2019-2020中国商业地产能源管理运营研究报告.pptx

,2019-2020中国商业地产能源管理运营研究报告,目录,中国商业地产能源管理运营调查目的中国商业地产能源管理运营调查内容中国商业地产能源管理运营 调查结果分析,此次调研内容按照 BEST写字楼调查问卷中“能源” 版块进行设置。 按以下五个方面进行调研 目的陈述 评 估 操作与维护 楼宇系统 创 新,中国商业地产能源管理运营调查内容,中国商业地产 能源管理运营 调查结果分析,次调研，共回收107 份有效问卷。,受访者所在城市分布云图,每年为楼宇工作人员提供培训与再教育机会，确保楼宇工作人员拥有以下主题方面的最新知识和技能：1）监督与效率；2）预防性维护与 故障维修。,79%的受访者表示楼宇的工作人员参加过侧重能效的正规培训项目。,21%的受访者表示楼宇的工作人员未参加过侧重能效的正规培训项目。,（一）目的陈述1、楼宇工作人员是否参加过侧重能效的正规培训项目？,是 79%,否 21%,侧重能效的正规培训参与率,（一）目的陈述2、资本计划是否包括持续改进建筑维护结构的能效？,是 70%,改善维护结构可提高楼宇性能，这类修缮项目通常需要投入大量资金。否 30%七成受访者表示其资本计划已包括持续改进建筑维护结构的能效。三成受访者表示其资本计划未包括持续改进建筑维护结构的能效。,改进建筑维护结构情况,分析能耗数据与确定趋势动态，可通过检查能源使用异常和充分利用长期数据，帮助基础设施工作人员和建筑业主更好地管理楼宇。,77%的受访者表示为确定趋势动态，已分析过三年的能耗数据。19%的受访者表示未分析过三年的能耗数据。,（一）目的陈述3、为确定趋势动态，是否已分析三年的能耗数据？,是 77%,否 19%,不适用 4%,三年的能耗数据分析情况,标杆管理可告知企业如何使用能源，以及在何处进行使用。帮助组织优化能源利用，降低操作成本。,23%的受访者表示对楼宇能源性能进行了标杆管理，其中，使用 BEST的有10%，使用能源之星的有13%。,77%的受访者表示未对楼宇能源性能进行标杆管理。,（二）评估4、是否使用 BEST或能源之星对能源性能进行标杆管理？,10%,13%,77%,BEST,能源之星,没有,图：标杆管理情况,楼宇的热成像扫描有助于确定楼宇能源的去向以及可承受高于标准热传递的区域。19%的受访者表示近五年对屋顶进过行热成像扫描。,20%的受访者表示近五年对墙体进过行热成像扫描。,（二）评估5、近五年是否对屋顶或墙体进行热成像扫描？,19%,20%,81%,80%,屋顶,墙体,热成像扫描情况是否,ASHRAE 2级能源评估要求尽量估算经济成本和节能。其中1级评估基于一般性准则和典型节能，2级评估基于固定计算公式。 ASHRAE 2级能源评估将为创建商业案例提供详细信息。很多行 政辖区会提供经费，抵消这类审计的费用。,22%的受访者表示楼宇近五年进行过ASHRAE 2级能源评估。,57%的受访者表示楼宇近五年未进行过ASHRAE 2级能源评估。,（二）评估6、近五年是否进行过ASHRAE 2级能源评估？,是 22%,否 57%,不适用 21%,ASHRAE 2级能源评估情况,主要设备的操作手册与操作流程（SOP），是确保恰当操 作和维护系统所必需的。,83%的受访者表示主要机械设备的操作手册和/或操作程序方便获取。,12%的受访者表示主要机械设备的操作手册和/或操作程序不方便获取。,（三）操作与维护7、主要机械设备的操作手册和/或操作程序是否方便获取？,是 83%,不适用否 12% 5%,操作手册/操作程序获取情况,监测和跟踪楼宇的能源使用情况有助于发现异常情况，修正后可提高 楼宇性能。,88%的受访者表示楼宇管理人员会跟踪和监测楼宇性能和能耗类型。12%的受访者楼宇管理人员未跟踪和监测楼宇性能和能耗类型。,（三）操作与维护8、楼宇管理人员是否跟踪和监测楼宇性能和能耗类型？,是 88%,否 12%,楼宇性能及能耗类型跟踪情况,电子工单有助于工单制定者与工单执行者之间直接交流沟通，最大限度降低问题恶化的可能性。这类工单极易追踪。,七成的受访者表示其所在楼宇已创建电子维护工单。,三成的受访者表示其所在楼宇未创建电子维护工单。,（三）操作与维护,9、是否已创建电子维护工单？,是 70,否 30%,电子维护工单创建率,能源管理计划是指有时间表和预算要求的计划，是实施节能措施（ECM）的责任矩阵。实施节能措施（ECM）有助于改善基础设 施的能源性能。,82%的受访者表示近三年实施过低成本的节能措施。,18%的受访者表示近三年未实施过低成本的节能措施。,（三）操作与维护10、近三年是否实施过低成本的节能措施？,是 82%,否 18%,低成本的节能措施实施情况,调试是一种计划完善的、记录详细的工程方法，旨在确保新设备和新系统正确安装，恰当运行。再调试的目的与重新调 试相近，不过它主要针对安装后未调试过的设备。,81%的受访者表示会定期调试或再调试设备和能源系统。,19%的受访者表示不会定期调试或再调试设备和能源系统。,（三）操作与维护 11、是否定期调试或再调试设备和能源系统？,是 81%,否 19%,设备定期调试或再调试情况,调试是一种计划完善的、记录详细的工程方法，旨在确保新设备和新系统正确安装，恰当运行。,八成受访者表示会对新安装的能源系统与设备进行了恰当调试。两成受访者表示不会对新安装的能源系统与设备进行恰当调试。,（三）操作与维护12、是否对新安装的能源系统与设备进行了恰当调试？,是 80%,否 20%,新安装系统设备调试情况,锅炉维护项目有助于确保锅炉正常运行和拥有最佳性能。,39%的受访者表示楼宇具有锅炉维护项目。28%的受访者表示楼宇不具有锅炉维护项目。,（三）操作与维护,13、楼宇是否有锅炉维护项目？,是 39%,否 28%,不适用 33%,楼宇锅炉维护项目,79%,2%,0%,12%,7%,直接数字控制（DDC）,混合动力,气动,无,不适用,楼宇自动化系统安装情况,楼宇自动化系统（BAS）自动启动楼宇主要设备（如暖通空调、照明设备等），以根据特定的设置点确保 设备高效运行。BAS系统可让用户记录和跟踪维护和 各类分析需要使用的动态数据。,79%的受访者表示楼宇内安装了直接数字控制系统（DDC）。,2%的受访者表示楼宇内安装了混合动力系统。,（四）楼宇系统14、楼宇内安装了哪种楼宇自动化系统？,在使用自动化系统的受访者用户中：,57%的受访者表示楼宇内自动化系统使用效在80%以上。,38%的受访者表示半自动使用楼宇内自动化系统。,5%的受访者表示全手动使用楼宇内自动化系统。,（四）楼宇系统15、楼宇内自动化系统使用效率?,全自动80%-57%,半自动, 38%,全手动遥 控 5%,楼宇内自动化系统使用效率,分表监测特定区域或设备的能源消耗。对主要机械设备能耗进行测量，能帮助了解机械设备运转情况，以及操作中的能耗情况， 并确定设备合适偏离设定值。,54%的受访者认为使用分表的建筑能源消耗比例为50%及以上。,20%的受访者认为使用分表的建筑能源消耗比例为25-49%。,11%的受访者认为使用分表的建筑能源消耗比例为20-24%。,15%的受访者认为使用分表的建筑能源消耗比例低于10%。,（四）楼宇系统16、使用分表的建筑能源消耗比例情况如何？,54%,20%,11%,15%,50%及以上,25-49%,10-24%,低于10%,使用分表的建筑能源消耗比例,7%,7%,1-19%,无,楼宇外部与停车场使用LED或自控灯具占比80-100%59%,29%,楼宇外部和停车场应安装使用光电池和/或定时装置和/或自控 装置的LED灯具，因为这类照明设备通常在夜间运行。使用LED 灯具可降低能耗。,59%的受访者表示楼宇外部与停车场使用LED灯具或自控灯具 占比为80%及以上。12%的受访者表示楼宇外部与停车场使用LED灯具或自控灯具 占比为60-79%。,29%的受访者表示楼宇外部与停车场使用LED灯具或自控灯具 占比不足60%。,其中，7%的受访者表示楼宇外部与停车场未使用LED灯具或自控灯具。,（四）楼宇系统 17、楼宇外部与停车场使用LED灯具或自控灯具的占比是多少？,29%的受访者用户表示其所在楼宇的感应器控制的照明灯具的占 比为75%及以上。,14%的受访者用户表示其所在楼宇的感应器控制的照明灯具的占 比为50-74%。,46%的受访者用户表示其所在楼宇的感应器控制的照明灯具的占 比不足50%。,其中，18%的受访者用户表示其所在楼宇的感应器控制的照明灯 具的占比不足10%。,（四）楼宇系统 18、感应器控制的照明灯具的占比是多少？为降低能耗，可使用感应器控制照明灯具（如占用感应器、闲置 感应器、日光/光电池感应器）。方便的情况下，这些感应器可安 装在楼宇自动化系统中，亦可单独使用。,29%,14%,16%,12%,18%,11%,75 100%,50 74%,25 - 49%10 - 24%不足10%,不适用,感应器控制的照明灯具占比,46%,39%,27%,11%,8%,8%,7%,75 100%,50 74%,25 - 49%不足25%无,不适用,VSD或VFD控制的泵与风扇电机占比,变速传动装置（VSD）和变频传动装置（VFD）通过调整电机速 度/供电频率以匹配实际荷载要求，减少能耗和改善设备管理与使 用寿命来控制电机速度。通过利用这些传动装置，可让设备以最 小的产出来维持设置点，达到节省能源的目的。,39%受访者表示变速传动装置（VSD）或变频传动装置（VFD） 控制的泵与风扇电机的占比为75%及以上。,27%受访者表示变速传动装置（VSD）或变频传动装置（VFD） 控制的泵与风扇电机的占比为50-74%。,27%受访者表示变速传动装置（VSD）或变频传动装置（VFD） 控制的泵与风扇电机的占比不足50%。,其中，8%受访者表示未使用变速传动装置（VSD）或变频传动装 置（VFD）控制的泵与风扇电机。,（四）楼宇系统19、变速传动装置（VSD）或变频传动装置（VFD）控制的泵与风扇电机的占比是多少？,27%,在使用变速传动装置（VSD）或变频传动装置（VFD）控制的泵与风扇电机的受访者中：,38%的受访者表示变频器的使用效率为100%。,56%的受访者表示变频器的使用效率为50%。,6%的受访者表示变频器当定频器使用。,（四）楼宇系统20、您的变频器使用效率是多少？,100%变频-38%,50%变频,56%,变频当定频 器用-6%,变频器使用效率,35%,23%,7%,35%,75 100%,50 74%,25 - 49%,不足25%,与可寻址照明控制系统连接的 楼宇照明灯具占比,符合条件的可寻址照明控制系统是允许楼宇运行人员通过楼宇 自动化系统控制整个分区的照明灯具。租户同时可通过桌面应 用程序实现这种控制。,35%的受访者表示与可寻址照明控制系统连接的楼宇照明灯具 的占比为75%及以上。,23%的受访者表示占比为50-74%。,7%的受访者表示占比为25-49%。,35%的受访者表示占比不足25%。,（四）楼宇系统21、与可寻址照明控制系统连接的楼宇照明灯具的占比是多少？,法规要求的高效电机还要少。【参照 国家电机能效等级:1级2级能效】,56%的受访者表示有75%或以上已安装的总泵和风扇电机马力是高效的。,另有23%的受访者表示未达到75%。,是 56%,否 23%,不适用 21%,（五）创新22、是否有75%或以上已安装的总泵和风扇电机马力是高效的?总泵和风扇电机马力高效情况全国电气制造商协会（NEMA）高效电机所消耗的能源甚至比其,供暖设备（如锅炉或燃烧器）有较高的效率比，能更有效地利用燃料进行（空气、水）加热到相同的设定值，相对效率低的设备，燃料消 耗更少。【数值参考：请查看是否运行均值可达到设计预计能效比或 高于设计值】,63%的受访者表示其楼宇有75%或更高的中央供暖设备是高效的。,另有13%的受访者表示其楼宇高效中央供暖设备未达到75%。,（五）创新23、是否有75%或更高的中央供暖设备是高效的？,是 63%,否 13%,不适用 24%,中央供暖设备高效情况,具有较高能源效率比的屋顶空气处理组件，在冷却到相同的设定值时，,与较低能源效率比(EER)组件相比，耗油量较少，更能有效地利用其燃料。【数值参考：请查看是否运行均值可达到设计预计能效比或高于设计值】,55%的受访者表示75%的屋顶冷暖气机组是高效的。,13%的受访者表示高效屋顶冷暖气机组未达到75%。,（五）创新24、是否有75%的屋顶冷暖气机组是高效的？,是 55%,否 13%,不适用 32%,屋顶冷暖气机组高效情况,具有较高性能系数(COP)的冷冻机和空调系统能更有效地利用它们的能量，在冷却到相同的设定值时，与较低的性能系数（COP）组件相 比，燃料消耗更少。 【数值参考：请查看是否运行均值可达到设计预 计能效比或高于设计值。】,76%的受访者表示楼宇75%的制冷设备与空调设备系统是高效的。,14%的受访者表示楼宇高效制冷设备与空调设备系统未达到75%。,是 76%,否 14%,不适用 10%,（五）创新 25、是否有75%的制冷设备与空调设备系统是高效的？制冷设备与空调设备系统高效情况,使用高能效热水器可降低生活用水加热的能耗。,42%的受访者表示楼宇75%的生活用水加热设备是高效的。,28%的受访者表示楼宇生活用水加热高效设备未达到75%。,（五）创新,26、是否有75%的生活用水加热设备是高效的？,是 42%,否 28%,不适用 30%,生活用水加热高效设备情况,高能效窗户可减少热量的流失，进而降低能耗。,56%的受访者表示楼宇有75%的外窗是高效的。34%的受访者表示楼宇高效外窗未达到75%。,（五）创新27、楼宇有75%的外窗是否高效？,是 56%,否 34%,不适用 10%,楼宇外窗高效情况,录入能源之星数据管理项目中的信息将会显著影响能源之星的评分。,32%的受访者表示能源之星评分由具有资质的人员进行过验证。,68%的受访者表示能源之星评分未由具有资质的人员进行过验证。,（五）创新28、能源之星评分是否由具有资质的人员进行过验证？,是 32%,否 68%,人员资质情况,中国已汉化指南 及 研究报告,中国商业地产能源管理运营调查目的,调研方向：此次调研方向内容是基于去年2018中国发布的能源管理现状 调研结果开展的，去年了解了领导层对项目能源管理的了解程度，今 年我们对项目楼宇本身的能源管理运行实施进行调研。 调研目的：让每个项目资管方、物管方从国际化能源管理的角度了解自己的楼宇， 同时搜集行业数据，用数据说话，协助您了解现今行业内能源管 理的大体信息，以便您有衡量比较的数据。,来源：,37,谢谢观看,