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2019年 2月 18日中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要 指示总结粤港澳大湾区占地 5.6万平方公里，“ 9+2”城总人口数超过 7000万， 2019年 GDP超过 11万亿元人民币，是国内乃至全球最大且最具有发展活力的经济区域之一。如今粤港澳大湾区纲要已经发布一周年，为了让广大 58安居客用户更好的了解这一年来大湾区取得的成果，以及当前大湾区房地产市场的变化、现状和未来趋势， 58安居客房产研究院南部分院特此针对粤港澳大湾区 2020年 1季度 各项发展的情况，进行了深度的采集与整理，并结合 58安居客独家用户数据和业界专家大咖观点发布了本份报告。在 2020年开局充满挑战的时下，希望通过这份报告能够透析当前粤港澳大湾区的整体发展形势，为广大 58安居客用户提供有意义的决策参考 。（注：大湾区内地 9城数据参考国家统计局，香港、澳门数据参考世界经济信息网）-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%-500005000100001500020000250003000035000深圳 广州 佛山 东莞 珠海 惠州 中山 江门 肇庆 香港 澳门2019年粤港澳大湾区“ 9+2”城 GDP情况GDP（亿） 名义增量（亿） 实际增速 2019年粤港澳大湾区 “9+2” 城 GDP总量达 11.6万亿元，较 2018年增长 6.7%， 。目前粤港澳大湾区的经济总量已与纽约湾区旗鼓相当，以目前快速的增长速度来看， 。（单位：亿） 2019年全国主要城市常住人口增量 TOP5中 ， 大湾区内地 9城占 3席 ， 分别是 ；TOP20中 ， 大湾区内地 9城占 5席 ， 除了深广佛之外 ， 还有珠海和东莞 。 孔雀东南飞 ， 珠三角持续霸榜中国人口第一高地 。051015202530354045020040060080010001200140016001800深圳 广州 珠海 佛山 惠州 东莞 中山 江门 肇庆 香港 澳门2019年粤港澳大湾区“ 9+2”城 常住人口 情况常住人口（万人） 增量（万人）（注：大湾区内地 9城数据参考国家统计局，香港、澳门数据参考各特区政府统计处）0100200300400500600010002000300040005000600070008000900010000深圳 广州 东莞 惠州 珠海 佛山 江门 肇庆 中山2020年 粤港澳大湾区内地 9城 重点投资 情况总投资（亿元） 项目数（个） 据不完全统计，粤港澳大湾区内地 9城 2020年规划的重点项目投资 。持续加大基建新基建投资规模，加强基础设施互联互通，促进生产要素的便捷高效流动，未来粤港澳大湾区 “ 一小时生活圈 ” 指日可待 ！（单位：亿元） （单位：个）城市 政策内容广州 3月 16日，白云区实行在白云区工作满一年，具有大专及以上学历人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇的人才政策。深圳 3月 11日，深圳推 9条措施支持房地产：允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处；加快商品房网签进度；缓解企业短期资金压力；增加居住用地供应 。东莞 3月 1日起实施，规范住房公积金个人住房贷款管理，其中包括放宽异地贷款，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮 20%，并规定公积金最短期限为 1年，最长期限为 30年。佛山 3月 18日，中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡 T卡，享受佛山市户籍人口购房政策。江门 3月 20日，大专以上学历的，或符合条件的外地人员可以在江门市限购区域购买新建商品住房一套。珠海 3月 10日，制订上半年 300亿元规模的经营性用地出让计划，抓紧出让一批商务商住用地，启动一批“三旧”改造城市更新项目，确保新开工建设不少于 1.2万套公共租赁住房及人才住房；惠州 3月 10日，优化商品房价格形成机制，完善预售资金监管手段，起草房产交易管理办法，推动房产交易系统建设，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制；制定“一城一策”工作方案，开展专项整治，推动房地产业向稳向好发展。中山 对积分入学管理规定 、 计分指标和实施细则进行了精简；通过政策优化 ， 为流动人员随迁子女入学提供更宽阔的通道和更便捷的办事流程 。突如其来的新冠肺炎疫情 “ 黑天鹅 ” 加大了市场下行压力，为了支持房地产业平稳发展，一季度大湾区楼市政策整体上有所放宽，除了陆续出台恢复楼市、支持市场复工复产以及缓解企业短期资金压力等政策之外，广州、佛山、江门等部分区域相继出台了人才新政，具有中专或大专学历可享受户籍人口购房政策。外加上国内外掀起新一轮经济刺激潮，大湾区楼市政策利好空间较大，整体市场走势向好。城市 港澳同胞的购房政策广州 从 2019年 12月 16日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，并满足境内无房的条件，即可购买且只能购买一套住宅深圳 港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策东莞 港澳台居民年满 18周岁、在东莞已领取居住证且个人名下在东莞无住房的，可以在东莞购买一套新建商品住房佛山 港澳居民可在佛山购房住宅 1套江门 港澳台居民家庭在 2019年 11月 1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买一套新建商品住房珠海 港澳居民可在珠海大桥以东、市区、横琴仅限购 1套；珠海大桥西限购 2套（全市不可超过 2套），不需要个税或社保证明惠州 港澳居民在惠州限购住宅 1套，商业不限制中山 港澳居民个人名下在中山无住房的，可购买 1套新房肇庆 香港、澳门、台湾的同胞凭居住证可购房置业粤港澳大湾区发展规划纲要发布以来，大湾区内地 9城对港澳居民购房政策逐步全面放宽，免纳税、社保等证明，甚至享有内地居民的待遇，惠及 818万港澳居民前来买房置业、创业居住。（注： 港澳人口数量参考香港、澳门特区政府统计处 2019年数据 )2020年 1季度粤港澳 大湾区 内地 9城 土拍情况城市 居住 &商住用地数量（幅） 卖地总金额（亿元）惠州 20 40.4佛山 14 64.19广州 7 175.28肇庆 6 20.93深圳 3 34.86东莞 3 47.98珠海 3 35.88中山 2 52.6江门 1 5.151季度 大湾区共有 59幅居住及商住用地成功出让，收金 477.27亿元。其中，表现最为热络的是广州，以 175.28亿的成交金额夺冠。另外，惠州出让的涉宅地地块最多，成交了 20幅，占大湾区总出让幅数 1/3；其次佛山成交 14幅，两城是大湾区土地供应大户。2020年 1季度粤港澳 大湾区 内地 9城 拿地企业城市 拿地企业广州 恒大、龙光、中建地产广州、上海凌翔投资（中信泰富联合体）、广州南沙城市建设投资、广州市城市建设投资集团、广州城建开发南沙深圳 深圳人才安居集团东莞 佳兆业、世茂、南太集团珠海 珠海华瓴建设工程（华发）、珠海市润梁（龙湖 +首开）、珠海大横琴置业佛山 龙光、世茂、金地、实地、三水融创、中建三局 +顺控城投、鹤山世纪达、佛山时代、简淑欣、广州海蓝、顺德广域集团、中宏商业投资中山 恒大、华侨城江门 中梁肇庆 雅居乐、华侨城、富元、新城控股、肇庆国资委惠州龙光、龙湖、碧桂园、金辉、惠州建汇地产、惠州智谷开发建设、惠州世纪睿锋实业、惠州嘉霖骏祺投资、惠州嘉玺实业、惠州龙河明珠房地产开发、张敬贵、惠东惠凯投资管理、惠州名巨房地产开发、惠州皓翔荣源房地产开发、惠州大坤房地产开发、惠州龙门美华房地产发展、博罗石湾创域置业发展从 1季度 大湾区各城拿地企业来看，龙光、恒大、世茂、华侨城等品牌房企拿 地较为积极，进行了多城布局。其中，龙光表现最为 抢眼 ，在广州、佛山、惠州三城共拿了 5幅涉住宅用地，拿地金额达 32.49亿。土地是楼市的根本资源。 1季度 虽受假期加疫情因素的影响，各地土拍有不同程度的暂停或延迟，整体上土地成交较去年有所下降，但大湾区的土拍依然颇具亮点。
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