20017年12月哈尔滨房地产市场月报.pdf

哈尔滨 12月房地产市场月报 世联行 哈尔滨市场 研究 部 2017.12 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1 Part2：土地篇 Part3：新房篇 Part1：事件篇 Part4：世联优秀案例 2 Chapter 1-事件篇 3 全国楼市及市场动态 1 全国楼市及市场动态 2 全国楼市及市场动态 3 全国楼市及市场动态 4 全国楼市及市场动态 5 全国楼市及市场动态 6 哈尔滨楼市及市场动态 1 四部门发布 关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 城乡建设部，财政部，中国人民银行，国土资源部，四部门发布 关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知 明确开发商不得限制，阻扰，拒绝购房人使用住房公积金贷款。 哈尔滨市道里区 :新建扩建松南学校、博雅学校和爱建学校 哈尔滨市道里区委十一届二次全会上了解到，道里区将大力实施“东部大提升、西部大开发”战略，聚焦建设“高端服务业集聚区、临空产城融合区、都市农业先行区、文化旅游先导区、创业创新示范区和生态宜居引领区”目标。新建扩建松南学校、博雅学校和爱建学校 哈尔滨市道里区 -深圳市福田区友好城区缔结暨哈尔滨市道里区产业项目招商集中签约仪式在深圳举行。 来自深圳的 20个产业项目集中签约，落户道里，投资总额 293.9亿元。其中，防伪芯片等科技创新类项目 8个，总投资 18.5亿元；招商蛇口金融中心等总部经济及金融类项目 5个，总投资 206亿元；都市文化旅游综合体等文旅类项目 2个，总投资 10亿元；印象城等商业综合体项目 5个，总投资 59.4亿元。 Chapter 2-土地篇 8 23.19 63.33 2 -2 0 2 4 6 8 10 12 0 20 40 60 80 100 120 140 16/12 17/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/9 17/10 17/11 17/12 宗 万 2016年 12月 -2017年 12月 哈尔滨经营性土地公告面积与 宗数情况 土地面积 规划建筑面积 13.7 0 9.45 30.2 0 33.1 1 0 1 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 0 10 20 30 40 商住 住宅 商业 万 2017年 12月 经营性土地 成交 面积 土地性质 比较图 土地面积 规划建筑面积 幅数 0.00 9.45 0.00 0.00 0.00 13.17 0.00 33.10 0.00 0.00 0.00 30.20 0 1 0 0 0 1 0 5 10 15 0 5 10 15 20 25 30 35 南岗 道里 香坊 松北 平房 道外 万 2017年 12月 经营性土地公告面积区域 幅 数比较图 土地面积 规划建筑面积 幅数 【 土地供应 】 2017年 12月哈尔滨共供应经营性土地 2宗 ， 总建 面63.33万 ， 本月供应地块位于道里及道外区 ， 性质为商业及商住用地 本月公告经营性 2宗 ， 土地总面积为 23.19万；规划总建筑面积为 63.33万 。 从供应区域分析 ， 2017年 12月商品房供应中 ， 仅有道里及道外区供应 ， 道里区供应面积达 9.45万 ， 占总供应的 40.75%。 道外区供应面积达 13.7万 ， 占总供应的 59.25%。 本周松北 ， 南岗 ， 香坊及平房区均无经营性土地供应 。 按照 土地性质分 ， 本月成交土地为商业及商住用地 。 2017年第 12月哈尔滨房地产市场土地出让一览表 公告日期 地块编号 地块区域 地块位置 地块用途 占地面积 容积率 建筑面积 2017/12/11 No.2017HTH005 道里区 道里区东方大街与规划路围合区域 商业 9.45 3.5 33.1 2017/12/25 No.2017HT049 道外区 道外区团结镇 商住 13.7 2.2 30.2 2017年第 12月哈尔滨房地产市场土地 出让分布 一览表 供应 - No.2017HTH005 供应 - No.2017HT049 【 土地成交 】 本月哈尔滨主城六区无经营性土地成交 Chapter 3-新房篇 22 【 商品房供应 】 2017年 12月哈尔滨 商品房批准上市面积 为 180.07万 ， 道里区为本周供应的主要区域 ， 占总供应的 32.55%。 58.63 34.32 25.36 20.23 0 41.51 0 2000 4000 6000 0 20 40 60 80 道里区 道外区 南岗区 香坊区 平房区 松北区 2017年 12月 哈尔滨 商品房 区域供应 面积与套数走势 供应面积（万 ） 成交套数 180.07 15406 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 16/12 17/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/9 17/10 17/11 17/12 万 2016年 12月 -2017年 12月 商品 房供应 面积 与套数走势 成交面积 成交套数 纵观近 5年来的商品房供应市场 ， 总体呈逐年上升的态势 ， 2017年 12月哈尔滨商品房 批准上市面积 为 180.07万 ， 环比下降 26.6% ， 同比下降21.8%。 批准 上市 套数 15406套 ， 环比上涨 33.8%， 同比下降 24.1%。 本月入市量较去年同期有所下降 。 但库存压力依然距大； 从供应区域分析 ， 2017年 12月商品房 供应中 ， 道里区占首位 ， 供应面积达 58.63万 ， 占总供应的 32.55%，其次为松北区 ， 供应面积为 41.51万 ， 占总供应的 23.05%， 本周平房区无商品房供应量 。 【 新增预售情况 】 2017年 12月哈尔滨商品房市场批准预售许可证 25个 。 入网时间 项目名称 项目类型 项目坐落 区域 批准套数 批准面积 开发企业 2017/12/29 保利城 5号地 1-3、5、 6栋 道里区 道里区群力新区朗江路与 群力第一大道交口 道里区 1061 110970 哈尔滨星联房地产发展 有限公司 2017/12/29 哈西 1号地块 南岗区 南岗区西站大街、和谐大道、哈尔滨大街、武威路围合区域 南岗区 2360 253663 哈尔滨子安房地产置业 有限公司 2017/12/28 恒大丁香郡 (一期 ) 香坊区 香坊一区进乡街与双榆街 交角以南 香坊区 415 40134.6 哈尔滨市坤业房地产开 发有限公司 2017/12/27 松北国际家居生活 广场一期 松北区 松北区规划 15路以北、 14路以南、拉萨路以西、 11路以东 松北区 60 4342.15 黑龙江峰威伟业房地产 开发集团有限公司 2017/12/25 桐楠格 领誉 道里区 道里区龙腾路 -滇池路 -融汇路 -哈双北路合围区 道里区 1614 174681 黑龙江桐楠格房地产开 发集团有限责任公司 2017/12/25 宝宇 天邑环球港 A区 道外区 道外区北马路 -沟沿街 -规划南勋街 -三马地区 02-07-02地块围合区域 道外区 1340 185279 黑龙江宝宇天邑房地产 开发有限责任公司 2017/12/23 天禹 旺角春天（名爵公馆 )A、 B栋 道里区 道里区康安路 91号 道里区 240 21865 黑龙江天禹达房地产开 发有限公司 2017/12/22 西钢大厦及西钢嘉 苑 A、 B栋 道里区 道里区群力新区 道里区 458 46857.3 西钢集团哈尔滨龙郡房 地产开发有限公司 2017/12/22 地中海阳光 钻石湾二期 松北区 松北区拉萨路与银水湾路 交口 松北区 14 3968.54 哈尔滨毅腾房屋开发集 团有限公司 2017/12/22 地中海阳光钻石湾 一期 松北区 松北区银水湾路与拉萨路 交口 松北区 203 34421.5 哈尔滨毅腾房屋开发集 团有限公司 2017/12/22 地中海阳光钻石湾 一期 松北区 松北区银水湾路与拉萨路 交口 松北区 378 44168.9 哈尔滨毅腾房屋开发集 团有限公司 2017/12/22 地中海阳光钻石湾 一期 松北区 松北区银水湾路与拉萨路 交口 松北区 804 104360 哈尔滨毅腾房屋开发集 团有限公司 【 新增预售情况 】 2017年 12月哈尔滨商品房市场批准预售许可证 25个 。 入网时间 项目名称 项目类型 项目坐落 区域 批准套数 批准面积 开发企业 2017/12/20 哈尔滨华南城物流产 业园仓库一至四栋 道外区 道外区团结镇、团结东西路 21与团结南北路 25交汇处 道外区 113 90457.9 哈尔滨玉马置业有限公司 2017/12/15 招商贝肯山 E-08地块 B区 道里区 道里区群力第一大道 道里区 242 31672.3 哈尔滨银开房地产开发有限 公司 2017/12/15 哈尔滨哈西绿地中央 广场一期 道里区 道里区三环路与机场快速路交 口 道里区 906 93183 绿地集团哈尔滨房地产开发 有限公司 2017/12/15 恒大名都二期 12号楼 松北区 松北区规划 36路以东、规划57路以南、三环路以北 松北区 384 24134.3 哈尔滨市恒大伟业房地产开 发有限公司 2017/12/11 恒大御峰 1-5栋 道外区 道外区东铁街 1号 道外区 668 67523.5 哈尔滨市信业房地产开发有 限公司 2017/12/8 哈尔滨 XF22-进乡片区 D-07A地块项目（华润 紫云府） 2、3栋 香坊区 香坊一区松兰街、菅草街、通 乡街、保健路围合区域 香坊区 210 23561.7 华润置地（哈尔滨）房地产 开发有限公司 2017/12/8 三航科技大厦 松北区 松北区科技创新园雪花西路以东、北联中融用地以南、雪花路以西、雪花南路以北 松北区 503 39360.5 哈尔滨三航工业技术研究院 有限公司 2017/12/8 哈尔滨五洲城项目3#住宅二期 2号商服 香坊区 香坊一区长江路与香坊南北 17号路交口 香坊区 1151 118450 哈尔滨五洲城置业有限公司 2017/12/5 南园小区 1期棚户改造项目 G03楼 香坊区 香坊一区巴安里街与果园街东 南角 香坊区 416 20252.9 黑龙江禧年房地产开发集团 股份有限公司 2017/12/5 松北区星港国际 松北区 松北区哈高新区世茂大道以北、 规划 01路以东 松北区 815 84977.4 哈尔滨展宸房地产开发有限 公司 2017/12/5 锦观城 1-2、 3号楼 松北区 松北区世茂大道 536号 松北区 592 51719.3 哈尔滨万隆房地产开发有限 责任公司 2017/12/1 松浦糖厂社区 B区B05、 B16号楼 松北区 松北区松北区规划 164路以南、规划 144路东西两侧地段 松北区 197 23689 黑龙江省高盛投资发展有限 公司 2017/12/1 富力江湾新城公建区 T1、 T3栋 道里区 道里区友谊西路 -何家沟 -河梁街 -河鼓街围合区域 道里区 262 107055 富力（哈尔滨）房地产开发 有限公司 【 商品房成交 】 2017年 12月共成交商品房 88.73万 ， 环比上涨 11.5%； 12月成交均价为 9376元 ， 较 11月份下降 1.38%。 88.73 8385 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 20 40 60 80 100 120 140 16/12 17/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/9 17/10 17/11 17/12 万 2016年 12月 -2017年 12月 商品 房 成交 面积与套数走势 成交面积 成交套数 2017年 12月哈尔滨商品房共成交 8385套 ， 环比上涨 10.7%， 同比下降 7.3%。成交面积为 88.73万 ， 环比上涨 11.5%，同比下降 6.0%。 从成交均价分析 ， 哈尔滨 12月份成交均价较 11月份有所上涨 。 成交均价为 9376元 ， 环比 11月下降 1.38%。 本月商品房市场 成交套数及 成交面积环比 均 有所 上涨 。 但是从 右 图不难看出 ，2017年 上半年 楼市交易跌宕起伏 ， 商品房成交情况在楼市博弈中一波三折 。 由于接近年底 ， 本月 各开发商为完成本年度任务 ， 加大楼盘推介力度 ， 楼盘优惠程度也有所加大 ， 很大程度上促进了商品房的成交 。 9376 0 2000 4000 6000 8000 10000 2016年 12月 -2017年 12月 哈尔滨 商品房成交 均价 走势 均价（元 / ） 【 商品房成交 】 哈尔滨市 12月 商品房成交面积最大的区域为 南岗区 ， 占本月成交面积的 36%。 80-100商品房为成交的主力面积段 。 4% 9% 15% 21% 17% 16% 11% 7% 2017年 12月 商品房各面积段成交占比情况（单位：套） 40以下 40-60 60-80 80-100 100-120 120-140 140-160 160以上 从成交区域来看 ， 哈尔滨市商品房成交面积最大的区域为 南岗 区 ， 共成交 31.63万 ， 占本月成交面积的 36%。 其次成交面积较多的为 道里 区 ，共成交 19.26万 ， 占本月成交面积的 22%。 成交面积在第三位的是 松北 区 ， 共成交 17.69万 ，占本月成交面积的 20%， 最低的区域为平房区 ，共成交 2.71万 ， 占本月成交面积的 3%。 本月市场上以 80-100 面积段的商品房为成交主力 ， 占全市本月成交套数的 21%；其次为 100-120 面积段 ， 占全市本月成交面积的 17%；再次为 120-140 面积段 ， 占全市本月成交套数的16%； 40 以下面积段成交套数占比最小 ， 仅占全市本月成交套数的 4%； 本月以 80-100和 100-120 面积段的标准型二房和标准型三房成交最多 ， 另外本月 120-140 面积段的 三 居成交较为突出 ， 从成交来看 ， 销售对象涵盖了较多的改善性客群 。 19.26 4.94 31.63 12.50 2.71 17.69 1945 459 2691 1360 338 1592 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 0 5 10 15 20 25 30 35 道里区 道外区 南岗区 香坊区 平房区 松北区 万 2017年 12月 商品 房 成交面积与套数走势 成交面积 成交套数 序号 项目名称 项目所在区域 成交金额 (万元 ) 成交套 数 成交面积 （ ） 1 香湾青城 香坊 37654 423 42624 2 招商诺丁山 香坊 29090 370 37136 3 恒大中央广场 香坊 28992 330 31384 4 华润中海江城 松北 24444 247 26096 5 万达城 松北 20862 182 21347 6 汇龙半岛首府 道里 18274 77 14552 7 学府经典 南岗 15745 195 18775 8 爱达尊御 南岗 15196 119 12003 9 华鸿 金色柏林 南岗 15005 98 12073 10 哈尔滨星光耀广场 道里 12943 39 6880 商品房成交排名 2017年 12月哈尔滨商品房成交金额 TOP10排行榜 此排名为哈尔滨房备案数据 Chapter 4-案例分享 22 世联优秀案例分享 案例一： 世联优秀案例分享 案例 二 ： 中国房地产市场服务的第一选择 稳健 创新 服务中国