商业综合体工程质量创优策划书.doc

中央广场商业综合体 工程质量 创优策划书 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 说明：省部级奖项审批人为分公司总工程师 发布日期： 年 月 日 执行日期： 年 月 日 工程质量创优策划书 1 目 录 1. 工程概况 . 3 1.1 工程建设概况 . 3 1.2 工程设计概况 . 3 1.3 工程特点与重难点 . 6 1.4 项目管理目标 . 6 2. 组织机构 . 7 2.1 创奖领导小组 . 7 2.2 创奖工作小组 . 7 2.3 人员职责分工 . 7 3. 创奖进程 . 8 4. 支撑奖项 . 9 5. 深化优化 . 10 6. 样板引路 . 12 7. 总承包管理 . 15 7.1 分包进场计划 .15 7.2 项目验收工作计划 .16 7.3 工作面移交计划 .17 工程质量创优策划书 2 7.4 总包协调管理 .20 8. 创优推进会 . 21 9. 资料整理 . 22 10. 细部做法 . 24 工程质量创优策划书 3 1. 工程概况 1.1 工程建设概况 表 1.1 工程建设概况表 工程名称 运达中央广场商业 综合体 建设地点 湖南省长沙市长沙大道与 沙湾路交汇处 建设单位 湖南运达房地产 开发有限公司 设计单位 湖南省建筑设计院 总包单位 中建五局第三建设 有限公司 监理单位 湖南天鉴工程项目管理 有限公司 开工日期 2011 年 5 月 10 日 竣工日期 2016 年 6 月 16 日 合同工期 1640 天 合同额 13.20 亿元 1.2 工程设计概况 运达中央广场商业综合体项目是长沙市首个集商业、办公、会议、酒店于一体的地铁直通物业，项目总建筑面积 15.65万平方米，含 地下室三层，地上部分裙楼 6 层，东塔楼 59 层，总建筑高度 256m。 表 1.2 工程设计概况表 序号 分部工程 设计内容 1 地基与基础 设计等级为甲级，基础类型为桩基。共含有钢筋混凝土灌注桩 738 根，桩径在1000mm3800mm之间，桩长在 6m29m之间。 2 混凝土结构 主体结构安全等级为二级，耐火等级为一级。东塔楼为筒中筒 /框剪结构（其中 23 层以下为劲性混凝土结构），抗震等级为一级；中部裙楼为框架 /框剪结构（其中五层顶为钢桁架结构），抗震等级为二级。 3 装饰装修 外装饰为玻璃幕墙。 内装饰墙 面分为 石材、涂料、软包、吸音墙、墙面砖、硬包等；顶棚分为铝方通（板）吊顶、透光云石片吊顶、涂料、吸音顶等；地面分为大理石、地面砖、环氧树脂、复合木地板、地板胶、地毯等。 4 屋面工程 铺装屋面 防水等级为 I 级，采用 2mm 高聚物改性沥青防水涂膜 +3mm厚自粘防水卷材。 种植屋面防水等级为级，防水做法为2mm厚高聚物改性沥青防水涂膜 +3mm厚高聚物改性沥青防水卷材（耐根穿刺型）。 工程质量创优策划书 4 序号 分部工程 设计内容 5 给水排水及采暖 生活给水系统： 市政直供与二次加压供水相结合的形式。 生活热水系统：全日制集中闭式热水供应系统。补充水及循环回 水经热水机组加热后供至各区顶部，对各分区上行下给。管网同程式布置，设循环泵全天候机械循环。 排水系统： 雨污分流，雨水经收集后进入回收池，用于道路清洗及绿化浇灌。室内生活污、废水采用重力流排出，地下部分污、废水、电梯基坑排水及水池放空水经潜污泵抽升后排入室外管网。 消防水系统： 东塔楼负三层消防泵房设消防泵 7 台，其中 3 台转输泵，两用一备，650m消防水箱 1 个； 29 层综合泵房设消防泵 6 台， 100m消防转输水箱 1 个，转输水箱向高区供水，对低区稳压。屋顶稳压泵房设 18m高区水箱 1 个、消火栓及喷淋稳压泵各 2 台，互 为备用；屋面停机坪使用泡沫灭火系统。中部裙楼由东塔楼管网转输供水。 6 建筑电气 电源：正常用电电源为专用变电所的 10KV电源，由 10KV 高压配电站的两段高压母线分别提供；应急电源为东塔楼一台1600KW、一台 800KW 柴油发电机组，中部裙楼一台 2000KW 柴油发电机组。 动力： 单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电，一般设备采用放射式与树干式相结合；一级及二级负荷设备均采用双电源末端自切供电。 照明： 应急照明采用集中 EPS 作应急电源，两路电源就地切换后供电；一般场所普通照明采用高效、节能、寿命长的节 能型光源；车库采用 T5 直管荧光灯或节能型光源。 防雷及接地系统： 二类防雷建筑，屋顶幕墙檐口上端设置明装避雷带，利用结构柱内主筋作防雷引下线。低压配电系统接地采用 TN-S 接地保护系统，设专用接地保护线。高低压配电室设总等位箱，厨房、泳池、带淋浴的卫生间设置局部等电位。 7 电梯 东塔楼含 29 台电梯， 4 台扶梯。 中部裙楼含 2 台扶梯。 工程质量创优策划书 5 序号 分部工程 设计内容 8 建筑节能 双银 LOW-E中空玻璃幕墙、种植屋面、VRV 多联机、全热回收新风换气机组、雨水收集、轻质隔墙、智能灯控、节能灯具、节水洁具等。 9 通风与空调 空调冷热源：东塔 楼部分区域选用 VRV 空调机组；部分区域冷源选用五台离心式冷水机组，热源选择四台燃气 /燃油真空热水锅炉。中部裙楼冷源选用两台螺杆式冷水机组，热源选择两台燃气 /燃油真空热水锅炉。 空调水系统： 东塔楼和中部裙楼均采用四管制闭式机械循环系统。 空调风系统： 东塔楼酒店采用风机盘管加独立新风的方式，写字楼采用多联机加独立新风方式。中部裙楼采用风机盘管加独立新风的方式。 防排烟系统： 防烟楼梯间、合用前室分别设置独立的机械加压送风系统。东塔楼内走道和中部裙楼地上部分设有机械排烟系统。东塔楼和中部裙楼地下室利用平时排风系统兼 作排烟系统，送风系统兼作火灾时的补风系统。 10 建筑智能 消防自动化系统（ FA）：火灾自动报警系统，消防应急广播系统，电气火灾监控系统。 楼宇自动控制系统（ BA）：智能照明系统、楼宇控制系统、能源管理系统、广告及信息发布系统、智能化集成系统。 办公自动化系统（ OA）： 计算机网络系统、程控交换（电话）系统、音视频会议及扩声系统。 通讯自动化系统（ CA）： 无线对讲系统、有线电视系统、综合布线系统。 安保自动化系统（ SA）： 视频监控系统、防盗报警系统、无线电子巡更系统、门禁系统、考勤系统、访客及通道闸系统、 UPS配电柜、机房工程、停车场管理系统。 工程质量创优策划书 6 1.3 工程特点与重难点 表 1.3 工程特点与重 难点分析 序号 简要分析 1 立面全玻璃幕墙，恢弘大气： 玻璃幕墙分为单元式和隐框式，采用双银 low-E中空玻璃。 2 屋面形式多样，各具特色： 屋面包含停机坪屋面、种植屋面、铺装屋面、玻璃采光顶屋面 3 系统齐全完备，智能化程度高：机房全部实现智能控制，空调、 电力、照明等系统实施监视与节能控制。 4 地铁与物业相连，无缝直通：地铁直通物业，无缝对接，打造新的消费业态，出行回归绿色。 5 超大超深桩基施工 难度大：钢筋混凝土灌注桩最大直径 3.8米，最大深度 29 米。 6 地下室结构裂缝控制难度大：地下室单层面积 1.2 万平方米，地下室外墙长达 392 米，裂缝控制是难点。 7 劲性混凝土结构施工难度大：东塔楼采用劲性混凝土结构，钢 构安装与土建施工配合要求较高，施工难度大。 8 屋面防渗漏难度大：东塔楼和中部裙楼屋顶工艺繁杂，设有花 园水景，防渗漏难度大。 9 大跨度空间施工难度大：中部裙楼大跨度空间顶部采用钢桁架，净高 15.2 米，净跨 38.5 米，安装难度大。 10 管线综合布置难度大：机电系统设备齐全，布置紧 凑，管线密集，综合平衡和穿插施工难度大。 说明：根据项目实际情况分析项目设计特点、管理重点、施工难点，不超过 10 项。 1.4 项目管理目标 表 1.4 项目管理目标分析表 质量管理目标 确保 鲁班奖 工期管理目标 项目于 开工， 竣工， 总工期 1640 天 安全管理目标 全国 AAA 级安全文明标准化工地 成本管理目标 上缴 5 % 科技管理目标 全国绿色施工科技示范工程， 发明专利 6 项，工法 4 项 工程质量创优策划书 7 2. 组织机构 2.1 创奖领导小组 组 长：唐德文 副组长：陈国辉、何昌杰、曾 喜安 组 员：刘辉、宁志强、陈田山、李志国、任自力、赵祯、刘杰、罗哲、唐润佳、陈春先、罗天胜 2.2 创奖工作小组 组 长：宁志强 副组长：唐润佳、罗哲、李湛、罗天胜 组 员：李誉亮、李志良、张先忠、庞霞、钟永祥、赵靖、李佳、周志强、高小焱、刘斌、易华东、李真碧、郑芳云、张陈玉 2.3 人员职责分工 表 2.3 人员职责分工表 工作名称或工作内容及要求 工作小组责任人 领导小组 现场质量保证条件 建立健全的质量保证体系， 并有效运行 罗天胜 曾喜安、宁志强 施工操作标准及质量验收规范的配备 李誉亮 宁志强、唐润佳 施工组织设计、施工方案编审 质量目标及其保证措施制订 李誉亮 唐润佳 质量保证措施的实施 李誉亮 曾喜安、宁志强 实体质量 质量通病的治理与消除 李誉亮、李志良、 张先忠、周志强 唐润佳 性能检测满足规定要求 李誉亮、李志良、 钟永祥、赵靖 唐润佳 尺寸偏差与限值实测满足规定要求 李誉亮、李志良、 周志强、高小焱 唐润佳、罗哲 观感质量 李誉亮、李志良、 张先忠、周志强 曾喜安、宁志强、 刘辉 质量亮点的打造 罗天胜、李誉亮 曾喜安、宁志强 质量 材料 、构件、设备进场验收及 李誉亮、李志良、 唐润佳、陈春先 工程质量创优策划书 8 工作名称或工作内容及要求 工作小组责任人 领导小组 记录 复试记录 张先忠、周志强 施工记录 李志良、周正阳、 李佳、刘斌 施工试验记录 张先忠、高小焱 性能检测记录 李誉亮、李志良、 易华东、李真碧 记录收集、整理、组卷 张先忠、庞霞、 李真碧 陈春先 科技环保节能 科技进步奖 罗天胜、李誉亮 陈国辉、何昌杰 环保、节能 科技示范工程 QC 工法 专利 科技论文 影像资料 过程影像资料收集 李誉亮、张先忠、 张陈玉、郑芳云 宁志强、唐 润佳 汇报 PPT及 DVD资料 李誉亮、张先忠、 张陈玉 何昌杰、曾喜安 其他 安全文明工地 罗天胜、赵靖 陈田山 3. 创奖进程 表 3.1 创奖进程分析表 工程质量创优策划书 9 序号 进程工作 责任人 完成时间 备注 1 基础工程 李志良 2013.8.16 2 主体工程 李志良 2014.5.30 3 竣工验收 罗天胜 2016.5.30 4 竣工备案 罗天胜 2016.6.22 5 市优质结构 李誉亮 2014.5.30 6 省优质工程 李誉亮 2017.5.30 7 芙 蓉奖 李誉亮 2017.5.30 8 鲁班奖 罗天胜 2017.6.30 说明：可附加创奖进程节点网络图。 4. 支撑奖项 表 4.1 支撑奖项分析表 序号 名称 责任单位 完成时间 项目责任人 备注