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2017年10月佛山房地产市场分析报告,特别声明,本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山XX行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。,LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现, 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望,目录Content,宏观政策与城市规划分析 宏观政策分析 佛山城市规划分析,Part 1,宏观政策分析：金融财税、制度、经济等多方协调，促进长效机制形成,（一）培育住房租赁市场供应主体（二）完善公共租赁住房管理（三）加大租赁住房建设和供应力度：1.加强租赁住房规划和用地供应。2.允许商业用房按规定改建为租赁住房。3.允许现有住房按规定改造后出租。4.引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。（四）完善住房租赁立法和支持政策：1.进一步完善住房租赁法规规章。 2.完善住房租赁支持政策。 3.给予交易便利和税收优惠。 4.提供金融支持。（五）加强住房租赁市场监管, 关于广州市住房租赁标准有关问题的通知,结合广州近几年房屋租赁管理工作的实际情况，首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5 平方米。明确个人改造住房租赁的标准，严禁“房中房”。,随着租售并举住房体系的推进，与其配套的金融改革和工具也实现了重大突破。10 月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs中联前海开源,-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过。产品总规模50 亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制。此前，国内已发行数个私募REITs 以及类REITs 产品，但尚未出现真正的公募REITs，此次保利租赁住房REITs 的破冰验证了“以REITs 打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性，对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。,宏观政策分析：落实深化租赁制度，确保房子居住属性十九大报告提出房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地积极推进租赁市场发展。 深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,明确了宿舍型住房租赁的标准，严禁“胶囊公寓”。广州市房屋租赁合同网上备案规则自行签约的，由出租人办理网上备案手续；租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续；经中介居间促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。租赁住房REITs 成功获批，住房租赁证券化实现破冰。,地方限售范围进一步扩大。 10 月，多地相继出台楼市调控措施，并均以“限售”为主扩围升级。截至目前，全国已经有超过50 个城市实行限售措施。,宏观政策分析：地方调控继续深化，限售模式强力抑投机稳楼市,城市规划分析, 高明建设用地总规模 提至14011公顷,10月23日，记者从区国土部门网站获悉，高明区土地利用总体规划（20102020）调整完善方案已经获得省政府批复。调整后，全区建设用地总规模提升至14011公顷，对缓解全区用地不足、提升城乡面貌将有促进作用。有关负责人介绍，建设用地的规模指标提升后，将有利高明区引进一些有发展*的大项目，吸引“金凤凰”前来“筑巢”；与此同时，百姓生活也将由此受益，更多的建设用地规模，将为高明改善城乡面貌、构建现代化的美丽田园新城奠定坚实的土地基础，促进全区城市面貌提升。, 佛山市地铁4号线一期、11号线站点走向首次披露,佛山市已就这两个地铁项目发布了佛山市城市轨道交通4号线一期、11号线工程防洪评价专题。公告首次披露了佛山地铁4号线一期以及11号线的线路、走向和初步的站点设置。另据了解，由于佛山地铁4号线季华园站被设计为一般站而非换乘站，而且与广佛线的季华园站相距较远，两条线实现同站换乘有一定难度。,土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析,Part 2,2017年10月，佛山经公开市场途径共成交土地33宗，总成交占地面积185.67万平米，成交总金额129.16亿元。其中住宅,佛山土地市场供求分析本月成交2017年10月佛山房地产市场土地成交一览表,及商住用地成交8宗，总占地面积为41.88万平米，占整个土地成交的22.56%；商服用地成交3宗，总占地面积为13.78万平米，占整个土地成交的7.42%，其余总成交22宗。分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,2017年10月，据XX统计，经公开市场途径共新增供应土地16宗，较9月减少18宗地块，总供应面积为47.49。其中商,佛山土地市场供求分析本月供应2017年10月佛山房地产市场土地供应一览表（将于11月竞拍）,住用地有2宗，工业用地有11宗，商服用地2宗，其他用地1宗。分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,133.4%,2017年10月，佛山经公开市场途径成交商住办用地11宗，总建筑面积165.98平米，环比减少4.5%，同比增长234.4%；成,交总金额为118.13亿元，环比增加21.1%，同比去年大幅增长291.7%。,在成交溢价方面，10月份全市整体溢价率为27.1%，环比减少50.1%。,商住用地分析,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10,成交建面 70.81 74.55 175.9 88.03 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9成交金额 40.50 54.38 124.5 48.62 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1,0.00,60.0040.0020.00,120.00100.0080.00,160.00140.00,0.00,80.0060.0040.0020.00,160.00140.00120.00100.00,200.00180.00,单位：亿元,单位：万平米,2016-2017年佛山市商住用地成交走势,成交建面,成交金额,46.7%,141.8%119.9%,185.8%147.7%,126.3%,54.4%,54.4% 54.3%76.5%,27.1%,20%0%,80%60%40%,160%140%120% 109.7%100%,200%180%,16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10,佛山2016-2017年商住用地成交溢价率走势图,重点地块情况成交,数据来源：XX数据平台,10月除禅城区外其余四区均有土地成交，其中龙光地产在本月共竞,得3宗地，分别位于三水乐平及高明杨和，储存土地积极，而外来房企金,美的杏坛地块万科杏坛地块,金科顺德创智城地块,科地产则拿下顺德创智城地块，充分证明佛山地区价值极具吸引力。越秀桂城地块龙光高明杨和地块,龙光乐平新城地块,交易时间： 2017-10-10土地性质：商住用地,占地面积： 11.71万方容 积 率：1.0且3.5,建筑面积：40.97万方起始价格：500000万元,起始楼面地价：12205元/成交价格： 626811 万元+10000自持溢 价 率： 25 %,成交楼面地价： 18401元/（除自持、配建）竞 得 者：越秀地产,南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块编号： TD2017(NH)XG0006,限制条件：本宗土地采用“限地价，竞自持，摇号”方式竞拍，最高限制地价（626811万元）及自持人才住房最高限制面积（163225），当达到最高限价及最高自持人才住房面积，进行摇号。规划条件：须配建至少50840住宅作为人才住房；须配建幼儿园（托儿所）1处，规模12班，用地面积5400，建筑面积3200，设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积21899，建筑面积15000，配套停车位45个，并移交政府；须按规定设置楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给桂城街道办事处。,桂城中学,平西小学,海逸社区公园,康怡公园,深海路,上海商业街,南海怡丰成,桂平美食城,南海区桂城图书馆,万科金色家园二手均价20701元/,怡翠馨园二手均价21751元/,太港城,金穗花园二手均价11602元/,碧海湾二手均价17603元/,地块编号： TD2017（SS）WG0040,交易时间： 2017-10-11土地性质：商住用地占地面积： 5.64万方容 积 率：1.0且2.5建筑面积：14.11万方起始价格：51000万元起始楼面地价： 3615元/,成交价格： 55800 万元溢 价 率： 9 %,成交楼面地价： 3956 元/,竞 得 者：龙光地产限制条件：本宗土地采用“限地价，竞配建”方式竞拍。无论土地竞买价格是否达到最高限制地价，竞得人须无偿提供50套建筑面积为110、即总建筑面积为5500的人才公寓。若该地块价格达至限价，并转为竞配建人才住房时，则竞得人须无偿移交50套建筑面积为110平方米的人才公寓和土地最终成交时报出的最大配建人才住房面积给佛山市三水区乐平镇人民政府，人才公寓和配套车位须自签订土地交付确认书之日起24个月内竣工验收及格并交付；规划条件： 建筑高度100m；设置卫生站，一所12班幼儿园。,欢聚居农庄三水区乐平镇中心城区9号,华盛广场,华盛花苑冠军广场乐平中学,乐平镇政府,丰年路,在售均价8000元/，9月加推20、21座75两房及90小三房，价格待定,雍翠新城君汇乐平碧桂园乐平镇小学首推89/93/103三房，106/124四房非毛坯洋房，价格待定， 小星星英语实验幼儿园,华盛园坊都荟二手均价6913元/出让地块,容 积 率：1.0且3.0,建筑面积：13.01万方起始价格：24712万元,起始楼面地价： 1900元/成交价格： 46119 万元溢 价 率： 87 %成交楼面地价： 3545 元/竞 得 者：龙光地产,高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北地块编号： TD2017(GM)WG0033交易时间： 2017-10-13土地性质：商住用地占地面积： 4.34万方,限制条件：本宗土地采用“限地价，竞配建”方式竞拍，最高限制地价为81937.8万元（折合地面地价约1260万元/亩，楼面地价约6300 元/），人才住房竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。规划条件： 建筑高度100m；物业管理用房建筑面积50，并且不低于规划总建筑面积的2；垃圾收集点用地面积不少于50；公共厕所建筑面积不少于50（集中设置，对外开放）；设置公共停车位不少于100个；社区警务室建筑面积20-50；社区卫生站建筑面积不少于150。,孔堂综合市场,孔堂百货,恒天百货,雅居蓝湾花园,人和市场人和幼儿园,9月推三期，82-139精装修，2房、3房，均价7400-8110元/,二手均价6019元/,杨和镇中心小学明银凯伦堡豪庭人和商贸名居二手均价6666元/,地块编号：TD2017(SS)WG0049交易时间： 2017-10-19土地性质：商住用地,占地面积： 6.58万方,容 积 率：1.0且2.7,建筑面积：17.77万方起始价格：57300万元起始楼面地价： 3224 元/成交价格： 85800 万元+900配建溢 价 率： 50 %成交楼面地价： 4852 元/竞 得 者：龙光地产,三水区乐平镇新城区C区14号,限制条件：参与本次挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金。采用以“限地价，竞配建人才住房面积”的方式确定竞得人，限定“土地交易最高价格” 8,5800.00万元竞得人须将配建的人才住房及配套车位一并无偿移交佛山市三水区乐平镇人民政府指定接收单位。规划条件：建筑高度（H）：H100m.需配建筑面积650托老所，500文化活动室，150的社区卫生服务站，200邮政支局，规模不少于9班的幼儿园，2000的体育健身场地，按要求配建物业管理用房、配电房、垃圾收集站、消防控制是、通讯设备用房及公厕等公配，且需预留1000以上的占地面积作为公交首末站用地。,出让地块,乐平镇中心小学,乐平中学,三水乐平镇社区学校,华盛乐平市场,欣华医院,乐平碧桂园,华盛广场,75-90二三房，带装修，预计9000元/雍翠新城,首推89/93/103三房，106/124四房非毛坯洋房，价格待定，,盛凯尚城,在售复式商铺，面积90-300，此前已售完130洋房，均价8000/，年底加推新洋房,交易时间： 2017-10-26土地性质：商住用地,占地面积：6.49万方容 积 率：1.0且2.5建筑面积：14.45万方,起始价格：121434万元,起始楼面地价： 8406元/成交价格： 158899 万元+43336配建+4500自持溢 价 率： 31 %成交楼面地价： 15714 元/竞 得 者：金科地产,顺德区顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以西地块地块编号：TD2017(SD)XG0021,限制条件：采用“限地价，先竞配建无偿配建，再竞自行销售人才住房”的规则，最高限价158899万元，折合楼面单价11000元/；无偿配建商品房面积最高为43336；自行销售人才住房面积最高限99917，且销售价格不得高于11800元/。规划调价：建筑高度（H）：H100m.社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低不应小于600，最高不超过2500，公厕60。物业管理用房，按物业管理区域总建筑面积的0.2%，且满足50-300；文化活动站，居住人口人均面积不应低于0.15。,顺德第一中学,南国东路顺峰山公园,广东同江医院,敏捷畔海御峰湖,阳光城云谷在售75-102洋房，精装，均价18000/叠墅106-158，均价24000元/,锅里中山大学顺德华侨城天鹅湖在售别墅360-550，约1000-6000万元/套年底预计加推四期洋房，面积110-230，售价待定,在售80-170的三四房洋房，售价约19000-25000元/在清大户型，售价约18000元/,碧桂园地块10月16日成出让地块 交，楼面价1499元/,碧桂园地块10月16日成交，楼面价1538元/,地块编号：TD2017(SD)XG0022交易时间： 2017-10-27,土地性质：商住用地,占地面积： 2.04万方,容 积 率：1.0且2.5建筑面积：5.09万方起始价格：30569万元起始楼面地价： 6000 元/成交价格： 38000 万元溢 价 率： 24 %成交楼面地价： 7459 元/,顺德区杏坛镇新齐宁路东侧1号地块,竞 得 者：美的地产限制条件：采用“限地价，竞配建”方式竞拍，最高限价56043万元，当土地价格达到56043万元，转为竞配建，可建商业计算容积率建筑面积上限20379平方米，竞得人承诺配建的无偿返还政府商铺建成后产权须无偿移交给顺德区国有资产监督管理办公室或其指定单位规划调价：建筑高度（H）：H60m.社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低不应小于600，最高不超过2500，社区警务室50。地块商业设施仅允许沿地块西面、南面设计。,杏坛医院金洲社区卫生服务站,明日桃园,别墅：二手均价11027元/,幼儿园地块（未建）,1号地块,容桂,昌教小学出让2号地块均安,地块编号：TD2017(SD)XG0023交易时间： 2017-10-27,土地性质：商住用地,占地面积： 4.54万方,容 积 率：1.0且2.8建筑面积：12.72万方起始价格：76327万元起始楼面地价： 6000 元/成交价格： 94000 万元溢 价 率： 23 %成交楼面地价： 7389 元/,顺德区杏坛镇新齐宁路东侧2号地块,竞 得 者：万科地产限制条件：采用“限地价，竞配建”方式竞拍，最高限价139932万元，当土地价格达到139932万元，转为竞配建，可建商业计算容积率建筑面积上限50884平方米，竞得人承诺配建的无偿返还政府商铺建成后产权须无偿移交给顺德区国有资产监督管理办公室或其指定单位规划调价：建筑高度（H）：H90m.社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低不应小于600，最高不超过2500，社区警务室50。地块商业设施仅允许沿地块西面、南面设计。,杏坛医院金洲社区卫生服务站,明日桃园,别墅：二手均价11027元/,幼儿园地块（未建）,1号地块,容桂,昌教小学出让2号地块均安,重点地块情况预告,2017年11月佛山市重点地块拍卖一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名TOP10楼盘情况 各区供求情况,Part 3,住宅整体情况：量价齐升，刚需依然是主力产品,10月，全市一手住宅供应面积为92.03万平米，环比下降45.0%，同比下降6.3%；,成交均价 9922 10741 10521 10604 10464 10588 10457 11401 11754 10122 10471 10247 10474数据来源：XX数据平台,9000,9500,1050010000,120001150011000,016-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10成交面积 195.45136.63156.11 83.74 62.68 193.53 99.80 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62供应面积 98.24 136.55 98.64 24.60 30.02 105.03108.31 63.23 114.29102.87135.66167.44 92.03,50,100,250200150,单位：元/平米,单位：万平米, 10月，全市共成交92911套，成交总面积99.62万平米，环比上升4.8%，同比减少49.0%；成交均价为10474元/平米，环比上升2.2%，同比上升5.6%；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型的90-120刚需刚改，占比46%。2016-2017年佛山一手住宅成交面积均价走势,8%,16%,21%,25%,19%,5%,2%2%2%,200,禅城22%南海,25%,顺德,20%2017年10月佛山市各面积段成交情况,三水26%,高明7%,2017年10月佛山五区成交占比,数据来源：XX数据平台,317.23,243.96,7.28105.31,8.92,11.20,4.4878.13,6.0957.58,8.006.004.002.000.00,12.0010.00,250200150100500,350300,禅城,南海,顺德,三水,高明,截止10月佛山各区商品住宅静态库存情况,2017年存量面积（万平米）,去化时间,1612.54,1588.23,22.9,19.9,14.31485.62,9.51186.07,5.7845.76,8.1802.16,0.0,20.015.010.05.0,25.0,0,140012001000800600400200,18001600,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年10月,佛山市历年商品住宅静态库存情况,住宅累计存量（万平米）,去化时间(月),住宅库存情况：截止今年10月底，佛山五区商品住宅静态库存量802.16万平米，按照2017年前10月月均去化推算，在不增加新供应情况下，去化周期约8.1个月。各区库存中，南海区库存量依然最高，有315.63万平米，去化周期近9个月；高明区库存量最低，仅57.58万平米，去化周期需6个月左右。,以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。,数据来源：XX数据平台,成交排行榜2017年10月，佛山市楼盘签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：时代南湾、伦教碧桂园、绿地璀璨天城、鸿安御花园、融创望江府、龙江碧桂园华府、佳兆业金域天下、碧桂园凤凰湾、恒大山水龙盘和中海凤凰熙岸。成交前十的楼盘成交总量2662套，占全市成交总套数的28.6%。2017年10月佛山市住宅成交排名TOP10楼盘一览表,6%0%,户型面积：全区成交主力户型90-120，占38%，90-100占15%、100-120占比23%。,数据来源：XX数据平台,成交面积 24.82 12.61 20.69 10.11 7.17 27.04 10.14 8.33 12.16 14.65 15.75 17.46 21.85成交均价 11649122251196012266119351196811731116461395411063110181146211547供应情况：全区新增供应商品住宅19.93万 ，环比下降34.20% ，同比增长96.0%；成交情况：全区成交总面积21.85万 ，环比增长25.2% ，同比下跌11.9%；成交价格：全区成交均价为11547元/ ，环比上升0.7% ，同比下降0.9%；,0,1400012000100008000600040002000,16000,016-1016-1116-1217-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-10批售面积 10.17 0.79 8.00 1.13 0.00 23.74 15.05 4.17 14.13 17.95 22.78 30.30 19.93,30252015105,35,单,位：万平米,各区供求情况：禅城区金九银十市场热度升温。禅城区楼市10月份住宅供应量有所下降至19.93万，成交量价较上月平稳上升。10月禅城住宅供销比为0.91:1，整体呈现供小于求的态势，消耗部分库存。2016-2017年禅城区一手住宅供求关系走势,批售面积,成交面积,成交均价,5%2%,14%15%,23%,11%23%,1%,2017年10月禅城区各面积段成交情况,200,90,80,70,60,5%,户型面积：全区成交主力户型80-90，占24%，100-120占21%。,数据来源：XX数据平台,成交面积 76.84 60.19 61.53 27.06 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03 29.35 42.79 34.14 24.88成交均价 11490126421197912199117771153411389118341065011277117161128112185供应情况：全区新增供应商品住宅26.48万 ，环比下跌30.9% ，同比下跌25.9%；成交情况：全区成交总面积24.88万 ，环比下跌27.1% ，同比大减67.6%；成交价格：全区成交均价为12185元/ ，环比上升8.0% ，同比上升7.0%；,130001250012000115001100010500100009500,100单位：万平 50米 40302010016-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10批售面积 35.73 85.79 39.89 10.68 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05 33.15 56.94 38.30 26.48,各区供求情况：南海区10月南海区供应与成交有所放缓。10月份南海区一手房供求量价均录得下跌，住宅供销比为1.06:1 ，整体呈现供过于求的态势。2016-2017年南海区一手住宅供求关系走势,2017年10月南海区各面积段成交情况1% 8%0% 7%14% 3%24%21%17%,200,各区供求情况：顺德区10月供应减缓，进入第四季度，较去年同期有所缩减。10月份顺德区，供货量有所下降，成交量较上月上升少许，供销差距缩小为1.31：1，该月成交主力户型100-140平米的产品。,户型面积：全区成交主力户型100-140，占比51%，其中100-120占26%、120-140占25% 。,数据来源：XX数据平台,成交面积 40.93 30.68 36.87 20.51 11.61 47.03 22.96 28.24 35.92 7.10 12.95 11.87 19.68成交均价 10463 11180 10957 12090 11562 12111 11624 12394 14204 11111 12167 12282 11660供应情况：全区新增供应商品住宅25.79 ，环比大幅下降46.8% ，同比下跌17.6%；成交情况：全区成交总面积19.68万 ，环比上升65.8% ，同比大幅减少51.9%；成交价格：全区成交均价为11660元/ ，环比下降5.1%，同比上涨11.4%；,0,160001400012000100008000600040002000,016-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10批售面积 31.31 33.40 23.92 6.22 3.25 29.55 28.69 11.46 34.49 21.52 21.76 48.49 25.79,605040302010,单位：万平米,2016-2017年顺德区一手住宅供求关系走势,8%,22%,26%,1%3%25%,8%,6% 1%0%,2017年10月顺德区各面积段成交情况,200,各区供求情况：三水区十月三水楼市新增货大幅下降，成交少许上升，价格平稳。10月一手住宅供销比0.25：1，价格保持平稳。,户型面积：全区成交主力户型90-120，占59%，100-120，占32%。,数据来源：XX数据平台,17- 17- 17- 17-01 02 03 045.23 11.37 21.81 5.15,17- 17- 17- 17- 17- 17-05 06 07 08 09 104.49 13.38 18.89 22.22 38.01 6.69,成交面积 31.81 16.74 22.23 11.19 9.96 35.84 12.90 5.18,8.00 15.98 23.42 25.65 26.40,成交均价 7090 7225 7177 7494 7582 8410 7904 7549 8010 8150 8068 8014 8097供应情况：全区新增供应商品住宅6.69万 ，环比下降82.4% ，同比下降57.1%；成交情况：全区成交总面积26.40万 ，环比增长2.9% ，同比下跌17.0%；成交价格：全区成交均价为8097元/ ，环比上升1.0% ，同比上升14.2%；,0,1000,700060005000400030002000,8000,9000,016- 16- 16-10 11 12批售面积 15.61 11.89 9.79,5,3025201510,35,40,单位：万平米,2016-2017年三水区一手住宅供求关系走势,15%,27%,32%,19%,3%0%1%0%1%2%,2017年10月三水区各面积段成交情况,200,户型面积：全区成交主力户型90-120，占39%；90-100，占22%。,数据来源：XX数据平台,16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10,批售面积 5.42,4.68 16.96 1.35,5.57,3.60 17.78 6.00,2.24 11.36 11.95 12.34 13.14,成交面积 21.06 16.41 14.79 14.87 7.49 23.23 13.98 3.47,5.69,6.37,6.66,5.96,6.80,成交均价 5395 5402 6384 6865 6544 6799 7319 5791 6353 6477 6334 6325 6559供应情况：全区新增供应商品住宅13.14万 ，环比增长6.4% ，同比上升142.6%；成交情况：全区成交总面积6.80万 ，环比上升14.2% ，同比减少67.7%；成交价格：全区成交均价为6559元/ ，环比上升3.7% ，同比上升21.6%；,0,80007000600050004000300020001000,0,252015105,单位：万平米,18%,6%17%,22%,13%17%,6%0%1%,各区供求情况：高明区10月份高明市场供货与成交量价与9月份基本持平，去货平稳，成交较去年同期仍有所逊色。高明区新货增量与9月基本持平，成交量与上月小幅下跌，表现一般，月度供销比为1.93：1，供应量远大于成交量。2016-2017年高明区一手住宅供求关系走势2017年10月高明区各面积段成交情况,200,公寓市场表现 公寓月度供求情况 公寓面积段成交情况 成交排名TOP10楼盘情况,Part 4,公寓月度供求情况10月份佛山市公寓市场供不应求，总成交与上月基本持平。佛山10月仅有禅城和顺德新增供货无，10公寓成交主要集中南海和顺德北滘，高明成交表现不佳。,供应情况：全市新增供应公寓6.45万 ，环比及环比都增加了6.45万；成交情况：全市共成交2427套，成交总面积11.37万 ，环比减少5.1% ，同比减少6.2%；成交价格：全市成交均价12441元/ ，环比下跌9.2% ，同比上升8.0%。数据来源：XX数据平台,禅城,南海,顺德,三水,高明,成交面积,5988.31,30845.94,63341.94,11967.66,1578.01,成交均价,13876,14515,12588,6377,6601,0,600040002000,8000,140001200010000,0,300002000010000,600005000040000,单位：元/16000,单位：万70000,2017年10月佛山市各区公寓成交情况,
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