2020年5月佛山楼市月报.pdf

合富 研究院：佛山 5月楼市月报佛山市禅城区 祖庙路 33号百花广场 30楼 3001-3005室电话： 0757-83285810 传真 ： 0757-83285807合富研究院市场热度持续上升，价格结构性回调Contents目录 01 宏观经济信息03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土地市场分析05 广告投放分析宏观市场背景 宏观经济碧桂园创投相继入股蒙娜丽莎、帝欧家居5月 5日，蒙娜丽莎公告称，与深圳市碧桂园创新投资有限公司签订附条件生效的战略合作暨股份认购协议，发行 A股股票数量不超过 3038万股， 其中碧桂园拟认购 2712万股，认购价格为 18.43元 /股，总认购价格约 4.999亿元 。佛山最新房贷利率 下降，最低 4.65%近日，从 中行、工商、建设、兴业、交通等在内的佛山 11家银行获悉：佛山目前首套房贷利率最低已降至 LPR，即4.65%。值得一提的是，进入 2020年以来， LPR已实现了 2连降， 4月相较 3月，每月可少还 60.1元； 4月相较 1月，每月可少还 90.28元。的佛山这 11家银行的房贷利率来看，首套主要集中在 5.15%左右，即加 50个基点；二套集中在 5.25%，即加 60个基点。其中，目前佛山首套房贷利率最低的为汇丰银行的，首套执行 5年期 LPR4.65%；最高则是兴业银行和广州银行，首套 LPR+55基点，即 5.2%。宏观市场背景 城市规划桂畔海大桥主桥浇筑施工顺利进行继 5月 5日晚中国交建顺德东部新城项目桂畔海大桥主线最后一根桩基浇筑完成， 5月 6日，桂畔海大桥主桥首个 0#块浇筑顺利完成，为桂畔海大桥后续的主桥挂篮施工赢得了好的开始，同时也为左幅主桥的合拢抢得了先机。据悉，环湖路南段工程位于顺德今后发展的核心片区，是 “ 一湖一轴，三带九组团 ” 规划结构的重要组成部分，建成后，将成为顺德东部发展成生态宜居、生活便利现代服务中心的重要血脉。广佛核心区将崛起一个绿色小镇5月 7日， “ 岭南水乡典范，湾区产业前沿 里水镇里湖新城发布暨十大重点项目启动仪式 ” 在里水里湖新城举行。这座规划面积约 5.6平方公里 的 里湖新城 ，将打造成广佛都市圈时尚水都和 RBD核心区、粤港澳大湾区绿色健康产业示范区以及岭南广府文化产业高端资源集聚区。会上，里湖新城城市设计成果和里湖文化中心建筑方案正式对外发布。同时，包括南海区有轨电车里水示范段及配套市政道路工程、里水河流域综合治理、里湖中央公园建设工程等十大工程也正式启动建设。这些重点项目将会初步构建起里湖新城的开发基本框架。高明多条道路同步通车5月 7日上午 9时，怡乐路 VII标段正式通车，标志着 怡乐路正式实现全线贯通 ，同时，西江产业新城 “ 八横八纵 ” 交通路网格局再刷新，除怡乐路外，包括核心区二期范围内的 明湖北路 (荷富路至凤凰路 )、丽景东路 (荷富路至明湖北路北延伸 )等多条道路同日通车 ，在方便市民群众出行的同时，为西江产业新城发展提供更强的助推力。宏观市场背景 城市规划顺德第二批特色小镇范围曝光 ：大良寻味顺德小镇、勒流五金小镇、杏坛智能装备小镇日前，顺德区政府网站公示了第二批市级特色小镇创建单位首期市级财政扶持资金的使用计划， 披露了三大特色小镇的相关情况 。大良寻味顺德小镇：核心区位于顺德华侨城欢乐海岸 plus所在位置，核心区面积 1.2平方公里 ，整体规划面积 4.7平方公里 ，片区涵盖有桂畔湖湿地公园，美的体育馆等休闲配套。勒流五金小镇：位于勒流龙洲公路北侧，项目首期投入包括有 黄连美食集聚区、城市客厅建设、生态宜居村居建设、家居五金行业区块链金融服务平台 等在内的 8大项目，总投入 7000万。杏坛智能装备小镇：位于顺德高新区启动区所在位置，目前整个片区已开发有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚、中交诚湾华府、顺德自在城等多个项目。其中，金科 5月 6日刚刚摘牌的顺德高新区 11.8万 宅地也在杏坛智能装备小镇范围内，拿地楼面价约 4320元 / 。高明西江、秀丽河沿线碧道规划披露 ，打造万里碧道日前，高明区政府网站发布了佛山市高明区碧道建设重点段详细规划，披露了西江沿线和秀丽河沿线最新的规划情况 ， 效果图首次对外披露 ，将打造 “ 一环两带五廊六区 ” 多节点 。据了解，高明的万里碧道项目是以广东河湖水域及岸边带为框架，统筹生态、安全、文化、景观、休闲和经济功能，打造出来的江河安澜的行洪道、水清岸绿的生态道、融入自然的休闲道、高质量发展的经济带。宏观市场背景 行业动态一户一宅、房地一体登记，桂城试点农村宅基地和集体建设用地确权登记4月 28日，桂城街道举行 房地一体农村宅基地和集体建设用地确权登记试点工作动员大会 ，要求桂城各社区对符合发证条件的颁发不动产权证书，不符合发证条件的全覆盖造册登记， 全面推进总登记确权工作 。根据要求，今年底全省要完成农村宅基地和集体建设用地的确权登记，南海是试点先行兵，作为南海的中心城区，桂城更要抓住这次机会，通过这次登记确权， 为农村的高质量发展打下坚实基础 。细则所称 “ 房地一体的农村宅基地和集体建设用地确权登记 ” ，是指由区人民政府主导， 对本行政区域内未完成房地一体登记的农村宅基地和集体建设用地及地上房屋在一定期限内组织开展农村宅基地使用权和集体建设用地使用权及地上房屋所有权的首次登记 。根据细则，桂城街道各部门、各社区要以 “ 房地一体登记 ” 方式对 符合登记发证条件 的农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋所有权进行统一确权登记并颁发不动产权证书。而对 不符合确权登记条件 的农村宅基地使用权和集体建设用地使用权及地上房屋所有权则进行造册。同时，农村宅基地及地上房屋确权登记 坚持 “ 一户一宅 ” 的原则 。宏观市场背景 城市规划广佛新干线及西延复合通道工程推进 ，从南海丹灶可速达广州内环从佛山市公共资源交易中心官网最新获悉，广佛新干线及西延复合通道工程勘察设计咨询的招标公告（简称 “ 公告” ）已发布。根据该公告，广佛新干线及西延复合通道工程将开展勘察设计咨询，该项目约 36.4公里，未来从佛山市南海区丹灶镇出发，可以一路快速通达广州内环。佛山 2号线新进展， 已有 12个区间完成铺轨佛山地铁 2号线一期工程，全长 32.4公里，其中高架段 6.7公里，地下段 24.9公里。该项目全线设车站 17座，其中地下 14座，高架 3座，并设林岳车辆段 1座，设湖涌停车场 1座。目前，佛山地铁 2号线一期工程正在全力开展铺轨工作，已有 12个区间完成了铺轨。佛山地铁 3号线开工区间已过半5月 11日，佛山地铁 3号线工程火车站站 -桂丹路站区间（以下简称 “ 火桂区间 ” ）右线 “ 天佑 31号 ” 盾构机顺利始发。截至今年第一季度，佛山地铁 3号线工程东乐路站 -大良站区间、顺德医院站 -荔村站区间、北 滘 站 -美旗站区间、美旗站 -水口站区间、大墩站 -东平站区间、东平站 -湾华站区间、狮山站 -太平站区间实现双线贯通 。广州地铁 7号线西延顺德段即将全线贯通5月 10日 ， “ 铁龙 1号 ” 盾构机在广州地铁 7号线西延顺德段陈村新城站盾构接收端破墙而出，这标志着南涌站 -陈村新城站区间右线盾构顺利贯通。据了解，广州地铁 7号线西延顺德段全长 13.45公里，起于美的大道站，经北 滘 、陈村新城、陈村，之后下穿陈村水道，进入广州境内番禺韦涌，最后进入广州南站，线路串联了北 滘 陈村组团与广州南站，与佛山地铁 3号线、广佛环线、佛山地铁 2号线、广州地铁 2号线等轨道交通换乘。全线预计今年 7月贯通， 明年 7月试运行 。宏观市场背景 宏观经济国家信息中心：佛山楼市继续承压，二季度后降幅收窄日前，国家信息中心发布 2020年 “ 万亿俱乐部城市 ” 房地产市场走势研判。去年佛山经济总量正式迈入万亿元大关，推动全国 “ 万亿俱乐部城市 ” 扩容至 17个。聚焦这 17个城市，报告就房地产投资依存度、价格水平、土地出让金展开了分析。根据城市综合实力，报告将 17个城市为四个梯队。于去年跻身 “ 万亿俱乐部城市 ” 的佛山位列第四梯队。按投资体量划分，佛山去年房地产投资超 2000亿元，与武汉、天津、成都、南京处于同一梯队。从房地产投资的依存度看，佛山位列全国 17个万亿级城市第 3位，达 20%。房价方面，报告从绝对价格涨幅梳理对比，认为自 2010年 -2018年，宁波、无锡、佛山等城市涨幅相对较慢， 8年累计涨幅不超过 50%，年均涨幅在 5.3%以内。佛山 15家银行房贷利率出炉 ， 汇丰首套最低 4.65%5月 20日 ，新一次 LPR报价公布，一年期利率仍然维持 3.85%，五年期利率维持 4.65%，也就是说，央行没有降息。目前，佛山房贷利率最低的仍是汇丰银行，首套 4.65%（ LPR+0bp）、二套 5.25%（ LPR+60bp） 。其余主流银行房贷利率都很接近，首套都在 5.0%上下，二套在 5.25%-5.4%之间，购房者可按需申请。宏观市场背景 城市规划广州 28号线佛山段启动规划招标 ， 佛山或设 7站点5月 22日，乐居从中国政府采购网处获悉，广州 28号线佛山段近期建设线路控制性规划已于日前公开招标，接受联合体投标，预算金额为 225万元 ，将于 6月 11日 开标。根据此前佛山市 2020年重点建设前期预备项目披露，广州地铁 28号线（佛山段）初步规划全长 107.1km，其中佛山端 37.9km，全线设站 21座， 其中佛山段 7座 ，总投资预计达 303.2亿元 。宏观市场背景 行业动态郑州：非郑户籍大学生买房不再审核社保和个税，青年人才首次购房最高补贴 10万郑州市人民政府办公厅近日印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知。通知明确，郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人 10万元 ，硕士每人 5万元 ，本科毕业生每人 2万元 。在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品住宅时，限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。不得炒作学区房 ，北京 21家房产中介被查处5月 20日，从北京市住建委了解到，近期，北京市住建委执法部门联合 10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传 “ 不限购 ” 、炒作 “ 学区房 ” ，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为， 21家房地产经纪机构被查处。广州发文 ： “ 小产权房 ” 一律不予确权登记5月 20日，广州市规划和自然资源局印发广州市 “ 房地一体 ” 农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案，方案中提到，为加快推进广州市 “ 房地一体 ” 农村宅基地和集体建设用地确权登记发证（以下简称 “ 房地一体 ” 确权登记发证）工作，确保 2020年底前基本完成 “ 房地一体 ” 确权登记发证任务，保障农民合法财产权益，促进乡村振兴战略实施，维护农村社会秩序和谐稳定，结合我市实际，特制定本方案。方案中还规定， 集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。面积超 “ 一户一宅 ” 的，超过部分不予登记 。宏观市场背景 城市规划番海大桥主线桥预计于今年底通车日前，番海大桥主桥 14号墩钢板桩围堰顺利完成封底，为下一步承台施工创造有利条件。项目部相关负责人表示，番海大桥项目团队以顺利完成施工任务的目标为动力，统筹项目管理，全面推进各项工作，将铸造精品的理念贯穿施工全过程， 确保 2020年底主线桥顺利通车 。宏观市场背景 行业动态深圳宝安区住建局：所有住宅新盘采取抽签方式选房销售5月 26日，据深圳新闻网，针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，宝安区住建局深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。海南：赠与的住房不受住房限购套数限制5月 22日，海南省住房和城乡建设厅出台了关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知。通知明确，赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。通知还指出，在 2020年 3月 8日前取得的土地，经依法依规批准置换后建设商品住宅的，可继续按预售制度执行。一次协议、分期出让土地或整体规划、分期建设的项目，在 2020年 3月 8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度。