2020年9月上海商品住宅市场月报.pdf

感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 让置业体验更美好 Professional Sincere 2020年 9月上海 商品 住宅市场月报 2020年 9月刊 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 目录 01 02 03 CONTENTS 政策与热点 商品住宅市场特征 市场结构性成交分析 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 本月观点 上海 落户政策放宽，短期来看，对楼市影响较小，可能出现概念炒作，实际购买力取决于家庭整体经 济实力。 长期来看，激活上海楼市刚需，调整当前改善型需求为主的局面。 同时，上海开放落户政策 也增加了周边二线城市人才引进难度 政策及 热点总结 9月份的上海商品住宅市场延续了 8月份的热情，成交量价同环比均涨，“金九”成色十足 ；同时， 9月作 为第三季度的“收官之战”，加上传统销售季“金九银十”的惯例，房企推盘十分积极，新增供应达到 119万平米。 另外，市区核心地段，或带有政策、规划概念的区域（如临港、大虹桥）楼盘热销 商品住宅 市场 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 本月数据快报 数据来源：数联天下 表：上海市 2020年 9月商品 住宅供求价数据 数据说明： 商品住宅：公寓类 +别墅类；公寓类：公寓 /复式 +花园洋房 /电梯洋房 +叠加 /叠院 /叠墅；别墅类：独栋 +联体 去化周期为 3个月移动去化 物业类型 9月供应 面积 9月成交 面积 9月成交 均价 9月存量 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元 /平米 环比 同比 万平米 去化周期（个月） 商品住宅 119.43 -9% 30% 104.15 4% 35% 56253 0% 5% 849.36 8.9 公寓 95.73 -9% 18% 82.92 8% 32% 57561 1% 5% 660.34 9.0 别墅 23.70 -11% 123% 21.23 -9% 46% 51135 -4% 6% 189.28 8.6 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 01 政策与热点 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策与热点 9月 3日，上海房地产经纪行业协会发表文章提示租赁市场风险。文章透露，近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收 短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。为加强风险防范避免经济损失，协会给出注意事项：选择信誉良好的 公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低、支付周期越长风险越大、采用规范的合同文本、合法维护自身权益。近期，除上海以外， 杭州、成都等多地长租公寓企业出现“爆仓跑路”现象，再次引发行业主管部门高度关注。 分析： 长租公寓近期不断出现交易风险，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击，加速 暴露了企业商业模式存在的问题。多地密集提示风险、开展风险排查、发布资金监管新规具有积极的 意义。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策与热点 9月 8日，上海公开出让宝山区杨行镇 1宗宅地。最终，仅一轮报价，上海诚卫兴置业发展有限公司以底价 47.25亿元竞得宝山区杨行 镇 BSPO-0501单元 YH-B-1-01-06地块，成交楼面价 20041元 /平方米。据企查查资料显示，上海诚卫兴置业发展有限公司由上海江 杰荣泰置业（集团）有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司和杨行资产经营有限公司三家企业共同出资组建，出资比例分别为 80%、 10%、 10%。其中，上海万科企业有限公司为上海江杰荣泰置业（集团）有限公司第二大股东，持有其 41.62%的股份。自 2018年 8月宝山杨行老集镇“城中村”改造动迁安置房项目启动至今，上海诚卫兴置业发展有限公司一共在杨行镇公开竞得 5宗地块。 已成为宝山区内除大华集团外获得旧改项目最多的企业。 分析： 旧改拿地日益成为开发商 的拿地 热点。由于招拍挂市场拿地竞争激烈，部分房企走上旧改拿地路线， 虽然开发周期长，但地价比招拍挂 低。 此次已是 上海诚卫兴 置业自 2018年以来 第 5次 落子杨行，该企业在杨行专注于旧改拿地，已成为 宝山 区除 大华集团外获得旧改项目最多的 企业。之前在杨行成交的 4块城中村改造项目地块中，有两块被打 造成近来在售的刚需热盘：四季都会晓风 来 。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策与热点 9月 14日，国家统计局发布 2020年 8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。 8月份，初步测算， 4个一线城市新建商品住宅销售价 格环比上涨 0.6%，涨幅比上月扩大 0.1个百分点。其中， 北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.6%、 0.6%、 0.9%和 0.5%。二手住宅 销售价格环比上涨 1.0%，涨幅比上月扩大 0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.7%、 0.8%、 1.7%和 1.1%。 31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.6%，涨幅比上月扩大 0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅比上月回 落 0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨 1.0%和 0.6%，涨幅比上月分别扩大 0.2和 0.1个百分 点 。 分析： 本周商品住宅、商铺供应大幅增长，但整体来看供需失衡情况未明显改善。 受供应影响，本周外围区域成交显著上涨；但从市场整体来看，改善性需求持续释放，中心城区限价 盘和重点规划区域去化情况相对更好，市场豪宅化特征明显，房价短期依旧面临上涨压力。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策与热点 9月 23日，上海学生就业创业服务网站发布 2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法 。办法中明 确提出，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生， 符合基本申报条件可直接落 户 ”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。在沪“世界一流大学建设高校”包括 上海交通大学、复旦大学、同济大学、 华东师范大学 ，因此这四所大学应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户，不包括华东理工大学。此外， 办法 中还提到 “博士、研究生符合基本申报条件即可落户”，“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户” 。 分析： 由于上海人口老龄化相对严重，此次开放落户政策有助于吸纳青年人才。今年 就业机会较少，应届毕 业生留在上海寻求工作 机会的意愿加强。短期来看，对 楼市影响较小，可能出现概念 炒作，实际 购买 力取决于家庭整体经济实力 。 长期来看，激活上海楼市刚需，调整当前改善型需求为主的局面。同时，上海 开放落户 政策也增加了 周边 二线城市人才引进难度 。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 02 商品住宅市场特征 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商品住宅市场 9月份的 上海商品住宅市场延续 了 8月份的热情， 成交总面积达到约 104万 m，环 比 上涨 4.3%，同比 上涨 35.12%， “ 金九 ”成色 十足 ；同时， 9月作为第三季度的“收官之战”，加上传统销售季“金九银十”的惯例， 房企推盘十分积极 ，新增供应达到 119万 平米。其中 ， 市区核心地段、带有政策、规划概念的区域（如临港、大虹 桥 ）楼盘 热销 数据来源：数联天下 上海 商品住宅市场 供求及均价走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 20 40 60 80 100 120 140 元 平米万 平米 供应 成交 成交均价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商品住宅 -成交排名 9月，中低端 改善型 项目是 市场成交主力； 相比 8月， 本月成交项目 中 浦东 新区 成交项目占比较高 数据来源：数联天下 表： 2020年 9月商品 住宅成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 中核锦悦府 青浦区 徐泾板块 307 3.34 61713 陆家嘴锦绣观澜 浦东新区 川沙板块 335 3.19 63754 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 293 2.85 23888 富顿街区 松江区 九亭板块 223 2.39 45338 铂翠廷 金山区 金山新城板块 199 2.14 29615 四季都会 晓风来 宝山区 杨行板块 216 2.13 46701 紫晶南苑 闵行区 吴泾板块 202 2.07 48932 华发建发泗水和鸣 松江区 泗泾板块 184 1.75 46135 UNICITY万科天空 之城 青浦区 徐泾板块 109 1.59 57312 凯利海华府 浦东新区 北蔡板块 120 1.54 84398 表： 2020年 8月商品 住宅成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 香港置地虹庐湾 闵行区 华漕板块 316 35463 64881 保利锦上 闵行区 浦江板块 299 27513 60915 浦发东悦城 南汇区 周康板块 226 24469 40035 金玥湾 金山区 金山新城板块 211 22414 30530 凯利海华府 浦东新区 北蔡板块 149 18829 83155 万科莱茵半岛 嘉定区 安亭汽车城板块 125 17534 41419 葛洲坝绿城玉兰花 园 青浦区 青浦新城板块 116 16664 40086 嘉宝新力梦之晴华 庭 嘉定区 安亭汽车城板块 173 15724 37348 旭辉江山都会 闵行区 浦江板块 150 15085 40043 云栖麓 嘉定区 嘉定主城区板块 140 12734 41029 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 公寓市场 9月上海 公寓市场 供应继续放量， 成交量持续回升 ，较往年同期涨幅较大。 本月 供应 面积 95.73万 平方米，环 比下降 9%，同比 上 涨 18%；本月成交量 达 82.92万 平方米，环比 上涨 8%，同比 上涨 32个 百分点；均价环 比上涨 1%，同比 增长 5% 数据来源：数联天下 上海 公寓 市场 供求及均价走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 20 40 60 80 100 120 元 平米万 平米 供应 成交 成交均价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 公寓市场 -成交排名 本月公寓市场销冠为中核锦悦府，项目位于大虹桥核心中心，与周边竞品相比，距离 2/17号线轨交更近，交通、规划等方面均占 有优势，未来升值空间可期；同时中核相较于同价位项目，区位优势明显；周边二手房 6万 +，性价比略高；此外，项目本身规划 有商务和 6万方商业，自身配套相对完善 丰富 数据来源：数联天下 表： 2020年 9月公寓 成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 中核锦悦府 青浦区 徐泾板块 307 3.34 61713 陆家嘴锦绣观澜 浦东新区 川沙板块 335 3.19 63754 富顿街区 松江区 九亭板块 223 2.39 45338 紫晶南苑 闵行区 吴泾板块 202 2.07 48932 四季都会 晓风来 宝山区 杨行板块 199 1.89 45768 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 205 1.84 24061 华发建发泗水和鸣 松江区 泗泾板块 184 1.75 46135 铂翠廷 金山区 金山新城板块 160 1.64 28129 UNICITY万科天空之 城 青浦区 徐泾板块 109 1.59 57312 凯利海华府 浦东新区 北蔡板块 120 1.54 84398 表： 2020年 8月公寓 成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 保利锦上 闵行区 浦江板块 299 27513 60915 香港置地虹庐湾 闵行区 华漕板块 239 25284 63202 浦发东悦城 南汇区 周康板块 226 24469 40035 凯利海华府 浦东新区 北蔡板块 149 18829 83155 万科莱茵半岛 嘉定区 安亭汽车城板块 111 15367 40570 旭辉江山都会 闵行区 浦江板块 150 15085 40043 金玥湾 金山区 金山新城板块 157 14541 28445 嘉宝新力梦之晴华庭 青浦区 青浦新城板块 100 13647 39794 葛洲坝绿城玉兰花园 嘉定区 安亭汽车城板块 149 12736 36689 云栖麓 嘉定区 嘉定主城区板块 140 12734 41029 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 别墅市场 9月 上海别墅市场供求价环比均有所回落 ， 但同比全线飘红 。 9月新增 供应面积 23.7万 平米 ， 环 比下降 11%； 成交 21.23万 平米 ， 环 比减少 9个 百分点 ， 同比 上升 46%；成交均价 为 51135元 /平米 ， 环 比回落 4%， 同比上涨 6个百分点 数据来源：数联天下 上海 别墅 市场 供求及均价走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 5 10 15 20 25 30 35 元 平米万 平米 供应 成交 成交均价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 别墅市场 -成交排名 9月 ， 受供应影响 ， 港城馨云里项目销量最大 ， 该项目是由 港城集团开发建设的临港限价 房 ， 均价较低 数据来源：数联天下 表： 2020年 9月别墅 成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积 （万平 米 ） 均价 （元 /平 米） 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 88 1.01 23572 东滩花园 崇明县 陈家镇板块 67 0.92 33488 公元 2040 南汇区 祝桥板块 50 0.61 52729 映虹桥 青浦区 赵巷板块 44 0.58 53483 璟云里 青浦区 朱家角板块 38 0.57 42853 佘地玺樾 松江区 松江新城西区 板块 38 0.53 56507 铂翠廷 金山区 金山新城板块 39 0.51 34428 玖玺 闵行区 马桥板块 32 0.45 54030 光明云庐 松江区 泗泾板块 37 0.45 46858 合生广富汇 松江区 松江新城西区 板块 17 0.45 54862 表： 2020年 8月别墅 成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 香港置地虹庐湾 闵行区 华漕板块 77 10179 69050 金玥湾 金山区 金山新城板 块 54 7873 34380 泷湾 青浦区 赵巷板块 25 7496 30760 合生广富汇 松江区 松江新城西 区板块 28 7440 53916 当代美墅 闵行区 颛桥板块 45 7059 63586 东滩花园 崇明县 陈家镇板块 49 6150 29516 万科启宸 宝山区 罗店板块 48 5804 42826 新华联奥莱悦府 青浦区 赵巷板块 38 5291 53725 映虹桥 青浦区 赵巷板块 39 5267 53652 嘉涛湾花园 青浦区 朱家角板块 21 5221 33500 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商品住宅存量 近 2个月商品住宅市场供过于求 ， 市场存量上涨 ， 但由于住宅销量加快 ， 去化周期下滑至 8.9个月 数据来源：数联天下 月上 海商品住宅存量及 3个月移动去化周期万平米 0 5 10 15 20 25 30 35 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000 全市商品住宅存量 移动存销比 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 上海各环线商品住宅存量 9月 ， 内环内 、 内 外环商品 住宅存量占比有所升高 ， 外环外 商品 住宅存量占比相应 下降 ， 但存量依旧主要集中在外环外区域 数据来源：数联天下 上海 2020年 8月商品 住宅各环线存量上海 2020年 9月商品 住宅各环线存量 5% 14% 81% 内环内 内外环 外环外 8% 16% 76% 内环内 内外环 外环外 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 上海各区域商品住宅存量 受供应端影响， 9月浦东新区为存量最大区域，其次为奉贤、松江 数据来源：数联天下 上海 2020年 9月商品 住宅各区域存量 0 100 200 300 400 500 600 南 汇 区 嘉 定 区 浦 东 新 区 闵 行 区 奉 贤 区 青 浦 区 普 陀 区 宝 山 区 松 江 区 徐 汇 区 杨 浦 区 金 山 区 闸 北 区 崇 明 县 长 宁 区 黄 浦 区 虹 口 区 卢 湾 区 静 安 区 万平米 存量面积（万平米） 上海 2020年 8月商品 住宅各区域存量 0 20 40 60 80 100 120 140 浦 东 新 区 奉 贤 区 松 江 区 金 山 区 南 汇 区 青 浦 区 闵 行 区 嘉 定 区 宝 山 区 普 陀 区 崇 明 县 徐 汇 区 闸 北 区 黄 浦 区 杨 浦 区 静 安 区 虹 口 区 卢 湾 区 长 宁 区 万平米 存量面积（万平米） 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 市场预期 本月上海地区来人量为 6733人次 （ 上月为 8021人次 ） ， 访客指数为 47， 较上月 （ 56） 下跌 ， 环比下降 16% 数据来源：数联天下 同策上海地区上门访客指数（以 2015年月度均值为基期） 指数 0 20 40 60 80 100 120 140 160 20 15 -0 1 20 15 -0 2 20 15 -0 3 20 15 -0 4 20 15 -0 5 20 15 -0 6 20 15 -0 7 20 15 -0 8 20 15 -0 9 20 15 -1 0 20 15 -1 1 20 15 -1 2 20 16 -0 1 20 16 -0 2 20 16 -0 3 20 16 -0 4 20 16 -0 5 20 16 -0 6 20 16 -0 7 20 16 -0 8 20 16 -0 9 20 16 -1 0 20 16 -1 1 20 16 -1 2 20 17 -0 1 20 17 -0 2 20 17 -0 3 20 17 -0 4 20 17 -0 5 20 17 -0 6 20 17 -0 7 20 17 -0 8 20 17 -0 9 20 17 -1 0 20 17 -1 1 20 17 -1 2 20 18 -0 1 20 18 -0 2 20 18 -0 3 20 18 -0 4 20 18 -0 5 20 18 -0 6 20 18 -0 7 20 18 -0 8 20 18 -0 9 20 18 -1 0 20 18 -1 1 20 18 -1 2 20 19 -0 1 20 19 -0 2 20 19 -0 3 20 19 -0 4 20 19 -0 5 20 19 -0 6 20 19 -0 7 20 19 -0 8 20 19 -0 9 20 19 -1 0 20 19 -1 1 20 19 -1 2 20 20 -0 1 20 20 -0 2 20 20 -0 3 20 20 -0 4 20 20 -0 5 20 20 -0 6 20 20 -0 7 20 20 -0 8 20 20 -0 9 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 03 市场结构性成交分析 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 成交区域结构 9月成交 区域结构中 ， 浦东 、 青浦 、 南汇成交量 排列榜单前三 ， 其中青浦 、 南汇均价 相近 。 其中 ， 浦东 成交量的 巨大与 临港新城 、 川沙等商圈一直以来优异的规划策略与客群导入是分不开的 ， 并且教育 、 医疗及商业等配套资源齐全 ， 板块内陆家嘴锦绣观澜 、 馨雅铭苑等项目 9月去化成绩不俗 ， 就是最有力的 证明 数据来源：数联天下 2020年 9月上海 商品住宅成交区域结构（按面积） 万平米 元 /平米 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 0 2 4 6 8 10 12 14 16 浦 东 新 区 青 浦 区 南 汇 区 松 江 区 闵 行 区 金 山 区 奉 贤 区 宝 山 区 嘉 定 区 普 陀 区 徐 汇 区 崇 明 县 闸 北 区 静 安 区 黄 浦 区 杨 浦 区 卢 湾 区 虹 口 区 长 宁 区 崇 明 区 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 2020年 8月上海 商品住宅成交区域结构（按面积） 万平米 元 /平米 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 0 2 4 6 8 10 12 14 16 闵 行 区 青 浦 区 南 汇 区 嘉 定 区 奉 贤 区 宝 山 区 松 江 区 浦 东 新 区 金 山 区 普 陀 区 崇 明 县 徐 汇 区 闸 北 区 杨 浦 区 虹 口 区 卢 湾 区 静 安 区 黄 浦 区 长 宁 区 市 中 心 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 成交板块结构 9月 ， 徐泾 板块 位于成交 榜首 ， 其次为临港新城与金山新城板块； 其中 ， 徐泾板块 内中 核锦悦府为成交主力 ， 均价 高于 6.1万；临 港新 城 板块 内馨 悦名邸为成交主力 ， 均价 高于 2.3万； 金山新城板块内铂翠廷为成交主力 ， 均价 高于 2.9万 数据来源：数联天下 2020年 9月上海 商品住宅成交板块结构 Top10（按面积） 万平米 元 /平米 0 20000 40000 60000 80000 0 1 2 3 4 5 6 7 徐 泾 板 块 临 港 新 城 板 块 金 山 新 城 板 块 川 沙 板 块 泗 泾 板 块 安 亭 汽 车 城 板 块 外 高 桥 板 块 金 汇 板 块 周 康 板 块 朱 家 角 板 块 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 2020年 8月上海 商品住宅成交板块结构 Top10（按面积） 万平米 元 /平米 0 20000 40000 60000 80000 0 1 2 3 4 5 6 安 亭 汽 车 城 板 块 周 康 板 块 浦 江 板 块 华 漕 板 块 金 山 新 城 板 块 南 桥 新 城 板 块 罗 店 板 块 金 汇 板 块 青 浦 新 城 板 块 朱 家 角 板 块 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 成交环线结构 受 供应影响 ， 郊环外与外郊环仍为成交主力 ， 其中郊环外 9月占 比环比 上升 2个 百分点 ， 外郊环占 比环比 下跌 4个 百分点 数据来源：数联天下 2020年 9月上海 商品住宅成交环线结构（按套数） 2020年 8月上海 商品住宅成交环线结构（按套数） 47% 31% 7% 7% 6% 2%外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 其他 51% 29% 7% 7% 6% 0% 外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 其他 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 成交环线结构 -项目排名 9月 ， 西康路 989为 内环内销冠；内中环中 ， 凯利海华府市场热度高 ， 市区楼盘去化表现佳；中外环中 ， 森兰星河湾名庭 项目 在 区 域 内规划 75万方商办 集群 ， 良好的配套带动 销量；外郊环外 ， 中核锦悦府项目位于大虹桥核心 中心 ， 与竞品相比交通优势明显 数据来源：数联天下 表： 2020年 9月商品 住宅环线成交结构 TOP3（按面积） 环区 楼盘名称 板块 套数 面积（万平米） 均价（元 /平米） 内环内 西康路 989 长寿板块 55 0.95 111788 翠湖天地 淮海中路板块 22 0.63 169787 苏河湾中心润府 不夜城板块 51 0.53 130723 内中环 凯利海华府 北蔡板块 120 1.54 84409 云锦东方 龙华板块 22 1.07 101316 中海臻如府 光新板块 101 0.99 94295 中外环 森兰星河湾名庭 外高桥板块 80 1.38 78177 古北尚郡 金虹桥板块 87 1.32 82155 上海阳明花园广场 外高桥板块 92 1.20 52383 外郊环 中核锦悦府 徐泾板块 307 3.34 61716 陆家嘴锦绣观澜 川沙板块 335 3.19 63840 富顿街区 九亭板块 222 2.38 45331 郊环外 港城馨云里 临港新城板块 293 2.85 23857 铂翠廷 金山新城板块 199 2.14 29637 馨悦名邸 临港新城板块 174 1.52 23398 表： 2020年 8月商品 住宅环线成交结构 TOP3（按面积） 环区 楼盘名称 板块 套数 面积（万平米） 均价（元 /平米） 内环内 瑞虹新城天悦郡庭 四川北路板块 57 1.03 111766 西康路 989 长寿板块 56 0.95 109803 翠湖天地 淮海中路板块 26 0.67 165128 内中环 凯利海华府 北蔡板块 149 1.88 83442 中海臻如府 光新板块 115 1.19 95232 云锦东方 龙华板块 12 0.61 102,22 中外环 金浩园 新江湾城板块 66 0.88 90004 古北尚郡 金虹桥板块 49 0.73 81173 汇成南街里 长桥板块 40 0.53 78772 外郊环 香港置地虹庐湾 华漕板块 316 3.55 65187 保利锦上 浦江板块 299 2.75 61136 浦发东悦城 周康板块 226 2.45 40270 郊环外 金玥湾 金山新城板块 211 2.24 30587 葛洲坝绿城玉兰花园 青浦新城板块 116 1.67 40159 云栖麓 嘉定主城区板块 140 1.27 41164 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 成交总价结构 上海 300-500万、 500-800万总价项目 为市场成交主力 ，但主力总价段 9月成交占比均有所下滑；而 9月 200-300万刚需总价段成 交占比较 8月近乎翻番 数据来源：数联天下 2020年 9月上海 商品住宅成交总价结构（按套数） 7% 7% 30% 37% 17% 2% 0%1000(含 )以上 800(含 )至 1000 500(含 )至 800 300(含 )至 500 200(含 )至 300 150(含 )至 200 150以下 2020年 8月上海 商品住宅成交总价结构（按套数） 6% 9% 33%41% 9% 2% 0%1000(含 )以上 800(含 )至 1000 500(含 )至 800 300(含 )至 500 200(含 )至 300 150(含 )至 200 150以下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行