2020年8月全国土地市场监测月报.pdf

感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 让置业体验更美好 Professional Sincere 2020年 8月 全国土地市场监测月报 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 本月观点 8月土地市场总供应减少，另外加上房地产市场调控收紧，房企融资或面临三道红线约束，以及上半年 补地力度大等从而反向影响土地市场需求，导致 8月份整体土地市场成交规划同环比均有所回落： 对于 宅地市场来说，一线城市土地市场总供应下降，成交环比随之下行，但是成交楼面价走高，主要是由 于本月成交宅地中包含多宗优质地块，溢价率走高；近两个月多个二线城市由于市场过热被住建部约 谈，政府控制供地节奏，部分城市土地市场有所降温，宅地成交规模稳中有降；三四线城市土地供应 减少，土地成交也更为理性，成交量同环比下滑，成交楼面价环比下跌 本月 TOP20上市房企土地成交金额及面积环比均下降，同比均上涨，而集中度呈相反态势； 1-8月累计 来看， TOP20拿地集中度与上年同期相比小幅下滑，主要是由于部分房企放缓拿地节奏，企业拿地较分 散 ： 本月上市房企拿地 TOP20排行榜中 ，绿地控股以 215.85亿元的拿地金额和 587.22万 的拿地面积在 金额榜和面积榜均排名第 1； 房企拿地规模收缩主要是由于 从政策调控、年度 结算、开发角度考虑，进入 下半年后拿地热情下降 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 数据快报 8月全国 300城土地成交 规模同环比均有所回落， 楼面价小幅 下滑，但一线城市成交规模依旧上涨 ： 分城市能级来看，一线城市成 交 规模同环比均增加，但均价 环比 明显回落； 二线城市土地成交量 价环比齐跌，同比齐涨； 三四线城市 成交量同环比均减少，楼 面价基本与上个月持平 区域 住宅 商办 成交宗数 （幅） 建筑 面积 （ 万 ） 楼面价格 （元 / ） 成交宗数 （幅） 建筑 面积 （ 万 ） 楼面价格 （元 / ） 一线城市 21 252 23851 16 135 11219 二线城市 220 3431 5665 78 512 2132 三四线城市 536 4951 2335 343 1156 1324 2020年 8月 各 线 城市 住宅、商办用地 数据 总览 成交地块：指成交时间在当月的地块 数据说明：本报告 为 8月 份 数据，采用 2020年 8月 5日 系统更新数据（下同） 。 住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；工业：包含工业和仓储； 公建及市政（本报告未提及）：包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。 数据来源： 同策研究院 区域 8月土地成交情况 成交宗数 （幅） 建筑 面积 （ 万 ） 同比 环比 楼面价格 （元 / ） 同比 环比 一线城市 78 854 92% 7% 9100 70% -12% 二线城市 563 6280 21% -3% 3388 7% -11% 三四线城市 1674 10452 -14% -31% 1362 10% -3% 合计 2315 17586 -1% -21% 2463 29% 1% 2020年 8月全国 300城土地市场成交规模 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 热点政策汇总 8月 22日：扎实推进长三角一体化发展 座谈会： 习近平 ：长三角区域城市开发建设早、旧城区多，改造任务很重，这件事涉及群众切身利益和城市长远发展，再难也要想办法解决。 同时，不能一律大拆大建，要注意保护好历史文化和城市风貌，避免“千城一面、万楼一貌”。 要坚决防止借机炒作房地产，毫不 动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展 南京： 南京土 拍开启摇号模式 ： 南京 出台土拍新政，具体内容如下： 地价触顶后直接现场摇号，不再竞建人才房；严格开发资质审查；提高竞买资金要求； 限制同一主体竞买地块数量等。 预测 ：未来一些 升温过快城市调控政策可能持续加码；房地产市场金融监管可能再次收紧 8月 26日：部分城市房地产工作会商 会： 住建部： 毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定 性，确保房地产市场平稳健康发展； 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州 等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责 同志参加会商 。 南京：出台土拍精装修 新政： 8月 14日，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会和南京市城乡建设委员会联合发布 关于进一步做好新建商品住房 装修工作的通知 。作为对土拍新政的补充， 此前土拍新政在地块出让时就限制了未来毛坯房能够卖到的最高均价，现在又对装修 标准进行了限制，全装修标准在 1500-2000元 / 之间 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 目录 01 02 03 CONTENTS 全国各类土地市场情况（月度 ） 全国各类 土地溢价率走势 （月度 ） 上市房企拿地排行 榜（当月） 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 01 全国各类土地 市场 市场 情况 （ 月度 ） PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 全国土地总体供应情况 月度 供应方面，本月全国土地供应规模回落 但依然保持高位 ， 8月全国 300城土地供应 建筑面积 16910万 ， 环 比减少 14.7%，但同比 增加 1.9% 数据来源：数联天下 万 图： 全国 300城 土地 供应情况（建筑面积） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 规划建筑面积 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 全国土地总体成交情况 月度 8月土地市场总供应减少，另外加上房地产市场调控收紧，房企融资或面临三道红线约束，以及上半年补地力度大等从而反向影响 土地市场需求 ， 导致 8月份整体土地市场成交 规划同 环比均有所 回落 。 8月土地 市场整体成交规模 17586万 ， 较 上月减少 21.4%， 各类型土地成交均有所减少，其中，住宅用地 成交量回落 明显；成交均价方面，本月土地成交楼面价为 2463元 / ，基本与上个 月持平 数据来源：数联天下 万 元 / 图： 全国 300城 土地 成交月度分类分布 （建筑面积） 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 20 17 .01 20 17 .02 20 17 .03 20 17 .04 20 17 .05 20 17 .06 20 17 .07 20 17 .08 20 17 .09 20 17 .10 20 17 .11 20 17 .12 20 18 .01 20 18 .02 20 18 .03 20 18 .04 20 18 .05 20 18 .06 20 18 .07 20 18 .08 20 18 .09 20 18 .10 20 18 .11 20 18 .12 20 19 .01 20 19 .02 20 19 .03 20 19 .04 20 19 .05 20 19 .06 20 19 .07 20 19 .08 20 19 .09 20 19 .10 20 19 .11 20 19 .12 20 20 .01 20 20 .02 20 20 .03 20 20 .04 20 20 .05 20 20 .06 20 20 .07 20 20 .08 住宅用地成交建筑面积 商办用地成交建筑面积 工业用地成交建筑面积 其它用地成交建筑面积 全国土地成交楼面价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 住宅用地成交情况 -一线城市（月度） 一线城市土地市场总供应下降，成交环比随之下行，但是成交楼面 价走高 ， 本月一线城市住宅用地成交 建筑面积 252万 ， 环 比 减少 37%，但同比增加 21.5%，其中，上海为成交主力；价格方面，本月一线城市宅地成交楼面价 23852元 / ，价格明显回升， 主要是由于本月成交宅地中包含多宗优质地块，溢价率走高 数据来源：数联天下 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 供应面积 成交面积 成交楼面均价 万 元 / 图： 一线城市住宅土地 月 度 供应、 成交 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 住宅用地成交情况 -二线城市（月度） 近 两个月南京 、杭州、沈阳、成都、宁波、 长沙等多个二线城市由于市场过热被 住建部约谈，政府控制供地节奏，部分城市土地 市场有所 降温，宅地成交规模稳中有降；另外，二线 城市增大了非核心区域的土地供应， 使得楼 面价 下行 。 8月二线城市共成交宅 地 3431万 ，环比减少 4%，同比增加 38%。成交均价方面，本月均价回落 10% 数据来源：数联天下 万 元 / 图：二 线城市住宅土地 月 度 供应、 成交 （建筑面积） 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 供应面积 成交面积 成交楼面均价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 住宅用地成交情况 -三四线城市（月度） 三四线城市土地供应减少，土地成交也更为理性，成交量同环比下滑，成交楼面价环比下跌 ： 8月三四线城市宅地成交规模 4951 万 ，环比小幅下滑 32%，同比减少 9%； 楼面价下跌至 2335元 / 数据来源：数联天下 万 元 / 图：三四 线城市住宅土地 月 度 供应、 成交 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 供应面积 成交面积 成交楼面均价 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商办 用地成交情况 -一线城市（月度） 8月一线城市商办用地供应缩水，但成交量在上个月供应放量的影响下大幅增加， 楼面 价上涨明显 ；本月一线城市商办用地供应量 腰斩 ，仅供应 61万 商办用地，但成交量达 135万 ，环比上涨 195%；楼面价 11219元 / ，较上月回升 53% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0 50 100 150 200 250 供应面积 成交面积 成交楼面均价 万 元 / 图：一线 城市 商办 土地 月 度 供应、 成交 数据来源：数联天下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商办 用地成交情况 -二线城市（月度） 8月二线城市商办用地供应放量，但成交量小幅回落，楼面价持续下滑 ；本月二线城市的商办用地供应大幅增加，推出 786万 商 办地块，其中，西安单城市就供应 272万 ；但成交规模同环比均减少，本月成交规模 512万 ，环比减少 18%；楼面价 2132元 / ，自 5月以来持续下滑 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 供应面积 成交面积 成交楼面均价 万 元 / 图：二 线城市 商办 土地 月 度 供应、 成交 数据来源：数联天下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商办 用地成交情况 -三四线城市（月度） 8月，三四线城市商办用地供应量出现自二月以来首次下降，成交量锐减， 楼 面价平稳增长。 8月三四线城市商办用地供应 2045 万 商办用地，成交 1156万 ，环比大幅减少 35%，同比减少 25%，本月成交楼面价继续攀升，至 1324元 / 数据来源：数联天下 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 供应面积 成交面积 成交楼面均价 万 元 / 图：三四 线城市 商办 土地 月 度成交 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 02 全国各类 土地溢价率 走势 （ 月度 ） PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 住宅用地溢价率（月度） 8月全国住宅溢价率均小幅上涨。 其中，一线城市住宅用地溢价率继续攀升，达到 18.2%，创近 1年一线城市溢价率历史新高；二 线城市宅地成交溢价率小幅上涨至 14.5%；三四线城市溢价率上涨至 23.2% 0 5 10 15 20 25 30 35 40 18 -01 18 -02 18 -03 18 -04 18 -05 18 -06 18 -07 18 -08 18 -09 18 -10 18 -11 18 -12 19 -01 19 -02 19 -03 19 -04 19 -05 19 -06 19 -07 19 -08 19 -09 19 -10 19 -11 19 -12 20 -01 20 -02 20 -03 20 -04 20 -05 20 -06 20 -07 20 -08 一线城市平均溢价率 二线城市平均溢价率 三四线城市平均溢价率 图：全国住宅土地成交区域月度平均溢价率 (%) % 数据来源：数联天下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 商办用地溢价率（月度） 本月一线城市商办用地基本为底价成交，溢价率 0.47%；二线城市商办用地 8月溢价率回落至 2.4%；三四线城市溢价率大幅下降 至 5.7% 数据来源：数联天下 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 18 -01 18 -02 18 -03 18 -04 18 -05 18 -06 18 -07 18 -08 18 -09 18 -10 18 -11 18 -12 19 -01 19 -02 19 -03 19 -04 19 -05 19 -06 19 -07 19 -08 19 -09 19 -10 19 -11 19 -12 20 -01 20 -02 20 -03 20 -04 20 -05 20 -06 20 -07 20 -08 一线城市平均溢价率 二线城市平均溢价率 三四线城市平均溢价率 图：全国 商办 土地成交区域月度平均溢价率% 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 03 上市房企拿地排行 榜 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 8月上市 房企拿地金额与面积 TOP20排行榜 本月上市房企拿地 TOP20排行榜中 ，绿地控股以 215.85亿 元的拿地金额排名金额榜第 1名 ，且以 587.22万 的 拿地建面排名面积 榜第 1名； TOP20房企合计拿地 金额 1910亿 元，合计拿地建 面 3237万 2020年 8月 上市 房企拿地金额及面积 TOP20 排名 企业名称 8月 拿 地 金额 (亿元 ) 排名 企业名称 8月 拿 地 面积（万 ） 1 绿地控股 215.85 1 绿地控股 587.22 2 龙湖集团 140.50 2 碧桂园 352.54 3 保利地产 136.78 3 万科 259.65 4 碧桂园 133.43 4 龙湖集团 247.09 5 中海地产 132.61 5 中国恒大 221.87 6 万科 131.64 6 金科股份 173.34 7 华发股份 109.35 7 保利地产 133.44 8 旭辉集团 101.62 8 中骏集团 128.69 9 融信中国 97.54 9 正荣地产 123.22 10 正荣地产 87.65 10 旭辉集团 122.50 11 中南建设 84.74 11 融创中国 121.74 12 荣安地产 78.27 11 中南建设 116.03 13 中交地产 76.17 13 新城发展控股 105.37 14 绿城中国 62.52 14 美的置业 90.34 15 新城发展控股 58.69 15 中梁地产集团 83.99 16 华润置地 58.30 16 宝龙地产 83.33 17 中梁地产集团 55.95 17 建业地产 76.43 18 金科股份 52.33 18 绿城中国 70.98 19 美的置业 50.33 19 鲁商置业 69.93 20 宝龙地产 46.14 20 中海地产 69.18 数据来源：数联天下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 1-8月上市房企 累计 拿 地金额与面积 TOP20排行榜 1-8月累计 上市房企拿地 TOP20排行榜中 ，中国恒大以 1038亿 元的拿地 金额和 3673万 的拿地面积在金额榜和面积榜均排名第 1； TOP20房企合计拿地 金额 14120亿 元，合计拿地建 面 25557万 2020年 1-8月 上市房企 累计 拿 地金额及面积 TOP20 排名 企业名称 1-8月累计 拿 地 金额 (亿元 ) 排名 企业名称 1-8月累计 拿 地 面积（万 ） 1 中国恒大 1038.33 1 中国恒大 3672.77 2 绿城中国 1001.81 2 碧桂园 2557.17 3 万科 914.73 3 绿地控股 2408.43 4 龙湖集团 896.90 4 新城发展控股 1706.28 5 碧桂园 849.96 5 万科 1549.92 6 保利地产 841.18 6 龙湖集团 1375.72 7 绿地控股 817.19 7 中南建设 1251.06 8 中海地产 813.69 8 保利地产 1215.24 9 华润置地 750.76 9 绿城中国 1109.29 10 滨江集团 671.43 10 金科股份 1100.78 11 新城发展控股 665.01 11 融创中国 1014.51 12 招商蛇口 628.18 11 蓝光发展 903.85 13 融创中国 607.23 13 阳光城集团 812.24 14 旭辉集团 602.61 14 华润置地 741.01 15 金地集团 559.62 15 中梁地产集团 732.96 16 阳光城集团 549.72 16 旭辉集团 708.66 17 中南建设 538.16 17 招商蛇口 690.40 18 中交地产 475.41 18 中海地产 671.16 19 首开股份 455.80 19 金地集团 668.49 20 金科股份 442.60 20 世茂集团 666.80 数据来源：数联天下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ TOP20上市房企拿地集中度 本月 TOP20上市房企土地成交 金额 及 面积环 比 均下降， 同比 均上涨， 而集中度呈相反态势； 1-8月累计 来看， TOP20拿地集中度 与上年同期相比小幅 下滑，主要是由于部分房企放缓拿地节奏，企业拿地较分散 8月 TOP20房企本月土地成交 金额 1910.41亿 元 ，环比减少 18%，同比增加 51%，拿地金额集中度为 77%， 环比上涨，同比 下滑； TOP20房企本月土地成交 面积 3236.88万 ，环比减少 27%，同比增加 19%，拿地面积集中度为 77%，环比上涨，同比下滑 1-8月累计 来看， TOP20房企合计拿地 金额 14120.32亿元，合计拿地建面 25556.74万 ，与去年同期相比，金额增加 0.62%，面积减少 18%，集中度也都有小幅 下滑 1-8月 上市房企拿地金额及建面 TOP20集中度8月 上市 房企拿地 TOP20拿地金额及建面集中度 数据来源：数联天下注： TOP20上市房企拿地金额集中度 =本期 TOP20房企合计拿地金额 /上市房企本期总计拿地金额TOP20上市房企拿地面积集中度 =本期 TOP20房企合计拿地面积 /上市房企本期总计拿地面积 80.12% 80.37% 62.15% 71.26%76.70% 76.70% 0% 20% 40% 60% 80% 100% TOP20上市房企拿地金额集中度 TOP20上市房企拿地面积集中度 2019-08 2020-07 2020-08 63.64% 69.95% 61.73% 67.65% 56% 58% 60% 62% 64% 66% 68% 70% 72% TOP20上市房企拿地金额集中度 TOP20上市房企拿地面积集中度 2019年 1-8月 2020年 1-8月 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 入榜品牌房企拿地占比 本月入榜品牌房企拿地金额和面积占比呈现同比、环比均下滑的的特点 从成交金额来看，本月入榜品牌房企 12家 ，较 上月增加 1家 ，入榜品牌房企依次 为绿地控股、龙湖集团、保利地产、碧桂园、中海地产、万科、旭辉集团、中南建 设、新城发展控股、胡润置地、中梁地产集团和金科股份 ,入榜品牌房企金额占比 54%，同比、环比下滑明显 从成交面积来看，本月入榜品牌房企 11家 ，与上月入榜名额相同， 入榜品牌房企依次 为绿地控股、碧桂园、万科、龙湖集团、中国恒大、金科股份、旭辉集团、 融创中国、中南建设、新城发展控股、中梁地产集团和中海地产， 入榜品牌房企面积占 比 76%，同比、环 比小幅上涨 8月 金额 榜单 -品牌房企入榜个数及拿地 金额 在 TOP20中 占 比 8月 面积 榜单 -品牌房企入榜个数及拿地 面积 在 TOP20中 占 比 注：品牌房企是指 2019年销售金额 TOP20上市 房企；入榜品牌房企是指进入本月房企拿地 top20排行榜 的品牌房企 数据来源：数联天下 63.55% 70.06% 76.02% 12 13 11 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 2019-08 2020-07 2020-08 品牌房企入榜拿地面积占比 品牌房企入榜个数 81.69% 72.85% 54.00% 13 11 12 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2019-08 2020-07 2020-08 品牌房企入榜拿地金额占比 品牌房企入榜个数 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 典型房企分析 绿地控股：单月拿地 216亿 8月，绿地控股 以 215.85亿 元的拿地 金额 、 587.22万 的拿地建面位列排名金额及面积榜 第 1名，拿地金额及面积均创 2020年新 高；绿地控股本月拿地共 14宗，主要集中在武汉和西安两个城市；绿地拿地方式均为独立招拍挂取地，土地权益均为 100% 城市 地块编号 规划用途 占地面积 (万 ) 规划建筑面 积 (万 ) 总成交金额 (亿元 ) 平均楼面价 (元 / ) 平均溢价 率 (%) 土地权益 (%) 拿地时间 武汉 P（ 2020） 088号 综合用 地 22.47 31.8 16.28 5118 0 100 08-21 P（ 2020） 083号 综合用 地 24.59 56.3 25.49 4527 0 100 08-21 P（ 2020） 086号 综合用 地 21.58 55.8 26.19 4693 0 100 08-21 P（ 2020） 085号 综合用 地 18.36 45.32 22.77 5024 0 100 08-21 P（ 2020） 087号 综合用 地 19.72 42.2 21.39 5068 0 100 08-21 P（ 2020） 084号 综合用 地 19.52 57.88 29.19 5044 0 100 08-21 P（ 2020） 082号 综合用 地 115.69 136.4 23.02 1687 0 100 08-21 西安 GW2-5-9 住宅用地 5.86 12.89 5.86 4548 0 100 08-20 GW2-7-1 住宅用地 11.69 29.22 12.34 4223 0 100 08-20 GW1-20-5 商业 /办公用地 6.57 23.65 5.43 2295 0 100 08-21 GW2-3-12 住宅用地 2.97 7.42 3.01 4058 0 100 08-20 运城 YHXC2020-14 住宅用地 6.71 23.49 1.52 645 0.66 100 08-05 YHXC2020-13 住宅用地 7.02 24.57 1.58 643 0.64 100 08-05 重庆 20100 综合用 地 18.39 40.28 21.8 5412 10.44 100 08-31 2020年 1-8月绿地控股拿地面积及金额 0 50 100 150 200 250 0 100 200 300 400 500 600 700 2020-01 2020-02 2020-03 2020-04 2020-05 2020-06 2020-07 2020-08 规划建筑面积（万平米） 总成交金额（亿元） 万 亿元 数据来源：数联天下 绿城控股 8月拿地明细 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 数据说明 注： 1、 本报告研究数据均来自 2020年 8月 5日的 数据库 数据 ； 2、 全国 数据范围 是特指 同策研究院选取的 300样本城市 ， 并分类为一线城市 、 二线城市和三 四线城市 ； 3、 土地成交和供应 数据 仅包含市本级数据 ， 不含下辖县市 4、 本文中拿地 面积 、 成交面积一般 指 规划建筑面积； 5、 土地属性包括住宅用地 、 商业 /办公用地 、 工业用地及其他用地 ； 6、 品牌房企范围为 2019年全口径销售金额排名全国前 20的房企 ， 包括：保利 发展 、 碧桂园 、 中国金茂 、 华润置地 、 华夏幸福 、 金地集团 、 龙湖集团 、 金科股份 、 绿地控股 、 融创中国 、 世 茂房地产 、 中梁控股 、 万科 、 新城控股 、 旭辉集团 、 阳光城 、 招商蛇口 、 中国恒大 、 中海地产 、 中南置地 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 同策研究院自媒体平台 同策研究院 部门自媒体平台：微信公众号 同策研究院、同策资管，头条号 同策研究院。同策研究院完成 的固定周期的周月报告、各个研究方向的专题报告会定期在同策研究院公众号上发布；同策资管聚焦中国资本市 场，提供国内外前沿资管资讯，专业视角解读典型资管业务；针对楼市政策、市场、房企等相关话题的看法，欢 迎与我们沟通 交流 同策 研究院自媒体平台 微信公众号：同 策研究院 微信公众号：同 策资管 同策 研究院头条号 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 让置业体验更美好 Professional Sincere 谢谢关注 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.