2017-2018年佛山楼市解读报告.pptx

,2017-2018年佛山楼市解读报告,特别声明,本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山XX房地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。,目录,宏观市场与政策分析土地市场分析住宅市场分析,010203,公寓市场分析写字楼市场分析市场走势预判,040506,Part,1 宏观政策分析 宏观经济分析 楼市政策分析 城市规划,2016年1月,2017年1月,8月,10月,11月,12月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,9月,2月,3月,4月,5月,6月,宏观经济,经济仍处于中速增长，CPI仍处通缩区间,6.7,6.7,6.7,6.8,6.9,6.8,6.856.86.756.7,6.956.9,0.50,21.51,32.5,2016-2017年全国GDP走势GDP增幅（%）,2016-2017年6月全国CPI趋势CPI同比增幅（%）,6.656.6 2017年GDP一季度同比增长6.9%，二季度同比增长6.8%，较去年同期均有提升，2017年上半年我国经济继续保持中高速增长。数据来源：XX，XX研究, 2017年上半年物价指数相对平稳，CPI同比增速较去年同期有所回落。,宏观经济,金融风险下降,数据来源：中国人民银行，XX研究,15.3%,-25.5%,-8.9%,-0.9%,36.8%,7.6%,20%0%-20%-40%,60%40%,100%80%,3000020000100000,40000,6000050000,2009年,2011年,2013年,2015年,2017年1-6月,居民户中长期人民币贷款（亿）69.2%,同比（%，右轴）86.2%,2017年一季度货币政策收紧后，6月居民中长期贷款累计2.8万亿，同比上升7.6%，增速明显放缓,房地产投资氛围,房地产市场开发投资超预期，销售增速开始回落,全国房地产开发投资额月度走势（单位：亿元） 2017年上半年，房地产开发投资额超预期增长，其增速在2015年降至1%的“冰点”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持续冲高，前4月累计增长9.3%，创近两年新高。数据来源：XX，XX研究,全国商品房销售面积、销售金额月度走势（单位：万平方米） 2017年1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。,中央仍然坚持负向调控政策，调控方向不变,楼市政策,2016年10月后政策逐渐转变,住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知，净化房地产市场环境，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。在此之前20多个城市收紧了限购、限贷政策。,2014年“9.30”中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知，首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍；拥有1套住房并已结清贷款，再次申请购买执行首套房贷政策；未执行限购的城市，对拥有2套及以上住房并结清贷款的，放开多套房贷。2016年“10.10”,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。,2015年“3.30”中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%.2017年中央经济工作会议,中央政策定调-2016年10月政策出现转向，2017年市场调控定调为继续收紧,南海,佛山：限购不断升级，市场进入调整期,楼市政策,限购区域：禅城全区；南海桂城、大沥、里水；顺德大良、陈村、北滘、乐从适用范围：一手房市场和二手房市场,限购：1、佛山户籍最多2套2、非佛山户籍：最多1套，需提供1年本地社保或个税证明限贷：1、无房无贷3成,2、有贷款记录无房3成3、1套房无贷款记录3成,4、有1套房贷款结清3成,5、有1套房贷款未结清4成6、2套及以上无法贷款,限购、限贷以家庭为单位，商业、公寓不在限购范围内。,2016.10.7限购区本地、外地限购2套，2套房需1年社保 首套房首付30%，二套房首付40%,2017.3.24限购区本地限购2套、外地限购1套,2017.6.1二手限购新政覆盖限购区域，各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售,2017.6.17佛山二手房限购政策细则发布，直系亲属间房屋产权转移不纳入住房限购范围，但计入家庭拥有住房套数,桂城,里水,狮山,丹灶,西樵,九江,三水,大沥禅城,顺德,红色为限购区域蓝色为非限购区域,2016年10月，佛山从最宽松政策环境进入限购重启时代，实行区域差异化限购和差别化信贷政策，市场进入调整期。,城市规划,粤港澳大湾区,2017年首次将“粤港澳大湾区”写入中国政府工作报,告，将粤港澳大湾区提升至国家经济发展战略层面，推动“9+2”泛珠三角区域成为联通“一带一路”的重要门户。广佛同城是粤港澳大湾区发展的三大内核之一。,佛山打造国家制造业创新中心，制造业为产业发展之,根基，承担大湾区制造业脊梁之职责，加强与穗、深、港等地的产业合作。,通过佛山西站主动融合广佛组合枢纽，积极参与广佛,中共建南沙港，提升港口及内航道的航运能力，尽快落实新干线机场选址、规划、建设。,粤港澳大湾区报告出炉，广佛同城为粤港澳大湾区发展三大内核之一，佛山承担大湾区产业、交通脊梁之职责。,城市规划,佛山西站广佛都市圈乃至珠三角地区的重要铁路客站之一,佛山西站预计于7月中旬开通，佛山西站定位为广佛都市圈乃至珠三角地区的重要铁路客站之一，是集多种交通方式于一体的大型综合交通枢纽，建成后将与广州站、广州东站、广州南站和广州北站共同形成广州铁路枢纽客运站“四主一辅”的格局。,城市规划,佛山地铁规划,多条地铁仍在施工及规划当中，下半年暂无新开通线路。,宏观市场与政策小结,宏观市场,全国整体经济数据向好，经济增长温和回稳；货币政策处于收紧的窗口期，CPI处于通缩区间，居民消费支出继续,两个月放缓。,楼市政策,3月房地产政策持续收紧，佛山也跟随全国步伐加入调控升级行列，金融风险上升，不排除未来将出现金融政策的收紧调控。根据目前佛山的市场规律，今年市场不排除会出现“量跌价稳”的局面，缩量预计在5-10%以内。,Part,2 土地市场分析 供求关系 楼面地价 成交区域 房企拿地情况,供求关系,今年上半年佛山土地市场活跃，政府积极推地，各大房企纷纷入驻及布局佛山市场。据XX统计，全市共成交47宗商住用地，总占地面积达2万平米，其中住宅用地成交41宗，商业用地成交6宗。,土地市场延续去年大热趋势，供求同比增长超2成,2012年668.84606.78,2013年953.21768.47,2014年460.84460.93,2015年475.49411.09,2016年359.84307.11,2017年251.89213.89,0.00供应面积成交面积,2012-2017年佛山市经营性商住用地供求关系万平米1200.001000.00800.00600.00400.00200.00,注：住宅用地是指以住宅为主的商住用地；商业用地是以商业为主的商服地块；数据来源：XX，XX研究,供应情况：全市商住用地251.89万平米，相比去年同期增长50.6%；成交情况：全市商住用地213.89万平米，相比去年同期增长23.4%。,楼面地价,2017年的佛山土地市场一直热闹非常，楼面地价同比去年增长3成，直接飙升至7769元/平米，刷新去年6千的纪录。禅南顺三区楼面地价在2014年跌回谷底，2015年开始逐步提升，不断刷新区域楼面地价的最高纪录。到今年上半年五区成交楼面地价齐涨，均达到历史最高值。,五区楼面地价均破纪录，其中禅城、南海、顺德三区楼面地价均过万元，直接拉升全市整体楼面地价，三水区4873元/平米，涨幅达9,楼面价持续飙升，去年的最高纪录再被破,7769,8157,800070006000500040003000200010000,9000,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,历年佛山市楼面地价走势,商住用地,住宅用地,55%,33%,43%,29%,17%,33%,50%40%30%20%10%0%,60%,70006000500040003000200010000,8000,禅城区,南海区,顺德区,三水区,高明区,佛山市,历年各区商住地楼面地价走势,2012年,2013年2014年2015年2016年平均增幅,成，而高明区1926元/平米，是全市地价最低的区域，涨幅也有3成。注：住宅用地是指以住宅为主的商服用地；商业用地是以商业为主的地块；数据来源：XX，XX研究,成交区域,从成交土地性质看，上半年依然是以住宅用地为主，全市共成交41宗住宅用地，占地面积201.01万平米，占商住用地总,量的94%；商业用地仅成交6宗，占地面积12.88万平米，占比仅6%。,从成交区域看，上半年土地成交的主力区域集中在顺德、三水、高明，其中顺德共成交14宗地块（12宗住宅用地），南,海和禅城商住地也有成交，均只有5宗地块成交，全部为住宅用地，吸引了各大品牌房企竞相进入。,住宅用地成交为主，集中成交在顺德、三水、高明,12.88,201.01,6,41,商业,住宅,2017年上半年佛山商住用地成交情况,成交宗数,占地面积万,18.84,34.26,58.32,60.84,55,14,13,10,0.00,10.00,20.00,30.00,40.00,50.00,60.00,70.00,南海禅城,顺德,三水,高明,2017年上半年佛山各区商住用地成交情况,成交宗数,占地面积万41.63,注：住宅用地是指以住宅为主的商服用地；商业用地是以商业为主的地块；数据来源：XX，XX研究,房企情况,集中度大幅提升，行业整合趋势加快,2017年上半年房企销售额排行top20 2017年上半年，在政策严控升级和市场分化调整的粘滞中，品牌房企抓紧城镇化与城市群发展机遇，凭借科学合理的城市布局，创新产品与服务，实现业绩的快速增长。碧桂园，万科，恒大迈入两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其上迈进千亿阵营，再次呈现强者恒强的行业定律。数据来源：中指研究，XX研究,三水南海,禅城,顺德,房企情况,外来房企广泛布局，中心区成重要据点，市场竞争白热化,2017年拿地房企排行榜,数据来源：XX研究,保利、恒大、招商、中昂、旭辉、万科、新城控股、万达、雅居乐、时代、三盛、北大资源、融创、奥园,保利、万科、中海、招商、时代、恒大、当代、中铁、阳光城、新城控股、雅居乐、绿地、万达、海伦堡、融创、花伴里、三盛、华夏幸福、金地,保利、万科、中海、招商、时代、恒大、融创、世茂、绿地、金茂、旭辉、华发、和黄、五矿、绿城、龙光、沿海、雅居乐、新鸿基、合景泰富、龙湖、金地,万科、招商、恒大、华夏幸福,保利、万科、中海、雅居乐、招商、时代、龙光、中惠熙元、金辉、泰禾、恒大、三盛、华侨城、合景泰富、融创、绿地、龙湖、中洲、中山大信、阳光城、中南置地、路劲、华润、金地,注：红色字体为首次进入佛山的房企,各区外来房企进驻情况,年度之最,年度最大占地面积：佛山市鸿亿置业投资有限公司，占地面积13.32万平米,2月14日，位于高明区更合镇（更楼）更合大道南侧大幕村委会金谷朗片区的城镇住宅用地兼容商服用地，总占地面积13.32万平米，最终由佛山市鸿亿置业投资有限公司以底价7136万元竞得，楼面地价为447元/平米。,年度最大建筑面积：佛山市万科置业有限公司，计容建面33.24万平米,6月21日，位于三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号的城镇住宅用地、商服用地，总占地面积13.30万平米，计容总建筑面积33.24万平米，最终由佛山市万科置业有限公司以10.18亿元竞得，溢价105%，楼面地价为3063元/平米。,年度总价“地王”：佛山市时代鸿泰投资有限公司约31.38亿元,1月16日，佛山市时代鸿泰投资有限公司以313773万元竞得南海区狮山镇小塘三环东地段的城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，折合楼面价9876元/，溢价295%，占地面积11.79万平米。,年度最高楼面地价：万荟人才服务有限公司15908元/（剔除人才住房部分面积）,1月16日，万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建人才住房”拿下顺德区北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区03-A-03地块）的商住地块，楼面地价高达15908元/，成交今年佛山土地单价最高纪录。,年度最高溢价率：佛山市高明区美的房地产发展有限公司578%,3月24日，佛山市高明区美的房地产发展有限公司以47025万元竞得位于高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北的商住地块，溢价578%，楼面地价2971元/平米，其占地面积4.52万平米，起拍价为6935万元。数据来源：XX，XX研究,小结, 今年佛山土地市场竞争尤为激烈，佛山政府积极推地，商住用地供应量同比增长5成，土地供应量的加大，仍不能满,足不能满足市场需求，导致房价继续上涨；, 越来越多的品牌房企广泛布局佛山，中心区成重要据点，市场竞争白热化，未来佛山将成为全国性房企竞争激烈的市,场；, 佛山的拍地规则五花八门，限地价竞配建、竞自持、竞租金，有的还引入了熔断机制，但这也没有挡住佛山上半年超,过100%的溢价率。,Part,3 住宅市场分析 供求关系 住宅库存 成交结构 别墅市场,整体供求,上半年商品住宅供求双降，价格小幅上扬,2017年上半年全市商品住宅供应474万，成交659万，供销比0.72：1。成交均价持续小幅上扬，整体均价破万。3月底限购升级后，月度成交量一直处于低位。,供应情况：供应473.89万，同比去年上半年减少31%；成交情况：成交658.92万，同比去年上半年减少29%；成交均价：价格为10169元/，同比去年上半年增加20%。,数据来源：XX，XX研究,20000,800060004000,10000,12000,50016-0116-0216-0316-0416-0516-0616-0716-0816-0916-1016-1116-1217-0117-0217-0317-0417-0517-06批售面积 102 23 105 161 93 158 122 130 164 91 137 99 26 31 112 115 66 123成交面积 126 76 220 182 161 162 199 196 251 206 144 165 89 66 205 106 74 120成交均价 8543 8456 8606 8608 9301 9623 9814 9507 10598 9429 10171 9935 9993 10001 9982 9888 1031110873,200150100,250,300,单位：万平米,2016-2017年佛山月度一手住宅成交走势,2012年7848447810,2013年9359608635,2014年114412478703,2015年119414948505,2016年138520889463,2017年上半年47465910169,0,2000,10000800060004000,12000,0批售面积成交面积成交均价,500,200015001000,2500,单位：万平米,2012-2017年佛山市一手住宅供求关系走势,区域供求,五区供不应求，供销主力区域仍是南顺两区,上半年佛山五区均呈现供不应求的格局，其中供应量和成交量依然集中在南海区和顺德区。受政策影响，除高明区，其余四区均呈量跌价升的各区。,数据来源：XX，XX研究,0,12000100008000600040002000,14000,0,20015010050,250,禅城,南海,顺德,三水,高明,2017年佛山五区供求价走势,批售面积(万),成交面积(万),成交均价(元/),区域,成交面积(万),同比,成交均价(元/),同比,禅城南海顺德三水,7522420883,42.5%35.0%26.4%25.2%,1225911453100028017,20.4%9.4%22.6%31.4%,高明,69,20.3%,6804,28.7%,2017年上半年各区量价同比情况,住宅库存,全市供货严重不足，整体库存去化不足5个月, 2012年开始住宅库存持续下降，2014年住宅市场供需关系开始发生转变。2017年延续去年供不应求的态势，全市库存低位徘徊。预计不增加供应情况下，5个月不到便可完全消化。就佛山商品住宅库存情况而言，库存实际动态消化时间预计小于静态消化时间。数据来源：XX，XX研究,1612.54,1588.23,1485.62,1186.07,845.76,673.89,22.9,19.9,14.3,9.5,5.7,4.7,0.0,5.0,20.015.010.0,25.0,0.00,200.00,600.00400.00,1400.001200.001000.00800.00,1800.001600.00,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年6月,截止到6月末，佛山全市住宅库存面积轻微上升至673.89万，按照近1年的销售速度，仅能维持约4.7个月。整体市场处于严重缺货状态。佛山市历年商品住宅静态库存情况,住宅累计存量（万平米）,去化时间(月),住宅库存,五区均处于缺货态势，高明最明显,数据来源：XX，XX研究,顺德,高明,南海禅城,三水,高明区库存量：34.58万去化周期2.4个月,禅城区库存量：84.01万去化周期4.8个月顺德区库存量：178.0万去化周期4.8个月,南海区库存量：293.52万去化周期5.3个月,截止今年6月底，佛山五区静态库存去化周期均低于半年，各区供货严重不足。其中南海区和顺德区库存量占全市的7成，但去化时间却十分快速，5个月左右可消化完全。三水区库存量：83.78万去化周期4.4个月,成交结构,刚需户型主导市场，首改户型成交逐步爬升,二孩放开后，适合家庭居住的刚需型产品和紧凑改善型产品比例将逐渐增大。 2017年上半年80-100中小户型为现阶段主力成交户型，100-120改善型住房的成交持续放大。,80-9019%,90-10018%,100-12021%,120-14018%,140-1607%160-180,3%180以上,6%60以下3%60-805%,2017年上半年佛山市一手住宅面积段成交情况,24%20%15%,24%,19%24%,19%16%15%,17%,18%20%,17%17%23%,17%,21%19%,12%12%13%,14%,18%14%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,2014年2013年2012年,2015年,2017年上半年2016年,2012-2017年佛山市住宅成交结构,小于6060-80,80-9090-100,100-120120-140140-160160-180大于180,全市主力成交产为80-140的刚需和改善型产品，其中80-90的刚需产品，占比19%，较去年减少5个百分点；90-100成交占比,18%，较去年减少2个百分点；100-120成交占比21%，较去年增长2个百分点；120-140占比18%，较去年增长4个百分点。数据来源：XX，XX研究,项目排行,恒大双项目上榜，限购、非限购区域五五分,全市成交TOP10中，五区均有项目上榜，其中恒大两个项目上榜，恒大御湖湾以1242套的成交量位居榜首，恒大另一项目恒大御湖郡位居第三位。受政策影响限购区域和非限购区域各有五个项目上榜。以上为房管局网签数据，因网签时间的滞后性，数据有一定的误差，此数据仅供参考，实际数据以房企项目公布为准。数据来源：XX，XX研究,16-01 16-02 16-03 16-04 16-05 16-06 16-07 16-08 16-09 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06,别墅市场,整体供不应求，价格稳步小幅上扬,今年佛山别墅市场供不应求，供应量23.39万，成交量33.77万，供销比0.69。今年二季度全市别墅供应大增，成交量保持平稳，价格上涨幅度较大，成交区域主要集中在顺德、南海、高明。,数据来源：XX，XX研究,27.25,73.63,81.69,30.34,125.22,15425,10338,14864,12643,19680,50000,10000,15000,20000,25000,20.000.00,60.0040.00,80.00,100.00,120.00,140.00,禅城区,高明区,南海区,三水区,顺德区,2017年各区别墅市场成交情况,成交均价 171031420414608148921357416829152211470416417164411812320564136891408812268152001252021257,0,5000,10000,15000,20000,25000,0.00供应面积 1.16 4.03 2.55 14.61 2.79 5.12 1.78 0.67 4.20 0.75 4.25 5.36 3.61 0.50 4.46 2.91 7.53 4.38成交面积 3.23 1.35 3.77 3.25 3.36 4.59 3.87 4.82 7.65 5.95 4.00 2.07 5.22 3.04 7.57 6.14 2.90 8.90,4.002.00,6.00,12.00,16.0014.00,万 10.00平 8.00,米,2017年上半年佛山别墅市场供求情况,供应情况：供应23.39万，同比去年上半年减少22.7%；成交情况：成交33.77万，同比去年上半年增长72.7%；成交均价：价格为15575元/，同比去年上半年增加1.2%。,别墅市场,低总价中小别墅走俏，产品汇聚三水高明城郊,畅销产品集中在150-350中小面积，但溢价空间不大；三水高明以150-250小面积别墅走俏，而禅南顺三区因供应结构问题，以250-350成交为主,2500020000150001000050000,30000,350300250200150100500,400,2017年上半年佛山别墅市场各面积段成交,套数,均价,数据来源：XX，XX研究,150-250, 51%250-350, 32%150-250, 59%250-350, 51%,250-350, 33%,250-350, 33%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,三水区南海区高明区禅城区,顺德区,2017年上半年五区各面积段成交,850,Part3.1 禅城区住宅市场分析, 供求关系 成交结构 住宅库存 项目排行,数据来源：XX，XX研究,供求关系,受限购影响，2017年市场整体趋冷，供不应求,上半年禅城楼市持续低位运行，住宅供销比为0.78，从去年8月份以来禅城区住宅供销对比来看，住宅市场基本上处于供不应求的状态（除今年4、6月份）。,2012年125.76120.979096,2013年134.14119.079761,2014年133.70123.189409,2015年160.27180.529450,2016年136.55268.1711054,2017年上半年58.2174.9412259,0,12000100008000600040002000,14000,0批售面积成交面积成交均价,25020015010050,300,单位：万平米,2012-2017年禅城区一手住宅供求关系走势,20000,16000140001200010000800060004000,5016-06 16-07 16-08 16-09 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06批售面积 25.95 17.39 8.24 5.14 10.17 0.79 8.00 1.13 0.00 23.74 15.05 4.17 14.13成交面积 17.24 14.62 31.62 32.38 24.82 12.61 20.69 10.11 7.17 27.04 10.14 8.33 12.16成交均价 10684115361184112072116491222511960122661193511968117311164613954,353025201510,单位：万平米,2016-2017年禅城区一手住宅供求关系走势,供应情况：全区新增供应商品住宅58.21万 ，同比去年同期减少35.4%；成交情况：全区成交总面积74.94万 ，同比去年同期减少42.5%；成交价格：全区成交均价为12259元/ ，同比去年同期上升20.4%；数据来源：XX，XX研究,成交结构,改善型产品未来需求逐步提高，100-120首改产品溢价最强,数据来源：XX，XX研究,1600014000120001000080006000400020000,180016001400120010008006004002000,禅城区的成交集中在80-100的刚需产品，占比约4成；100-140的改善产品成交占比有3成，客户对于该类产品的接受度逐步提高，未来中心区客户对于改善产品需求将逐渐增加。溢价最高的户型是100-120的首改户型，160以上的大户型溢价能力也较强，但其成交量较低。2017年上半年禅城区一手住宅面积段成交情况,成交套数(套),成交价格(元/),住宅库存,禅西板块为成交主力，库存巨量但去化仅约5个月,今年禅城区库存量持续减少，截止6月底库存84.01万平米，去化时间4.8个月。库存主要集中在绿岛湖，其余板块均处于缺货状态。今年禅城的主力成交区域是绿岛湖板块，今年1-6月共成交28.27万平米，占禅城全区总成交的37%。该区域内在售项目有8个，版块内竞争压力较大。下半年旧城中心区将有多个项目上市，将成为绿岛湖板块的主要竞争区域。,0.0,15.010.05.0,25.020.0,20.00,100.0080.0060.0040.00,120.00,180.00160.00140.00,0.002011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年数据来源：XX，XX研究,2017年禅城区商品住宅静态库存情况,累计存量面积（万平米）,去化时间（月）,1000080006000400020000,12000,20.0015.0010.005.000.00,25.00,40.0035.0030.00,2017年禅城区板块成交及库存情况,成交面积(万),库存面积(万),供应面积(万),均价20000180001600014000,项目排行,绿岛湖项目发力，与中心城区板块相抗衡,随着规划利好的西移，绿岛湖板块是禅城区的住宅供求集中地， 在2017年TOP10项目中，绿岛湖板块的项目占据半壁江山，共有5个项目上榜，目前该区域在售项目有8个项目之多。形成于中心城区相抗衡的局面。以上为房管局网签数据，因网签时间的滞后性，数据有一定的误差，此数据仅供参考，实际数据以房企项目公布为准。数据来源：XX，XX研究,Part3.2 南海区住宅市场分析, 供求关系 成交结构 住宅库存 项目排行,供求关系,受政策影响，成交处于低位运行,2017年南海区一手房整体供求关系为供不应求，供销比为0.78，从去年年底该区一手住宅一直处于供不应求的状态，今年4月、5月因五一黄金周，供应量有所增长。成交均价表现较稳定，相比去年上半年有小幅增长。,供应情况：全区新增供应商品住宅175.63万 ，同比去年同期减少25.7%；成交情况：全区成交总面积224.35万 ，同比去年同期减少35.0%；成交价格：全区成交均价为11453元/ ，同比去年同期上升9.4%；数据来源：XX，XX研究,2012年,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年上半年,批售面积成交面积成交均价,276.63305.059033,392.24396.5010099,526.61583.6010219,555.69668.559848,567.15779.1011328,175.63224.3511453,14000120001000080006000400020000,9008007006005004003002001000,单位：万平米,2012-2017年南海区一手住宅供求关系走势,16-06 16-07 16-08 16-09 16-10 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06,批售面积 66.72 43.61 53.30 63.34 35.73 85.79 39.89 10.68 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05成交面积 69.70 77.78 74.50 83.31 76.84 60.19 61.53 27.06 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03成交均价 11503 10945 11313 13669 11490 12642 11979 12199 11777 11534 11389 11834 10650,1600014000120001000080006000400020000,1009080706050403020100,单位：万平米,2016-2017年南海区一手住宅供求关系走势,14000120001000080006000400020000,450040003500300025002000150010005000,成交套数(套),成交价格(元/),成交结构,刚需仍是绝对主力产品，改善产品需求提升,