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2020年 5月份 青岛房地产市场月度简报 青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场 市场综述101市场综述 2020年两会政府工作报告出炉 ， 重申 “ 房住不炒 ” ；首个城区常住人口 超 400万城市 -济南全面放开落户限制；青岛租售同权落实 ， 承租人子女 可在居住证所在区市入学 。 市场综述 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 坚持房住不炒，各城“因城施策” 经济明显下行，房投数据上扬 土地供升销降，中小地块占多 住宅供平销降，价格基本持平 市场推盘增加，去化率亦上升 政策 经济 土地 住宅 市场 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 行业速递 】 重点资讯： 2020年两会政府工作报告出炉： “ 房住不炒 ” ， 因城施策；山东全面放开高校毕业生落户限制；青岛出台管理办法规范土地 二级市场交易：六种情况不得进二级市场； 青岛租房新政：承租人子女可在居住证所在区市入学；青岛出台人才新政 ， 最高 500万安家 费；青岛国有建设用地 “ 拿地即拿证 ” ；支持新型产业发展 ， 青岛增设 “ 新型产业用地 ” 类别；市北招商引资新政：购买办公用房最高 补助 100万 。 城市规划：崂山创智谷片区详细规划出炉 。 【 土地概况 】 土地供需： 5月土地市场供应量上升 ， 共出让土地 39宗 ， 建面约 251万平 ， 面积环比上升 76%、 同比上升 84%；土地市场成交量降低 ， 共成交土地 17宗 ， 建面约 139万平 ， 面积环比降低 74%、 同比降低 46%。 土地结构： 5月 ， 供销土地均以住宅兼容商业地块为主；成交地块中 10万平以下中小地块占比超过 8成 。 土地价格： 5月 ， 土地成交平均楼面地价 3358元 / ；原四方区以 7853元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月没有溢价成交土地 。 【 商品房市场 】 市场供需： 5月份全市商品房市场新增 15002套 ， 约 162.2万平 ， 面积环比降低 1%、 同比上升 19%；销售 11954套 ， 约 138.1万平 ， 面积 环比降低 4%、 同比上升 1%；成交均价 14641元 /平 ， 环比上升 4%、 同比降低 1%。 分区域看 ， 西海岸 、 城阳等辅城区为供销热点区域 。 存量去化：截至月末全市商品房存量 2992万 ， 去化周期为 27个月 。 各区域中 ， 原胶南市库存最高 ， 城阳区 、 李沧区去化压力较小 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 住宅市场 】 市场供需： 5月份全市商品住宅市场新增 12191套 ， 约 143.3万平 ， 面积环比持平 ， 同比增多 46%；销量 10281套 ， 约 123.3万平 ， 销量 面积环比减少 8%， 同比增多 4%；成交均价 14577元 /平 ， 环比增长 3%， 同比下降 1%。 分区域看 ， 城阳区成交量最为突出 ， 其次是原胶 南 、 胶州 、 原黄岛 。 存量去化：截至 5月末商品住宅市场存量为 1826万平 ， 去化周期维持在 18个月 。 各区域中 ， 西城区 、 近郊区库存较多 ， 但去化速度快 ， 去化压力适中 ， 市南区去化速度慢 ， 去化周期最长 。 【 商业市场 】 5月份全市商业市场新增 1278套 ， 约 9.1万平 ， 面积环比增加 1%、 同比减少 52%；销售 551套 ， 约 6.4万平 ， 面积环比增加 17%， 同比减 少 14%；成交均价 15428元 /平 ， 环比上涨 4%， 同比下降 25%。 【 别墅市场 】 5月份全市别墅市场新增 793套 ， 约 13.7万平 ， 面积环比上涨 5%， 同比上涨 53%；销售 547套 ， 约 9.5万平 ， 面积环比下降 10%， 同比上 涨 45%；成交均价 21138元 /平 ， 环比上升 13%、 同比上升 5%。 【 办公市场 】 5月份全市办公市场新增 121套 ， 约 2.7万平 ， 面积环比增加 50%， 同比下降 52%；销售 312套 ， 约 4.4万平 ， 面积环比增加 114%， 同比 增加 81%；成交均价 16422元 /平 ， 环比上涨 17%、 同比上涨 6%。 【 公寓市场 】 5月份全市公寓市场新增供应 1412套 ， 约 7.06万平 ， 环比下降 33%， 同比下降 46%；销售 810套 ， 约 4.0万平 ， 面积环比上涨 21%、 同比 下降 51%；成交均价 13415元 /平 ， 环比上升 3%、 同比下降 3%。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 广告市场 】 5月广告投放量以黄岛区最多 ， 投放 3次 ， 投放量约 24.9万元；从项目投放看 ， 鲁信随珠花园投放最多 ， 投放 3次 ， 约 24.9万元 。 【 营销活动 】 锐理数据监测 2020年 5月份全市 61个项目活动信息 ， 营销主题多以线上优惠促销 、 品牌活动 、 DIY等活动为主 。 【 开盘监控 】 2020年 5月总计 27个项目加推 ， 共推出 3877套房源 ， 去化 2610套 ， 去化率 67%。 二手房市场 【 二手房市场 】 锐理数据监测 2020年 5月新增挂牌 2.40万套 ， 其中黄岛区为新增主力 ， 新增 4585套；成交 5756套 ， 51.22万 ；西海岸成交 1284套领跑 全市销量；截止月末 ， 青岛市累计挂牌 12.20万套 ， 挂牌价格 23034元 / 。 资讯概览 重点资讯 1 2 02行业资讯 2020年两会政府工作报告出炉： “ 房住不炒 ” ， 因城施策；山东 全面放开高校毕业生落户限制；济南全面放开落户限制；青岛租售 同权落实 ， 承租人子女可在居住证所在区市入学 。 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 青岛发布青岛市绿 色建筑与超低能耗建 筑发展专项规划 （ 2021-2025） 青岛 公布关于规 范国有建设用地 “ 拿地即拿证 ” 办理 流程的通知 山东：确保不动产 登记 “ 一网通办 ” 平台 6月底前上线 运行 严防互联网贷款违规流 入楼市股市 山东印发关于做好 2020年高校毕业生就业 工作的通知 10 11 12 13 14 15 16 恒大水世界已动 工建设 起草国有金融资本管理 条例（征求意见稿） 青岛印发关于做好 2020年高校毕业生 就业工作的通知 支持新型产业发展， 青岛增设 “ 新型产业 用地 ” 类别 市北大健康商务客 厅将开建 已引外资 4000万美元 中日 (青岛 )地方发 展合作示范区获批 10.6平方公里 青岛 发布青岛市 建设用地使用权转 让、出租、抵押二 级市场管理办法 17 18 19 20 21 22 23 发布 中共中央、 国务院关于新时 代推进西部大开 发形成新格局的 指导意见 ，深 化要素市场化配 置改革 青岛两会闭幕，会议重点 提出经济实现平稳增长、 新旧动能加快转换、抓统 筹促融合、城乡区域一体 发展等七个方面的工作 浮山后保利大国璟 新地块 规划 6栋住 宅 +2栋商业办公 2020年 5月 20日贷款 市场报价利率（ LPR ）为： 1年期 LPR为 3.85%， 5年期以上 LPR为 4.65% 市北高起点编制千 亩高端新材料产业 集聚区产业规划 2020年两会政府工 作报告：“房住不 炒”，因城施策 青岛新修订的青 岛市市北区招商引 资促进办法 24 25 26 27 28 29 30 青岛发布 关于进一步促 进住房租赁市场平稳健康 有序发展的通知 ，承租 人子女可在居住证所在区 市入学 央行开展 1200亿元 逆回购操作 崂山创智谷片区详 细规划出炉 济南出台全面放 开落户限制实施细 则 城阳区银河路改造 提升工程选址公示 中华人民共和国 民法典 通过， “居住权”获得法 律确权 出台了 关于加快中国 上海合作组织地方经贸合 作示范区中国 (山东 )自由贸 易试验区青岛片区人才集 聚发展的若干政策措施 (试 行 ) ，最高 500万安家费 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 面对经济下行压力，中央再次强调坚持 “ 房住不炒 ” 基调不变，同时强调 “ 因城施策 ” ，也就是说在不刺激房地产市场，维持房地产市场 稳定的前提下，允许地方政府灵活微调。金融方面监管层持宽松节奏，不管是上调财政赤字率还是发行国债，均表明政府对企业金融宽松 态度，整体来说，两会对房地产市场还是 “ 稳 ” 的态度。 全国 2020年两会政府工作报告： “ 房住不炒 ” ，因城施策 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 主要内容 5月 21日 -5月 22日， “ 两会 ” 相继召开， 5月 22日国务院总理李克强作出政府工 作报告，重点包括： 一、宏观经济：不设经济增长目标，聚力 “ 六稳 ”“ 六保 ” 。积极的财政政策 将在经济发展中发挥重要作用，赤字率拟按 3.6%以上安排， 稳健的货币政策要 更加灵活适度、 加大减税降费力度、 推动降低企业生产经营成本。 二、住房政策： “ 房住不炒 ” ，因城施策。强调 “ 房住不炒 ” ，进一步明确房 地产行业定位和未来长期化调控基调，表明房地产政策调控进入常态化阶段，未 来的政策取向在于在 “ 房住不炒 ” 的框架之下精准化精细化维护行业秩序。加强 新型城镇化建设，发挥中心城市和城市群综合带动作用，新开工改造城镇老旧小 区 3.9万个。 三、区域发展：加快落实区域发展战略，继续推动西部大开发、东北全面振兴 、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设 、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。推动成渝地区双城经济圈建 设。发展海洋经济。 二手房市场 5月 9日，为进一步拓宽高校毕业生就业渠道，山东省人力资源和社会保障厅等 13部门联合印发关于做好 2020年高校毕业生就业工作的 通知，通过放开落户限制等方式吸引毕业生来鲁留鲁。 山东 全面放开高校毕业生落户限制 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 在全省范围内全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，山东 16地市均可先落户 后就业。同时创新人才招录招聘方式，优化空中宣讲、远程面试、网上签约等新模 式，为留学回国毕业生开通就业服务 “ 绿色通道 ” 。鼓励各地结合实际出台降低高 校毕业生生活成本的措施，吸引省外高校毕业生来鲁就业，促进省内高校毕业生留 鲁发展。 扩大招生规模， 2020年研究生招生计划增加到不少于 32000人，努力扩大专升本招 生规模。加大中小学、幼儿园教师招聘力度，支持鼓励优秀高校师范毕业生优先从 事教育教学工作。此外，山东省内国有企业今明两年将扩大高校毕业生招聘规模， 新增岗位招聘中应届毕业生比例不低于 50%。 今明两年进一步加大基层服务项目招募规模， 2020年招募 “ 西部计划 ”900 人， “ 三支一扶 ” 计划 2000人。同时，将 “ 三支一扶 ” 计划招募范围放宽到 28周岁以下的 高校毕业生，在学历要求方面，可根据岗位特点和基层需求将学历要求放宽到专科 。 二手房市场 5月 15日，青岛市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法印发，办法提到土地权属不清、有争议等六种情况下，建设用 地使用权不得进入二级市场。该办法自 2020年 7月 1日起施行，有效期至 2025年 6月 30日。 青岛 青岛出台管理办法规范土地二级市场交易：六种情况不得进二级市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 5月 15日 ,青岛市自然资源和规划局发布青岛市建设用地使用权转让、出租、抵押二 级市场管理办法，主要从建设用地使用权转让、建设用地使用权出租、建设用地使 用权抵押、建设用地使用权二级市场建设、建设用地使用权网上交易等方面，对建立 完善我市建设用地使用权二级市场做了规定。 办法提到土地权属不清、有争议等六种情况下，建设用地使用权不得进入二级市场。 另外，办法强调，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产时属于房屋建设工 程的，需完成开发投资总额的 25%以上。该办法自 2020年 7月 1日起施行 ,有效期至 2025年 6月 30日。 二手房市场 5月 25日，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市教育局、市公安局等多部门共同出台了 关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展 的通知 ，明确承租人子女可在居住证所在区市入学。 青岛 青岛租房新政：承租人子女可在居住证所在区市入学 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 通知 规定，依法登记备案的承租人，平等享受基本公共服务，符合区市 入学条件的 随迁子女可以申请在居住证所在区市按照有关规定接受义务教育 ， 也就是说，承租子女只要符合条件就可就近入学。 通知 中首次明确了青岛市出租住房的最低标准，租住建筑面积不能低于 6平方米，并指出卧室、起居室等不能再次分割搭建后出租，地下储藏室、 车库等不得出租供人居住。 通知 中还提到，要大力发展规模化租赁企业，扶持国有企业发展规模化 租赁，并鼓励房地产开发企业转型。如房地产开发企业在新建商品房中超出 规定配建比例持有租赁房源，并开展住房租赁业务的，可以在商品房预售许 可和商品房预售资金监管等方面给予政策支持。 二手房市场 5月 31日，青岛研究出台了 关于加快中国 上海合作组织地方经贸合作示范区中国 (山东 )自由贸易试验区青岛片区人才集聚发展的若干政 策措施 (试行 ) ，围绕创新市场化人才评价机制、重点领域人才激励机制、外籍及港澳台籍人才集聚机制和人才服务保障机制四个方面， 出台 19项具体措施，为人才集聚赋予新动能。 青岛 青岛出台人才新政，最高 500万安家费 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 “两区” 5G、人工智能等“四新”领域高成长性机构，可自主推荐 1-2名 “新锐”人才，纳入“未来之星”工程， 2年培养期内，最高可获 100万元 培养经费补助。为“两区”产业发展做出突出贡献的企业，可自主推荐 1 2名人选，择优纳入青岛“拔尖人才”管理。对获得国家、省、市级大赛一 定奖项且在“两区”落地的优质人才项目，可纳入市创业创新领军人才计划， 给予 100万元创业创新研发补助和 30万元安家费。对年薪酬 50万元以上的人 才，可认定为青岛市高层次人才并发放“服务绿卡”，在全市范围内享受子 女入学、医疗保健等 37项“绿色通道”服务。 “两区”全职引进上合组织国家和“一带一路”沿线国家新材料、生物医药 等优势领域的尖端科研人才，可获 500万元安家费；柔性引进的可连续 3年 享受在青纳税劳动收入 30%的奖励，上不封顶。尖端人才领衔的团队项目， 可获最高 1亿元的综合资助。 “两区”认定的外籍及港澳台籍高端人才可享受 15%的个人所得税差额补贴。 “两区”建设的人才住房，租赁型租金或产权型销售价格最低可放宽至同区 域住房市场租金或住房售价的 60%。打造“青年驿站”，为来“两区”求职 的应届和毕业一年以内的高校毕业生，可提供 7天免费住宿服务。 二手房市场 5月 7日 ， 青岛市自然资源和规划局对外公布了 关于规范国有建设用地 “ 拿地即拿证 ” 办理流程的通知 。 通知从六大 方面对 “ 拿地即拿证 ” 做出了详细要求 。 土地取得人在缴清土地出让金后 ， 持登记申请书 、 土地出让合同及出让金缴清 证明到登记部门申请办理国有建设用地使用权首次登记 ， 缴纳税费后 ， 当日核发不动产权证 。 青岛 青岛国有建设用地 “ 拿地即拿证 ” 5月 13日 ， 青岛市自然资源和规划局发布 关于加强新型产业规划用地管理的通知 （ 试行 ） ， 首次提出 “ 新型产业用 地 （ M0） ” 概念 ， 同时对用地范围 、 供应方式 、 出让期限 、 地价水平等作了明确规定 。 新型产业用地重点选址布局于 交通便捷 、 配套完善的区域 ， 市南区 、 市北区 、 李沧区 、 崂山区零星工业区块可不限制新型产业用地布局 ， 北岸城区的 工业区块内的新型产业用地原则上不大于辖区工业用地总面积的 60%。 青岛 支持新型产业发展，青岛增设 “ 新型产业用地 ” 类别 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 5月 22日 ， 市北区政府官网发布公告 ， 将对全区招商政策进行了新一轮优化完善 ， 新修订的 青岛市市北区招商引资促进 办法 于近日正式发布 ， 此次 办法 从企业落户 、 楼宇经济 、 投融资 、 企业高管及骨干人才和一次性税源五个方面对 企业进行奖补 。 青岛 市北招商引资新政：购买办公用房最高补助 100万 5月 26日 ， 崂山创智谷片区控制性详细规划出炉 ！ 根据市自然资源和规划局公示 ， 该片区发展目标为科技创新型的山水品 质河谷新区 ， 片区功能定位为：位于青岛蓝谷 “ 海洋科技创新及成果孵化带 ” ， 引领高新技术产业发展 、 吸引高端人才 集聚的科创功能组团 。 青岛 崂山创智谷片区详细规划出炉 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 经济运行 房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场 经济下行风险大，消费者价格指数同比上扬，房地产景 气指数上涨 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 固定资产投资、 PMI】 2020年 4月份，中国制造业采购经理指数为 50.8%，比上月下降 1.2个百分点； 2020年 1-4月份，全国固定资产投 资 136824亿元，同比下降 10.3。 固定资产投资（不含农户）同比增速 制造业采购经理指数走势 2020年 1-4月份，全国固定资产投 资（不含农户） 136824亿元，同 比下降 10.3%，降幅比 1-3月份收 窄 5.8个百分点。 2020年 4月份，中国制造业采购经 理指数（ PMI）为 50.8%，比上月 回落 1.2个百分点。 -24.5 -16.1 -10.3 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 % 0 20 40 60 2019年 2020年% 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 CPI、 PPI】 2020年 4月，全国居民消费价格指数同比上涨 3.3%， 环比下降 0.9%；工业生产者出厂价格同比下降 3.1%，环比下降 1.3%。 全国居民消费价格涨跌幅 工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 4月份，全国居民消费价格 同比上涨 3.3%。其中，城市上涨 3.0%，农村上涨 4.0%。 2020年 4月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降 3.1%，环比下降 1.3%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 4.3 3.3 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.30.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -1.2 -0.9 -5 0 5 10 2018年 1月 4月 7月 10月 2019年 1月 4月 7月 10月 2020年 1月 4月 同比 环比% 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 -1.5 -3.1 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 .1 0.5 .0 -1.3 -5 0 5 10 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 同比 环比% 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 4月我国房地产景气指数为 98.86，环比上涨。 2020年 4月新建商品住宅价格同比上涨城市 63个；环比下跌城市 11个， 环比上涨城市 50个。 94 96 98 100 102 104 20 18 04 20 18 05 20 18 06 20 18 07 20 18 08 20 18 09 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 20 20 03 20 20 04 近两年我国房地产景气指数走势 70 70 70 70 70 69 69 68 68 66 65 63 63 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 1 2 2 4 5 6 7 近 一 年新建商品住宅价格同比变动幅度 同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 67 67 64 61 55 53 50 46 50 47 21 38 50 1 1 2 6 5 5 3 3 4 8 26 10 9 2 2 4 3 10 12 17 21 16 15 23 22 11 近 一 年以来新建商品住宅价格环比变动幅度 环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 1-4月，全国房地产开发投资增速、商品房销 售金额、商品房销售面积、开发企业土地购置面积、开发企业到位资金 均有所回升。 11.8 11.9 11.2 10.9 10.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发投资增速 同比% -33.1-33.8 -33.2-27.5 -29.4 -25.6 -20.2 -16.3 -14.2 -11.4 -29.3 -22.6-12.0 -40 -30 -20 -10 0 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 同比 % -0.9 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 -19.3 5.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7-18.6 -60 -40 -20 0 20 全国商品房销售面积及销售额同比增速 商品房销售面积 商品房销售金额% 5.9 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -13.8 -10.4 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速 同比%二手房市场 整体市场 区域市场 1 2 04土地市场 本月土地供应量增长，面积环比增涨 76%；成交面积环比下降 74% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 整体市场 】 本月土地供应量增长，面积环比增涨 76%；成交面积环比 下降 74% 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 2018年 2019年 2020年 出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数 5月土地市场供应量上升，共出让土地 39宗，建面约 251万平，面积环比上升 76%、同比上升 84%； 5月土地市场成交量降低，共成交土地 17宗，建面约 139万平，面积环比降低 74%、同比降低 46%。 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 区域市场 】 本月市场多区市有供地 ， 市南 、 崂山 、 高新和平度没有供 应；成交主要来源于即墨区 本月各区域土地供需情况 10 41 34 39 11 35 32 49 16 18 10 62 16 18 0 10 20 30 40 50 60 70 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 出让建面（万 ） 成交建面（万 ） 万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地结构 】 本月供销土地均以住宅兼容商业地块为主；成交地块中 10万平以下中小地块占比超过 8成 41% 37% 45% 42% 0% 0% 14% 21% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地 成交土地 2020年 5月 全市土地供需结构对比 住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 29% 53% 12% 6% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 5月份招拍挂成交居住商业用地建面分布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地价格 】 本月 土地成交平均楼面地价 3358元 / ；原四方区以 7853元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月没有溢价成交土地 894 2407 2859 3473 5639 7853 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 莱西市 即墨区 胶州市 城阳区 李沧区 原四方区 2020年 5月 份招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元 /平 0 5 10 15 20 0 1000 2000 3000 4000 5000 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 2018年 2019年 2020年 近两年来 全市土地招拍挂用地成交 价格走势 楼面地价 溢价率 %元 /平 2020年 5月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 100% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 成交排行榜 】 龙湖集团以建面 26.63万 排名拿地建面榜榜首，保利发 展以 10.28亿元排名拿地金额榜榜首 排名 企业名称 土地建面 (万平） 1 龙湖集团 26.63 2 青岛海洋科技投资发展集团 有限公司 25.20 3 青岛海创置业有限公司 17.52 4 世茂集团 15.87 5 保利发展 13.52 6 青特置业 10.41 7 青岛百联奥特莱斯商业有限 公司 9.80 8 青岛昊玥置业有限公司 9.33 9 青岛城乡莱乾建设投资有限 公司 9.03 10 青岛恒嘉源房地产开发有限 公司 2.18 排名 企业名称 总金额(亿元） 1 保利发展 10.28 2 青岛海创置业有限公司 9.88 3 龙湖集团 8.79 4 青岛海洋科技投资发展集 团有限公司 4.85 5 世茂集团 4.54 6 青特置业 3.62 7 青岛恒嘉源房地产开发有 限公司 2.05 8 青岛百联奥特莱斯商业有 限公司 1.19 9 青岛城乡莱乾建设投资有 限公司 0.84 10 青岛昊玥置业有限公司 0.80 排名 土地位置 楼面地价（元 /平） 1 市北区蚌埠路以北、宁乡路以西 9425 2 市北区台柳路以东、黑龙江路以西、长 沙路以南、蚌埠路以北 7600 3 李沧区九水东路以南、汉川路以西、建 水路以北 LC0302-21地块 5780 4 李沧区九水东路以南、汉川路以西、建 水路以北 LC0302-18地块 5540 5 城阳区城阳街道驯虎山路东、春阳路南 3664 6 即墨区通济新经济区城马路以东、青荣 城际铁路以北 3300 7 即墨区通济新经济区城马路以东、青荣 城际铁路以北 3300 8 即墨区通济新经济区城马路以东、青荣 城际铁路以北 3300 9 即墨区通济新经济区城马路以东、青荣 城际铁路以北 3300 10 胶州市株洲路东侧、澳门路北侧 2859 5月份企业成交土地金额排名 5月份成交土地楼面地价排名 5月份企业成交土地面积排名 商品房市场 住宅市场 1 2 05商品房市场 本月商品房供销量延续上月基本持平 ， 价格有所上升 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 市场供需 】 本月商品房供销量延续上月基本持平，价格有所上升 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 2018年 2019年 2020年 近两年青岛市商品房供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 万 平方米 x 1 00 00 2020年 5月 份青岛市各区域商品 房成交量价 对比 供应面积 销售面积 销售价格 元 / 2020年 5月份全市商品房市场 新增 15002套，约 162.2万 平，面积环比降低 1%、同比 上升 19%； 销售 11954套，约 138.1万 平，面积环比降低 4%、同比 上升 1%； 成交均价 14641元 /平，环比 上升 4%、同比降低 1%。分区 域看，西海岸、城阳等辅城区 为供销热点区域。 元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 存量去化 】 截至月末全市商品房存量 2992万 ，去化周期为 27个月。 各区域中，原胶南市库存最高，城阳区、李沧区去化压力较小 1844 1882 1868 2064 2174 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 2932 2967 2992 12 13 11 13 17 16 14 18 20 19 18 26 25 20 21 22 22 19 19 19 23 25 25 27 0 10 20 30 1000 2000 3000 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 2018年 2019年 2020年 月万平方米 近两年 全市商品 房 存量月度变化走势 存量面积 去化周期 3394 7193 7585 9099 7552 25773 50100 30914 13680 27696 39738 10691 14020 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 市 南 区 原 市 北 区 原 四 方 区 李 沧 区 崂 山 区 原 黄 岛 区 原 胶 南 市 城 阳 区 高 新 区 即 墨 区 胶 州 市 平 度 市 莱 西 市 万平方米 2020年 5月 底全市商品 房 存量区域分布 面积 套数 20 20 23 23 23 26 27 29 30 35 35 45 51 115 0 50 100 150 城阳区 李沧区 原胶南市 平度市 原黄岛区 高新区 青岛市 原市北区 即墨区 胶州市 原四方区 莱西市 崂山区 市南区 2020年 5月 份各区域去化周期对比 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房销售额 】 2020年 商品房累计销售额 699亿元，同比降低 10% 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 699 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 近 十 年青岛市商品房销售额年度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 202 0 100 200 300 400 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
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