2020年10月份青岛房地产市场月度简报.pdf

2020年 10月份 青岛房地产市场月度简报 青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场 市场综述101市场综述 继 “ 三道红线 ” 后 ， 本月多城出台政策加强对商品房预售资金监管；各 省市继续发展发力租赁市场 ， 保居住需求 。 岛城本月商品房供销价齐降 。 市场综述 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 得人才者得天下，保居住留人才 经济逐步复苏，地产数据回升 土地 供需齐降， 中小地块占多 住宅供销价齐降， 存量 持续上升 银 十 积极 推盘， 去 化不足四成 政策 经济 土地 住宅 市场 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 行业速递 】 重点资讯： 自然资源部：农民的宅基地使用权可以由城镇户籍子女继承；国务院： 深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试 点 实施方案 （ 2020 2025年 ） 公布；青岛 “ 人才住房 ” 申请条件 放宽； 胶东 5市公积金互认互 贷； 青岛市商业网点专项规划 （ 2019 2035年 ） （ 征求意见稿 ） 公布 。 城市规划： 青岛市邮轮游艇帆船码头专项规划 正式 发布； 青兰高速双埠至河套段改扩建工程用地预审及选址获 批 ； 城阳区公布最新 基准地价和土地级别 调整； 青岛胶州湾第二隧道 开工 。 【 土地概况 】 土地供需： 10月土地市场供应量下降 ， 共出让土地 20宗 ， 建面约 142万平 ， 面积环比下降 42%、 同比下降 23%； 10月土地市场成交量下 降 ， 共成交土地 25宗 ， 建面约 191万平 ， 面积环比下降 13%、 同比下降 26%。 土地 结构 ： 10月供应以纯住宅及住宅兼商业地块为主 ， 成交以住宅兼商业地块为主；成交地块中 10万平以下中小地块占比超 7成 。 土地 价格 ： 10月 土地成交平均楼面地价 3017元 / ；原市北区以 10771元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月土地均为底价成交 。 【 商品房市场 】 市场供需： 10月全市 商品房市场新增 17661套 ， 209.0万平 ， 环 比下降 28%、 同比上升 14%；销售 11980套 ， 138.2万平 ， 面积环比下降 11%、 同比上升 2%；成交 均价 14586元 /平 ， 环比下降 3%、 同比上升 3%。 分区域看 ， 西海岸 、 即墨等辅城区为供销热点区域 。 存量 去化 ： 截至 10月末全市商品房存量 3377万 ， 去化周期为 22个月 。 各区域中 ， 原胶南库存 最高 ， 城阳区去化压力 较小 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 住宅市场 】 市场供需： 10月份全市商品住宅市场新增 14836套 ， 约 179.6万平 ， 面积环比减少 30%， 同比增加 5%；销量 10198套 ， 约 121.9万平 ， 销量面积环比减少 15%， 同比持平 ；成交 均价 14628元 /平 ， 环比下降 2%， 同比增长 4%。 分 区域看 ， 原胶南成交量 最为突出 ， 其次是胶 州 、 即墨 、 城阳 。 存量 去 化：截至 10月末商品住宅市场存量为 2122万平 ， 去化周期升至 15个月 。 各区域中 ， 胶州 、 原胶南和即墨库存最多 ， 市南区去化 速度慢 ， 去化周期最长 。 【 商业市场 】 10月份全市商业市场新增 1415套，约 9.0万平，面积环比降低 48%，同比增长 43%；销售 596套，约 5.5万平，面积环比下降 6%，同比 下降 1%；成交 均价 17503元 /平，环比下降 8%，同比下跌 1%。 【 别墅市场 】 10月份全市别墅市场新增 896套，约 16.7万平，面积环比上涨 55%，同比上涨 114%；销售 479套，约 8.7万平，面积环比下降 13%，同 比上涨 57%； 成交 均价 21254元 /平，环比上涨 1%，同比上涨 10%。 【 办公市场 】 10月份全市办公市场新增 62套，约 12.7万平，面积环比 增长 64%，同比增长 187%；销售 370套，约 7.0万平，面积环比增加 95%，同比 增加 97%；成交 均价 12480元 /平，环比增长 1%、同比增长 6%。 【 公寓市场 】 10月份全市公寓市场新增供应 1348套，约 7.6万平，环比上涨 303%，同比上涨 403%；销售 816套，约 3.9万平，面积环比上涨 1%，同 比下降 17%；成交 均价 12933元 /平，环比下降 12%，同比下降 4%。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 广告市场 】 10月 广告投放量即墨区位列榜首 ， 投放 3次 ， 投放量约 24.9万元；崂山区投放 2次 ， 投放量约 17.9万元；从项目投放看 ， 青铁华润城位列 第一 ， 投放 2次 ， 投放量约 17.9万元 。 【 营销活动 】 锐理数据监测 2020年 10月份全市 101个项目活动信息 ， 营销主题多以线上优惠促销 、 品牌活动 、 DIY等活动 为主 。 【 开盘监控 】 锐理数据 监测 青岛市 10月总计 25个项目加推 ， 共推出 5182套房源 ， 去化 1938套 ， 去化率 37%。 二手房市场 【 二手房市场 】 锐理数据监测青岛市 2020年 10月新增挂牌 1.32万套 ， 其中黄岛区为新增主力区域 ， 新增 2912套；成交 4549套 ， 40.70万 ；西海岸成 交 945套领跑全市销量 ；青岛市 累计挂牌 16.46万套 ， 挂牌价格 21490元 / 。 资讯概览 重点资讯 1 2 02行业资讯 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二 三五年远景目标的建议 审议通过 ；自然资源 部：农民的宅基地使 用权可以由城镇户籍子女继承；青岛 “ 人才住房 ” 申请条件放宽； 胶东 5市公积金互认互贷 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 建部：严禁建脱离实 际、脱离群众的大型 雕塑 年内，青岛胶东国际 机场力争转场， 1号 线 8号线北段建成 联手新东方获得 22.5 万 地块，新东方外 国语学校项目落地 11 12 13 14 15 16 17 国务院： 深圳 建设中国特色社 会主义先行示范 区综合改革试点 实施方案（ 2020 2025年） 公 布 新规划：惜福镇片区 CY0801单元 5宗地块控 规调整 城阳区最新基准地价 和土地级别调整公布 三道红线”新规 :社会 反响积极，将稳步扩 大适用范围 胶州一宗巨幅科研 地块上市，比邻青 大胶州校区，总价 4371万元起拍 青岛官方通报这 17家 被投诉租赁企业 高新区 2020年第一批 次产权型人才住房开 始配售 最低 5280元 /m 18 19 20 21 22 23 24 市北人才公寓建设 有序推进 今年 859 套住房达配售条件 胶州开发区 21万 住宅 成交，新城平度加仓拿 地 自然资源部：农民的 宅基地使用权可以由 城镇户籍子女继承 崂山区西陈社区安置 项目启动招投标 规划 340户住宅 中铁建工 8.6亿获得 城阳 32万 地块， 中铁建工山东总部 经济基地落地 市北昌乐路 3号和沾化 路 2号地拍出 7个亿， 还有胶州也有新地成 交 青岛 38个重大项目 集中开工 涉及海洋 经济、高端装备制造 等领域 25 26 27 28 29 30 31 天安数码城获得城 阳 2宗地，商住地建 面 6.93万 党委会：审议通过 中共中央关于制 定国民经济和社会 发展第十四个五年 规划和二三五年 远景目标的建议 胶东 5市公积金互认互贷 城阳流亭东部片区部分 地块控规调整，涉及用 地性质变化 青岛市邮轮游艇帆 船码头专项规划 公 示！新建 55处游艇帆 船码头 青岛胶州湾第二隧 道开工 黄岛 6宗新地上市 含 1宗建面 2.24万 的住宅地块 青岛“人才住房”申 请条件放宽 总投资 122亿元 青岛 蓝谷 24个项目集中开 工 青 兰高速双埠至河套 段改扩建工程用地预 审及选址获批 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 答复 进一步明晰了宅基地的产权特质，对已长期存在于现实中的宅基地继承问题给出了明确答复，为农民进城落户解决后顾之忧。这 对部分因宅基地继承权而人地分离的农村人口起到“定心”的作用，对部分因为户籍问题而未购房的人群将起到一定促进作用，对商品房 市场有一定的利好。 全国 自然资源部：农民的宅基地使用权可以由城镇户籍子女继承 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 10月 21日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高 人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究，对“十三届全国人大三 次会议第 3226号建议”作出答复，就不动产共有登记、全体业主共有的不 动产登记、监护人代为申请、涉及国家秘密的不动产登记、土地承包经营 权流转、农村宅基地使用权登记等 9个问题作出详细论述。其中“关于农 村宅基地使用权登记问题”的答复指出：农民的宅基地使用权可以依法由 城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。 答复 第六条：关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权 可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据 继承法 规定， 被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继 承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。 不动 产登记操作规范（试行） 明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城 镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不 动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住 宅的合法继承人”。 二手房市场 10月 11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了 深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（ 2020 2025 年） ，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。 全国 国务院： 深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施 方案（ 2020 2025年） 公布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 土地方面：将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地 审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下， 推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、 土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。 户籍：完善适应超大城市特点的劳动力流动制度。深化户籍制度改革，调 整完善积分落户政策。完善居住证制度，鼓励根据实际扩大公共服务范围、 提高服务标准，稳步推进基本公共服务常住人口全覆盖。 产业：在全国统一的市场准入负面清单基础上，制定深圳放宽市场准入特 别措施清单，放宽能源、电信、公用事业、交通运输、教育等领域市场准 入。进一步放宽前沿技术领域的外商投资准入限制。完善经营邮政通信业 务审批机制。扩大金融业、航运业等对外开放。 二手房市场 青岛 青岛“人才住房”申请条件放宽 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 重点内容 一是明确了人才住房分配对象范围：根据人才在青工作方式，将分配对象 详细划分为全职工作人才、毕业学年在校大学生和柔性引进人才，并首次 将港澳台和外籍人才纳入人才住房分配范围。 二是细化了人才住房申请条件。全职人才申请人才住房需按规定在青缴纳 社保（中央、省驻青单位引进的人才仅需在青岛缴纳社会医疗保险 )；毕业 学年在校大学生需在青落户并与在青用人单位签订就业协议。同时，为使 人才住房政策惠及更多青岛经济社会发展需要的人才，将租赁型人才住房 申请条件放宽至柔性引进高层次人才，以及在青岛引进的重点产业和各类 总部单位（含分支机构）全职工作并缴纳个税的人才。 三是建立了全市统一的人才住房评分标准。分配顺序按照各项分值合计， 分数高者优先。 四是创新人才住房申报方式、简化申请材料。 五是对提供虚假材料申请人才住房情况的处理办法进行了规定。 10月 30日，青岛市人力资源和社会保障局举行新闻通气会 ,会上公告了 青岛市人才住房分配条件和评分标准细则（试行） （下称 细 则 ）将于 11月 30日正式实施，施行时间为一年。 10月 27日上午，胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议在青岛召开，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心 主任共同签署了 胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议 。 青岛 胶东 5市公积金互认互贷 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 继 5月 19日文化旅游合作、 5月 29日农产品供销一体化、 7月 18日交通一体 化、 8月 7日卫生健康一体化之后， 10月 27日胶东经济圈一体化发展之路又 走出了重要的一步。 10月 27日上午，胶东经济圈住房公积金一体化发展第 一次联席会议在青岛召开，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积 金管理中心主任共同签署了 胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协 议 。 这次会议最重要的一项内容是：今后五市住房公积金缴存职工在其他四市 购房申请异地贷款时，将不再受是否具有当地户籍的限制，可享有与申贷 机构所在地贷款职工同等的权益。也就是说，住房公积金在胶东五市将实 现互认互贷。 二手房市场 10月 10日， 青岛市商业网点专项规划（ 2019 2035年） （征求意见稿）公布，将打造独特消费体验之都、综合国际商贸之市、方便 温馨幸福之城。 青岛 青岛市商业网点专项规划（ 2019 2035年） （征求意见稿）公布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 规划 对青岛市未来商业设施的发展目标、发展规模、功能结构和空间 布局作出统筹安排，提出到 2035年将青岛建设成为享誉世界的国际消费中 心城市的总目标。这是青岛第一次明确创建国际消费中心城市的时间节点。 围绕这一总体目标，青岛提出打造独特消费体验之都、综合国际商贸之市、 方便温馨幸福之城三个分目标，并将海洋、历史、美食、夜经济、大型活动、 跨境、智慧七大消费吸引要素作为建设国际消费中心城市的重要抓手。 规划 明确了岛城各大商圈的不同定位，梯次提升其辐射能力，引领消 费升级。针对广域级商业消费中心，青岛将强化门户形象功能，与旅游、滨 海和历史风貌展示相结合，业态设置上关注特色、影响力、辐射力，培育集 购物、文化娱乐休闲等多元功能大型商业中心，规划培育浮山湾商圈、青岛 湾商圈、台东商圈、唐岛湾商圈、小红岛商圈等五处广域级商业消费中心。 规划 大篇幅对青岛商业版图进行扩容，优先规划新建大中型商业设施， 预计到 2025年，较现状新建大中型商业设施规模约 283万平方米，大中型商 业设施面积达 1219万平方米，远期大中型商业面积将实现 1944万平方米， 较现状可增量发展约 1008万平方米。 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 10月 27日，为了进一步推动青岛市海洋文化体育产业发展，提升滨海旅游业发展质量， 青岛市邮轮游艇帆船码头专项 规划 正式对外发布，规划期限至 2050年。全市共规划 4处邮轮码头、 55处游艇帆船码头和 13处帆船下水点。此外还布 局形成 8大码头群，分别是田横码头群、鳌山湾码头群、崂山风景区码头群、东岸前海码头群、环胶州湾码头群、唐岛 湾 薛家岛码头群、灵山湾码头群和龙湾码头群 。 青岛 青岛市邮轮游艇帆船码头专项规划 正式 发布 10月 30日，青兰高速公路双埠至河套段改扩建工程用地预审获自然资源部批复，规划选址同步获批。青兰高速公路双 埠至河套段改扩建工程是青岛至兰州高速公路（ G22）东端重要组成部分，是山东省“三横四纵”综合运输通道“济青 通道”的重要组成部分，是我市环胶州湾综合交通运输体系的重要通道，其建设对于提升青兰高速公路运输能力、促进 青岛环湾区域经济社会发展、完善胶东国际机场集疏运体系具有重要意义。 青岛 青兰高速双埠至河套段改扩建工程用地预审及选址获批 10月 29日上午 ， 胶州湾第二隧道开工仪式在西海岸新区举行 。 省委常委 、 市委书记王清宪出席开工仪式并宣布开工 ， 北 部战区海军副政治委员柳恩涛 、 中国工程院院士杜彦良 、 国际隧道和地下空间协会主席严金秀出席开工仪式 。 胶州 湾第 二隧道是 “ 十四五 ” 期间青岛市重大工程 、 中心城区 “ 六横九纵 ” 高快速路网的重要组成部分 。 项目西起青岛西海岸新 区淮河东路 ， 向东沿刘公岛路下方敷设 ， 穿越胶州湾 ， 至青岛港附近登陆 ， 在海泊河口衔接青岛东岸城区 。 第二隧道采 用双向六车道主线隧道加中间服务隧道布置方式 ， 主线隧道长 15.89公里 ， 项目建设开挖土石方量超过 800万立方米 ， 将 是海底隧道建设规模最大 、 海底公路隧道长度最长 、 隧道领域施工复杂程度最高的重大工程 。 隧道建成后 ， 将有效畅通 胶州湾东西两岸人流物流 ， 推动环胶州湾一体化发展 ， 服务青岛高质量发展 ， 助力提升胶东半岛城市群整体竞争力 。 青岛 青岛胶州湾第二隧道 开工 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 10月 14日，城阳区公布了土地级别调整和基准地价更新成果：本次公布的青岛市城阳区土地级别调整和基准地价更新成 果（以下简称城阳区基准地价）地域范围为 城阳区城市总体规划（ 2012-2030） 所确定的城镇建设用地全域，总面积 为 33480.03公顷。本次公布的城阳区基准地价，基准日为 2019年 1月 1日。 青岛 城阳区公布最新基准地价和土地级别 调整 经济运行 房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场 经济逐步复苏，固定资产投资降幅进一步收窄，消费者 价格指数同比上扬，房地产景气指数上涨 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 固定资产投资、 PMI】 2020年 10月份，中国制造业采购经理指数为 51.4%，比上月微落 0.1个百分点； 2020年 1-9月份，全国固定资产投 资 436530亿元，同比增长 3.6 ，增速比 1-8月份加快 0.5个百分点。 固定资产投资（不含农户）同比增速 制造业采购经理指数走势 2020年 1-9月份，全国固定资产投 资（不含农户） 436530亿元，同 比增长 3.6%，增速比 1-8月份加快 0.5个百分点。 2020年 10月份，中国制造业采购 经理指数（ PMI）为 51.4%，比上 月微落 0.1个百分点。 -24.5 -16.1 -10.3 -6.3 -3.1 -1.6 0.3 3.6 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 0 20 40 60 2019年 2020年 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 CPI、 PPI】 2020年 9月，全国居民消费价格指数同比上涨 1.7%， 环比上涨 0.2%；工业生产者出厂价格同比下降 2.1%，环比上涨 0.1% 全国居民消费价格涨跌幅 工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 9月份，全国居民消费价格 同比上涨 1.7%。其中，城市上涨 1.6%，农村上涨 2.1%。 2020年 9月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降 2.1%，环比上涨 0.1%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 4.3 3.3 2.42.52.72.4 1.7 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.30.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -1.2 -0.9 -0.8-0.10.60.40.2-5 0 5 10 2018年 1月 5月 9月 2019年 1月 5月 9月 2020年 1月 5月 9月 同比 环比 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 -1.5 -3.1 -3.7-3.0 -2.4 0.0 -2.1 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1 -0.5 -1.0 -1.3 -0.40.40.40.30.1-5 0 5 10 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 同比 环比 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 9月我国房地产景气指数为 100.43，环比上涨。 2020年 9月新建商品住宅价格同比上涨城市 59个；环比上涨城市 55个， 环比下跌城市 8个 94 96 98 100 102 104 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 20 20 03 20 20 04 20 20 05 20 20 06 20 20 07 20 20 08 20 20 09 近两年我国房地产景气指数走势 69 69 68 68 66 65 63 63 62 60 62 59 59 0 0 0 0 0 0 1 0 0 3 0 0 0 1 1 2 2 4 5 6 7 8 7 8 11 11 近 一 年新建商品住宅价格同比变动幅度 同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 55 53 50 46 50 47 21 38 50 57 61 59 59 55 5 5 3 3 4 8 26 10 9 1 2 5 2 7 10 12 17 21 16 15 23 22 11 12 7 6 9 8 近 一 年以来新建商品住宅价格环比变动幅度 环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 1-9月，全国房地产开发投资增速、开发企业 到位资金均有所回升；商品房销售金额、商品房销售面积降幅收窄，开 发企业土地购置面积降幅扩大 11.911.210.910.610.510.510.310.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 3.4 4.6 5.6 -20 -10 0 10 20 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 全国房地产开发投资增速 同比 -33.1-33.8-33.2 -27.5-29.4-25.6 -20.2 -16.3-14.2 -11.4 -29.3 -22.6 -12.0 -8.1 -0.9 -1 -2.4-2.9 -40 -30 -20 -10 0 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 同比 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 -19.3 -12.3-8.4 -5.8 -3.3 -1.8 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7-18.6 -10.6-5.4 -2.1 1.6 3.7 -60 -40 -20 0 20 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 全国商品房销售面积及销售额同比增速 商品房销售面积 商品房销售金额 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -13.8 -10.4 -6.1 -1.9 0.8 0 4.4 -20 -10 0 10 20 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速 同比二手房市场 整体市场 区域市场 1 2 04土地市场 本月 土地供销齐降，供应面积 环比下降 42%，成交 面积环 比下降 13% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 整体市场 】 本月土地供应量下降，面积环比下降 42%；成交面积环比 下降 13% 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2018年 2019年 2020年 出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数 10月土地市场供应量下降，共出让土地 20宗，建面约 142万平，面积环比下降 42%、 同比下降 23%； 10月土地市场成交量下降，共成交土地 25宗，建面约 191万平，面积环 比下降 13%、同比下降 26%。 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 区域市场 】 本月市场多区市有供地 ， 供销主要来自城阳和莱西 本月各区域土地供需情况 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 出让建面（万 ） 成交建面（万 ） 万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地结构 】 本月供应以纯住宅及住宅兼商业地块为主，成交以住宅兼 商业地块为主；成交地块中 10万平以下中小地块 占比超 7成 35% 40% 35% 44% 5% 4% 25% 12% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地 成交土地 2020年 10月 全市土地供需结构对比 住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 36% 36% 24% 4% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 10月份招拍挂成交居住商业用地建面分布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地价格 】 本月 土地成交平均楼面地价 3017元 / ；原市北区以 10771元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月土地均为底价成交 。 1737 1860 2114 3498 10771 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 莱西市 平度市 胶南市 城阳区 原市北区 2020年 10月 份招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元 /平 0 1 2 3 4 5 0 1000 2000 3000 4000 5000 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2018年 2019年 2020年 近两年来 全市土地招拍挂用地成交 价格走势 楼面地价 溢价率 %元 /平 2020年 10月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 100% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 成交排行榜 】 中铁建工 以建面 26.77万 排名拿地建面榜榜首，绿地集 团以 10.55亿元排名拿地金额榜榜首 排名 企业名称 土地建面 (万平） 1 中铁建工 26.77 2 绿地集团 23.52 3 动投集团 22.02 4 青岛冠元置业有限公司 21.20 5 海信地产 15.29 6 碧桂园集团 14.51 7 青岛启航置业投资有限公司 12.53 8 新城控股 10.21 9 天一仁和 9.23 10 天一集团 8.87 排名 企业名称 总金额(亿元） 1 绿地集团 10.55 2 中铁建工 8.24 3 华氏置业 7.03 4 动投集团 6.80 5 青岛冠元置业有限公司 5.00 6 天一仁和 3.13 7 碧桂园集团 2.69 8 海信地产 2.66 9 天安数码城 2.22 10 青岛启航置业投资有限公 司 2.13 排名 土地位置 楼面地价（元 /平） 1 市北区昌乐路 3号 11305 2 市北区沾化路 2号 10430 3 城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路 北 5501 4 城阳区城阳街道硕阳路北、驯虎山路东 4202 5 青岛轨道交通产业示范区岙东北路西、 宏祥四路南 3416 6 城阳区惜福镇街道王沙路北、金院路西 3390 7 城阳区惜福镇街道王沙路北、金院路西 3389 8 城阳区青岛轨道交通产业示范区岙东路 以东、宏祥五路以南 3202 9 黄岛区两河路西、胶州湾西路北 3132 10 青岛轨道交通产业示范区岙东北路以东、 春阳路以北 3113 10月份企业成交土地金额排名 10月份成交土地楼面地价排名 10月份企业成交土地面积排名 商品房市场 住宅市场 1 2 05商品房市场 本月商品房 供销价齐降 ， 西海岸 、 即 墨 、 城阳和 胶州等区域为供销 热点 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 市场供需 】 本月 商品房 供销价齐 降 ，西 海岸、即 墨、城阳和胶州等区 域为供销热点 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2018年 2019年 2020年 近两年青岛市商品房供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 万 平方米 x 1 00 00 2020年 10月 份青岛市各区域商品 房成交量价 对比 供应面积 销售面积 销售价格 元 / 2020年 10月份全市商品房市 场新增 17661套， 约 209.0万 平 ，面积环比下降 28%、同比 上升 14%； 销售 11980套， 约 138.2万 平 ，面积环比下降 11%、同比 上升 2%； 成交均价 14586元 /平，环比 下降 3%、同比上升 3%。分区 域看，西海岸、即墨等辅城区 为供销热点区域。 元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 存量去化 】 截至 10月末 全市商品房存量 3377万 ，去化周期为 22个 月。各区域 中 ，原胶南库存 最高，城阳区去化压力较小 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 2932 2967 2992 3066 3147 3170 3309 3377 16 14 18 20 19 18 20 21 20 26 25 22 19 19 19 23 25 25 27 28 25 21 21 22 0 10 20 30 1000 2000 3000 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2018年 2019年 2020年 月万平方米 近两年 全市商品 房 存量月度变化走势 存量面积 去化周期 7757 9524 9237 10146 27114 5