成交日期 17 金湾 17190/珠国土储2017-48 二类居住（公共租赁住房和人才住房）、零售商业、商务、旅馆 7.02921 16.02661 16024.2460 珠海联港投资控股有限公 司 1000 0 2017-11-1 18 斗门 17192/珠国土储2017-52 二类居住 0.95396 2.38490 19365.3474 保利粤东房地产开发有限 公司 8120 2385 2017-11-7 19 斗门 17193/珠国土储2017-53 二类居住 1.13931 2.84827 22942.7988 广州市时代控股集团有限 公司 8055 2848 2017-11-7 20 斗门 17194/珠国土储2017-54 二类居住 2.37122 5.92804 47928.1873 珠海鑫时代投资有限公司 8085 5632 2017-11-7 21 斗门 17195/珠国土储2017-55 二类居住、商业 4.84320 11.70894 95662.0235 保利粤东房地产开发有限 公司 8170 10113 2017-11-7 22 金湾 17196/珠国土储2017-46 二类住宅 3.65882 6.58587 75078.9044 鹤山市共和碧桂园房地产 开发有限公司 11400 6586 2017-11-8 23 金湾 17197/珠国土储2017-47 二类住宅 2.87525 5.17546 56412.4835 鹤山市共和碧桂园房地产 开发有限公司 10900 5175 2017-11-8 24 南湾 17199/珠国土储2017-42 二类住宅 8.15454 17.93999 340859.7340 鹤山市共和碧桂园房地产 开发有限公司 19000 0 2017-11-3 25 金湾 17191/珠国土储2017-49 二类住宅 8.43455 21.08638 358468.4600 鹤山市共和碧桂园房地产 开发有限公司 17000 21704 2017-11-3 26 高栏港 17210/珠国土储2017-58 A区和 B区均为二类居住， C区为城市公共道路 7.76518 21.76943 104800.0000 鹤山市共和碧桂园房地产 开发有限公司 4814 2