2020年上半年全国新开盘总结报告.pdf

中指研究院 中房指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 目录 目录 . 1 摘要 . 1 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结 . 3 1、开盘量：重点城市开盘 1361 次，推出房源近 24 万套 . 3 2、去化情况：平均去化为 6 成，杭州去化效果较好 . 4 3、产品定位：超 7 成为刚需类楼盘，平均去化约为 61% . 14 4、客户情况：刚需客群仍占主流，低总价、地段为关注焦点 . 16 2020 年上半年全国新开盘总结报告 中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 摘要 2020 年上半年，在新冠疫情影响下，中央保持房地产政策调控定力，两会强调“房住不炒”，因城施策，完善土地、人口和资金等要素市场化配置，释放中长期利好，同时加快落实区域发展战略，深入推动区域协同发展，强化对稳企业的金融支持，聚力“六稳”“六保”。 2 月，受新冠疫情影响，多地线下售楼处停止营业、项目开复工延迟，房地产行业也受到较大影响。进入二季度，复工复产进度加速推进，房地产市场逐渐恢复活跃。从 2020 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州和长沙仍保持较高水平，从去化来看，杭州去化效果非常好，去化率近 8 成。 1. 开盘 量： 重点城市开盘 1361 次，推出房源近 24 万套 2020 年上半年， 14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1361 次，推出房源近 24 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 61 次；二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多，分别为 338 次、 219 次和 150 次。北京、深圳和南昌开盘量相对较少 。 从各城市单项目推盘量来看， 2020 年上半年，深圳的仁恒公园世纪二期夺得项目推盘套数排行榜榜首， 5 月 23 日开盘一次性推出 1383 套房源，该项目为老推新，位于龙岗区，属于中高端改善项目，开盘均价为 52200 元 /平方米。 2. 去化情况： 平均去 化 为 6 成， 杭州 表现较好 2020 年上半年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 60%。平均去化率自 2019 年一季度以来维持较低水平运行， 2020 年 1 月平均去化近 6 成， 2 月受疫情影响开盘项目较少，去化有所上升， 3、 4 月份持续下跌至 61%，随后 5、 6 月份去化持续上涨。整体来看，今年上半年去化水平略低于去年同期。 从项目去化情况来看， 2020 年上半年共有 299 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、成都和南京，其中杭州较多，占据 165 席， 这三个城市合计占比接近全部售罄项目的 76%。 3. 产品定位： 超 7 成为刚需类楼盘，平均去化 约为 61% 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看， 2020 年上半年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.1%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，近三成的项目主要面向中高端改善型需求，仅 0.5%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 自住购房者。 4. 客户 情况 ： 刚需客户仍占主流， 低总价、地段为关注焦点 刚需客户年龄段普遍在 35 岁以下和 35-45 岁，关注总价、位置等因素。根据调研现场客户访谈获悉，刚需群体年龄段普遍在 35 岁以下和 35-45 岁两个区间段，该 群体受限于首付、工作上下班通勤时间，偏好低总价、交通出行便利的产品。主要考虑项目是否具备高性价比、交通便利、地段好和宜居性。 中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 2020 年 上半年 全国 主要城市 新开盘总结 2020 年 上半年 ，在新冠疫情影响下， 中央保持房地产政策调控定力， 两会强调 “房住不炒” ， 因城施策 ，完善土地、人口和资金等要素市场化配置，释放中长期利好，同时加快落实区域发展战略，深入推动区域协同发展，强化对稳企业的金融支持，聚力“六稳”“六保” 。 2 月，受新冠疫情影响，多地线下售楼处停止营业、项目开复工延迟，房地产行业也受到较大影响 。 进入二季度，复工复产进度加速推进，房地产市场逐渐恢复活跃。 从 2020 年上半年 重点城市开盘情况来看， 杭州和长沙 仍保持较高水平，从去化来看，杭州 去化效果非常好， 去化率近 8 成 。 本报告针对 2020 年 上半年 重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持 。 1、 开盘量： 重点城市开盘 1361 次 ，推出房源 近 24 万套 2020 年 上半年 ， 14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1361 次，推出房源 近 24 万套 。 其中一线城市 广州 开盘量较大，共计开盘 61 次；二线城市中杭州、长沙和重庆 开盘次数较多，分别为 338 次 、 219 次 和 150 次。 北京、深圳和 南昌 开盘量相对较少 。 图： 2020 年 上半年 重点城市开 量 数据来源： CREIS 中指数据，中指监测 05000100001500020000250003000035000400004500050000050100150200250300350400上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州 青岛 长沙推盘个数（左轴） 房源套数（右轴）中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 从各城市单项目推盘量来看， 2020 年 上半年 ， 深圳的 仁恒公园世纪二期夺得项目推盘套数排行榜榜首， 5 月 23 日开盘一次性推出 1383 套房源，该项目为老推新，位于 龙岗区，属于中高端改善 项目 ，开盘均价 为 52200 元 /平方米 。 表： 2020 年 上半年 主要城市项目推盘量 TOP10 城市名称 项目名称 推出套数 开盘时间 开盘去化率 深圳 仁恒公园世纪二期 1383 5 月 23 日 - 杭州 地上北樾府 1322 5 月 10 日 29% 北京 京能电建洺悦湾 1254 6 月 6 日 48% 北京 萬橡悦府 1192 4 月 26 日 46% 成都 恒大天府半岛 1170 4 月 11 日 100% 深圳 乐府花园 1036 3 月 28 日 - 北京 金茂北京国际社区 924 3 月 25 日 88% 北京 中海寰宇时代 820 5 月 29 日 87% 成都 彭州海德花园 806 1 月 12 日 11% 成都 川发天府上城 786 5 月 22 日 100% 数据来源： CREIS 中指数据 ，中指监测 2、 去化情况： 平均去化 为 6 成 ， 杭州 去化效果较好 上半年 重点城市新开盘去化率均值为 60%， 杭州 去化 近 8 成 2020 年 上半年 ，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 60%。 平均去化率自 2019 年一季度以来维持较低水平运行 ， 2020 年 1月平均去化近 6 成， 2 月 受疫情影响开盘项目较少，去化有所上升， 3、 4 月份 持续下跌至 61%，随后 5、 6 月份去化持续上涨 。 整体来看，今年 上半年去化水平 略低 于 去年同期。 图： 2020 年 上半年 全国重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源： CREIS 中指数据，中指监测 86%91%81%69%63%74%67% 63% 68% 63%0%20%40%60%80%100%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月2018 2019 2020全国重点城市平均去化率 同月份平均去化率中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 5 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 分城市来看， 5 个 城市去化 率超过 平均水平 。 杭州 上半年市场需求较大 ，去化 效果非常好 ， 上半年 平均去化 近 8 成 ； 北京和青岛 去化也 非常 好，去化率 均为 69%。 而 重庆、长沙、南昌和南京 平均去化率 分别 为 51%、 51%、 51%和 45%，在 监测 城市中开盘去化效果 较为一般 。 图： 2020 年 上半年 重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源： CREIS 中指数据，中指监测 2020 年 上半年共有 299 个项目开盘售罄， 杭州、成都和南京 分别 占 165席 、 33 席和 29 席 从项目去化情况来看， 2020 年 上半年 共有 299 个项目开盘售罄，主要集中在 杭州、成都和南京 ， 其中 杭州较 多，占据 165 席 ， 这 三个城市 项目 合计占比接近全部售罄项目的 76%。 从 开盘去化率 排行榜 来看， 59%的 项目为刚需楼盘， 中高端改善 项目 占比 超 4 成 。 部分刚需项目需求较旺盛，在 开盘量较大的情况下 ， 仍能实现在开盘当日售罄 。 如 5 月 25 日 开盘的 南京 的 世茂璀璨睿湾 ， 开盘当日推出 258套房源 ，当天 推出房源 全部售罄 ； 另外， 去化效果 非常好 的刚需 楼盘 郊区 、低密居所 占比较高，随着城市的 规划、 发展 、扩建，郊区、远郊区 城市整体布局更加科学合理，教育、交通等基础配套资源也得到升级，更加完善， 价格相对较低的郊区、远郊区刚需产品 更加 受到购房者关注和青睐 。 表： 2020 年 上半年 全国主要城市项目开盘去化率排行榜 城市 项目名称 推出 套数 积累 客户数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 北京 华润电建长安九里 240 - 71000 6 月 5 日 100% 北京 西山锦绣府 369 - 58622 6 月 6 日 100% 成都 中建天府公馆 432 - 18090 1 月 1 日 100% 69% 67%68%79%51% 59%61%51%58%45%51%69%58%68%58%0%20%40%60%80%100%北京 广州 上海 杭州 南昌 武汉 成都 重庆 苏州 南京 长沙 青岛 天津一线 二线城市平均去化率 梯队平均去化率中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 6 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 城市 项目名称 推出 套数 积累 客户数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 成都 恒大林溪郡 564 - 8360 1 月 1 日 100% 成都 金安花苑 64 - 4790 1 月 9 日 100% 成都 炎华置信花千集 583 - 18360 1 月 15 日 100% 成都 品润金樽府 203 - 7400 1 月 15 日 100% 成都 光华瑞廷 384 - 6830 1 月 16 日 100% 成都 远大中央公园 372 - 14859 1 月 20 日 100% 成都 中洲锦城湖岸 182 - 27224 3 月 14 日 100% 成都 大陆潮里 175 - 15740 3 月 13 日 100% 成都 绿地新里城 54 - 16785 3 月 21 日 100% 成都 保利狮子湖 12 - 18240 3 月 26 日 100% 成都 中海天府里名城 756 - 20640 3 月 28 日 100% 成都 首开龙湖云著 190 - 23800 3 月 31 日 100% 成都 恒大天府半岛 360 - 12500 4 月 3 日 100% 成都 辰兴锦城国际 85 - 7910 4 月 7 日 100% 成都 保利时代 368 - 22820 4 月 10 日 100% 成都 恒大天府半岛 1170 - 12500 4 月 11 日 100% 成都 自在轩 418 - 15370 4 月 11 日 100% 成都 成发紫悦府 180 - 15350 4 月 19 日 100% 成都 南峰水岸华府 144 - 7980 4 月 29 日 100% 成都 凯德卓锦万黛 194 - 10310 5 月 4 日 100% 成都 鲁能城 282 - 20110 5 月 17 日 100% 成都 川发天府上城 786 - 13220 5 月 22 日 100% 成都 隆鑫首府 84 - 8730 5 月 23 日 100% 成都 嘉裕第六洲 248 - 6466 5 月 23 日 100% 成都 成都恒大未来城 364 - 11885 5 月 25 日 100% 成都 首开龙湖云著 194 - 23595 5 月 29 日 100% 成都 嘉裕第六洲 128 - 6466 5 月 30 日 100% 成都 融创国宾雅集小区 308 - 23020 6 月 5 日 100% 成都 建发中央湾区（千岛国际） （建发浅水湾） 194 - 17060 6 月 5 日 100% 成都 保利时代 288 - 22740 6 月 12 日 100% 成都 西宸铂悦 94 - 6645 6 月 20 日 100% 成都 江湾府 182 - 9055 6 月 21 日 100% 广州 兰亭盛荟 88 100 43000 6 月 12 日 100% 杭州 泰禾世茂大城小院 184 - 15500 1 月 4 日 100% 杭州 滨江东原拥翠府 209 - 37500 1 月 4 日 100% 杭州 信达东莱府 59 - 46500 1 月 5 日 100% 杭州 泰悦银座 68 - 13600 1 月 7 日 100% 杭州 世茂璀璨澜庭 506 - 29000 1 月 8 日 100% 杭州 中海黄龙云起 33 - 58000 1 月 12 日 100% 中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 7 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 城市 项目名称 推出 套数 积累 客户数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 杭州 上塘九里 160 - 19800 1 月 12 日 100% 杭州 宋都如意春江 14 - 24500 1 月 13 日 100% 杭州 中庆润泽院 96 - 16800 1 月 14 日 100% 杭州 杭语蓝庭 204 - 29000 1 月 16 日 100% 杭州 悦融湾 112 - 13700 1 月 18 日 100% 杭州 凤起钱潮 92 - 61800 2 月 29 日 100% 杭州 保利融信和光尘樾 66 - 25958 3 月 4 日 100% 杭州 绿城桃园小镇 17 - 47812 3 月 5 日 100% 杭州 上坤山语四季 48 - 20962 3 月 8 日 100% 杭州 地铁万科天空之城 196 - 35055 3 月 10 日 100% 杭州 绿城交投湖境云庐 123 - 44400 3 月 14 日 100% 杭州 德信时光之宸 60 - 16100 3 月 16 日 100% 杭州 仁恒滨江园 62 - 70800 3 月 17 日 100% 杭州 星央悦府 36 - 17800 3 月 18 日 100% 杭州 临栖云府 16 - 28345 3 月 20 日 100% 杭州 上塘九里 114 - 19800 3 月 21 日 100% 杭州 东原德信九章赋 134 - 28500 3 月 21 日 100% 杭州 宋都如意春江 16 - 24500 3 月 22 日 100% 杭州 杭州富力中心 115 - 34500 3 月 22 日 100% 杭州 国宸府 128 - 26044 3 月 22 日 100% 杭州 众安西溪未来里 40 - 20000 3 月 24 日 100% 杭州 香港兴业耦园 47 - 35300/47000 3 月 24 日 100% 杭州 德信大家运河云庄 31 - 43500/52000 3 月 24 日 100% 杭州 德信大家运河云庄 130 - 29000 3 月 24 日 100% 杭州 融创城 417 - 17800/18600 3 月 24 日 100% 杭州 承安 HYGGE 源翠府 114 - 21300 3 月 25 日 100% 杭州 融创江南壹号院 62 - 53900 3 月 25 日 100% 杭州 保亿绿城奥邸国际 172 - 44500 3 月 27 日 100% 杭州 融信旭辉湖悦章府 32 - 33500 3 月 28 日 100% 杭州 融创森与海之城 91 - 14000 3 月 28 日 100% 杭州 万达同心湾 72 - 21259 3 月 28 日 100% 杭州 阳光城西郊半岛 94 - 23600 3 月 28 日 100% 杭州 保利澄品 284 - 47519 3 月 29 日 100% 杭州 中海黄龙云起 67 - 58000 3 月 29 日 100% 杭州 融创臻源锦宁里 12 - 58000 3 月 29 日 100% 杭州 赞成旭辉时代悦章 16 - 19400 3 月 30 日 100% 杭州 世茂璀璨澜庭 106 - 35200/ 3 月 30 日 100% 中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 8 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 城市 项目名称 推出 套数 积累 客户数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 36200 杭州 世茂璀璨澜庭 84 - 29000 3 月 30 日 100% 杭州 滨江龙湖东潮府 62 - 46500/63000/84000 3 月 30 日 100% 杭州 保利融信和光尘樾 187 - 25937 3 月 31 日 100% 杭州 泰悦银座 106 - 13600 4 月 1 日 100% 杭州 上坤山语四季 96 - 21043 4 月 1 日 100% 杭州 潮闻天下 184 - 13500 4 月 5 日 100% 杭州 花语天境府 111 - 46766 4 月 5 日 100% 杭州 绿城晓风印月 72 - 48100 4 月 5 日 100% 杭州 中梁御府 78 - 24900 4 月 6 日 100% 杭州 赞成旭辉时代悦章 84 - 19400 4 月 8 日 100% 杭州 滨江御虹府 416 - 45000 4 月 9 日 100% 杭州 凤起钱潮 40 - 61800/73000 4 月 9 日 100% 杭州 东原德信九章赋 265 - 28655 4 月 12 日 100% 杭州 上塘九里 110 - 19800 4 月 15 日 100% 杭州 众安绿城南湖明月 164 - 25005 4 月 15 日 100% 杭州 滨江东原拥翠府 308 - 37500 4 月 16 日 100% 杭州 北城芳满庭 76 - 23500 4 月 18 日 100% 杭州 中海黄龙云起 36 - 64800 4 月 18 日 100% 杭州 杭房城发御东方 92 - 26300 4 月 19 日 100% 杭州 星央悦府 241 - 17800 4 月 20 日 100% 杭州 保利融信和光尘樾 128 - 25960 4 月 21 日 100% 杭州 中锐招商星未来 84 - 25700 4 月 21 日 100% 杭州 德信大家运河云庄 126 - 29000 4 月 22 日 100% 杭州 御清城 499 - 19500 4 月 22 日 100% 杭州 德信大家运河云庄 44 - 43500 4 月 22 日 100% 杭州 赞成旭辉时代悦章 16 - 28300 4 月 23 日 100% 杭州 观棠明月府 39 - 19700 4 月 24 日 100% 杭州 宋都如意春江 24 - 17200 4 月 24 日 100% 杭州 地铁万科天空之城 35 - 45601 4 月 26 日 100% 杭州 悦融湾 112 - 13700 4 月 26 日 100% 杭州 融创城 135 - 20100/18600 4 月 27 日 100% 杭州 杭语蓝庭 280 - 29000 4 月 27 日 100% 杭州 融信万科古翠隐秀 96 - 54000 4 月 28 日 100% 杭州 金辉紫雅云邸 148 - 28600 4 月 29 日 100% 杭州 世宸名府 264 - 29700 4 月 29 日 100% 中指研究院 中房指数系 统 2020 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 9 本报告数据来自 CREIS 中指数据 、 中房指数系统 或其他公开资料 。详情请查询 fdc.soufun 或致电 400-630-1230、010-56319282。 城市 项目名称 推出 套数 积累 客户数 销售均价 (元 / ) 开盘时间 开盘 去化率 杭州 德信时光之宸 100 - 16027 4 月 29 日 100% 杭州 天阅云合源公寓 95 - 38000/38500 4 月 30 日 100% 杭州 仁恒祥生珊瑚世纪雅园 20 - 52891 4 月 30 日 100% 杭州 阳光城上林湖 40 - 19200/25500 5 月 1 日 100% 杭州 碧桂园玖晟府 68 - 16800 5 月 2 日 100% 杭州 上坤山语四季 112 - 21642 5 月 4 日 100% 杭州 融信大发弘阳沁澜 136 - 29000 5 月 4 日 100% 杭州 临栖云府 9 - 28008 5 月 4 日 100% 杭州 保利融信和光尘樾 44 - 25959 5 月 5 日 100% 杭州 奥园华景川上锦宸府 80 - 19568 5 月 5 日 100% 杭州 北成芳满庭 7 - 17000 5 月 5 日 100% 杭州 承安海格源翠府 113 - 21300 5 月 6 日 100% 杭州 碧桂园玖晟府 72 - 17200 5 月 6 日 100% 杭州 荣盛檀越府 108 - 19972 5 月 7 日 100% 杭州 宋都如意春江 30 - 17200 5 月 7 日 100% 杭州 中海黄龙云起 106 - 58000/64800 5 月 10 日 100% 杭州 东原德信九章赋 228 - 27933 5 月 10 日 100% 杭州 德信阅杭 162 - 20500 5 月 11 日 100% 杭州 德信时光之宸 88 - 16800 5 月 11 日 100% 杭州 滨江拥涛府 312 - 37500 5 月 12 日 100% 杭州 赞成旭辉时代悦章 72 - 19400 5 月 13 日 100% 杭州 江山风华（南区） 31 - 28300 5 月 15 日 100% 杭州 江山风华（北区） 66 - 25600 5 月 15 日 100% 杭州 凤玺云著府 192 - 29000 5 月 15 日 100% 杭州 江山风华（南区） 132 - 19500 5 月 16 日 100% 杭州 泰禾世茂大城小院 74 - 15500 5 月 16 日 100% 杭州 滨江御虹府 362 - 45000 5 月 20 日 100% 杭州 融信万科古翠隐秀 134 - 54000 5 月 20 日 100% 杭州 滨江新希望悦潮府 207 - 33500 5 月 20 日 100% 杭州 奥园华景川上锦宸府 160 - 19154 5 月 21 日 100% 杭州 国开东方凤凰台 8 - 48600 5 月 21 日 100% 杭州 越秀招商云悦湾 220 - 40230/73800 5 月 22 日 100% 杭州 荣安招商祥宸府 101 - 38600/42581 5 月 22 日 100% 杭州 众安绿城南湖明月 318 - 25005 5 月 22 日 100% 杭州 地铁万科未来天空之城 140 - 43606 5 月 23 日 100%