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2018年 2月佛山房地产市场分析报告 佛山世联市场研究中心 2018年 2月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望 目录 Content 宏观政策与城市规划分析 宏观 政策分析 佛山 城市规划 分析 Part 1 多地表态强化调 控 楼市 政策高压将持续 随着更 多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果 。在楼 市调控政策不会松动的背景下，今年房地产市场交易规模将会出现下滑。热点一二线城市在需求压抑许久之后，市场有反弹的动力，但不会出现强烈反弹的现象。虽然房地产市场交易规模明显下滑，但持续多时的调控政策不仅没有松动态势，反而可能继续加码。对于长效机制的内容，房地产税、产权改革、租售并举、土地供应等几个方面为重心，其中，在出台各项政策，并出让了大量租赁用地后，租赁市场被认为将继续成为今年的热点话题，“两会”期间也会被纳入讨论。 多地银 行上调首套房贷款利率 北京最高上浮 30% 北京部分银行首套房贷款 利率再次上调。首套房基准利率上浮 10%占据主流，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮 20%甚至 30%。春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮 5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多 。 乡村振兴 核心在于盘活土地资源 今年 中央一号文件 中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见 提出了若干项具体措施深化农村土地制度改革。当前农村 最重要的是通过完善产权制度盘活土地资源 ，是未来乡村能否真正实现振兴的关键 。由于现 行制度存在的问题日益突出，最受关注的是宅基地改革，今年也是首次提出了宅基地的“三权分置”。和农村承包地的“三权分置”不同，宅基地不鼓励被集中到少数人手中，更不是让城里人“下乡”去买房置地，而是要落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权 。 多地表态强化调控，楼市政策高压将持续 ， 持续多方面促建房地产市场稳健发展。 宏观政策分析：坚定调控不放松，促进市场有序发展 城市规划分析： 超 32万平！再挖一个湖！金融高新区 C区最新规划披露 广东金融高新技术服务区 B区规划调整尘埃落定，未来将建成亚太后援基地、广东产业金融中心。近日，千灯湖金融高新区 C区控制性详细规划技术修正方案也马不停蹄出炉，规划披露未来将有 65.31公顷（万平）二类居住用地、 18.99公顷（万平）商业服务用地推出市场。而千灯湖金融高新区 C区区域有望至少新增 20宗二类居住用地，超30宗商业商务用地。值得注意的是，文件透露，未来将新增水域 32.4公顷（万平），即将再造出一大片湖域，从地图上看，规划范围北至清风西路、南至南平西路、西至华翠北路、东至聚北路，现状仍不少为村民居住区及工厂等 。 高明全力推进 “产业荷城”建设 “ 荷花之城”战役， 是高明荷城 街道在今年年初打响的四大战役之一，其目标以荷花的推广种植为突破口，以荷花为核心主题构建起产业链，实现一二三产业的融合发展。在此次重点项目工作会议上，荷城街道再次明确要以“荷花节”为核心，通过种荷花、建荷城、培育荷文化等措施，推动荷花之城的建设。与此同时，荷城街道还将通过落实“项目负责人”制度和采用“载体 +项目 +时间表”模式等办法，进一步推动“三旧改造”、“农村经济”、“园区建设”等战役的顺利开展。 “大良 -容桂”中心组团强势回归 以强中心引领 全区城市现代化建设，“大良 -容桂”作为顺德中心城区，要有中心城区的形象和担当，努力建设 150万人口规模的高水平中心城区，打造成顺德现代化建设成果的“展示窗”。今年的顺德区政府工作报告用了相当的篇幅阐述“大良 -容桂”强中心的打造，内容涉及城市建设、交通基础设施、城市公共配套等多个方面，均以“规划”二字贯穿： 按 照 150万人口规模城区标准，高起点制定“大良 -容桂”中心城区发展规划 ; 研究规划金沙 大道南延线，加快推进 105国道节点和 325国道节点快速化改造 ; 研究规划大良和容桂之间 的快捷通道，推动中心城区向伦教拓展 ; 规划布局科学馆 、新体育中心、工青妇教综合活动中心等一批高水平公共服务设施，提升中心城区文体商业服务 能力 ； 土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析 Part 2 佛山土地市场供求分析 本月成交 2018年 2月 佛山房地产市场土地成交一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2018年 2月 ，佛山经公开市场途径共成交 土地 7宗 ， 总成交占地面积 45.58万 ， 成交总金额 28.08亿 元 。 其中住宅 及商住 用地成交 4宗 ， 总占地面积为 20.45万 ； 工业 用地成交 3宗 ， 总占地面积为 25.12万 。 区域 土地类型 成交宗数 占地面积 (万 ) 计容建面 (万 ) 成交价 (万元 ) 高明区 工业 1 3.36 10.09 2534 南海区 商住 1 3.53 8.83 87013 商服 2 6.37 8.79 18688 三水区 商住 1 10.55 28.49 166000 顺德区 工业 2 21.76 52.99 6588 总计 7 45.58 109.19 280823 2018年 2月 佛山房地产市场土地供应一览表（ 将于 2018年 3月竞拍） 佛山土地市场供求分析 本月供应 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 2018年 2月 ，据世联统计，经公开市场途径共新增供应 土地 15宗 ， 总供应面积为 101.53 。其中商住用地 有 14宗，商服用业有 1宗。 区域 土地用途 推出宗数 总占地面积 (万 ) 可建面积 (万 ) 禅城区 商业 1 0.54 2.43 商住 3 10.69 37.07 高明区 商住 3 15.95 50.14 南海区 商住 5 49.46 131.75 三水区 商住 2 15.11 42.87 顺德区 商住 1 9.78 27.29 总计 15 101.53 291.54 2018年 2月 ，佛山经公开市场途径成交商住办用地 4宗，总建筑面积 46.11万平米，环比下降 31.5%，同比也下降了 41.7%；成交总金额为 27.17亿元，环比下跌 57.8%，同比去年减少 7.1%。 在成交溢价方面， 2月份全市整体溢价率为 45.8%，环比下滑 18.7%。 商住用地分析 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 成交建面 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28 157 67.29 46.11 成交金额 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.90 82.31 64.44 27.17 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 180.00 200.00 单位：亿元 单位：万平米 2017-2018年佛山市商住用地成交走势 成交建面 成交金额 133.4% 147.7% 185.8% 126.3% 54.4% 76.5% 54.4% 54.3% 27.1% 13.1% 13.0% 56.3% 45.8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 佛山 2017-2018年商住用地成交溢价率走势图 重点地块情况 成交 数据来源：世联数据平台 2月土地市场有 4宗商住用地出让， 西樵政府拿下听音湖地块或给宋城演艺，相隔一日后，雅居乐地产则以 8.7亿竞得狮山小塘逾 3.5万平米商住地，而同日下午恒大地产更是以 16.6亿首入三水乐平，夺得 10万平米商住地 ！ 佛山市南海燃气有限公司夺得桂城商服地用作建设停车楼。 行政区 片区 地块位置 用地性质 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 成交价格 _万元 竞配建面积 _平米 自持面积 _平米 自行销售配建面积 _平米 溢价率 _百分比 楼面地价 _元每平米 成交日期 受让单位 南海区 西樵 南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段 商服 6.02 7.22 1.2 16000 0% 2215 2月 7日 佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司 南海区 狮山 南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段 商住 3.53 8.83 2.5 87013 49% 9850 2月 8日 雅居乐地产 三水区 乐平 三水区乐平镇新城区 C区 16号 商住 10.55 28.49 2.7 166000 24900 50% 6384 2月 8日 恒大地产 南海区 桂城 南海区桂城街道天佑六路 7号地块 商服 0.35 1.56 4.5 2688 150% 1720 2月 12日 佛山市南海燃气有限公司 重点地块情况 成交 数据来源：世联数据平台 地块编号： TD2018(NH)WG0001 交易时间： 2018-2-7 土地性质： 商服用地 占 地面积 ： 6.02万方 容 积 率 ： 1.2 建筑面积 ： 7.22万方 起始价格 ： 16000万元 起始楼面地价： 2215元 / 成交价格： 16000 万元 溢 价 率： 0 % 成交楼面地价： 2215 元 / 竞 得 者： 佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司 南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌 ” 东北面地段 规划指标要求 ： 地块范围：出让宗地的竖向界限以 55米为上界限 ， 以 -20米为下界限 ， 高差为 75米 。 出让地块 听音湖 观心小镇 西樵山 邻西村 听音湖一号公馆 简村 平层： 1.3万 -1.4万元 / 恒大御湖湾 洋房（带装） 92-148 ： 1.2万-1.3万元 / 公寓（售罄）： 1-1.1万元 / 简村幼儿园 爱国幼儿园 西樵第五小学 地块编号： TD2018(NH)WG0002 交易时间： 2018-2-8 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 3.53万方 容 积 率 ： 2.5 建筑面积 ： 8.83万方 起始价格 ： 58213万元 起始楼面地价： 6590元 / 成交价格： 87013 万元 溢 价 率： 49.5 % 成交楼面地价： 9850 元 / 竞 得 者： 雅居乐 南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段 基本情况及规划指标要求 ： 采用 “ 竞地价 +竞配建人才 住房建筑面积 ” 的方式 。 最高限制地价人民币为 87017万元 。 出让地块 狮山高级中学 佛山植物园 小塘汽车站 美立方花园 在售 90 洋房带装均价： 1.6-1.7万元 / 地块编号： TD2018(SS)WG0001 交易时间： 2018-2-8 土地性质： 商住用地 占 地面积 ： 10.55万方 容 积 率 ： 2.7 建筑面积 ： 28.49万方 起始价格 ： 111000万元 起始楼面地价： 3896元 / 成交价格： 166000 万元 溢 价 率： 49.5 % 成交楼面地价： 6384 元 / 竞 得 者： 恒大 三水区乐平镇新城区 C区 16号 基本情况及规划指标要求 ： 采用 “ 竞地价 +竞配建人才住房建筑面积 ” 的方式 。 最高限制地价 166000万元 。 建筑控高 100米 。 地块竞得人除了需配建社区居委会 、 社区警务室 、 托老所 、 文化活动室 、 社区卫生服务站 、 体育健身场地等基础配套设施外 ， 竞得人还须无偿提供建面不少于 5000 的独栋建筑物交付于政府 ， 还要求配置 9个班以上规模的幼儿园 。 出让地块 乐平镇中心小学 乐平中学 乐平镇政府 欣华医院 乐平碧桂园 在售 89-124 洋房 带装均价： 1-1.1万元 / 雍翠新城 在售 89-140 三四房洋房 带装均价： 9000元 / 龙光地块 华盛广场 楼面价 4852元 / 地块编号： TD2018(NH)WG0003 交易时间： 2018-2-12 土地性质：街巷用地兼商服用地 占地面积： 0.35万方 容 积 率 ： 4.5 建筑面积 ： 1.56万方 起始价格 ： 1076万元 起始楼面地价： 688元 / 成交价格： 2688 万元 溢 价 率： 150 % 成交楼面地价： 1720 元 / 竞 得 者： 佛山市南海燃气有限公司 南海区桂城街道天佑六路 7号地块 出让地块 越秀星汇云锦 均价 2.3-2.5万 元 / 南海万科广场 86-136 洋房 ： 2.5-3万 元 / 二手房： 2万 元 / 基本情况及规划指标要求 ： 总建筑面积不大于 15631.65 ， 其中商业计容建筑面积不高于 400 ， 停车楼整体限高 30米 。 地块须在三年内完成全部的建设工程并申请竣工验收 ， 除了包括有 500个车位以上的停车楼以外 ， 还须重建不小于 100 的独立公厕一处 ， 门口对外 ， 整个地块的总投 资额不得低于 4000万 。 重点地块情况 预告 2018年 3月佛山市重点地块拍卖一览表 分类标准：土地利用现状分类 GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台 行政区 地块位置 用地性质 土地面积 _万平米 总建筑面积 _万平米 容积率 起报价 _万元 起始楼面地价 成交日期 顺德区 顺德区乐从富华路以北、文华南路以西地块 商住 2.08 15.12 7.3 92750 6134 3月 2日 顺德区 顺德区乐从岭南大道以东、富华路以北地块 商业 0.77 5.60 7.3 27123 4845 3月 22日 禅城区 禅城区魁奇路南侧、桂澜路西侧 商住 3.98 16.31 4.1 121152 7428 3月 7日 禅城区 禅城区岭南大道东侧 商业 0.54 2.43 4.5 10753 4425 3月 9日 禅城区 禅城区陶博大道东侧、规划横五路北侧 商住 1.06 3.18 3.0 22672 5330 3月 14日 高明区 高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西 商住 4.22 9.28 2.2 21333 2298 3月 15日 顺德区 佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西地块 商住 9.78 27.29 2.8 229500 8411 3月 15日 南海区 南海区西樵镇大岸村地段 商住 16.25 43.88 2.7 110040 2508 3月 16日 禅城区 禅城区佛罗路南侧、化纤路北侧 商住 5.73 20.06 3.5 189610 9455 3月 19日 南海区 南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段 商住 13.02 32.55 2.5 325530 10001 3月 19日 南海区 南海区狮山镇狮山农场 “ 大狮岗、小狮岗”地段 商住 7.27 13.96 1.9 62000 4442 3月 20日 南海区 南海区三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中 路西侧地段 商住 5.22 18.27 3.5 89593 4904 3月 21日 三水区 三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二 商住 6.91 20.73 3.0 114300 5514 3月 21日 高明区 高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西 商住 3.37 7.41 2.2 15563 2099 3月 21日 禅城区 禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧 商住 3.90 13.83 3.5 66403 4801 3月 22日 南海区 南海区桂城街道季华路东沿线以南、半岛路以北 地段石石肯二村工业区地块 商住 7.70 23.10 3.0 280000 12121 3月 26日 三水区 三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一 商住 8.20 22.14 2.7 122000 5510 3月 28日 高明区 高明区荷城街道沿江路以东、西江河以西、高明 大道以北 商住 8.36 33.44 4.0 47263 1413 3月 30日 商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名 TOP10楼盘情况 各区供求情况 Part 3 住宅整体情况 ：春节假期，市场同样处于放假状态 2月 ， 全市 一手住宅供应面积为 25.44万 平米 ， 环比 下降 67.6%， 同比 下跌 15.3%； 2月 ， 全市 共成交 4352套 ， 成交总面积 45.24万 平米 ， 环比 减少 54.2%， 同比 下滑 27.8%；成交均价为 11031元 /平米， 环比 上涨 4.9%， 同比 上扬 5.4%；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型为 90-100 刚需户型 、 100-120 刚需刚改户型， 占比 45%。 数据来源：世联数据平台 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 成交面积 62.68 193.53 99.80 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62 86.97 135.73 98.73 45.24 供应面积 30.02 105.03 108.31 63.23 114.29 102.87 135.66 167.44 92.03 97.62 156.50 78.59 25.44 成交均价 10464 10588 10457 11401 11754 10122 10471 10247 10474 10419 10717 10520 11031 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 0 50 100 150 200 250 单位：元 /平米 单位：万平米 2017-2018年佛山一手住宅成交面积均价走势 禅城区 20% 高明区 14% 南海区 42% 三水区 20% 顺德区 4% 2018年 2月 佛山五区成交面积占比 小于 60 5% 大于 200 2% 90-100 24% 80-90 16% 60-80 5% 160-180 3% 140-160 6% 120-140 16% 100-120 23% 2018年 2月 佛山市 各 面积段 成交情况 住宅库存情况： 截止 2月底 ， 佛山五区商品住宅静态 库存量 796.55万 ，按照 2018年月 均去化推算，在不增加新供应情况下， 去化周期约17个 月。 各区库存中，南海区库存量依然最高， 有 290.22万 ， 去化周期近 15个 月；高明区库存量最低， 仅 52.16万 ，去化周期仅需 8个 月左右。 数据来源：世联数据平台 1588.23 1485.62 1186.07 845.76 837.66 796.55 19.9 14.3 9.5 5.7 8.3 17.6 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 0.00 200.00 400.00 600.00 800.00 1000.00 1200.00 1400.00 1600.00 1800.00 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2月 佛山市历年商品住宅静态库存情况 住宅累计存量（万平米） 去化时间 (月 ) 100.54 52.16 290.22 105.99 247.64 11.1 8.1 15.3 11.9 127.0 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 140.0 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 禅城 高明 南海 三水 顺德 截止 2月 佛山 各 区商品住宅静态库存情况 截至 2月存量面积（万平米） 去化时间 成交排行榜 2018年 2月 ，佛山市楼盘签约成交量排名 TOP10的楼盘依次为： 山林水语新城、金色诚光花园 、 北江碧桂园 、 乐平碧桂园、三江园、望江府、沿海馨庭、景观花园、龙湾华府、御江南国际社区。 成交前十的楼盘成交总量 1997套 ，占全市成交总套数 的 39.52%。 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 均价 1 山林水语新城 南海区 367 39862.37 8500 2 金色诚光花园 南海区 299 27045.04 15500 3 北江碧桂园 三水区 237 22784.37 11145 4 乐平碧桂园 三水区 231 23791.14 10500 5 三江园 三水区 206 20831.1 9500 6 望江府 禅城区 166 20115.83 16160 7 沿海馨庭 禅城区 145 5999.41 16515 8 景观花园 南海区 132 8326.91 8500 9 龙湾华府 禅城区 113 14762.42 16000 10 御江南国际社区 三水区 101 10490.15 10000 2018年 2月 佛山市住宅成交排名 TOP10楼盘一览表 以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。 数据来源：世联数据平台 各区供求情况：禅城区 供应有所减 少，以消耗库存为主。 禅城区楼 市 2月份住宅供应量降至 3.29万 ，受春节假期返乡潮影响，成交量继续下滑。 2月禅城住宅供销比为 1： 0.36，整体呈现求大于供的态势 ， 主要以减少库存为 主。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 3.29万 ， 环比减少 79.1% ； 成交情况： 全区成交总面积 9.03万 ，环比减 少 26.8% ； 成交价格： 全区成交均价为 13418元 / ， 环比上涨 4.9% ，同比上 升 12.4%； 户型面积： 全区成交主力户型 120-140 ， 占 23%， 100-120 占比 18%。 数据来源：世联数据平台 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 批售面积 0.00 23.74 15.05 4.17 14.13 17.95 22.78 33.67 19.93 9.74 23.64 15.71 3.29 成交面积 7.17 27.04 10.14 8.33 12.16 14.65 15.75 18.48 21.85 19.79 17.03 12.34 9.03 成交均价 11935 11968 11731 11646 13954 11063 11018 11462 11547 10217 13089 12786 13418 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 单位：万平米2017-2018年禅城区一手住宅供求关系走势 批售面积 成交面积 成交均价 17% 7% 9% 6% 1% 10% 9% 23% 18% 2018年 2月禅城区各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 各区供求情况：南海区 供应下降，成交同样下跌。 2月份南海区供应量下降 53.5%， 而成交 方面， 2月份成交下降 21.8%，住宅供销比为 1： 0.36 ，成交均价上升 2.1%，整体呈现供不应求的态势 ； 成交产品以 90-120 的 刚需和刚需刚改户型为 主。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 6.76万 ， 环比下降 53.5% ， 同比下跌 31.2%； 成交情况： 全区成交总面积 18.92万 ， 环比减少 21.8% ，同比减 少 28.5%； 成交价格： 全区成交均价为 12389元 / ， 环比上涨 2.1% ， 同比上升 5.2%； 户型面积： 全区成交主力户型 90-100 ，占 23%，其次 是 100-120 占 21%。 数据来源：世联数据平台 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 批售面积 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05 33.15 56.94 39.60 26.48 25.88 35.33 14.54 6.76 成交面积 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03 29.35 42.79 36.94 24.88 31.26 33.54 24.18 18.92 成交均价 11777 11534 11389 11834 10650 11277 11716 11281 12185 10321 12307 12131 12389 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0 10 20 30 40 50 60 70 单位：万平米2017-2018年南海区一手住宅供求关系走势 1% 1% 23% 20% 10% 0% 1% 9% 14% 21% 2018年 2月 南海区 各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 各区供求情况：顺德区 受春节假期影响，本月成交继续走低。 2月份顺德区，供销比为 1.82： 1，本月供求差距缩小；该月成交主力户型大于 200和 120-140 改善型产品为主导产品 。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 3.55 ， 环比减少 77.5% ， 同比上涨 9.2%； 成交情况： 全区成交总面积 1.95万 ， 环比减少 73.2% ， 同比下降 83.2%； 成交价格： 全区成交均价为 11580元 / ， 环比下跌 22.4%， 同比微升 0.2%； 户型面积： 全区成交主力户型 大于 200 和 120-140 改善型产品 ， 均占约 21%。 数据来源：世联数据平台 8% 22% 17% 6% 2% 1% 2% 2% 21% 19% 2018年 2月顺德区各面积段成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 批售面积 3.25 29.55 31.03 11.46 34.49 21.52 21.76 48.49 25.79 20.12 28.53 15.77 3.55 成交面积 11.61 47.03 22.96 28.24 35.92 7.10 12.95 11.87 19.68 12.11 45.72 7.27 1.95 成交均价 11562 12111 11624 12394 14204 11111 12167 12282 11660 12549 13970 14927 11580 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 10 20 30 40 50 60 单位：万平米2017-2018年顺德区一手住宅供求关系走势 各区供求情况：三水区 供求差距小，价格平稳上升。 2月三水区新增供货较上月下降 53.1%，成交也同步下跌，环比下滑 57.4%。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 8.55万 ， 环比减少 53.1% ， 同比下降 24.8%； 成交情况： 全区成交总面积 8.87万 ， 环比减少 57.4% ， 同比下降 10.9%； 成交价格： 全区成交均价为 8069元 / ， 环比微涨 3.2% ，同比上 升 6.4%； 户型面积： 全区成交主力户型 90-100 ，占 35%； 数据来源：世联数据平台 1% 0% 35% 17% 1% 0% 1% 2% 15% 28% 2018年 2月 三水区 各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 批售面积 11.37 21.81 5.15 4.49 13.38 18.89 22.22 38.01 6.69 34.63 47.45 18.22 8.55 成交面积 9.96 35.84 12.90 5.18 8.00 15.98 23.42 26.97 26.40 16.37 33.31 20.82 8.87 成交均价 7582 8410 7904 7549 8010 8150 8068 8014 8097 7835 7803 7820 8069 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 单位：万平米2017-2018年三水区一手住宅供求关系走势 各区供求情况：高明区 供应下滑，成交大幅上滑。 高明区 2月供应有所回落，环比下跌 85.3%，而成交同样向下滑，月度供销比为 1:0.33；价格方面，本月成交均价跌幅 2.2%。 供应情况： 全区新增供应商品 住宅 2.11万 ， 环比下降 85.3% ， 同比下跌 62.1%； 成交情况： 全区成交总面积 6.47万 ， 环比下滑 81% ， 同比下跌 13.6%； 成交价格： 全区成交均价为 6653元 / ， 环比下降 2.2% ， 同比微升 1.7%； 户型面积： 全区成交主力户型 100 120 ， 占 52%； 数据来源：世联数据平台 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 批售面积 5.57 3.60 17.78 6.00 2.24 11.36 11.95 12.34 13.14 10.30 21.56 14.36 2.11 成交面积 7.49 23.23 13.98 3.47 5.69 6.37 6.66 6.77 6.80 7.44 6.14 34.12 6.47 成交均价 6544 6799 7319 5791 6353 6477 6334 6325 6559 6131 6976 6802 6653 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 单位：万平米2017-2018年高明区一手住宅供求关系走势 7% 0% 9% 11% 2% 0% 0% 6% 13% 52% 2018年 2月 高明区 各 面积段 成交情况 小于 60 大于 200 90-100 80-90 60-80 180-200 160-180 140-160 120-140 100-120 公寓市场表现 公寓月度供求情况 公寓面积段成交情况 成交排名 TOP10楼盘情况 Part 4 公寓月度供求情况 2月份佛 山市公寓 市场量跌价升。 佛山 2月公寓仍 旧供不应求，本月成交主要 集中南海和顺德 。 供应情况： 全市无新增供应公寓 ； 成交情况： 全市共成交 1362套 ， 成交总面积 8.3万 ， 环比上升 18% ，同比减 少 4%； 成交价格： 全市成交均价 14922元 / ， 环比上升 9% ， 同比增加 38%。 数据来源：世联数据平台 禅城 南海 顺德 三水 高明