惠州2018年1月房地产市场报告.pdf

惠州 2018 年 1 月 房地产市场报告 月刊： 2018 年 1 月 报告出品： 惠州世联 行大数据 中心 撰写人： 魏彩红 撰写日期： 2018-02-09 新年首月土拍积极 市场 成交 量价齐跌 市场走势 报告导读 ： 宏观经济： 2018 年 1 月，制造业 PMI 继续保持扩张，年均值为51.3%，虽环比 回落 0.3 个百分点，但与去年同期持平，连续 16个月位于 51.0%以上的景气区间，制造业继续保持稳步扩张走势。 中央政策： 国土部称，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，政府将不再是居住用地唯一提供者；探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。 楼市数据 ： 2018 年 1 月，惠州市商品房成交面积 119.77 万平米，环比下降 12.66%，同比上升 59.77%；签约套数 12590套，环比下降 12.65%，同比上升 69.08%；户均面积为 95.13平米，环比下降 0.01%。 截止 1 月底，惠州市一手商品房可售套数为 115722 套，可售面积为 1138.45 万平米，按近 1 月月均销售 124.72 万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要 9.13个月消化完，对比上月去化周期有所上升。 2018 年 1 月惠州市商品房供求比为 2.08，整个市场处于供过于求状态。 市场动态 ： 1 月 惠城区住宅 top10 集中于 仲恺 等片区， 康城四季花园 以 623 套夺冠，前十名合计 2017 套，占总成交的 47.77%，住宅 Top10 对总体成交格局的影响有所 增强 。 相关报告 深圳 2018 年 1 月 房地产市场报告 北京 2018 年 1 月 房地产市场报告 上海 2018 年 1 月 房地产市场报告 武汉 2018 年 1 月 房地产市场报告 广州 2018 年 1 月 房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、年报 惠州 /市场月报 2 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 2018 年 1 月 ，制造业 PMI 继续保持扩张 ，年均值为 51.3%， 虽环比 回落 0.3 个百分点，但与去年同期持平，连续 16 个月位于 51.0%以上的景气区间，制造业继续保持稳步扩张走势。 2018 年 1 月 CPI主要受食品价格上涨影响 ， 环比上涨 0.6%，同比上涨 1.5%， 涨幅比上月回落 0.3 个百分点 ； PPI 环比上涨 0.3%， 涨幅比上月回落 0.5 个百分点 ， 同比上涨 4.3%， 涨幅比上月回落 0.6 个百分点，涨势趋于稳定 。2017 年 1-12 月份 ， 商品房销售面积 169408 万平方米，比上年增长 7.7%，增速比 1-11 月份回落 0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长 5.3%；商品房销售额 133701 亿元，增长 13.7%，增速提高 1 个百分点，其中，住宅销售额增长 11.3%； 12 月末 商品房待售面积 58923 万平方米，比 11 月末减少 683万平方米，其中，住宅待售面积减少 670 万平方米 。 2018 年 1 月， 惠州土地市场供应量 环比下降近三成 ，成交量 大幅上升 。 在土地供应方面，工业用地供应占比超九成，住宅用地仅 5 宗，占 7.59%，集中于惠城；在土地成交方面，住宅用地仍是成交热点，占 46.62%。 1 月份惠州共溢价 4 宗地块 ，分别位于博罗、惠城和惠东 ，其中 保利粤东房地产开发有限公司 以 24630 万元斩获博罗 1 宗商服及住宅用地，溢价率为 281.86%， 另惠城江北成交 1 宗仓储及商服用地，溢价率为 220.69%，惠东成交 2 宗工业用地，溢价率分别为 91.06%和 66.26%。 随着 1 月份惠州土地供应量持续下降的影响，预计 2018 年 2 月份惠州土地的成交量将有所回落。 2018 年 1 月 ，惠州市商品房成交面积 119.77 万平米，环比 下降 12.66%，同比 上升 59.77%；签约套数 12590 套，环比 下降 12.65%，同比 上升 69.08%；户均面积为 95.13 平米，环比 下降 0.01%。从库存来看， 截止 2018 年 1 月底， 惠州市商品房库存量持续 上升 ，去化周期为 9.1。 从去化周期来看，龙门 县去化周期最短，为 5.31 月，环比 下降 13.22%，其次博罗、大亚湾、惠东、惠城 、惠阳去化周期依次增加，其中惠阳去化周期最长，为 14.21 月 。总的来说，除了 惠东，龙门和大亚湾 库存量环比小幅 下降 ，其他区域库存环比 上升 。 2018 年 1 月惠州市商品房供求比为 2.08，整个市场处于供过于求状态 ； 从 1 月供应态势看，开发商推货意愿加强，市场供应大 于 需求。 1.1 宏观经济 国家统计局： 中国 1 月官方制造业 PMI 51.3 连续 18个月站稳荣枯线上方 1 月 31日， 国家统计局发布 PMI 产出指数。中国 1 月官方制造业 PMI 为 51.3，连续 18个月站稳荣枯线上方，前值为 51.6，预期为 51.5。中国 1 月官方非制造业 PMI 为 55.3，预期为 54.9，前值为 55。 国家统计局表示，当前，随着移动互联网、智能终端、大数据和云计算 等广泛应用，我国经济结构由工业主导向服务业主导加快转变，传统意义上的制造业和服务业之间的边界越来越模糊，相互融合发展日渐深入。目前，国家统计局每月编制并发布的制造业采购经理指数和非制造业商务活动指数，分别从制造业和非制造业两个生产领域反映经济发展的景气状况；但我国 PMI 指标体系还不够完善，尚缺少反映宏观经济总体变化的景气指标。 央行： 2017 年 M2同比增 8.2% 增速创历史新低 3 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 中国 2017 年 12月 M2 余额 167.68 万亿元，同比增长 8.2%，创历史新低，预期 9.2%，增速分别比上月末和上年同期低 0.9 个 和 3.1 个百分点；社融增量 1.14 万亿元；人民币贷款增加 5844 亿元。央行调统司司长表示，比过去低一些的 M2可能成为新常态。这主要反映了去杠杆和金融监管逐步加强背景下，银行资金运用更加规范，金融部门内部资金循环和嵌套减少，由此派生的存款减少。 1.2 惠州经济 2017 年惠州人均 GDP 首破 8 万 商品房销售增速回落 2017 年惠州市经济运行呈现稳中向好、稳中提质的发展态势，全市实现地区生产总值（ GDP） 3830.58亿元。 1 月 28日，市统计局发布了惠州 2017 年“经济成绩单”，数据显示 2017 年惠州全市经济运行呈现稳中向好、稳中提质的发展态势。其中，人均 GDP 为 8.02 万元，增长 7.4%，首次迈入 8 万元大关。 数据显示，过去一年，惠州商品房销售增速回落。商品房销售面积 1645.65 万平方米，下降 7.1%，其中住宅销售面积 1543.4 万平方米，下降 9.2%。商品房销售额 1628.81 亿元，增长 15.1%，其中，住宅销售占 了大头，销售额达到 1537.12 亿元，增长 15%。待售面积 381.58 万平方米，下降 10.5%。 惠州 2017 年 CPI 同比上涨 1.8% 涨幅居全省第 4 位 据国家统计局惠州调查队发布数据显示， 2017 年惠州居民消费价格总水平（ CPI）同比上涨 1.8%，涨幅居全省第 4 位、珠三角第 3 位，但比惠州 2016 年（上涨 1.9%）低 0.1 个百分点，保持相对平稳运行态势。从构成来看，在 2017 年惠州 CPI 八大类商品（服务）价格中以涨为主，呈现 “ 六涨二跌 ” 的局面。其中，医疗保健价格上涨 11.7%，成 CPI 最大推手；居住价格上涨 2.6%，涨幅位居第二。此外，衣着类价格、生活用品及服务价格则均有所下降。 国家统计局惠州调查队相关负责人初步预计， 2018年惠州 CPI将保持稳中有升的运行态势，但涨幅较 2017年会有所增大。 2.1 中央政策 国土部：研究非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地办法 国土部称，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，政府将不再是居住用地唯一提供者；探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。 2.2 地方政策 广州市下调土地出让金计收标准 广州市人民政府 2 日公布，调整国有建设用地使用权出让金计收标准，将出让价由不低于基准地价 70%调整为 50%；并提出，工地用地弹性出让和先租后让，以降低企业用地成本。当天，广州市人民政府常务会议还通过了加强土地管理的实施意见，当中明确为平抑房价、稳定预期、筹措人才公寓等政府房源，增加“限地价、竞配建人才公寓”“限地价、竞配建公共设施”“限房价、竞地价”“限地 价、竞房价”、竞自持比例、现房销售等调控措施出让方式。 海南新一轮分税制财政体制：引导市县摆脱对房地产过度依赖 从海南省财政厅获悉，海南从 2018 年 1 月 1 日起施行新一轮分税制财政体制，以引导市县摆脱对房地产的过度依赖，并加大对生态文明建设的支持力度。 新一轮省与市县财政体制还重点突出了财力下沉与房地产调控的鲜明特点，其主要通过以下三层措施实现：一是将土地增值税、增值税、企业所得税、个人所得税等多个税种的省市分享比例进行了调整；二是将初次分配新增的省级财力全部用于对市县体制补助、对市县非房地产业发展进行税收超收奖励、园区发展与总部经济奖励，激励市县转型发展；三是通过一般性转移支付与专项转移支付的叠加作用，进一步将财力 4 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 下沉市县。 湖北武汉全程监管新建商品房 预售资金，防止开发商挪用跑路 武汉市政府出台武汉市新建商品房预售资金监管办法。建立统一的新建商品房预售资金监管系统，对新建商品房预售资金实行全程监管，“一对一”设监管账户，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益。办法要求，新建商品房预售资金将采取专户专存、专款专用的原则，房地产开发企业在申请预售许可证前，应当选择与监管机构签订合作协议的商业银行，设立新建商品房预售资金监管专用账户，并与监管机构、银行签订三方监管协议书，且一个商品房预售许可证中指定预售的所有房屋，只能设立一个监管账户。 海南颁布新规 禁止商住地与其他用地捆绑或搭配供应 1 月 5 日消息，海南省政府近日通过一项新规规定，实施较为严苛的土地管理制度，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。 南京：高层次人才购房落户将不受户籍限制 7 日，南京市政府发布关于进一步加强人才安居工作的实施意见提出，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷 120 万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至 5 年。 此外，三类高层次人才在南京可申领不少于 300 万元的购房补贴、申购不低于 200 平方米共有产权房、免费租赁 200 平方米人才公寓。 租房即可落户：青岛全面放开城镇落户限制，取消购房等条件 2018 年 1 月 9 日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文 青岛将全面放开城镇落户限制。青岛发布表示，青岛市委办公厅、市政府办公厅发布关于加快推进农业转移人口市民化的意见，青岛将统筹推进户籍、就业、社会保障、教育、土地、财政等相关领域制度改革，以基本公共服务均等化为关键，创新农业转移人口市民化体制机制。到 2020 年，全市实现 106.5 万农业转移人口落户城镇 (其中，非户籍转移人口 90.5 万人，本市就地转移人口 16万人 )， 46.4 万城中村、城边村原有居民完全市民化，常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率分别达到 74%和 64%以上。 河北省出台中国首个省级住房保障信用管理制度 河北省住房和城乡建设厅透露，该省近日出台河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见（试行），系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。 该指导意见指出，信用主体信用评价采用积分制。基础分为 100分，信用评价按照积分分为 3 档：轻 微失信、信用较差、信用极差。各地可根据信用主体失信行为多少、情节轻重，结合当地工作实际确定积分区间。其中，信用信息的采集和记录，要确保来源的合法性、正当性，并通过“承诺书”、“告知书”等方式告知信用主体。各地可邀请有关部门和社会组织等组成评审委员会，开展失信行为认定工作。 漳州首推“向下竞价”土拍规则 采用价低者得方式 1 月 10日，漳州市国土局发布公告，将于 1 月 30 日出让 5 幅商住地，限定土地出让价款，首次以设定的住宅平均销售价格为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格，价低者得，房价封顶 2 万元 /平方米。 厦门：办公类项目严禁“住宅化” 不得使用推介住宅用语进行宣传 销售办公类建设项目使用推介商 品住宅的专属用语，将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功能 ，都将受到处罚。 1 月 10日， 由厦门市国土房产局、市规划委、市建设局、市市场监管局、市行政 执法局等五部门联合制定关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见 (简称意见 )于近日印发并施行。 意见的出台，将进一步规范厦门办公类建设项目 (含 SOHO 办公项目 )管理，特别是规范开发企业和买受人在开发、建设、销售、使用上的行为，促进房地产市场平稳健康发展。 5 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 深圳安居房（毛坯）售价不得超过市场评估价 70% 最新深圳市安居型商品房定价实施细则已出炉。安居型商品房（毛坯）最高销售价格不得超过市场评估价的 70%，且最高销售价格和最高基准销售价格应当在土地使用权出让合同或补充协议中约定。 海南：不允许利用农村宅基地搞变相房地产开发 海南省政府近日对分类商品住宅用地供给管控作出规定，将进一步推进棚户区改造和城市、农村住房更新改造，保障省内居民基本性住房 需求；鼓励租赁住宅用地供应，加快建立租购并举的住房用地保障制度。对海南省内存量商品住宅用地规模较大以及土地利用效益较低的市县，相应减少直至暂停新增商品住宅用地供应。 江西南昌加强房屋租赁管理 定期发布租赁指导价 2018 年起，江西南昌全面实行商品房屋租赁属地管理，市房屋租赁管理服务中心将定期发布房屋租赁指导价格与房屋租赁信息，让租客心里有本“明白账”。 南昌市住房保障房产管理局近日发布通知明确，市房屋租赁管理服务中心负责城区商品房屋租赁价格的调查统计，定期发布房屋租赁指导价格，并定期上报房屋租赁信息。 南京人才购房细则：高层次人才本人限购一套 5 年内不能卖 1 月初，南京市出台了关于进一步加强人才安居工作的实施意见，提出高层次人才来宁买首套房可不受户籍限制，公积金最高可贷 120 万元。 1 月 16 日上午，市政府办公厅发布了南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行），明确规定高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源 5 年内不得转让。 武汉：企业可对住房改造后出租，人均使用面积不得低于 5 平米 武汉市发文支持和规范住房租赁服务企业“二房东”行为。据武汉市房管局消息，武汉市房管、公安、城建、城管等部门日前联合发布关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见，进一步规范住房租赁行为，增加租赁住房供应，盘活社会闲散存量住房资源。 其中，对出租房屋装修标准做出明确规定：租赁住房承租人人均使用面积不得低于 5 平方米，每间房屋居住人员不得超过 2 人，但承租人与居住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外；租赁企业不得违反住宅设计规范对房间分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租。 甘肃：禁止发放三套及以上住房公积金贷款 甘肃省住建等部门发出最新通知，甘肃省要求各 地住房公积金管理中心要优先保证缴存职工购买首套住房贷款需求，适度支持购买改善型住房贷款需求，禁止发放三套及以上住房贷款。甘肃省还要求房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起 30 日内向所在地城市住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，做好准入和备案工作。这也意味着，房企在房屋销售中拒绝公积金贷款的情况将不被允许。 广东中山入户条件进一步放宽 取消积分制度 中山市流动人口政务网发布中山市流动人员申请积分制管理须知（ 2018 年度），根据该份须知，中山市今年积分制受理不再包括入户范围。须知显示，该项 积分制度的适用对象为户籍不在中山，已在中山办理居住证（含居住登记），目前在中山市工作并积累满半年以上（含半年）的流动人员。根据该份须知，中山市今年次积分制受理仅包含申请积分入学及承租公租房两项内容。据悉，积分累计超过 30分的可到工作地或本人（配偶）的产权房所在地申请入学排名及申请承租公租房排名，受理范围不再包括入户。 自 2016 年 12 月开始，中山开始实施稳定居住就业入户政策，入户条件进一步放宽，入户门槛进一步降低，相对于积分制而言，操作性更为简易。 深圳新规：计划生育不再是非深户籍儿童入学“硬杠杠” 1 月 28日，据深圳市教育局消息，深圳市将于 2018 年 2 月 1 日起正式施行深圳市非深户籍人员子女接 6 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 受义务教育管理办法，不再将符合计划生育政策作为申请入学的必备条件，而将依据积分高低进行学位安排，计划生育将作为积分入学项目，港澳籍学生也可和非深户籍学生一样申请积分入学，新规有效期 5年。 长沙住房公积金出台缴存新政 长沙市住房公积金管委会日前印发新的长沙住房公积金缴存管理办法（以下简称“办法”），明确在长沙就业的港澳台同胞可以个人缴存公积金。办法还对“灵活就业人员缴存”做了相关规定。办法自 2 月1 日起执行。 办法规定，长沙市国家机关、事业单位、国有企业、外商投资企业、城镇集团企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体，应当为与其建立劳动关系的在职职工缴存住房公积金；以劳务派遣形式用工的，劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任；在本市就业的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金；在本市就业的港澳台同胞，所在单位或个人可以按照本办法缴存住房公积金。 对灵活就业人员缴存公积金问题，办法规定，缴存基数在 5000 元以上（含）的需提供近 3 个月个人所得税纳税证明。若灵活就业人员连续 6 个月以上（含）欠缴，管理中心有权对其账户进行封存。 广州集体建设用地建设租赁住房试点方案：最短签 3 年 国土部官网发布了关于广州等 11 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的通知，其中广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案（简称方案）获批。方案显示，至 2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积 300 万平方米，每年批准建筑面积按 100 万平方 米控制。 方案还要求保障承租人合法权益。对依法登记备案的承租人，可依法申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。保护承租人的稳定居住权，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于 3 年。 2.3 惠州政策 利好 惠州租房提取公积金有限额 一人一年最高提取额不超 6000 元 2017 年 12 月 1 日起，惠州职工可提取住房公积金用于装修、缴物业费 等，每月可提取额度不超过申请当月应缴存额度的 30%，每年提取一次，当年度未提取的，可在以后年度累计提取。如果是租房提取，月提取额度在上述不超过 30%的基础上，不得超过 500 元。 以此计算，当市民月缴存公积金额度达到 1666 元及以上，按当月应缴存总额的 30%来算，其租房提取的额度才达到最高限额 500 元，即一年可提取额度为 500 元 12=6000 元。 据该惠州市住房公积金管理中心统计数据显示，截至 1 月 23 日，新政适用的提取共 4936 笔，总金额约3074.9 万元，其中租房提取 2742 笔，共提取了 1220.6 万元。 惠州放宽优化入户通道 明确取消购房入户 惠州市政府官网挂出入户新政惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案，全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制，全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，放宽各县区入户条件优化惠城区落户政策。同时，明确 2016 年 11 月 21 日为取消购房入户政策时间点，在此之前购房未入户者，可提交相关材料入户。而在这个节点后在我市购房者则不再允许购房入户。 惠南地区将成惠州未来新城市中心 日前，惠州市惠南地区空间战略研究 （草案）（下称“战略研究草案”）与 惠州市惠南地区分区规划（草案）（以下简称 “分区规划草案”）在市住建局网站进行公告。根据规划，占地 119.84平方公里的惠南地区，将以惠城南站、新会展中心作为支撑，打造成集高铁、城市轨道、高速公路于一体的粤港澳大湾区交通枢纽，成为惠州远景城市中心。 【定位】惠州远景城市中心、连通粤港澳大湾区的交通枢纽。 【布局】在空间布局结构上，该区域将形成“一心两轴四组团”的总体空间结构。 【交通】在对外交通规划上，惠南地区仍将保留着惠大铁路现状，新建广汕客专线路设置惠城 南站，同时 7 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 预留着东部沿海客专通道和深惠城际轨道通道。 高速公路方面，该片区则将新增河惠莞高速，与既有惠大高速、潮惠莞高速形成“两横一纵”高速公路结构。 【配套】在生活设施配套上，该片区也将按照高标准实施。根据规划，将构建起 “市级 区级 居住区级”的三级公共中心体系，高等教育学校、奥林匹克体育场、新会展中心将集中布局。同时还将规划区级和居住区级公共服务中心 16所，为居住组团、工业园区提供有效的配套服务。 惠州城市轨道线网规划调整 近期规划呈“十”字形格局 惠州市住建局发布惠州市城市轨道交通线网规划调整方案。线网规划在近期规划阶段较调整前的线路有所延长。近期为 1 号线全线、 2 号线一期，以及深圳地铁 14 号、 16 号线惠州延长线段，总线网规模达到 115 公里，将规划“十字”型的骨架线网。市住建局相关负责人介绍，调整后的近期规划线路延长了， 1 号线大亚湾区域路段也同步纳入进来， 2 号线则延伸到马安海天工业园，更为有效的将城市发展组团和新城建设都连起来。 黄沙洞 大岚河沿线将打造惠州城郊绿色休闲带 根据惠城区政府关于印发惠城区“三宜”新农村示范点建设工作实施方案 的通知，惠城区城乡规划建设局组织编制芦洲镇三洲村、墩子场村、黄沙洞 大岚河沿线绿道规划（草案）（以下简称规划）。规划显示，惠城将形成一条整合串联沿线自然与人文景观资源的绿道 黄沙洞 大岚河沿线绿道，绿道南起黄沙洞村，北至岚中桥，墩子场分支东至岚建村，规划设计总长度约 28.97 公里。未来，这条绿道将被打造成为惠州城郊绿色休闲带。 惠州轨道交通网全面升级 “ 30分钟高铁圈”将覆盖 6 城 在粤港澳大湾区建设背景下，惠州加快与广州、深圳、东莞等周边城市在高铁、地铁、城际等基础设施方面的互联互通。刚 结束的惠州市两会，释放出惠州交通大动作的系列信号。随着在惠州交会的赣深高铁、广汕高铁两条交通大动脉加快建设，预计 2020 年从惠州坐高铁有望 18 分钟到达深圳北站， 2021 年有望35 分钟到达广州东站。 惠河高速白石互通工程动工 拟 2019 年底前通车 惠河高速公路白石互通工程建设项目日前在惠城区小金街道白石村举行动工仪式，工程计划 2019 年底前完工通车，届时惠州市民出行又多了一条便捷通道，从市区江北上惠河高速只需十分钟左右。 白石互通立交工程起点位于惠城区白石村，往南距长深高速惠州西互通立交约 10.3 公里，往北 距小金口惠州北互通立交约 4.8 公里。 惠州再添重量级城市荣誉 最高票获评“中国十大养生城市” 惠州再添重量级城市荣誉，在 1 月 9 日在广东惠州罗浮山嘉宝田度假酒店发布的，由国际养生大会组委会专家评审委员会评选的首届“中国十大养生城市”发布会上，包括惠州在内的全国 10 城市获得 “中国十大养生城市”， 5 个城市获得“中国十大养生城市”提名。惠州市委常委、宣传部部长、博罗县委书记江菊莲在发言中指出，惠州是“全国文明城市”“中国优秀旅游城市”“国家园林城市”“美丽山水城市”“中国十佳最具幸福感城市”。今天又增添了“中国 十大养生城市”这项殊荣。获得这一荣誉可以说是实至名归。因为惠州山好水好空气好，有着悠久的中医药健康养生文化传统和厚实的产业基础。 一天签 27个合作项目 惠州建设加速融入大湾区版图 1 月 9 日，首届粤港澳大湾区卫生与健康合作大会在惠州市召开，这是粤港澳大湾区战略上升为国家战略后，粤港澳三地医疗卫生与健康产业界首次交流合作盛会。会上，广东省卫生计生委、香港食卫局、澳门卫生局三方签署了粤港澳大湾区卫生与健康合作框架协议，进行了 27个合作项目的签约文本交换。大会还特聘 29名专家为首批粤港澳大湾区卫生与健康合作专 家顾问，为粤港澳大湾区卫生与健康事业发展建言献策。在惠州全力打造卫生强市和健康惠州，着力提升医疗卫生服务能力的背景下，首届粤港澳大湾区卫生与健康合作大会的召开将助力惠州加速融入健康大湾区建设版图。 8 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 西湖古街项目计划投资 3.8 亿 周边 200 栋民房将被改造 江南街道办相关负责人介绍，西湖古街项目计划投资 3.8 亿元，占地面积约 3 万平方米。结合惠州西湖创国家 5A 景区，对慈云路片区老街巷进行升级改造，计划改造 200 栋民房。通过装修改造巷内旧民居、完善基础公共设施、挖掘当地历史文化、打造文化旅游品牌等形式，融入时尚旅游元素，将片区打造成集特色民宿、精致美食、文化展示等于一体的文化旅游景区。 目前，该项目已被列为惠城区重点项目，收储民宅 100 多栋，前期招商进展顺利，部分房屋已装修完毕，对外营业。惠城区还将对祝屋巷小巷排水系统进行升级改造，将慈云路 10 条小巷铺上青石板，让 街巷增添古韵。 3.市场动态（含房企动态） 新城控股惠城首个项目曝光 建面 22万平米命名明昱花园 1 月 4 日，惠州民政局公布的信息显示，新城控股位于惠州水口大湖溪的新项目 “ 明昱花园 ” 的命名得到批复，该项目原是俊安实业旗下项目，而新城控股在 2017 通过股权并购的方式，获得项目的开发权，这也是新城控股在惠城的首个项目。 明昱花园位于惠州市水口大湖溪阅粮畜牧场地段，项目占地面积为100136 平方米，总建筑面积 219851 平方米，其中建筑占地面积 22216 平方米，绿地休闲面积 34209 平方米。 由 4 宗地块组成，大概位置在美丽洲和中骏雍景台附近。 据不完全统计，目前新城控股在珠三角已至少布局 7 个项目，其中惠州占 4 个， 2 个位于博罗罗阳镇， 1个位于惠城水口， 1 个位于大亚湾澳头。 4 个项目总面积预计占地在 70万平米左右，建面已超过 150 万平米。 新城控股又一收购项目浮出水面 或打造惠州首个吾悦广场 继入股惠州俊安实业拿下 3 个项目，及收购大亚湾澳头项目后，近期新城控股再添惠州新项目。 据了解，新城控股以近 9400万元的价格，收购位于博罗龙溪一宗占地约 4.3万平米的商住用地，成功获得其开发权，这将是该公司在惠州地区的第 5 个项目。有消息称，新城控股龙溪项目目前正在动工中，或有意将其打造成在惠州的首个吾悦广场。 中国经济 7 年来首次提速 2017 年 GDP 破 80万亿 初步核算，全年国内生产总值 827122 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.9%。分季度看，一季度同比增长 6.9%，二季度增长 6.9%，三季度增长 6.8%，四季度增长 6.8%。分产业看，第一产业增加值 65468亿元，比上年增长 3.9%；第二产业增加值 334623 亿元，增长 6.1%；第三产业增加值 427032 亿元，增长8.0%。 惠阳三和将添一所新学校 惠州南岭教育底价 1 亿夺 12万平地块 惠阳经济开发区三和街道再迎教育配套重大利好。 12 月 26日，惠阳三和出让一宗面积约 12 万平米的科教用地，最终地块以超 1 亿元的底价被惠州市南岭教育有限公司拿下，经计算，楼面价为 841 元。据悉，该宗地块将规划和建设成一所 123 个班级， 15 年一站式学校。 龙门两宗地块溢价成交 广州金天下和南昆山云顶实业分食 据龙门县公共资源交易中心的信息， 12 月 29 日，龙门县永汉镇 2 宗商服用地悉数成交，分别被广州金下天和南昆山云顶实业竞拍斩获。 保利地产再发力 2.5 亿斩获博罗长宁镇近 4 万平商住地 挂牌编号 时间 地块位置 地块用 途 面积（） 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元/ ） 竞得人LM2017-38 2017.12.29龙门县永汉镇梅州村商服用地 21925.8 1970 2030 771.5广州金下天投资有限公司LM2017-39 2017.12.29龙门县永汉镇马星村商服用地 12648.5 4705 6820 1540惠州市南昆山云顶实业有限公司 9 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 2.46 亿，溢价 282%，楼面价 2212 元，博罗长宁镇一宗占地约 3.8 万平米的商住地块引发企业激烈竞拍。最终，在经过近 2 小时约 80 轮竞价后，被保利粤东公司斩获。 值得一提的是，这是惠州在狗年出让的首宗商住地块，是保利粤东公司时隔 1 个月拿下小金口地块后，又在惠州拿地，也是继 2017 年底石湾镇、园洲镇出现高价地块后，博罗县再次出现高 价地块。 2018 年土拍最新一弹 碧桂园超 3 亿元再度拿下潼湖地块 1 月 11 日，位于沥林镇英光村，即潼湖生态智慧区内，一宗占地超过 11 万平米的地块挂牌出让。截至目前为止，这已是 2018 年惠州出让的最大一宗地块。 经过挂牌，该宗地块最终以 3.0131 亿元的底价，顺利落入碧桂园之手。而这，已经是碧桂园自 2017 年以来，第三次在相同地段拿地了。 碧桂园 5 亿元斩获潼湖巨无霸地块 总面积 近 27万平米 1 月 15日，位于沥林镇英光村，即潼 湖生态智慧区内，一宗占地近 27万平米的地块挂牌出让。经过挂牌，该宗地块最终以 5.0109 亿元的底价，顺利落入碧桂园之手。而这已经是碧桂园自 2017 年以来，第四次在相同地段拿地。 加上本次地块的加持，碧桂园在该地块已有近 67万平的储地 。 惠州瀚海实业溢价 220%获江北 4 万平仓储商服地 竞拍长达 3.5 小时，溢价 220%， 1 月 18 日，一宗位于惠城江北占地 4.2 万平米的仓储和商服用地引发竞拍，最终惠州市瀚海实业投资有限公司以 9300 万元的将其拿下，楼面地价为 2507 元。 大亚湾西区两宗近 10 万平地块出让 深圳碧桂园和惠州兴盛分食 2018 年大亚湾土地市场迎来首拍，近 10万平米地块以 3.8 亿元成交。 据大亚湾公共资源交易中心的信息，1 月 24日，大亚湾 2 宗商住土地悉数成交，分别被惠州市富益投资有限公司和惠州市兴盛世纪投资有限公司斩获。两宗地块合计近 10 万平米，起始价超过 3.7 亿元，地块最终以底价成交。 惠城大亚湾一日出让 3 地块 秋谷、嘉霖、德丰各拿一宗 惠州土地市场迎来春节前最后一波爆发， 1 月 30 日、 31 日连续两天出让惠城、大亚湾 5 宗优质商业和住挂牌编号 时间 地块位置 地块用 途 面积（） 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元/ ） 竞得人2017(储备) 1 1 号 2018.1.9博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社、埔筏村各前头经济合作社罗浮大道边东面商服及城镇住宅用地37113 6450 24630 2212 保利粤东公司挂牌编号 时间 地块位置 地块用 途 面积（） 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元/ ） 竞得人GLL2017-112018.1.11沥林镇英光村（潼湖生态智慧区）科教、住宅及商服用地110145 30131 30131 1081.3 惠州碧科科学城发展有限公司挂牌编号 时间 地块位置 地块用 途 面积（） 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元/ ） 竞得人GLL2017-122018.1.15沥林镇英光村（潼湖生态智慧区）科教、住宅及商服用地264377 50109 50109 722.9 惠州碧科科学城发展有限公司挂牌编号 时间 地块位置 地块用 途 面积（） 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元/ ） 竞得人JBX19-03-01 2018.1.18 惠州市惠城区江北西1 9 号小区 仓储、商服用地 42212.9 2900 9300 2507惠州市瀚海实业投资有限公司挂牌编号 时间 地块位置 地块用 途 面积（） 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元/ ） 竞得人GJB2017-242018.1.24 西区荷茶地段商服及城镇住宅用地50171 19717.78 19717.785 1195 深圳碧桂园GJB2017-252018.1.24大亚湾西区板樟岭地段商服及城镇住宅用地48497 17895.39 17895.393 1230 惠州市兴盛世纪投资有限公司 10 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 1 月 月月 月 宅用地，占地总面积超过 13.2 万平米，总起拍价近 5 个亿。 在 30 日率先出让的 3 宗地块中， 2 宗发生在大亚湾，分别被惠州市嘉霖智远房产公司和惠州市兴宏泰实业公司斩获， 1 宗位于惠城南部新城的地块被惠州市读者文化发展公司拿下。 3 宗地块悉数成交，共计收金约3.7 亿元。 一级市场 1.1 供应分析 2018 年 1 月 惠州市（区 -县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应 22宗，较上月 增加 11宗； 供应面积为 42.36 万平米，环比 下降 29.38%，同比 下降 55.33%。其 中 5 宗为住宅类用地，共 3.21 万平米，占整个土地供应的 7.59%； 0 宗 商业办公类用地 ， 其他用途类用地 17 宗，共 39.15 万平米，占整个土地供应的 92.41%。 2018 年 1 月 ， 所供应地块 均为 10 万平米以下的中小型地块 。 详情见下表： 20