资源描述
房地产市场 年度报告 世联行惠州 （ 粤东）地区大数据中心 目录 【序】 . 1 宏观经济背景分析篇 . 3 粤东城市市场概览 . 6 一、 2019 年惠州房地产市场形势分析 . 7 （一）惠州土地市场 . 7 （二）惠州商品房市场 . 9 二、 2019 年河源房地产市场形势分析 . 23 （一）河源土地市场 . 23 （二）河源商品房市场 . 23 三、 2019 年梅州房地产市场形势分析 . 29 （一） 梅州土地市场 . 29 （二） 梅州商品房市场 . 29 四、 2019 年汕头房地产市场形势分析 . 32 （一）汕头土地市场 . 32 （二）汕头商品房市场 . 34 五、 2019 年汕尾房地产市场形势分析 . 38 （一）汕尾土地市场 . 38 （二）汕尾商品房市场 . 38 六、 2019 年潮州房地产市场形势分析 . 42 （一） 潮州土地市场 . 42 （二） 潮州商品房市场 . 43 七、 2019 年揭阳房地产市场形势分析 . 49 （一） 揭阳土地市场 . 49 （二） 揭阳商品房市场 . 52 【后记】 . 57 【附： 2019 年粤东城市房地产政策一览】 . 59 关于世联行 . 68 世联行粤东布局 . 69 免责申明 . 70 房地产市场 年度报告 世联行惠州 （ 粤东）地区大数据中心 图表 目录 图表 1： 2011-2019 年三季度 GDP 季度同比增速（ %） . 3 图表 2：财新与中采制造业月度 PMI 走势（ %） . 3 图表 3：广义货币余额月度走势 . 4 图表 4： CPI 和 PPI 同比增速走势 . 4 图表 5：商品房销售面积按月同比情况 . 4 图表 6：商品房销售金额按月同比情况 . 4 图表 7：房地产开发投资额及增速情况 . 5 图表 8：房屋新开工面积及增速情况 . 5 图表 9： 2015 年以来商品房待售面积及同比变化趋势 . 5 图表 10： 2019 年粤东 7 市商品房销售情况 . 6 图表 11： 2019 年粤东 7 市商品房成交均价 . 6 图表 12：惠州市近年土地供求及成交金额情况 . 7 图表 13：惠州市近年土地挂牌成交地面价走势 . 7 图表 14： 2019 年惠州市各类型土地成交情况 . 7 图表 15： 2019 年各县区土地挂牌成交量价情况 . 8 图表 16： 2019 年惠州市各区县土地成交情况 . 8 图表 17： 2019 年部分品牌房企 -惠州市拿地情况 . 8 图表 18：惠州市近年商品房预售面积走势 . 9 图表 19： 2019 年 1-12 月惠州市商品房预售走势 . 9 图表 20： 2019 年惠州市各区县商品房预售情况 . 9 图表 21：惠州市近年商品房销售情况 . 10 图表 22： 2019 年各区县商品房成交情况 . 10 图表 23：惠州市近年住宅成交情况 . 10 图表 24：惠州市近年住宅成交均价走势 . 10 图表 25：惠州市近 12 个月库存面积与去化周期走势 . 11 图表 26： 2019 年（截至 12 月底）各区县库存情况 . 11 图表 27： 2019 年惠州市房企销售金额 TOP20 . 12 图表 28： 2019 年惠州市单盘销售金额排行榜 TOP10 . 12 图表 29：惠城区近年商品房供求及成交金额走势 . 13 图表 30：惠城区近年商品房均价走势 . 13 图表 31：仲恺区近年商品房供求及成交金额走势 . 13 图表 32：仲恺区近年商品房均价走势 . 13 图表 33：惠阳区近年商品房 供求及成交金额走势 . 14 图表 34：惠阳区近年商品房均价走势 . 14 图表 35：大亚湾近年商品房供求及成交金额走势 . 14 图表 36：大亚湾近年商品房均价走势 . 14 图表 37：惠东县近年商品房供求及成交金额走势 . 15 图表 38：惠东县近年商品房均价走势 . 15 图表 39：博罗县近年商品房供求及成交金额走势 . 15 图表 40：博罗县近年商品房均价走势 . 15 图表 41：龙门县近年商品房供求及成交金额走势 . 16 房地产市场 年度报告 世联行惠州 （ 粤东）地区大数据中心 图表 42：龙门县近年商品房均价走势 . 16 图表 43：河源市区近年商业与住宅用地供求价走势 . 23 图表 44： 2019 年河源市区商业与住宅用地成交情况 . 23 图表 45：河源市区近年商品房供求走势 . 24 图表 46： 2018 年 -2019 年河源市区商品房成交均价走势 . 24 图表 47：河源市区近年一手住宅库存面积及去化周期走势 . 25 图表 48：梅州市 2013-2019 年土地供应情况 . 29 图表 49：梅州市 2013-2019 年土地成交情况 . 29 图表 50：梅州市近年住宅供应走势 . 30 图表 51：梅州市近年住宅成交量价走势 . 30 图表 52：梅州市近年商品房库存及去化周期走势 . 30 图表 53： 2019 年汕头市各类型土地供销情况 . 32 图表 54： 2014-2019 年汕头市住宅 /商服用地成交情况 . 32 图表 55： 2018-2019 年汕头市商住地供销走势 . 33 图表 56： 2019 年汕头市住宅 /商服用地成交分布图 . 34 图表 57： 2015-2019 年汕头楼市一手房 /住宅量价走势 . 35 图表 58： 2018-2019 年汕头市商品房成交量价走势 . 35 图表 59：汕尾市 2019 年土地供求走势 . 38 图表 60：汕尾市近年商品房销售量价走势 . 39 图表 61： 2019 年潮州市各类型土地供销情况 . 42 图表 62： 2019 年潮州市商住用地成交分布地图 . 43 图表 63： 2014-2019 年潮州市历年供应（预售）情况 . 44 图表 64： 潮州楼市商品房月均成交走势 . 44 图表 65： 2019 年潮州市在售项目剩余库存量盘点 . 45 图表 66：历年揭阳各类土地成交情况 . 49 图表 67： 2019 年揭阳市各类型土地供销情况 . 49 图表 68：历年揭阳市住宅用地供求及楼面均价走势 . 49 图表 69： 2019 年揭阳各县区住宅用地成交量价 . 49 图表 70： 2019 年揭阳市土地成交之最榜单 . 50 图表 71： 2019 年揭阳市商住用地成交地图 . 51 图表 72：揭阳市近年商品房销售走势 . 52 图表 73： 2019 年 1-11 月揭阳市商品房销售量价情况 . 52 图表 74： 2019 年揭阳单盘销售金额排名 . 53 图表 75： 2019 年全年揭阳开发商销售额排名 . 53 房地产市场 年度报 告世联行惠州 （ 粤东）地区大数据中心 1 /70 【 序】 江静潮初落，当春花自开 2020年：市场分化 平稳发展 粤东世联行总经理 周玉仁 我们曾在 2018年年报疾风知劲草，明月识路长中提到 ， 2019年惠州在市场调整下 疲弱的市场需求，当时 这一观点让人觉得危言耸听。回顾 2019年，需求疲弱的市场行情得到印证。 宏观政策上看， 2020年楼市仍以”稳”字当头，政策的主基调“稳地价、稳房价、稳预期”。2019年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。 回顾粤东城市（河源、汕头、汕尾、梅州、揭阳、潮州）市场表现，从二级市场端可见，粤东各个城市存在着相同的共性，成交价格稳定波动，除汕尾之外成交量均有不同幅度降低，整体呈现量降价稳态势。楼市横盘之下各开发商营销积极，以价换量、渠道分销及低首付营销方式逐渐成为市场常态；但在土地端可见
展开阅读全文