2019年中国长租公寓行业发展分析报告.pdf

2019年中国长租公寓行业发展分析报告Fastdata极数 移动端数据：通过 SDK的形式获取用户移动端 APP使用数据。包括但不限于频次、时长、浏览路径、订单、移动支付等维度数据的收集，上报、存储及统计分析。 PC端数据：针对特定类型平台进行不同维度及口径的数据抓取、数据结构化处理、存储及统计分析。 宏观数据：来源渠道主要包括 Wind、 choice、彭博及国家相关统计机构等。 免责声明：本报告基于独立、客观、实事求是的分析研究，但不对任何机构及个人构成投资及其他决策建议，不分享相关收益，也不承担相关责任。数据说明Part One 中国长租公寓行业发展概况2018年末，中国流动人口数量达 2.41亿，住房租赁市场需求巨大一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元，为长租公寓主要市场近三年住房租赁 ABS债发行规模超 1370亿元， 2019年长租公寓创投融资近 120亿元移动端已成为用户获取租房信息的主要渠道，长租公寓 App活跃用户规模超 220万2018年末，中国流动人口数量达 2.41亿，住房租赁市场需求巨大2.21 2.30 2.36 2.45 2.53 2.47 2.45 2.44 2.41 01232010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年中国流动人口数量（亿人）注：数据来源于国家统计局 2018年中国统计年鉴 及国家卫计委一线及新一线城市为主要流动人口聚集地，为长租公寓主要市场981.7 848.0 795.0 607.6 562.8 478.0 368.6 368.6 224.4 217.2 157.0 020040060080010001200上海市 深圳市 北京市 东莞市 广州市 天津市 苏州市 西安市 武汉市 宁波市 成都市人口超千万的一线及新一线城市外来常驻人口（万人）一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元，长租公寓行业大有可为5,650 6,885 7,750 9,220 10,400 0200040006000800010000120002015年 2016年 2017年 2018年 2019年 E一线及新一线城市住房租赁市场规模（亿元）十九大提出“房住不炒，租购并举”的住房保障要求后城镇居民多层次住房体系快速完善市场化程度住房保障强度商品房商品租赁房限价商品房共有产权房公共租赁房（外夹心层）经济适用房公共租赁房（内夹心层）廉租房中国多层次住房供应体系住房租赁政策顶层设计不断完善，各城市实施细则不断丰富长租公寓行业发展不断规范化时间 政策出处 主要内容2014年 3月 国务院 国家新型城镇化规划 （ 2014-2020） 提出 “ 租售并举 ” 与 “ 大力发展住房租赁市场 ” ， 开启了新住房制度改革浪潮2015年 1月 住建部 住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见 2015年 1月 住建部、财政部等 住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知 2015年 10月 税务总局 国家税务总局公告 2015年第 73号 关于发布 的公告 2015年 12月 中央经济工作会议 提出以建立购租并举的住房制度为主要方向 ， 把公租房扩大到非户籍人口2016年 5月 国务院 关于健康培育和发展住房租赁市场的若干意见 ， 全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作2017年 5月 住建部 租房租赁和销售管理条例 （ 征求意见稿 ） 发布 ， 住房租赁管理制度建设开始迈出实质性步伐2017年 7月 九部委 关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知 ， 加快推进住房租赁市场建设2017年 8月 国土部 、 住建部 利用集体建设用地建设租赁住房试点方案 2018年月 证监会 、 住建部 关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知 支持住房租赁企业发展 ， 鼓励发行住房租赁资产证券化产品2019年 1月 财政部 、 住建部 公共租赁住房资产管理暂行办法 强调不得将公租房资产用于抵押担保2019年 7月 财政部 、 住建部 2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示 显示 ， 北京 、 上海等 16个城市成功入选2019年 10月 住建部 开展住房租赁中介机构乱象专项整治 ， 取缔黑中介优化租赁市场环境自持物业托管 物业长租公寓供给侧经过多年的发展，长租公寓产业链分工不断细化、不断完善土地购入住房建设住房装修房源拓展合同签订装修改造业主租金支付长租公寓经营商家具家电配置维修保洁生活服务租户租赁合同签订租金缴纳搬家入住长租公寓经营商及需求侧 外围服务机构服务机构装修施工维修保洁服务商生活家居供应商金融服务租金贷款自持物业融资企业 ABS发行其他金融服务截止 2014年末，自如、魔方、青客、蛋壳等品牌已成立2015年起房地产企业大举进军长租公寓市场 安歆公寓 青客公寓 优客逸家2012年 蘑菇公寓 寓见青年公寓 包租婆公寓 蜗牛租房 窝趣公寓 小螺趣租 乐窝公寓 蛋壳公寓 世联红璞 可遇公寓 函数公寓2014年 V客青年公寓 蜜柚公寓 水滴公寓 城家公寓 Warm+公寓 FUNX青年社区 优辰公寓 Color公寓 万科泊寓 大象公寓 魔飞公寓 逗号公寓 乐乎公寓 相寓 Go窝公寓 随寓青年社区 绿城优客2015年 江寓 别致公寓 芋头公寓 E+青年公寓 熊猫公寓 爱公寓 青沐公寓 +缘公寓 碧家国际社区 昕舍 星吧客公寓 铃铛公寓 方隅 -中骏集团 寓享空间 -佳兆业 群岛 MOMA2017年微家世联公寓鑫星公寓Lucia2019年 彩虹租房 鼎寓 卖家公寓 乐栈公寓 金地草莓社区 蜜蜂村落 她寓 龙湖冠寓 朗诗寓 旭辉领寓2016年 弹窝 CCB建融公寓 智小窝 铂乐青年社区 摩寓 有巢 大鱼公寓 匠寓 摩尔公寓 城寓 保利公寓 融创住住 &心地 城方 -上海地产2018年 摩玛公寓 美丽屋 魔方公寓 YOU+青年公寓 V领地 自如 小马快装2011&before WoWo心家 青年汇 新派公寓 Unests友社 贝客公寓 尚臻 -嘉华国际2013年