区块链产业园案例：粤港澳大湾区青年创新创业基地.pdf

区块链产业园案例 |粤港澳大湾区青年创新创业基地 零壹财经 零壹智库 数字资产研究院 零壹财经 数字 资产研究 院 分析师： 赵 静 （ zhaojing01caijing） 编 审： 于百程 1 粤港澳大湾区青年创新创业基地 （以下简称“创业基地”）地处广州 黄浦区 ， 坚持 “高举高打”的发展战略，高举“粤港澳”和“区块链”两个重心， 瞄准一个地区，寻找优质合作商。 在目标企业的定位上，创业基地对区块链龙头企业和小微企业同时开放，分别提供 A、 B 两栋大厦以满足企业的差异化需求。 虽然政府也会有一部分补贴，但租金仍是 创业基地目前的主要收入来源。 截至目前，创业基地已有超过 50 家企业入驻，入驻率为60%，约有 70%属于科技类型企业，且实际存在与区块链相关的业务 ， 存活率基本达到 100%。 创业基地 大概有 10 家公司已经有成熟的产品落地，大多数企业尚处于研发阶段，产品和技术都不太成熟。 能够申请和已经拿到专利的公司大概有 15 家， 每家企业 平均拥有 3个专利 。 摘要 bstract 2 一、粤港澳大湾区青年创新创业基地基本情况 . 3 （一）园区定位 . 3 （二）发展模式 . 4 二、粤港澳大湾区青年创新创业基地入驻企业 情况 . 4 （一）入驻企业数量及类型 . 4 （二）入驻企业发展情况 . 4 三、粤港澳大湾区青年创新创业基地竞争力分 析 . 5 （一）发展环境 . 5 （二）政策与服务 . 6 （三）运营情况 . 8 1、招商能力 . 8 2、专利成果 . 8 （四）园区特色 . 9 （五）发展潜力 . 9 1、校企合作 . 9 2、园区背景 . 10 四、小结 . 10 附：粤港澳大湾区青年创新创业基地调研实录 . 11 目录 ontents 3 一、 粤港澳大湾区青年创新创业基地 基本情况 广州黄埔区、开发区于 2018 年 3 月正式获批建设中国软件名城示范区，成为中国工信部首次和唯一明确以区块链为特色的中国软件名区 。 目前黄埔区共建成 4 个区块链产业园区， 粤港澳大湾区青年创新创业基地 （以下简称“创业基地”） 是其中之一， 在该区 4个区块链园区中 面积最大。 创业基地 由香港百达丰集团与黄埔区政府共同合作打造 ， 占地面积 15,104 平方米，建筑面积为 61,307.3 平方米， 共 提供 A、 B 两栋大厦供企业入驻。 据相关负责人介绍，创业基地 坚持以“黄埔为基地、立足大湾区、辐射南中国”为导向，以政府政策为依托，利用当地资源，服务 IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业 )产品，积极参与和服务当地经济建设，现在已经成为黄埔区区块链产业园区 的门面担当 。 （一） 园区 定位 在战略定位方面， 创业基地在建设初期 定下了“高举高打”的发展战略。 即 在发展方向上，高举“粤港澳”和“区块链”两个重心， 一方面深化区块链发展与粤港澳大湾区 战略政策的结合， 大力引入区块链、大数据、互联网等 新兴企业以及港澳青年的优质创业项目； 另一方面， 重点打造区块链创新产业集聚地和泛 IT 科技产业创新园区 ，服务于数字经济的集群集聚。 在战略实施上，瞄准一个地区，寻找优质合作商，即结合黄埔区的政策和产业发展情况，严 格挑选实力和品质共存的大型企业进行引入 ，丰富产业园的服务形态，打造高端产业集聚区 ， 助力区域的创新驱动和社会经济发展。 在目标企业的定位上， 创业基地对区块链龙头企业和小微企业同时开放， 分别提供 A、 B两栋大厦以满足企业 的 差异化需求。 A 塔 面积 25,350.53 平方米， 主要用于打造龙头 企业的 高端 聚集，入驻的企业基本都是 已具备 一定规模 、 发展相对较为成熟的公司 。 这些公司多是 由 政府引进，大多以分公司形式存在， 公司规模通常在 50 人左右 ， 母公司 会为其发展提供各方面的支持 。 但就 区块链领域 来说， 仍 存在大量的初创公司，这 些 公司人数较少，所需要的办公区面积也较小，所以 B 塔 主要针对小微企业进行招商 ，面积为12,361.71 平方米 。 4 （二）发展模式 虽然 创业基地 实质上属于港资企业，但该园区的打造 却是政府和企业共同合作的结果，在园区的具体运营中，政府和百达丰 各自担任着不同的角色。 政府 主要负责产业的引导，会将一些资质较好的龙头企业引入园区，目前由政府引入的企业数量在所有入驻企业中的占比达到 60%；另一方面，政府会在区块链相关政策的落地和执行方面对 园区企业进行倾斜和支持。 而园区的运营则主要由百达丰负责。在具体的操作模式上，百达丰和中创孵化器共同组建百达丰中创（广州）产业运营管理有限 公司（以下简称“百达丰中创”），负责园区的日常运营；物业方面，百达丰引入 宜家创生进行 统一服务和 管理。 在盈利模式方面，据 创业基地 相关负责人介绍， 虽然政府也会有一部分补贴，但 租金仍是该园区 目前 的 主要收入来源 ， 创业 基地 正在通过寻找和引入优质企业和合作商来争取更多的合作机会，积极推进市场化发展，以此来构建良性、稳定的盈利模式。 二、 粤港澳大湾区青年创新创业基地 入驻企业情况 （一） 入驻企业数量及类型 截至目前， 创业基地 已 有 超过 50 家企业入驻，入驻率为 60%，约 有 70%属于科技类型 企业，且 实际存在与区块链相关的业务 。 其中的代表性企业包括 广州太一云科技有限公司 、盈盛智创科技（广州）有限公司 、 天地互联科技（广州）有限公司 、 智慧云链（广州）科技有限公司 等。 其他非科技类的企业比如建材、文化类等，也大都是规模较大的国际型公司。 据零壹财经调研 ， 创业基地 目前 有 12 家港资企业，另外还有一些日本公司和加拿大公司 入驻 。 在合作商方面， 创业基地 目前引进了招商银行、 7-11 和 大湾荟餐厅 三家 公司 。 （二）入驻企业发展情况 据调研 ， 自 2018 年 创业基地 正式运营以来，除了 3 家由于自身业务原因离开园区的公司之外，其他入园的公司几乎没有出现因为经营困难而倒闭的情况，园区入驻企业的存活率基本达到了 100%。 就企业的发展情况来看， 目前已入驻 创业基地 的区块链企业大都还处于研发阶段，规模5 较大的公司会有专门的研发团队，基于产品需求而进行底层算法、技术等层面的研究和创新。园区相关负责人向零壹财经介绍，目前园区内已出现的区块链项目和产品包括，区块链 +艺术，区块链 +大数据，区块链 +供应链，区块链 +教育等， 主要 是运用区块链技术对原产品 进行 升级改造。但目前这些产品和技术都还不是很成熟， 2018 年 大多企业 主要是处于研发阶段，今年已 逐渐 有少数产品推向市场， 园区相关负责人 称， 预计明年会在产出方面有比较大的突破。 图 1 创业基地 科技业务方向 资料来源： 粤港澳大湾区青年创新创业基地 三、 粤港澳大湾区青年创新创业基地 竞争力 分析 （一） 发展环境 选址和交通便利程度对于一个园区来说非常关键 。一方面，周围的产业发展程度、人流聚集和流 通 程度、基础设施的 完善 程度等都会 影响 产业园的竞争力和对企业的吸引力 。另一方面，交通的便利程度也是影响园区发展的重要因素之一。 除此之外， 一个 园区的整体环境 建设会给考虑入驻的企业带来最直观的感受和印象 ，包括园区整体规划、绿化建设、 办公区域环境建设以及卫生整洁程度等，都会影响企业对于园区的体验 评价和最终 选择。 就 创业基地 来说，该产业园位于交通干道上， 据地铁站约 2.4 公里，有多条公交线路可6 直达园区，交通较为便利。另外，园区比邻万科东荟城和香雪商圈，在人流量方面有一定的保障。除此之外， 创业基地 周围有较多科技类产业园或孵化器，这为园区的企业集聚化发展提供了很好的产业环境。 图 2 创业基地 周边环境图 资料来源： 粤港澳大湾区青年创新创业基地 在园区的 整体 环境建设上， 创业基地 拥有两栋商务办公大楼，办公区的进入都设有门禁，可以为入驻企业提供 充足的 安全保障；在环境卫生方面， 也 有专门的物业公司负责统一管理。另外，该园区已引入 的 7-11、招商银行和饭堂， 基本 可以满足企业员工基本的日常生活需求。 （二）政策与服务 在园区政策方面，创业基地的入驻企业可以享有黄埔区的一系列相关政策，获得包括区块链十条政策倾向性支持、快速兑现支持以及粤港澳大湾区双创支持等在内的政策支持。 7 图 3 创业基地园区政策 资料来源：粤港澳大湾区青年创新创业基地，零壹智库 在园区服务方面， 创业基地 主打精品服务， 并注重园区企业之间自然生态的构建，即不会过多干扰企业之间自然形成的连结合业务往来， 正在努力构建 “龙头带动小微”的良性发展生态。园区 会根据企业的具体情况和发展需要提供针对性的信息对接或推送 ，并将百达丰丰富的实业经验和渠道资源向企业开放 ，以便快速高效地帮助企业解决问题 。 一 方面， 创业基地 会根据百达丰多年的市场和实业经营积累，针对企业发展过程中遇到的具体问题提供相应的指导和经验输出，并根据情况适时组织入驻企业和百达丰高层之间的交流和分享 。这种方法可以保证将 切实有效的 解决办法传达给真正有决策权的人，从而进一步快速推动问题的解决。 另一方面，基于百达丰的实业积累，对于企业资金链出现问题的企业， 创业基地 会在对企业类型、企业发展情况及资金需求进行综 合判断的前提下 ，为企业推荐合适的融资方法和融资渠道供其参考 ，但后续双方的对接 以及企业最终的选择 园区运营团队并不参与。 8 图 4 创业基地 服务体系 资料来源： 粤港澳大湾区青年创新创业基地 ，零壹智库 （ 三 ） 运营情况 1、招商能力 招商能力的强弱会直接影响一个园区的整体收 益和运营成本，对于以租金作为主要收入来源的园区来说，更是如此。具体来说， 招商能力可以从招商团队的构成和效率、园区的企业入 驻 率及存活率、以及园区引入合作商的质量等方面来 进行 衡量。 据零壹财经调研， 创业基地 拥有一支 5 人左右的招商运营团队，由于团队规模不大，所以招商流程简单明了，运作效率相对较高。对于企业的选择上，招商团队会综合企业 盈利能力、企业背景、技术背景、发展潜力以及 企业人流 等方面进行综合衡量，并最终选择优质的企业进行引入 。 截止目前为止， 创业基地 的入驻率达到 60%，存活率几乎达到100%， 这也从另一方面印证了招商团队对于企业质量的判断 能力 和把控能力。 在合作商的选择方面同样如此，目前已引入的三家都属于各个行业发展较为靠前的龙头企业，这与该园区“打造精品”的诉求是一致的。 2、专利成果 一个园区的专利和产品成 果可以很好的反映该园区的运营发展能力，也是构成园区核心竞争力的重要因素。 就 专利方面来说， 据调研，目前 创业基地 能够申请和已经拿到专利的公司大概有 15 家，9 其中 一家综合型的科技企业 有 20 个专利正在申请 。 在这些企业当中 ， 平均 每家企业拥有 3 个左右的专利，还有一些公司可能没有申请专利，但是 却 拥有很多 的软著。 在产品方面，目前该园区大概有 10 家公司已经有成熟的产品落地，大多数企业尚处于研发阶段，产品和技术都不太成熟。 （四）园区特色 每个园区会 根据战略目标、固有资源禀赋等因素而形成不同的发展模式和特点，就创业基地来说，其经营理念以及服务模式都具有鲜明的特色。 创业基地的相关负责人向零壹财经介绍称， 百达丰 在园区发展的过程中， 倾向于 将园区当做一个独立的产品去经营和打造， 所以会采用多种形式丰富园区的形态，包括引入高质量的合作商，满足企业和员工的日常及商务需 求 等。通过高标准、强专业性的环境和生态建设，创业基地注重构筑园区的发展内核， 致力于 提高园区本身的价值。 在服务方式上，创业基地也创造出了有别与其他园区的独特模式。相较于宽泛、普适性质的培训方式，创业基地以百达丰丰富的实业经验为基础，根据企业面临的具体问题提供针对性的高层之间的有效交流，并按照企业的具体需求和发展状况进行精准的信息推送和相关的服务对接， 这种方式不仅会最大程度的减少对企业的不必要干扰，同时也能帮助企业高效的解决问题。 除此之外 ， 创业基地在黄埔区属于政府高度关注的区块链园区 ，在能得到相关政策倾斜的同时，还可以为企业提供快速办事的渠道 。 创业基地可以直接为企业对接政府服务，并 联合相关政府部门为企业进行政 策的梳理培训 ， 帮助企业快速有效的解决政策落地等方面的 相关 疑惑和问题。 （ 五 ）发展潜力 1、校企合作 校企合作的开展既可以为园区的人才需求提供更多的机会， 又 可以 使 借助高校强大的科研能力 和理论基础，为企业 的技术创新和突破提供支持，促进科技研究成果的转化，从而推动园区产学 研 一体化发展体系的打造。 创业基地 已经与香港科技大学、澳门大学以 及中山大学、暨南大学等高校达成合作。 在合作内容方面，园区主要是负责将高校的需求导入园区，比如实习、培训等，并为学校和企业的合作提供平台。一方面， 创业基地 作为这些高校的实习基地，为学生提供实习、