2018年2月中国房贷市场报告.pdf

移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 2018 年 2 月中国房贷市场报告 发布单位：移动金融智选平台融 360 作者： 杨慧敏 刘倩 李唯一 内容摘要： 融 360 监测数据显示， 2018 年 2月全国首套房贷款平均利率为 5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比 2018年 1月上升 0.55%；同比去年 2月首套房贷款平均利率 4.47%，上升 22.15%。在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为上海 5.06%，最高值仍为郑州达 5.92%。 融 360 监测数据显示， 2018 年 2 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 53 家银行首套房贷款利率上升，占比 9.94%；有 7 家银行首套房贷款利率下降，占比 1.31%；有 469 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 87.99%。本月共有 34 家 银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 3 家银行分（支）行。 融 360 监测数据显示， 2018 年 2 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.06%、厦门 5.18%、大连 5.23%、乌鲁木齐 5.24%、昆明 5.24%、北京 5.33%、广州 5.37%、广州 5.37%、沈阳 5.37%、西安 5.39%、太原 5.39%。 报告结构： 房贷市场数据、典型城市 数据、 房贷市场 走势 样本选取：本期 融 360 选取了 66 家 银行位于全国 35 个重点 城市 的 533 家支行。 采集时间 ： 2 月 1 日 -2 月 28 日 。 数据 说明： 1.采集 的 房贷 利率和首付水平均为 给到一般 客户的最低水平。 2.所有 平均利率计算 方式均取 样本数据的 算术 平均数 。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 目录 一、 房贷市场数据 . 3 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 . 3 1.1.1 全国首套房贷款 平均利率为 5.46%，较上月上涨 0.03 个百分点 . 3 1.1.2 上海地区仍有银行提供首套利率 9 折优惠 . 5 1.1.3 首套房贷款利率保持上行，首套首付情况暂无大幅变动 . 6 1.1.4 首套利率最低城市上海，较上月上涨 0.02个百分点为 5.06% . 7 1.1.5 上海、广州本月首套利率小幅上涨，北京、深圳持平上月 . 8 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 . 9 1.2.1 二套房贷款平均利率 5.79%，上涨 0.03 个百分点 . 9 1.2.2 本月二套首付政策稳定， 3 月昆明将提高二套首付 . 10 二、 典型城市数据 . 12 2.1 北京：首套平均利率 5.33%，二套利率 5.80% . 12 2.2 上海：首套平均利率上浮至 5.06%，仍有银行提供优惠利率 . 13 2.3 广州：首套平均利率上浮至 5.37%，二套利率 5.60% . 15 2.4 深圳：首套平均利率不变，二套利率为 5.71% . 16 2.5 苏州：首套平均利率为 5.59%，二套利率达 5.83% . 17 2.6 无锡：首套利率上升至 5.62%，二套利率达 5.83% . 18 2.7 南京：首套利率上升至 5.64%，二套利率达 5.92% . 19 2.8 合肥：首套利率上升至 5.52%，二套利率仍为 5.92% . 20 2.9 石家庄：首套利率上浮至 5.58%，二套利率略有下降 . 21 2.10 西安：首套利率上升至 5.39%，二套利率不变 . 22 三、 房贷市场趋势 . 23 3.1 房贷利率继续上浮信号明显 . 23 3.2 一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮 . 23 移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 一、 房贷 市场数据 2018 年 2 月份，全国首套房贷款平均利率依旧保持小幅上涨， 房贷 市场 继续 保持收紧的态势 。 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率 为 5.46%， 较上月上涨 0.03 个百分点 图 1-：近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看， 2018 年 2 月全国首套房贷款平均利率为 5.46%，相当于基准利率 1.114 倍，环比 1 月上升 0.55%；同比去年 2 月首套房贷款平均利率 4.47%，上升 22.15%。在融 360监测的 35 个城市 首套房 贷款 平均利率 中，本月最低值为上海 5.06%，最高值 仍 为郑州达 5.92%。 4.47%5.43% 5.46%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年 2月2017年 3月2017年 4月2017年 5月2017年 6月2017年 7月2017年 8月2017年 9月2017年 10月2017年 11月2017年 12月2018年 1月2018年 2月近一年全国首套房贷款平均利率走势移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 图 1-： 533家银行首套房贷款利率变化情况 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 2 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 53 家银行首套房贷款利率上升，占比 9.94%；有 7 家银行首套房贷款利率下降，占比 1.31%；有 469 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 87.99%。本月共有 34 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 3 家银行分（支）行。 图 1-3： 银行 首套房贷款利率均值 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 2月， 19 家主要银行中有 15 家银行首套房贷款利率已超过基准上浮 10%，较上月新增 4 家。 2018 年 2 月，银行首套房贷款平均利率最低为基准 1.063倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.16 倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设上升9.94%下降1.31%持平87.99%其他0.75%2018年 2月 533家银行首套房贷款利率变化情况上升 下降 持平 其他工商银行农业银行中国银行建设银行交通银行邮储银行中信银行光大银行民生银行招商银行广发银行浦发银行兴业银行华夏银行东亚银行渣打银行花旗银行汇丰银行恒生银行0.800.901.001.101.20银行首套房贷利率均值（单位为基准利率）本月比上月增加百分点数 本月比上月降低百分点数移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮 8%-10%之间，较上月区间 未发生变化 。 1.1.2 上海地区 仍有 银行 提供 首套利率 9 折优惠 图 1-4：近一年全国首套房贷款优惠利率占比情况 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 2 月优惠利率占比为 1.31%，较上月 1.50%下降 0.19 个百分点。目前上海地区仍存在 9 折、 95 折优惠 。 图 1-5 ：近一年全国首套房贷款利率分布占 比 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测的首套房贷款利率数据显示， 2018 年 2 月全国 533 家银行中， 3家银行提供84.46%1.50% 1.31%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年 全国首套房贷款优惠利率占比 情况0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月1.50% 1.31%91.39%92.13%7.12% 6.55%近一年全国首套房贷款利率分布占比9折以下 9折 -基准 基准及以上 停贷移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 9 折优惠利率； 3 家银行提供 9.5 折优惠利率； 1 家银行提供 9.6 折优惠利率。 另有 19 家银行执行基准利率，较上月减少 10 家； 473 家 银行执行 基准 利率上浮 ，较上月新增 14 家 。 1.1.3 首套房贷款利率 保持上行，首套首付情况暂无大幅变动 图 1-6： 533家银行首套房首付比例占比分布 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 2 月 ，全国 533 家 银行中 首套 首付 2 成 的有 31 家 银行，占比 5.82%； 首付 3成的有 386家银行， 占比 达 72.42%；首付 3.5 成的银行有 59 家，占比 11.07%；首付 4 成的银行有 11 家，占比 2.06%。 目前 首套首付 主流仍为 3 成 ，部分银行执行首付 4 成，相对于利率来说首付方面表现较为稳定 。 2成5.82%3成72.42%3.5成11.07%4成2.06%停贷6.38%2018年 2月 533家银行首套房首付比例占比分布2成 3成 3.5成 4成 停贷移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 1.1.4 首套利率最低城市上海，较上月上涨 0.02 个百分点为 5.06% 表 1-1：全国 10大首套房平均利率最低城市排行 城市 平均利率 平均折扣 上海 5.06% 1.0337（倍基准） 厦门 5.18% 1.0563（倍基准） 大连 5.23% 1.0667（倍基准） 乌鲁木齐 5.24% 1.0688（倍基准） 昆明 5.24% 1.0700（倍基准） 北京 5.33% 1.0879（倍基准） 广州 5.37% 1.0952（倍基准） 沈阳 5.37% 1.0967（倍基准） 西安 5.39% 1.1000（倍基准） 太原 5.39% 1.1000（倍基准） 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 2 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为 上海 5.06%、厦门 5.18%、大连5.23%、乌鲁木齐 5.24%、昆明 5.24%、北京 5.33%、广州 5.37%、广州 5.37%、沈阳 5.37%、西安 5.39%、太原 5.39%。 移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 1.1.5 上海、广州本月首套利率小幅上涨，北京、深圳持平上月 图 1-7： 2018年 2月一线城市首套房贷款平均利率 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 1-8： 2018年 2月二线城市首套房贷款平均利率 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示 ， 2018年 2 月北上 广深一线城市 处于 5.06%,5.44%区间， 北京首套房 贷款 平均利率为 5.33%、广州为 5.37%、深圳为 5.44%、上海为 5.06%。其中上海较上月上涨 0.02 个百分点、广州上涨 0.03 个百分点、 北京和 深圳持平上月。 5.33%5.06%5.37% 5.44%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%北京 上海 广州 深圳2018年 2月一线城市首套房 贷款 平均利率2018年 1月平均利率 2018年 2月平均利率5.59% 5.62%5.64%5.52%5.58%5.39%5.49%5.41%5.20%5.25%5.30%5.35%5.40%5.45%5.50%5.55%5.60%5.65%5.70%苏州 无锡 南京 合肥 石家庄 西安 长沙 成都2018年 2月二线城市首套房 贷款 平均利率2018年 1月平均利率 2018年 2月平均利率移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 1.2.1 二套房贷款平均利率 5.79%，上涨 0.03 个百分点 图 1-9：近一年全国二套房贷款平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 2 月全国二套房贷款平均利率为 5.79%，较上月上涨 0.03 个百分点， 涨幅持平上月 。 融 360 监测的 35 个城市 533 家银行中，有 77家银行执行基准利率上浮 10%，较上月减少 25 家；有 99 家银行执行基准利率上浮 15%， 较上月减少 5 家；有 314 家银行执行基准上浮 20%及以上。 5.40%5.76% 5.79%5.00%5.10%5.20%5.30%5.40%5.50%5.60%5.70%5.80%5.90%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年 全国二套房 贷款 平均利率走势移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 图 1-10：近一年全国 二套房利率分布占比 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 统计的 35 个城市 533 家银行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮 10%区间的占比 14.45%；执行基准上浮 10%以上的占比为 78.99%；二套房停贷占比为 6.57%。 1.2.2 本月 二套 首付 政策稳定 ， 3 月昆明将提高二套首付 融 360 监测数据显示，全国 533 家银行中，执行二套房首付 4 成及以下的银行共有 238家。执行 5成、 6 成、 7 成以及 8 成的银行数分别为 71 家， 89 家、 57 家和 30 家。 表 1-2： 35个城市二套房主流首付比例一览 主流首付比例 数量 城市 3 成 8 昆明、长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁 4 成 13 东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁 木齐、太原、西安 5 成 3 上海、合肥、武汉 6 成 7 北京、厦门、杭州、天津、郑州、无锡、宁波 7 成 2 深圳、广州 8 成 2 南京、苏州 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 2 月二套房主流首付 3 成的城市数有 8 个，占比 22.86%，分别为昆明、长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁；首付 4 成的城市数为 13 个，占比 31.43%， 分别0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月19.32%14.45%73.36% 78.99%7.13% 6.57%近一年全国二套房贷款利率分布占比基准 -基准上浮 10% 上浮 10%及以上 停贷移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 为东莞、石家庄、乌鲁木齐、青岛、成都、太原、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安。 另昆明将在 3月提高二套首付，由 3 成提高至 4.5 成。 移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 二、 典型城市数据 2018 年 2 月份， 统计的典型城市 有 10 个 ，分别为 ： 北京、上海、广州、深圳、 苏州 ，无锡 ， 南京 ， 合肥 ， 石家庄 ， 西安 。 2.1 北京：首套平均利率 5.33%，二套利率 5.80% 图 2-1：近一年北京房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-2：近一年北京首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.42%5.33% 5.33%5.43%5.80% 5.80%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年 北京 房贷 平均利率走势首套 二套6.67%3.33%3.33%90.00%0.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年 北京 首套房贷款停贷及优惠占比 变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 融 360 监测数据显示， 2018 年 2月北京首套房贷款平均利率为 5.33%，较 1月监测数据无变动，二套房贷款平均利率为 5.80%，较 1 月监测数据无变动。 在融 360 监测的 30 家银行中，有 1 家银行分（支）行停贷，在银行额度普遍较紧张的情况下，北京 地区各家 银行分（支）行首套利率 普遍执行基准上浮 5%-10%；二套房方面，平均利率为 5.80%，二 套利率普遍执行基准上浮 10%-20%。从数据 来看， 北京 地区首套、二套房贷利率较上月均无变动，首付情况稳定。 2.2 上海：首套平均利率上浮至 5.06%，仍有银行提供优惠利率 图 2-3：近一年上海房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.41%5.04% 5.06%5.41% 5.50% 5.50%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年 2月2017年 3月2017年 4月2017年 5月2017年 6月2017年 7月2017年 8月2017年 9月2017年 10月2017年 11月2017年 12月2018年 1月2018年 2月近一年上海房贷平均利率走势首套 二套移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 图 2-4：近一年上海 首套房贷 款停贷 及 优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 2月上海首套房贷款平均利率为 5.06%，较 1月监测数据（首套房平均利率 5.04%），整体利率水平上浮 0.02个百分点，二套房贷款平均利率为 5.50%，较上月监测数据无变化。 在融 360 监测的 30 家银行中，无银行分 （ 支 ） 行停贷，首套房方面 ，首套房 贷款最低利率折扣为 9 折，目前共 7 家银行分 （ 支 ） 行可以申请 9-9.6 折优惠， 较 1月 减少 1 家， 首付均为 3.5 成；二套房方面，平均利率为 5.50%， 17 家银行首付为 7 成， 12 家银行要求 5成，另有 1 家银行要求 6 成，从数据 来看， 上海 地区首套房贷利率 水平 较上月 有所上浮，首套房 贷款 仍 有 银行 提供 最低 9折 优惠， 但 优惠占比下降到 23.33%，首付 情况 稳定 。 0.00%100.00%26.67% 23.33%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年上海首套房 贷款 停贷 及优惠 占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 2.3 广州：首套平均利率上浮至 5.37%，二套利率 5.60% 图 2-5：近一年广州房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-6：近一年广州 首套房贷 款 停贷及优惠占比 变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 2月广州首套房贷款平均利率为 5.37%，较 1月监测数据（首套房平均利率 5.34%），整体利率水平上浮 0.03个百分点，二套房贷款平均利率为 5.60%，较 1 月监测数据（二套房平均利率 5.56%），整体利率水平上浮 0.04 个百分点。 在融 360 监测的 23 家银行中，无银行分（支）行提供利率优惠， 2 家银行分 （ 支 ） 行4.29%5.34% 5.37%5.40% 5.56% 5.60%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年广州房贷平均利率走势首套 二套4.35%8.70% 8.70%91.30%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%10.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年广州首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 停贷 ，首套 房利率方面， 执行基准利率上浮 5%的银行有 8 家，执行基准利率上浮 10%的银行有 9 家，上浮 15%的银行有 2 家， 上浮 20%的银行有 2 家；二套房贷款利率方面， 7 家银行执行基准利率上浮 10%， 2 家 银行执行基准利率上浮 11%， 6 家银行执行基准利率上浮 15%，6 家银行执行基准利率上浮 20%。从数据 来看， 广州 地区房贷利率 水平仍然呈 小幅上涨趋势 。 2.4 深圳：首套平均利率不变，二套利率为 5.71% 图 2-7：近一年深圳房贷平均 利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-8：近一年深圳首套房贷款 停贷及 优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360监测数据显示， 2018年 2月深圳首套房贷款平均利率为 5.44%，较 1月 利率持平 。 4.43%5.44%5.44%5.39%5.70% 5.71%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年深圳房贷平均利率走势首套 二套15.38%26.92%26.92%96.15%0.00% 0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年深圳首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 在融 360 监测的深圳地区 26 家银行中，首套房 方面， 有 7 家银行分 （ 支 ） 行停贷，停贷 比例 为 26.92%， 17 家银行执行基准上浮 10%,2 家银行执行基准上浮 20%；二套房方面，平均利率为 5.71%， 有 17 家 银行 首付 执行 7 成 ，另有 2 家 执行 5 成 。 从数据 来看， 深圳 地区首套房贷 款 利率 普遍执行基准 上浮 10%， 二套房贷款利率 普遍执行基准 上浮 10%-20%。 2.5 苏州：首套平均利率为 5.59%，二套利率达 5.83% 图 2-9：近一年苏州房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-10：近一年苏州首套房贷款停贷 及优惠 占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.40%5.59%5.59%5.39%5.83%5.83%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年 苏州 房贷平均利率走势首套 二套5.88%100.00%0.00% 0.00%0.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年 苏州 首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 融 360 监测数据显示， 2018 年 2月苏州首套房贷款平均利率为 5.59%，较 1月监测数据无变动，二套房贷款平均利率为 5.83%，较 1 月监测数据无变动。 在融 360 监测的苏州地区 17 家银行中，有 1 家 银行 分（支）行 停贷， 首套利率 方面，有 5 家银行执行基准利率上浮 10%，有 9 家银行执行基准利率上浮 15%，另有 2 家 银行执行基准利率上浮 20%，首套房首付方面，银行均执行首付 3 成；二套房利率方面，有 1 家银行执行基准利率上浮 10%，有 2 家银行执行基准利率上浮 15%，有 12家银行执行基准利率上浮20%， 有 1 家 银行执行基准利率上浮 25%， 二套房首付主流要求 8 成。从数据 来看， 苏州 地区 首套 、二套房贷利率 水平无变动 ，首套房 普遍执行基准 利率上浮 10%-15%， 二套房 普遍执行基准 利率上浮 15%-20%。 2.6 无锡：首套利率上升至 5.62%，二套利率达 5.83% 图 2-11：近一年无锡房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360监测数据显示， 2018年 2月无锡首套房贷款平均利率为基准 1.15倍，达到 5. 62%。在监测的 15家银行中，无银行分 （ 支 ） 行停贷 ， 1家执行基准利率上浮 10%， 14 家 银行 执行基准上浮 15%， 7 家 银行 首套房首付为 3 成， 6家 银行首套房首付 4 成。 二套房方面，有 1 家银行执行基准利率上浮 10%，有 1 家银行执行基准利率上浮 15%，有 13 家银行执行基准利率上浮 20%， 10 家 银行 二套房首付为 4 成， 5 家 银行 二 套房首付 5成。 4.36%5.50%5.62%5.39%5.81%5.83%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年 无锡 房贷平均利率走势首套 二套移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 2.7 南京：首套利率上升至 5.64%，二套利率达 5.92% 图 2-12：近一年南京房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360监测数据显示， 2018年 2月南京首套房贷款平均利率为基准 1.15倍，达到 5. 64%。监测的 17 家银行分（支）行，首套房贷款均执行基准利率上浮 15%， 首套首付 为 3 成 。 二套房方面，有 14 家银行执行基准利率上浮 20%； 3家银行执行基准利率上浮 25%。本月南京房贷利率较上月小幅上涨，其中首套利率上涨 0.02 个百分点，二套利率上涨 0.03个百分点。 4.42%5.62% 5.64%5.39%5.89% 5.92%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年南京房贷 平均利率走势首套 二套移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 2.8 合肥：首套利率 上升至 5.52%，二套利率仍为 5.92% 图 2-13：近一年合肥房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360监测数据显示， 2018年 2月合肥首套房贷款平均利率为基准 1.12倍，达到 5. 52%。在监测的 13家银行中， 7 家执行基准利率上浮 10%； 5 家 银行 执行基准上浮 15%； 1家银行执行基准利率上浮 20%。 二套房方面，有 1 家银行执行基准利率上浮 15%，有 9 家银行执行基准利率上浮 20%，有 3 家银行执行基准利率上浮 25%。 本月合肥首套房贷利率较上月上涨 0.02个百分点，整体利率水平 为基准上浮 10%-15%；二套房较上月无变动 ， 整体利率水平 为基准上浮 20%-25%；总体房贷首付情况变化不大。 4.58%5.50% 5.52%5.39%5.92% 5.92%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年合肥房贷 平均利率走势首套 二套移动金融智选平台 融 360 2018 年 2 月 中国房贷市场报告 2.9 石家庄：首套 利率上浮至 5.58%，二套 利率略有下降 图 2-14：近一年石家庄房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-15：近一年石家庄首套房贷款停贷及 优惠 占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 2 月石家庄首套房贷款平均利率为基准 1.14 倍，达到5. 58%。在监测的 15 家银行分（支）行中，有 6家执行基准利率上浮 10%， 5家执行基准利率上浮 15%，其余 3 家 执行基准利率上浮 20%。本月石家庄首套房贷利率较上月上浮 0.03个百分点， 属正常波动 。 4.46%5.55% 5.58%5.39%6.02% 6.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%7.00%2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月近一年石家庄房贷 平均利率走势首套 二套6.67%20.00%20.00%93.33%0.00%0.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%