2020年10月上海土地市场监测报告.pdf

感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 让置业体验更美好 Professional Sincere 2020年 10月上海 土地 市场监测报告 2020年 10月刊 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 目录 01 02 03 CONTENTS 上海土地政策及市场热点分析 上海土地供需量价情况 上海土地结构性分析 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 本月观点 2020年 1-10月上海 土拍揽 金 2547亿 元，同比 增长 66%； 10月， 从区域来看，郊区仍为成交主力，其 中 浦东市场成交 占 比 最 高 ；从土地类型来看，本月工业供求量 与 住宅基本持平，成交占比均接近总量 4 成 10月涉宅地成交以安置房和租赁地块为主，综合楼面价及溢价率走低； 本月仅 4幅纯宅地和 1幅含宅地的 商住混合用地成交，均要求配建 5%保障房 ，崇明纯住宅地无 自持 要求，浦东 2幅纯住宅地要求自持 15%； 纯宅地推地节奏有所减缓，楼板溢价率降低至 2.59%，浦东北蔡南新地区和新里城 居住区均以成本成交 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 月度土地供需结构明细 数据来源 ：同策研究院、数 联天下 注：土地供应以公告时间划分，下同 类型 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 住宅 133.58 177.28 268.18 10.87 219.26 75.06 86.05 121.69 195.64 187.99 79.92 128.11 118.07 商办 69.78 20.63 35.35 44.35 36.41 - 72.49 25.65 30.82 29.81 44.78 30.87 28.29 工业 52.16 37.78 143.42 32.38 18.93 16.09 80 115.14 271.86 212.84 119.1 197.63 120.01 其他 46.94 21.15 55.19 5.1 5.4 29.2 5.33 8.34 10.67 8.94 8 0 20.6 总计 302.46 256.84 502.14 92.7 280 120.35 243.87 270.82 508.99 439.58 251.8 356.61 286.97 上海月度土地供应结构 （ 规划建筑面积 ） 单位：万平米 类型 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 住宅 133.58 143.61 180.21 127.6 219.26 69.63 60.03 115.39 210.01 181.82 99.17 125.07 123.67 商办 49.29 21.48 53.85 29.7 51.06 - 61.14 29.44 36.01 14.48 49.23 30.87 28.29 工业 52.16 37.78 84.36 26.67 51.31 11.55 80 115.14 271.86 207.96 119.1 197.63 120.01 其他 46.94 21.15 47.1 8.08 10.5 29.2 5.33 8.34 10.67 8.94 8 0 20.6 总计 281.97 224.02 365.52 192.05 332.13 110.38 206.5 268.31 528.55 413.2 275.5 353.57 292.57 上海月度土地成交结构 （规划建筑面积） 单位：万平米 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 01 上海土地政策及市场热点分析 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策与热点 10月 10日 ， 10月首幅纯宅地 崇明区陈家镇 CMSA0008单元 17-01(实验生态社区 37号 )地块顺利完成出 让 。 该 地块起价 9.0967亿元 ， 起始楼板价 1.15万元 / ， 采取招挂复合方式出让 ， 共吸引了 5家房企参与争夺 。 最终 ， 路劲地产以 10.0467亿元竞得崇明区陈家镇 CMSA0008单元 17-01(实验生态社区 37号 )地块 ， 楼板价 1.27万元 / ， 溢价率 10.44%。 10月 29日 ， 静安区天目社区 C070102单元 38-01、 39-01地块 成交 ， 华发集团竞得此地 ， 成交总价为 42.11 亿元 ， 溢价率为 1.25%。 该地块位于 内环内 ， 苏河湾核心区 ， 与人民广场隔河相望 、 人流旺盛 ， 商业价值高； 紧邻南北高架 ， 地铁 1号线 、 8号线 、 12号线三条轨交交通支撑 。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 02 上海土地供需量价情况 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 上海土地供需走势 2020年 1-10月上海 土地累计成交面积 约 3000万平米 （ 占地 面积 1568万 平米 ） ， 揽 金 2547亿 元 ， 同比 增长 66%； 10月土地供求 量环比 9月均下降 数据来源 ：同策研究院 、数联天下 注：土地面积均采用规划建筑面积，下同；此处土地包含各种用途（住宅、商办、工业等）的招拍挂土地 土地规划面积为地块容积率与占地面积乘积，部分综合地块的容积率以地块最高容积率为 准 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.00 供应量 成交量 万平米 上海月度土地供求情况 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 上海宅地价格及溢价率走势 10月 ， 上海共成交 16宗宅地 ， 居住用地仅占 4宗 ， 以安置房和租赁用 地底价成交为主 ， 本月上海整体楼面价小幅上涨 ， 溢价率降 低至 2.59% 数据来源： 数据来源：同策 研究院、数联天下 注 ： 住宅 用地包括纯宅地 (含保障房 )、租赁性住房、含住综合用 地 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 5 10 15 20 25 30 平均溢价率 平均楼板价 元 /平米 上海住宅用地楼板价及溢价率月度走势 % 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 03 上海土地市场结构性分析 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 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闵行区 崇明区 奉贤区 杨浦区 浦东新区 青浦区 崇明区 嘉定区 静安区 闵行区 杨浦区 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 月度住宅用地明细 10月 ， 住宅地块共计成交 16幅 ， 仅 4幅纯宅地 ， 1幅含宅地的商住混合用地 ， 均 要求配建 5%保障房 ， 崇明纯住宅地无自持要求 ， 浦东 2幅纯住宅地要求自持 15%；崇明陈家镇纯住宅地块溢价率 10%， 杨浦区定海社区地块溢价率 14%， 浦东 北蔡南新 地区和 新 里城 居住区纯住宅板块均 以 成本价格成交 数据来源：数联天下 住宅用地（包括含住综合用地） 地块名称 区县 规划用途 规划 建筑面 积 (万 ) 成交价 (亿元 ) 楼面价 溢价率 受让单位 竞价截止日期 崇明区陈家镇郊野公园乡村单元 01-01地块 崇明区 征收安置房 11.24 2.32 2065 0% 上海建工房产有限公司 2020-10-10 崇明区陈家镇 CMSA0008单元 17-01(实验生态社区 37号 )地块 崇明区 居住用地 7.91 10.04 12701 10% 路劲地产 2020-10-10 浦东新区北蔡南新地区 1A-2、 1-3地块（北蔡镇艾南 村、南新村“城中村”改造地块） 浦东新区 居住用地 8.88 36.01 40550 0% 上海浦东轨道交通开发投资有限公司 2020-10-20 青浦区赵巷镇盈港东路南侧 07-07地块 青浦区 征收安置房 15.05 4.01 2667 0% 上海盛青房地产发展有限公司 2020-10-15 浦东新区川沙新镇六灶社区 01-02地块 浦东新区 征收安置房 10.34 3.17 3060 0% 上海方地实业有限公司 ,上海市浦东新区房地产（ 集团 ）有限公司 2020-10-15 青浦区华新镇华腾路南侧 28-01、 28-08地块 青浦区 征收安置房 9.68 2.64 2726 0% 上海金盘房地产有限公司 2020-10-10 浦东新区川沙华夏社区单元（ PDP0-0701） A01街坊 A01-02b地块 浦东新区 征收安置房 7.86 4.53 5760 0% 浦发集团 2020-10-15 浦东新区上海国际医学园区 44B-01地块 浦东新区 租赁住房 10.26 5.03 4902 0% 上海地产 2020-10-14 浦东新区新里城居住区 C01-8地块（“城中村”改造 项目 -同福村、东明村地块） 浦东新区 居住用地 4.8 19.30 40208 0% 浦发集团 2020-10-20 浦东新区川沙新镇六灶社区 08-01地块 浦东新区 征收安置房 7.12 2.18 3061 0% 光明地产 2020-10-15 静安区天目社区 C070102单元 38-01、 39-01地块 静安区 居住用地， 商办、文体 用地 7.97 42.11 52834 1% 华发 +仁恒 2020-10-29 静安区灵石社区 N070402单元 081b-03地块 静安区 租赁住房 6.78 6.10 8990 0% 上海云宏企业发展有限公司 2020-10-10 闵行区吴泾镇紫竹科学园区 MHPO-1003单元 13-05 地块 闵行区 租赁住房 4.89 2.68 5470 0% 上海紫竹半岛地产有限公司 2020-10-10 嘉定区徐行镇 33-02地块 嘉定区 征收安置房 3.91 0.75 1915 0% 上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公 司 2020-10-15 嘉定区新成路街道新成社区 A03-06地块 嘉定区 租赁住房 3.89 1.94 5000 0% 上海汇嘉 2020-10-14 杨浦区定海社区 D1-5 地块（定海路街道 152街坊） 杨浦区 居住用地 3.03 24.64 70808 14% 融创 +上海城建 2020-10-29 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 月度商办用地明细 10月 ， 商办地块共 成交 8幅 ， 其中闵行区占比最高 ， 达 24.12万平米 数据来源： 同策研究院、 数联天下 商办用地成交明细 地块名称 区县 规划用途 规划 建筑面积(万 ) 成交价(亿元 ) 楼面价 溢价率 受让单位 竞价截止日期 闵行区新虹街道 G1MH-0001单元 III-G02B-02、 III- G02D-04地块 闵行区 商办、餐饮旅馆业 用地 16.24 21.94 13510 0% 上海地产 2020-10-21 闵行区虹桥商务区（ G1MH-0001）单元 III-F05-10地 块 闵行区 办公楼 7.88 9.6 12185 0% 上海地产 2020-10-21 宝山区顾村大型居住社区 BSPO-0104单元 0421-05地 块 宝山区 商业、文体用地 1.29 0.65 5018 0% 上海地产住房发展有限公司 ,上海淮海商业 （集团）有限公司 2020-10-23 青浦区徐泾镇育才路北侧 A2a-04b地块（“城中村” 改造项目 -徐泾镇老集镇） 青浦区 商办 1.47 1.31 8900 0% 俊发集团 2020-10-20 松江区洞泾镇泗泾南拓展大型居住社区 35-02号地块 松江区 商业用地 0.34 0.06 1901 0% 上海洞泾 资管 2020-10-19 浦东新区上海市配套商品房航头基地 H-11地块 浦东新区 商业用地 0.56 0.07 1300 0% 上海航头资产管理有限公司 2020-10-10 松江区洞泾镇泗泾南拓展大型居住社区 38-02号地块 松江区 商业用地 0.28 0.05 1900 0% 上海洞泾 资管 2020-10-19 浦东新区 18号加油站地块 浦东新区 其他商服用地 0.24 0.23 9504 0% 上海嘉彤石油化工有限公司 2020-10-10 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 各类型土地成交楼板价 10月 ， 工业 地块与住宅 用地成交量占 比持平 ， 其中 ， 住宅用地以安置房和租赁地块成交为主 ， 导致整体 平均楼面 价骤减 数据来源： 同策研究院、 数联天下 注：住宅用地包括纯宅地 (含保障房 )、租赁性住房、含住综合用 地 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 全市平均 住宅用地 商办用地 工业用地 其它用地 元 /平米 上海土地成交楼面价月度走势 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 各类型土地成交金额 10月上海 土地出让金总额达 213.65亿元 ， 环比上涨 36%， 同比上涨 2%；本月 总体土地成交建面 下降 ， 对成交金额贡献度最大的 宅地成交以保障房和租赁地块为主 数据来源： 同策研究院、 数联天下 注：住宅用地包括纯宅地 (含保障房 )、租赁性住房、含住综合用 地 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 全市 住宅用地 商办用地 工业用地 其它用地 上海土地成交金额月度走势 单位：亿元 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 同策研究院自媒体平台 同策研究院 部门自媒体平台：微信公众号 同策研究院、同策资管，头条号 同策研究院。同策研究院完成 的固定周期的周月报告、各个研究方向的专题报告会定期在同策研究院公众号上发布；同策资管聚焦中国资本市 场，提供国内外前沿资管资讯，专业视角解读典型资管业务；针对楼市政策、市场、房企等相关话题的看法，欢 迎与我们沟通 交流 同策 研究院自媒体平台 微信公众号：同 策研究院 微信公众号：同 策资管 同策 研究院头条号 感谢您下载包图网平台上提供的 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