2017年11月佛山房地产市场分析报告.pptx

,2017年11月佛山房地产市场分析报告,2017年12月,特别声明,本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山XX行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。,LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现, 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望,目录Content,宏观政策与城市规划分析 宏观政策分析 佛山城市规划分析,Part 1,（一）检查对象：产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店（二）检查重点内容：,1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；2、未按规定实行“一套一标”；3、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；5、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；6、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；7、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；8、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；9、其他违反商品房销售明码标价规定商品房销售管理办法房地产经纪管理办法的行为。 住建局：楼市调控，不喘气不歇脚,住建部、国土资源部和人民银行在11月21日武汉召开的房地产工作座谈会上再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，提出切实防范化解房地产风险，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。座谈会上提到6点内容，五个方面的具体要求：一是大力发展住房租赁市场；二是加大对新市民的公租房保障力度；三是因地制宜发展共有产权住房；四是继续推进城镇棚户区改造；五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居；同时，部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为本的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。,宏观政策分析：坚定“十九大”房子居住属性的中心思想继续贯彻“十九大”房住不炒的理念，强调楼市调控的持续性及稳定性，并且严防房地产风险及查出隐藏风险，保证房地产市场有序健康地发展。 本月开展首次跨省商品房销售价格行为联合检查行动,广东省住建厅发布广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见,要求广东省各设区市建立风险预警和管理制度,按照预警等级由低到高分三等级,根据不同等级采取收紧贷款等措施。,一级：当住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间,且资金净流量连续三个月为负数时;二级：住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间,资金净流量继续为负数;三级：住房公积金个人住房贷款率在95%以上,资金净流量继续为负数就是最高的三级预警。 佛山将全面放开落户限制 提高户籍人口城镇化,11月佛山发布佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案(下文简称方案)，佛山将深化户籍制度改革，加速破除城乡区域间户籍迁移壁垒，加快完善财政、,土地、社保等配套政策，积极有序推进非户籍人口在城市落户。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住3年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制，全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地，毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业地。 佛山政府携手建行共建租赁服务交易平台,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。设银行开发的佛山住房租赁服务平台,由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，形成了五位一体、环环相扣的平台网络，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。该平台立足“全平台支撑、全链条服务、全产品配套”三大定位，在功能上实现了“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点，为佛山住房市场提供了目前最具共享性、开放性的一揽子解决方案。针对住房租赁市场存在的经营不规范、信息不真实等现象，该平台给出了切实有效的解决方案。,宏观政策分析：谨防隐藏风险，继续加大租赁政策落实力度 广东公积金贷款率超90%！将采取适度收紧贷款等措施,城市规划分析：三山新城发展势头猛劲，半年内推出两大项目三山新城将建“澳门城”12个项目落户南海11月28日，总投资/贸易额达291亿元的12个投资项目在2017粤港澳合作论坛上签约，其中包括投资30亿元的“澳门城”。除“澳门城”项目外，梳理签约项目可见，12个项目涵盖了“一带一路”“粤港澳合作”“创新创业”“智能制造”等多个领域。这一批创新项目的汇聚，将助力南海打造全球创客新都市，建设创新集聚区。“澳门城”将融合澳门在申请世遗期间精心打造的老区风貌，建设一个极具澳门特色的文化小区；其次，它还将具有现代化的一面，通过引入现代元素打造旅游文化。除此之外，它还将结合平洲玉器街、岭南水乡建筑等佛山城市元素。今年7月“香港+佛山”为理念的“香港城”面世，充分运用粤港澳合作高端服务示范区的产业平台和产业政策，形成国际化创业投资营商环境，密切与香港的机制性对接，连接香港高端生产性服务产业资源，重点引入香港优质的融资服务、信息服务、中介服务和科研服务，助推珠江西岸先进装备制造产业带建设，抢占粤港澳深度合作示范区的西向产业制高点。发挥高铁通道作用，聚焦“科创+制造”，依托粤港科技中心、粤港澳科技展示交流中心等创新创业平台，在佛山传统产业谋变图强的过程中发挥独特功能，帮助引进和培育一批国外高新技术企业落户佛山，带动国外高新科技与内地市场接轨，加强粤港产业互补共融。对接宜居宜业宜游优质生活圈建设，以“港式”文化元素渗透到城市规划建设各层面，以香港标志性的地标及特色作为开发的主题，打造集香港创业园区、居住、国际教育、国际医疗、香港饮食文化、香港购物城、香港娱乐城等一体的港人社区。,“香港城”,“澳门城”,土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析,Part 2,佛山土地市场供求分析本月成交2017年11月佛山房地产市场土地成交一览表,2017年11月，佛山经公开市场途径共成交土地16宗，总成交占地面积47.49万平米，成交总金额18.28亿元。其中商住用地,成交2宗，总占地面积为9.30万平米，占整个土地成交的19.58%；商服用地成交2宗，总占地面积为1.86万平米，占整个土地成交的3.92%，其余总成交12宗。分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,佛山土地市场供求分析本月供应2017年11月佛山房地产市场土地供应一览表（将于12月竞拍）,2017年11月，据XX统计，经公开市场途径共新增供应土地30宗，较10月增加14宗地块，总供应面积为136.2。其中商,住用地有10宗，商服用地有2宗，工业用地有17宗，其他用地1宗。分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,2017年11月，佛山经公开市场途径成交商住办用地4宗，总建筑面积35.28万平米，环比大幅减少78.7%，同比也下降了,52.7%；成交总金额为15.90亿元，环比增加21.1%，同比去年大幅减少70.8%。,在成交溢价方面，11月份全市整体溢价率为13.1%，环比减少51.8%。,商住用地分析,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11,成交建面 74.55 175.9 88.03 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28成交金额 54.38 124.5 48.62 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.9,80.0060.0040.0020.000.00,120.00100.00,100.0080.0060.0040.0020.000.00,160.00140.00120.00,单位：亿元160.00140.00,单位：万平米200.00180.00,2016-2017年佛山市商住用地成交走势,成交建面,成交金额,141.8%,147.7%133.4%119.9%,185.8%,126.3%,54.4%,76.5%,54.3%54.4%,27.1%,13.1%,100%80%60% 46.7%40%20%0%,160%140%120%,200%180%,16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11,佛山2016-2017年商住用地成交溢价率走势图,重点地块情况成交,11月土地市场较为冷清，中心区域仅出让两宗商服用地，其中位于朝安地铁站附近的商服用地占地面积仅0.36万平米，而维尚,家具制造则以底价取得桂城商服地；值得一提的是外来房企南通中南新世界首入佛山，落子三水，三水逐渐成为佛山市投资热土。数据来源：XX数据平台,起始楼面地价： 2277元/,成交价格： 29362 万元溢 价 率： 29 %,高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西地块编号：TD2017(GM)WG0042交易时间： 2017-11-22土地性质：商住用地占地面积：4.00万方容 积 率：1.0且2.5建筑面积：10.00万方起始价格：22762万元,出让地块,明城镇盈富幼儿园,明城华立医院,明城沧江水岸花园,二手房均价6455元/,二手房均价5000元/成名广场,明城镇政府,成交楼面地价： 2937 元/竞 得 者：佛山市南海南力房地产开发有限公司（恒大地产）限制条件：采用“限地价，竞配建”方式竞拍，地块设定最高限价为62974.34万元，当达到最高限价，转为竞配建，项目分期建设的，地块主体工程在首次办理竣工验收手续时，必须包括配建的全部人才住房，否则不予办理竣工验收。竣工验收后一年内，配建的人才住房全部由竞得者无偿移交给政府有关部门，配建的人才住房不能进行销售，需由政府接收管理部门负责租赁。规划条件：建筑高度（H）：H80m.社区居委会（建面500），12班幼儿园一所（用地面积5040，建筑面积3240）建成后无偿移交政府或相关部门。地块内部西侧设置一条12m宽指导性道路。,占地面积：5.30万方容 积 率：1.0且3.0,建筑面积：15.89万方起始价格：87600万元起始楼面地价： 5512元/成交价格： 108000 万元,溢 价 率： 23 %,成交楼面地价： 7175 元/竞 得 者： 南通中南新世界中心开发有限公司,三水区云东海街道云庭大道北侧地块八地块编号： TD2017（SS）WG0050交易时间： 2017-11-22土地性质：商住用地,限制条件：采用“限地价，竞配建”方式竞拍，地块设定最高限价为108000万元，当达到最高限价，转为竞配建，须按规划设计条件要求配建人才住房的配套车位，配建的人才住房和配套车位建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内,竞得人须将配建的人才住房及配套车位一并无偿移交佛山市三水区云东海街道办事处指定接收单位（配建的住房确权时必须是城镇住宅用地）。,金融街地块：楼面价8090元/，日期：2017/8/16河西路,三水华侨中学,三水中学,三水万达广场,三水冠军城,三水站,三水荷花世界三水保利中央公园旭辉华祥家园,三水北站天聚广场,三水实验中学,在售88-141产品，在售均价12000元/,在售45/56公寓，均价9000元/,在售83-120产品，均价12500元/,西南公园,在售待售,土地性质：商服用地占地面积：0.36万方容 积 率：1.0且4.0建筑面积：1.46万方起始价格：4509万元,起始楼面地价： 3095元/成交价格： 4509 万元溢 价 率： 0 %,成交楼面地价：,3095 元/,禅城区兆祥路北侧、尚辉苑南侧地块编号： TD2017(CC)WG0002交易时间： 2017-11-23,竞 得 者： 佛山市凯天投资发展有限公司规划条件：建筑控高： 100m；物业管理用房：按规划的总建筑面积2计，每处建筑面积80且300；地块净用地范围内须按照建设总量（建筑面积）捆绑一定比例的公园绿地，并对公众开放，捆绑面积184.14；地块上商业自持比例设置不低于商业计容建筑面积12%（可考虑动态自持），自持时间为首 个商业建筑办理预售许可后五年。,广佛线,金茂地块,在售32-63的跃式及复式公寓，均价：复式：18500元/，跃式：15000元/商铺：毛坯均价40000元/,公寓：二手均价15000元/，租金约1700-1800元/月柠檬时代碧桂园曼哈顿,二手均价：11400元/尚辉苑,朝安路,大豆街楼面价：15454元/成交日期：2017/7/5出让地块,滨江1号,交易时间： 2017-11-30土地性质：商服用地占地面积：1.50万方容 积 率：4.0且5.3,建筑面积：7.94万方起始价格：17115万元起始楼面地价： 2157元/,成交价格： 17115 万元溢 价 率： 0 %成交楼面地价： 2157 元/,南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西03-01-12地块地块编号： TD2017(NH)WG0010,竞 得 者： 佛山维尚家具制造有限公司限制条件：建筑控高： 200m,建筑形态要以高层塔楼与裙楼结合，且沿金融广场一线须布置点式高层建筑，高度不低于120m；地块竞得者还须在一年内引入一家法人独资的企业。该企业须从事计算机软硬件开发、互联网信息服务类（云计算和大数据技术、智能制造系统集成开发类），且该企业的股东须为高新技术企业并持有省级或省级以上的科学技术部门颁发的“高新技术企业证书”且在有效期内，同时为2016年或2017年国家工业和信息化部核定的智能制造试点示范项目企业；该企业工商注册地需一年内迁入本宗地，5年内不得迁出，而该企业的股东注册地须确保在南海区范围内，8年内不得迁出；待项目验收后12个月内，该企业及其股东在南海区范围内的税收总额须不得少于人民币2.5亿，且以后连续三年内每年税收总额以10%递增。,出让地块,万科荟光大厦,金融高新区广佛线,海八东路,南海体育公园,金融城广场万达华府万达广场,二手均价28137元/中海千灯湖一号,保利水城保利花园二手均价27127元/,海天地块 中国铁建国际公馆成交日期：2017/9/7成交楼面价：2102元/京华广场奥园1号,在售97/135产品，均价24000元/,待售90-150产品，价格待定,待售21座的89-140产品，价格待定当代万国府MOMA,重点地块情况预告,2017年12月佛山市重点地块拍卖一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,重点地块情况预告,2017年12月佛山市重点地块拍卖一览表（续表）,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名TOP10楼盘情况 各区供求情况,Part 3,住宅整体情况：量价齐跌，刚需依然是主力产品,11月，全市一手住宅供应面积为97.62万平米，环比上升6.1%，同比下降28.5%；11月，全市共成交8349套，成交总面积86.97万平米，环比减少12.7%，同比减少36.4%；成交,均价为9781元/平米，环比下跌6.6%，同比下跌8.9%；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型为80-120刚需户型，占比46%。,数据来源：XX数据平台,0,600040002000,100008000,016-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11成交面积 136.63156.11 83.74 62.68 193.53 99.80 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62 86.97供应面积 136.55 98.64 24.60 30.02 105.03108.31 63.23 114.29102.87135.66167.44 92.03 97.62成交均价 10741 10521 10604 10464 10588 10457 11401 11754 10122 10471 10247 10474 9781,10050,150,12000200,单位：元/平米14000,单位：万平米250,2016-2017年佛山一手住宅成交面积均价走势,禅城23%,南海36%,顺德14%,三水19%,高明8%,2017年11月佛山五区成交面积占比,5%,27%,19%,19%,14%,6%,2017年11月佛山市各面积段成交情况2% 1% 2% 4%,200,住宅库存情况：截止今年11月底，佛山五区商品住宅静态库存量812.16万平米，按照2017年前11月月均去化推算，在不增加新供应情况下，去化周期约8.3个月。各区库存中，南海区库存量依然最高，有311.86万平米，去化周期近9个月；高明区库存量最低，仅60.44万平米，去化周期需6个半月。,数据来源：XX数据平台,6.2,8.9,12.1,5.6,6.5,2.00.0,8.06.04.0,10.0,14.012.0,50.000.00,200.00150.00100.00,250.00,350.00300.00,92.20禅城,311.86南海,251.98顺德,96.39三水,60.44高明,截止11月佛山各区商品住宅静态库存情况2017年存量面积（万平米） 去化时间,22.9,14.3,9.5,5.7,8.3,5.00.0,15.010.0,20.0,25.0,400.00200.000.00,1200.001000.00800.00600.00,1400.00,1800.001600.00,1612.542012年,1588.232013年,1485.622014年,1186.072015年,845.762016年,812.862017年11月,佛山市历年商品住宅静态库存情况,住宅累计存量（万平米）19.9,去化时间(月),成交排行榜2017年11月，佛山市楼盘签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：美的领贤公馆、山林水语新城、三江园、富力新居、禾粤尚德居、绿地丽雅香榭花苑、万科美的西江悦花园、丹灶碧桂园、碧桂园凤凰湾时代百盈达花园。成交前十的楼盘成交总量2971套，占全市成交总套数的35.59%。2017年11月佛山市住宅成交排名TOP10楼盘一览表,以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。,数据来源：XX数据平台,16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11,批售面积 0.79,8.00,1.13,0.00,23.74 15.05,4.17,14.13 17.95 22.78 30.30 19.93,6.69,成交面积 12.61 20.69 10.11,7.17,27.04 10.14,8.33,12.16 14.65 15.75 17.46 21.85 19.79,成交均价 12225 11960 12266 11935 11968 11731 11646 13954 11063 11018 11462 11547 10217供应情况：全区新增供应商品住宅6.69万 ，环比大幅下降66.4% ，同比增长747.6%；成交情况：全区成交总面积19.79万 ，环比减少9.4% ，同比上升57.0%；成交价格：全区成交均价为10217元/ ，环比下跌11.5% ，同比下降16.4%；户型面积：全区成交主力户型80-100，占33%，100-120占比16%。,120001000080006000400020000,1600014000,2520151050,3530,单位,：万平米,各区供求情况：禅城区供应大幅减少，以消耗库存为主。禅城区楼市11月份住宅供应量有所下降至6.69万，成交量价较上月略微下降。11月禅城住宅供销比为0.34:1，整体呈现供小于求的态势，主要以消耗库存为主。2016-2017年禅城区一手住宅供求关系走势,批售面积,成交面积,成交均价,7%,11%22%,11%,16%,10%9%,8%,2%4%,2017年11月禅城区各面积段成交情况,200数据来源：XX数据平台,7%,供应情况：全区新增供应商品住宅25.88万 ，环比下跌2.3% ，同比下跌69.8%；成交情况：全区成交总面积31.26万 ，环比上升25.7% ，同比减少48.1%；成交价格：全区成交均价为10321元/ ，环比下跌15.3% ，同比下跌18.4%；,户型面积：全区成交主力户型90-100，占25%，其次是80-90占24%。,数据来源：XX数据平台,0,1400012000100008000600040002000,016-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11批售面积 85.79 39.89 10.68 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05 33.15 56.94 38.30 26.48 25.88成交面积 60.19 61.53 27.06 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03 29.35 42.79 34.14 24.88 31.26成交均价 12642 11979 12199 11777 11534 11389 11834 10650 11277 11716 11281 12185 10321,100908070605040302010,单位：万平米,各区供求情况：南海区供应基本持平，成交稍有回暖。11月份南海区供应量基本与上月持平，而成交方面，则比上月有所上升，住宅供销比为0.83:1 ，整体呈现供不应求的态势；成交产品以80-100的刚需户型为主。2016-2017年南海区一手住宅供求关系走势,25%,18%,2017年11月南海区各面积段成交情况0% 1% 2%1%6%16%24%,200,16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11,批售面积 33.40 23.92 6.22 3.25 29.55 28.69 11.46 34.49 21.52 21.76 48.49 25.79 20.12成交面积 30.68 36.87 20.51 11.61 47.03 22.96 28.24 35.92 7.10 12.95 11.87 19.68 12.11成交均价 11180 10957 12090 11562 12111 11624 12394 14204 11111 12167 12282 11660 12549供应情况：全区新增供应商品住宅20.12 ，环比减少22.0% ，同比减少39.8%；成交情况：全区成交总面积12.11万 ，环比减少38.5% ，同比大幅减少60.5%；成交价格：全区成交均价为12549元/ ，环比上涨7.6%，同比上涨12.2%；户型面积：全区成交主力户型80-90，占比50%，其次120-140，占比15%。,14000120001000080006000400020000,16000,50403020100,60,单位：万平米,各区供求情况：顺德区成交与供应双双减少，较去年同期缩减不少。11月份顺德区，供应量及成交量均录得有所下降，供销比为1.66：1，呈现供过于求的态势；该月成交主力户型80-90的刚需户型及120-140的改善户型。2016-2017年顺德区一手住宅供求关系走势,50%,11%,15%12%,5%,1% 1% 1% 0%4%,2017年11月顺德区各面积段成交情况,200数据来源：XX数据平台,各区供求情况：三水区供应大幅增加，但成交下降近四成，价格平稳。11月三水区新增供货大增，但成交却与供应背道而驰，较前月下降近四成，本月一手住宅供销比2.2：1，价格保持平稳。,供应情况：全区新增供应商品住宅34.63万 ，环比大幅上升417.6% ，同比上升191.2%；成交情况：全区成交总面积16.37万 ，环比减少38.0% ，同比减少2.2%；成交价格：全区成交均价为7835元/ ，环比下降3.2% ，同比上升8.4%；,户型面积：全区成交主力户型80-90，占32%，其次100-120，占31%。,数据来源：XX数据平台,16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11,批售面积 11.89,9.79,5.23,11.37 21.81,5.15,4.49,13.38 18.89 22.22 38.01,6.69,34.63,成交面积 16.74 22.23 11.19,9.96,35.84 12.90,5.18,8.00,15.98 23.42 25.65 26.40 16.37,成交均价 7225,7177,7494,7582,8410,7904,7549,8010,8150,8068,8014,8097,7835,70006000500040003000200010000,90008000,302520151050,4035,单位：万平米,2016-2017年三水区一手住宅供求关系走势,3%,32%,19%,1%2%31%,1%9%,1% 1%,2017年11月三水区各面积段成交情况,200,米,供应情况：全区新增供应商品住宅10.30万 ，环比减少20.6% ，同比增加120.1%；成交情况：全区成交总面积7.44万 ，环比增加9.3% ，同比减少54.7%；成交价格：全区成交均价为6131元/ ，环比下跌6.5% ，同比上升13.5%；,户型面积：全区成交主力户型80-100，占41%；120-140，占29%。,数据来源：XX数据平台,0,80007000600050004000300020001000,016-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11批售面积 4.68 16.96 1.35 5.57 3.60 17.78 6.00 2.24 11.36 11.95 12.34 13.14 10.30成交面积 16.41 14.79 14.87 7.49 23.23 13.98 3.47 5.69 6.37 6.66 5.96 6.80 7.44成交均价 5402 6384 6865 6544 6799 7319 5791 6353 6477 6334 6325 6559 6131,25单位 20：万 15平105,2%22%,19%,10%,2%29%,0%,0%,1%15%,各区供求情况：高明区供应减少，成交微增，较去年同期逊色不少。高明区新货增量减少，成交量较上月微增，但表现一般，月度供销比为1.38：1，供应量大于成交量。2016-2017年高明区一手住宅供求关系走势2017年11月高明区各面积段成交情况,200,公寓市场表现 公寓月度供求情况 公寓面积段成交情况 成交排名TOP10楼盘情况,Part 4,14627,25.00,11510,10811 10989,10208,公寓月度供求情况11月份佛山市公寓市场量跌价升。佛山11月公寓仍旧供不应求，本月仅高明区无成交，成交主要集中南海和顺德。,10481,20000,4000,6000,5.000.00,10.00,30.0020.0015.00,16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11供应情况：全市新增供应公寓3.85万 ，环比减少了40.3%，同比减少了84.2%；成交情况：全市共成交1269套，成交总面积6.96万 ，环比减少38.8% ，同比减少41.2%；成交价格：全市成交均价13708元/ ，环比上升10.2% ，同比上升30.8%。数据来源：XX数据平台,成交均价：元/1600013708140001244112000100008000,2016-2017年11月佛山市公寓月度成交量价走势成交面积：万 供应面积 成交面积1419813709125831187611361,禅城,南海,顺德,三水,高明,成交面积成交均价,405212934,3810414756,2376612995,32048203,4619000,0,2000,4000,0,5000,10000,单位：元/1600014000120001000080006000,