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,2019-2020房产人群洞察报告,房产人群定义,房产人群定义：是指统计周期内使用过房产类App的用户群体。装修人群（有房一族）定义：,是指统计周期内使用过独立装修类App的用户群体。租房人群定义：,是指统计周期内使用过独立租房App的用户群体。,评选模型,02,人群定义,01,房产行业大盘数据,居民居住消费人均支出持续增长，房价维稳、涨幅整体回落,7%6%5%4%3%2%1%0%,2017H 1,2018H 1,2019H 1,2 0 1 7 -2 0 1 9 年半年度住宅价格环比增长一线城市二线城市三四线城市,年度流动人口超两亿，租赁市场开发潜力巨大,国家人口,租赁人口,租金GMV,13.9亿,3.2亿,1.9亿,1亿,1万亿元+,3万亿元+,中国/美国租赁市场规模,26-35岁人群“压力山大”，男性对房产关注度更高,26-35岁即属于职场上升期又处于婚育阶段，从数据 上看亦是如此，在这个阶段对房产（买卖/租房）的 需求明显飙升。同时男性在房产方面的“压力”，也 在数据中完美呈现，或与传统观念有所影响。,通过历史数据比对，近两年，女性对房产的关注点也 有所提升，或与社会倡导女性“独立性”有一定关联。,男性对房产高关注度或受传统观念影响,房产人群有车占比74.6%， 一线、新一线是核心区域,有车人群,已婚人群,TGI(相比移动互联网人群),237,56,254,174,94,49,39,36,0,50,100,150,200,250,300,一线城市,新一线城市,二线城市,三线城市,四线城市,五线城市,TG I,一线及新一线城市对房产有更高的需求和关注,消费离不开互联网金融，在汽车交易市场具备潜在价值,P2P网贷,TGI(相比移动互联网人群),银行信用卡,互联网理财,消费金融,148,182,150,207,租房人群,是指统计周期内使用过独立租房App的用户群体,装修人群 是指统计周期内使用过独立装修类App的用户群体,装修人群覆盖均衡，一线、新一线城市租房需求显著,女性对家居装修“更上心“，租房人群白领占比较高,装修 人群,租房 人群,女性相对更关注“家居装修”,租房人群 “奋斗中”的白领占比较高,装 修人 群,租 房人 群,土豪,高级白领,蓝领,4.6%44.1%,3.3%47.7%,小白领27.8%,5.6%,29.9%,5.1%,装修人群 VS 租房人群电商消费品类偏好(TGI),食品、酒类,装修 人群,租房 人群,家具、家装,家用电器,手机数码,电脑办公,1.15,1.30,1,0.83,0.78,1,0.81,0.99,0.90,0.72,租房人群对食品酒类消费品偏好显著，更爱高价位终端设备,装修人群 VS 租房人群 手机价位偏好度,5 4,6 3,7 0,9 0,6,2 6,6 9,1 3 4 1 3 8,1 0 2,0,20,40,60,80,100,120,140,160,1 -4 9 9,5 0 0 -9 9 9,1 0 0 0 -1 9 9 9,2 0 0 0 -3 9 9 9,4 0 0 0 及以上,装修人群,租房人群,北京热门互联网工作地人群 职住特征,中关村,后厂村,望京,亦庄,中关村工作人群北四环以北为主要居住区，租金压力较大,中 关 村,中关村区域,北四环沿线,天通苑区域,回龙观区域,工作区域,一居均价5000元/月,一居均价 4800元/月,一居均价 6400元/月,说明：工作期间在中关村区域， 同时22点-6点休息期间的居住地热力图（未排除在该段期间在工作地加班设备）。数据周期：2019年6月,中关村工作人群职住热点特征:北四环至回龙观整体来看在中关村区域工作的人群，居住地主要在 四环以北，居住在工作地附近以及回龙观区域，另 两个热点区域集中在北四环沿线及天通苑区域。,热点居住地租金价位（一居室）:,中关村区域 回龙观区域 天通苑区域,6400元/月5000元/月4800元/月,后厂村工作人群居住区以北五环为主，远至沙河、昌平县城,后 厂 村,回龙观区域,上地、清河区域,五道口区域,沙河区域,昌平县城区域,天通苑区域,永丰区域,工作区域,一居均价2900元/月,一居均价2600元/月,一居均价5000元/月,一居均价4800元/月,一居均价5333元/月,一居均价 6000元/月,一居均价4800元/月,说明：工作期间在后厂村区域， 同时22点-6点 休息期间的居住地热力图（未排除在该段期间在 工作地加班设备）。数据周期：2019年6月,后厂村工作人群职住热点特征:北五环远至昌平县城后厂村又号称中国互联网的“宇宙中心”，在此区域 工作的人居住分布相对较紧凑，以上地、清河区域 为主，“南面”集中在五道口区域，东面集中在天 通苑区域，北至沙河、昌平县城区域。,热点居住地租金价位（一居室）:,望京工作人群居住区域较为分散，地铁沿线较为集中,望 京,望京区域,顺义区域,回龙观区域,天通苑区域,六号线沿线,燕郊区域,十里河区域,工作区域,一居均价 5000元/月,一居均价4800元/月,一居均价1400元/月,一居均价 6636元/月,一居均价4693元/月,一居均价3100元/月,说明：工作期间在望京区域，同时22点-6点休息期间的居住地热力图（未排除在该段期间在工 作地加班设备）。数据周期：2019年6月,望京工作人群职住热点特征:较为分散，地铁沿线特征明显工作在望京的人群居住地相对较为分散，主要集中在东城 及北城，北城依然是两大住宅区“天通苑”及“回龙观”（紧邻13号线），顺义区域房租较低、15号线直达的优势 也成为热点区域之一，同时，还有在燕郊“置业”的人群 进行跨城通勤。,热点居住地租金价位（一居室）:,望京东区域 回龙观区域 天通苑区域,6636元/月5000元/月4800元/月,十里河区域 顺义区域 燕郊区域,4693元/月3100元/月1400元/月,亦庄工作人群居住区域集中化，且房租压力相对较小,亦 庄,次渠区域,大红门区域,旧宫区域,马驹桥区域,工作区域,说明：工作期间在亦庄区域， 同时22点-6点 休息期间的居住地 热力图，（未排除在该段期间在 工作地加班设备）。数据周期：2019年6月,一居均价4383元/月,一居均价3000元/月,一居均价3200元/月,一居均价3200元/月,亦庄工作人群职住热点特征: 集中、房租压力较小,工作在亦庄区域的人群，主要居住在工作地附近，与 工作地区域房租压力较小有着直接关联，不过虽然房 租压力较小，但公司数量及工作机会相比其他区域也 有一定的局限性。,热点居住地租金价位（一居室）:,大红门区域 旧宫区域 马驹桥区域 次渠区域,4383元/月3200元/月3000元/月3200元/月,谢谢观看,
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