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长租公寓 市场 月度报告中指研究院2020年 7月政策动向市场概况企业动态 财政部、住建部 ： 八城入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市 北京： 调整市场租房补贴，三口之家最高可补 3500元 上海： 闵行区发布租赁住房运营管理办法试行，规范 租赁市场 广东： 政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款 佛山： 发布住房保障租赁补贴新规，分 3档差别化补贴 郑州： 发布租赁市场乱象整治实施方案具体政策详述中央层面 财政支持 培育市场地方层面 整治乱象 规范市场财政部、住建部： 八城入围中央财政支持住房 租赁市场发展试点 城市7月 24日 ， 住房和城乡建设部和财政部联合发布 2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示 ， 天津 、 石家庄 、 太原等八个城市 入围 。试点城市1此前 ， 2019年 7月 ， 住建 部曾公示了包括北京 、 上海 、南京等城市在内的首批 16个入围住房租赁试点城市 ， 截至目前共有 24个 城市入围 。 试点城市主要 为一线和热点二线城市 ， 人口规模大或人口增量大 ， 住房租赁 需求旺盛 。 该政策是截至目前涉及城市最多 ， 对住房租赁行业奖补力度最大的政策 ， 将为城市的住房租赁市场发展带来更直接的资金支持 ， 为行业发展提供强劲动力 。点评与启示 天津 、 石家庄 、 太原 、沈阳 、 宁波 、 青岛 、 南宁 、 西安财政补贴 直辖市每年 10亿元 ， 省会城市和计划单列市每年 8亿元 ， 地级城市每年6亿元 ， 示范期为 3年 。北京：调整 市场租房补贴，三口之家最高可补3500元7月 17日 ， 北京市住建委 、 财政局 联合 印发 关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知 ， 自 8月 1日起 实施 。2此次，北京市 大幅 降低市场租房 补贴门槛、 提高补贴 标准，有利于保障更多家庭的租住需求，同时也利于鼓励更多符合条件的家庭通过市场租房解决住房问题 ，符合国家“房住不炒”发展基调，也有助于带动住房租赁市场发展。点评与启示 通知 主要内容 市场租房补贴收入申请条件 ， 由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于 4200元 ， 涨幅为 75%； 除怀柔 、 平谷 、 密云 、 延庆外的其他区 ， 2人及以下户最高补贴标准由 1600元提高到 2500元 ， 最低补贴标准由 200元提高到 1000元 ； 3人及以上户最高补贴标准由2000元提高到 3500元 ， 最低补贴标准由 200元提高到1200元 ； 怀柔 、 平谷 、 密云 、 延庆四区市场租金水平较低 ， 市场租房补贴标准按全市标准的 60%确定 。上海：闵行区发布租赁住房运营管理办法 试行，规范租赁市场7月 17日 ， 上海闵行区发布 闵行区租赁住房运营管理办法（ 试行 ） ， 确保租赁住房项目有序 、 规范和安全进行 。3上海作为第一批租赁住房试点城市，常住人口规模大，住房租赁需求旺盛。此次，闵行区提出要求租赁企业备案、规范租赁房源要求等，有助于加强对租赁企业行为的监管，规范 市场秩序，点评与启示 办法 主要内容 租赁 机构在营业执照增加 “ 住房租赁经营 ” 业务后 ， 应持相关材料向区住房租赁服务中心办理经租机构主体备案 ，并申领网签密钥 、 开通租赁合同网签功能等 手续 ； 房间内居住人数不得超过 2人 ， 且人均居住面积不得小于 5平方米； 集体 宿舍的租赁住房 1间房间内居住人数最多不得超过 8人 ，且人均居住面积不得小于平方米等 。广东：政策性 租赁住房试点项目获全国首笔贷款7月 16日 ， 广东省 住房城乡 建设厅表示 ， 广州市建设 的穗和家园项目 9日已在全国率先获得中国建设银行首笔政策性租赁住房贷款 ， 年贷款利率为 4.2%。42019年 12月广州市成为全国 13个政策性租赁住房试点城市之一 ， 2020年 1月推进试点项目进程 ， 5月与建行签订政策性租赁住房合作协议 ， 明确未来 3年向广州市提供不少于 500亿的贷款 。政策性 租赁住房是近年来中央高度重视的一项拉动经济增长点 、 惠及民生的工作 ， 由 政府给予政策支持 、 企业和其他机构投资 建设 。 租赁企业可积极探索该类租赁住房发展机会 。点评与启示穗 和家园 项目： 位于 广州市白云区穗和东大街 ， 邻近地铁站； 建筑面积 约 7000平方米 ， 共 130套 房源；主要 面向周边青年打工一 族； 项目 采用两权分离模式运营 （ 资产持有方和运营管理方的资管分离 ） 。项目信息佛山 ：发布住房 保障租赁补贴新规，分 3档差别化补贴7月 3日 ， 佛山市 住房和城乡建设局 与财政局联合 印发 佛山市住房保障租赁补贴的实施意见 。差别 化租赁 补贴5本月佛山发布的住房租赁新规，明确 覆盖符合条件的本市户籍居民和新 市民，并根据 住房保障对象的住房困难程度和支付能力等，分 3档实行差别化的租赁补贴发放 标准，为租户降低租房成本，推动住房租赁市场发展。点评与启示补贴档次补贴系数 适用对象一档 1 本市户籍家庭人均可支配收入为各区上一年度城镇居民人均可支配收入的 30%及以下。二档 0.8 本市户籍家庭人均可支配收入为各区上一年度城镇居民人均可支配收入的 30% 70%（含）。三挡 0.6本市户籍家庭人均可支配收入为各区上一年度城镇居民人均可支配收入的 70%-100%；符合公共租赁住房申请条件的新市民。 月租赁补贴金额 =补贴标准 补贴面积 补贴 系数 根据保障 人数的不同 ， 保障 面积分别为： 1人 30 ， 2人 45 ， 3人及以上 65 。郑州：发布 租赁市场乱象整治实施方案7月 14日 ， 郑州市住房保障和房地产管理局印发 郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案 。6疫情之下 ， 多家长租公寓企业面临空置率高 、 资金链断裂等问题 ， 推高了市场风险 。 为规范市场秩序 、 防范风险 ，郑州 、 厦门等多个城市开展租赁市场乱象整治行动 。 此举将有助于提高企业备案率 ， 规范 企业 行为 ， 维护市场 健康 。点评与启示 从事住房租赁经营的房屋租赁企业 、 房地产经纪机构 、 网络平台和转租住房 10套以上的个人或单位 ， 未依法办理市场主体 登记； 从事 住房租赁经营的住房租赁企业和房地产经纪机构开业前未通过郑州市房屋租赁平台备案或推送开业 报告； 住房 租赁企业 、 房地产中介机构未按规定进行房屋租赁交易合同网签备案 的； 采取 “ 高进低出 ”“ 长收短付 ” 等经营模式骗取租客 、 房东 财物； 通过 隐瞒 、 欺骗 、 强迫方式要求承租人使用 “ 租金贷 ” ； 违反 规定群租或将非居住空间分割搭建出租 ;租赁住房项目存在“ 以租代售 ” 部分整治重点泉州：整治住房租赁中介机构乱 象，严惩 住房租赁中介 8类行为7月 21日 ， 泉州市住房和城乡建设 局等 六部门联合 印发 关于泉 州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作 方案通知 。7泉州 自 通知 发布之日起至今年 10月 31日 ， 将开展住房租赁中介机构整治行动 ， 其中包括违规使用租金贷 、 “ 高进低出 ” 、 “ 长收短付 ” 等行为 ， 有助于 打击黑 中介 ， 提高房源备案率 ， 规范住房租赁市场秩序 。点评与启示 发布 虚假委托 、 虚假状况 、 虚假价格的租赁住房房源 信息； 通过 中介机构成交的住房租赁交易合同 ， 未按规定备案 ； 没有 取得营业执照 、 备案证明 、 游离在监管之外 ； 违规 为公租房等保障性住房提供租赁住房经纪服务 ； 对 D级危房 、 违规装修改造房屋结构等存在建筑 、 消防隐患的房屋提供租赁住房经纪服务 ； 采取 “ 高进低出 ” 、 “ 长收短付 ” 经营 模式的住房租赁企业 ， 没有在银行设立租赁租金监管账户 ， 将租金 、 押金等纳入监管账户 ； 通过 隐瞒 、 欺骗 、 强迫等方式要求承租人使用住房租金消费 贷款； 违规 住房租金贷款业务 ， 没有以经网签备案的住房租赁合同为依据 ， 没有做好贷前调查和贷后管理 。整治 内容
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