新冠肺炎对中国物流地产市场的影响，市场这样说.pdf

危中有机新冠肺炎对中国物流地产市场的影响，市场这样说高力国际2020年 2月COLLIERS INTERNATIONAL疫情当前，我们对电商和物流地产的总计 70位业内人士进行了采访，其中 45%来自物流地产开发商， 34%来自电子商务企业， 6%来自第三方物流公司，另有15%来自其他企业。根据采访，除少数行业如医疗用品和生鲜食品行业销售额上升，多数行业短期内有所受创。总结与建议关于对 2020年物流仓储租金的预期，受访者中40%预计上升， 43%预计下降， 17%预计和2019年持平。预期租金持平或下降的受访者，理由主要包括：物流运营受影响、除民生与防疫外的消费下滑、租户生产及供应链受影响、租金减免优惠政策要求等。对 2020年空置率的预期，受访者中 41%预计下降，32%预计上升， 23%预计和 2019年持平，另有4%认为不好说。预期空置率上升的理由，主要为：由于人员流通受限、交通封闭、快递业务少和用工成本高等因素导致部分企业近期不再扩张，即使疫情结束后恢复也是渐进的，不会一下子复苏。短期内，电商行业同时受到了供给端和需求端的负面因素所导致的冲击。当前形势下不确定因素较多，市场对电商销量和物流仓储走势的预判几乎对半开。长期而言，这段时间内培养起来的用户群，对电商及物流仓储行业利好，预计未来物流地产和冷库的需求将被带动，主要原因包括：1. 消费习惯变化- 中老年人养成线上消费习惯- 普通消费者养成线上购买生鲜食品的习惯2. 电商增加囤货- 预计生鲜食品和医药行业预计会长期增加囤货1 2 3 4 5COLLIERS INTERNATIONAL01 本次调查简介COLLIERS INTERNATIONAL高力国际 70个客户调研：全景解读疫情对市场的影响新冠病毒肺炎疫情的爆发给中国大多数的制造业和服务业行业带来了较大压力 。 作为回应 ， 中央与地方各级政府已推出了一系列财政和货币政策以扶持经济增长 。 但疫情对中国经济走势的影响仍然暂时难以评估 ， 并且可能尚未得以充分表现 ， 因此在现阶段难以做出全面的经济预测 。为了深入了解市场对疫情影响的真实看法 ， 高力国际在两天内对包括业主 、 租户和投资者在内的专业人士进行了 超700个 电话调查 ， 全景展示了商业地产市场参与者所面临的挑战 ， 以及如何在未来的几个月及全年内做出自我调整以应对疫情影响 。电商和物流地产方面 ， 我们对总计 70位业内人士进行了采访 ， 其中 45%来自物流地产开发商 ， 34%来自电子商务企业 ， 6%来自第三方物流公司 ， 另有 15%来自其他企业 。开发商45%电商34%其他15%3PL6%受访企业类型COLLIERS INTERNATIONAL02 调研详情COLLIERS INTERNATIONAL受访者对近期电商销售额是否增长感受不一，有涨有跌是47%否38%不好说15%随着人们在家时间增加，你认为电商销售额是否增长？近一半 受访者 认为 最近电商销售额有所增长， 38%持反对意见，另有 15%认为不好说。 短期 主要影响因素如下： 医疗用品和食品家用物品需求上升供给端： 春节期间，电商内部沟通成本提高 疫情期间，非必须品不允许复工或扩大生产，供应能力下降 目前疫情下，部分上游供应商不愿停靠中国港，进口货源受限 受春节假期影响，快递员人手不足 受部分地区封闭管理的影响，物流配送受限 短期来看，由于配送不及时，若干仓库都暂停运营，取消订单增加 特殊时期，人工和运输成本高，货物运输检测、检疫流程多需求端： 由于不能出门，消费者购物欲望降低 外出用品需求下降 担心通过快递传染 担心大件商品入户安装传染短期正面影响因素短期负面影响因素COLLIERS INTERNATIONAL考虑到短期内疫情带来的负面影响，受访者中 35%对 2020年的电商销售额预期持负面态度，即认为销售额会有负增长。65%的受访者认为电商销售业绩将持平或增长，其中 31%的受访者对该数字的预期较乐观 预计增长幅度会超过 15%。疫情之下，部分行业短期受创，同时有可预见的增长行业。受访者对电商销售增长前景看法存在分歧，积极占多数负增长35%持平10%0-5%3%5-10%7%10%-15%14%15%以上31%你对 2020年电商销售额增长幅度的预测 非医疗及生鲜行业，如奢侈品、耐用品、服饰、化妆品等短期受创行业 医疗卫生行业 生鲜食品电商可预见的增长行业COLLIERS INTERNATIONAL受访者对物流地产租金和空置率预期各异，看涨看跌各半上升40%下降43%持平17%对 2020年物流仓储租金预期上升32%下降41%持平23%不好说4%对 2020年物流仓储空置率预期关于 2020年物流地产租金的预期 ， 有 40%的受访者预计租金上升 ， 43%预计租金下降 ， 17%预计和 2019年持平 。 预期租金持平或下降的受访者 ， 理由主要包括： 物流运营受影响 、 除民生与防疫外的消费下滑 、 租户生产及供应链受影响 、 租金减免优惠政策要求等 。对 2020年物流地产空置率的预期 ， 有 41%的受访者预计空置率下降 ， 32%预计空置率上升 ， 23%预计和 2019年持平 ， 另有 4%认为不好说 。 预期空置率上升的理由 ，主要包括： 人员流通受限 、 交通封闭 、 快递业务少 、 用工成本高等因素导致部分企业近期不再扩张 ， 即使疫情结束后恢复可能也是渐进的 ， 不会一下子复苏 。COLLIERS INTERNATIONAL03 总结与展望COLLIERS INTERNATIONAL短期内，电商行业受到了由各种负面因素所导致的冲击。当前形势下不确定因素较多，市场对电商销量和物流仓储走势的预判几乎对半开。但长期而言，这段时间内培养起来的用户群，对电商及物流仓储行业 利好 ，主要原因包括：短期电商受负面因素冲击，长期电商和物流地产行业利好物流仓库和冷库的需求上升中老年人养成线上消费的习惯，同时普通消费者养成线上购买生鲜食品的习惯消费习惯变化生鲜食品和医药行业预计会长期增加囤货电商增加囤货