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,哈尔滨12月房地产市场月报XX行 哈尔滨市场研究部2017.12,Part2：土地篇,Part3：新房篇,Part1：事件篇,Part4：XX优秀案例, 2 ,Chapter 1-事件篇, 3 ,全国楼市及市场动态,1,全国楼市及市场动态,2,全国楼市及市场动态,3,全国楼市及市场动态,4,全国楼市及市场动态,5,全国楼市及市场动态,6,哈尔滨楼市及市场动态,1,四部门发布关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知城乡建设部，财政部，中国人民银行，国土资源部，四部门发布关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知明确开发商不得限制，阻扰，拒绝购房人使用住房公积金贷款。哈尔滨市道里区:新建扩建松南学校、博雅学校和爱建学校哈尔滨市道里区委十一届二次全会上了解到，道里区将大力实施“东部大提升、西部大开发”战略，聚焦建设“高端服务业集聚区、临空产城融合区、都市农业先行区、文化旅游先导区、创业创新示范区和生态宜居引领区”目标。新建扩建松南学校、博雅学校和爱建学校哈尔滨市道里区-深圳市福田区友好城区缔结暨哈尔滨市道里区产业项目招商集中签约仪式在深圳举行。来自深圳的20个产业项目集中签约，落户道里，投资总额293.9亿元。其中，防伪芯片等科技创新类项目8个，总投资18.5亿元；招商蛇口金融中心等总部经济及金融类项目5个，总投资206亿元；都市文化旅游综合体等文旅类项目2个，总投资10亿元；印象城等商业综合体项目5个，总投资59.4亿元。,Chapter 2-土地篇, 8 ,0.00,20-2,863.33 64,40200,1008060,宗1210,万140120,2016年12月-2017年12月哈尔滨经营性土地公告面积与宗数情况,223.1916/1217/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/917/1017/1117/12土地面积规划建筑面积,0,1.210.80.60.40.20,403020100,130.213.7商住,0住宅 0,133.19.45商业,万,2017年12月经营性土地成交面积土地性质比较图,规划建筑面积,土地面积幅数,151050,35302520151050,0.000 0.00南岗,33.109.451道里,0.00 0.000香坊,0 0.00 0.000.000松北 平房,30.2013.171道外,万,2017年12月经营性土地公告面积区域幅数比较图,土地面积,规划建筑面积,幅数,【土地供应】2017年12月哈尔滨共供应经营性土地2宗，总建面63.33万，本月供应地块位于道里及道外区，性质为商业及商住用地,本月公告经营性 2 宗 ，土地总面积为 23.19 万；规划总建筑面积为 63.33万。,从供应区域分析， 2017 年 12 月商品房供应中，仅有道里及道外区供应，道里区供应面积达9.45万，占,总供应的40.75%。道外区供应面积达13.7万，占总供应的59.25%。本周松北，南岗，香坊及平房区均无经营性土地供应。按 照土地性质分 ，本月成交土地为商业及商住用地 。,2017年第12月哈尔滨房地产市场土地出让一览表,2017年第12月哈尔滨房地产市场土地出让分布一览表,供应- No.2017HTH005,供应- No.2017HT04,【土地成交】本月哈尔滨主城六区无经营性土地成交,Chapter 3-新房篇, 22 ,20.23,【商品房供应】2017年12月哈尔滨商品房批准上市面积为180.07万，道里区为本周供应的主要区域，占总供应的32.55%。,58.63,41.51,6000400020000,806040200,道里区,道外区,南岗区,香坊区,平房区,松北区,2017年12月哈尔滨商品房区域供应面积与套数走势34.3225.360,供应面积（万）,成交套数,350003000025000180.07 200001500015406 1000050000,万400350300250200150100500,2016年12月-2017年12月商品房供应面积与套数走势,16/12 17/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/9 17/1017/1117/12成交面积 成交套数,纵观近5年来的商品房供应市场，总体呈逐年上升的态势，2017年12月哈尔滨商品房批准上市面积为 180.07 万 ， 环 比 下 降 26.6% ， 同 比 下 降21.8%。批 准 上 市 套 数 15406 套，环比上涨33.8%，同比下降24.1%。本,月入市量较去年同期有所下降。但 库存压力依然距大；,从供应区域分析，2017年12月商品房 供 应 中 ， 道 里 区 占 首 位，供应面积达58.63万，占总供应的32.55%，其次为松北区，供应面积为41.51万，占总供应的23.05%，本周平房区无商品房供应量。,【新增预售情况】 2017年12月哈尔滨商品房市场批准预售许可证25个。,【新增预售情况】 2017年12月哈尔滨商品房市场批准预售许可证25个。,【商品房成交】2017年12月共成交商品房88.73万 ，环比上涨11.5%；12月成交均价为9376元，较11月份下降1.38%。,88.738385,120001000080006000400020000,万140120100806040200,2016年12月-2017年12月商品房成交面积与套数走势,16/1217/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/917/1017/1117/12成交面积 成交套数,2017年12月哈尔滨商品房共成交8385套，环比上涨10.7%，同比下降7.3%。成交面积为88.73万，环比上涨11.5%，同比下降6.0%。从成交均价分析，哈尔滨12月份成交均价较11月份有所上涨。成交均价为9376,元，环比11月下降1.38%。,本月商品房市场成交套数及成交面积环比均有所上涨。但是从右图不难看出，2017年上半年楼市交易跌宕起伏，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折。由于接近年底，本月各开发商为完成本年度任,务，加大楼盘推介力度，楼盘优惠程度也有所加大，很大程度上促进了商品房的成,交。,9376,1000080006000400020000,2016年12月-2017年12月哈尔滨商品房成交均价走势,均价（元/）,【商品房成交】哈尔滨市12月商品房成交面积最大的区域为南岗区，占本月成交面积的36%。 80-100商品房为成交的主力面积段。,4%,9%,15%,21%,16%,11%17%,7%,2017年12月商品房各面积段成交占比情况（单位：套）,40以下40-6060-8080-100100-120120-140,140-160160以上,从成交区域来看，哈尔滨市商品房成交面积最大的区域为南岗区，共成交31.63万，占本月成交面积的36%。其次成交面积较多的为道里区，,共成交19.26万，占本月成交面积的22%。成交面积在第三位的是松北区，共成交17.69万，占本月成交面积的20%，最低的区域为平房区，共成交2.71万，占本月成交面积的3%。本月市场上以80-100面积段的商品房为成交,主力，占全市本月成交套数的21%；其次为100-120面积段，占全市本月成交面积的17%；再,次为120-140面积段，占全市本月成交套数的16%； 40以下面积段成交套数占比最小，仅占,全市本月成交套数的4%；本月以80-100和100-120面积段的标准型二房和标准型三房成交最多，另外本月120-140面积段的三居成交较为突出，从成交来看，销售对象涵盖了较多的改善性客群。,2000150010005000,30002500,2520151050,19.261945道里区,4.94459道外区,2691南岗区,12.501360香坊区,2.71338平房区,17.691592松北区,万3530,2017年12月商品房成交面积与套数走势31.63,成交面积,成交套数,序号,项目名称,项目所 成交金额 成交套 成交面积在区域 (万元) 数 （）,12345678910,香湾青城招商诺丁山恒大中央广场华润中海江城万达城汇龙半岛首府学府经典爱达尊御华鸿金色柏林哈尔滨星光耀广场,香坊香坊香坊松北松北道里南岗南岗南岗道里,37654290902899224444208621827415745151961500512943,423370330247182771951199839,4262437136313842609621347145521877512003120736880,商品房成交排名2017年12月哈尔滨商品房成交金额TOP10排行榜,此排名为哈尔滨房备案数据,Chapter 4-案例分享, 22 ,XX优秀案例分享案例一：,XX优秀案例分享案例二：,
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