2017年12月广州房地产市场分析报告.pptx

2017年12月广州房地产市场分析报告,宏观经济及政策：,经济方面， 进出口持续保持正增长，投资增速回落，制造业继续保持较强扩张动力，CPI指数连续12个月处于通缩区间。政策情况，全国各地均无出台限购、限贷和限转让政策，而海南、福建、长沙和成都等地出台规范房地产市场政策；在国家12月底召开的两大会议（中央经济工作会议、全国住房城乡建设会议）提出实行差别化调控政策，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。,土地市场：,全市共4宗住宅用地挂牌出让，分别2宗位于增城区、2宗位于南沙区；全市共成交3宗住宅或商住用地，分别2宗位于白云区、1宗位于从化区，其中首进广州建发拿下白云区石井镇石潭路地块的溢价率达37%，但仍没超过最高限价，土地市场热度有所上升。,二级市场：,本月整体市场表现为供大于求，在限签、限价略有松绑的推动下，成交面积环比继续小幅上升，签约价格稳中略升；从各区成交情况看，仍以周边区域成交为主，成交面积占比接近九成，均价方面，增城受到成交结构影响，环比涨幅较大，而天河由于本月高端豪宅签约量减少，使价格出现较大幅度的下行。,从库存情况来看，年底限签略有松绑的推动下，本月库存面积回落1%，但整体库存仍是偏高，库存去化周期持续高位；从各区库存去化情况来看，天河、越秀、荔湾、海珠、增城和从化由于扎堆年底签约，使其区域去化周期有所缩短，而其他各区域去化周期仍有所增长。,今年以来，广州房地产市场政策持续收紧，12月广州XX上门量同比下降近五成，市场热度不足；从开盘加推情况看，本月去化率高于去年同期13%，主要是由于今年12月部分开盘或加推的楼盘优惠力度加大。,XX观点：,中央和地方对房地产市场负向调控的方向不变，市场热度下降，购房者信心下滑，加上广州各大银行年底额度不足，普遍上浮基准利率，使购房成本上升，另外，受到“限价”的影响，购房者首付门槛也有所提高，但由于限签略有松绑，各大楼盘纷纷抢在年底集中签约，使12月整体签约量继续上升至九千套以上水平，高于正常年份月度成交水平（7500套），环比上升6%。XX研究认为，受到传统的春节假期影响，预计明年一季度整体市场成交量将会有所回落。,12月房地产市场小结,1,23,4,12月广州各区住宅市场分析,12月宏观经济及市场动态,12月广州土地市场分析12月广州住宅市场分析,目录CONTENT,1,12月宏观经济及市场动态,国家经济、城市政策、广州经济、广州政策、城市动态、,企业动态,宏观经济：进出口持续保持正增长，投资增速回落，制造业继续保持较强扩张动力，CPI指数连续12个月处于通缩区间,出口,投资,消费,GDP,PMI,CPI,1-12月出口金额累计同比上升7.9%，增速较上个月回落0.1%；进口金额累计同比上升15.9% ，增速较上个月回落1.4%,1-11月，全国固定资产投资同比增长7.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点（近十年均值约25%）1-11月，社会消费品零售总额同比增长10.3% ，与1-10月份持平（近十年均值约17%）,前三季度GDP累计同比6.9%，增速与上半年持平,2017年12月，财新（汇丰）指数降至51.5%，超过11月50.8%，显示制造业进一步改善；中国制造业采购经理指数为51.6%，虽比上月回落0.2%,但仍达到年均值水平，保持较强扩张动力12月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.8% ，涨幅比上月上升0.1%，已经连续12个月同比上涨低于2%,2017年1-12月国内宏观经济情况,数据来源：国家统计局，XX数据平台,数据来源：XX数据平台,全国各城市相关重点政策,12月3日消息，目前，北京市朝阳区、丰台区、海淀区工商行政管理分局已经暂停受理共享办公空间、孵化器等虚拟地址工商注册登记。至于什么时间恢复，还没有时间表。对于暂停原因，相关工作人员认为是规范需要，由于部分共享空间单位疏于管理，出现大量注册地址和实际办公地址不一致的情况，还有部分共享办公空间内注册的企业在纳税方面存在问题。,12月5日，海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅近日就加强商品住宅销售价格备案管理工作发出通知。通知要求，各市县物价、房地产主管部门要合理确定商品住宅销售备案价格。备案价格调整时限由所在市县物价、房地产主管部门报请当地市县政府研究确定。此外，通知特别强调，要逐步推行网上公示制度，在市县政府信息网或市县价格(住房)信息网进行商品住宅销售价格备案公示。,12月5日，武汉市房管部门召开房地产市场整治工作大会提出，从即日起，再掀起新一轮的市场整治行动，对全市所有在建在售楼盘项目进行全面清查，建立长效监管机制。针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为，武汉市房管局决定，从即日起将在全市掀起新一轮的市场整治行动，出重拳、下猛药，从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为；“全覆盖”巡查督导、“零容忍”查处曝光，维护购房者合法权益。,12月13日，福建省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知，要求开发商销售商品住房时，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房，与其他贷款方式购房享受同等权利。,数据来源：XX数据平台,全国各城市相关重点政策,日前，长沙市发展和改革委员会出台长沙市限价商品住房价格管理暂行办法。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%。根据新政，长沙市限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含保障性住房。该办法有效期为两年，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。,12月15日，成都住宅与房地产业协会发布成都市商品住房购房登记规则指引力(下简称指引一)，以及成都市商品住房公证摇号选房规则指引力(下简称指引二)。两项指引是以成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知(成房发2017137号)为根据制定的。出台两项指引的目的，是为规范购房登记行为，保障购房登记的公开、公平、有序。并在进入公证括号阶段后，规范依序选房行为，保障购房人的合法权益。,12月20日，由合肥市政府投资建设的住房租赁交易服务监管平台正式上线运行。该平台将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、个人出租住房等各类房源统一纳入平台监管，通过房源委托合同网上签约、房源核验、房源信息发布、租赁合同网上签约备案等措施，实现租赁交易全流程监管。,广州经济表现：消费市场增长平稳，外贸出口较快增长，投资增速继续上升，房地产开发投资增速有所回落，制造业指数处于荣枯线之上，CPI消费价格涨幅稳定,出口,投资,消费,GDP,PMI,CPI,1-11月，全市完成进出口总值8972.86亿元，同比增长16.9%，增速比1-10月回落0.4个百分点，其中，出口总值5384.63亿元，进口总值3588.23亿元，分别增长15.1%和19.5%,1-11月，全市完成固定资产投资5203.19亿元，同比增长6.2%；房地产开发投资增长6.8%，增速较1-10月回落1.6个百分点1-11月，全市实现社会消费品零售总额8548.07亿元，增长8.2%，增速与1-10月持平；限额以上网上商店零售额保持较快增长，增速达19.0%,前三季度，广州实现地区生产总值（GDP）15509.06亿元，增长7.3%，增速比上半年回落0.6个百分点。其中第一产业增加值下降0.9%，第二、第三产业增加值分别增长4.1%和9.0%。,12月，广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI ）为53.2，环比回落2%，已连续10个月站在50.0的荣枯线之上1-11月，城市居民消费价格（CPI）同比上涨2.3%，涨幅与1-10月持平。工业生产者购进价格（IPI）增长9.1%，涨幅较1-10月回落0.3个百分点；出厂价格（PPI）增长2.5%，涨幅较1-10月回落0.1个百分点。,2017年1-11月广州宏观经济情况,数据来源：XX数据平台,中央政策,12月20日，据新华社电，部署2018年经济工作的中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行。会议指出，要围绕推动高质量发展，做好8项重点工作。其中，七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。,12月23日，召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。,12月26日，住建部等四部门发布通知，针对部分房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，要求住房公积金管理中心和受托银行压缩贷款审批时限；要求住房城乡建设部门加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。要求受托银行及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，不履行委贷协议约定事项的，视情节严重程度扣减贷款手续费或除以暂停或取消住房公积金业务办理资格。,数据来源：XX数据平台,2017年12月5日，中国工商银行广东省分行营业部与广州市城市建设投资集团有限公司签署住房租赁战略合作协议，为广州市城市建设投资集团有限公司发展住房租赁业务提供200亿元授信资金，其中包含特别提供20亿元前期项目启动资金。,12月7日,广州市房地产开发项目公共服务设施不动产登记管理规定(下称规定)在广州市国土资源和规划委员会官网公开征求意见。规定进一步明确了楼盘需将中小学、幼儿园、综合医院、居民健身场所等六大类公共服务设施无偿移交给所在区的住建行政主管部门，同时纳入业主分摊面积的共有设施要一并颁发不动产权属证书。,12月20日，广东省住房和城乡建设厅对2018年住房租赁工作安排作出部署，要求扎实推进住房租赁各项工作，重点抓好建立国有专业化住房租赁机构和政府住房租赁交易服务平台两项工作，争取到2018年6月底前各地级以上市至少建成1家国有住房租赁企业，要确保全面完成国家交给广东的改革试点任务。,广州政策,数据来源：XX数据平台,城市动态广州市国规委公布的荔湾区五眼桥区域控制性详细规划修改显示，新规划将3宗村生活用地改为住宅用地，大大增加了宅地面积。根据规划，五眼桥片区的研究范围达273万平方米，其中五眼桥区域的规划范围是83.2万平方米，常住人口1.2万人，村民3615人，现状总建筑量81.1万平方米。按照目前的城市更新进程,2018年,广州市城市局计划安排正式项目222个、3400公顷。通过加强计划管控,有序推进项目实施。其中,将加快实施13条旧村全面改造，初步计划2018年推进老旧小区微改造项目168个。广州市荔湾区政府编制完成恩宁路历史文化街区保护规划与逢源大街-荔湾湖历史文化街区保护规划,并于12月18日在广州市国土资源和规划委员会官网公开征求意见。两处历史文化街区划分为核心保护范围和建设控制地带。两处规划均要求,在核心保护范围内,新建、扩建必要基础设施和公益性服务设施的,建筑高度应控制在12米以下,且同时应满足文化保护单位保护规划对其周边建筑高度的要求,以及重要传统街巷两侧、城市视廊等对建筑高度的要求。12月26日，在近日举行的2017年度市规委会第三次会议上，新隆沙-陆居路片区控制性详细规划和城市设计深化获得通过。根据规划，片区内将严格控制沿江一线建筑高度，平均建筑高度控制在30米，形成总体前低后高的整体空间形态。并计划打造中西合璧、展现城市变迁的花,园式滨水长廊。区域内的交通线路和公服配套设施也将得到提升。,数据来源：XX数据平台,房企动态,12月1日，城投集团本次新成立的租房公司为广州城投住房租赁发展投资有限公司，注册资本为12亿元。该公司将作为城投集团专门开展住房租赁业务的平台。目前城投集团的业务主要包括基础设施的建设和管理、新城市功能区的开发、旅游地产的建设和运营，本次新增租房业务后，它也将成为房地产开发全产业链的国有企业。未来将通过多种手段新建和筹集10万套房源用于政策性租房保障。12月1日，格力地产与广东粤财投资控股有限公司签署全面战略合作框架协议。根据协议，双方的合作将在土地开发、不良资产收购、资本运作、信托投融资、融资租赁、资产管理等业务领域内广泛开展。12月4日，从方正证券刚刚离职的任泽平确认加入恒大集团，担任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。恒大给任泽平的年薪为税前1500万元。,12月14日，中海地产与京东集团签订战略合作协议，双方将在全国主流城市打造百家X无人超市店，实现中海旗下商业地产全业态覆盖。,12月20日，碧桂园正式发布长租品牌发展战略，其长租品牌以“BIG+碧家国际社区”亮相，力争三年内建设100万套长租公寓。未来，碧桂园将发挥自身规模优势，围绕中心城市，利用多元化土地储备，打造长租城市。,数据来源：XX数据平台,房企动态12月24日，龙湖集团与华人文化控股集团在北京签订战略合作框架协议。据悉，双方将充分利用各自在城市空间营造、商业项目运营、文化产业投融资等各方面优势，在商业运营、地产开发和产城投资等领域开展多层次合作。12月25日，中交地产公告称，其向中交置业有限公司收购华通置业有限公司100%股权的交易已完成工商手续的变更。此前12 月18 日，中交地产与中交置业签署了股权转让协议，转让中交置业持有的华通置业100%股权，转让价款约为6.38亿元。12月28日消息，近期，由重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券经上交所预审核通过，并于12月28日获中国证监会核准，标志全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。12月1日，增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖商住综合用地开拍，就被广州地铁集团以131.55亿元收入囊中，计容建筑面积87.7万，扣除51539公建配套，折合楼面价15937元/。该地块是2017年以来广州公开出让的总价最高、面积最大的商住用地。12月1日，珠光集团以23597.54万元拿下珠江新城一宗批发零售商地60.17%的土地使用权，折合楼面价2578元/平，而剩余的39.83%份额的国有土地使用权由广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社、广州市天河区员村街石东第九股份合作经济社共同共有。地块是潭村城中村“旧村”改造的其中一部分，,占地12639平方米，总建筑面积126152平方米。出让年限商业用地40年，自2017年8月23日开始计算。,数据来源：XX数据平台,房企动态,12月4日，广州白云区蔬菜研究所地块占地5.69万，其中城市道路、绿地用地分别占1.49万、1.34万，净用地面积2.86万，容积率为3.0，计容建筑面积为8.57万；最终被桐乡市安豪投资管理有限公司（深圳平安创科）竞得该地块，最终报价为地价:194790万元，折合楼面价23551元/平。从化江浦果场地块总占地面积为210923.3，其中可用于建设住宅的地块一、四累计占地面积207640.7，总计容建面559873.72，总起拍价464696万元，折合楼面价8300元/，该地块为从化撤市并区以来出让面积最大的地块 ；最终被广州从化保利房地产开发有限公司竞得该地块，最终报价为地价:474696万元，折合楼面价8479元/平。,12月4日，保利以底价13.46亿元，折合楼面价16200元/平夺得金融城起步区AT090961地块。值得注意的是，保利是与南方财经全媒体合作获拿地资格的。天河金融城AT090961地块土地用途为商业商务综合用地（B1/B2），占地面积8825.85平方米，容积率小于等于9.1，计容建面83093平方米（地上75825+地下7268）。,12月28日，白云区羽绒厂地块被厦门建发以总价40.221亿元竞得，成交楼面价29952元/平。该地块坐落于白云区石井镇石潭路444号，土地用途为二类居住用地，宗地面积45559平(净用地面积36690平)，容积率3.66，计容建面达13.4286万平。目前该地块周边二手项目较多，价格在1-1.9万元/平之间，距离较近的一手项目报价则在4.7-5万元/平之间。,2,12月广州土地市场分析,宅地供求情况、成交宅地分析、各区域宅地累计成交、,宅地拍卖预告,数据来源：XX数据平台；住宅用地楼面地价= 土地成交总价/土地建筑面积,200150100500,200150100500,16年12月,17年1月,17年2月,17年3月,17年4月,17年5月,17年6月,17年7月,17年8月,17年9月,17年10月,17年11月,17年12月,月度住宅用地市场情况：12月广州共挂牌出让4宗住宅或商住用地，分别2宗位于增城区、2宗位于南沙区；12月广州共拍出3宗住宅或商住用地，分别2宗位于白云区、1宗位于从化区2016年12月-2017年12月广州住宅用地供应成交情况,供应面积（万平米）,成交面积（万平米）,成交金额（亿元）,0,16363,0,14852,25107,9985,2767,8613,0,0,8429,22003,13742,0,2000010000,16年12月,17年1月,17年2月,17年3月,17年4月,17年5月,17年6月,17年7月,17年8月,17年9月,17年10月,17年11月,17年12月,2016年12月-2017年12月广州住宅用地楼面地价走势楼面地价（元/平米）30000,数据来源：XX数据平台；住宅用地楼面地价= 土地成交总价/土地建筑面积,34.56,127.48,16.05,18.60,244.37,26594,842758.43,13588,20636,645564.17,21505,10349,0,100005000,15000,20000,25000,30000,0.00,100.0050.00,150.00,200.00,250.00,300.00,白云,从化,番禺,海珠,花都,黄埔,荔湾,南沙,天河,越秀,增城,2017年1-12月各区域宅地成交情况：广州1-12月住宅用地累计出让37宗，建筑面积共684.35万平方米，其中增城区住宅用地仍是未来住宅供应大区2017年1-12月广州各区住宅用地成交情况,建筑面积（万平米）,楼面地价（元/平米）,3,12月广州住宅市场分析,月度成交情况、各区成交情况、上门量情况、结构性成交情况、可售面,积存量、楼盘TOP10排行、房企TOP10排行、开盘加推情况,2016-01,2016-02,2016-03,2016-04,2016-05,2016-06,2016-07,2016-08,2016-09,2016-10,2016-11,2016-12,2017-01,2017-02,2017-03,2017-04,2017-05,2017-06,2017-07,2017-08,2017-09,2017-10,2017-11,2017-12,2016-01,2016-02,2016-03,2016-04,2016-05,2016-06,2016-07,2016-08,2016-09,2016-10,2016-11,2016-12,2017-01,2017-02,2017-03,2017-04,2017-05,2017-06,2017-07,2017-08,2017-09,2017-10,2017-11,2017-12,320%,300%,231%,250%,208%,100,164%,80 142%,141%,123%,116%,104%,60 99% 93%,83%,82% 100%,20,17155 17072,16876 16941 16965 16904,1666617000,16592,16507 16419,16500,16043 16016,16000,284,15500,188 190,147,145,126 122,120 125,14500,96 107,8389,14000,从月度数据看：供应、成交面积分别为119、97平米，环比上升45%、6%，同比上升54%、下降25%，整体呈现供大于求，吸纳率将至82%；成交金额为162亿元，环比上升10%，同比下降27%，成交均价为16666元/平米，环比上升4%，同比下降2%；本月供求两端均有所放量，成交均价小幅上行，整体成交小幅上升,数据来源：XX数据平台,218 221201 198 202,162,1531413473,1582315469 264 264,17956,16660,16350,168301633216146,13500,183 15000,17853 1800017500,18500,0,25020015010050,300,成交金额（亿元）,成交均价（元/平米，右轴）,264%,149% 152%,310%235%168%,87%,108%,112%,0%,200%150%50%,0,73%40 58%,180 350%160140120,成交面积（万平米）,供应面积（万平米）吸纳率（%，右轴）,42573,16484,从各区数据看：12月广州各区成交面积仍以周边区域为主，其中增城、黄埔、南沙成交面积分别为32.3、16.6、13.2万平米，周边区域成交面积占比87%；12月广州各区成交金额主要集中在增城、黄埔、天河，分别为34.6、27.3、23.2亿元,数据来源：XX数据平台,44378,50283,3780131073,20000100000,4000030000,50000,60000,15.010.05.00.0,25.020.0,35.030.0,40.0,177191386213019 10707892223.2 6.5 0.7 13.7 5.6 27.3 17.5 10.3 18.3 34.6 4.7天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化,12月成交金额（亿元）,12月成交均价（元/平米，右轴）,16.6,13.2,10.05.00.0,20.015.0,30.025.0,35.0,9.97.95.2 5.23.61.5 1.80.1天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化,12月供应面积（万平米）,12月成交面积（万平米）32.3,从广州XX上门量数据看：12月上门量环比下降15%，同比下降49%；整体楼,市限售限签政策仍在收紧，市场热度不足,数据来源：XX数据平台,140平米(含)以上,1万以下,7万以上,3-4万,4-5万,1-1.5万,1.5-2万,2-2.5万,2.5-3万,5-7万,80平米以下,100(含)-120平米,120(含)-140平米,80(含)-100平米,从成交结构性看：12月各成交面积产品，除100-120平米产品以外，其他同比降幅在22%-37%之间，其中，140平以上产品回落幅度最大，近四成； 12月各成交均价产品， 1-4万均价段产品的成交金额呈现不同程度的回落，而1万以下、4万以上价格段产品同比升幅5%-85%之间,-29%,2%,-34%,-37%,5%0%-5%-10%-15%-20%-25%-30%-35%-40%,60.050.040.030.020.010.00.0,2016年12月成交面积（万平米）,2017年12月成交面积（万平米）,同比（%，右轴）-22%,-59%,-65%,-40%,85%,41%,22%,-80%数据来源：XX数据平台,100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%,0,70605040302010,2016年12月成交金额（亿元）,2017年12月成交金额（亿元）,同比（%，右轴）5%-19%-44%,2016-01,2016-02,2016-03,2016-04,2016-05,2016-06,2016-07,2016-08,2016-09,2016-10,2016-11,2016-12,2017-01,2017-02,2017-03,2017-04,2017-05,2017-06,2017-07,2017-08,2017-09,2017-10,2017-11,2017-12,2016-01,2016-02,2016-03,2016-04,2016-05,2016-06,2016-07,2016-08,2016-09,2016-10,2016-11,2016-12,2017-01,2017-02,2017-03,2017-04,2017-05,2017-06,2017-07,2017-08,2017-09,2017-10,2017-11,2017-12,20.9 20.4,14.1 14.5,14.2,13.1 13.5,从未售面积的存量看：12月库存套数、面积分别为15.8万套、1915万平米，环比下降1%、1%，但库存面积仍处于年内高位；库存去化时间为27.4个月；受到新增供应放量的影响，库存去化周期持续27个月以上,数据来源：XX数据平台,195019001850180017501700165016001550,20502000,15.515.014.514.013.513.012.5,16.516.0,库存套数（万套）,库存面积（万平米，右轴）,22.2,13.6,14.7 15.0,17.3 17.5 17.416.4 16.2,29.629.227.5 27.421.319.919.0 19.0,30.025.020.015.010.0,35.0,库存去化时间（月）,从各区未售面积的存量看：12月增城、花都、荔湾库存面积较高；从各区可售去化时间看，中心区持续受限签、限售政策影响库存去化时间仍然偏高，周边区域刚需持续入市库存去化时间较短，其中，位于广州东部的增城库存去化时间最短,数据来源：XX数据平台未售面积：指包含可售、未纳入预售、抵押、查封、回迁房、安置房可售面积：指取得预售证可上市销售,177,112,206,3086,177,195,252,202,309,169,500,200150100,300250,白云,越秀,荔湾,海珠,黄埔,番禺,花都,南沙,增城,从化,12月库存面积（万平米）天河350,49,111,189,87,83,15,33,40,19,13,48,200,100806040,140120,180160,200,天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化,12月库存面积去化时间（月）,2017年12月广州商品住宅市场成交套数TOP10楼盘,2017年12月广州商品住宅市场成交金额TOP10楼盘,平米）数据来源：XX数据平台,2017年12月广州商品住宅市场成交面积TOP10楼盘,从住宅成交排行数据看：成交套数、成交面积和成交金额排在前列的楼盘分别有番禺区亚运城、黄埔区万科幸福誉和增城实地蔷薇国际,万科集团,金地集团,碧桂园,越秀地产,招商地产,雅居乐,利合地产,保利地产,实地地产,金茂集团,数据来源：XX数据平台,从住宅成交开发商排行数据看：12月成交金额前三名是万科集团、利合地产和保利地产，其中对万科集团成交贡献较大的盘分别是位黄埔万科幸福誉和万科尚城广州2017年12月商品住宅成交金额前十名开发商销售情况,1358,716,416,482,128,346,17.22,11.56,8.30,6.71,6.33,6.27,4.81260,4.52440,3.91123,3.8979,6.004.002.000.00,10.008.00,18.0016.0014.0012.00,20.00,4002000,800600,140012001000,1600,成交套数（套）,成交金额（亿元，右轴）,数据来源：XX数据平台,从全市各区开盘加推情况看：12开盘加推23次，推货1730套，去化率72%，高于去年12月去化率13%，主要是由于本月部分开盘或加推的楼盘优惠力度加大2017年12月全市各区开盘加推去化情况,区域,开盘/加推次数,推货套数,销售去化套数,销售去化率,2017年12月 2017年11月 2016年12月 2017年12月 2017年11月 2016年12月 2017年12月,2017年11月,2016年12月,2017年12月,2017年11月,2016年12月,天河白云,4-,2-,41,260-,163-,25050,188-,69-,17350,72%-,42%-,69%100%,越秀,-,-,-,-,-,-,-,-,-,荔湾,4,-,2,375,-,115,319,-,72,85%,-,63%,海珠,2,-,110,-,98,-,89%,-,-,黄埔番禺花都南沙增城从化合计,21-64-23,4-83-17,16-44-22,49048-754382-2419,578-1394394-2529,288958-969626-3256,39929-455242-1730,516-92386-1594,220536-397457-1905,81%60%-60%63%-72%,89%-66%22%-63%,76%56%-41%73%-59%,数据平台,12月开盘加推楼盘情况,4,12月广州各区住宅市场分析,各区月度成交情况、各区库存及可售情况、区域楼盘TOP10排行,2016-01,2016-02,2016-03,2016-04,2016-05,2016-06,2016-07,2016-08,2016-09,2016-10,2016-11,2016-12,2017-01,2017-02,2017-03,2017-04,2017-05,2017-06,2017-07,2017-08,2017-09,2017-10,2017-11,2017-12,2016-01,2016-02,2016-03,2016-04,2016-05,2016-06,2016-07,2016-08,2016-09,2016-10,2016-11,2016-12,2017-01,2017-02,2017-03,2017-04,2017-05,2017-06,2017-07,2017-08,2017-09,2017-10,2017-11,2017-12,5.7,5.6,4.7 4.7,3.8,3.3 3.4,2.4,1.6 1.9 2.0 2.0 1.8,48705,45471 46066 4437850000,42747 43162,40216 40429,40000,35885 35530,35841,30000,29,29,24,23 20000,201920,