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2020年 6月上海商品住宅市场月报 2020年 7月刊 C ONTENTS 目录 2 02 商品住宅市场特征 01 政策与热点 03 市场结构性成交分析 本月观点 3 6月商品住宅市场供应放缓 ， 成交量环比回落 ， 较去年同期有所上涨； 从存量来看 ， 4月 至 6月 ， 市场存量呈现阶梯式下降 ， 市场去化加速 ， 需求持续释放； 从区域来看 ， 2020 年前半年 ， 南汇 、 青浦规划利好 ， 区域成交量攀升；从成交结构来看 ， 豪宅小户型受市 场热捧 ， 90平米以下户型成交占比同比上涨 政策及 热点总结 商品住宅 市场 趋势判断 6月 ， 来电来访指数环比下降 ， 但 与去年同期相比仍处于较高水平 ；本月市场成交出现回落 ， 与 去年同期相比仍有所上涨； 从周期角度看 ， 上海商品住宅成交量预计在 2020年三 季度进入上行周期 ， 商品住宅价格在成交量走高后也将迎来上涨期 宏观经济企稳保障房地产行业稳步运行；各地发布人才政策吸引人才 ， 短期来看刺激住 房需求 ， 中长期来看利好城市投资价值；长三角城市交通联系加强 ， 推动城市一体化 ， 利好城市间人员流动 、 交流 ， 利好环沪城市市场 本月数据快报 4 表：上海市 2020年 6月商品住宅供求价数据 数据说明： 商品住宅：公寓类 +别墅类；公寓类：公寓 /复式 +花园洋房 /电梯洋房 +叠加 /叠院 /叠墅；别墅类：独栋 +联体 去化周期为 3个月移动去化 物业类型 6月供应面积 6月成交面积 6月成交均价 6月存量 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元 /平米 环比 同比 万平米 去化周期 （个月） 商品住宅 55.03 -11.1% -43.1% 74.72 -36.0% 17.9% 56556 -10.8% 7.7% 802.47 9.9 公寓 45.51 -9.0% -37.1% 57.72 -39.1% 15.4% 56782 -10.7% 7.6% 672.06 10.4 别墅 9.52 -20.1% -61.0% 17.00 -23.0% 27.0% 55788 -10.8% 8.0% 130.41 7.8 数据来源： dataln 政策与热点 第 一 章 政策与热点 6 宏观经济： 6月，中国综合 PMI指数 54.2，环比上升 0.8个点，中国制造业采购经理指数（ PMI）和非制造业商务活动指数均稳中有升，经济复苏稳 步推进，经济企稳是房地产行业稳步运行的基础 人才政策： 6月以来，先后有 14个城市发布了购房补贴政策。依据学历不同，给予买房、租房不同的补贴额度，购房每月补贴 1500元到最高购房补 贴达 300万元；至此年内已超 80城市发布发布购房补贴；其中上海青浦区发布引进的高层次人才政策规定，最高给予 500万元购房补贴 分析： 01 PMI指数稳步提升，宏观经济企稳， 经 济企稳是房地产行业稳步运行的基础 02 人口老龄化背景下，各地掀起人才抢夺 战，城市人才吸引力很大程度上决定城 市长期投资价值 政策与热点 7 交通规划： 1. 长江三角洲区域一体化发展规划纲要 实施一年来，在上海龙头带动下，安徽携手苏浙，扬皖所长，纵深推进长三角一体化发展，推动合 肥与苏州、无锡、徐州、常州等城市轨道交通扫码过闸互联互通，参与长三角一码通域推进机制建立 2. 沪苏湖铁路周五举行开工仪式，铁路全线设上海虹桥站、松江南站、湖州站等 7个车站。项目建成后，沪苏湖铁路将与沪杭客专、宁杭高铁、 湖杭高铁、商合杭铁路相连，预计 2024年完工 分析： 01 长三角城市交通联系加强，推动城市一体化，利好城市间人员流 动、交流，利好环沪城市市场 商品住宅市场特征 第 二 章 商品住宅市场 9 数据来源： dataln 上海商品住宅 市场 供求及均价走势 6月商品住宅市场供应有序释放 ， 成交量价回落； 6月商品住宅市场供应面积为 55.03万平米 ， 环比下降 11.1%， 同比 下降 43.1%；继 5月需求大量释放后 ， 本月成交量价均有所下滑 ， 成交面积 74.72万平米 ， 环比下降 36%， 同比增长 17.9个百分点 ， 市场需求持续释放 56556 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 元 平米 万 平米 供应 成交 成交均价 商品住宅 -成交排名 10 6月 ， 刚改 、 刚需项目为市场成交主力；从 1-6月成交榜单来看 ， 高端改善需求消费力强劲 ， 瑞虹新城项目位居榜首； 南汇区项目受临港规划利好影响 ， 成交量不俗 数据来源： dataln 表： 2020年 6月商品住宅成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积 （平米） 均价 （元 /平米） 世茂云图 南汇区 周康板块 162 15921 57251 中集金地美兰城 宝山区 罗店板块 171 15874 43358 央玺 宝山区 顾村板块 144 13477 63000 尼德兰北岸 浦东新区 外高桥板块 102 12601 51603 公元 2040 南汇区 祝桥板块 115 12106 47554 瑞虹新城天悦郡庭 虹口区 四川北路 板块 71 11871 109037 招商主城 宝山区 罗店板块 110 11112 38212 恒大珑樾华庭 青浦区 朱家角板块 84 10957 33025 金臣颐墅 青浦区 赵巷板块 68 10917 77269 御沁园 南汇区 周康板块 73 10696 50722 表： 2020年 1-6月商品住宅成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积 （平米） 均价 （元 /平米） 瑞虹新城天悦郡庭 虹口区 四川北路 板块 411 62578 108071 公元 2040 南汇区 祝桥板块 548 55139 46334 绿城上海诚园 奉贤区 海湾板块 541 50661 21230 绿洲康城 (亲水湾 ) 南汇区 周康板块 599 49220 62739 碧云尊邸 浦东新区 碧云板块 157 42825 111587 路劲上海派 嘉定区 安亭汽车城 板块 569 42770 35188 万科青藤公园 闵行区 吴泾板块 362 41617 47565 同济晶萃 松江区 泗泾板块 421 40377 45717 中集金地美兰城 宝山区 罗店板块 435 39975 43137 UNICITY万科 天空之城 青浦区 徐泾板块 333 36689 57258 公寓市场 11 数据来源： dataln 上 海公寓市场 供求及均价走势 6月上海公寓市场供需均环比下滑伴随均价下跌，但成交量价较去年同期有所上涨； 本月供应面积 45.51万平方米，环 比下降 9%，同比下降 37.1%；本月成交量达 57.72万平方米，环比下跌 39.1%，同比上涨 15.4个百分点；均价环比下 降 10.7%，同比增长 7.6% 56782 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 20 40 60 80 100 120 140 元 平米 万 平米 供应 成交 成交均价 公寓市场 -成交排名 12 本月公寓市场销冠为世茂云图 ， 6月中旬项目二期取得预售证入市 ， 6月去化近五成 ， 由于项目认筹需要冻结资金 ， 可 能影响了项目的去化；从 1-6月公寓整体成交情况来看 ， 刚改项目占据市场成交份额较高 ， 市区高端楼盘去化表现突出 数据来源： dataln 表： 2020年 6月公寓成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积 （平 米） 均价 （元 /平 米） 世茂云图 南汇区 周康板块 162 15921 57251 中集金地美兰城 宝山区 罗店板块 171 15874 43358 央玺 宝山区 顾村板块 144 13477 63000 尼德兰北岸 浦东新区 外高桥板块 101 12385 51851 瑞虹新城天悦郡庭 虹口区 四川北路 板块 71 11871 109037 御沁园 南汇区 周康板块 73 10696 50722 虹桥金茂悦 青浦区 青浦北部 板块 101 10377 44323 同济晶萃 松江区 泗泾板块 105 10217 44983 招商主城 宝山区 罗店板块 98 9593 37671 凯利海华府 浦东新区 北蔡板块 75 9090 83912 表： 2020年 1-6月公寓成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积 （平米） 均价 （元 /平米） 瑞虹新城天悦郡庭 虹口区 四川北路 板块 411 62578 108071 绿城上海诚园 奉贤区 海湾板块 541 50661 21230 绿洲康城 (亲水湾 ) 南汇区 周康板块 589 47744 62447 公元 2040 南汇区 祝桥板块 480 46766 44964 路劲上海派 嘉定区 安亭汽车城 板块 569 42770 35188 中集金地美兰城 宝山区 罗店板块 435 39975 43137 同济晶萃 松江区 泗泾板块 395 37226 45769 UNICITY万科 天空之城 青浦区 徐泾板块 333 36689 57258 国贸天悦 松江区 佘山板块 342 34928 41882 锦绣里 普陀区 长寿板块 240 34560 106061 别墅市场 13 数据来源： dataln 上 海别墅市场 供求及均价走势 6月上海别墅市场公寓供应放缓 ， 成交量价齐跌； 6月新增供应面积 9.52万平米 ， 环比下跌 20.1%， 成交面积 17万平米 ， 环比下降 23个百分点 ， 同比上涨 27%；成交均价为 55788元 /平米 ， 环比下降 10.8%， 同比增加 8个百分点；别墅市场 成交量价较去年同期上涨 55788 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 5 10 15 20 25 30 35 元 平米 万 平米 供应 成交 成交均价 别墅市场 -成交排名 14 数据来源： dataln 6月 ， 受供应影响 ， 青浦区别墅项目上榜较多 ， 且均价相对较高；从 1-6月成交榜单来看 ， 闵行区的万科青藤公园以高 性价比占据榜单榜首 ， 而崇明县在规划利好且低均价影响下 ， 项目成交量显著；青浦区 、 闵行区别墅项目在 2020前半 年市场表现更为突出 表： 2020年 6月别墅成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积 （平米） 均价 （元 /平米） 金臣颐墅 青浦区 赵巷板块 68 10917 77269 东滩花园 崇明县 陈家镇板块 68 8985 33276 当代美墅 闵行区 颛桥板块 50 7945 64572 恒大珑樾华庭 青浦区 朱家角板块 31 5602 35614 亚通水岸景庭 崇明县 崇明新城 板块 15 4983 38698 万科青藤公园 闵行区 吴泾板块 32 4105 48634 嘉涛湾花园 青浦区 朱家角板块 16 3956 32872 东宸源著 南汇区 临港新城 板块 30 3460 46086 大豪山林别墅 青浦区 徐泾板块 9 3320 84363 海上湾 青浦区 朱家角板块 21 3312 37063 表： 2020年 1-6月别墅成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积 （平米） 均价 （元 /平米） 万科青藤公园 闵行区 吴泾板块 213 27690 48574 东滩花园 崇明县 陈家镇板块 201 26989 34059 当代美墅 闵行区 颛桥板块 152 23047 64838 金臣颐墅 青浦区 赵巷板块 143 22782 75755 碧云尊邸 浦东新区 碧云板块 58 20536 122779 四季都会 宝山区 杨行板块 135 16427 48048 华府天地愉园 闵行区 马桥板块 90 14270 49995 海上湾 青浦区 朱家角板块 86 11907 36323 金地水悦堂 青浦区 朱家角板块 95 11354 42195 长泰西郊别墅 松江区 泗泾板块 37 10754 53577 商品住宅存量 15 数据来源： dataln 月 上 海商品住宅存量及 3个月移动去化周期 2020年 4月 -6月 ， 市场存量呈现阶梯式下降 ， 6月底商品住宅存量面积约 802万平米 ， 市场去化加速 ， 需求持续释放 万平米 0 5 10 15 20 25 30 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000 全市商品住宅存量 移动存销比 上海各环线商品住宅存量 16 数据来源：网上房地产、同策研究院 上海 2020年 6月商品住宅各环线存量 6月 ， 商品住宅存量各环线结构保持稳定无变化 ， 外环外商品住宅高供应 ， 存量占比仍最高； 上海 2020年 5月商品住宅各环线存量 10% 17% 73% 内环内 内外环 外环外 11% 16% 73% 内环内 内外环 外环外 上海各区域商品住宅存量 17 上海 2020年 6月商品住宅各区域存量 5-6月，受前期土地供应影响，奉贤、南汇与青浦区稳居商品住宅存量前三甲 0 20 40 60 80 100 120 奉 贤 区 南 汇 区 青 浦 区 浦 东 新 区 松 江 区 金 山 区 嘉 定 区 闵 行 区 宝 山 区 普 陀 区 崇 明 县 徐 汇 区 闸 北 区 杨 浦 区 虹 口 区 黄 浦 区 卢 湾 区 静 安 区 长 宁 区 万平米 存量面积（万平米） 数据来源： dataln、同策研究院 上海 2020年 5月商品住宅各区域存量 0 20 40 60 80 100 120 奉 贤 区 南 汇 区 青 浦 区 松 江 区 浦 东 新 区 金 山 区 嘉 定 区 宝 山 区 闵 行 区 崇 明 县 普 陀 区 徐 汇 区 闸 北 区 虹 口 区 杨 浦 区 黄 浦 区 静 安 区 长 宁 区 卢 湾 区 万平米 存量面积（万平米） 市场预期 18 同策上海地区上门访客指数（以 2015年月度均值为基期） 指数 6月访客指数环比下降 16.7%， 但与去年同期相比仍处于较高水平；本月市场成交环比回落 ， 同比上涨 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2015 -01 2015 -02 2015 -03 2015 -04 2015 -05 2015 -06 2015 -07 2015 -08 2015 -09 2015 -10 2015 -11 2015 -12 2016 -01 2016 -02 2016 -03 2016 -04 2016 -05 2016 -06 2016 -07 2016 -08 2016 -09 2016 -10 2016 -11 2016 -12 2017 -01 2017 -02 2017 -03 2017 -04 2017 -05 2017 -06 2017 -07 2017 -08 2017 -09 2017 -10 2017 -11 2017 -12 2018 -01 2018 -02 2018 -03 2018 -04 2018 -05 2018 -06 2018 -07 2018 -08 2018 -09 2018 -10 2018 -11 2018 -12 2019 -01 2019 -02 2019 -03 2019 -04 2019 -05 2019 -06 2019 -07 2019 -08 2019 -09 2019 -10 2019 -11 2019 -12 2020 -01 2020 -02 2020 -03 2020 -04 2020 -05 2020 -06 数据来源：代理云案场管家，同策研究院 市场预判 19 -0.06 -0.04 -0.02 0 0.02 0.04 0.06 -1 -0.5 0 0.5 1 1.5 20 11 /1 20 11 /6 20 11 /1 1 20 12 /4 20 12 /9 20 13 /2 20 13 /7 20 13 /1 2 20 14 /5 20 14 /1 0 20 15 /3 20 15 /8 20 16 /1 20 16 /6 20 16 /1 1 20 17 /4 20 17 /9 20 18 /2 20 18 /7 20 18 /1 2 20 19 /5 20 19 /1 0 20 20 /3 20 20 /8 20 21 /1 20 21 /6 20 21 /1 1 同比增速 拟合的周期 周期预测 -0.6 -0.4 -0.2 0 0.2 0.4 0.6 -5 0 5 10 15 20 25 30 20 11 /6 20 11 /1 1 20 12 /4 20 12 /9 20 13 /2 20 13 /7 20 13 /1 2 20 14 /5 20 14 /1 0 20 15 /3 20 15 /8 20 16 /1 20 16 /6 20 16 /1 1 20 17 /4 20 17 /9 20 18 /2 20 18 /7 20 18 /1 2 20 19 /5 20 19 /1 0 20 20 /3 20 20 /8 20 21 /1 20 21 /6 20 21 /1 1 百城价格指数同比增速 拟合的周期 周期预测 上海新建商品住宅成交量同比增速及周期预测 上海新建商品住宅价格指数同比增速及周期预测 从周期角度看 ， 上海商品住宅成交量预计在 2020年三季度进入上行周期 ， 商品住宅价格在成交量走高后也将迎来上涨 期；根据上海楼市主要项目推售信息实时更新 ， 2020年下半年上海市场入市项目或达 101个 ， 其中普陀 、 杨浦 、 虹口 、 黄浦 、 静安 、 徐汇 、 浦东新区均有新盘待售 ， 随着供应增加 ， 市场需求将进一步释放 数据来源：同策研究院、同策地产智库 市场结构性成交分析 第 三 章 成交区域结构 21 6月成交区域结构中 ， 南汇 、 青浦成交量相当 ， 排列榜单前二 ， 且均价相近； 1-6月区域成交表现中 ， 受前期供地影响 ， 南汇 、 青浦项目陆续入市 ， 且板块均为有规划支撑的潜力板块 ， 区域成交量攀升 数据来源： dataln 2020年 6月上海商品住宅成交区域结构（按面积） 万平米 元 /平米 2020年 1-6月上海商品住宅成交区域结构（按面积） 万平米 元 /平米 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 0 2 4 6 8 10 12 南 汇 区 青 浦 区 宝 山 区 松 江 区 奉 贤 区 浦 东 新 区 嘉 定 区 闵 行 区 金 山 区 徐 汇 区 崇 明 县 虹 口 区 普 陀 区 闸 北 区 黄 浦 区 杨 浦 区 卢 湾 区 静 安 区 长 宁 区 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 南 汇 区 青 浦 区 松 江 区 浦 东 新 区 宝 山 区 奉 贤 区 嘉 定 区 闵 行 区 徐 汇 区 金 山 区 普 陀 区 虹 口 区 黄 浦 区 崇 明 县 闸 北 区 杨 浦 区 静 安 区 长 宁 区 卢 湾 区 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 成交板块结构 22 1-6月 ， 成交面积前三板块为周康 、 安亭汽车城与徐泾板块；其中 ， 周康板块内绿洲康城为成交主力 ， 均价高于 6万； 安亭汽车城板块成交量显著 ， 主要由于路劲上海派的热销 ， 项目均价在 3.5万元左右；徐泾板块内 ， 万科天空之城持续 热销 ， 1-6月均价为 5.7万元 /平米 2020年 6月上海商品住宅成交板块结构 Top10（按面积） 万平米 元 /平米 2020年 1-6月上海商品住宅成交板块结构 Top10（按面积） 万平米 元 /平米 数据来源： dataln 0 20000 40000 60000 80000 0 1 2 3 4 5 6 周 康 板 块 罗 店 板 块 朱 家 角 板 块 南 桥 新 城 板 块 金 汇 板 块 安 亭 汽 车 城 板 块 泗 泾 板 块 青 浦 新 城 板 块 金 山 新 城 板 块 临 港 新 城 板 块 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 0 20000 40000 60000 80000 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 周 康 板 块 安 亭 汽 车 城 板 块 徐 泾 板 块 罗 店 板 块 临 港 新 城 板 块 青 浦 新 城 板 块 南 桥 新 城 板 块 海 湾 板 块 泗 泾 板 块 佘 山 板 块 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 成交环线结构 23 2020年 6月上海商品住宅成交环线结构（按套数） 6月 ， 受供应影响 ， 郊环外与外郊环仍为成交主力 ， 且占比环比分别上涨 5和 6个百分点；从 2020年 1-6月成交占比来看 ， 中环以内成交占比同比增长 4个百分点 ， 且量也在增长 ， 近市区改善项目总成交占比明显上涨 数据来源： dataln 2020年 1-6月上海商品住宅成交环线结构（按套数） 7% 6% 10% 29% 48% 内环内 内中环 中外环 郊环外 外郊环 9% 9% 11% 25% 46% 内环内 内中环 中外环 郊环外 外郊环 2020年 5月上海商品住宅成交环线结构（按套数） 10% 14% 10% 24% 42% 内环内 内中环 中外环 郊环外 外郊环 2019年 1-6月上海商品住宅成交环线结构（按套数） 7% 7% 11% 24% 51% 内环内 内中环 中外环 郊环外 外郊环 成交环线结构 -项目排名 24 1-6月 ， 虹瑞新城天悦郡庭项目为内环内销冠 ， 且为各环线前三中销量最为突出的；内中环中 ， 碧云板块罕见推新项目 ， 碧云尊邸市场热度高 ， 市区楼盘去化表现佳；中外环中 ， 绿洲康城项目以高性价比带动销量；外郊环外 ， 公元 2040、 绿城上海诚园低均价低门槛成交量高 数据来源： dataln 表： 2020年 6月商品住宅环线成交结构 TOP3（按面积） 环区 楼盘名称 板块 套数 面积 （万平米） 均价 （元 /平米） 内环内 瑞虹新城天悦郡庭 四川北路板块 71 1.19 109037 汇京龙德景苑 徐家汇板块 12 0.50 105698 锦绣里 长寿板块 27 0.44 104406 内中环 凯利海华府 北蔡板块 75 0.91 83912 高尚领域 真如板块 61 0.56 91533 尚海湾豪庭 龙华板块 32 0.45 122021 中外环 央玺 顾村板块 144 1.35 63000 尼德兰北岸 外高桥板块 102 1.26 51603 绿洲康城 (亲水湾 ) 周康板块 101 0.84 62714 外郊环 世茂云图 周康板块 162 1.59 57251 公元 2040 祝桥板块 115 1.21 47554 金臣颐墅 赵巷板块 68 1.09 77269 郊环外 中集金地美兰城 罗店板块 171 1.59 43358 招商主城 罗店板块 110 1.11 38212 恒大珑樾华庭 朱家角板块 84 1.10 33025 表： 2020年 1-6月商品住宅环线成交结构 TOP3（按面积） 环区 楼盘名称 板块 套数 面积 （万平米） 均价 （元 /平米） 内环内 瑞虹新城天悦郡庭 四川北路板块 411 6.26 108071 锦绣里 长寿板块 240 3.46 106061 中海汇德里 武宁板块 352 3.44 101925 内中环 碧云尊邸 碧云板块 157 4.28 111587 尚海湾豪庭 龙华板块 251 3.37 104305 凯利海华府 北蔡板块 267 3.19 84367 中外环 绿洲康城 (亲水湾 ) 周康板块 599 4.92 62739 央玺 顾村板块 369 3.42 61782 和欣国际花园 张庙板块 231 3.08 56225 外郊环 公元 2040 祝桥板块 548 5.51 46334 路劲上海派 安亭汽车城板块 569 4.28 35188 万科青藤公园 吴泾板块 362 4.16 47565 郊环外 绿城上海诚园 海湾板块 541 5.07 21230 中集金地美兰城 罗店板块 435 4.00 43137 招商主城 罗店板块 313 3.21 38833 成交总价结构 6月， 300-800万项目为市场成交主力，受市场供应影响， 1000万以上项目成交份额占比环比略微下降； 2020年 1-6 与去年同期相比， 1000万以上豪宅成交量及占比均在增长 2020年 6月上海商品住宅成交总价结构（按套数） 数据来源： dataln 3% 3% 12% 36% 24% 7% 15% 150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上 2020年 1-6月上海商品住宅成交总价结构（按套数） 2% 5% 11% 33% 25% 7% 17% 150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上 2020年 5月上海商品住宅成交总价结构（按套数） 2% 3% 9% 33% 27% 8% 18% 150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上 2019年 1-6月上海商品住宅成交总价结构（按套数） 1% 3% 12% 37% 28% 6% 13% 150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上 成交总价结构 -项目排名 26 1-6月 ， 总价 200万以内上榜项目多集中于亭林与海湾板块 ， 其中绿城上海诚园销量最为突出；总价 200-300万项目中 ， 路劲上海派成交面积 2.66万平米 ， 为该总价段榜首；此外 ， 瑞虹新城天悦郡庭成交量在总价 1000万元以上的项目中突 出 ， 2020年前半年 ， 项目在该总价段内成交面积 5.86万平米 ， 均价 108761元 /平米 数据来源： dataln 表： 2020年 6月商品住宅总价成交结构 TOP3（按面积） 总价 楼盘名称 板块 套数 面积 （万平米） 均价 （元 /平米） 100-150万元 港城滴水湖馨苑 临港新城板块 58 0.26 28610 新华御湖上园 亭林板块 20 0.16 16936 雅鹿新苑 新桥板块 32 0.13 2669 150-200万元 华发招商依云四季 枫泾板块 42 0.36 20263 新华御湖上园 亭林板块 35 0.32 18298 依云湖 亭林板块 32 0.28 19220 200-300万元 碧桂园凤凰城 金山新城板块 44 0.42 27625 光明金山府 金山新城板块 35 0.34 24129 恒大珑樾华庭 朱家角板块 36 0.32 29900 300-500万元 中集金地美兰城 罗店板块 161 1.48 43417 招商主城 罗店板块 102 1.01 37699 同济晶萃 泗泾板块 100 0.97 44937 500-800万元 央玺 顾村板块 137 1.29 63311 御沁园 周康板块 66 0.95 50593 尼德兰北岸 外高桥板块 68 0.90 51743 800-1000万元 仁和都市花园 周康板块 40 0.52 67663 当代美墅 颛桥板块 30 0.45 62655 高尚领域 真如板块 28 0.26 93915 1000万元以上 瑞虹新城天悦郡庭 四川北路板块 68 1.16 109383 金臣颐墅 赵巷板块 61 1.00 77556 凯利海华府 北蔡板块 35 0.53 84744 表： 2020年 1-6月商品住宅总价成交结构 TOP3（按面积） 总价 楼盘名称 板块 套数 面积 （万平米） 均价 （元 /平米） 100-150万元 新华御湖上园 亭林板块 83 0.64 16882 依云湖 亭林板块 60 0.50 17192 港城滴水湖馨苑 临港新城板块 59 0.26 28087 150-200万元 绿城上海诚园 海湾板块 375 3.18 21144 保利玲玥公馆 海湾板块 227 1.90 21126 新华御湖上园 亭林板块 135 1.23 18583 200-300万元 路劲上海派 安亭汽车城板块 395 2.66 34980 光明金山府 金山新城板块 149 1.45 24557 绿城上海诚园 海湾板块 125 1.43 21306 300-500万元 公元 2040 祝桥板块 414 3.91 44710 中集金地美兰城 罗店板块 417 3.81 43136 同济晶萃 泗泾板块 376 3.51 45701 500-800万元 央玺 顾村板块 328 3.07 62416 UNICITY万科天空之城 徐泾板块 244 2.70 56846 万科青藤公园 吴泾板块 210 2.70 48288 800-1000万元 中海汇德里 武宁板块 200 1.90 97366 中海臻如府 光新板块 147 1.46 92328 当代美墅 颛桥板块 101 1.42 63031 1000万元以上 瑞虹新城天悦郡庭 四川北路板块 371 5.86 108761 碧云尊邸 碧云板块 157 4.28 111587 锦绣里 长寿板块 239 3.45 106096 成交均价结构 27 6月，上海商品住宅市场成交 6319套， 3-5万元均价段成交 3102套，占比 49%，较 5月份额有所上涨；从 2020年 1-6 月成交情况来看，均价 10万以上占比同比增长了 6个百分点，成交套数增长了 120个百分点 数据来源： dataln 2020年 6月上海商品住宅成交均价段分布（按套数） 4% 10% 49% 29% 8% 2万以下 2-3万 3-5万 5-10万 10万以上 2020年 1-6月上海商品住宅成交均价段分布（按套数） 4% 10% 44% 32% 10% 2万以下 2-3万 3-5万 5-10万 10万以上 4% 11% 46% 35% 4% 2万以下 2-3万 3-5万 5-10万 10万以上 2019年 1-6月上海商品住宅成交均价段分布（按套数） 2020年 5月上海商品住宅成交均价段分布（按套数） 4% 7% 42% 34% 13% 2万以下 2-3万 3-5万 5-10万 10万以上 成交均价结构 -项目排名 28 1-6月 ， 受市场供应影响 ， 均价 3-10万前三项目的成交量显著 ， 其中公元 2040、 绿洲康城为各均价段内销冠；均价 10 万元以上上榜的项目 ， 成交量均达到 3万平米以上 ， 市场去化表现良好 数据来源： dataln 表： 2020年 6月商品住宅均价成交结构 TOP3（按面积） 均价 楼盘名称 板块 套数 面积 （万平米） 均价 （元 /平米） 2万元 /平米以下 新华御湖上园 亭林板块 55 0.48 17845 依云湖 亭林板块 40 0.35 18648 华发招商依云四季 枫泾板块 30 0.26 19292 2-3万元 /平米 光明金山府 金山新城板块 43 0.43 24699 碧桂园凤凰城 金山新城板块 40 0.40 26961 恒大珑樾华庭 朱家角板块 35 0.36 28865 3-5万元 /平米 中集金地美兰城 罗店板块 171 1.59 43358 招商主城 罗店板块 110 1.11 38212 虹桥金茂悦 青浦北部板块 101 1.04 44323 5-10万元 /平米 世茂云图 周康板块 162 1.59 57251 央玺 顾村板块 144 1.35 63000 金臣颐墅 赵巷板块 68 1.09 77269 10万元 /平米以上 瑞虹新城天悦郡庭 四川北路板块 57 0.96 111882 汇京龙德景苑 徐家汇板块 12 0.50 105698 静安天御 不夜城板块 38 0.41 126413 表： 2020年 1-6月商品住宅均价成交结构 TOP3（按面积） 均价 楼盘名称 板块 套数 面积 （万平米） 均价 （元 /平米） 2万元 /平米以下 新华御湖上园 亭林板块 215 1.85 17963 依云湖 亭林板块 195 1.70 18535 绿城上海诚园 海湾板块 148 1.37 19455 2-3万元 /平米 绿城上海诚园 海湾板块 393 3.69 21889 光明金山府 金山新城板块 182 1.81 24818 保利玲玥公馆 海湾板块 196 1.69 21605 3-5万元 /平米 公元 2040 祝桥板块 491 4.80 45081 路劲上海派 安亭汽车城板块 569 4.28 35188 同济晶萃 泗泾板块 421 4.04 45717 5-10万元 /平米 绿洲康城 (亲水湾 ) 周康板块 597 4.90 62848 UNICITY万科天空 之城 徐泾板块 333 3.67 57258 央玺 顾村板块 369 3.42 61782 10万元 /平米以上 瑞虹新城天悦郡庭 四川北路板块 321 4.89 111474 碧云尊邸 碧云板块 107 3.19 117468 滨江凯旋门 陆家嘴滨江板块 159 3.17 137614 成交户型结构 29 6月，上海商品住宅市场成交 6319套，销售套数环比下降 37.4%；户型上， 120平米以下成交套数居多； 1-6月，在豪 宅小户型受市场热捧影响下， 90平米以下户型成交占比同比增长了 2个百分点 数据来源： dataln 2020年 6月上海商品住宅成交户型结构（按套数） 28% 37% 17% 12% 6% 90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上 2020年 5月上海商品住宅成交户型结构（按套数） 29% 41% 15% 9% 6% 90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上 2020年 1-6月上海商品住宅成交户型结构（按套数） 28% 40% 15% 11% 6% 90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上 2019年 1-6月上海商品住宅成交户型结构（按套数） 26% 40% 17% 12% 5% 90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上 成交户型结构 -项目排名 30 1-6月 ， 90平米以下户型中 ， 高端改善楼盘 前滩东方惠礼位列该户型段成交榜三；房企前期受限价政策影响 ， 在 做产品时倾向于推小户型 ， 以小户型低总价降低购房门槛 ， 增加项目市场热度 表： 2020年 6月商品住宅户型成交结构 TOP3（按面积） 户型 楼盘名称 板块 套数 面积 （万平米） 均价 （元 /平米） 90平米以下 世茂云图 周康板块 96 0.82 56982 中集金地美兰城 罗店板块 75 0.62 43842 央玺 顾村板块 69 0.59 62711 90-120平米 同济晶萃 泗泾板块 100 0.98 45012 虹桥金茂悦 青浦北部板块 95 0.95 44133 招商主城 罗店板块 94 0.93 37639 120-140平米 东滩花园 陈家镇板块 49 0.64 32979 尼德兰北岸 外高桥板块 48 0.64 51896 仁和都市花园 周康板块 40 0.52 67663 140-200平
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