2020年3月长租公寓市场月度报告.pdf

长租公寓 市场 月度报告中指研究院2020年 3月政策动向市场概况企业动态 住建部： 大力发展政策性租赁住房，推动住房和城乡建设事业高质量发展 北京： 发布疫情防控期间住房租赁服务管理通知，妥善安排住房租赁企业开复工 北京： 发布疫期租赁纠纷指引，租期满暂时无法搬家应给予宽限期 广州： 发布住房租赁市场奖补实施办法，建设普通租赁住房每平方米补贴 750元 广州： 番禺区发布高层次人才服务保障制度，租房补贴最高 1500元 /月 深圳： 出台疫情防控期间住房租赁工作意见，保障住房租赁有序开展 上海： 保障住房租赁当事人合法权益，金融机构加大对住房租赁企业投放 济南： 租赁住房单间居住人数不得超过 2人，人均使用面积不得少于6平方米 河北： 出台房屋租赁合同示范文本，规范房屋租赁行为 合肥： 住房租赁财政奖补资金申请审核工作开始，截至 4月 15日 江西： 六部门下发通知，整顿规范住房租赁市场 秩序中央层面 鼓励发展 规范 秩序具体政策详述地方层面 援企稳企 推动复工住建部 ：大力 发展政策性租赁住房，推动住房和城乡建设事业高质量发展3月 6日 ， 住房和城乡建设部党组书记 、 部长王蒙徽在 人民日报 发表 推动住房和城乡建设事业高质量发展 的署名文章 。文章部分内容1去年 12月全国 住房和城乡建设 工作会议中提到， 2020年将重点发展政策性租赁住房，主要包括公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房等 。时隔三个月住建部部长再次重申，政策性租赁住房将成为未来的主要供应方向。此外，培育租赁企业、完善金融税收等也是未来政策的主要方向，以规范租赁市场，扶持企业发展。点评与启示加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接 ， 大力发展政策性租赁住房 。进一步培育机构化 、规模化租赁企业 ，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台 。会同有关部门落实和完善发展租赁住房的规划 、 土地 、 税收 、金融等支持政策 ， 鼓励发展长期租赁住房 。政策性租赁住房 培育企业 完善政策北京：发布疫情防控期间住房租赁服务 管理通知，妥善安排住房租赁企业开复工3月 15日 ， 北京市住房城乡建设委印发 关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知 ， 允许 经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务 ， 满足群众住房租赁需求 。 通知 部分内容2随着疫情逐步得到控制，返程务工人员增多，租住需求也随之增加，住房租赁市场亟待恢复秩序，但当前疫情防控仍不可放松，为此，北京市特发布疫情期间租住服务的管理通知，对从业人员、带看要求、租后管理等作出相关规定，此举将有助于推动住房租赁企业有序开复工。点评与启示允许 经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务原则上 ， 每小区只能上报一名从业人员 。从业人员带看客户每天不得超过两次 ，每次只能带一名客户 ， 并尽量缩短带看时间 。房源推广带看尽量通过 VR看房 、 微信视频等方式 ， 未经社区允许不得擅自带客户进入社区 。提前审查 带看要求 线上推广北京 ：发布疫 期租赁纠纷指引，租期满暂时无法搬家应给予宽限期3月 5日 ， 北京 房地产中介行业 协会发布 疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引 ， 其中建议租期 届满承租人暂时无法搬家的 ， 中介或出租人应给予合理宽限期限 。 指引 部分内容3疫情突发，由于社区及交通管制、企业延缓开复工等措施，导致租户无法按时回到工作地、收入下降，租赁住房空置率有所提升 ，出租人、承租人、租赁中介企业 均遭受一定损失。为了进一步缓解各方压力，减少纠纷，北京市出台纠纷 指引 ，有助于规范疫情期间租赁住房市场秩序。点评与启示租赁 中介可与 出租人协商疫情防控期间租金减免 、 延缓支付 、 延长空置期等问题 ， 避免 单方面拒付租金 。承租人暂时无法搬家腾房的 ， 租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限 。租赁中介企业应完善线上服务 ， 多引导客户通过 VR、 视频等方式看房租金减免 宽限期 线上带看广州：发布住房 租赁市场奖补实施办法，建设普通租赁住房每平方米补贴 750元3月 5日 ， 广州市 15届 102次市政府常务会议审议 通过 广州市发展住房租赁市场奖补实施办法 ， 规定针对利用 集体 、 国有建设用地建设租赁住房 的将给予补贴 。 办法 部分内容4此次广州市通过的租赁奖补办法，针对集体土地、城中村、商改租等租赁住房均提出相应的补贴标准，并且针对备案的企业发放奖励，在扶持租赁企业发展的同时提升备案率。3月 4日，广州市发布全年经济社会发展目标任务若干措施，提出要加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金，再次体现广州对租赁市场的重视程度。点评与启示建设普通租赁住房的 ， 按建筑面积750元 /平方米给予补贴 ；建设 集体宿舍型租赁住房的 ， 按建筑面积 800元 /平方米给予补贴 。住房租赁企业 、 中介机构于 2019年1月 1日后通过 “ 阳光租房 ” 平台办理住房租赁合同备案 ， 租期在 6个月 （ 含 ） 以上的 ， 按 150元 /宗的标准给予奖励 。 每套 （ 间 ） 房每年度只可申请 1次租赁合同备案奖励 。补贴标准 备案奖励广州 ：番禺 区发布高层次 人才服务保障制度，租房 补贴最高 1500元 /月3月 3日 ， 广州市番禺区出台了 番禺区高层次人才服务保障制度 ， 制度所称的高层次人才是指在本区注册的企业 、 科研机构或本区所属教学 、 医疗机构工作或创业的优秀 人才 。 制度 部分内容5高校毕业季即将到来，粤港澳大湾区部分城市为了吸引更多优秀人才纷纷发布引才政策，其中广州人才可在限定地区购房、汕头给予研究生和博士生住房和生活补贴、佛山放宽 T卡限制，积极解决人才的租住问题，城市间的人才争夺战不断升级，进一步体现人才在城市发展中的重要性。点评与启示在番禺区缴纳个人所得税满 1年且在番禺区范围内购买首套住房 （ 限普通商品住宅 ） 的 ， 一次性给予不超过 50万元 （ 税前 ） 的购房补贴 。在番禺区缴纳个人所得税满 1年 、未享受过番禺区住房补贴 （ 含购房 、租房补贴 ） 且在番禺区范围内没有自有房产的 ， 按其租金的 50%给予租房补贴 （ 上限不超过 1500元 /月 ） ， 补贴期为 24个月 。购房补贴 租房补贴深圳：出台 疫情防控期间住房租赁工作意见，保障住房租赁有序开展3月 17日 ， 深圳市住房和建设局转发 深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见 。 意见 部分内容6目前疫情已得到有效控制，深圳为了推动租赁企业有序开复工发布 意见 ，从保障租赁业务稳步推进、保持市场租金稳定 、引导理性 减免租金、提供贷款贴息 支持等方面扶持住房租赁企业发展，有利于缓解企业现金流压力，降低租赁住房空置率，保障租户双方合法权益，同时进一步稳定住房租赁市场秩序。点评与启示有序开展住房租赁 业务：允许 承租人正常进出相应出 租房；待出租的租赁 住房 ， 应允许带看 。住房租赁企业应切实履行社会责任 ， 保持住房租金水平的稳定 ， 杜绝哄抬物价 、 不明码标价等违法行为 。鼓励银行业金融机构按照依法合规 、 风险可控 、商业可持续的原则 ， 向住房租赁企业提供金融支持 。租赁业务 租金稳定 金融支持上海：保障住房租赁当事人合法权益，金融机构加大对住房租赁企业投放3月 6日 ， 上海市疫情防控工作小组发布 关于做好疫情防控期间住房租赁有关工作的意见 。 意见 部分内容7为了进一步推动租赁企业开复工，上海市发布 意见 ，从保障租赁双方权益、提供金融税收支持等方面，降低住房租赁企业的压力，并且对带看人员等业务开展做出了相应的要求，在指引企业开复工的同时加强监管，以在特殊时期维护市场秩序。点评与启示对于已经签订住房租赁合同的 ， 应当保障承租人正常进出相应住宅小区或集中式住房租赁项目的权利 。金融机构应当加大对住房租赁企业的信贷投放 ， 多途径提供资金支持 。对承租上海市国有企业从事集中式住房租赁项目经营的住房租赁企业 ， 积极推进实施租金减免政策 。