惠州2019年2月房地产市场报告.pdf

惠州 2020 年 2 月 房地产市场报告 月刊： 2020 年 2 月 报告出品： 惠州世联行大数据中心 撰写人： 周圆圆 撰写日期： 2020-03-06 土地 成交 量 增 商品房 供求 遇冷 市场走势 报 告导读 ： 宏观经 济： 2020 年 2 月份，受新冠肺炎疫情冲击，中国采购经理指数明显回落，但随着党中央、国务院统筹推进疫情防控和经济社会发展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复。截至 2 月 25 日，全国采购经理调查企业中，大中型企业复工率为 78.9%，其中大中型制造业企业达到 85.6%。 政策： 央行进行 2000 亿 MLF 操作 中标利率 3.15%； 1 年期 LPR下调 10 个基点至 4.05%、 5 年期以上为 4.75%；广东 18 条支持中小企业金融政策 小贷公司融资杠杆率可放宽至 5 倍；央行增加 5000 亿元再贷款再贴现专用额度；佛山三水楼市新政：延后交楼 调整预售时间 加大土地供应；澳门：豁免本年居民住宅房屋税等以加快民生复苏；东莞公积金新政：额度最高可上浮 20% 可贷 30 年；惠州出台十条措施扶持企业 包括财政补贴减轻税费 楼市数据 ： 全市 新增 2 个预售许可证，商品房批售 396 套，批售面积为 3.39 万平米；全市商品房成交面积 16.25 万平米，签约套数 1326 套，当月成交户均面积为 122.58 平米 市场动态 ： 房企开启打折促销模式展开“自救” ； 世茂推出购房优惠措施 南京特价房 8 折起、 37 天退房保障 ； 万达联手京东、抖音推线上营销计划 涉 6 万商铺 ； 16 家房企推“无理由退房” 相关报告 深圳 2020 年 2 月 房地产市场报告 北京 2020 年 2 月 房地产市场报告 上海 2020 年 2 月 房地产市场报告 武汉 2020 年 2 月 房地产市场报告 广州 2020 年 2 月 房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、年报 惠州 /市场月报 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 宏观经济： 国家统计局： 2020 年 2 月份，受新冠肺炎疫情冲击，中国采购经理指数明显回落，但随着党中央、 国务院统筹推进疫情防控和经济社会发展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复。截至2 月 25 日，全国采购经理调查企业中，大中型企业复工率为 78.9%，其中大中型制造业企业达到 85.6%。 政策 /调控 层面： 央行进行 2000亿 MLF操作 中标利率 3.15%； 1年期 LPR下调 10个基点至 4.05%、 5年期以上为 4.75%；广东 18 条支持中小企业金融政策 小贷公司融资杠杆率可放宽至 5 倍 ； 央行增加 5000 亿元再贷款再贴现专用额度 ； 佛山三水楼市新政：延后交楼 调整预售时间 加大土地供应 ； 澳门：豁免本年居民住宅房屋税等以加快民生复苏 ； 东莞公积金新政：额度最高可上浮 20% 可贷 30 年 ； 惠州出台十条措施扶持企业 包括财政补贴减轻税费等 。 惠州 市场 ： 1) 2 月 份 ， 惠州市（区 -县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应12 宗，供应面积共 20 万平米，环比下降 71.47%。 成交经营性用地 32 宗，总成交面积 63.38 万平米，环比上升 22.66%；总成交金额约 32.51 亿元。 2) 2020 年 2 月，惠州市批售 2 个预售许可证，商品房批售 396 套，批售面积为 3.39 万平米；全市商品房成交面积 16.25 万平米，签约套数 1326 套，当月成交户均面积为 122.58 平米。 截止 2020 年 2 月底，惠州市一手商品房可售套数为 169377 套，可售面积为 1915.25 万平米；近12 月月均销售 138.79 万平米，去化速度下降，按该去化速 度及库存量，剩余存量面积约 13.8 个月可去化完成。 根据监测数据， 2020 年 1-2 月惠州市商品房累计供求比为 0.47，由于计算周期为当年月度累计，从该供求比来看，当月全市商品房市场呈现供不应求态势（受疫情影响， 1-2 月全市项目新增预售量远远低于正常时期）。 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 【国家政策 /规划】 国家统计局： 2020 年 2 月份，受新冠肺炎疫情冲击，中国采购经理指数明显回落，但随着党中央、国务院统筹推进疫情防控和经济社会发展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复。截至 2 月 25日，全国采购经理调查企业中，大中型企业复工率为 78.9%，其中大中型制造业企业达到 85.6%。 央行进行 2000 亿 MLF 操作 中标利率 3.15% 2 月 17 日，央行官网公布，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，央行于 2 月 17 日开展了 2000 亿元中期借贷便利（ MLF）操作和 1000 亿元 7 天期逆回购操作。 其中 2000 亿元的中期借贷便利（ MLF）操作，期限为 1 年，利率为 3.15%。这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着， 2 月 20 日的 LPR（贷款市场报价利率），将至少有 10 基点的降息。 事实上， 2 月 3 日央行在 7 天逆回购、 14 天逆回购的报价里，已经透露了降息 10 个基点的信号。但今天的信号更加强烈，因为 1 年期 MLF 利率太重要。此前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”： MLF 利率和 LPR 利率会同步下降。 央行： 1 年期 LPR 下调 10 个基点至 4.05% 5 年期以上为 4.75% 2 月 20 日，人民银行公布了“新版”贷款市场报价利率（ LPR）第七次报价。 2 月份， 1 年期 LPR 为 4.05%， 5 年期以上 LPR 为 4.75%。 1 月 20 日贷款市场报价利率（ LPR）： 1 年期 LPR 为 4.15%， 5 年期以上 LPR 为 4.80%，此前已连续三月持平。由此，此次 1 年期贷款市场报价利率（ LPR）下调 10 个基点， 5 年期以上贷款市场报价利率（ LPR）下调 0.05%。 【金融】广东 18 条支持中小企业金融政策 小贷公司融资杠杆率可放宽至 5 倍 2 月 13 日，广东省省地方金融监督管理局、省工业和信息化厅、人民银行广州分行、广东银保监局、广东证监局经省人民政府同意联合印发关于加强中小企业金融服务支持疫情防控促进经济平稳发展的意见，这是防疫期间全国首个省级支持中小企业金融专项文件。 值得注意的是，本次意见具体举措主要为“三降三免一放宽”，“三 降”是指降低小额贷款和小额再贷款利率 5%-10%，降政策性担保收费至最高不超过贷款总额的 1%，降续当费率 1 -5；“三免”是免再担保费，免不超过 6 个月的融资租赁租金利息和租金罚息，免区域性股权市场服务费用。“一放宽”是指放宽融资杠杆率。对于监管指标优良、积极参与疫情防控的小额贷款公司，其融资余额可放宽至不超过净资产的 5 倍，其中非标准化融资杠杆放宽到 2 倍，标准化融资工具融入资金的余额放宽至不超过净资产 3 倍。另外，还有延期或展期 1-3 个月、免除 1-3 个月罚息等优惠。 央行增加 5000 亿元再贷款再贴现专用额度 2 月 26 日，央行召开电视电话会议，在前期已经设立 3000 亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度 5000 亿元，同时，下调支农、支小再贷款利率 0.25 个百分点至 2.5%。其中，支农、支小再贷款额度分别为1000 亿元、 3000 亿元，再贴现额度 1000 亿元。 2020 年 6 月底前，对地方法人银行新发放不高于 LPR 加 50 个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 【地方政策 /规划】 厦门楼市措施：加大对房企资金支持 长租公寓适当减免租金等 2 月 14 日，厦门市发布关于积极应对新型冠状病毒 肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求。 其中包括支持房地产企业尽早开工、适度调整新建商品住房项目预售许可工程形象进度审批标准、加大对房地产开发企业的资金支持力度、确保购房者公积金贷款及时发放、长租公寓适当减免租金等九方面措施。 苏州应对疫情楼市新规 涉延长土地出让金缴纳时间、调整超过市场指导价报价规则 2 月 19 日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知，提到加快工业用地供应、调整交地及开竣工等履约要求、延长土地出让金缴纳时限、调 整超过市场指导价报价规则等方面。 其中提及了调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。 青岛 21 条措施促进恢复生产 在校大学生可落户买房 2 月 22 日，青岛市政府办公厅印发关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见，出台 21条实招，对受疫情影响较大的困难行业和中小微企业 进行精准扶持，全力支持和组织推动各类市场主体积极应对疫情，尽快恢复正常生产经营。 其中包含“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。 南宁：允许 144 平以内第二套住房使用公积金贷款 2 月 23 日，广西南宁住房公积金管理中心网站发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知，对我市住房公积金贷款有关政策做出调整。 其中 ， 通知提出 ，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在 120 平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为 144 平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款； 其次，职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在 120 平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144 平方米（含）以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款 。 【粤港澳大湾区】 佛山三水楼市新政：延后交楼 调整预售时间 加大土地供应 2 月 17 日，佛山市三水区人民政府办公室法发布红头文件佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展 “ 二十条 ” 。 文件提及的措施包括调整土地价款缴付方式与时间、延迟土地接收 时间、顺延动竣工履约时间、推行线上销售和业务办理、提供信贷支持等。 其中 ，措施提出加大土地供应，以及顺延交楼时间，但同时提前预售申请 ；并提出“推出线上销售”的措施，鼓励企业网上销售房产，已经领取预售许可证的，可以进行网上下定、网上认购并由业主委托进行网上签约；另外推行业务“不见面”网上办理模式、不动产登记实行网上办理。 【粤港澳大湾区】 佛山存量房新规：网签合同有效期最长不超过 90 日 2 月 26 日，佛山市住房和城乡建设局发布关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知。交易规则自 2020 年 4 月1 日起施行，有效期 5 年。 交易规则明确，买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易，都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统签署存量房交易合同，办理交易手续。 此外，交易规则还要求，买卖双方应当通过存量房网签系统设置经双方协商一致的网签合同有效期，有效期最长不超过 90 日。在有效期内，存量房网签系统将限制对该存量房再次交易，逾期未办理转移登记手续的，网签合同自动失效。 【粤港澳大湾区】 广东中山发出人才邀请函 涉人才安居房、社保补贴、购房补助等 2 月 18 日，中共中山市委组织部中山市人才工作领导小组办公室发布了中山致广大人才朋友的邀请函，内容涉及五类对象，其中包括应届高校毕业生、技能人才、硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才、就业返岗人才以及创新创业团队。 5 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 其中，中山将为直接落户中山的应届高校毕业生提供一批人才安居房，同时一旦就业，还可以享受 3 年社会保险补贴。同时，中山市全市将有 37 家创业孵化基地面向应届高校毕业生开放，可一次性获得 1 万元创业资助以及最高 3 万 元创业带动就业补贴，每年最高 6000 元，最长 3 年租金补贴。如果创业资金不足，还可快速便捷获得 30 万元额度的小额担保贷款和贴息。 此外， “ 硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高层次人才 ” 方面，该类人才的子女可按就近入学原则安排入读公办学校，并可分层次享受每月 800 至 5000 元的政府特殊津贴，如果符合条件还可以申领 10 万至 200 万元的购房补助。入站博士后可享受 30 万元科研经费和生活补贴。 【粤港澳大湾区】 澳门：豁免本年居民住宅房屋税等以加快民生复苏 2 月 13 日，澳门特区政府新型冠状病毒应对协调中心举行记者会，会上提出了澳门将采取若干举措应对疫情对经济民生的影响，如减税降费、推行中小微企业援助和利息补贴计划、加强民生措施等等，加快民生复苏。 据悉，在减免税费方面，会上提出将调整所得补充税，对 2019 年度所得补充税税款，作上限为 30 万元扣减，涵盖包括中小企在内的商业企业，惠及 2970 间企业；调整职业税，退回 70%已缴纳的上年度职业税税款，退税金额上限为 2万元，惠及 17 万本地雇员。 同时，还提出豁免本年向澳门居民住宅所征收的全部房屋税，惠及 18 万家庭和住户；减免商业场所 25%的房屋税，惠及 2.5 万个商业场所；免酒店、酒吧、健身室及卡拉 OK 等旅游服务场所 5%的六个月消费税，惠及 854 间场所；免或退还于 2020 年度各行政部门及实体征收的行政准照费用及印花税，总共超过 100 项。 【粤港澳大湾区】 东莞公积金新政：额度最高可上浮 20% 可贷 30 年 2 月 25 日，东莞市人民政府发布关于东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法。根据规定，可贷额度职工公积金账户余额（缴存时间系数 +收入调节系数） 流动性调节系数。 其中特别提到，借款申请人、共同申请人可贷额度分别计算后累加。有下列任一情形（购买装配式住宅；本市认定的特色人才；申请贷款时往前推算已连续满 5 年未提取公积金），可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮 20%，但不得超过本办法第十条规定限额，且上浮额度不累加。 同时规定，公积金贷款期限以年为单位，最短期限为 1 年，最长期限为 30 年等。 该办法自 2020 年 3 月 1 日起实施，有效期至 2025 年 2 月 28 日。 【粤港澳大湾区】广州发布商品房销售现场信息公示新规 含项目、销售等信息 2 月 17 日，广州市住建局发布关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知，自 2020 年 3 月 1 日起施行，有效期为五年。 通知要求，市行政区域范围内销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构应当遵循诚实信用原则，在销售现场公示企业信息、项目信息、销售信息、项目周边影响因素等内容，公示期限为：自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止。 【粤港澳大湾区】深圳出台新规严控围填海 将于 2020 年 5 月 1 日起施行 深圳市拥有 1145 平方公里海域和 260 公里海岸线，海域资源较为丰富，开发利用潜力较大。近年来，深圳市 海域使用需求增长较快，海洋生态环境保护与资源利用之间的矛盾日益突出。 近日，深圳市人大常委会表决通过深圳经济特区海域使用管理条例，条例将于 2020 年 5 月 1 日起施行。该条例涉及海域使用规划、海岸线保护管理、海域使用权取得、海域使用管理等多个方面。提出把海洋生态环境保护制度嵌入海域使用的各个环节；严格管控围填海用海，除国家批准建设的重大项目外，全面禁止围填海等。并根据海岸线自然资源条件和开发程度，把海岸线分为严格保护、限制开发和优化利用三个类别。 广东严格管理污染地块再开发 污染地块不得作为住宅用地 2019 年，广东推进重点行业企业用地土壤污染状况调查。截至 2019 年底，全省纳入调查的地块 9452 个，完成农用地土壤污染状况详查， 37965 件土壤样品入库整理。 目前，广东各县（市、区）已全部建立疑似污染地块清单，共 1418 个地块纳入全国污染地块土壤环境管理信息系统。对纳入疑似污染地块名单的地块进行土壤环境调查，并建立土壤污染风险管控和修复名录，其再开发用途必须符合相应规划用地土壤环境质量要求。 6 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 惠州市人社局落实支持企业复工复产若干政策措施 日前，惠州市人力资源和社会保障局关于落实应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知。 其中，主要内容包括： 对受疫情影响不能按时缴纳社会保险的企业，允许延期至疫情解除后三个月内补办补缴。补办补缴社会保险费用免收滞纳金，相关待遇正常享受，不影响参保人个人权益记录； 因疫情防控影响，符合社会保险业务办理条件的，各项社会保险业务无申请时间限制，各项社会保险待遇按规定发放，因疫情防控耽误业务申报而影响待遇发放的，严格落实待遇补发，保证企业及其职工权益。 对不裁员或少裁员的参保企业（中小 微企业裁员率不高于 5.5%，参保职工 30 人（含）以下的裁员率不超过职工总数的 20%）实施失业保险费稳岗返还，按该企业及其职工上年度实际缴纳失业保险费总额的 50%返还，全市符合条件企业可按规定提前申请 2019 年度失业保险援企稳岗补贴等。 本通知自发布之日起实施，有效期至疫情结束后三个月止（政策措施已经明确执行期的，按规定期限执行）。 惠州出台十条措施扶持企业 包括财政补贴减轻税费等 2 月 17 日，惠州市政府党组书记、市长刘吉主持召开市政府党组会议，审议并原则通过惠州市应对新冠肺炎疫情支持企业共渡难关十条措施 。 会议指出，该十条措施主要从帮企暖企行动、支持应急物资生产、减轻社会保险负担、加强招工招聘服务、减轻税费负担、金融纾困服务、减轻租金负担、进出口支持等方面着手，缓解或解决企业的困难。 其中， 在减轻税费负担方面，对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的企业，由企业申请，依法延长不超过三个月的税款缴纳。 在减轻租金负担方面，对承租市、县（区）两级国有资产类经营用房受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业，在疫情期间免收两个月租金，减半收取第三、四、五个月租金。 【交通 /市场动态】 【 市场动态】 房企 开启打折促销模式展开 “ 自救 ” 房地产行业受新冠肺炎疫情影响较大，新房销售遇阻，企业现金流面临压力。在此背景下，房企欲 “ 以时间换空间 ” ，开启打折促销模式展开 “ 自救 ” ，挺过目前暂时的困难时期，希望疫情过后市场逐渐恢复。 不过，从目前情况看，房企真实的打折幅度有限，房价未出现大面积下降，市场仍在博弈。机构和房企看好疫情后的房地产市场基本面，这意味着房企需要想尽办法挺过目前的困难时期。 业内 认为 ，打折和线上售楼一定程度上可以弥补售楼处停摆带来的损失，并提振资本市场信心。疫情过后，预计房地产及土地市场将复苏，融资及调 控政策料更加灵活。 （中国证券报） 【 市场动态】 世茂推出购房优惠措施 南京特价房 8 折起、 37 天退房保障 2 月 18 日，继恒大推出 75 折售楼等一系列优惠后，世茂苏沪地区、南京世茂、浙江世茂、世茂海峡等地也陆续推出了各类购房优惠措施。 据了解，世茂苏沪地区的 21 家楼盘也推出亿元赏金， 5000 元锁定房源活动，最高优惠 6.5 万元，最高单套佣金达 20万元。 【 市场动态】 万达联手京东、抖音推线上营销计划 涉 6 万商铺 2 月 18 日，万达集团宣布推出线上 “ 安心优选，宅家易购 ” 计划 ，近 6 万商铺将在万达广场小程序平台上实现线 上营业，并由京东到家、京东物流对超市、餐饮类业态提供物流配送。 据 介绍 ，万达集团打通六万家店铺导购微信，升级 “ 一店一码 ” 。从 2 月 19 日起，消费者可以通过添加店铺导购或店长微信、跳转品牌线上商城，在线选货、下单，可递送到家；通过整合超市合作商户自营线上平台，万达将与 200 座城市、超 300 家超市联合推出超市在线服务。 此外，万达商业和抖音再次合作，在线下实体中增加 “ 店铺导购直播 ” 、 “ 短视频推荐 ” 营销模式。 7 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 【市场动态】 16 家房企推“无理由退房” 疫情之下，“无理由退房”成为众多房企继推出线上售房部、直播卖房、各类楼盘优惠促销活动后，又一刺激市场消费的重要举措。 截至 2 月 24 日，已经有 16 家全国性房企，包括恒大、融创、富力、阳光城、保利地产、新力、雅居乐、中国奥园等，相继发布了“无理由退房”的方案，其中除了设定最长直到收房前的“置业反悔周期”外，部分企业更是给出了“差价返还”的保障措施。 从退房门槛来看，考虑到实际操作难题，“无理由退房”大多被限定了一定期限，从公布政策之日起，短则一周，长则可至买家入住前。而从项目范围看，推出这一政策的房企并没有将旗 下所有项目纳入其中，“指定楼盘可享”成为了开发商们不约而同的选择。 【交通动态】惠东高速改扩建 双向 810 车道 2 月 14 日， 广惠高速公路萝岗至凌坑段改扩建工程可行性研究报告编制招标公告， 153.2 公里的全线都将扩建，其中，萝岗至小金口段主线双向 10 车道，小金口至凌坑段主线双向 8 车道。 广惠高速公路全长 153.2 公里，起点位于广州萝岗，途经广州增城、惠州博罗、惠州市惠城区、惠阳区，终点位于惠东县凌坑。 该 公路的建成，使广州、惠州、汕头、粤东地区联成一体，对完善珠 三角东部地区的干线公路网，加强广州对粤东地区的辐射力度，促进粤东山区的经济发展具有重要意义。 【交通动态】紫惠高速计划今年底建成通车 作为省重点建设项目之一，紫惠高速连接河源、惠州两地，全长 77.41 公里，采用双向六车道设计标准，设计时速 100公里。目前，紫惠高速路基、桥涵工程基本完成，已开始路面工程底基层摊铺施工，预计今年底建成通车。 紫惠高速和河惠莞高速惠州平潭至潼湖段通车后，可从惠州市区直接上河惠莞高速，一路北上抵达河源紫金，用时在 1小时左右。 据了解，紫惠高速项目返工人员已有 700 人，预计陆续返工 参建人员达 3000 余人。（惠州日报 ） 【行业 /房企动态】 【 行业动态】 95 家房企 5000 亿元到期债券高悬 房企忙筹 “短钱 “周转 2020 年是房企债券到期的高峰期，据不完全统计， 95 家房企年内到期债券总额超过 5000 亿元，较 2019 年上涨 45%，房企的融资及偿债压力较大。短期来看，目前国内疫情形势严峻，将持续对房企融资造成影响。 3 月房企到期债券总量将超过 330 亿元，虽然比 2020 年 2 月 份到期债券的额度相对较少，但房企境外债的到期额度却属于年内高峰。 从 2 月 6 日至今， 16 家房企抛出总计 555 亿元的境内外融资方案，其中境外融资规模为 29 亿美元。房企最近加紧发债，一方面是出于还债需求，另一方面则是受疫情影响，想借道融资缓解目前现金流紧张的局面。有的房企更是直接明说，发行的公司债券是“疫情防控债”。（证券日报） 【 行业动态】 58 同城、安居客加码 10 亿元扶持房产经纪业 2 月 17 日， 58 同城 (WUBA.US)、安居客宣布将投入 10 亿元扶持房产经纪行业，专项投资于国内优秀的房产经纪公司，以资金、技术、资源等形式为经纪公司、开发商提供智能化的信息服务和精准营销解决方 案。 【房企 动态 】佛山惠州再落子 龙光首两月 50 亿拿地超 2019 下半年 2 月 24 日，龙光以 8.83 亿元 +500 平方米租赁住房建筑面积的代价竞得佛山南海一宗商住地，溢价率 27.5%。资料显示，该地块位于桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段，地块编号 TD2020(NH)WG0002，宗地面积 2.31 万平方米，容积率 2.5，挂牌起始价 6.93 亿元，采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式进行。 同日 ， 龙光 以总价约 4.37 亿元拿下惠州 市 仲恺区 陈江街道 74 号小区一 地块，溢价率 4.8%。地块出让面积 4.47 万平方米，最大容积率 2.8。 两宗地块拿地总价 13.2 亿元，也让龙光在 2020 年的新增土地储备投资金额超过 50 亿元，这已经超过 2019 年下半年6 个月的水平。 8 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 一级 市场 1.1 供应分析 2020 年 2 月 惠州市（区 -县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌 供应 12宗 ， 供应面积 共 20 万平米， 环比 下降 71.47%。 其中 ，包括 4 宗 商住用地及 2 宗 商业用地。 详情见下表： 2020 年 2 月 惠州房地产市场土地供应一览表住宅 区域 宗地号 交易方式 地块用途 地块位置 地块面积(平米 ) 容积率 起始价（万元） 挂牌时间 博罗县 2019（储备）23 号 招拍挂出让 其他普通商品住房用地 博罗县石湾镇石湾大道西侧地段 1874 1.0 R2.5 1,520.00 2020 年 03 月 16 日-2020 年 03 月 30 日 博罗县 2019（储备）4 号 招拍挂出让 其 他普通商品住房用地 博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社长宁大道北面地段 9457 1.0 R3.0 6,790.00 2020 年 03 月 18 日-2020 年 04 月 01 日 仲恺区 GZK2020-9 招拍挂出让 其他普通商品住房用地 陈江街道青春村ZKQC-03-04 36748 3.0 29,405.00 2020 年 03 月 19 日-2020 年 04 月 02 日 仲恺区 GZK2020-10 招拍挂出让 其他普通商品住房用地 陈江街道青春村ZKQC-03-09 58251 3.0 49,141.00 2020 年 03 月 19 日-2020 年 04 月 02 日 【数据来源：广东土地市场网】 2020 年 2 月 惠州房地产市场土地供应一览表商业 区域 宗地号 交易方式 地块用途 地块位置 地块面积(平米 ) 容积率 起始价（万元） 挂牌时间 惠城区 GP2020-6 招拍挂出让 其他商服 用地 惠州市惠城区河南 岸 HNA32-4 4136.13 2.3 2,750.00 2020 年 03 月 09 日-2020 年 03 月 23 日 惠城区 GP2020-5 招拍挂出让 其他商服 用地 惠州市江北片南区 JBN32-02 地块 22228.53 0.8 11,000.00 2020 年 03 月 09 日-2020 年 03 月 23 日 【数据来源：广东土地市场网】 9 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 2020 年 2 月 惠州房地产市场土地供应一览表其他 区域 宗地号 交易方式 地块用途 地块位置 地块面积(平米 ) 容积率 起始价（万元） 挂牌时间 博罗县 博自然资（用地）挂字201927 号 招拍挂出让 工业用地 博国土资（用地） 挂字 201927 号 23913 1.5 2,937.00 2020 年 03 月 13 日-2020 年 03 月 27 日 仲恺区 GZK2020-8 招拍挂出让 工业用地 仲恺高新区东江科技园东兴片区DX-29-02-05-02 3881 1.4 R3.5 314 2020 年 03 月 19 日-2020 年 04 月 02 日 龙门县 LM2020-7 招拍挂出让 工业用地 龙江镇路溪村 19999.91 1.2 far 3.5 632 2020 年 03 月 20 日-2020 年 04 月 02 日 惠城区 GP2020-7 招拍挂出让 综合用地 惠州市南湖公园 NH-03 地块 7249.03 - 1,760.00 2020 年 03 月 16 日-2020 年 03 月 30 日 惠城区 GP2020-8 招拍挂出让 综合用地 惠州市河南岸公园HNA46-01-01 地块 9603.38 - 2,000.00 2020 年 03 月 16 日-2020 年 03 月 30 日 惠阳区 GP2020-002 招拍挂出让 综合用地 秋长街道茶园村地段惠阳规建条2017424 号 3273 r 1.0 2181 2020 年 03 月 23 日-2020 年 04 月 06 日 【数据来源：广东土地市场网】 1.2 成交分析 2020 年 2 月 惠州市（区 -县）（包括 惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门） 共 成交 经营性用 地32 宗， 总成交 面积 63.38 万 平米 ， 环比 上升 22.66%； 总成交金额 约 32.51 亿元 ， 环比 上升 277.74%； 当月 成交 宗地 包括 15 宗 商住用地及 2 宗商业 用地， 多家 当地 开发商 参与 取地 。 其中 ， 本月 唯一 一宗 溢价 成交 的 地块 为 【 GZK2020-2】 ， 位于 仲恺区 陈江街道 ， 最终 成交 楼面价 为 3494 元 / ， 由 龙光 地产 竞得 。 经测算 ， 本月 土地 整体成交楼面均价为 1640 元 / （ 含工业用地） ， 其中 ，商住用地成交楼面均价 为 3204元 / 。 详情见下表： 2020 年 2 月 惠州房地产市场土地成交一览表住宅 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米 ) 地块 用途 容积率 起始价 （万元） 成交价 （万元） 竞得单位 成交日期 GJB2020-005 招拍挂出让 澳头衙前 1 城镇住宅用地 3.2 12819 12819 惠州市长谷房地产开发有限公司 2/24 10 市场月报惠州（ 粤东） 世联行大数据中心 2020 年 2 月 月月 月 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米 ) 地块 用途 容积率 起始价 （万元） 成交价 （万元） 竞得单位 成交日期 GJB2020-001 招拍挂出让 澳头沙田 0.1097 其他普通商品住房用地 1 624 624 惠州大亚湾泰达实 业有限公司 2/13 2017(储备）26 号 招拍挂出让 博罗县石湾镇新城区人民路北侧地段 3.14566 其他普通商品住房用地 3.1 30,000.00 30000 惠州市名巨房地产 开发有限公司 2/26 GJB2020-004 招拍挂出让 西区上杨 0.2064 其他普通商品住房用地 3.2 3060 3060.00 广东永昶投资发展 有限公司 2/24 HDGZ2020-1 招拍挂出让 平山镇黄排光华村驼背地段惠东住建函 2017 107号 0.05088 其他普通商品住房用地 2.4 180.229 180.229 张敬贵 2/24 HDGC2020-2 招拍挂出让 平海镇南门海佛园花生地地段 PH 20201 1.62252 其他普通商品住房用地 3 14490.75 14490.75 惠东县惠凯投资管 理有限公司 2/26 GZ2020-010 招拍挂出让 秋长街道白石村地段惠阳规建条 2019533号 6.1752 其他普通商品住房用地 3.46 71406.878 71406.878 惠州市龙河明珠房地产开发有限公司 2/24 GZ2020-007 招拍挂出让 秋长街道高岭村地段惠阳规建条 2019137号 2.0000 其他普通商品住房用地 3.2 15600 15600 惠州市嘉霖骏祺投 资有限公司 2/24 GZ2020-009 招拍挂出让 秋长街道高岭村地段惠阳规建条 2019136号 0.6666 其他普通商品住房用地 3.2 5220.14 5220.14 惠州市嘉玺实业有 限公司 2/24 GZ2020-008 招拍挂出让 秋长街道高岭村地段惠阳规建条 2019241号 0.6630 其他普通商品住房用地 3.20 5,044.10 5044.1 惠州市嘉霖骏祺投 资有限公司 2/24 GZK2020-4 招拍挂出让 惠州仲恺高新区惠风东二路5 号 ZK65-01Z 0.7674 其他普通商品住房用地 3.2 7,490.00 7490 惠州市世纪睿锋实 业有限公司 2/24 GZK2020-2 招拍挂出让 陈江街道 74 号小区 ZKA-074-01 4.4695 其他普通商品住房用地 2.8 41,725.00 43725 深圳市龙光房地产 有限公司 2/24 GZK2020-6 招拍挂出让 惠州仲恺高新区惠环街道 0.2541 其他普通商品住房用地 3.8 3,192.00 3192 惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司 2/26