大型综合项目工程总承包管理策划书（图文）.doc

大型综合项目工程总承包管理 策 划 书目 录 第一章 工程概况 . 6 1 工程基本情况 . 6 2 工程地理位置 . 6 3 建筑概况 . 6 4 结构概况 . 10 5 机电工程概况 . 13 6 本工程特点难点分析及初步应对方案 . 18 第二章 总体施工部署 . 20 1 施工部署原则 . 20 2 工程施工管理目标 . 20 3 总承包管理模式 . 21 4 项目总承包管理组织机构 . 23 5 总体施工区域的划分及施工顺序 . 32 6 总体施工流程 . 37 7 主要施工工期安排 . 39 8 主要施工技术方案的确定 . 48 第三章 现场平面布置与管理方案 . 50 1 施工平面布置原则 . 50 2 施工现场布置内容主要如下 . 51 3 施工现场临时设施的管理 . 55 4 临时用水计算与布置 . 58 5 施工用电计算与布置 . 59 第四章 主要资源需用计划 . 62 1. 主要劳动力资源计划 . 62 2. 施工周转材料需用计划 . 66 3. 主要机械设备组织安排计划 . 67 第五章 项目总承包管理方案 . 79 第一节 总承包项目进度计划管理 . 80 1 本项目实施进度计划 . 80 2 确保项目进度 的技术组织措施 . 83 第二节 总承包合同管理 . 88 1 总承包合同管理关系图 . 88 2 合同管理流程 . 89 3 合同管理规定 . 91 第三节 总承包技术管理措施 . 92 1 技术管理内容 . 92 2 技术管理的重点 . 93 第四节 总承包质量管理措施 .101 1.质量目标 .101 2.总承包模式下的质量管理 .101 3.质量管理保证体系 .102 4 质量管理程序 .103 5 施工准备阶段的质量控制 .106 6 施工阶段的质量控制 .106 7 验收阶段的质量控制 .107 8 对各专业总体质量管理措施 .107 9 施工工序的质量控制 .107 10 过程控制的主要做法 .108 11 钢结构施工质量控制 .108 12 幕墙工程质量管 理与服务承诺 . 112 13 消防系统质量管理与服务承诺 . 114 14 弱电系统质量管理与服务承诺 . 116 15 电梯工程质量管理与服务承诺 . 117 16 精装修工程质量管理与服务承诺 . 119 第五节 物资、设备管理 .124 1 物资采购工作程序 .124 2 物资采购控制重点 .125 3 物资现场管理 .125 4 施工设备管理 .130 第六节 总承包文明施工和安全生产管理 .132 1 安全、文明、环保施工管理总则 .132 2 文明施工和安全生产目标及承诺 .132 3 安全文明施工保证体系 .133 4 文明施工及安全生产管理的主要内容 .137 5 应急准备和响应 .140 6 安全防护大样 .141 7 环保保护与绿色施工 .146 第七节 总承包信息化管理 .149 1、采用梦龙、 Project 等项目管理软件 .150 2、项目计算机局域网 .150 3、项目自动化办公平台 .152 4、远程视频监控系统 .153 5、施工电梯楼层呼叫系统 .154 附件： 1、地下室施工阶段平面布置图； 2、主体施工阶段平面布置图； 3、装饰装修阶段平面布置图。 第一章 工程概况 1 工程基本情况 工 程 名 称 太古汇 工 程 地 点 广州市天河区天河路与天河东路交汇处的西北方向 建 设 单 位 太古汇（广州）发展有限公司 设 计 单 位 ARQUITECTONIC（美国） Thornton Tomasetti Eng Mveinhardt(M E) Ldt 广州市设计院 项目总体概况 太古汇为大型综合式建筑，主体建筑可分为五个组成部分。包括 1 栋212 米高的 39 层办公楼 1， 1 栋 160 米高的 28 层办公楼 2，其中最高的 8层为一精品酒店，一座 131 米高的 28层五星级酒店，以及一座文化中心，当中包括图书馆，演艺厅及艺术中心。各组成部份分别位于用地的四角，而利用群楼商场将各部份联合在一起。群楼商场包括两层地上层，两层地下层，还有两层地下车库及装卸货区 /机电房。三层群楼天面为一公众文化广场。总建筑面积 457584m2。 2 工程地理位置 太古汇工程用地位于广州市天 河区天河路与天河东路交汇处，东西长约 300 米，南北长约 150 米。用地南面为 50 米阔的天河路，东面为天河东路，北面为华文街，华文街经重新规划后将由体育东路伸延至天河东路。同地西面是未命名的新规划 N1 路，连接华文街及天河路。 3 建筑概况 3.1 本设计构思是以不同功能的塔楼分别坐落于用地不同的角落，随着塔楼的高度与体量不同，而且朝向不同方向，形成一高低错落，丰富视觉效果的群体建筑。裙楼亦以相同的概念处理，裙楼从三层开始退缩，形成一南面低北面高，面向南面天河路的公共广场，令三层公共广场拥有一个独特，既开阳，清幽的 空间。整体建筑外观的概念是以透明玻璃的塔楼，天窗就好像结晶一样，从稳重的石材裙楼商场生长出来。3.2 建筑概况特征表 建筑 面积 总面积 457584 其中：地上 16899 地下 168996 建筑 层高 地下室 6/4/6/6m 裙楼 5.5/5.5/6.4m 商场 135622 办公楼 1 4.2m 办公楼 1 99867 办公楼 2 3.3m 办公楼 2 62331 酒店 A 4.5/3.3m 酒店 A 59164 文化中心 4.6/5m 文化中心 62384 建筑 高度 裙 楼 17.4m 车库、装卸货区 38216 办公楼 1 212m 地下室 4 层 办公楼 2 160 建筑 裙楼 3 层 酒店 A 132m 层数 办公楼 1 39 层 文化中心 58.7m 办公楼 2 28 层 抗震 抗震设防烈度 七度 酒店 A 28 层 抗震设防类别 塔楼 : 丙类 裙楼及文化中心 : 乙类 文化中心 10 层 地下室 4 层 建筑工程等级 一级 建筑耐火等级 各单体建筑分类为一类，耐火等级均为一级。 建筑高程 首层标高定为 9.6 米绝对标高，办公楼 1和 2首层标高 450 亳米高于商场首层 设计使用年限 50 年 防水 底板的抗渗等级 1.2Mpa。地库外壁的抗渗等级 1.2Mpa。屋顶及露天部份的首层楼板混凝土必须符合 0.6MPa 设计抗渗等级。 地下室人防设计等级 五级 3.3 办公楼建筑概况与功能 办公楼 1位于场地东南角，办公楼 2 位于西南角，两栋塔楼相距 125 米。办公楼标准层高 4.2 米，办公楼 1为 39 层，建筑总高 212m，建筑面积 99867m2；办公楼 2为 28层，总高为 160m，建筑面积 62331m2。 办公塔楼的整体造型是以 正方柱体为基础，办公楼 1 的南北角，办公楼 2，均以大弧线从上而下去角，而屋面是倾斜的女儿墙。塔楼的立面均 采用中空、低反射玻璃幕墙 。办公楼 1设置 24台乘客电梯及 2 台服务电梯；办公楼 2 设置 8 台乘客电梯及 2 台服务电梯。办公楼 1和办公楼 2各设 2 台停车库电梯连接地下三层及首层。办公楼 1避难层设置在 16 层及 29 层。办公楼 2避难层设置在 20 层，办公楼 2 避难层以上为精品酒店 B，精品酒店 B设有两台电梯连接首层及三层接待大堂。筒体内设置 2 台乘客电梯通往酒店 B 餐饮及客房，每层酒店标准层包括 24 间标准客房。 3.4 裙楼商场和文化中心 概况及功能 文化中心位于场地北面，呈一字型布局，裙楼商场是作为办公、酒店、文化中心的连接体，以弧形的线条环绕着三座塔楼，在裙楼的东，西及南面设置大型玻璃方盒子作为商场的正门，令简单的弧形石墙组成玻璃 /石材 /玻璃的节奏。裙楼的东西面有大型楼梯连接至三层平台广场，大型楼梯能够将首层及三层的平台广场连接在一起。覆盖在商场上的天窗是去了尖顶的圆锥体。文化中心亦继续演绎裙楼的概念，以弧形的石材体量交叠而成，从裙楼继续扩展上去，顶部最高的艺术中心部份，以白色预制的铝板包覆着，以突出内部的功能亦同时减低文化中心大体量引致 的笨重感。文化中心的正门是 40 米高的玻璃幕墙组成，以带出文化中心严肃，壮严的感宽。 裙楼内部的商场空间设计为一个东西长向主要流通空间和一个南北短向流通空间在中心位置十字相交，商场两层在地面以上，两层在地面以下。这四层商场以中庭、桥和自动扶梯互相连接，创造出一个开阳，变化多端的室内空间，每个中庭上面都有天窗，而主要的东、西和南面商场入口也是大型玻璃方盒子，这使阳光可到达每一层，创造出一个舒适宜人的室内环境。 裙楼基本层高为 6 米和 8 米，建筑面积 135622m2，文化中心建筑面积 62384m2， 地下层层高为 6 米， 地下室 3、 4层为停车库 /装卸货区，面积为 38216m2，共有 962个停车位。 商场主要功能分布如下： 地下二层： 商铺，溜冰场，美食广场，超市和展览空间。 地下一层： 商铺及餐饮。 首层： 商铺，电影院大堂。 二层： 商铺，餐饮及首饰内庭。 三层： 平台广场和餐饮。 文化中心各项功能分布如下： 地下二层： 入口大堂。 首层： 入口大堂，图书馆。 二层及二层夹层： 图书馆。 三、四层： 演奏厅，演奏厅大堂，三层入口大堂。 四五六七层： 多功能群众艺中心、办公室。 3.5 酒店 A 概况及功能分布 酒店 A 位于场地东北 角，分别与办公楼 1、文化中心相距 22 米、 39 米，酒店 A 共有 28 层，标准层高 3.3 米，建筑总高 132 米，建筑面积 59164m2。 酒店 A 塔楼的造型依从办公塔楼的概念，以正方柱体为基础，酒店的东西角以大弧线从上而下去角，而屋面是倾斜的女儿墙。塔楼的立面均 采用中空、低反射玻璃幕墙 。筒体设有 6 台乘客电梯和 3 台服务电梯。每层酒店标准层包括 26 间标准客房。避难层设置在酒店的 16 层。 4 结构概况 基础持力层 中风化细砂岩、砾岩 (承载力特征值为 2,000kPa) 微风化细砂岩、砾岩 (承载力特征值为 6,000kPa) 基础形式 塔楼（办公楼 1、 2、酒店） 将塔楼的核心筒置于一个筏板基础之上 (视乎持力层距离基坑底埋深，筏板下可能要设人工挖孔桩 )，塔楼四边的框架柱则置于个别独立基础或人工挖孔桩之上，持力层置于微风化细砂岩砾岩。 裙楼（商场、文化中心） 由于塔楼的基础持力层定于微风化细砂岩砾岩，而有部份裙楼与塔楼相连，为避免基础出现差异沉降，裙楼的基础持力层也置于微风化细砂岩砾岩。 裙楼部份的微风化细砂岩砾岩层埋深差异较大，有部份位置可以采用独立基础，部份位置则需要采用人工挖孔桩。 由于部份裙楼的结构自重不足以抵抗地下水浮 力，故此部份裙楼柱子之下需要配置抗拔人工挖孔桩。 地下室底板结构 地库底板结构的设计时考虑重力荷载和向上水浮力的最不利组合 (地下水位按最不利标高计算，即 -0.8米取值 )，分析结果裙楼结构自重不足以抵抗地下水浮力，故此采用梁板加抗拔人工挖孔桩 (内配抗拔锚杆 )为抗浮设计。底板厚度取 1000mm。