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2020年 3月份 青岛房地产市场月度简报 青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场 市场综述101市场综述 国务院强化对中小微企业普惠性金融支持 ， 累计金额超 3万亿 元；山东 省要求尽快放开济南 和青岛中心 城区落户 限制 ；城 阳 关于吸引人才享 受共有产权住房政策的实施意见 正式 实施；青岛市 3月商品房市场 、 土地市场均呈现供销两旺态势 ， 但同比仍有所下降 。 市场综述 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 疫情影响持续，多 省市出台 扶持 经济明显下行， 房投数据下降 土地供销 齐升， 中小地块占多 住宅供销 齐升，价格小幅下降 疫情影响减弱， 开盘 项目上升 政策 经济 土地 住宅 市场 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 行业速递 】 重点资讯：李克强主持召开国务院常务会议 ， 强化对中小微企业普惠性金融 支持； LPR利率与上月持平 ， 同时下调 7天期逆回购利率至 2.2%， 此前为 2.4%；山东省政府：济南和青岛中心城区尽快放开落户限制；城阳出台 12条人才政策 ， 最高 500万元的生活补贴或购房补 贴；城 阳 关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见 正式实施；山东省住建厅：降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例 。 城市规划：山东创建济青局部片区城乡融合发展 试验区； 2020青岛第二季度拟供地计划 ， 129宗地合计 6394亩；胶州湾大桥胶州连接线 3月 30日正式 通车 。 【 土地概况 】 土地供需： 3月土地市场供应量上升 ， 共出让土地 107宗 ， 建面约 738万平 ， 面积环比上升 537%、 同比上升 173%； 3月土地市场成交量 上升 ， 共成交土地 37宗 ， 建面约 201万平 ， 面积环比上升 61%、 同比上升 141%。 土地 结构 ： 3月 ， 供销 土地均以住宅和住宅兼容商业地块为主；成交地块以 5万平以下小地块为主 ， 占比超过 6成 。 土地价格 ： 3月 ， 土地 成交平均楼面地价 4012元 / ；原四方区以 9800元 / 的楼面地价居全市之冠 。 【 商品房市场 】 市场供需： 3月份全市商品房市场新增 8547套 ， 约 96.4万平 ， 面积环比上升 343%、 同比降低 7% ；销售 8940套 ， 约 105.9万平 ， 面积环 比上升 359%、 同比降低 17% ；成交 均价 14344元 /平 ， 环比降低 0.2%、 同比上升 4%。 分区域看 ， 辅城区为供销热点区域 。 存量 去化：截至月末全市商品房存量 2928万 ， 去化周期为 25个月 。 各区域中 ， 原胶南市库存最高 ， 李沧区去化压力较小 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 住宅市场 】 市场供需： 3月份全市商品住宅市场新增 7231套 ， 约 85.0万平 ， 面积环比增多 338%， 同比减少 6%；销量 7663套 ， 约 91.4万平 ， 销量面 积环比增多 396%， 同比减少 18%；成交 均价 14050元 /平 ， 环比降低 7%， 同比上涨 3%。 分 区域看 ， 原胶南成交量最为突出 ， 其次是胶 州 、 城阳 、 即墨 。 存量 去化： 截至 3月末商品住宅市场存量为 1784万平 ， 去化周期升至 18个月 。 各区域中 ， 西城区 、 近郊区库存较多 ， 但去化速度快 ， 去 化压力较小 ， 市南区去化速度慢 ， 去化压力 最大 。 【 商业市场 】 3月份全市商业市场新增 282套 ， 约 4.0万平 ， 面积环比增加 70%、 同比减少 44%；销售 500套 ， 约 8.8万平 ， 面积环比增加 676%， 同比 增加 12%；成交 均价 17264元 /平 ， 环比上涨 15%， 同比上涨 21%。 【 别墅市场 】 3月份全市别墅市场新增 317套 ， 约 6.5万平 ， 面积环比上涨 311%， 同比下降 35%；销售 374套 ， 约 6.4万平 ， 面积环比上涨 282%， 同比 上涨 5%；成交 均价 19645元 /平 ， 环比上涨 6%、 同比上涨 2%。 【 办公市场 】 3月份全市办公市场新增 338套 ， 约 4.2万平 ；销售 189套 ， 约 2.7万平 ， 面积环比减少 13%， 同比减少 30%；成交 均价 15615元 /平 ， 环比 上涨 56%、 同比下降 7%。 【 公寓市场 】 3月份全市公寓市场新增供应 696套 ， 约 3.2万平 ， 同比下降 45%；销售 588套 ， 约 3.0万平 ， 面积环比上涨 648%、 同比下降 28%；成交 均价 13479元 /平 ， 环比下降 9%、 同比下降 12%。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 广告市场 】 3月 广告投放量以青岛全市最多 ， 投放 4次 ， 投放量约 35.88万元；从项目投放看 ， 中海地产投放最多 ， 投放 3次 ， 约 27.58万元 。 【 营销活动 】 锐理数据监测 2020年 3月份全市 32个项目活动信息 ， 营销主题多以线上营销活动 、 品牌活动 、 抽奖等活动为主 。 【 开盘监控 】 2020年 3月总计 9个项目加推 ， 共推出 974套房源 ， 去化 593套 ， 去化率 61%。 二手房市场 【 二手房市场 】 锐理数据监测 2020年 3月新增挂牌 2.87万套 ， 以黄岛区为新增主力 ， 新增 6117套；成交 3583套 ， 31.58万 ， 其中西 海岸成交 780套领 跑 全市；截止月末 ， 青岛市 累计挂牌 11.96万套 ， 挂牌价格 23478元 / 。 资讯概览 重点资讯 1 2 02行业资讯 国务院强化对中小微企业普惠性金融支持 ， 累计金额超 3万亿元； LPR利率与上月持平 ， 同时下调 7天期逆回购利率至 2.2%， 利率下 降趋势明显；山东省要求尽快放开济南和青岛中心城区落户限制； 城阳出台 12条人才政策 ， 最高 500万元的生活补贴或购房补贴；城 阳 关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见 正式实施 。 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 6 7 租房提取公积金额 度提至每月 3500 元 永久基本农田以外 的农用地转为建设 用地审批事项授权 各省 永旺梦乐城将进驻城阳 省委省政府发布意见 ：青岛中心城区尽快 放开落户限制 温州市政府出台新政 ! 大学本科生可 7折买 房 央行召开座谈会：加 大融资支持、坚定 “ 房住不炒 ” 融创青岛桥头堡国际 商务区城市综合开发 项目落户西海岸 重庆中路九年一贯制学 校开工 山东省住建厅：降低商 品房预售条件和预售资 金监管留存比例 8 9 10 11 12 13 14 青岛市建筑外立面管理 办法 出台 崂山区四个片区的控 制性详细规划 11个重点项目集中落 户青岛西海岸 总投资 172亿 6个百亿新项目签约 胶州 城阳区出台 人才 12 条 总投资 130亿元 胶州 “ 海丝国际城 ” 项目 4月 份开建 央行丨决定于 3月 16 日定向降准，释放长 期资金 5500亿元 青岛：新开工建设项 目延期缴纳配套费 4000万 15 16 17 18 19 20 21 恒大 3.7亿元竞得胶州 2宗 新地 恒大水世界由此落地 青岛出台措施，在校 大学生可落户 青岛近 2万套房屋纳入 省棚户区改造项目 2022年 ,青岛三大片 区实现城镇落户无限 制 山东创建济青局部片 区城乡融合发展试验 区 总投资超 200亿元！市 北总部经济 6个产业项 目集中签约 青岛将再添一条高铁： 新建青岛西至京沪高铁 二通道 青岛就购物、餐饮、房 地产等十大板块补助市 民消费 20日贷款市场报价利 率（ LPR）为： 1年期 LPR为 4.05%； 5年期 以上 LPR为 4.75% 22 23 24 25 26 27 28 李沧区九年一贯制学校出 规划 黄岛 10宗地拍出 7.48 亿 万科领衔多家房企 成功拿 地 城阳流亭街道北部片 区控规出炉 济青烟国际招商方案 出台 青岛打造三大 产业集聚区 2020青岛第二季度拟 供地计划， 129宗地合 计 6394亩 29 30 31 山东工程建设项目 审批百日内办结 最快不超 20日 青岛胶州湾大桥胶州连接 线正式通车 城阳流亭街道东部片区控 规出炉 城阳区 关于吸引人才享 受共有产权住房政策的实 施意见 正式实施 央行 30日宣布下调 7 天期逆回购利率至 2.2% 李克强主持召开国务 院常务会议，强化对 中小微企业普惠性金 融支持 政策法规 金融 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 国务院总理李克强 3月 31日主持召开国务院常务会议，确定再提前下达一批地方政府专项债额度，带动扩大有效投资；部署强化对中小微 企业的金融支持；要求加大对困难群体相关补助政策力度。 全国 李克强主持召开国务院常务会议，强化对中小微企业普惠性金融支持 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 主要内容 会议确定，强化对中小微企业普惠性金融支持。增加中小银行再贷款再 贴现额度 1万亿元，进一步实施对中小银行定向降准，引导中小银行将获 得的全部资金以优惠利率向中小微企业贷款，扩大涉农、外贸和受疫情 影响较重产业的信贷投放。 支持金融机构发行 3000亿元小微金融债券用于发放小微贷款。 引导公司信用类债券净融资比上年多增 1万亿元，为民营和中小微企业 低成本融资拓宽渠道。 鼓励发展订单、仓单、应收账款融资等供应链金融产品，促进中小微企 业全年应收账款融资 8000亿元。 2019年四季度，财政部提前下达专项债务限额 1万亿元； 2020年 1月 31 日央行设立了 3000亿元抗疫专项再贷款； 2月 11日财政部提前下达 2020 年新增地方政府债务限额 8480亿元，其中一般债务限额 5580亿元、专项 债务限额 2900亿元；此次再贷款再贴现额度 1万亿，累计金额超 3万亿元， 这还不包括针对政策性银行的 3500亿的再贷款。 二手房市场 3月 20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布， 2020年 3月 20日贷款市场报价利率（ LPR）为： 1年期 LPR为 4.05%； 5年期以上 LPR 为 4.75%。以上 LPR在下一次发布 LPR之前有效 。 央行 3月 30日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕， 2020年 3月 30日人民银行以利率招标方式开展了 500亿元逆回购操作。公告显 示，此次公开市场 7天期逆回购操作中标利率为 2.20%，此前为 2.40%。 全国 LPR利率与上月持平，同时下调 7天期逆回购利率至 2.2%，此前为 2.4% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 3月 3日，山东省政府发布中共山东省委山东省人民政府贯彻 加快推进城乡融合发展的实施意见文件，文件中有 20条措施推进城乡融合发展。 山东 山东省政府：济南和青岛中心城区尽快放开落户限制 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 主要内容 在文件中，明确表示要求放开农业转移人口落户限制，加快推动已在城镇就业的农 业转移人口落户，济南、青岛中心城区尽快放开落户限制，并且全面实施居住证制 度，确保有意愿的未落户常住人口全部持有居住证。据悉，这是继前不久山东在贯 彻落实区域协调发展实施方案中提出 “ 逐步放宽济南市、青岛市落户限制 ” 后，一 个月内再提济青中心城区尽快放开落户限制。 此次放开落户实际是抢人大战，为城市发展提供人才储备，打破户籍壁垒是人口流 动和城市竞争的必然结果。也是为创建国家中心城市提前蓄势，扩大人口规模。但 在此前青岛已将落户门槛降低到在校大学生，落户实际门槛已经很低，只是单纯的 放开中心城区落户限制而没有奖励机制，实际带来的影响将低于预期，人口的吸引 需要配合激励。 二手房市场 3月 12日，城阳区人民政府印发关于促进青岛内联外通的中央活力区建设的十二条人才支持措施的通知，这是 “ 共有产权 ” 试点政策 后又一人才新政。 青岛 城阳出台 12条人才政策，最高 500万元的生活补贴或购房补贴 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 较 2018年 促进人才优先发展的若干措施 ,新政在多个方面增加了奖补力度： 在青岛创新创业领军人才方面 ,新政策较 2018年版增加了 20万奖励 ,达到一次性奖励 70 万元 ,并且给予人才团队带头人最高 500万元的生活补贴或购房补贴； 在奖补重点人才工程方面 ,新政策对青岛拔尖人才、青岛金融高端人才奖励 5万元 ,比 2018年政策增加了 3万元 ;此外 ,青岛名师名校长、青岛金融之星等增加 1万元奖补 ,达到 一次性奖 3万元 ; 面对卫生系统人才引进 ,2018年政策规定一次性发放 5-10万元生活补贴 ,新政策奖补力 度“水涨船高” ,增加至 10-100万元 ,翻了数倍 ; 在人才中介支持力度上 ,2018年政策根据引入人才级别不同 ,分别奖补中介 3万 -15万不 等 ,新政策则涨至 5万 -50万不等。 二手房市场 3月 30日起，城阳区 关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见 正式进入签约实施阶段，从房源和资金方面给予支持，减轻人才 购房压力。在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房 时由企业承担购房总价的 20%或 30%，与企业 共有。 青岛 城阳区 关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见 正式 实施 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 3月 30日起，于 2月 27日出台的 关于吸引人才享受共有产权住房政策的 实施意见 正式进入签约实施阶段，从房源和资金方面给予支持，减轻 人才购房压力。在区域内统筹优质商品住房，面向从院士到大专学历等 各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次，对不同层次人才购房 时由企业承担购房总价的 20%或 30%，与企业共有产权。其中，属于一 至四层次的人才，产权比例为 3:7，期限为 8年，期满后，企业无偿赠送 共有产权；属于五至七层次的人才，产权比例为 2:8，期限为 5年，期满 后，人才按照“孰低”原则，回购共有产权。 二手房市场 3月 6日 ， 山东省住建厅出台 关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见 。 其中提到统筹推进房 地产市场平稳健康发展 、 建筑业转型升级 、 住建领域民生保障等重点工作 。 强化房地产市场调控 ， 创新房地产营销方式 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。 2020年 6月 30日前 ， 已领取施工许可证的房地产开发项目 ， 在完成基础工程前提下 ， 适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件；允许开发企业顺延 3个月缴纳尚未销售房屋的住宅专项维修资金 。 山东 山东省住建厅 ： 降低商品房预售条件和预售资金监管留存 比例 3月 19日 ， 山东省住房和城乡建设厅印发 山东济青局部片区城乡融合发展试验区创建方案 的通知 ， 试验区范围包括 济南市历城区 、 长清区 、 市中区 、 章丘区 、 济南高新技术产业开发区 ， 淄博市淄川区 、 博山区 ， 青岛市即墨区 、 平度市 、 莱西市 ， 面积约 12846平方公里 。 山东 山东创建济青局部片区城乡融合发展试验区 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 3月 27日 ， 青岛市自然资源和规划局发布第二季度拟供地计划 ， 共计 129宗 ， 合计约 6394亩 。 其中以西海岸和胶州地块 宗数最多 ， 而第一季度 “ 供货之王 ” 的即墨也有 279亩地待出让 。 青岛 2020青岛第二季度拟供地计划， 129宗地合计 6394亩 3月 30日零时起正式通车 ， 胶州与青岛主城区距离将缩短至 20公里 ， 15分钟车程 ， 完全融入青岛 “ 半小时经济圈 ” 。 据 悉 ， 该项目历时三年建成通车 ， 完工日期较合同工期大幅提前 ， 施工过程采用了多项新工艺 。 胶州连接线启用后 ， 胶州 与青岛主城区的经济交流和人员往来将更加紧密 ， 有利于促进上合地方经贸合作示范区的进一步发展 。 青岛 胶州湾大桥胶州连接线 3月 30日正式通车 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 经济运行 房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场 受疫情影响，经济下行，消费者价格指数同比上升，房 地产景气指数下降 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 固定资产投资、 PMI】 2020年 2月份，中国制造业采购经理指数为 35.7%，比上月小幅回落 14.3个百分点； 2020年 1-2月份，全国固定 资产投资 33323亿元，同比下降 24.5。 固定资产投资（不含农户）同比增速 制造业采购经理指数走势 2020年 1-2月份，全国固定资产投 资（不含农户） 33323亿元，同比 下降 24.5； 2020年 2月份，中国制造业采购经 理指数（ PMI）为 35.7%，比上月 小幅回落 14.3个百分点。 -24.5 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 % 0 20 40 60 2019年 2020年% 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 CPI、 PPI】 2020年 2月，全国居民消费价格指数同比上涨 5.2%， 环比上涨 0.8%；工业生产者出厂价格同比下降 0.4%，环比下降 0.5%。 全国居民消费价格涨跌幅 工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 2月份，全国居民消费价格 同比上涨 5.2%。其中，城市上涨 4.8%，农村上涨 6.3%。 2020年 2月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降 0.4%，环比下降 0.5%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.3 0.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -5 0 5 10 2018年 1月 4月 7月 10月 2019年 1月 4月 7月 10月 2020年 1月 同比 环比% 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 .1 - .5 -2 0 2 4 6 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 同比 环比% 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 2月我国房地产景气指数为 97.39，环比下降。 2020年 2月新建商品住宅价格同比上涨城市 65个；环比下跌城市 23个， 环比上涨城市 21个。 94 96 98 100 102 104 20 18 03 20 18 04 20 18 05 20 18 06 20 18 07 20 18 08 20 18 09 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 近两年我国房地产景气指数走势 70 70 70 70 70 70 69 69 68 68 66 65 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 2 2 4 5 近 一 年新建商品住宅价格同比变动幅度 同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 65 67 67 64 61 55 53 50 46 50 47 21 1 1 1 2 6 5 5 3 3 4 8 26 4 2 2 4 3 10 12 17 21 16 15 23 近 一 年以来新建商品住宅价格环比变动幅度 环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 受疫情影响 2020年 1-2月，全国房地产开发投资增速、 商品房销售金额、商品房销售面积、开发企业土地购置面积、开发企业 到位资金均有所下降。 11.6 11.8 11.9 11.2 10.9 10.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发投资增速 同比% -34.1 -33.1 -33.8-33.2 -27.5 -29.4 -25.6 -20.2 -16.3 -14.2 -11.4 -29.3 -40 -30 -20 -10 0 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 同比 % -3.6 -0.9 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 2.8 5.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -60 -40 -20 0 20 全国商品房销售面积及销售额同比增速 商品房销售面积 商品房销售金额% 2.1 5.9 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速 同比%二手房市场 整体市场 区域市场 1 2 04土地市场 本月土地供销齐升，其中供应受即墨区批量供地影响环比大幅增涨 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 整体市场 】 本月 土地供销齐升，其中供应受 即墨区批量供地 影响环 比 大幅增涨 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 2018年 2019年 2020年 出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数 3月土地市场供应量上升，共出让土地 107宗，建面约 738万平，面积环比上升 537%、同比上升 173%； 3月土地市场成交量上升，共成交土地 37宗，建面约 201万平，面积环比上升 61%、同比上升 141%。 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 区域市场 】 本月供应主要集中在即墨区 ， 胶州市成交量最多 本月各区域土地供需情况 7 24 33 7 31 549 74 13 7 38 14 36 7 37 19 44 0 100 200 300 400 500 600 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 出让建面（万 ） 成交建面（万 ） 万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地结构 】 本月供销土地均以 住宅和住宅兼容商业地块 为主；成交地 块以 5万平以下小地块为主，占比超过 6成 46% 40% 42% 35% 1% 0% 10% 24% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地 成交土地 2020年 3月 全市土地供需结构对比 住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 62% 24% 8% 6% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 3月份招拍挂成交居住商业用地建面分布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地价格 】 本月 土地成交平均楼面地价 4012元 / ；原四方区以 9800元 / 的楼面地价居全市之 冠 1011 2981 3204 3443 3547 3738 8340 9800 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 胶州市 原胶南市 城阳区 原黄岛区 高新区 即墨区 李沧区 原四方区 2020年 3月 份招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元 /平 0 5 10 15 20 0 1000 2000 3000 4000 5000 04 05 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 2018年 2019年 2020年 近两年来 全市土地招拍挂用地成交 价格走势 楼面地价 溢价率 %元 /平 2020年 3月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 92% 8% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 成交排行榜 】 平度市城市建设投资开发有限公司以建面 32.85万 排名 拿地建面榜榜首，麦迪绅以 6.60亿元排名拿地金额榜榜首 排名 企业名称 土地建面 (万平） 1 浙江佳源 37.73 2 青岛胶州胶东和平投资发展 有限公司 28.88 3 中铁十四局集团青岛房地产 开发有限公司 24.26 4 万科地产 23.60 5 荣盛发展 18.33 6 恒大集团 14.87 7 龙湖集团 11.26 8 招商地产 7.06 9 青岛高实中版投资有限公司 6.76 10 青岛高新区房地产开发有限 公司 6.07 排名 企业名称 总金额(亿元） 1 浙江佳源 31.47 2 中铁十四局集团青岛房地 产开发有限公司 8.48 3 荣盛发展 6.97 4 招商地产 6.92 5 万科地产 6.43 6 恒大集团 3.69 7 龙湖集团 3.67 8 青岛高实中版投资有限公 司 2.59 9 青岛西海岸天正建设发展 有限公司 2.14 10 青岛高新区房地产开发有 限公司 2.09 排名 土地位置 楼面地价（元 /平） 1 市北区（原四方区）金华路 45号 9800 2 李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、 规划二十三号线以南、南岭三路以北 LC0207-20地块 8500 3 李沧区楼山二支路以东、重庆北路以西、 规划二十三号线以南、南岭三路以北 LC0207-15地块 8100 4 城阳区夏庄街道王沙路东、夏庄村社区 南 4535 5 黄岛区黄河中路北、奋进路东 4325 6 黄岛区（原胶南市）两河路东、台山路 南 4260 7 通济街道办事处蓝鳌路以南、石林三路 以东、文峰路以北、石林二路以西 4095 8 高新区红岛街道经五路三支路以东、环 岛北路以南、纵三北路以西、聚贤桥路 一支路以北 4000 9 高新区红岛街道纵三北路以东、聚贤桥 路五支路以南、田海路二支路以西、聚 贤桥路六支路以北 3700 10 高新区红岛街道纵三北路以东、聚贤桥 路六支路以南、田海路二支路以西、田 海路以北 3700 3月份企业成交土地金额排名 3月份成交土地楼面地价排名 3月份企业成交土地面积排名 商品房市场 住宅市场 1 2 05商品房市场 国内疫情基本结束 ， 本月商品房 成交量明显回升 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 市场供需 】 国内疫情基本结束，本月商品房 成交量明显回升 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 04 05 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 2018年 2019年 2020年 近两年青岛市商品房供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 万 平方米 x 1 00 00 2020年 3月 份青岛市各区域商品 房成交量价 对比 供应面积 销售面积 销售价格 元 / 2020年 3月份全市商品房市场 新增 8547套，约 96.4万平 ， 面积环比上升 343%、同比降 低 7% ； 销售 8940套，约 105.9万平 ， 面积环比上升 359%、同比降 低 17% ； 成交均价 14344元 /平，环比 降低 0.2%、同比上升 4%。分 区域看，辅城区为供销热点区 域。 元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 存量去化 】 截至月末全市商品房存量 2928万 ，去化周期为 25个月。 各区域中，原胶南市库存最高，李沧区去化压力较小。 1984 1861 1844 1882 1868 2064 2174 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 2928 12 11 12 13 11 13 17 16 14 18 20 19 26 25 21 20 21 22 22 19 19 19 23 25 0 10 20 30 1000 2000 3000 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 2018年 2019年 2020年 月 万平方米 近两年 全市商品 房 存量月度变化走势 存量面积 去化周期 3481 7647 8307 9361 7646 24148 49099 30969 14312 23896 36436 11078 13514 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 市 南 区 原 市 北 区 原 四 方 区 李 沧 区 崂 山 区 原 黄 岛 区 原 胶 南 市 城 阳 区 高 新 区 即 墨 区 胶 州 市 平 度 市 莱 西 市 万平方米 2020年 3月 底全市商品 房 存量区域分布 面积 套数 17 18 21 22 24 24 25 28 30 31 35 39 43 130 0 50 100 150 李沧区 即墨区 原黄岛区 平度市 高新区 原胶南市 青岛市 城阳区 胶州市 原四方区 原市北区 莱西市 崂山区 市南区 2020年 3月 份各区域去化周期对比 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房销售额 】 2020年 商品房累计销售额 293亿 元，同比降低 25% 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 293 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 近 十 年青岛市商品房销售额年度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 152 0 100 200 300 400 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 2018年 2019年 2020年 青岛市商品房销售额 月 度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房排行榜 】 本 月龙湖集团销售金额排名第一 排名 项目名称 行政区域 新增面积（万平） 新增套数 1 融创维多利亚 湾 原黄岛区 12.42 1012 2 鑫江花漾里 城阳区 9.20 1015 3 中南环球春风 南岸 原胶南市 6.39 591 4 和达智慧生态 城 城阳区 4.61 441 5 和昌海云曦岸 原胶南市 4.09 618 6 利群御景园 平度市 3.94 337 7 金地康养智慧 谷 原胶南市 3.42
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