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安徽卓誉房地产开发有限公司蜀山区W1301地块开发项目环境影响报告书（送审稿）安徽师范大学国环评证乙字第2106号二一四年五月蜀山区 W1301 地块开发项目 环境影响评价报告书（送审稿） 第 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 i 0 前言 0.1 项目特点 作为本项目的投资建设公司 安徽卓誉房地产开发有限公司 ， 是一家 专门从事商场开发、商铺租赁、商业物业运作管理为一体的公司。公司初创至今，始终秉承以人为本的经营理念。公司成立以来，实行科学、规范的管理，建立健全了一套严谨的管理制度、操作规程、服务规范等，建立整合型的国际标准质量管理运作机制。公司现拥有一支作风优良、技术精湛的员工队伍。拥有各类专业人才和复合型管理人才，积累了丰富的经营管理经验，充分了解商场经营管理行业的发展。目前管理项目涉及专业市场、大型超市等；服务内容囊括商业地产开发、市场 经验推广、物业管理等业务，拥有一条完整的产业链，为商场经营管理提供坚实的基础。 项目所在地块蜀 山区 W1301 地块 原址为安徽经济技术学院 ，该地块紧邻长江高架与潜山路等城市主干道，规划中的轨道交通 2 号线与 3 号线换乘站就位于地块南侧地段，根据规划其换乘站通过一条长 30 米，宽 9.7 米的通道连通该项目的负二层商场，项目地块所在区域具有十分优越的交通优势。 随着大合肥时代的到来，城市日新月异的发展，原先的老城区被逐步改造。正是在老城区改造的大背景下，早在 2011 年 1 月，该地块以“ W1005 地块”以及 2012 年 11 月以 “ W1202 地块”拍卖，均已各种原因导致流拍。直到 2013 年2 月 6 日以“ W1301 地块”挂牌出售，最终被 安徽卓誉房地产开发有限公司以850 万元 /亩，竞买保证金： 5000 万 元的高价 购得，用于 建设 “蜀山区 W1301 地块开发项目 ”，目前该地块上的安徽经济技术学院全部建筑已经拆除。 本项目主要规划建设内容有： 规 划总用地面积 42387m2，可建设用地面积27703.75m2（总出让面积），总建筑面积 140790m2，地上建筑总面积 83110m2，地下建筑总面积 57680m2，地上计算容积率建筑总面积 83110m2（其 中住宅用地计算容积率建筑总面积 41125m2，包含居住、居住配套商业、配套公建等建筑面积）；商业用地计算容积率建筑总面积 41985m2（其中办公建筑面积 19260m2，商业建筑面积 22725m2）； 地下不计算容积率建筑面积 57680m2（其中架空层建筑面积 529m2、地下商蜀山区 W1301 地块开发项目 环境影响报告书 第 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 ii 业建筑面积 21457m2、地下机动车库面积 30479m2、地下非机动车库面 2928m2以及商业部分设备房面积 2287m2）。综合容积率 3.0，综合建筑面度 40%，绿地率 30%，机动车泊位数 849 个，非机动车泊位数 2377 个，住宅户数 336 户，居住人数 1075 人。 负二层商场通过一条长 30 米，宽 9.7 米的通道连通轨道交通 2号线与 3 号线的换乘站。 本次评价 主要 内容为 办公区、商业区、居住区 、地铁连同隧道 以及 配套 公共 设施 建设、运行过程所产生的环境污染。由于本项目商业区建设包括一般购物、大型超市、餐饮、娱乐等 ，这些建设项目具体内容 尚不能明确 ， 因此 本次环评 只综合性的评价商业区，对大型超市、餐饮、娱乐等 项目 不做具体分析评价 ， 待项目建设完成后，对入住的大型超市、餐饮、娱乐等项目 根据 合肥市相关管理要求 须重新进行环评审批。 0.2 环评工作过程 环评工作共分三 个阶段，包括前期准备、调研和工作方案，分析论证和预测评价，环评文件编制三个阶段。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例（国务院 98 年第 253 号令）中的有关规定，应当在工程项目可行性研究阶段对该项目进行环境影响评价，为此建设单位委托 安徽师范大学 承担 蜀山区 W1301地块开发项目 的环境影响报告书编制工作。我单位接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行实地勘探和调研，委托 安徽海峰分析测试科技有限公司 进行了大气、水、声环境的现状监测工作，同时收集和核实了有关材料，根据有关工程资料，在 现场调查、环境现状监测、预测计算分析等工作的基础上，编制完成了本项目的环境影响报告书 ，呈报环境保护行政主管部门 审批 ！ 环评工作程序图见图。 蜀山区 W1301 地块开发项目环境影响评价报告书（送审搞） 第 i 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 0.3 关注的主要环境问题 根据商业房地产开发项目的特点，确定本次评价的重点为工程分析、环境污染控制对策、项目施工期对周围环境的影响及营运期本项目内部设施对外环境的影响等。 本项目为 商业房地产开发项目 。本次评价比较关注的环境问题为以下几方面： 图 环评工作程序图 蜀山区 W1301 地块开发项目 环境影响评价报告书（送审搞） 第 ii 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 （ 1） 施工期废气对敏感点的影响 问题； （ 2） 施工期噪声对敏感点 的影响 问题； （ 3）项目运行 过程中内部公建设施对外环境影响 ； （ 4）项目 选址可行性论证。 0.4 环境影响报告书的主要结论 本 项目符合国家产业政策要求，选址符 合肥市 蜀山区 总体规划，布局较为合理，在采取了相应的污染物处理措施后可保证污染物稳定达到相关排放标准的要求，对区域环境影响较小，不会降低区域环境功能类别，具有较明显的社会效益、经济效益和环境效益。此外，项目周边环境问题对拟建 项目 的影响均在可控范围之内。因此，从环保的角度分析，本项目的建设是可行的。 在本报告书编写过程中，得到了合肥市环保局、 安徽海峰分析测 试科技有限公司 和建设单位的大力支持和协助，在此表示衷心感谢！ 蜀山区 W1301 地块开发项目环境影响评价报告书（送审搞） 第 I 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 目 录 0 前言 . i 0.1 项目特点 . i 0.2 环评工作过程 .ii 0.3 关注的主要环境问题 . i 0.4 环境影响报告书的主要结论 .ii 1 总论 . 1 1.1 评价目的与指导思想 . 1 1.2 编制依据 . 2 1.3 评价等级和评价范围 . 7 1.4 评价标准 . 9 1.5 评价重点 . 12 1.6 评价时段 . 12 1.7 环境保护目标 . 12 2 项目概况及工程分析 . 14 2.1 工程概况 . 14 2.2 工程分析 . 21 3 区域环境概况 . 39 3.1 建设项目所在区域自然环境概况 . 39 3.2 建设项目所在区域社会环境概况 . 43 4 环境影响识别与评价因子筛选 . 46 4.1 环境影响识别 . 46 4.2 环境影响识别 . 47 4.3 评价因子筛选 . 48 5 环境质量现状评价 . 49 5.1 大气环境质量现状评价 . 49 5.2 声环境质量现状评价 . 51 5.3 地表水环境质量现状监测与评价 . 53 6 环境影响预测与评价 . 57 6.1 施工期环境影响分析 . 57 蜀山区 W1301 地块开发项目 环境影响评价报告书（送审搞） 第 II 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 6.2 营运期环境影响分析 . 60 6.3 道路交通噪声对本项目影响分析 . 70 6.4 玻璃幕墙光污染分析 . 76 6.5 运行期高层建筑的影响分析 . 78 6.6 运行期高层建筑光遮挡环境影响分析 . 80 6.7 项目平面布置合理性分析 . 81 7 环境污染控制对策 . 83 7.1 施工期环境污染控制对策 . 83 7.2 营运期环境保护措施分析 . 90 8 生态环境影响分析 . 98 8.1 水土流失影响分析 . 98 8.2 景观生态影响评价 . 103 8.3 居住区生态适宜性综合评价 . 105 8.4 社会环境影响趋势分析 . 108 9 建筑节能 . 109 9.1.建筑设计节能 . 109 9.2.清洁能源 . 111 9.3.节水措施 . 111 9.4 电气节能措施 . 111 9.5 环保节能建议 . 112 9.6 建议入住商户采取的措施 . 113 9.7 小结 . 114 10 总量控制分析 . 115 10.1 污染物排放总量计算的原则 . 115 10.2 总量控制因子的选择 . 115 10.3 污染物排放总量控制的计算 . 115 10.4 总量平衡方案 . 115 11 项目选址可行性分析 . 116 11.1 项目选址规划符合性分析 . 116 11.2 项目环境承载力分析 . 117 11.3 外环境对项目选址的影响分析 . 118 蜀山区 W1301 地块开发项目环境影响评价报告书（送审搞） 第 III 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 11.4 公众 参与结果分析 . 118 11.5 项目选址结论 . 118 11.6 规划总体布局合理性分析 . 119 12 环境经济损益分析 . 121 12.1 分析方法 . 121 12.2 环保费用估算 . 121 12.3 经济效益分析 . 122 12.4 社会效益分析 . 122 12.5 环境效益分析 . 123 13 公众参与 . 125 13.1 公众参与的目的和意义 . 125 13.2 公众参与的方式 . 126 13.3 调查结果与分析 . 128 14 环境管理与监测计划 . 132 14.1 环境管理 . 132 14.2 环境监控计划 . 134 15 结论与建议 . 137 15.1 符合产业政策 . 137 15.2 符合城市总体规划 . 137 15.3 污染物达标排放 . 137 15.4 环境质量现状 . 138 15.5 环境影响分析结论 . 138 15.6 污染防治措施结论 . 139 15.7 总量控制 . 141 15.8 公众参与 . 141 15.9 总结论 . 141 蜀山区 W1301 地块开发项目 环境影响评价报告书（送审搞） 第 IV 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 附件： 附件一：环境影响评价工作委托书； 附件二：合肥市发展和改革委员会 文件 发改备 2013202 号关于 安徽卓誉房地产开发有限公司蜀山区 W1301 地块开发项目 备案的通知 ”； 附件三： 合肥市国土资源局关于 蜀山区 W1301 地块 土地使用权出让合同 ； 附件 四 ： 合肥市规划局关于 蜀山区 W1301 地块 建设用地规划许可证，“地字第 340104201300015 号” ； 附件六： 合肥市规划局关于 蜀山区 W1301 地块 ，规划（单体）设计条件通知书，批准 文号 ：合规设（ 2012） 123 号； 附件七：合肥市环境保护局环建标 2013108 号 “关于 安徽卓誉房地产开发有限公司 蜀山区 W1301 地块开发项目 环境影响评价执行标准的确认函 ”； 附件八： 安徽海峰分析测试科技有限公司 “关于 安徽卓誉房地产开发有限公司蜀山区 W1301 地块开发项目 ”环境影响评价 现状监测报告 ； 附件九：公众参与调查表 ； 蜀山区 W1301 地块开发项目环境影响评价报告书（送审搞） 第 1 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 1 总论 1.1 评价目的与指导思想 1.1.1 评价目的 本次环境影响评价目的是通过现场调查和监测，掌握工程涉及区域的环境现状；根据当地的环境保护规划和本项目的详细规划，通过工程分析，分析项目建成后主要污染物的排放量，以及对环境可能产生的影响程度和范围，提出把不利影响减缓到合理可行的最低程度而必须 采取的污染防治措施；从环境保护角度论证 本 工程的环境可行性，并提出合理有效的环境保护对策，为环境保护管理部门和本项目环保设施的设计施工提供科学依据。 1.1.2 评价指导思想 （ 1）坚持城市建设、经济建设、环境建设同步规划、同步实施的方针，确保开发小区与周围景观和生态环境协调发展。 （ 2）通过环境现状评价和影响预测，分析建设项目对周围环境可能产生的影响，以及附近地区的污染源可能对拟建生活小区的影响，并据此提出相应的污染控制对策措施，保护周围环境和项目本身。 （ 3）充分利用近年来在建设项目所在地取得的环境监测、环 境管理等方面的成果，进行该项目的环境影响评价工作。 1.1.3 评价原则 在评价过程中应遵循以下原则： （ 1）产业政策的符合性原则 项目建设必须符合国家产业政策，不得建设国家明令限制、淘汰类项目。 （ 2）规划的符合性原则 项目的建设必须符合城市总体发展规划和环境保护规划，不得影响城市饮用水源。 （ 3）以人为本的原则 蜀山区 W1301 地块开发项目 环境影响评价报告书（送审搞） 第 2 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 项目的本身是需要重点保护的环境目标，所以本项目环评以提供舒适、健康、和谐的生活环境为目的，充分评价各种潜在影响因素，提出有效的预防措施。 （ 4）达标排放的原则 根据拟建项目特点，对项目的环保处理措 施进行技术经济论证，并提出经济、实用、可行的治理措施，确保项目实施后，排放的各类污染物浓度符合相应的国家排放标准要求。 （ 5）公众参与的原则 本项目环境影响评价过程中开展公众参与工作，充分考虑社会各方面利益和主张，综合考虑多方面的意见和建议。 1.2 编制依据 1.2.1 任务依据 （ 1） 环境影响评价委托书 ， 安徽卓誉房地产开发有限公司 ， 2013 年 8 月26 日 ； （ 2） 国有建设用地使用权出让合同 ，合肥市国土资源局， 2013 年 2 月 25日 ； （ 3） 建设 用地 规划许可证 ，合肥市规划局地字第 340104201300015 号，2013 年 7 月 5 日 ； （ 4） 合肥市发展和改革委员文件，发改备【 2013】 202 号， 2013 年 6 月 31日 ； 1.2.2 法律 依据 （ 1）中华人民共和国环境保护法（ 1989 年 12 月 26 日起实施）； （ 2）中华人民共和国环境影响评价法（ 2003 年 9 月 1 日起实施）； （ 3）中华人民共和国大气污染防治法（最新修订版， 2000 年 9 月 1 日起实施）； （ 4）中华人民共和国水污染防治法（最新修订版， 2008 年 2 月 28 日修订， 2008 年 6 月 1 日起实施）； （ 5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（ 1997 年 3 月 1 日起实施）； 蜀山区 W1301 地块开发项目环境影响评价报告书（送审搞） 第 3 页 安徽师范大学 国 环 评 证 乙 字 第 2106 号 （ 6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（ 2005 年 4 月 1 日起实施）； （ 7）中华人民
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