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感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 让置业体验更美好 Professional Sincere 2020年 10月上海 商品 住宅市场月报 2020年 10月刊 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 目录 01 02 03 CONTENTS 政策与热点 商品住宅市场特征 市场结构性成交分析 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 本月观点 上海临港新城人才引进等政策使得 10月刚需类小户型限价房销量增加，地铁 18线年底开通使得浦东片 区刚需房需求增加 政策及 热点总结 10月的上海商品住宅市场与 9月相比热度有所减少，成交环比下降 9%，但同比上升 78%，依旧延续了 “金九银十”的惯例，受政策影响的临港新城片区项目表现突出，概念规划区域大虹桥辐射区热度不减， 徐泾、赵巷板块项目优势明显 商品住宅 市场 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 本月数据快报 数据来源：数联天下 表：上海市 2020年 10月商品 住宅供求价数据 数据说明： 商品住宅：公寓类 +别墅类；公寓类：公寓 /复式 +花园洋房 /电梯洋房 +叠加 /叠院 /叠墅；别墅类：独栋 +联体 去化周期为 3个月移动去化 物业类型 10月供应 面积 10月成交 面积 10月成交 均价 10月存量 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元 /平米 环比 同比 万平米 去化周期（个月） 商品住宅 77.16 -35% 32% 94.41 -9% 78% 54349 -4% -2% 831.29 8.3 公寓 63.94 -32% 28% 74.33 -10% 80% 54851 -5% -3% 648.99 8.3 别墅 13.23 -44% 57% 20.08 -5% 72% 52490 2% 1% 182.31 8.2 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 01 政策与热点 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 十一黄金周专题 国庆黄金周期间共 12个项目开盘加推，供应量高于往年同期，迎来今年供应小高峰，同时也反映开发商们出货意愿强烈，但实际 成交情况不及预期，仅 2个盘去化情况较好，但总成交量仍高于往年同期。一方面房企端并未采取超出预期的促销手段；另一方面 上海市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年“黄金周”小长假期间更多选择出行游玩，导致整体 楼市 热度 不及预期 项目 区块 板块 环线 产品类型 开盘 /加推时间 预推套数 大定去 化率 均价 房型 首开 /加推 金玥湾 金山 金山新城 外郊环 高层，叠加 9月 28日 308 54% 高层 28502，叠加 35000 高层 88-99 3房，叠加 138-154 加推 碧桂园凤凰城 金山 金山新城 外郊环 高层 9月 28日 80 6% 23000 95 3房、 133 4房 加推 映虹桥 青浦 赵巷 外郊环 洋房、叠加 9月 29日 408 49% 洋房 46000，叠加 52000 洋房 96 3房， 119- 142 4房， 138 5 房，叠加 127-142 加推 东滩花园 崇明 陈家镇 郊环外 合院 9月 29日 129 53% 35600 138-149 加推 光明九胤 奉贤 南桥新城 外环外 小高层、叠加 9月 29日 202 15%小高层 36889，叠加 45967 小高层 87-98 3房，叠加 106-132 加推 阳光城清溪水 岸 奉贤 金汇 外郊环 小高层、高层 9月 29日 216 8% 29180 70 2房， 90 3房， 130 4房 加推 天悦 徐汇 南站 内中环 高层 9月 30日 84 100% 100100 100 3房 加推 合景天悦赋 松江 松江新城 外郊环 高层、叠加 9月 30日 252 67% 高层 53560，叠加 64272 高层 100 3房，叠加138-140 加推 光明金山府 金山 金山新城 外郊环 高层 9月 30日 617 4% 27000 90 2房， 99-1163房 加推 华发象屿光星 华府 松江 松江新城 外环外 小高层、叠加 9月 30日 155 90% 小高层 47100， 叠加 55000 小高层 99 3房，叠 加 124-139 首开 莫里斯花源 嘉定 嘉定北部 郊环外 联排 9月 30日 64 50% 46500 93-133 3房 加推 光明墅 崇明 陈家镇 郊环外 叠加 10月 1日 381 14% 31000 叠加 90 2房， 120 3房 首开 2020年 9.28-10.8上海住宅开盘监测明细 供应面积 ( ) 成交面积 ( ) 均价 (元 / ) 2018 2019 2020 历年国庆黄金周（ 10月 1日 -8日）商品住宅市场情况对比 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策与热点 10月 15日，国家统计局公布数据显示，全国居民消费价格同比上涨 1.7%，环比上涨 0.2%。其中，居住价格方面， 9月份居住价格 同比下降 0.8%，其中 租赁房房租价格同比下降 1.2%，水电燃料价格同比下降 1.1%，三者环比均为持平 。 1-9月， 居住价格同比下 降 0.3%，其中租赁房房租价格同比下降 0.4%，水电燃料价格同比下降 0.7%。 分析： 全国租赁市场成交渐 冷， 租金呈现下降趋势，少数城市租金呈现上涨趋势， 租赁市场将持续低温 运行 从 9月租金环 比来看，上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆 7个城市环比上涨，涨幅在 4%以内， 其他城市环比下降。从 9月同比来看，上海、深圳、杭州、成都和西安市开始同比上涨，上涨幅度均在 5%以内，其余城市仍同比下降，降幅均在 9%以内，租金水平同比上涨或降幅缩小的城市占比 77.8%。 从租金变化趋势可以看出， 多数一线城市和部分二线城市租赁市场已经有所恢复 。 租赁需求减弱，全国租赁市场从 9月开始进入市场淡季，市场或将加速转冷 。从历年租赁市场规律来看， 9月至 12月份是租赁市场淡季，由毕业季带来的租赁旺季需求在 8月之前已经基本释放完毕， 9月之后 租赁需求持续减弱。故在疫情因素的叠加影响下，租赁市场从 9月开始变冷，在明年春节之前，租赁市 场活跃度将继续下降，租赁市场低温运行。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化， 在疫情不大 规模反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回升 。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策与热点 10月 29日，申通地铁集团称，轨道交通 18号线平凉路站 丹阳路站区间上行线盾构今天顺利接收，标志着 18号线一期工程顺 利完成“全线盾构区间贯通”。 18号线一期工程是贯穿上海东北部与东南部的切向线，与 12条线实现换乘（含在建线路）。线路 起自东南部的航头站，北至长江南路站，途经浦东、杨浦、宝山等 3个行政区，全长约 36.8公里，共设车站 26座，全部为地下 线，计划于 2020年底建成一期南段 8座车站。轨道交通 18号线一期工程从 2017年 5月 31日的第一台盾构始发到今日全线盾构区间 贯通，历经三年多的时间，于 10月 29日迎来全线上下行 61.6公里隧道的全面建成。 18号线一期南段预计于今年年底建成，开通 后，可在御桥站与 11号线实现换乘进入轨道交通路网，方便地区市民出行 。 分析 ： 从宝山途径杨浦到浦东 的 串联，可带动地铁沿线的楼盘市场活性，为该片区居民提供出行便利 因 9月颁布的上海新落户政策，上海刚需房市场需求扩大， 18号线途径区域可以成新落户人员刚需类住房选 择地，为新进人才提供更多通勤便利 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 02 商品住宅市场特征 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商品住宅市场 10月份 的 上海商品住宅市场和 9月相比供应成交均价均有下降， 其中供应量于 9月备战黄金周相比，有大幅下降，环比下降 35%， 同比上涨 30%；成交 总面积达到 约 94.41万 平米 ，环比下降 9%，同比 上涨 76%。 数据来源：数联天下 上海 商品住宅市场 供求及均价走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 20 40 60 80 100 120 140 元 平米万 平米 供应 成交 成交均价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商品住宅 -成交排名 10月，成交 项目 中临港新城板块与青浦区大虹桥板块成交 项目占 比依旧较高，延续了 9月的热度 数据来源：数联天下 表： 2020年 10月商品 住宅成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 馨悦名邸 南汇区 临港新城板块 641 5.34 23349 映虹桥 青浦区 赵巷板块 172 2.17 51533 蟠龙珑苑 青浦区 徐泾板块 210 2.11 60796 大华锦绣四季 宝山区 顾村板块 190 2.04 47550 紫晶南苑 闵行区 吴泾板块 186 1.95 48862 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 217 1.74 24036 中信泰富仁恒海和 院 崇明县 陈家镇板块 158 1.63 30705 万科西郊都会 嘉定区 安亭汽车城板 块 153 1.57 37914 中海臻如府 普陀区 光新板块 143 1.46 94723 保利锦上 闵行区 浦江板块 130 1.41 62980 表： 2020年 9月商品 住宅成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 中核锦悦府 青浦区 徐泾板块 307 3.34 61713 陆家嘴锦绣观澜 浦东新区 川沙板块 335 3.19 63754 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 293 2.85 23888 富顿街区 松江区 九亭板块 223 2.39 45338 铂翠廷 金山区 金山新城板块 199 2.14 29615 四季都会 晓风来 宝山区 杨行板块 216 2.13 46701 紫晶南苑 闵行区 吴泾板块 202 2.07 48932 华发建发泗水和鸣 松江区 泗泾板块 184 1.75 46135 UNICITY万科天空 之城 青浦区 徐泾板块 109 1.59 57312 凯利海华府 浦东新区 北蔡板块 120 1.54 84398 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 公寓市场 10月上海 公寓市场 供应成交量降低，成交均价结构化下降。 本月 供应 面积 63.94万平米 ，环 比下降 33%，同比 上涨 26%；本月成 交量 达 74.33万平米 ，环 比下降 10%，同比 上涨 78%； 均价环 比下降 5%， 同比下降 3% 数据来源：数联天下 上海 公寓 市场 供求及均价走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 20 40 60 80 100 120 元 平米万 平米 供应 成交 成交均价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 公寓市场 -成交排名 本月公寓市场销冠为馨悦名 邸，项目位于临港新城板块，此项目为刚需型楼盘，小户型偏多，因项目为限价房，均价仅 2.3万每平 方米，均价和总价方面都很有优势，性价比高。临港片区受政策影响已经开始大力发展，未来升值空间可期。 数据来源：数联天下 表： 2020年 10月公寓 成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米） 均价（元 /平米） 馨悦名邸 南汇区 临港新城板块 641 5.34 23349 蟠龙珑苑 青浦区 徐泾板块 210 2.11 60796 大华锦绣四季 宝山区 顾村板块 190 2.04 47550 紫晶南苑 闵行区 吴泾板块 186 1.95 48862 中海臻如府 普陀区 光新板块 143 1.46 94723 君御公馆 南汇区 惠南板块 122 1.25 34056 万科西郊都会 嘉定区 安亭汽车城板 块 126 1.21 36113 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 168 1.17 24172 云璟雅园 松江区 泗泾板块 117 1.12 43698 金玥湾 金山区 金山新城板块 105 1.12 28287 表： 2020年 9月公寓 成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 中核锦悦府 青浦区 徐泾板块 307 3.34 61713 陆家嘴锦绣观澜 浦东新区 川沙板块 335 3.19 63754 富顿街区 松江区 九亭板块 223 2.39 45338 紫晶南苑 闵行区 吴泾板块 202 2.07 48932 四季都会 晓风来 宝山区 杨行板块 199 1.89 45768 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 205 1.84 24061 华发建发泗水和鸣 松江区 泗泾板块 184 1.75 46135 铂翠廷 金山区 金山新城板块 160 1.64 28129 UNICITY万科天空之 城 青浦区 徐泾板块 109 1.59 57312 凯利海华府 浦东新区 北蔡板块 120 1.54 84398 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 别墅市场 10月上海别墅市场供给与 9月相比大幅缩减 ， 新增供应面积 13.23万平米 ， 环比下降 44%， 同比上涨 57%；成交 20.08万 平米 ， 环 比减少 5个 百分点 ， 同比 上升 67%；成交均价 为 51135元 /平米 ， 环 比上涨 3%， 同比回落 2个百分点 。 数据来源：数联天下 上海 别墅 市场 供求及均价走势 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 5 10 15 20 25 30 35 元 平米万 平米 供应 成交 成交均价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 别墅市场 -成交排名 10月 ， 大虹桥商务辐射片区热度不减 ， 映虹桥项目 销量最大 ， 该项目均价 5.3万平方米 ， 项目周边商业和教育资源丰富 ， 但公共 交通方面较为欠缺 ， 最近的地铁站 17号线和 9号线都比较远的步行距离 数据来源：数联天下 表： 2020年 10月别墅 成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 映虹桥 青浦区 赵巷板块 114 1.54 53447 东滩花园 崇明县 陈家镇板块 59 0.79 32047 安亭新镇颂苑 嘉定区 安亭汽车城板 块 45 0.79 13459 露香园 黄浦区 老西门板块 32 0.75 179308 路劲海尚湾 嘉定区 安亭汽车城板 块 65 0.74 35148 中信泰富仁恒海 和院 崇明县 陈家镇板块 59 0.74 33879 保利锦上 闵行区 浦江板块 45 0.62 65815 公元 2040 南汇区 祝桥板块 50 0.62 55678 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 49 0.56 23751 华发象屿光星华 府 松江区 松江新城东区 板块 37 0.49 55374 表： 2020年 9月别墅 成交面积 TOP10 楼盘名称 区县 板块 套数 面积（万平米 ） 均价（元 /平米） 港城馨云里 浦东新区 临港新城板块 88 1.01 23572 东滩花园 崇明县 陈家镇板块 67 0.92 33488 公元 2040 南汇区 祝桥板块 50 0.61 52729 映虹桥 青浦区 赵巷板块 44 0.58 53483 璟云里 青浦区 朱家角板块 38 0.57 42853 佘地玺樾 松江区 松江新城西区板 块 38 0.53 56507 铂翠廷 金山区 金山新城板块 39 0.51 34428 玖玺 闵行区 马桥板块 32 0.45 54030 光明云庐 松江区 泗泾板块 37 0.45 46858 合生广富汇 松江区 松江新城西区板 块 17 0.45 54862 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商品住宅存量 10月商品住宅市场存量 下跌 ， 住宅销量加快 ， 去化周期下滑至 8.3个月 数据来源：数联天下 月上 海商品住宅存量及 3个月移动去化周期万平米 0 5 10 15 20 25 30 35 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000 全市商品住宅存量 移动存销比 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 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感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 03 市场结构性成交分析 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 成交区域结构 10月成交 区域结构中 ， 南汇 、 青浦 、 嘉定 成交量 排列榜单前三 ， 其中 南汇 、 嘉定均价相近 。 浦东受临港新城规划和人才引进政策 成交量依旧瞩目 ， 该片区教育 、 医疗及商业等配套资源 齐全 ， 未来发展潜力大 。 大虹桥辐射片区热度不减 数据来源：数联天下 2020年 10月上海 商品住宅成交区域结构（按面积） 万平米 元 /平米 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 0 2 4 6 8 10 12 14 南 汇 区 青 浦 区 嘉 定 区 松 江 区 闵 行 区 浦 东 新 区 奉 贤 区 宝 山 区 金 山 区 普 陀 区 崇 明 县 徐 汇 区 闸 北 区 黄 浦 区 卢 湾 区 静 安 区 虹 口 区 杨 浦 区 崇 明 区 长 宁 区 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 2020年 9月上海 商品住宅成交区域结构（按面积） 万平米 元 /平米 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 0 2 4 6 8 10 12 14 16 浦 东 新 区 青 浦 区 南 汇 区 松 江 区 闵 行 区 金 山 区 奉 贤 区 宝 山 区 嘉 定 区 普 陀 区 徐 汇 区 崇 明 县 闸 北 区 静 安 区 黄 浦 区 杨 浦 区 卢 湾 区 虹 口 区 长 宁 区 崇 明 区 成交面积 (万平米 ) 成交均价 (元 /平米 ) 感谢您下载包图网平台上提供的 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2020年 10月上海 商品住宅成交环线结构（按套数） 2020年 9月上海 商品住宅成交环线结构（按套数） 46% 35% 5% 7% 5% 2% 外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 其他 47% 31% 7% 7% 6% 2%外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 其他 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 成交环线结构 -项目排名 10月 ， 露香园为内环内销 冠 ， 均价为 17.45万平方米； 内中环中 ， 中海臻如 府市场热度延续上月依旧高涨；中外环中 ， 森兰星河 湾名庭项目在区域内规划 75万方商办集群 ， 良好的配套带动销量；外郊环外 ， 映虹桥位于大虹桥辐射片区 ， 与竞品相比全年龄段 教育资源优势明显 数据来源：数联天下 表： 2020年 10月商品 住宅环线成交结构 TOP3（按面积） 环区 楼盘名称 板块 套数 面积（万平米） 均价（元 /平米） 内环内 露香园 老西门板块 33 0.80 174475 西康路 989 长寿板块 44 0.74 115717 翠湖天地 淮海中路板块 22 0.70 199151 内中环 中海臻如府 光新板块 143 1.46 94723 长风瑞仕璟庭 长风板块 62 0.86 89925 鑫耀中城 田林板块 72 0.78 101907 中外环 森兰星河湾名庭 外高桥板块 52 0.94 79723 融创静安映 彭浦板块 68 0.73 90641 汇成南街里 长桥板块 43 0.60 76746 外郊环 映虹桥 赵巷板块 172 2.17 51533 蟠龙珑苑 徐泾板块 210 2.11 60796 大华锦绣四季 顾村板块 190 2.04 47550 郊环外 馨悦名邸 临港新城板块 641 5.34 23349 港城馨云里 临港新城板块 217 1.74 24036 中信泰富仁恒海和院 陈家镇板块 158 1.63 30705 表： 2020年 9月商品 住宅环线成交结构 TOP3（按面积） 环区 楼盘名称 板块 套数 面积（万平米） 均价（元 /平米） 内环内 西康路 989 长寿板块 55 0.95 111788 翠湖天地 淮海中路板块 22 0.63 169787 苏河湾中心润府 不夜城板块 51 0.53 130723 内中环 凯利海华府 北蔡板块 120 1.54 84409 云锦东方 龙华板块 22 1.07 101316 中海臻如府 光新板块 101 0.99 94295 中外环 森兰星河湾名庭 外高桥板块 80 1.38 78177 古北尚郡 金虹桥板块 87 1.32 82155 上海阳明花园广场 外高桥板块 92 1.20 52383 外郊环 中核锦悦府 徐泾板块 307 3.34 61716 陆家嘴锦绣观澜 川沙板块 335 3.19 63840 富顿街区 九亭板块 222 2.38 45331 郊环外 港城馨云里 临港新城板块 293 2.85 23857 铂翠廷 金山新城板块 199 2.14 29637 馨悦名邸 临港新城板块 174 1.52 23398 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 成交总价结构 上海 300-500万、 500-800万总价项目 为市场成交主力 ，但主力总价段 10月成交占比均有大幅下滑； 10月 1000万以上的豪宅成 交占比较 9月大幅上涨 6个百分点 数据来源：数联天下 2020年 10月上海 商品住宅成交总价结构（按套数） 13% 7% 20% 32% 17% 8% 3%1000(含 )以上 800(含 )至 1000 500(含 )至 800 300(含 )至 500 200(含 )至 300 150(含 )至 200 150以下 2020年 9月上海 商品住宅成交总价结构（按套数） 7% 7% 30% 37% 17% 2% 0%1000(含 )以上 800(含 )至 1000 500(含 )至 800 300(含 )至 500 200(含 )至 300 150(含 )至 200 150以下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平
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