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2020年 9月份 青岛房地产市场月度简报 青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场 市场综述101市场综述 住房和城乡建设部印发政务公开工作要点 ， 坚持房子是用来住的 、 不是 用来炒的定位 ， 落实城市主体责任 ， 稳地价 、 稳房价 、 稳预期 。 加强房 地产市场监管信息公开 ， 严格规范房地产开发和中介市场秩序 ， 防止虚 假宣传 、 恶意炒作等加剧市场波动 。 市场综述 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 中央维稳楼市 ，新建筑工业化 经济逐步复苏， 地产数据回升 土地供需两旺， 中小地块占多 住宅供大于求， 存量持续累积 金九 积极推盘， 去化率仅四成 政策 经济 土地 住宅 市场 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 行业速递 】 重点资讯 ： 住房和城乡建设部等 9部门印发意见 加快新型建筑工业化发展；山东将推人才住房：可租也可买 水电气执行民用价格；年底 前 ， 让 “ 交房 (地 )即办证 ” 实现常态化； 山东支持济南建国家中心城市 青岛建全球海洋中心城市； 城阳区人才共有产权住房明白纸；李 沧出台人才购房政策 ， 补贴 30%房款最高 160万 城市规划 ： 总投资 345亿 胶东临空经济区 17个项目集中开工 。 【 土地概况 】 土地供需： 9月土地市场供应量上升 ， 共出让土地 38宗 ， 建面约 244万平 ， 面积环比上升 45%、 同比下降 27%； 9月土地市场成交量上 升 ， 共成交土地 25宗 ， 建面约 220万平 ， 面积环比上升 50%、 同比上升 28%。 土地结构： 9月供应以纯住宅地块为主 ， 成交以纯住宅地块为主；成交地块中 10万平以下中小地块占比 6成 土地价格： 9月土地成交平均楼面地价 3997元 / ；四方区以 9278元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月 3宗土地溢价成交 ， 占比 12%。 【 商品房市场 】 市场供需： 9月份全市商品房市场新增 24442套 ， 约 288.95万平 ， 面积环比上涨 57%、 同比下降 3%； 销售 13536套 ， 约 156.21万平 ， 面 积环比上涨 3%、 同比下降 5%；成交均价 15088元 /平 ， 环比下降 2%、 同比上升 8%。 分区域看 ， 西海岸 、 即墨等城区为供销热点区域 。 存量 去化 ：截至 9月末全市商品房存量 3346万 ， 去化周期为 21个月 。 各区域中 ， 原胶南市库存最高 ， 城阳区去化压力较小 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 住宅市场 】 市场供需： 2020年 9月份全市商品住宅市场新增 21944套 ， 约 256.9万平 ， 面积环比增多 71%， 同比减少 3%；销量 11911套 ， 约 142.9万 平 ， 销量面积环比增多 3%， 同比增多 1%；成交均价 15007元 /平 ， 环比下降 3%， 同比增长 8%。 分区域看 ， 原胶南市成交量最为突出 ， 其次是城阳 、 胶州 、 即墨 。 存量 去化： 截至 9月末 商品住宅市场存量 为 2060万平 ， 去化周期降至 14个月 。 各区域中 ， 胶州 、 原胶南和即墨库存最多 ， 市南区去化速 度慢 ， 去化周期最长 。 【 商业市场 】 9月份 全市商业市场 新增 1514套，约 17.39万平，面积环比增长 90%，同比增长 137%；销售 604套，约 5.84万平，面积环比增长 14%， 同比增长 25%；成交均价 19050元 /平，环比上涨 25%，同比上涨 22%。 【 别墅市场 】 9月份 全市别墅市场 新增 594套，约 10.8万平，面积环比上涨 19%，同比下降 57%。销售 549套，约 10.0万平，面积环比 无变化 ，同比上 涨 31%。成交均价 20969元 /平，环比上涨 4%，同比上涨 10%。 【 办公市场 】 9月份 全市办公市场 新增 587套，约 12.56万平，面积环比增长 46%，同比增长 218%；销售 248套，约 3.57万平，面积环比减少 13%， 同比减少 8%；成交均价 12404元 /平，环比降低 22%、同比下降 1%。 【 公寓市场 】 9月份全市公寓市场新增供应 330套，约 1.9万平，环比下降 88%，同比下降 91%；销售 764套，约 3.91万平，面积环比上涨 5%、同比下 降 53%；成交均价 14654元 /平，环比上升 4%、同比上升 4%。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 广告市场 】 本月广告投放量即墨区位列榜首 ， 投放 3次 ， 投放量约 24.9万元；黄岛区投放 2次 ， 投放量约 16.6万元；从项目投放看 ， 鲁信盤谷花园位 列第一 ， 投放 3次 ， 投放量约 24.9万元 。 【 营销活动 】 锐理数据监测 2020年 9月份全市 29个 项目活动信息 ， 营销主题多以线上优惠促销 、 品牌活动 、 DIY等活动为主 。 【 开盘监控 】 锐理数据监测青岛市 9月总计 21个项目加推 ， 共推出 3676套房源 ， 去化 1455套 ， 去化率 40%。 二手房市场 【 二手房市场 】 锐理数据监测青岛市 2020年 9月新增挂牌 1.41万套 ， 其中黄岛区为新增主力区域 ， 新增 3049套；成交 6160套 ， 56.29万；西海岸成交 1325套领跑全市销量；青岛市累计挂牌 15.61万套 ， 挂牌价格 21860元 / 。 资讯概览 重点资讯 1 2 02行业资讯 住建部：加快新型建筑工业化发展； 山东将推人才住房：可租也可 买 水电气执行民用价格；城阳区人才共有产权住房明白纸 （ 最新 版 ） ;李沧出台人才购房政策 ， 补贴 30%房款最高 160万 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 青岛高新区基准地价更 新，住宅用地最高级别 基准地价为 243万元 /亩 李沧东部 63.6万地块 成交，卖出 25.4亿 4小时达上海，青岛 西站直达长三角的铁 路通道年底开通 城阳 16宗地块控规调 整，合计约 1025亩 城阳区流亭街道北部 片区控规部分地块调 整批前公示 6 7 8 9 10 11 12 9月 7日，住房和城 乡建设部等 9部门印 发意见 加快新型建 筑工业化发展 西海岸新区“一核三 区”区域协调发展规划 顺利通过专家评审暨部 门联审 黄岛 1.2万零售商 业用地将拍 楼面地价 2676元 / 起拍 城镇产权问题房有望 办证 青岛发布重要文 件 城阳区人才共有产 权住房明白纸（最 新版） 山东两条新高铁即 将开工建设 李沧出台人才购房政 策，补贴 30%房款最 高 160万（附政策原 文） 山东将推人才住房： 可租也可买 水电气执 行民用价格 13 14 15 16 17 18 19 年底前，让“交房 (地 )即办证”实现常 态化 总投资 107.3亿元 青岛空港综合保税 区项目加快推进 年底地铁 8号线开通，胶 州将开通 4条胶东地铁 8 号线接驳线。 平度新地上市： 2宗商住 +2宗教育 +2宗工业 商 住地块都与教育用地搭 配出让 台东地铁站上盖 10宗 地降价 6.03亿无人问 津 青岛地铁 1号线西海 岸路段有望 2021年 1 月 1日通车 投资西海 岸正当时 山东省住建厅发布 “住房质量保障体 系文件”，房屋质 量问题或将大大减 少 20 21 22 23 24 25 26 青岛国际院士研 究院南延项目 全 面进入基础施工 阶段 市北区千亩高端 新材料产业集聚 区发展规划发布 官方发布 : 房屋建 筑和市政基础设施 工程施工现场新冠 肺炎疫情常态化防 控工作指南 山东出台建筑市场信 用管理办法 这八种情 形将入黑名单 总投资额达 92.19亿！ 8个全市重点涉海项 目成功落地市北 全国政协协商会： 培育发展机构化、 规模化住房租赁企 业，鼓励发展长租 公寓 总投资 345亿 胶东临 空经济区 17个项目集 中开工 新地上市：西海岸 5 幅地块将拍卖 最高 拍卖起始价 2043元 / 27 28 29 30 地铁 6号线建设新进 展 首个暗挖区间进 入正线施工 青岛西发置业成功竞得 西海岸两宗商业地块 成 交总价 2537万元 最新进展：青岛地铁 4号线建设 突破最大 风险源 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 9月 7日，住房和城乡建设部等 9部门联合印发意见，提出要加快新型建筑工业化发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，打造 具有国际竞争力的“中国建造”品牌，推动城乡建设绿色发展和高质量发展。意见要求，各地住房和城乡建设部门要会同有关部门组织编 制新型建筑工业化专项规划和年度发展计划，明确发展目标、重点任务和具体实施范围。政府投资工程要带头按照新型建筑工业化方式建 设，鼓励支持社会投资项目采用新型建筑工业化方式。 全国 住房和城乡建设部等 9部门印发意见 加快新型建筑工业化发展 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 发展新型建筑工业化是一项复杂的系统工程，要重点开展以下工作：一是 加强系统化集成设计和标准化设计，推动全产业链协同；二是优化构件和 部品部件生产，推广应用绿色建材；三是大力发展钢结构建筑，推广装配 式混凝土建筑，推进建筑全装修，推广精益化施工建造；四是加快信息技 术融合发展，大力推广 BIM技术、大数据技术和物联网技术，发展智能建 造；五是创新组织管理模式，大力推行工程总承包模式，发展全过程工程 咨询，建立使用者监督机制；六是强化科技支撑，培育科技创新基地，加 大科技研发力度；七是加快专业人才培育，培育专业技术管理人才和技能 型产业工人；八是开展新型建筑工业化项目评价；九是强化项目落地，加 大金融、环保、科技推广、评奖评优等方面政策支持。 二手房市场 以推进建设工程领域审批制度改革和推进优化财产登记为抓手，进一步推进流程再造和信息集成，充分运用不动产登记“一网通办”平 台，实行网上核税缴税，利用移动服务车、移动办证设备、电子证照等技术和硬件，为有需求、提出申请的企业和群众在交地、交房时即 开展不动产登记、颁发不动产权证书，降低企业开办成本，方便群众办事，做到住权和产权同步实现。 山东 年底前，让“交房 (地 )即办证”实现常态化 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 9月 14日， 全省推广“交房（地）即办证”服务模式工作方案 正式对 外发布。方案中提到， 2020年 10月底前，各市自定试点区域，选择符合条 件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目，开展“交房（地）即 办证”试点，形成成功案例。 2020年 12月份，各市制定工作实施方案，实 现“交房（地）即办证”月月有案例，逐步实现工作常态化。 二手房市场 为满足人才需求、吸引和留住人才，近年山东集中资金和政策资源，大力支持实施人才优先发展战略。这次的 指导意见 进一步明确， 政府投资建设的公共租赁住房在满足当地保障性需求且预留一定比例的保障性住房后，可调剂作为人才临时租住房，进一步加大了人才住 房的保障力度。 山东 将 推人才住房：可租也可买 水电气执行民用价格 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 9月 11日，山东省住房城乡建设厅、山东省委组织部等 13个部门联合印发 了 关于加快推进人才住房工作的指导意见 （以下简称 意见 ）。 9月 11日，山东省政府新闻办召开新闻发布会解读 意见 有关内容并答记者 问。 意见 着眼加大人才安居保障力度、多渠道解决人才居住需求，共分为 完善人才住房制度、增加人才住房供给、落实人才住房配套政策、创新人 才安居激励政策、规范人才住房服务和加强组织领导 6个方面、 22条。 二手房市场 城阳共有产权政策再升级，其中 5-7类人才政府补贴 30%部分由原先的 5年后一次性还清改为 5年后可申请延长回购年限，一年一签，最长 可延至 5年（共计 10年）。 青岛 城阳区人才共有产权住房明白纸（最新版） 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 9月 10日，青岛市城阳区委员会宣传部官方微信公众号“阳光城阳” ,发布 了城阳区人才共有产权住房明白纸 (最新版 )。文中明确 ,在城阳区工作且社保 缴纳地为城阳区 ,满足青岛市人才类别规定的七类人才 ( 人才类别表 附后 )。 符合以上条件的 ,在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才 均涵盖在范围内。取消在中央、省、市驻城阳单位工作人才的社保缴纳地和 户籍所在地限制。二手房市场 青岛 李沧出台人才购房政策，补贴 30%房款最高 160万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 重点内容 为切实加强人才安居保障，更好吸引和留住各类优秀人才在李沧区就业创 业，根据 李沧区人才安居工作指导意见 要求，李沧区人力资源社会保 障局起草了 李沧区人才安居购房补贴发放实施细则 （附件），并于 9月 11日开始向社会公开征求意见。 本细则自发布之日起施行，有效期至 2025年 12月 31日。由区人力资源社 会保障局会同有关部门负责解释。 其中最重要的是补贴政策：购房补贴数额为实际购房金额的 30%，二类人 才最高可享受 160万、三类人才最高可享受 100万、四类人才最高可享受 50万。购房补贴分 5年按年申请，每年申请补贴的数额为购房补贴总额的 20%。自补贴发放之日起 5年内为管理期。 这份征求意见的政策刷新了青岛抢人政策的新高度。其中最为让人关注的是这一条：全日制硕士研究生购房，最多补贴 50万元。如果该条 政策正式实施，将全面超越城阳共有产权房对研究生人群的补贴力度，将青岛区市抢人大战提升一个档次。同时也将刺激李沧市场，对李 沧区量价带来较大影响。 9月 21日，为深入贯彻落实党中央、国务院关于抓紧抓实抓细新冠肺炎疫情常态化防控工作决策部署，全面落实“外防输 入、内防反弹”的总体防控策略，科学有序做好房屋建筑和市政基础设施工程施工现场疫情常态化防控工作。国家住建部 发布了 房屋建筑和市政基础设施工程施工现场新冠肺炎疫情常态化防控工作指南 全国 官方发布 : 房屋建筑和市政基础设施工程施工现场新冠肺炎疫情常态 化防控工作指南 9月 23日 ， 为加快推进建筑市场信用体系建设 ， 营造公平竞争 、 诚信守法的市场环境 ， 省住房城乡建设厅研究制定了 山东省建筑市场信用管理办法 （ 以下简称 办法 ） 。 办法 明确了列入建筑市场主体 “ 黑名单 ” 的八种情形 ， 同时 ， 各级住房城乡建设主管部门可以将建筑市场主体 “ 黑名单 ” 通报有关部门 ， 实施联合惩戒 。 办法 自 2020年 10月 8日起施行 ， 有效期至 2025年 10月 7日 。 山东 山东出台建筑市场信用管理办法 这八种情形将入黑名单 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 9月 25日 ， 山东省政府新闻办召开的新闻发布会 ， 山东支持济南建设国家中心城市 、 青岛建设全球海洋中心城市 ， 统筹推 进省会 、 胶东 、 鲁南经济圈一体发展 ， 提升山东半岛城市群在全国城市群发展中的位势 。 山东 山东支持济南建国家中心城市 青岛建全球海洋中心城市 9月 25日上午，青岛胶东临空经济示范区项目集中开工仪式举行， 17个项目开工建设。此次集中开工的项目，总投资 345 亿元，涵盖了新一代信息技术、航空物流、跨境电商、保税展销、综合服务等多个领域，既有国网紫光能源科技城、中 远海运空运山东物流总部基地、李哥庄镇沃尔芯智能科技产业园等行业“大咖”，也有千里行国际名品展销中心、数印 通商供应链金融监管交易中心、日本 CL跨境电商物流园等保税物流领域的“精英”，还有临空商务中心、大沽河旅游度 假区宝龙汽车旅馆、少海康养等综合性服务类项目。 青岛 总投资 345亿 胶东临空经济区 17个项目集中开工 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 经济运行 房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场 经济逐步复苏，固定资产投资降幅进一步收窄，消费者 价格指数同比上扬，房地产景气指数上涨 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 固定资产投资、 PMI】 2020年 9月份，中国制造业采购经理指数为 51.5%，比上月上涨 0.5个百分点； 2020年 1-8月份，全国固定资产投 资 378834亿元，同比下降 0.3 ，降幅比 1-7月份收窄 1.3个百分点 固定资产投资（不含农户）同比增速 制造业采购经理指数走势 2020年 1-8月份，全国固定资产投 资（不含农户） 378834亿元，同 比下降 0.3%，降幅比 1-7月份收窄 1.3个百分点。 2020年 9月份，中国制造业采购经 理指数（ PMI）为 51.5%，比上月 上涨 0.5个百分点。 -24.5 -16.1 -10.3 -6.3 -3.1 -1.6 0.3 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 0 20 40 60 2019年 2020年 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 CPI、 PPI】 2020年 8月，全国居民消费价格指数同比上涨 2.4%， 环比上涨 0.4%；工业生产者出厂价格同比下降 2.0%，环比上涨 0.3% 全国居民消费价格涨跌幅 工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 8月份，全国居民消费价格 同比上涨 2.4%。其中，城市上涨 2.1%，农村上涨 3.2%。 2020年 8月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降 2.0%，环比上涨 0.3%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 4.3 3.3 2.4 2.5 2.7 2.4 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.30.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -1.2 -0.9 -0.8-0.10.6 0.4-5 0 5 10 2018年 1月 5月 9月 2019年 1月 5月 9月 2020年 1月 5月 同比 环比 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 -1.5 -3.1 -3.7-3.0 -2.4-2.0 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1 -0.5 -1.0 -1.3 -0.40.40.40.3-5 0 5 10 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 同比 环比 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 8月我国房地产景气指数为 100.33，环比上涨。 2020年 8月新建商品住宅价格同比上涨城市 59个；环比上涨城市 59个， 环比下跌城市 9个 94 96 98 100 102 104 20 18 08 20 18 09 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 20 20 03 20 20 04 20 20 05 20 20 06 20 20 07 20 20 08 近两年我国房地产景气指数走势 70 69 69 68 68 66 65 63 63 62 60 62 59 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 3 0 0 1 1 2 2 4 5 6 7 8 7 8 11 近 一 年新建商品住宅价格同比变动幅度 同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 55 53 50 46 50 47 21 38 50 57 61 59 59 5 5 3 3 4 8 26 10 9 1 2 5 2 10 12 17 21 16 15 23 22 11 12 7 6 9 近 一 年以来新建商品住宅价格环比变动幅度 环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 1-8月，全国房地产开发投资增速、开发企业 到位资金均有所回升；商品房销售金额、商品房销售面积降幅收窄，开 发企业土地购置面积降幅扩大 11.811.911.210.910.610.510.510.310.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 3.4 4.6 -20 -10 0 10 20 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 全国房地产开发投资增速 同比 -33.1-33.8-33.2 -27.5-29.4-25.6 -20.2 -16.3-14.2 -11.4 -29.3 -22.6 -12.0 -8.1 -0.9 -1 -2.4 -40 -30 -20 -10 0 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 同比 -0.9 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 -19.3 -12.3-8.4 -5.8 -3.3 5.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7-18.6 -10.6-5.4 -2.1 1.6 -60 -40 -20 0 20 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 全国商品房销售面积及销售额同比增速 商品房销售面积 商品房销售金额 5.9 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -13.8 -10.4 -6.1 -1.9 0.8 3 -20 -10 0 10 20 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 1- 9月 1- 10 月 1- 11 月 1- 12 月 2020 年 1- 2月 1- 3月 1- 4月 1- 5月 1- 6月 1- 7月 1- 8月 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速 同比二手房市场 整体市场 区域市场 1 2 04土地市场 本月土地供应量上升，面积环比上升 45%；成交面积环比上升 50% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 整体市场 】 本月土地供应量上升，面积环比上升 45%；成交面积环比 上升 50% 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2018年 2019年 2020年 出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数 9月土地市场供应量上升，共出让土地 38宗，建面约 244万平，面积环比上升 45%、同比下降 27%； 9月土地市场成交量上升，共成交土地 25宗，建面约 220万平，面积环比上升 50%、同比上升 28%。 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 区域市场 】 本月市场多区市有供地 ， 供销主要来自原胶南市和城阳 本月各区域土地供需情况 0 20 40 60 80 100 120 140 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 出让建面（万） 成交建面（万） 万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地结构 】 本月供应以纯住宅地块为主，成交以纯住宅地块为主；成 交地块中 10万平以下中小地块占比 6成 47% 40% 26% 20% 0% 4% 26% 36% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地 成交土地 2020年 9月 全市土地供需结构对比 住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 44% 24% 28% 4% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 9月份 招拍挂成交居住商业用地建面分布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地价格 】 本月 土地成交平均楼面地价 3997元 /；四方区以 9278 元 /的楼面地价居全市之冠 ， 本月 3宗土地溢价成交 ， 占比 12% 554 1800 1902 2882 3274 8056 9278 0 2000 4000 6000 8000 10000 莱西市 即墨区 胶州市 胶南市 城阳区 李沧区 四方区 2020年 9月 份招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元 /平 0 1 2 3 4 5 0 1000 2000 3000 4000 5000 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2018年 2019年 2020年 近两年来 全市土地招拍挂用地成交 价格走势 楼面地价 溢价率 %元 /平 2020年 9月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 88% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 成交排行榜 】 青岛西发 以建面 59.35万排名拿地建面榜榜首，青岛智 谷源建设投资有限公司以 20.98亿元排名拿地金额榜榜首 排名 企业名称 土地建面 (万平） 1 青岛西发 59.35 2 青岛智谷源建设投资有限公 司 26.23 3 双星集团 19.66 4 中海地产 18.41 5 卓越集团 16.95 6 青岛联谊韵海置业有限公司 13.22 7 旭辉银盛泰 11.66 8 龙湖集团 11.27 9 绿地集团 10.33 10 青岛昌阳投资开发有限公司 9.50 排名 企业名称 总金额(亿元） 1 青岛智谷源建设投资有限 公司 20.98 2 中海地产 19.35 3 青岛西发 17.63 4 康大地产 5.80 5 卓越集团 5.42 6 龙湖集团 3.64 7 双星集团 3.05 8 旭辉银盛泰 3.00 9 青岛市胶州新城建设发展 有限公司 1.79 10 绿地集团 1.76 排名 土地位置 楼面地价（元 /平） 1 李沧区石牛山路以东、枣山路以南 21290 2 市北区四流南路 245号 10510 3 李沧区金水路以南、汉川路以东、 39号线以西、龙水路两侧 LC0306-01地块 8000 4 李沧区金水路以南、汉川路以东、 39号线以西、龙水路两侧 LC0306-02地块 8000 5 黄岛区滨海大道南、大湾港路东 6714 6 黄岛区前湾港路南、珠山路西 6678 7 黄岛区前湾港路南、珠山路西 6671 8 黄岛区大湾港路以西、东岳东路以南 6062 9 黄岛区东门街东、侯家河水库南 5744 10 市北区杭州路 16号 SF0702-104b 3735 9月份企业成交土地金额排名 9月份成交土地楼面地价排名 9月份企业成交土地面积排名 商品房市场 住宅市场 1 2 05商品房市场 本月商品房供销齐涨 ， 价格下降 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 市场供需 】 本月商品房供销齐涨，价格下降 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2018年 2019年 2020年 近两年青岛市商品房供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 万 平方米 x 1 00 00 2020年 9月 份青岛市各区域商品 房成交量价 对比 供应面积 销售面积 销售价格 元 / 2020年 9月份全市商品房市场 新增 24442套，约 288.95万 平，面积环比上涨 57%、同比 下降 3%； 销售 13536套，约 156.21万 平，面积环比上涨 3%、同比 下降 5%； 成交均价 15088元 /平，环比 下降 2%、同比上升 8%。分区 域看，西海岸、即墨等辅城区 为供销热点区域。 元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 存量去化 】 截至月末全市商品房存量 3346万，去化周期为 21个月。 各区域中，原胶南市库存最高，城阳区去化压力较小 2174 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 2932 2967 2992 3106 3187 3208 3346 17 16 14 18 20 19 18 20 21 26 25 22 22 19 19 19 23 25 25 27 28 25 22 21 0 10 20 30 1000 2000 3000 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2018年 2019年 2020年 月万平方米 近两年 全市商品 房 存量月度变化走势 存量面积 去化周期 3546 8084 9121 9667 9618 26406 55784 33247 14335 37685 47333 15362 16160 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 市 南 区 原 市 北 区 原 四 方 区 李 沧 区 崂 山 区 原 黄 岛 区 原 胶 南 市 城 阳 区 高 新 区 即 墨 区 胶 州 市 平 度 市 莱 西 市 万平方米 2020年 9月 底全市商品 房 存量区域分布 面积 套数 14 16 18 19 19 20 21 21 26 30 32 32 33 78 0 20 40 60 80 100 城阳区 胶南市 高新区 市北区 李沧区 黄岛区 平度市 青岛市 胶州市 即墨区 崂山区 莱西市 四方区 市南区 2020年 9月 份各区域去化周期对比 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房销售额 】 2020年 商品房累计销售额 1690亿元，同比上涨 2% 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 1690 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 近 十 年青岛市商品房销售额年度走势 销售面积（万） 销售额（亿元） 0 100 200 300 400 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
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