2020中国内地租户调查报告.pptx

2020中国内地租户调查报告,71%预计中国营商环境将在2020年下半年逐步 转好或稳定；领先于其他亚太地区。,53%预计2020年营收将增长或持平；房地产与 科技行业最为乐观。,91%,采用居家办公以积极响应政府的疫情防控 举措。,82%将推迟租赁决定,主要以正暂缓续租计划与实 地看楼为主；但相较于亚太区的租户，中国内 地租户的扩张计划受影响较小。.,51%,已经与业主协商租金减免、更长的免租期和装 修补贴。,69%租户尚未得到业主提供减免措施。,中国租户调查- 概要亚太区租户调查于2020年3月23日到4月5日启动。我们总共收到了264份回复；94份答复来自中国内地。,70%作为企业业务连续性计划的一部分，疫情 后将增加科技投入以支持远程办公。,73%将增加采用灵活办公的方式。,57%疫情提高了租户对办公建筑绿色/健康认证 的意识。,调查结果,Q 1 .与2020 年上半年相比， 您认为2 0 2 0 年下半年的营商环境会是怎么样?,中国的营商环境正在改善，领先于其他亚太市场营商环境在年初受疫情冲击后将在下半年逐步转好。在中国内地，29%的受访者预期下半年向好，这一结果与当前大多数在华租户已经复工且企业信心随之逐 步恢复相吻合。,29%,42%,29%,22%,27%,51%,更好,持平,更差,中国内地 亚太区,0%,70%80%90%100%,10%20%30%40%50%60%更好持平更差,汉封城,中国内地1月23日武,4月7日关闭非必要场所,台湾3月19日限制境外人士入境韩国2月25日大邱最大程度封锁香港3月25日更严格的限制越南4月1日国家防范禁闭印度3月24日国家防范禁闭澳大利亚3月23日关闭非必要场所日本4月7日宣布紧急状态新加披,注：调查结束后，日本和新加坡实行了更严格的限制。是否延长印度的封锁时间将在 4月11日至12日的周 末决定。 这些进展将会导致一些受访者进一步调整其2020年下半年的商业展望。,0%,5%,10%,15%,20%,25%,30%,35%,40%,亚太区,中国内地,在华企业的营收预期较为乐观约53%的中国内地受访者预计2020年营收将增长或持平。但整体环境仍充满挑战，约三分之一的受访者预计营收将出现两位数的下降。房地产、科技和电 信行业最为乐观。,Q 2 .您预计贵司2 0 2 0 年营业收入比去年会增长或减少多少?,0%,20%,40%,60%,80%,100%,房地产建筑,TMT,零售,银行与金融,制造业,医药与生命科学,专业服务,更好,持平,更差,53% 的中国内地受,访者预计2020年营收将 增长或持平,居家办公为应对疫情的主要方式居家办公成为积极响应政府要求减少出行和暂停非必要业务往来的举措。在中国内地，越来越多的公司采用弹性工作时间和员工轮班制。,86%,61%,45%,30%,9%,6%,91%,73%,55%,20%,7%,2%,远程/在家工作,弹性工作时间,员工轮班制（如把员工分成A组和B组）,分散办公室地点，把关键管理人员分开,暂停共用办公桌及/或灵活办公(Activity- based Working),使用联合办公,亚太区,中国内地,Q 3 .新型冠状病毒疫情爆发后， 贵司采取了哪些应对措施?,疫情致实地看楼与续租计划推迟疫情导致中国内地租户推迟续租计划与实地看楼。但相较于亚太区的租户，中国内地租户的扩张计划、资本支出和搬迁计划受影响较小。,20%,36%,35%,23%,33%,26%,39%,27%,22%,19%,18%,11%,推迟续租计划,推迟/取消实地看楼,搁置扩张或新设办公室计划,减少装修支出,没有,搁置搬迁计划,亚太区 中国内地,Q 4 . 新型冠状病毒疫情有对您的房地产租赁决策产生影响吗?,租户与业主之间的协商正在进行中国内地的租户比其他市场更早开始与业主协商，但我们预计此类协商将在其他市场陆续展开。除了租金减免，租户还要求业主在现有租约内或协商新租 约时提供更多的免租期，以及基于工期延误和材料供应短缺的装修补贴。,36%,49%,24%,14%,17%,51%,36%,24%,19%,18%,2%2%,与业主协商减租,没有进行任何讨论,要求业主在原有租约中提供新的免租期,要求提供装修补贴,要求业主为新租提供更长的免租期,使用业主提供的灵活办公空间,亚太区 中国内地,Q 5 .贵司是否与业主就以下租赁条款进行过讨论?,没有71%,有，但是希望业 主能提供更多减 免22%,有，我们对这些 政策感到满意 7%,业主已提供的减免措施覆盖面较小由于商谈仍在进行中，约70%的受访者尚未得到业主的任何减免措施。与亚太地区的业主相比，中国内地租户对业主的措施满意度略高。Q 6 .业主有没有为贵司提供任何租金减免政策?,亚太区,没有69%,有，但是希望业 主能提供更多减 免20%,有，我们对这些 政策感到满意 11%,中国内地,Q 7 .您认为此次新型冠状病毒爆发将在多大程度上改变贵司的长期租赁考量?,增加科技投入和灵活办公或成为长期趋势约73%的受访者将增加采用灵活办公的方式，70%的受访者希望增加科技投入以支持远程工作。同时，疫情还提高了租户对办公建筑绿色与健康认证的 意识。,0%,20%,40%,60%,80%,100%,采用灵活办公对远程办公相关科技增加开支 优先选择具绿色和健康认证的建筑物办公空间密度 使用联合办公或商务中心,增加,维持不变,减少,远程办公将是业务连续性计划的关键组成部分采用先进办公科技是包括科技行业在内不同行业的首要任务，这也促使租户重新思考其办公选址策略，以分散经营风险。,0%,20%,40%,60%,80%,100%,增加使用联合办公或商务中心,亚太区,Q 8 .新型冠状病毒疫情爆发后， 贵司将会考虑采取下列哪项业务连续性计划( B C P ) 的长期措施?采用远程办公的技术产品重新评估办公整合策略以减少人员过度集中的风险 评估在未来危机中运用灵活办公（Activity-based Working）的风险 进一步分散办公地点至多个市场以减少运营风险考虑将团队分散到多个办公楼宇中国内地,调查简况,中国内地, 36%,台湾, 11%,澳大利亚, 10%,新加披, 10%,香港特别行政 区, 9%,印度, 5%,日本, 5%,其他, 6%韩国, 4%越南, 5%,受访者按所在市场分类,亚太区租户调查于2020年3月23日到4月5日启动。我们总共收到了264份回复；94份答复来自中国内地。,调查简况,0%,5%,10%15%20%25%30%35%,其他,交运仓储,制造业,医药与生命科学,零售,房地产,专业服务,银行业与金融业,TMT,受访者按行业分类 中国内地,THANKS,