2020年上半年青岛房地产市场回顾及展望.pdf

2020年上半年青岛房地产市场回顾及展望2020年 7月 15日2020年上半年宏观背景概览数据来源 : 各城市统计局，仲量联 行，赢商网， 2020年第二季度 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 3青岛优质办公楼市场2020年第二季度 办公楼 市场 指标*总存量增加代表新竣工面积*平均有效净租金，为扣除物业费与免租期后的含税租金，租金变化为同质变化数据来源 : 仲量联行， 2020年第二季度市场成交量有所回暖，带动空置率小幅下降5数据来源 : 仲量联行， 2020年第二季度整体市场新租与退租的面积比例约为二比一6数据来源 : 仲量联行， 2020年第二季度乙级办公市场由于新项目入市，以及 2019年底部分散售型办公产品交付使用，在疫情逐渐得到控制后，其陆续搬入的自用型企业带动了项目去化，乙级办公市场空置率本季度为 27.6%，相较于 2019年第四季度上升 0.3个百分点。上半年，虽然甲级办公市场实现 1.7万平米的净吸纳量，但其中超过 60%的需求出现于 2019年，疫情后新增的办公需求仅占约三分之一。万上半年， 2/3的甲级办公楼出现不同程度的退租情况，除正常合约到期外，疫情给企业经营带来的不确定性，使得部分企业缩减人员编制，或鼓励员工在线办公，同时承租力大幅下降。在甲级办公楼里，缩租或者退租的情况尤为明显。以专业服务与金融为主的传统产业支撑租赁市场需求来源7数据来源 : 仲量联行， 2020年第二季度值得关注的新兴需求亮点8数据来源 : 仲量联行， 2020年第二季度业主普遍采取以价换量的租赁策略，整体租金继续承压下滑9数据来源 : 仲量联行， 2020年第二季度不同区域间资产表现分化，新兴商务区租金企稳10香港中路 2Q20 同比市场存量（平方米） 1,843,100 52,200空置率 27.4% 2.9百分比平均租金（元 /平米 /月） 89.2 7.2%*总存量增加代表新竣工面积*平均有效净租金，为扣除物业费与免租期后的含税租金数据来源 : 仲量联行， 2020年第二季度金家岭 2Q20 同比市场存量（平方米） 1,491,500 25,500空置率 28.3% 0.5百分比平均租金（元 /平米 /月） 88.8 0.1%市北 CBD 2Q20 同比市场存量（平方米） 861,600 50,700空置率 37.0% 9.1百分比平均租金（元 /平米 /月） 78.3 1.1%新都心 2Q20 同比市场存量（平方米） 173,500 空置率 14.6% 1.7百分比平均租金（元 /平米 /月） 82.0 3.7%