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01 千人摇号 VS 乏人问津，新房市场冰火两重天 9 月，上海新房市场迎来新的“爆发”，开盘项目数量达到 36 个，刷新年内新高。 与 8 月不同的是， 9 月新房市场以加推项目为主，纯新盘在数量还有占比上都有较为明显的下降。 02 03 受欢迎程度上，有的项目认筹率高达 600%以上、超千人参与摇号，而有的项目则因乏人问津未能摇号。 04 廿八尊（认筹率 111%） 项目为老卢湾稀缺高端新盘，小区体量小，仅南北两排，总高 7 层，其中北部楼栋有 14户作为保障房不可出售，剩余可售房源仅 28 套。项目总价较高，物业费 30 元 /平方米 /月，高出同 品质小区近一倍，适合资金充裕、追求品质生活的高端客群购买。 05 格力浦江海德（认筹率 623%） 精装新盘上市，以 73-100 2 房为主，配以部分 130-180 4 房和少量 91-150 3 房。其中， 2 房总价在 800-1150W，适合对前滩学区感兴趣的人群购买。 06 陆家嘴锦绣观澜（认筹率 206%） 精装新盘上市，以 96-131 3 房为主，配以部分 77-83 2 房。 3 房总价在 600-850W、 2房总价在 480-550W。户型小、紧凑实用，适合刚需和部分在川沙的改善人群购买。 07 万科天空之城 （认筹率 245%） 本期开盘为光之丘（ 4 期），共推出 128 套 135-160 3-4房，位于虹桥商务区辐射范围，未来升值潜力较大，对各类改善需求、尤其是在大虹桥工作的人群较为适合。 08 华发象屿光星华府（认筹率145%） 松江新城东区板块高品质楼盘，小区由叠加与小高层公寓组成，于 9 月 30 日开盘，共 155套房源，其中叠加 44 套，公寓111 套。相比同板块内其他小区， 项目拥有紧凑三房、小区环境佳的优点，适合刚需一步到位以及本地改善需求。 09 泗水和鸣（认筹率 131%） 泗泾板块纯新盘，此次推出346 套小高层房源。周边基础生活配套较好，近地铁 9 号线、出行便利，但短期内教育资源压力较大。项目户型紧凑合理，适合刚需改善家庭购买。 注： 1）认筹数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数 (截至 8 月底 )，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。 (尚未及时网签或存在其他情况 ) 010 主办单位：城市测量师行 上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 11、 15-18F 邮编： 200003 网址： surea 电子邮箱： sureasurea 电话： 86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用 。 本刊 分析内容 并不反映个别情况， 对于特定项目 读者应自行寻求专业意见。 城市测量师行 保留一切版权，未经许可，不得转载 。 城市测量师行 2020 年 更多 楼市资讯、 研究报告 可 以扫描下方 二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用
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