2020年1-2月长租公寓市场月度报告.pdf

长租公寓市场月度报告中指研究院2020年1-2月政策动向市场概况企业动态dUdYqVvXlUlWnV8ZyXqQoP6MaO6MnPmMsQpPeRoOnOfQqRmN7NmNtPNZnNrRuOmOpN 北京金融资产交易所：推出住房租赁金融服务，支持住房租赁企业创新发展 广州：召开市政府常务会议开展政策性租赁住房试点 深圳：既有商业和办公用房可改建为租赁住房 济南：出台住房租赁专项资金管理办法，超144平租赁房不予奖补 杭州：发布住房租赁市场管理政策，提升住房租赁市场监管服务水平 长沙：发布“租购并举”新举措，非住宅用房可改造为租赁住房 郑州：单位可利用自有土地建租赁住房，禁止变相销售 北京：加强租赁中介行业及群租房治理疫情防控工作 杭州：加码人才政策，应届毕业生每年增发1万元租房补贴 浙江：减免住房保障租赁费用，降低企业用水用气成本 济南：发布疫情期间租赁住房管理的通知，严控合租单间居住人数 杭州：加强住房租赁企业管理，确保房东、租客基本权益地方层面 鼓励发展 规范秩序具体政策详述1月2月北京金融资产交易所：推出住房租赁金融服务，支持住房租赁企业创新发展1月17日，北京金融资产交易所官网发布北金所推出住房租赁金融服务支持住房租赁企业创新发展，为推动专业化住房租赁机构发展，增加租赁住房市场供给提供金融助力。服务对象要求1发展租赁住房业务前期成本高、回款周期长，住房租赁企业普遍面临较大资金压力，需要更多资金支持。另外，我国租赁住房行业专业化、规模化发展仍处于初期阶段，市场需要培育更多专业企业引领行业发展，国家机构定向的对部分住房租赁需求旺盛城市的优质企业提供金融助力，有利于行业领军企业的培育。点评与启示选取位于北京、上海、苏州、无锡等四个城市的优质住房租赁企业作为首批服务对象。涵盖集体建设用地、国有商业性住宅用地、商服用地及专门的租赁住房用地等可用于租赁住房的土地类型。企业至少80%的资产投资于可产生稳定租金收入的房地产项目;收益的80%以上来自于租金收入;资产负债率不超过80%。城市 土地类型 企业要求(部分)广州：召开市政府常务会议开展政策性租赁住房试点1月17日，常务副市长陈志英主持召开市政府常务会议，部署政策性租赁住房试点，通过广州市发展政策性租赁住房试点方案。政策性租赁住房试点要求2此方案是针对政策性租赁住房出台的具体落地文件，明确了广州市政策性租赁住房的筹集方式、支持政策、建设运营管理、工作分工、时间安排及保障措施。租赁市场采取“市场化租赁住房”和“政策性租赁住房”双轨制建设有利于满足多层次租房需求，对完善租赁市场供给结构、稳定租金均起到积极作用。点评与启示租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边。以30小户型为主；租金为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%。主要为非户籍新市民和新就业大学生，可优先向本单位无房职工供应。地理位置 户型&租金 出租客群深圳：既有商业和办公用房可改建为租赁住房1月9日，深圳市住房和建设局发布公开征求深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知(征求意见稿)意见的通告。3深圳写字楼空置率常年居高位，2019年空置率为22.04%，但是近年来人口流入量大，租住需求旺盛，将既有商办物业改建为租赁住房，有助于盘活闲置物业、增加租赁住房供给。此次发布通知（征求意见稿），对改建原则、条件、要求，以及实施程序、保障措施做了详细规定，后续落地实施将推动租赁住房供应进一步增加。点评与启示政府引导，市场主导；性质不变，整体确权；节能环保，绿色改建。改建原则 改建条件不动产权证载用途为办公、商业。不存在查封登记、异议登记等，存在抵押登记的，应取得权益人同意。以宗地或者栋为单位，不能以宗地或者栋为单位的，改建部分应当相对独立且改建后的租赁住房原则上不少于50套（间）。济南：出台住房租赁专项资金管理办法，超144平租赁房不予奖补1月8日，济南市财政局、济南市住房和城乡建设局发布济南市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法，对中央、省、市财政安排用于支持住房租赁市场发展试点的各级财政资金的使用制定了详细的管理办法。4新建（购买）住房租赁项目按最高1000元/平方米、改建非居住房屋项目按最高600元/平方米、盘活存量项目按最高180元/平方米。单套建筑面积超过144（含）的大户型租赁住房以及高端租赁住房项目；租赁期限不满6个月的短租房；用于旅游度假需求的租赁住房等。奖补标准 不予奖补济南于2019年7月入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，未来三年济南市将安排中央财政专项资金24亿元、地方财政资金9亿元作为试点奖补资金。此次发布资金管理办法，实行负面清单管理制度，八大情形不予奖补，同时规定奖补标准，意在保障资金被投入到优质租赁企业或项目的运营中，真正做到推动住房租赁市场。点评与启示杭州：发布住房租赁市场管理政策，提升住房租赁市场监管服务水平1月6日，杭州市人民政府办公厅公开杭州市人民政府办公厅关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见，自2020年1月25日起开始施行。意见部分内容5此次杭州公开意见，从鼓励租赁企业发展、加强从业企业注册管理、推行设立租赁资金存款账户、加大住房租赁市场监管力度等方面，规范并推动租赁市场发展，对租赁企业提出更高的要求，有助于提升租赁企业和行业发展质量，保障租赁双方合法权益，维护市场秩序。点评与启示利用收储房源或自有房源从事住房租赁业务的企业其营业执照经营范围应包含“住房租赁经营”。向房源委托出租人支付的租金以及向承租人收缴的租金、押金等租赁相关资金均应纳入租赁资金存款账户管理。承租人确需办理“租金贷”的，贷款合同应在租赁合同之外单独签订，贷款期限不得超过租赁合同约定的租赁期限。企业规范 资金监管 “租金贷”的使用长沙：发布“租购并举”新举措，非住宅用房可改造为租赁住房1月，长沙市政府办公厅正式印发长沙市租赁住房房源筹集暂行办法，将通过“配建+激活”等多渠道筹集租赁住房房源，保障住房困难群众和“新市民”住有所居。办法部分内容6长沙于2019年7月入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，中央将连续三年每年给予长沙8亿元、共计24亿元奖补资金。此次发布的办法中明确非住宅等改造为租赁住房的也可申报补助资金，同时还提出未来租赁住房供应计划，将通过各种渠道多元化供应，以扩大租赁住房供给量，保障新市民租住需求。点评与启示通过国有建设用地新建（含配建）租赁住房、非住宅改造作为租赁住房、盘活存量住房等方式筹集租赁住房房源。2019年至2021年三年内供应租赁住房总建筑面积不少于240万平方米、每年不少于80万平方米的国有建设用地用于新建（配建）租赁住房。筹集方式 租赁用地供应计划郑州：单位可利用自有土地建租赁住房，禁止变相销售1月6日，郑州市住房保障和房地产管理局下发关于进一步规范利用自有土地建设租赁住房有关问题的通知，确保建成后的租赁住房面向租赁人群供应，禁止变相销售。通知部分内容7郑州发布通知，从资金、租金收费方式、签订合同等方面对利用自有土地建设租赁住房的相关问题作出规范，要求房东严格遵守只租不售的规定，进一步规范市场秩序，维护租赁双方合法权益。点评与启示申清利用自有土地建设租赁住房的单位，须提供自有资金达到工程建设总投资50%以上的资金证明。签订合同时，除常规租赁合同内容外，还应明确该住房只租不售、不能分割办理权属证书、租金押金收取等具体内容。利用自有土地建设租赁住房不允许预租，收取租金、押金，一次性收取租金不得超3年，押金不得超3个月。