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2020年 4月份 青岛房地产市场月度简报 青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场 市场综述101市场综述 中共中央政治局召开会议重申坚持房住不炒； 5年期以上 LPR下降 10个基点； 城阳共有产权购房政策升级 ， 5-7类人才在上马棘洪滩亦可零首付购房；住建 部发布 关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知 ；青岛市 4月商 品房市场供销两旺 ， 成交均价小幅下降 市场综述 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 多城试放松调控，中央房住不炒 经济开始复苏， 房投 数据上升 土地 供降销升，小 地块占多 住宅供销齐升， 价格环比持平 开盘项目增多，认购率下降 政策 经济 土地 住宅 市场 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 行业速递 】 重点资讯 ： 5年期以上 LPR下降 10个基点；中共中央政治局召开 会议明确坚持 房住不炒 ， 扩大有效投资 ， 实施老旧小区改造；城阳共有产 权购房政策升级 ， 5-7类人才在上马棘洪滩亦可零首付购房；央行下调存款准备金率 1个百分点 ， 共释放长期资金约 4000亿 元；青岛取消 限售百日政策 取消；住建 部发布 关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知 。 城市规划：城阳拟建 1.2万套人才住房 ， 城镇住宅用地供应量约 2200亩；莱西签署南部新城项目合作协议 ， 总投资 150亿 元 。 【 土地概况 】 土地供需： 4月土地市场供应量降低 ， 共出让土地 17宗 ， 建面约 143万平 ， 面积环比降低 81%、 同比降低 23%； 4月土地市场成交量上 升 ， 共成交土地 79宗 ， 建面约 534万平 ， 面积环比上升 166%、 同比上升 287%。 土地 结构 ： 4月 ， 本月住宅兼容商业地块为供销主力； 5万平以下小地块为主力 ， 占总成交地块的近半 。 土地价格 ： 4月 ， 土地成交平均楼面地价 2424元 / ；原黄岛区以 4065元 / 的楼面地价居全市之冠 。 【 商品房市场 】 市场供需： 4月份全市商品房市场新增 15971套 ， 约 164.3万平 ， 面积环比上升 70%、 同比上升 28%；销售 12302套 ， 约 144.3万平 ， 面 积环比上升 36%、 同比上升 14%；成交 均价 14112元 /平 ， 环比降低 2%、 同比降低 2%。 分区域看 ， 辅城区为供销热点区域 。 存量 去化： 截至 4月末 全市商品房存量 2967万 ， 去化周期为 25个月 。 各区域中 ， 原胶南市库存最高 ， 李沧区去化压力 较小 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 住宅市场 】 市场供需： 4月份全市商品住宅市场新增 12241套 ， 约 142. 9万平 ， 面积环比增多 68%， 同比增多 44%；销量 11086套 ， 约 133.5万平 ， 销量面积环比增多 46%， 同比增多 22%；成交 均价 14108元 /平 ， 环比增长 0.4%， 同比下降 1.4%。 分 区域看 ， 城阳区成交量最为突出 ， 其次是原胶南 、 胶州 、 原黄岛 。 存量 去化： 截至 4月末商品住宅市场存量为 1810万平 ， 去化周期维持在 18个月 。 各区域中 ， 西城区 、 近郊区库存较多 ， 但去化速度快 ， 去化压力较小 ， 市南区去化速度慢 ， 去化周期最 长 。 【 商业市场 】 4月份全市商业市场新增 1074套 ， 约 9.0万平 ， 面积环比增加 125%、 同比减少 3%；销售 383套 ， 约 5.5万平 ， 面积环比减少 38%， 同比 减少 34%；成交 均价 14890元 /平 ， 环比下降 14%， 同比下降 8%。 截止 到 4月底 ， 全市商业市场存量 620万平 ， 去 化周期升至 71个月 。 【 别墅市场 】 4月份全市别墅市场新增 810套 ， 约 13.1万平 ， 面积环比上涨 102%， 同比上涨 38%；销售 610套 ， 约 10.5万平 ， 面积环比上涨 64%， 同 比上涨 79%；成交均价 18767元 /平 ， 环比下跌 4%、 同比下跌 1%；截止 4月底 ， 全市别墅市场存量为 213万平 ， 去化周期降至 27个月 。 【 办公市场 】 4月份全市办公市场新增 50套 ， 约 1.8万平 ；销售 172套 ， 约 2.0万平 ， 面积环比减少 25%， 同比减少 26%；成交 均价 14069元 /平 ， 环比 下降 10%、 同比下降 4%。 截止 到 4月底 ， 全市办公市场存量 292万平 ， 去化周期升至 77个月 。 【 公寓市场 】 4月份全市公寓市场新增供应 2606套 ， 约 10.6万平 ， 环比上涨 233%， 同比下降 28%；销售 661套 ， 约 3.3万平 ， 面积环比上涨 11%、 同 比下降 47%；成交 均价 13030元 /平 ， 环比下降 3%、 同比下降 9%；截止 4月底 ， 全市公寓市场存量为 245.5万平 ， 环比上涨 3%， 去化周 期升至 67个月 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 广告市场 】 4月 广告投放量以黄岛区最多 ， 投放 3次 ， 投放量约 24.9万元；从项目投放看 ， 鲁信随珠花园投放最多 ， 投放 3次 ， 约 24.9万元 。 【 营销活动 】 锐理数据监测 2020年 4月份全市 37个项目活动信息 ， 营销主题多以线上优惠促销 、 品牌活动 、 DIY等活动为主 。 【 开盘监控 】 2020年 4月总计 22个项目加推 ， 共推出 2955套房源 ， 去化 1330套 ， 去化率 45%。 二手房市场 【 二手房市场 】 锐理数据监测 2020年 4月新增挂牌 2.98万套 ， 以黄岛区为新增主力 ， 新增 6418套； 成交 5424套 ， 48.01万 ；西海岸成交 1269套领跑全 市销量；截止月末 ， 青岛市累计 挂牌 11.84万套 ， 挂牌价格 23163元 / 。 资讯概览 重点资讯 1 2 02行业资讯 中共中央政治局召开会议重申坚持房住不 炒； 5年期以上 LPR下降 10个基点；城阳共有产权购房政策升级 ， 5-7类人才在上马棘洪滩 亦可零首付购房；住建 部发布 关于印发全国房屋网签备案业务数 据标准的通知 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 第二条海底隧道新进 展 :力争 2020年底开 工建设 共有产权房公积金贷 款业务试点正式展开 央行再降准，释放长 期资金约 4000亿元 5 6 7 8 9 10 11 西海岸将建 北方最大地 下体验中心 明年 5月运 营 海尔大云谷项目市 北地块规划问世 青岛这一轮住房公积 金贷款新政 中央发文试行新规 ： 放宽部分城市落户 限制 关于印发 的通知 青岛限时放松住房限 售：房产证满 2年即可 交易 浮山前青大一路东 2.4 万 人才公寓规划公 示 12 13 14 15 16 17 18 11日出台的限时 100天放松住房限 售：换房时产证满 2 年即可交易， 14日 撤回 央行开展了 1年期 MLF操作 1000亿元， 操作利率 2.95%，此 前为 3.15% 青岛今年计划棚改 19786套 投资 150亿元！莱西 牵手大企业建设 “ 南 部新城 ” 全面采集楼盘信息 ，提升房屋网签备 案服务效能 中央最新会议：再次 重申强调 “ 房住不炒 ” 胶州湾大桥桥头堡国 际商务区互通立交项 目进展 国务院常务会 坚 持房住不炒，实施老 旧小区改造 19 20 21 22 23 24 25 1年期 LPR下调 20个基点 至 3.85% 5年期以上降 10 个基点 城阳拟建 1.2万套 人才住房 分布于 流亭夏庄棘洪滩 万科首进蓝谷！万 科 |海合信 |威刚 |中 铁建工等即墨摘地 城阳共有产权购房政 策升级， 5-7类人才 在上马棘洪滩亦可零 首付购房 住建部：推动房屋 网签备案数据共享 共用 青岛出台新规公开 征意见 经适房满 5 年拟可上市 崂山区 :山东头社区村 庄改造安置区一期规 划问世 龙湖 3.77亿摘得即墨 南泉 27万 宅地 26 27 28 29 30 发布 关于印发 全国房屋网签备 案业务数据标准 的通知 ，推动 全国数据共享共 用 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR(按 4月 20日 5年期以上 LPR为 4.65%)；二套个人住房贷款利率不得低于相 应期限 LPR加 60个基点 (按 4月 20日 5年期以上 LPR计算为 5.25%)。对于购房者来说，降息意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低 。 全国 5年期以上 LPR下降 10个基点 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 主要内容 4月 20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 4月 20日贷款市场 报价利率（ LPR）为： 1年期 LPR为 3.85， 5年期以上 LPR为 4.65。较上一期 一年期 LPR下降 20个基点； 5年期以上 LPR下降 10个基点。是自去年 8月 LPR改革 以来，降息幅度最大的一次。 二手房市场 本次会议是继 2019年 4月和 7月后，高层会议再提“房住不炒”。在一季度 GDP增速同比下降 6.8%，创下 40年来新低的经济背景下，重新 复制 2008年和 2015年的历史，呼声渐高，多地“一日游”放松调控也侧面呼应了这种炒房冲动，在地产面临转向的关键时刻，中央再提 “房住不炒”，表明中央既要遏制大涨，又要防范大跌，稳房价稳地价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的大局路线。而城镇老旧小 区改造有助于提升城市发展质量，形成刺激经济的产业链，增加就业，但并不能成为楼市的新发动机，只会改变个别区域的房产估值，并 不会改变房地产市场的存量 。 全国 坚持 房住不炒，扩大有效投资，实施老旧小区 改造 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 主要内容 4月 17日，中共中央政治局召开会议时提出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区 改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资，促进传统产业改造升级，扩大战略 性新兴产业投资。 在金融支持方面，通过 3次降准、再贷款再贴现向金融机构提供 3.55万亿元低成本 资金，用于向企业发放低利率贷款，另外截至 3月底已对约 8800亿元企业贷款本息 实行延期。下一步，要在扩大实施前期有效政策基础上，多措并举加大积极财政政 策实施力度，并抓紧按程序再提前下达一定规模的地方政府专项债。研究进一步加 强金融对实体经济特别是中小微企业支持。 会议指出，要积极扩大有效投资， 实施老旧小区改造 。同时，会议再次重申 “房住 不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ，促进房地产 市场平稳健康发展。 二手房市场 4月下旬，继城阳发布 2020年人才住房建设计划中提到要将共有产权房作为人才住房主推方向之后，城阳共有产权购房政策再出新动作。 据介绍，对于五至七层次人才在西部地区（上马街道、棘洪滩街道）购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例调整为 7:3，其 他政策不变。 青岛 城阳共有产权购房政策升级， 5-7类人才在上马棘洪滩亦可零首付购房 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 城阳共有产权购房政策升级，对于五至七层次人才在西部地区（上马街道、棘洪滩街 道）购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例调整为 7:3，其他政策不 变。对于已经在西部地区购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的，可通过 以下方式实现本人与区属国企的产权比例调整： 1）撤销网签重新签订协议购房； 2 ）由持有共有产权的区属企业向人才购买共有产权份额； 3）人才与持有共有产权的 区属国企商定的其他方式。 目前该政策文件尚未对外公示，据介绍，目前城阳当地部分开发企业已收到通知，该 部分目前主要由动投集团牵头办理。 二手房市场 4月 21日，城阳区发布了城阳区 2020 年人才住房建设工作实施方案（征求意见稿），公开征求社会意见。从征集意见稿来看， 2020 年全市建设和筹集人才住房不少于 10万套，其中城阳区（含高新区）的建筹任务 1.2万套，高新区全年预计配建人才公寓 2000套，城阳区 （不含高新区）暂按承担建设任务 1万套。 青岛 城阳拟建 1.2万套人才住房，城镇住宅用地供应量约 2200亩 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 4月 21日，城阳区起草城阳区 2020年人才住房建设工作实施方案（征求意见稿） 并对外公布。根据方案， 2020年全市建设和筹集人才住房不少于 10万套，城阳将会 建设和筹集 1.2万套人才住房，其中高新区配建人才公寓 2000套，剩余 1万套城阳区 （不含高新区）配建集中建设 5000套，租赁型人才公寓面积以 30-50 为主，产权型 人才以 60-80 为主。同时加大人才住房土地供应力度，预计 2020年城阳区土地供应 总量不少于 5000亩，其中城镇住宅用地供应量约 2200亩。 项目配建类人才住房的配建比例应按市最新文件相关规定执行，租赁型人才住房套型 建筑面积以 3050平方米为主，产权型人才住房套型建筑面积以 6080平方米为主 。无明确土地使用权人的国有建设用地（含国有空闲土地），按 100%比例建设人才 住房。 二手房市场 4月 3日 ， 央行发布消息称 ， 为支持实体经济发展 ， 促进加大对中小微企业的支持力度 ， 降低社会融资实际成本 ， 决定对 农村信用社 、 农村商业银行 、 农村合作银行 、 村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金 率 1个百分点 ， 共释放长期资金约 4000亿元 。 全国 央行下调存款准备金率 1个百分点，共释放长期资金约 4000亿元 4月 14日 ， 根据青岛网上房地产的信息 ， “ 2020青岛百日万店消费季网络房展 ” 活动规则发生改变 ， 根据调整后的活动 规则 ， 新版百日消费季网络房展活动规则整体仍在限购限售政策范围内进行 。 鼓励改善型住房需求 ， 出售原有住房新购 住房的 ， 新购后家庭拥有住房不应超过 2套 ， 且出售的原有住房应取得 不动产权证书 满 2年 （ 2018年 4月 18日之后新 购的住房仍需执行满 5年上市的政策 ） 。 。 青岛 青岛限售政策调整取消 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 4月 15日 ， 莱西与青岛城市建设投资 (集团 )有限责任公司共同签署 南部新城项目合作协议 ， 将姜山新能源汽车 、 店埠 通用航空和夏格庄绿色建筑 3个产业新城统筹规划为莱西市南部新城 ， 计划投资 150亿元 ， 利用 5年的时间将南部新城打 造成为莱西市突破发展的工业引擎和乡村振兴的 “ 齐鲁样板 ” 。 青岛 莱西签署南部新城项目合作协议，总投资 150亿元 4月 23日 ， 住建部办公厅印发 关于全国房屋网签备案业务数据标准的通知 (以下简称 通知 )， 通知 要求 ， 优化 升级房屋网签备案信息系统 ， 推动房屋网签备案数据共享共用 。 要确保房屋网签备案服务不停止 ， 数据采集不中断 ， 并 在数据共享应用时做好保密和脱敏处理 。 全国 住建部：发布关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 经济运行 房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场 经济逐步回升， 消费者价格指数同比上升，房地产景气 指数上涨 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 固定资产投资、 PMI】 2020年 3月份 ，中国制造业采购经理指数 为 52.0%，比 上月回升 16.3个 百分点； 2020年 1-3月份 ，全国 固定资产 投资 84145亿 元，同比 下降 16.1 。 固定资产投资（不含农户）同比增速 制造业采购经理指数走势 2020年 1-3月份， 全国固定资产投 资（不含农户） 84145亿元，同比 下降 16.1%，降幅比 1-2月份收窄 8.4个 百分点。 2020年 3月份 ，中国制造业采购经 理指数（ PMI） 为 52.0%，比上月 回升 16.3个百分点。 -24.5 -16.1 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 % 0 20 40 60 2019年 2020年% 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 CPI、 PPI】 2020年 3月 ，全国居民消费价格指数同比 上涨 4.3%， 环 比下降 1.2%；工业生产者出厂价格同比 下降 1.5%，环比 下降 1.0%。 全国居民消费价格涨跌幅 工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 3月份，全国居民消费价格 同比上涨 4.3%。其中，城市上涨 4.0%，农村上涨 5.3%。 2020年 3月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降 1.5%，环比下降 1.0%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 4.3 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.3 0.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -1.2 -5 0 5 10 2018年 1月 4月 7月 10月 2019年 1月 4月 7月 10月 2020年 1月 同比 环比% 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 -1.5 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 .1 - .5 -1.0 -2 0 2 4 6 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 同比 环比% 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 3月 我国房地产景气指数为 98.18， 环 比上涨。 2020年 3月 新建商品住宅价格同比上涨 城市 63个 ；环比下跌 城市 22个 ， 环比上涨 城市 38个 。 94 96 98 100 102 104 20 18 04 20 18 05 20 18 06 20 18 07 20 18 08 20 18 09 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 20 20 03 近两年我国房地产景气指数走势 70 70 70 70 70 69 69 68 68 66 65 63 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1 1 2 2 4 5 6 近 一 年新建商品住宅价格同比变动幅度 同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 67 67 64 61 55 53 50 46 50 47 21 38 1 1 2 6 5 5 3 3 4 8 26 10 2 2 4 3 10 12 17 21 16 15 23 22 近 一 年以来新建商品住宅价格环比变动幅度 环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 1-3月 ，全国房地产开发投资增速、商品房销 售金额、商品房销售面积、开发企业土地购置面积、开发企业到位资金 均有 所回升。 11.8 11.9 11.2 10.9 10.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发投资增速 同比% -33.1 -33.8 -33.2-27.5 -29.4 -25.6 -20.2 -16.3 -14.2 -11.4 -29.3-22.6 -40 -30 -20 -10 0 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 同比 % -0.9 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 5.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7 -60 -40 -20 0 20 全国商品房销售面积及销售额同比增速 商品房销售面积 商品房销售金额% 5.9 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -13.8 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速 同比%二手房市场 整体市场 区域市场 1 2 04土地市场 4月土地供降销升，成交主要来源于上月即墨批量供地 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 整体市场 】 本月土地供降销升，成交主要来源于上月即墨批量供地 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 2018年 2019年 2020年 出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数 4月土地市场供应量降低，共出让土地 17宗，建面约 143万平，面积环比降低 81%、同比降低 23%； 4月土地市场成交量上升，共成交土地 79宗，建面约 534万平，面积环比上升 166%、同比上升 287% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 区域市场 】 本月供应主要来源于原胶南市 ， 成交主要来源于即墨区 本月各区域土地供需情况 14 18 62 10 10 7 22 19 60 4 401 36 13 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 出让建面（万 ） 成交建面（万 ） 万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地结构 】 本月住宅兼容商业地块为供销主力； 5万平以下小地块为 主力，占总成交地块的近半 14% 45% 59% 47% 0% 1% 27% 7% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地 成交土地 2020年 4月 全市土地供需结构对比 住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 48% 28% 21% 3% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 4月份招拍挂成交居住商业用地建面分布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地价格 】 本月 土地成交平均楼面地价 2424元 / ；原黄岛区以 4065元 / 的楼面地价居全市之冠 2111 2284 2361 2413 3662 4065 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 平度市 胶州市 即墨区 原胶南市 城阳区 原黄岛区 2020年 4月 份招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元 /平 0 5 10 15 20 0 1000 2000 3000 4000 5000 05 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 2018年 2019年 2020年 近两年来 全市土地招拍挂用地成交 价格走势 楼面地价 溢价率 %元 /平 2020年 4月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 97% 3% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 成交排行榜 】 龙湖集团以建面 74.58万 排名拿地建面榜榜首，和达集 团以 16.44亿元排名拿地金额榜榜首 排名 企业名称 土地建面 (万平） 1 龙湖集团 74.58 2 和达集团 55.21 3 山东旭辉银盛泰 38.45 4 中铁建工 30.74 5 万达地产 28.93 6 青岛国商信城置业有限公司 25.96 7 青岛海科产业园管理有限公 司 22.98 8 青岛海元新府置业有限公司 22.36 9 中梁地产 21.33 10 青岛海元明泰置业有限公司 18.67 排名 企业名称 总金额(亿元） 1 和达集团 16.44 2 龙湖集团 15.35 3 万达地产 9.57 4 山东旭辉银盛泰 9.07 5 中梁地产 8.69 6 青岛海科产业园管理有限 公司 6.91 7 青岛凯信置业有限公司 5.04 8 青岛威刚逢时置业有限公 司 4.52 9 青岛城市建设集团泰成置 业有限公司 4.38 10 青岛地铁集团 4.33 排名 土地位置 楼面地价（元 /平） 1 即墨区青岛蓝谷乌鸦山路以北、鹤山路 以南、高戈庄村以东 14000 2 黄岛区峨眉山路东、长江西路北 6652 3 石林三路以东、蓝鳌北一路以南、石林 二路以西、蓝鳌路以北 4116 4 即墨区石林三路以东、湘江三路路以南、 萃英路以西、淮涉河一路以北 4076 5 青岛蓝谷鹤山东路以南、越海路以东、 大任河河道以北 4021 6 黄岛区月亮湾路南、镜台山路东 4003 7 黄岛区中德生态园 48号线东侧、生态园31号线南侧 3984 8 即墨区青岛蓝谷鹤山东路以南、蓝谷路 以东、规划河道以北、越海路以西 3870 9 黄岛区团结路以西、淮河路以南 3781 10 即墨区青岛蓝谷滨河南一路以南、滨河 南路以东、莱青路以西、鹤山东路以北 LG0202-25地块 3686 4月份企业成交土地金额排名 4月份成交土地楼面地价排名 4月份企业成交土地面积排名 商品房市场 住宅市场 1 2 05商品房市场 本月商品房供销齐升 ， 但 多 项目入 市致供大于求 ， 存量继续上 升；成交均价环比 、 同比基本持平 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 市场供需 】 本月商品房供销齐升，多项目入 市致供大于求，存量上升 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 05 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 2018年 2019年 2020年 近两年青岛市商品房供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 万 平方米 x 1 00 00 2020年 4月 份青岛市各区域商品 房成交量价 对比 供应面积 销售面积 销售价格 元 / 2020年 4月份全市商品房市场 新增 15971套，约 164.3万 平，面积环比上升 70%、同比 上升 28%； 销售 12302套，约 144.3万 平，面积环比上升 36%、同比 上升 14%； 成交均价 14112元 /平，环比 降低 2%、同比降低 2%。分区 域看，辅城区为供销热点区 域。 元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 存量去化 】 截至 4月末 全市商品房存量 2967万 ，去化周期为 25个 月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧区去化压力较小。 1861 1844 1882 1868 2064 2174 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 2932 2967 11 12 13 11 13 17 16 14 18 20 19 18 26 25 20 21 22 22 19 19 19 23 25 25 0 10 20 30 1000 2000 3000 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 2018年 2019年 2020年 月 万平方米 近两年 全市商品 房 存量月度变化走势 存量面积 去化周期 3450 7418 7539 9143 7538 23942 49928 31592 13903 26242 39127 10806 13642 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 市 南 区 原 市 北 区 原 四 方 区 李 沧 区 崂 山 区 原 黄 岛 区 原 胶 南 市 城 阳 区 高 新 区 即 墨 区 胶 州 市 平 度 市 莱 西 市 万平方米 2020年 4月 底全市商品 房 存量区域分布 面积 套数 19 20 21 22 22 23 25 27 31 31 34 42 45 130 0 50 100 150 李沧区 即墨区 原黄岛区 城阳区 原胶南市 平度市 青岛市 高新区 原市北区 原四方区 胶州市 莱西市 崂山区 市南区 2020年 4月 份各区域去化周期对比 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房销售额 】 2020年 商品房累计销售额 497亿元，同比降低 14% 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 497 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 近 十 年青岛市商品房销售额年度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 204 0 100 200 300 400 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 2018年 2019年 2020年 青岛市商品房销售额 月 度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房排行榜 】 本 月融创中国销售金额排名第一 排名 项目名称 行政区域 新增面积（万平） 新增套数 1 荣盛锦绣外滩 胶州市 7.87 676 2 枫韵港湾 胶州市 6.53 536 3 中铁青岛世界 博览城 原胶南市 6.24 1472 4 越秀星汇城 城阳区 5.26 504 5 万恒四季花城 胶州市 5.25 382 6 鑫江华府 城阳区 4.73 432 7 龙湖昱城 胶州市 4.65 392 8 花样年碧云湾 胶州市 4.55 396 9 和达智慧生态 城 城阳区 4.11 389 10 琅琊台家园 原胶南市 3.82 361 4月份商品房新增面积排名 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万平） 销售套数 1 青钢小镇 原胶南市 5.98 529 2 中欧国际城 高新区 3.05 245 3 和达智慧生态 城 城阳区 2.68 257 4 融创维多利亚 湾 原黄岛区 2.49 175 5 融创都会中心 李沧区 2.41 199 6 龙湖舜山府 城阳区 2.36 165 7 万科金域华府 城阳区 2.32 205 8 荣盛锦绣外滩 胶州市 2.12 182 9 绿地青岛城际 空间站 原胶南市 2.06 202 10 旭辉银盛泰正 阳府 城阳区 1.92 141 4月份商品房销售面积排名 排名 重点企业 总金额(亿元） 1 融创中国 18.55 2 龙湖集团 10.04 3 鑫江置业 8.88 4 万科