2019-2020全球企业不动产10大趋势分析报告.pptx

,2019-2020全球企业不动产10大趋势分析报告,2019年全球企业不动产10大趋势,以未来为导向利用未来导向型不动产策略 实现更广泛的商业目标。,以数字化为先科技将会成为未来三年投资的 最优先领域。,以新城市格局为指向随着新型驱动力的涌现和 竞争优势的更替，城市格局也在不断发展变化。,企业品牌责任化企业需要承担更多的责任。,办公场所共融化包容性的办公环境可以促进 创新、激发创造力和提高产 出。,生态系统协作化改造革新及寻找实现创新的 新途径将是企业的核心要务。,关注人员绩效在办公场所中融合科技并优化 体验，有助于提高员工绩效。,指标有效化绩效指标将拓展至全新领域， 传统指标也将继续进化。,办公空间灵活化对空间灵活性的重视将推动灵 活办公空间的需求增长。,空间设计多元化对“服务友好型”办公设施的预期 和需求呈增长趋势。,以未来为导向,未来导向型企业正引领“未来办公”发展,对企业不动产职能、流程和业务协作模式进行调整， 打造未来导向型企业。,利用未来导向型不 动产策略实现更广 泛的商业目标。,未来导向 型企业+31%,其它企业+19%,2015财政年度,2016财政年度,2017财政年度,未来导向型企业 V.S. 其它企业,未来导向型企业的特征,过去三年的平均利润增长率,紧密的跨职能协作,对开放创新的不断实践,对数字化、数据和其它科技的积极态度,与人力资源的一体 化整合,广泛覆盖的衡量指标,外包战略的充分运用,对新兴科技的积极尝试,以数字化为先,对数字化的投资与应用亟需提上日程,明确优先发展领域及主要投资方向或路径，坚持数字化转型。,科技将会成为未来 三年投资的最优先 领域。,科技应用,IT 协作,仅有21%的企业不动产团队与IT部门合作紧密。,据估算，2018年企业用于数字化转型的资金超过1.2万亿美元。来源：WEF, 2018,60%,51%,运营成本,资本性支出,26%,22%,%企业不动产领导层预计未来三年将增加投资,当前预算拨款,4%,4%,5%,8%,8%,18%,22%,30%,企业不动产科技投资的优先领域,虚拟现实 / 沉浸技术,机器学习,先进技术：3D打印、无人机和机器人,自助式商业智能,自动化端到端工作流程,一体化办公场所管理系统或一体化数据库解决方案,智能科技/物联网,办公场所和员工体验应用程序,企业不动产预算占比%代表“在该细分项的投入超过企业不动产总预算的25%”的企业所占比例-,35%,35%,24%,6%,MillennialsGen X Gen ZBaby Boomers,办公场所共融化,尊重多样性并鼓励多元化的办公场所,打造和谐共融的办公场所，满足多元化团队的不同需求，并提供个性化办公体验。,包容性的办公环 境可以促进创新、 激发创造力和提 高产出。,2020年劳动力市场的 年龄层多元化,非传统用工呈增长趋势,种族多元化这类企业可以获得35%的 绩效优势,性别多样化这类企业可以获得15%的绩效优势,来源：万宝盛华集团（2016）2020愿景: 千禧一代的人才策略,千禧一代,X一代,Z世代,婴儿潮一代,+37%,+33%,+28%,2020 年不同用工 类型的预期变化,传统企业主导,开放员工主导,合同工,自由职业者,众包工,零工,全职/兼职员工,合资,关注人员绩效,打造人员可以实现成长与可持续发展的办公环境,寻找人员、空间和科技的最优配置组合，实现员工绩效最大化。,在办公场所中融合科 技并优化体验，有助 于提高员工绩效。,科技,人工智能将为员工赋能,81%的高管认为，在未来两年内， 人工智能将与人类合作共事， 成为同事、合作伙伴和值得 信赖的顾问。,人员,53%的员工认为，协作空间和团队合作对增强参与感有积极影响。来源：仲量联行（2017）人性化体验报告,55%的员工认为，利用最新办公科技有助于提高其工作效率。,空间,创新性办公空间影响员工参与感,55%的员工认为，关注人员健 康及福祉的办公空间对提 高其参与感有积极影响。,办公空间灵活化,灵活机动的办公空间,融合灵活办公空间，以满足不同员工的需求变化，并优化企业不动产策略。,对空间灵活性的重 视将推动灵活办公 空间需求增长。,灵活办公存量增速,+35.7+23%亚太区(2),美洲区,(2),欧洲区,+23%(3),51%的员工希望公司能让他们 更自由地选择工作场所资料来源：美世（2018）全球人才趋势研究,28%的员工目前采取灵活办公策略资料来源：仲量联行（2018-2019）全球未来办公调研,当前现状,未来趋势,战术性移动办公在家办公 第三方空间 灵活办公 客户驻场,外部联合办公空间,内部灵活办公空间,当前不动产组合,企业核心办公 空间,用以未来投资,以联合办公为主,战略性移动办公在家办公 第三方空间 灵活办公 客户驻场,内部灵活办公空间,未来不动产组合,企业核心办公空间,外部联合办公/灵活办公空间联合办公/按需使用型会议室/其它灵活办公选择,以新城市格局为指向,全新的世界城市分类,把握新一代城市的发展趋势，来预测其对企业选址、不动产策略和人才可得性的影响。,随着新型驱动力的 涌现和竞争优势的 更替，城市格局也 在不断发展变化。,仲量联行世界城市分级,城市规划管理、,生活福利,高级城市功能,成熟创新生态体系、 创业精神,新兴创新生态体系、充满活力、,适应性强,规模、人才发展市场透明度、环境问题,政府和跨国影响力范 围、经济承付能力,企业承付能力,! 缺乏活力、规模限制,!环境问题、市场透明度,! 规模限制、欠缺,!,! 国际化程度较低、缺乏长期规划,创新、规模! 环境问题、国内市场,! 人才、经济承付能力,企业品牌责任化,企业将信任感和透明化作为其发展基础,8,全面提高企业运营透明度，建设责任品牌，以获得利益相关者、 客户和社会的广泛信任。,企业需要承担,更多的责任。,资料来源：经济学人智库（2017）,道德采购53%的企业认为，与5年前相比，责任供应链在企业运营中变得越来越重要。,信任差距只有 35%的员工充分认可其企业所使用的分析工具。,责任型企业的主要特征,责任采购,重视健康福祉,透明化与 社会影响力,重视数据隐私及数据所有权,积极的环境影响力,多元化与 包容性,生态系统协作化,以合作伙伴所构成的网络体系推动持续创新,利用合作伙伴所构成的多元体系，共同打造创新蓝图。,改造革新及寻找实 现创新的新途径是 企业的核心要务。,67% 与创新型公司合作，共同制定解决方案,57% 提高自身的创新能力,32% 由服务商和供应商 直接投资我们的项目,对企业不动产创新最具影响力的三大策略您认为哪种策略对企业不动产创新最具影响力？,与供应商在创新方 面进行深度合作的 企业往往能以两倍 于其它同行的速度 发展扩张,指标有效化,未来新一代指标,选用合适的指标来衡量企业不动产在人员、科技和空间方面为企业绩效优化带来的价值。,绩效指标将拓展至 全新领域，传统指 标也将继续进化。,30% 的企业不动产领导层认为，缺乏 有效的数据和分析洞察是企业增值的 前3大限制因素之一。,当前现状,2020年的前10大指标中，有7个是非传统指标。,未来趋势 平均每个企业都会采用7个指标目前所使用的前5大指标为：总空间使用 成本、用户持续满意、人力资源指标、不 动产投资回报率和环境指标。,#1 实时空间利用率#6 预见性维护与被动式 维护的工时比率#7 灵活化运营,#3 创新型空间利用率#8 企业不动产组合中创新 空间所占比例#9 企业不动产创新的投资回报率,#4 员工成就感#5 健康和福祉指标,#2 企业不动产活动的 数据化程度#10 企业不动产预算中 数据化所占比例,传统,创新,人性化体验,数字化/科技,空间设计多元化,优化人性化体验,改善设施配置，升级人性化体验，以创造充满活力的空 间和社区。,对“服务友好型” 办公设施的预期和 需求呈增长趋势。,91%吸引并留住员工,78%改善员工的工作情绪，提高生产率,65%鼓励社交活动，加强团队协作,租户希望实现更多样化的办公空间 配置，目的在于： (从业主的角度),设施和体验成为重中之重,72% 的租户希望他们的办公楼能 配备更好或更多设施,62%健身设施和健康服务（健身房、营 养师、单车/瑜伽课程,38%便利服务，如干洗、宠物/儿 童保育,62%餐饮配套或福利，如工作日午餐折扣,21%品酒,38%社交机会，如专家小组会议、 免费课程,14%美容,以未来为导向,利用未来导向型不动产策略实现更广泛的商业目标。,以数字化为先科技将会成为未来三年投资的最优先领域。,办公场所共融化包容性的办公环境可以促进 创新、激发创造力和提高产 出。,关注人员绩效在办公场所中融合科技并优 化体验，有助于提高员工绩 效。,办公空间灵活化对空间灵活性的重视将推动灵活办公空间的需求增长。,对企业不动产职能、流程和 业务协作模式进行调整，打 造未来导向型企业。,明确优先发展领域及主要投资方向或路径，坚持数字化转型。,打造和谐共融的办公场所，满足 多元化团队的不同需求，并提供 个性化办公体验。,融合灵活办公空间，以满 足不同员工的需求变化， 并优化企业不动产策略。,寻找人员、空间和科技的最 优配置组合，实现员工绩效 最大化。,以新城市格局为指向,随着新型驱动力的涌现和 竞争优势的更替，城市格局也在不断发展变化。,企业品牌责任化企业需要承担更多的责任。,生态系统协作化改造革新及寻找实现创新的 新途径将是企业的核心要务。,指标有效化绩效指标将拓展至全新领域， 传统指标也将继续进化。,空间设计多元化对“服务友好型”办公设施的预 期和需求呈增长趋势。,选用合适的指标来衡量企 业不动产在人员、科技和 空间方面为企业绩效优化 带来的价值。,把握新一代城市的发展趋 势，来预测其对企业选址、 不动产策略和人才可得性 的影响。,全面提高企业运营透明度， 建立责任品牌，以获得利益 相关者、客户和社会的广泛 信任。,利用合作伙伴所构成的 多元体系，共同打造创 新蓝图。,改善设施配置，升级 人性化体验，以创造 充满活力的空间和社 区。,