2020财富报告.pdf

T H E W E A L T H R E P O R T 对主要业务和行业的总体看法 2020年 -第 14版 T 第十四版 定义 H 编辑 安德鲁 雪 莉 Knight Frank Wealth Sizing Model 由我们的数据工程团队创建的新模型可衡量富裕人士，超富裕人士和十亿富翁的规模 ， 超过 200个国家和地区的 aire队列 。 E 全球研究主管 利亚姆 贝利（ Liam Bailey） 乌恩威 超高净值人士 -包括主要居住地在内的净资产超过3000万美元的 人 第三方资料 W E 撰写者 莱坊研究 恩威 高净值人士 -包括主要住所在内的净资产超过 100万美元的 人 A L 超级游艇情报 超级游艇情报局拥有业内最大的内部研究人员和分析师团队，与最受尊敬的市场评论员一道工作，是最受推崇的市场分析，洞察力和咨询专业来 源 ， 专 门 针 对 这 一 专 业 领 域 。consultancysuperyachtintelligence T H Flora Harley詹姆斯 库 利 凯特 埃弗里特 艾伦 李 埃利奥 特 Maiia Sleptcova Mike Denicolai Patrick Gower汤姆 比 尔 威廉 马修 斯 优质物业 给定位置中最理想和最昂贵的属性，通常定义为每个市场价值的前 5。优质市场通常在购买者形象方面具有重大的国际偏 见 数据源 R 机翼 WINGX Advance成立于 2011年，为涵盖整个供应链的全球私人飞机市场提供商业智能，从飞机场，运营商和制造商到行业投资者和金融分析师 。officewingx-advance E 营销 Carrie Russell Robert Man Sarah Guppy 汤姆 史密 斯 财富报告调查结果的核心是莱坊（ Knight Frank）专有研究和精心挑选的第三方提供的数据。报告的一些关键来 源 详 细如下。 键 P O 公共关系 阿斯特丽德 雷卡尔 丁 专有研究 这些图标的设计和位置可以帮助您浏览 2020年财富报告 及其所有内容。 R 副编辑 T 路易丝 贝尔Sunny Creative 打印 Optichrome PIRI 100 成立第 13年，莱坊国际总理国际住宅指数追踪全球顶级住宅市场上的奢侈品价格走势 。 该指数使用来自全球研究团队的数据编制而成，涵盖了主要的金融中心，门户城市和沿海和农村的第二故乡热点，以及领先的豪华滑雪胜地。 态度调查 -2020年分期付 款 根据 2019年 10月至 11月间 620位私人银行家和财富顾问的回应，他们之间为超高净值人士管理着 超过 3.3万亿美元的财富。特别感谢 Alfa银行，澳大利亚澳新银行，新西兰澳新银行，新加坡银行，花旗私人银行， Crestone财富管理， CTBC银行（菲律宾）公司，ICEA LION资产管理， JBWere，麦格理私人银行，Maybank Philippines Inc， NCBA集团， Nedbank私人财富， RBC财富管理，新加坡渣打银行，三井住友信托银行和大华银行私人银行的参与 。 在线内容 相关文章 高度调查结果 设计与指导 亚当 埃文斯汤姆 埃文 斯 所有 Knight Frank联系人 ： firstname.familynameknightfrank 数据可视化 马修 罗威 特 插图 Omar Aqil Cheryl Goh Santi Zoraidez 斯蒂芬 切特汉 姆 摄影 格雷厄姆 李 在您的设备上查看财富报告和世界各地的财产 knightfrank/wealthreport r或 y penn-骑士头私人总 部 欢迎 作为莱坊骑士私人办公室的负责人，我很高兴欢迎您阅读新十年的第一版财富报告。 未来十年已经被一些新的 “咆哮的二十年代 ”所冠以 -我感到乐观的是，由于有许多积极的期待，他们将不负众望 。 我认为，最激动人心的机会之一就是莱坊（ Knight Frank）的富有客户中越来越关注幸福。这为财富报告的读者提供了许多机会，无论是全球人口趋势向更长寿，更健康生活的投资潜力（我们在第 10页的大型访谈中详细探讨了这一点），还是具有远见的房地产投资 者和房东的能力。充分利用对提高生产力的 “健康 ”工作空间的需求，我们将在第 76页上对此进行讨论。与此同时， “回馈 ”对于UHNWI社区越来越重要，在第 86页上，我们介绍了三位迷人的慈善家，他们的工作有益于原因多种多样 。 我们专有的财富规模模型的结果（第 18页）是财富报告的核心支柱，该报告表明，财富在世界各地继续创造，尤其是在亚洲的经济中心。私人资本的增长对全球房地产市场产生了显着影响 。 作为独立合伙企业， 124年来，为私人客户提供房地产咨询服务和交易是至关重要的。随着我们周围世界的快速发展，莱坊国际继续适应客户 不断增长的需求和对高质量服务和思想领导力的渴望。我们希望客户能充分了解未来的趋势，以及通过提供数据，重新配置资产，持续的城市化进程和财富保值，我们在房地产中看到的机遇 。 仅举一个例子，我们市场领先的私人办公室团队为私人客户和家庭办公室提供单点联系，满足他们的房地产需求，从在主要市场上购买豪宅到在整个市场范围内建立结构合理的多元化投资组合住宅，商业和替代资产类别的范围。有关更多信息，请参阅本报告后面的补充。 我们在客户需要的任何地方开展业务，我们的专业知识遍及全球，将范围广泛的网络与本地专业知识联系在一起。为使我 们能够为私人客户提供个性化，一致和谨慎的建议，我们很高兴看到私人办公室在 2020年扩展到许多重要的全球财富中心。如果莱坊（ Knight Frank）对您有任何帮助，请务必进入触摸。希望您发现财富报告的内容有趣而有价值 。 1 骑士弗兰克。财富 /财富报 告 财富报告 2020年 内容 06 W 18 C 36 H 48 I 70 P 86 美德十年 向上和向上 大苹果反弹 城市闪耀 做功课 终极投资 意 见 Liam Bailey对ESG表示关 注 10 药人 采 访 吉姆 梅隆和安德鲁 斯科特讨论长 寿 99 数据银行 详 细信息 -态度调 查 和财富分配数 106 我们的全球专业知识 108 最后的话 研 究 就职典 礼 E 法兰克骑士的结果 财富 规模模 型 A 22 聚焦 2020 L 分 析 地缘政 治 问题将在 2020年主 导 T 26 跟随金钱 H 特别报告 透明 度 和财富的流动 研 究 最新结 果 I 来自我们的城市财富指数 T 38 对快乐的追求 研 究 研究结 果 I 我们新的城市幸福指数 E 42 绘制豪华电波 数据分析 最 S 流行的私人飞机和 超级游艇之旅 44 绿色的天空，绿色的波浪 观 点 豪华旅游业如何向绿色发 展 研 究 的结 果 O PIRI 100，我们独特的 Prime 国际住宅指数 M 54 反了 E 洞 察力 健康程 度 趋势正在塑造住宅发展 58 下 一社区预测 世界各地的住宅热 点 66 降低时间更长 预 测 2020年主要住宅市场价格增长预 测 分 析 私人投资 者 N 和商业 房地产市场 V 74 终身投资 E 洞 察力 住 宅 吸引行业 S 私人投资者 T 76 重新利用房地产 洞 察力 健康程 度 I 驾驶者需求 N 78 建筑模块 预 测 专家指 南 G 全球商业物业投资热点 访 谈 慈善 家 A 是什么驱使他们付出 S 90 欲望的对象 研 究 结 果 S 我们的奢侈品投资指数 I 92 最想要的 分 析 杰出的奢侈 品 O 2019年起的拍卖成交 额 N 94 在袋子里 访谈 内 部 S 奢华手袋的世界 98 拍卖热门提示 财富报告 2020 2 3 骑士弗兰克。财富 /财富报 告 认识作者 财富报告背后的研究团队与我们分享一些启发他们的东西，以及本版的一些主要发现 作为莱坊全球研究部负责人，利亚姆时刻关注着所有地方的所有财产。他每年与 Andrew Shirley一起在财富报告中塑造研究主题 。 安德鲁（ Andrew）是财富报告的编辑 这是他的第 12版。他还编制了奢侈品投资指数（第 90页），并对非洲充满了热情，他曾在非洲担任农艺师 。 Flora分析了影响全球财富市场的经济学和趋势。加入莱坊弗兰克（ Knight Frank）之前，她在获得伦敦政治经济学院的经济学硕士学位后，曾在毕马威（ KPMG）和英国政府担任经济学家 。 凯特（ Kate）是国际住宅研究部主管。凯特（ Kate）建立了包括PIRI 100在内的所有四项全球住宅指数后，专门研究私人财富如何塑造国际优质房地产市场 。 汤姆是莱坊研究团队的资深成员。他专门分析更广泛的政治和经济趋势，这些趋势将塑造住宅物业价格和销量的未来轨迹。 Grinne是前财经记者，曾在莱坊（ Knight Frank）英国住宅研究部主管超过八年。她现在是Zoopla的研究主管。 Grinne审查数据和政策，以洞悉住宅市场的趋势 。 威尔是莱坊商业研究部负责人。他领导着一支由多 学科组成的市场专家团队，专注于英国和EMEA地区 。 作为 Knight Frank全球占领者研究部负责人， Lee致力于工作领域的变化 -以及这些变化如何影响房地产的所有者和占用者。他是莱坊（ Knight Frank）旗舰占用者研究报告（ Y） OUR SPACE的编辑 。 灵感 由 安 德 鲁 斯 科 特 （ Andrew Scott）（参见第 15页）共同撰写的一百年生活使我看到了寿命更长，并希望更健康的人口所带来的众多挑战和机遇。 作 为 灵感 伊 丽莎白 戴 维 （ Elizabeth David）的煎蛋和一杯酒展示了她作为造型师的实力以及基于透彻的知识而自信表达意见的能力。这提醒人们，在信息过载的时期，做好， 多余，清晰的写作是很有价值的。 - 磅 灵感 此 前曾接受财富报告采访的尼尔 弗格森（ Niall Ferguson）提出的金钱的上升为创造财富的历史提供了一个迷人的窗口，包括印度和中国等国家如何从贫困变成了财富。 fh 灵感 尽管多样性和相互联系越来越大，我们仍在寻找志同道合的思想家，以验证我们的世界观。马修 赛义德（ Matthew Syed）在叛逆思想：多样化思维的力量一书中指出，认知多样性是未来竞争优势的源泉。 凯 灵感 比 尔的内心：解码比尔 盖茨是一部 Netflix纪录片，记录了影响力投资的本质。它表明 了盖茨如何受到积极改变的需求的驱动，以及他如何利用自己的财富实现这一目标。 tb 灵感 查 尔斯 蒙哥马利（ Charles Montgomery）撰写的快乐城市着眼于城市规划如何促进社会凝聚力和幸福感。重点介绍了小规模变化（例如创建公园或拓宽自行车道）如何对社区和社区产生积极影响的示例。 gg 灵感 时 间和如何花钱詹姆斯 沃曼（ James Wallman）是一件难得的事情，这本自助书既有趣又有用。在技 术分神的时代，这本书着眼于我们如何与自己重新建立联系，专注于重要的事情，提高生产力和满足感。 乐 灵感 奥 利弗 万豪（ Oliver Marriott）的房地产热潮（ Property Boom）于 1967年首次出版，记录了家族和企业家的辉煌历史，这些家族和企业家创立了当今一些知名的房地产公司。对于那些对行业前景感兴趣的人，这是必须阅读的内容。 wm 财富报告 2020年 4 5 骑士弗兰克。财富 /财富报 告 9,960亿美 元 2019年商业物业交易的价值。房地产正在日益增 长 是许多投资者投资组合的重要组成部分。 详细了解第 70页 1trn美 元 抑郁症给世界经济造成的年度损失 和因生产力损失而感到焦虑。 详细了解第 76页 95M 人的数量 在接下来的 40年中，美国 65岁以上的老年人将几乎翻一番，达到 9500万。详细了解第 74页 我 们 $ 4.5trn 的大小 根据全球健康研究所的数据，全球健康经济。 在线查找更多 78% 质数百分比 全球住宅市场持平或乐观 价格在 2019年增长 。 详细了解第 48页 31,000 额外的超高净值人士数量（价值 3000万美元以上）在 2019年在全球范围内创造 。 进一步了解第 18页 5美元 估计金额未公开 全球银行帐户，由新的 经合组织透明度规则。 详细了解第 26页 200万港 元 爱马仕于 2019年在拍卖会上支付的价 格 喜马拉雅柏金手提包。 详细了解第 93页 安德鲁雪莉利亚姆贝利（LiamBailey）弗洛拉哈雷（Flora Harley）凯特埃弗里特艾伦汤姆比尔格兰妮吉尔摩李艾略特博士威廉马修斯定义 福利 个人的身心健康，包括整个社会以及更广阔的自然环境。对健康结果的需求增长正在推动整个房地产行业的创新。 定义 环 境，社会与治理（ ESG）标准投资者用来根据一系列非财务绩效指标评估公司行为的通用术语，包括可持续，道德和公司治理问题，例如管理公司的碳足迹并确保存 在 确保问责制的系统。 美德十年 莱坊全球研究部负责人利亚姆 贝利（ Liam Bailey）确定并批评了当前主导议程的重大主题：通过扩大影响力投资而带来的地震变 化 在 2007年的第一版财富报告中，我谈到了政治经济学的兴起。该概念基于以下假设：如 果富人占经济蛋糕的份额越来越大，那么投资于出售富人购买的商品的公司（例如游艇制造商和高端房地产开发商）就是一种秘方财务表现出色 。 十三年后的今天，我们在本版中讨论的主要投资趋势变得不那么光彩，而且更加贤惠。影响力投资；以及影响最大的三个字母 -ESG。 虽然投资于 “健康 ”资产和服务以促进更健康的生活方式只是市场机会的体现，但通过扩大影响力投资，正在为投资者带来更大的变革。这个概念已经发展，并（至少部分地）被编入了 ESG的缩写。它代表着环境，社会和治理，代表着对资本主义规则书的根本重新起草 。 去年 12月，伦敦的金融时报宣称 2019年是 “资本主义可爱 ”的一年。如果是这样的话，那么 2020年将是这一新利他主义可望承担的一年 。 米尔顿 弗里德曼（ Milton Friedman）在 1970年代初传播的学说中，公司的唯一社会责任是为股东创造利润，这一点正日益被公司董事会所拒绝。取而代之的是一种新的愿景，即首席执行官将 “目标 ”置于其业务模型的核心。一些公司为此付出了巨大的努力：例如，改变核心业务惯例或投资于低碳能源。其他公司则采取了更为谦虚的方法，在其补贴的员工食堂中通过健康的 “绿色 ”食品展示自己的美德， 向员工提供技能培训，甚至正如英国金融时报所指出的那样，签署公开信以支持环境或政治事业。资本主义趋向软化的趋势部分是由于企业渴望重建信任，许多人认为这种信任在全球金融危机之后已经丧失，因为低利率和随之而来的资产价格上涨帮助商业世界和有钱人蓬勃发展。在这种情况下，公司美德信号可以看作是明智的防御措施，可以阻止政客们提出的干预措施。正如投资银行古根海姆合伙公司（ Guggenheim Partners）董事长艾伦 施瓦茨（ Alan Schwartz）去年所说： “在整个世纪中 当群众认为精英阶层过多时，发生了两 件事之一：立法以重新分配财富 或 重新分配贫困的革命。 ” 态度调查 2020年 本次独特调查的分期付款基于 2019年10月至 11月期间的620位私人银行家和财富顾问提供的反馈，他们之间管理着 3.3万亿美元的私人客户财富。调查调查了影响超高净值人士财富创造，投资决策和对慈善态度的因 素 和其他财富 管理和生活方式趋势。它是按全球区域细分的，结果也可用于 选定的单个国家 /地区 。 同样重要的驱动因素是对面向未来业务的需求。正如贝莱德（ BlackRock）的拉里 芬克（ Larry Fink）在2019年致首席执行官的信中所说： “吸 引和留住最优秀的人才越来越需要明确地表达目标。 ”芬克先生认为，这种现象只会随着今天的年轻工人开始担任高级职位而加剧，并预测说： “随着世代财富的最大转移，这些世代的情感不仅将驱动他们作为雇员的决定，而且还将驱动作为投资者的决定。历史上：从婴儿潮一代到千禧一代的 24万亿美元 ”。 情绪变化已经对投资决策产生影响。我们今年的态度调查显示，有 45的受访者认为，富有的投资者越来越担心他们投资的建筑物对更广泛的环境产生的影响。（有关更多详细信息，请参见下文。 ） 至关重要的是，采用 ESG似乎也有财务上的理由。根据全球可持续投 资联盟的计算，管理着 31万亿美元（占全球总数的四分之一）的基金对其投资采用了某种形式的ESG筛选。越来越多的研究似乎证实了这种方法，显示出在 ESG标准上得分很高的公司的表现优于其他公司。但是，尚不清楚 ESG是否促进成功，或者成功的公司是否接受ESG。 受到审查 在这种情况下，质疑 ESG似乎代表的不合格品似乎是明智的。如果企业正在考虑其对社会和环境的更广泛影响，从而努力为所有利益相关者创造双赢，那不喜欢什么？但是，有一些不同的声音 。 例如，随着越来越多的资金涌入将资金分配给专注于ESG的公司的基金中，一些人质疑他们 从长远来看会获得更高回报的逻辑。马特 莱文（ Matt Levine）在 12月的彭博专栏文章中推测，如果不符合 ESG要求的公司相对缺乏资金，我们可能会假设这些业务的融资成本将会增加，并且随之而来的投资者回报也会上升 。 或者，更根本地讲，如果全球经济放缓，会发生什么？在繁荣的利润和创纪录的资产价格时期，人们开始表现出对一种资本主义形式的热情。 ESG提倡者通过指出（非ESG） “照常营业 ”的延续会因环境恶化或激进主义者的决策而冒着产生长期利润的能力的风险，从而对此予以反击。在对 ESG的所有批评中，有两个问题很突出。一 是需要明确和透明。 的 其他涉及谁最有能力做出越来越成为道德决定的事情。 第一个问题指出了一个相当根本的失败： ESG没有统一的客观标准。结果，目前正在根据一系列不同的，有时是相互冲突的指标对公司进行评分 。 在美国，随着创纪录的资金流入 ESG基金，美国证券交易委员会（ SEC）已开始提出尖锐的问题，特别关注确定投资是否对社会或环境负责的标准。电动汽车制造商特斯拉在 2018年获得的环境得分远低于传统汽车制造商的环境得分，这使得人们对清晰度的需求变得显而易见，部分原因是现有数据缺乏一致性 。 度量可能被误解或用于非预期目的的可 能性 ， 财富报告 2020 6 7 骑士弗兰克。财富 /财富报 告 定义 影响投资 投资界中的许多人非正式地使用了 “影响力投资 ”一词，但是投资者对制定全球标准的需求不断增加。影响力投资通常用于描述有意寻求可衡量的社会和环境效益的投资 。 情绪变化已经对 投资决策。我们今年的态度调查 揭示了 45的受访者认为，富 有的投资者越来越担心他们投资的建筑物对房地产的影响 。 更广阔的环境 惩罚优秀公司的风险会损害员工和 /或投资者 。 正如 SEC专员海斯特 皮尔斯（ Hester Peirce）去年指出的那样，公司被贴上了 “对事实和情况丝毫不打扰的标签，而且似乎不在意这种贴标签可能造成的不必要的伤害 ESG信件过分简化了复杂的事实，可能使公司争先恐后地采取行动，既不能实现 ESG支持者的更广泛的社会目标，也不能为他们的股东提供良好的服务。 ” 第二个问题是，谁来决定？公司或基金经理代表其投资者做出道德决策是否合适，还是让政府或个人投资者更容易承担这种负 担？沃伦 巴菲特（ Warren Buffett）去年甚至宣称，公司将其 “行善 ”观点强加于社会是错误的。正如他 在 确保其中绝大多数将选择后者。 ” 权力问题至关重要，因为在这一点上如果不清楚，在金融危机期间针对公司提出的相同指控就有可能被重复。 正如去年的金融时报（ Elliott Management Corporation）创始人兼基金经理埃里奥特（ Paul Singer）所说，这是大银行渴望风险的经理为自身利益而行动，而不是为投资者追求利润。导致了这场危机，对股东，员工和公众造成了灾难性的影响 。 如果关于谁在 ESG上做出决定，使用什么信息和使用什么度量标准完全透明的话，这些担忧就更有可能消除。但是，又有谁最能提供这种清晰度？最终，它必须是政府及其监管者。因此 ， 在 2019年接受英国金融时报采访时， “ .公司经理对政府分配纳税人的美元表示遗憾，但热烈拥护他们自己分配给股东的美元。 ” 海丝特 皮尔斯（ Hester Peirce）抱怨说： “ ESG足够广泛，几乎对任何人都意味着任何东西，而且 ESG的歧义和广度使 ESG专家有很大的自由度做出自己的判断，这可能植根于他们的喜好之外 “再次指出了谁在做出这些决定，以及他们以 何种权威做出了决定 。 康耐视董事长罗伯特 希尔曼（ Robert Shillman）使用该公司的上一年度报告表示，如果有人问基金投资者，“您是否希望您的董事会和公司经理在 ESG上花费时间和精力？花费所有的时间和精力来增加您的股票价值？ ”，他是 “宁 可 欢迎美国证券交易委员会（ SEC）和英国英格兰银行（ BOE），以及与气候相关的金融披露问题工作组一起采取的纠正信息鸿沟的措施受到欢迎 。 有了这些信息，投资者将能够做出明智的选择。仅仅要求他们相信经理和顾问的判断是不够的。最紧迫的要求是需要改进和标准化评估公司对社会和环境影响的非财务措施 。 正确对待这一点，拉里 芬克（ Larry Fink）表达的希望愿景将更有可能像往常一样成为新业务： “目的是推动道德行为，并对违背利益相关者最大利益的行为进行必要的制衡 它指导着文化，提供了一致决策的框架，并有助于维持股东的长期财务回报。 ” 财富报告 2020 8 9 骑士弗兰克。财富 /财富报 告 无论您要怎么说，变老，衰老，衰老一直被认为是人类的重要组成部分。如此之多，以至于直到最近，医学界一直主要致力于治疗变老的症状，并且几乎没有设法减轻这一过程本身。 吉姆 梅隆（ Jim Mellon）是一位投资者，他希望采用这种方法，而他的最新著作青春 长寿时代的投资则对人类可能走向何方以及像他这样相信的人所提供的机会提供了诱人的见解。是从这个新兴部门赚钱的 。 惠康及其两个永久性展览被恰当地称为 “ Medicine Man”和 “ Being Human”。 当我们停留在古老的生育力护身符前面时，存在存在了片刻，我问吉姆，他是否认为这种颠覆衰老过程的想法原本被认为是自然而不可避免的，实际上在某种程度上改变了它的含义。人类。 他承认，这是一个有趣的问题，但他热衷于淡化寻求永生 的任何观念。 “关键是，我们不会尝试将人们长时间置于冰冻状态的低温疗法，以期在将来寻找治疗方法。我们并不是在寻找低温疗法 。 采访 安德鲁 希尔利 波特 特赖特 -格里汉姆 李 药人 寻求更长寿，更健康的生活（可以说是推动蓬勃发展的福利行业的主要趋势）是精明的投资者的下一个重大机遇吗？它将对个人和社会产生什么影响？ 财富报告从负责人那里得到答案 他在这本书的开头声称： “这是我见过的最大的金钱喷泉。 ”“长寿业务已迅速从怪异的土地变成了严肃的科学，在短短的几十年内，我们预计发达国家的平均预期寿命将上升到 110岁左右。 ” 有趣 的是，我安排去采访吉姆。吉姆在上个千年的伦敦矿业投资和房地产投资中成名。我想在这里见面有两个原因，与正在讨论的主题产生共鸣 。 该馆藏是惠康基金会的一部分，该基金会是全球医学基金会，由医学先驱亨利（ Henry）创立，投资总额近 270亿英镑 。 把大脑放入全息图或类似的东西中。 “我们正在做的是继续维持过去 200至 300年的人类生存模式，在卫生，抗生素，疫苗接种，婴儿死亡率，较少的人工劳动以及因此减少的工作事故方面取得了显着进步，所有这些意味着我们的寿命更长了。但是现在，人们第一次确定了衰老的真正途径并能够影响它们。 ” 但是，尽管也许永远还不能永远掌握生活，但是这个概念并不严格地局限于科幻世界。 “那里有不朽的生物，或与该死的不朽生物差不多的生物。 ” 财富报告 2020年 10 11 骑士弗兰克。财富 /财富报 告 吉姆梅隆（Wilcome Collection）的吉姆梅隆（Jim Mellon）现在有可以 能够去除衰老细胞 并恢复人们 到脆弱的状态 吉姆指出，指的是简单的生物，例如水蛇。 “我们要做的就是复制这些途径。这是生物工程，但不是基因疗法。这不是在改变我们的基因，这将在以后出现。这将使您或您的孩子存活150多岁。但是今天我们拥有的可以使我们存活 110或 120年。 ” 青春期页面 -定义为年轻状态或成年状态，以及吉姆（ Jim）将长寿背后的科学商业化所用的企业名称 -上面充斥着科学的例子，以及背后的公司将提供这些额外的年份，其中有些非常复杂。我问吉姆，他是否可以把他们分散到最令他兴奋的地方 ？ 对于财富报告的读者（更不用说其编辑者）的受益，他们没有生物化学学位。 “这是一个很大的问题。所有制药公司，包括我们目前所处的惠康公司，它是英国最伟大的制药公司之一，它都在治疗衰老疾病，通常是癌症，心脏病，呼吸系统疾病，阿兹海默氏病，痴呆，肥胖和糖尿病。 “但是他们正在治疗的是衰老引起的事情。您得了癌症，您得了癌症，心脏病，您得了心脏病，但其他的东西也可以给您带来好处。新兴的商业长寿科学治疗衰老的实际 根本疾病 -瀑布的绝对顶部 。 “我给你举个例子。随着年龄的增长，你我将拥有更多的衰老细胞。这些细胞基本上处于边缘状态，会引起很多发炎。当我的父亲 90，走路困难，这是因 为 衰老细胞。现在有一些药物能够去除那些衰老细胞并使人们恢复到脆弱的状态。这是在人体试验中。 ” 因此，这超出了预防范围，实际上，我承诺可以倒转时钟，逆转老化过程，我敢冒险，只是要检查我的波长是否正确。吉姆（ Jim）告诉我，绝对是这样，他举了一个引人注目的例子来证明自己的观点，他所投资的企业之一 。 “在今年上半年，而不是十年后，我们将有一款产品将用于患病患 者，这些患者将原位再生肝脏。我们发现了一种可植入淋巴结的技术，数 百 肝脏旁，这将在四到五个月内重新生长出全新的肝脏。 他继续说： “现在，您可能会说那是不对的。 ”也许他注意到视频采访对象睁大了眼睛。 “但是我们已经在 600种动物（包括狗和猪）中做到了这一点，并取得了 100的成功。 FDA 美国食品和药物管理局（ FDA）批准了新药的使用 已经使我们能够直接进行针对患病患者的第二阶段试验 “这不再是科幻小说，而是现在和现在。 ” 尽管科学的前沿听起来像是一个非常令人兴奋的地方，但我向吉姆表示，这对于投资者来说也必定是充满风 险的环境。在我们接受采访之前，英国媒体充斥着有关前明星选股者尼尔 伍德福德（ Neil Woodford）的投资基金倒闭的故事，其中包括许多医疗投资。 Theranos验血丑闻的幽灵仍然笼罩着硅谷。我问他如何避免这种陷阱 。 吉姆说： “这是另一个很大的问题。 ”吉姆清楚地知道如何让面试官站在一边。 “我从未见过的尼尔，似乎只专注于令人钦佩的英国技术，但技术还不够。他在做我认为可能过高的工作：不是说科学不好，但是他为此付出的代价太高了 。 “我们不是那样的人。我们是自己创办这些公司的。我们是主要股东。我们在每一轮投资中都投入 资金，所以这是我们自己的钱。格雷格 Bailey， Juvenescence的共同投资人 他们每个人都以固定现金投资了 1500万美元于 Juvenescence。我不会说这是一种爱的劳动，但对我们而言，确保这一点非常重 要 我们拥有商业上成功的产品，我们将竭尽所能，避免以不良的方式浪费金钱。 ” 至于像 Theranos这样的欺诈行为呢？ “您可以很容易地发现这一点，因为她的董事会中有像亨利 基辛格和乔治 舒尔茨这样的人。他们俩都在 90年代，对生物技术一无所知。她没有公认的生物技术投资者或具有生物技术背景的人，她不会向任何 人展示该产品。 ” 但是，吉姆承认他不会每次都支持赢家。 “这是一门复杂的科学，这将是困难的，将有多重失败 -但是我们只需要十五分之二就能工作。 ” 定期研究和撰写有关他所投资的主题的信息（以前基于科学的投资指南包括快进和破解密码）必须有所帮助 我建议，增加选择获胜者的可能性。他同意，但补充说，不仅要学习该主题，还需要做更多的事情。 “就青春期而言，我是通过在两个月内在美国 8,000英里处行驶来进行这项研究的，我遇到了所有这些人。我们只是在科学赶上所有人的愿望之时才实现的我们这些人过着更长寿，更健康的生活。我们与许 多这样的人成为朋友和同事，因此能够完成别人无法做到的交易。 ” 在谈交易时，我问吉姆，他认为这是迄今为止该领域最好的投资。 “格雷格和我是 Medivation公司的早期投资者 。 当他将包括我在内的投资者引入时，公司的市值约为 1亿美元，而我们以 145亿美元的价格将其出售。就四年前而言，最近一次的 Biohaven投资，就回报而言可能是最成功的投资。我们以300万美元的价格拥有 54的股份，现在在纽约证券交易所价值 30亿美元。 ” 这些数字令人印象深刻，但吉姆很快强调，这不仅仅涉及回报。 “从我自己的角度来看，这笔钱将全部归还 于我支持的慈善机构，因为我有足够的钱维持生计。但是我们真的想使这家企业成功，因为那样的话，它将吸引更多的人，更多的人。公司，将会有更多的疗法来帮助每个人寿命更长，更健康，更快乐。钱越多，科学就越加速。 ” 除了慈善事业，吉姆还在美国建立了一个名为 “长寿论坛 ”的非营利组织 。 财富报告 2020年 12 13 骑士弗兰克。财富 /财富报 告 生命周期：Jim Mellon和Andrew Shirley讨论长寿与 100年生命一书的经济学家安德鲁 斯科特（ Andrew Scott）联手研究更长寿对社会和个人的广泛影响 。 在当前 ESG收费过高的环境中，以及越来越多的企业领导者拥护“目的超过利润 ”的口头禅 迅速蔓延的情况，这种方法似乎无所适从。但是在过去，吉姆一直不遗余力地强调，公司的责任仅在于股东。我想知道他是否仍然坚持这一观点 。 “显然，我不是在投资烟草公司，军火公司或破坏环境的公司 -我的两个主要投资领域是长寿和清洁肉类，或者是新农业 -但我确实坚持认为，如果您建立了一家对于公司，您的责任是对股东负责，从中将为其他利益相关者带来利益。我对此深信不疑。但是，我用这些投资产生的钱来做我的事情。 ”我接下来的问题之一将是他将是什 么 关于下一篇文章，但吉姆击败了我。从他的 如前几页所述，科学的进步可以看到平均寿命大大增加。 众所周知，这是对社会的潜在负担。与吉姆 梅隆（ Jim Mellon）共同组成 “长寿论坛 ”的安德鲁 斯科特（ Andrew Scott）教授不同意这一观点，认为我们应该把更长寿，更健康的生活视为礼物。但是，政府和企业仍未做好充分准备以获取收益。这是他为财富报告的不同读者提供的建议 。 我们将要开始思考的是更少的分层系统，更多的是代际系统，其中代表了每一代。通常，我们需要开始考虑职业，而不是像阶梯一样，而是像格子一样。有什么我可以让长子经营的，不是公司本身吗？它可能是基础，也可能是一块财产。 当然，另一个选择就是简单地承认这是不可能的。如果我 50岁 一周四天，因为我知道以后您将回到五天。 ” 财富顾问 现在，财富顾问的角色实际上与财富无关，而是 “您如何支持自己想要的生活？ ”当然，这与财富有关，但也与健康有关，与目的有关 。 当然，还有更多选择，因为我们以前不必处理更长的寿命。所以，这是定制的 先前的答案我觉得这将与粮食和农业有关。 “是的， ”他确认，但是正如您所期望的那样，在利用气候变化和动物权利的论述时， “我个人因为残酷的因素不吃肉 ”，这比投资曲线领先了一些 . . 活得更长寿 从头到尾阅读您的建议 100年的生活， 提供一些有关如何延长寿命的技 巧 “如今，以植物为基础的肉非常庞大，因此，除了汉堡，不可能的汉堡和各种各样的东西都在腾飞，但是我们正在投资非动物性养殖肉以及皮革和牛奶等衍生物。随着时间的流逝，它们长成肉，或者长成鱼，并且不需要任何抗生素 牲畜用药是导致全球抗生素耐药性上升的重要原因 ，它们没有任何激素，没有有浪费，没有残酷，没有排放。不喜欢什么？ ” 但是，素食主义者和素食主义者会吃吉姆说到本世纪末将在我们货架上出售的这些新产品吗？ “不是所有的素食者都会接受它，但是你并没有杀死动物。这有点像我对你进行活检。我对你造 成了无法弥补的伤害吗？不。 ” 具有讽刺意味的是，我们正在讨论一种解决家庭中主要抗生素耐药性问题的解决方案，该公司的大部分收入来自此类药物，但从一个存在的问题来看，访谈似乎已经圆满了到另一个。 一切都已成为理所当然，但如果吉姆 梅隆（ Jim Mellon）是对的，并且很快有很多人正常生活在 100岁以下，那么将来我们将不得不回答更多这样的问题 人们将投资于甚至不存在的领域 。 新兴财富创造者 不要以父母的世代为榜样。您必须以不同的方式做事。成为一名企业家，尤其是在 20多岁的企业家中，是很棒的事情，因为您将学到很多东西，将 了解自己和擅长的领域，并且有更长的时间犯错，以教育自己并进行实验并找出您想做什么 。 一家之主 好消息是，如果您的寿命更长，那么您的财富应该积累更长的时间。因此，您拥有的更多，但您的家人将会变得更大。当您从三代到四代家庭时，将面临巨大的挑战。 如果您有一家家族企业，它会变得非常复杂。当预期寿命是 75岁或 80岁时，您会将公司移交给 40岁的员工。但是，如果您的寿命是 100岁，您是否会将其交给 70岁的孩子？负责人任职的时间更长，这有可能造成各种紧张关系 。 我的孩子今年 25岁，我可能还要再经营 30或 40年。因此，他们不是在找 他们接管公司，而是在寻找在其他方面和方向扩展业务的方法吗 ？ 企业主 由于人们生活在多阶段生活中，因此保留员工将是棘手的。在人力资源方面，您将必须拥有多个入场和退出点以及更灵活的职业道路。 以我们过时的三阶段思维方式 教育，工作，退休 每个人都专注于毕业生的录取。我不明白为什么，因为如果您查看人口趋势，则较大的群体将由即将离开劳动力市场而不是即将进入劳动力市场的人组成。我如何使他们感到高兴和参与？因为您不希望这种经历消失 。 钱也少了。我可能会说： “我知道您有一个年轻的家庭，您需要更多时间。您已经为我们工作了足够长的时 间，您可以继续下 去 比说： “您需要这笔钱才能停止工作 ”更个性化。有人问： “您想维持哪种类型的生活？您如何去指导自己的财富和工作来实现这一目标？ ” 房地产市场和开发商 如果我在 30岁或 35岁时买了房子，并且拥有了很长一段时间，那么我将拥有很多财富。这将给其他世代带来麻烦。您将开始看到更多的多代房屋开发 。 另一件事是人们开始改