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长租公寓 市场 月度报告中指研究院2020年 8月政策动向市场概况企业动态 杭州： 住房租赁企业存量托管房源应缴 30%风险防控金 深圳： 龙岗区推 6655套人才住房，政府每月补贴 租金 广州： 开展住房租赁企业金融风险排查工作 合肥： 非住宅改建为租赁住房首次出租空气须达标 福州： 发布 2020年社会租赁房用地出让 计划具体政策详述地方层面 整治乱象 培育市场杭州 ：住房租赁企业存量托管房源应缴 30%风险防控金8月 17日 ， 杭州市住房保障和房产 管理局发布 关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知 ， 明确 要求住房租赁企业从 8月 31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户 管理 。1受疫情影响，今年以来长租公寓企业空置率高、现金流承压 等问题严峻， 尤其杭州 近期成长 租公寓“暴雷”重灾区，这与杭州长租 公寓市场较为活跃有较大关系。为预防由“暴雷”引发金融风险，此次政府紧急出台政策，加强监管。点评与启示 通知 主要内容 2020年 8月 31日起 ， 住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金 、 押金和利用“ 租金贷 ” 获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理 。 2020年 9月 30日前 ， “ 托管式 ” 住房租赁企业对 2020年新增委托房源 ， 应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源 ， 应缴交风险防控金 30%， 剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行 。深圳：龙岗区推 6655套人才住房，政府每月补贴租金8月 10日 ， 深圳 龙岗区住房和建设 局发布 关于供应 2020年人才住房 （ 社会存量住房 ） 的通告 。2泊寓 、 冠寓 、 碧家都是头部品牌房企的长租公寓 ， 此次与深圳龙岗区合作 ， 将部分门店作为人才租赁住房 ， 将为深圳的引才进程提供有力支持 ， 而且这种合作模式有助于保障长租公寓的出租率 ， 是一种值得推广的长租公寓发展模式 。点评与启示 房源情况： 泊 寓白石塘店 、 冠寓恒路店 、 碧家雪浩店等 30个项目共6655套 ， 户型 包括单房 、 一房一厅及两房一厅等 ， 建筑面积约 15-75 。 配租对象： 在龙岗辖区注册的 单位工作 ， 并在龙岗区缴纳社会保险或个 税 ； 具有 大专及以上 学历或其他职称等；在 本市范围内未拥有任何形式的住房 ， 未正在承租其他形式的保障性住房 ， 未享受过购房优惠政策 。 人才住房租金： 市场租金扣减人才优惠 租金 （ 10-50元 / /月 ） 。 通告 主要内容广州：开展 住房租赁企业金融风险排查 工作8月 1日 ， 广州市住房和城乡建设局发布 关于开展住房租赁企业金融风险排查工作的通知 ， 组织开展住房租赁企业金融风险排查工作 。32020年上半年，长租公寓频频“暴雷”，违规使用租金贷、“高进低出”、“长收短付”等行为是租赁企业走向终点的主要因素。这其中蕴藏着较大金融风险，且造成不良社会影响。政府加强监管是推动市场规范发展的关键，此外，企业也应积极调整策略，规范运营。点评与启示需立即整改的情况 转租 住房 100 套 （ 间 ） 以上的住房租赁企业没有依法办理市场主体登记的；从事住房经营的企业经营范围没有注明 “ 住房租赁 ” 的 。 违法违规为租户办理租赁贷的； 贷款期限超过住房租赁合同期限的；发放贷款频率与借款人支付租金频率不匹配的 。 采取 “ 高进低出 ” 、 “ 长收短付 ” 经营 模式的； 租金 收入中住房租金贷款金额占比超过 30%的 。 立即制定整改计划 ， 确保占比指标于 2022年底前调整到位 。合肥：非 住宅改建为租赁住房首次出租空气须达标8月 14日 ， 合肥市住房保障和房产管理局会同市建设局 、 市自规局联合出台 关于非住宅改建为租赁住房工作的通知 。 通知 主要内容4本月 合肥市对非住宅改建为租赁 住房的相关细则做出进一步规定，加强对改建项目运营的监管。审核后的改建项目可按规定享受租赁奖补，有助于提高租赁企业积极性，增加租赁住房供给。点评与启示 改建范围： 市区 范围内 ， 不动产权证或其他合法权属材料用途为商业 （ 办公 ） 、 工业 （ 厂房 、 仓储 ） 、 科研教育等非居住类型 ， 且两年内内无征收计划的已建成闲置存量房屋 ， 可以改建为租赁住房 。 改建 规模： 原则上 不少于 50套 （ 间 ） 且建筑面积 3000平方米以上 。 运营 管理： 改建 后的租赁住房首次出租的 ， 须经专业检测并符合室内空气 质量标准 。 保障措施： 非住宅改建项目验收通过后 ， 可申请 按居民标准执行用水 、 用电价格 ；审核后的 非住宅改建项目 可 按规定享受支持住房租赁市场发展相关专项奖补 政策 。福州：发布 2020年社会租赁房用地出让 计划8月 5日 ， 福州土地发展中心官网 发布 福州最新社会租赁房用地出让计划 。5本月福州提出一系列增加租赁用地供给的相关政策 ，2020年社会租赁房用地出让 的面积已经超出了今年的租赁房用地供地计划 。 未来随着供地计划的逐步落实 ， 加之资本的支持 ， 福州租赁住房供给将有显著增加 。点评与启示 8月 5日 ， 福州市 土地发展中心梳理汇总了社会租赁房用地备选地块共 17幅约 866亩 ， 其中：鼓楼区 2幅 27亩 ， 晋安区 7幅 292亩 ， 仓山区 8幅 547亩 。 8月 7日 ， 福州市自然资源和规划局公布 2020年四城区国有建设用地供应计划 。 在 258公顷住宅用地供应计划当中 ， 包含租赁住房用地面积 11公顷 （ 165亩 ） 。 8月 13日 ， 福州印发 关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案 ， 根据 计划 ， 2020至 2022年 ， 福州全市计划新增各类租赁住房 10万套 ， 培育和发展规模化租赁机构 10家 ， 实际安排中央财政补助资金约 21亿元 ， 建设银行信贷支持资金 200亿元 。 8月十 大城市 中 七 个城市 租金环比下跌 杭州 ： 共成交 4宗自持地块，均为人才专项租赁住房 用地 合肥 ： 共 成交 8宗自持地块，自持比例均 较低 8月， 5个 城市 成交 18宗 自持用地，自持面积 约 27.2万 。自2016年 11月首宗自持地块成交至 2020年 8月底 ，全国共计成交自持 地块 570宗 ，可供给租赁 住房 1995万 。租金 定基调 强监管土地 土地市场转暖部分地块详述城市 成交宗 数（ 宗） 自持用地规划 建 面（万 ）杭州 5 19.3合肥 8 4.9福州 3 2.1台州 1 0.3青岛 1 0.6表： 8月土地成交情况租金 ： 8月十大城市中七个城市租金 环 比下跌8月 ，环比来看 ，北京、广州、天津、武汉、重庆、杭州、成都租金环比下跌，其余三个城市环比上涨； 同比来看 ，北京、广州、天津、武汉 、重庆 、南京、杭州租金均 下跌 ，上海、深圳、成都租金同比上涨 ， 其中上海涨幅 最大。点评与启示- 9 . 0- 7 . 5- 6 . 0- 4 . 5- 3 . 0- 1 . 50 . 01 . 53 . 04 . 56 . 07 . 519.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0219.0519.0819.1120.0220.0520.0819.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0219.0519.0819.1120.0220.0520.0819.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0119.0419.0719.1020.0120.0420.0719.0219.0519.0819.1120.0220.0520.0819.0319.0619.0919.1220.0320.0619.0119.0419.0719.1020.0120.0420.07北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都%同比-2 . 0-1 . 5-1 . 0-0 . 50 . 00 . 51 . 01 . 52 . 019.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.0519.0119.0519.0920.0120.05北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都%环比
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