2019年全国新开盘总结报告.pdf

中指 研究院 中房指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56318092。 目录 目录 . 1 摘要 . 1 2019 年全国主要城市新开盘总结 . 3 1、开盘量：重点城市开盘 4145 次，推出房源近 84.4 万套 . 3 2、去化情况：去化率均值为 67%，南昌、武汉去化效果较好 . 4 3、产品定位： 70%为刚需类楼盘，平均去化水平近 7 成 . 29 4、客户情况：刚需客户活跃，交通、生活配套受关注 . 33 2019 年 全国新开盘总结报告 中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 摘要 2019 年 ， 中央重申 坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制 ； 地方层面，房地产市场调控 坚持一城一策，且 继续坚持以稳地价、稳房价、稳预期为总体目标，持续加强调控抑制投机性需求，多措并举以满足合理自住需求 。 从 2019 年重点城市开盘情况来看， 杭州、重庆、长沙、武汉和成都 仍保持较高水平，从去化来看， 南昌和 武汉 去化效果非常好，平均去化率接近八成 。 1. 开盘 量： 重点城市开盘 4145 次，推出房源 近 84.4 万套 2019 年， 14 个重点城市住宅类项目共计开盘 4145 次，推出房源近 84.4 万套 。 其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 166 次；二线城市中杭州、重庆、长沙、武汉和成都开盘次数较多，均超过 500 次，其中杭州开盘 785 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少 。 从各城市单项目推盘量来看， 2019 年，武汉的恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首， 1 月 6 日开盘一次性推出 3635 套房源，该项目为纯新盘，位于江夏区，属于投资类项目，开盘均价 15740 元 /平方米 。 2. 去化情况： 去化率均值为 67%，南昌、武汉去化效果较好 2019 年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 67%。从各季度走势来看， 2019 年第一季度去化延续上季度下滑态势，月均去化较去年同期也有所减少，第二季度去化正常回升，但仍处于近三年同期低值水平，第三季度去化稳中有落，且低于去年同期月均去化，第四季度去化持续下降。从整体来看，全年去化水平相比去年有所下降 。 从项目去化情况来看， 2019 年共有 930 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、武汉、成都和重庆，均为二线城市。其中杭州最多，占据 346 席，另外几个城市分别占据 194 席、 116 席和114 席 。 3. 产品定位： 70%为刚需类楼盘，平均去化水平近 7 成 从重点城市推盘项目产品定位情况来看，今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主。楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，今年的比例为 70.0%，相较于去年末 64.7%，刚需产品比例有所上升；改善类项目占比有所下滑， 29.4%的项目主要面向中高端改善型需求；投资类中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 项目占比持续下降，仅有 0.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者 。 4. 客户 情况 ： 刚需客户活跃，交通、生活配套受关注 刚需客户年龄多集中在 30 岁左右，工作需要、交通为首要考虑因素。根据调研现场客户访谈获悉，由于市场需求主力的刚需群体年龄多集中在 30 岁左右，意向客户或认购者主要考虑工作发展、交通便利等需求，与此同时刚需人群多考虑发展潜力，低总价也是重点关注的指标，此外部分刚需也会综合考量配套社区、物业水平等因素 。 中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 2019 年 全国主要城市新开盘总结 2019 年，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制；地方层面，房地产市场调控坚持一城一策，且继续坚持以稳地价、稳房价、稳预期为总体目标，持续加强调控抑制投机性需求，多措并举以满足合理自住需求。从 2019 年重点城市开盘情况来看，杭州、重庆、长沙、武汉和成都仍保持较高水平，从去化来看，南昌和武汉去化效果非常好，平均去化率接近八成 。 本报告针对 2019 年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总 结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持 。 1、 开盘量： 重点城市开盘 4145 次 ，推出房源 近 84.4 万套 2019 年， 14 个重点城市住宅类项目共计开盘 4145 次，推出房源 近 84.4万套 。 其中一线城市 广州 开盘量较大，共计开盘 166 次；二线城市中 杭州、重庆、长沙 、武汉和成都 开盘次数较多， 均超过 500 次，其中杭州开盘 785次。 深圳、北京 和南昌 开盘量相对较少 。 图： 2019 年重点城市开盘量 数据来源： CREIS 中指数据，中指监测 从各城市单项目推盘量来看， 2019 年， 武汉的 恒大科技旅游城 夺得项目0200004000060000800001000001200001400001600000100200300400500600700800900上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州 青岛 长沙推盘个数（左轴） 房源套数（右轴）中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 推盘套数排行榜榜首， 1 月 6 日开盘一次性推出 3635 套房源，该项目为 纯新盘 ，位于 江夏 区，属于 投资类 项目 ，开盘均价 15740 元 /平方米 。 表： 2019 年主要城市项目推盘量 TOP10 城市名称 项目名称 推出套数 开盘时间 开盘去化率 武汉 恒大科技旅游城 3635 1月 6日 76% 武汉 保利军运村 2496 11 月 17日 90% 长沙 绿地长沙城际空间站 2086 8月 25 日 - 深圳 新锦安海纳公馆 1889 6月 11 日 - 成都 人居东湖长岛 1742 11 月 17日 45% 深圳 佳兆业 E 立方 1680 2月 23 日 - 深圳 京基御景半山 1645 9月 22 日 - 长沙 明昇壹城 1623 8月 31 日 - 深圳 桑泰龙樾 1411 4月 27 日 - 北京 葛洲坝紫郡兰园 1398 3月 18 日 57% 数据来源： CREIS 中指数据 ，中指监测 2、 去化情况： 去化率均值为 67%， 南昌 、武汉 去化效果较好 2019 年 重点城市新开盘去化率均值为 67%， 南昌 、武汉 去化效果较好 2019年，全国 14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 67%。从各季度走势来看， 2019 年第一季度去化 延续上 季度下滑态势 ，月均去化 较去年同期也有所减少 ，第二季度 去化正常回升 ， 但仍处于近三年同期 低值水平 ，第三季度去化 稳中有落 ， 且低于去年 同期月均去化 ，第四季度去化持续下降 。 从整体来看， 全年 去化水平 相比去年有所下降 。 图： 2019 年 全国重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源： CREIS 中指数据，中指监测 分城市来看， 7 个 城市去化 率 超过 平均水平 。 南昌 和武汉 2019 年 市场 需77%79% 80%86% 86%91%81%69%63%74%67%63%0%20%40%60%80%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2017 2018 2019全国重点城市平均去化率 同月份平均去化率中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 5 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 求表现旺盛， 去化效果 非常好 ， 平均去化率 接近八成 ； 其次，杭州和苏州去化 也 非常 好，去化率 均超 75%。 而上海、成都和天津 平均去化率分别为 56%、53%和 48%，在监测城市中开盘去化效果较为一般 。 图： 2019 年重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源： CREIS 中指数据，中指监测 2019 年 共有 930 个项目开盘售罄， 主要集中在杭州、武汉、成都和重庆 从项目去化情况来看， 2019 年共有 930 个项目开盘售罄， 主要 集中在杭州、武汉、成都和重庆 ， 均为二线城市。 其中杭州最多，占据 346 席，另外几个城市 分别占据 194 席、 116 席 和 114 席 。 从 开盘去化率 排行榜 来看， 约 68%的 项目为刚需楼盘， 中高端改善 项目占比 超 3 成 ，另有 少量投资 项目 。 2019 年 房地产市场坚持房住不炒， 去化率100%项目数量较去年同期 有所回落 ， 市场供求 趋于理性 ， 刚需 项目 仍占主流，该部分客户 市场需求仍较大 ，开盘效果十分理想 。 如 1 月 26 日 开盘的 武汉德雅国际城 ， 推出 1316 套房源 ， 位于 新洲 区， 销售均价为 6700 元 /平方米，属老推新，开盘形式为网上开盘 ，房源 推出即 全部售罄 。去化较好 的 中高端改善 楼盘 多 位于 主城区 ， 购房者不受首付资金影响，主要考虑项目的周边配套、交通便利性和居住环境等因素 。 表： 2019 年全国主要城市项目开盘去化率排行榜 城市 项目名称 推出 套数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 北京 万科翡翠云图 80 53000 3 月 16 日 100% 北京 山屿湖 192 53000 3 月 18 日 100% 63%68%56%76%80%79%53%65%75%61%72% 72%48%62%68%0%20%40%60%80%100%北京 广州 上海 杭州 南昌 武汉 成都 重庆 苏州 南京 长沙 青岛 天津一线 二线城市平均去化率 梯队平均去化率中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 6 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 城市 项目名称 推出 套数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 北京 中海望京府 281 68924 9 月 20 日 100% 成都 水岸华府 139 6590 1 月 4 日 100% 成都 蔚蓝卡地亚云墅（黑钻 期） 188 11000 1 月 10 日 100% 成都 远洋万和公馆 (万和悦庭） 351 21990 1 月 23 日 100% 成都 蓝泊湾 38 8600 1 月 23 日 100% 成都 百伦山水居 376 8680 1 月 24 日 100% 成都 德商迎晖天玺 172 23360 1 月 25 日 100% 成都 御景滨江 184 6500 2 月 2 日 100% 成都 九龙仓时代小镇（时代奥特莱斯、时代府邸） 78 11300 2 月 12 日 100% 成都 优品道锦绣北区 224 13160 2 月 20 日 100% 成都 融创玖阙府南苑 46 13754 3 月 6 日 100% 成都 中德英伦联邦 604 15779 3 月 13 日 100% 成都 九龙仓时代上城 236 12800 3 月 14 日 100% 成都 保利天悦中心 152 21410 3 月 20 日 100% 成都 万科未来城 234 13400 3 月 27 日 100% 成都 沁园世纪广场 136 15570 3 月 28 日 100% 成都 香悦云庭 184 9164 3 月 29 日 100% 成都 碧桂园天玺湾 80 6800 3 月 31 日 100% 成都 濛阳印象 84 4420 4 月 17 日 100% 成都 隆鑫首府 80 7640 4 月 17 日 100% 成都 西派城 24 18280 4 月 18 日 100% 成都 隆鑫首府 84 7900 4 月 24 日 100% 成都 碧桂园天玺湾 184 6600 4 月 26 日 100% 成都 麓湖生态城 468 24290 5 月 7 日 100% 成都 置信牧山丽景 21 14600 5 月 7 日 100% 成都 悦府 18 9100 5 月 8 日 100% 成都 上林开府 216 11340 5 月 22 日 100% 成都 百悦 142 396 12500 5 月 23 日 100% 成都 融创玖樾台 284 14625 5 月 26 日 100% 成都 恒大中央广场 173 17770 5 月 30 日 100% 成都 品润金樽府 343 7100 5 月 30 日 100% 成都 中铁城阅湖和庭 360 6440 6 月 2 日 100% 成都 优品道锦绣 246 13160 6 月 5 日 100% 成都 蔚蓝卡地亚云墅（黑钻 期） 168 13000 6 月 5 日 100% 成都 隆鑫首府 84 7890 6 月 5 日 100% 成都 辰兴锦城国际 120 5850 6 月 6 日 100% 成都 碧桂园上观 86 16500 6 月 7 日 100% 中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 7 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 城市 项目名称 推出 套数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 成都 中建天府公馆 232 14100 6 月 19 日 100% 成都 建发中央湾区 272 11870 6 月 20 日 100% 成都 明信城 384 10750 6 月 20 日 100% 成都 凯德世纪名邸 419 19550 6 月 20 日 100% 成都 佳兆业金域都荟 132 5740 6 月 23 日 100% 成都 中航城 402 9582 6 月 26 日 100% 成都 华润置地悦玺（二十四 城 8 期） 356 17020 6 月 26 日 100% 成都 百悦国际社区（百悦 142） 264 11890 6 月 26 日 100% 成都 仁恒滨河湾 207 20660 6 月 27 日 100% 成都 滨河湾（简阳） 306 9180 6 月 27 日 100% 成都 龙樾熙城 328 12197 7 月 4 日 100% 成都 麓湖生态城 396 24286 7 月 12 日 100% 成都 润扬 19（时代音符） 304 9900 7 月 18 日 100% 成都 西班牙森林（汇智栖岸 名居） 188 7850 7 月 18 日 100% 成都 碧桂园天玺湾 202 6800 8 月 4 日 100% 成都 中铁城阅湖和庭 300 6640 8 月 8 日 100% 成都 南峰水岸华府 298 6559 8 月 15 日 100% 成都 佳兆业金域都荟 197 5750 8 月 23 日 100% 成都 御景滨江 78 6490 8 月 25 日 100% 成都 碧桂园天玺湾 92 6800 8 月 28 日 100% 成都 汇景新城 200 10340 8 月 29 日 100% 成都 天廊 COSMO 288 20670 9 月 1 日 100% 成都 北湖国际城 173 13748 9 月 5 日 100% 成都 招商依云上城 432 8630 9 月 5 日 100% 成都 翡翠湾悦府 26 9110 9 月 12 日 100% 成都 置信国色天乡鹭湖宫北 区 310 7500 9 月 12 日 100% 成都 隆腾凌云府 222 8810 9 月 12 日 100% 成都 公园澜岸府（万科公园 传奇） 255 20079 9 月 12 日 100% 成都 恒大天府半岛 540 12328 9 月 18 日 100% 成都 中节能世纪中心 90 7000 9 月 18 日 100% 成都 碧桂园天玺湾 68 6800 9 月 18 日 100% 成都 蔚蓝卡地亚黑钻 166 11000 9 月 19 日 100% 成都 中交牧山美庐 48 11510 9 月 19 日 100% 成都 世茂城（花香首府） 316 13649 9 月 22 日 100% 成都 麓湖生态城 276 24211 9 月 22 日 100% 成都 中铁骑士府邸 412 12800 9 月 26 日 100% 中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 8 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 城市 项目名称 推出 套数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 成都 融悦和府 122 7952 9 月 27 日 100% 成都 大陆潮里 259 15590 10 月 10 日 100% 成都 东韵雅苑 328 20620 10 月 10 日 100% 成都 绿地新里桃溪川（新里 珑园） 40 11210 10 月 10 日 100% 成都 碧桂园海昌天澜 338 9510 10 月 10 日 100% 成都 成都恒大未来城 324 11850 10 月 18 日 100% 成都 缤纷翡翠湾 446 10758 10 月 24 日 100% 成都 中铁奥维尔 840 6299 10 月 25 日 100% 成都 隆鑫公园首府 180 7937 10 月 30 日 100% 成都 远大中央公园 379 14670 10 月 30 日 100% 成都 隆腾凌云府 206 8770 10 月 30 日 100% 成都 蓝湖城邦 130 7260 11 月 4 日 100% 成都 滨江领樾（和城） 260 12390 11 月 6 日 100% 成都 中建天府公馆 520 17945 11 月 6 日 100% 成都 爱在城南（恒瑞新川中 心） 148 15418 11 月 6 日 100% 成都 中铁天宏康郡 540 6700 11 月 7 日 100% 成都 东鑫苑 1287 13081 11 月 13 日 100% 成都 仁恒滨河湾 448 20494 11 月 13 日 100% 成都 恒大银海湖 36 8980 11 月 13 日 100% 成都 华润二十四城（悦玺） 148 17020 11 月 13 日 100% 成都 华熙 528 艺术村 208 19750 11 月 14 日 100% 成都 华润二十四城（悦玺） 388 12940 11 月 14 日 100% 成都 青秀未遮山 190 17383 11 月 14 日 100% 成都 川发天府上城 934 12970 11 月 17 日 100% 成都 翡翠滨江 54 7100 11 月 17 日 100% 成都 滨江领樾（和城） 487 12390 11 月 22 日 100% 成都 首开龙湖云著 186 23526 11 月 24 日 100% 成都 朗诗上林熙华府 320 16876 11 月 24 日 100% 成都 金沙城西府澜苑 156 24750 12 月 1 日 100% 成都 鑫苑城 222 10820 12 月 1 日 100% 成都 合谊万璟台 512 8920 12 月 5 日 100% 成都 金科天宸 20 11116 12 月 8 日 100% 成都 隆鑫首府 180 7890 12 月 10 日 100% 成都 万峰城 405 10680 12 月 10 日 100% 成都 麓云小区（中德麓府） 330 13370 12 月 11 日 100% 成都 青白江万达广场 392 7000 12 月 11 日 100% 成都 南峰水岸华府 226 7180 12 月 11 日 100% 成都 碧桂园海昌天澜 345 10553 12 月 12 日 100% 成都 中海天府里名城 982 20630 12 月 12 日 100% 中指 研究院 中房指数系 统 2019 年全国主要城市新开盘总结报告 9 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.fang 或致电 400-630-1230、010-56319282。 城市 项目名称 推出 套数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 成都 蔚蓝卡地亚黑钻 176 11243 12 月 13 日 100% 成都 青秀未遮山 249 16847 12 月 15 日 100% 成都 麓湖生态城 472 24650 12 月 18 日 100% 成都 复地金融岛 214 31750 12 月 18 日 100% 成都 保利天空之城 187 15780 12 月 19 日 100% 广州 保利罗兰国际 280 40000 4 月 6 日 100% 广州 科慧花园 260 22000 4 月 23 日 100% 广州 珠江花城 350 46000 4 月 27 日 100% 广州 保利中海金地大国璟 192 21000 6 月 14 日 100% 广州 中交蓝色海湾 176 31000 7 月 21 日 100% 广州 中森茗苑 142 20000 8 月 17 日 100% 广州 万科金色里程 102 16500 10 月 26 日 100% 广州 广州融创文旅城 244 27000 11 月 23 日 100% 杭州 时代滨江翡翠之星 149 35837 1 月 1 日 100% 杭州 招商越秀公园 1872 110 40400 1 月 5 日 100% 杭州 绿都云和湖 397 26900 1 月 10 日 100% 杭州 华夏四季 280 30800 1 月 12 日 100% 杭州 宋都如意春江 16 17200 1 月 16 日 100% 杭州 众安学君里 72 16400 1 月 21 日 100% 杭州 华夏四季 182 30800 1 月 22 日 100% 杭州 时代滨江翡翠之星 47 39800 1 月 22 日 100% 杭州 金辉蓝光星奕云著 200 19700 1 月 23 日 100% 杭州 万科西望 3 31729 1 月 25 日 100% 杭州 滨江御江南 12 48119 1 月 26 日 100% 杭州 九龙仓君廷 14 23100 2 月 22 日 100% 杭州 绿城建发沁园 125 54000 3 月 3 日 100% 杭州 滨江新希望新城未 来海岸 76 17200 3 月 4 日 100% 杭州 中国铁建西湖国际城 262 23254 3 月 6 日 100% 杭州 万科缦云坊 38 19837 3 月 7 日 100% 杭州 金成英特尔湾 140 23700 3 月 10 日 100% 杭州 天都城沁源公寓 128 16124 3 月 11 日 100% 杭州 祥生绿都京杭府 51 20200 3 月 11 日 100% 杭州 华夏四季 308 26500 3 月 12 日 100% 杭州 杭州江山风华 68 19500 3 月 14 日 100% 杭州 万科西望 4 31509 3 月 14 日 100% 杭州 三湘印象森林海尚 31 45800 3 月 15 日 100% 杭州 万科玖望 12 24000 3 月 15 日 100% 杭州 国能悦玺台 76 15450 3 月 17 日 100% 杭州 新希望滨江锦粼府 108 28200 3 月 17 日 100% 杭州 绿地艺尚府 108 22000 3 月 21 日 100%