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2020年9月烟台市房地产市场月报 CONTENT目录 1. 行业资讯2. 宏观市场3. 土地市场4. 房地产市场5. 排行榜6. 营销动态 0 1行业资讯 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放p 央行：要继续推进完善贫困地区融资担保、风险补偿等配套机制 9月23日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。土地出让收入是地方政府性基金预算收入的重要组成部分。长期以来，土地增值收益取之于农、主要用之于城，有力推动了工业化、城镇化快速发展，但直接用于农业农村比例偏低，对农业农村发展的支持作用发挥不够。在总体目标上，意见指出，从“十四五”第一年开始，各省（自治区、直辖市）分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例；到“十四五”期末，以省（自治区、直辖市）为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。至于重点举措，意见提出五点要求，包含提高土地出让收入用于农业农村比例；做好与相关政策衔接；建立市县留用为主、中央和省级适当统筹的资金调剂机制；加强土地出让收入用于农业农村资金的统筹使用；加强对土地出让收入用于农业农村资金的核算p 中办、国办：调整完善土地出让收入使用范围 优先支持乡村振兴 2020年9月15日，人民银行、银保监会联合召开“鼓足干劲 奋战百天 助力脱贫攻坚决战决胜金融精准扶贫视频会”。会议强调，要聚焦“三区三州”深度贫困地区和未摘帽贫困县，积极关注疫情和洪涝灾害对脱贫攻坚的影响，保持金融支持力度不减，全力以赴做好脱贫攻坚收官之年金融服务工作。要进一步加大贫困地区产业扶贫支持力度，支持贫困地区发展特色产业，持续做好易地扶贫搬迁安置区产业发展金融服务工作。要抓好金融支持稳企业保就业各项政策落实，对贫困地区普惠小微贷款应延尽延，提高普惠小微信用贷款占比，创新开展多种形式的线上线下政银企融资对接服务。要充分发挥好扶贫再贷款支持作用，积极向深度贫困地区和未摘帽贫困县倾斜，确保深度贫困地区扶贫再贷款占所在省的比重高于上年同期水平。要继续在巩固和提升贫困地区基础金融服务上下功夫，重点关注物理网点基础金融服务空白地区，进一步提升基础金融服务质量。会议要求，要继续推进完善贫困地区融资担保、风险补偿等配套机制，积极营造良好的金融生态环境。要进一步创新丰富农业保险品种，创新银行、保险、担保等多种组合服务模式。要认真抓好扶贫小额信贷政策落实，切实满足贫困户和贫困边缘户的有效信贷需求。要持续做好扶贫小额信贷风险防范工作，加强贷款质量的监测预警。要提前谋划金融支持脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接，保持金融扶贫政策连续性，建立形成金融支持巩固脱贫成果长效机制。 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放据自然资源部网站消息，自然资源部办公厅印发市级国土空间总体规划编制指南(试行)(以下简称指南)。指南提出，优化居住用地结构和布局，改善职住关系，引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区，避免形成单一功能的大型居住区。指南要求，结合不同尺度的城乡生活圈，优化居住和公共服务设施用地布局，完善开敞空间和慢行网络，提高人居环境品质。一是基于常住人口的总量和结构，提出分区分级公共服务中心体系布局和标准，针对实际服务管理人口特征和需求，完善服务功能，改善服务的便利性。二是优化居住用地结构和布局，改善职住关系，引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区。确定中心城区人均居住用地面积。严控高层高密度住宅。三是完善社区生活圈，针对人口老龄化、少子化趋势和社区功能复合化需求，重点提出医疗、康养、教育、文体、社区商业等服务设施和公共开敞空间的配置标准和布局要求，建设全年龄友好健康城市，以社区生活圈为单元补齐公共服务短板。四是按照“小街区、 密路网”的理念，优化中心城区城市道路网结构和布局，提高中心城区道路网密度。五是构建系统安全的慢行系统，结合街道和蓝绿网络，构建连通城市和城郊的绿道系统。六是结合市域生态网络，完善蓝绿开敞空间系统，为市民创造更多接触大自然的机会。七是在中心城区提出通风廊道、隔离绿地和绿道系统等布局和控制要求。p 自然资源部:引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区p 银保监会：加强小额贷款公司监管 不得用于房地产市场违规融资 9月16日，为规范小额贷款公司经营行为，防范化解相关风险，促进行业健康发展，银保监会办公厅于近日印发了关于加强小额贷款公司监督管理的通知。通知主要包含以下内容：一是规范业务经营，提高服务能力。在小额贷款公司业务范围、对外融资比例、贷款金额、贷款用途、经营区域、贷款利率等方面提出要求。二是改善经营管理，促进健康发展。从小额贷款公司资金管理、催收管理、信息披露、 保管客户信息、积极配合监管等方面作出规范。三是加强监督管理，整顿行业秩序。指导各地明确监管责任、完善监管措施、建设监管队伍、实施分类监管、加大处罚力度等。四是加大支持力度，营造良好环境。鼓励加强政策扶持、银行合作支持、加强行业自律，促进行业可持续发展。下一步，银保监会将持续加强小额贷款公司行业监管制度建设，与非存款类放贷组织条例的施行相衔接，进一步完善小额贷款公司行业经营规则和监管规则。 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放日前，为进一步推进山东省养老服务业发展，山东省民政厅、省财政厅出台关于增加省级养老服务业发展资金补助项目的通知，决定在2020年省级养老服务业发展资金中增加城乡老年人日间照料服务设施运营奖补、特困人员供养设施（敬老院）改造提升奖补项目。根据通知，山东省（不含青岛市）各类社区老年人日间照料中心、农村幸福院，符合以下六项条件，可以申请城乡老年人日间照料服务设施运营奖补，包括：投入运营时间满1年；符合城镇社区老年人日间照料中心等级划分农村幸福院等级划分与评定等建设标准和功能设置要求；经第三方评估达到一星级及以上；录入山东省养老服务管理平台；日常运营和服务规范，按标准配备服务人员，在显要位置公示服务人员和监督电话；服务老年人满意度不低于90%。针对特困人员供养设施（敬老院），通知提出，自2020年1月1日起，山东省（不含青岛市）新建或依托现有敬老院设施改建、扩建的，且纳入省级特困人员供养设施（敬老院）三年改造提升计划项目库的特 困人员供养设施（敬老院），可以申请项目补助。省级采取分档补助方式，对各市和省财政直管县符合条件的特困人员供养设施，按核定床位给予一次性建设补助或改造提升补助，项目开工经审核后预拨70%补助资金，其余30%资金待验收合格后予以拨付。 据悉，城乡老年人日间照料设施运营奖补项目由县级民政部门负责受理和审核。特困人员供养设施（敬老院）改造提升奖补项目由县级民政部门负责受理和初审，市级民政部门审批。 商务部、发展改革委、财政部、海关总署、税务总局、市场监管总局、外汇局等7部委联合下发文件，公布新一批市场采购贸易方式试点，烟台三站批发交易市场成功入围，是继烟台市获批中国(烟台)跨境电子商务综试区后的又一国家级外贸新业态试点，作为全国重要的出口基地，我市拥有6个千亿级产业集群和17个百亿级企业方阵，拥有有色金属材料、功能聚合物及复合材料、粉丝蛋白等 三个国家级外贸转型升级基地，龙口市、烟台开发区两个省级外贸转型升级试点县。烟台三站批发交易市场是烟威地区最大的商品集散中心，占地40万平方米，建筑面积100万平方米，拥有1.3万业户，8万从业人员，配套有全链条产品展示和交易、信息发布、物流配送、会展推广、网批中心、跨境电商等6大功能。目前，服务于市场采购贸易方式的管理制度及贸易政策制定工作已经完成，外贸平台招引落地等工作已全面启动。p 国家市场采购贸易方式试点落户烟台 p 山东增加省级养老服务业发展资金补助项目 行业资讯 土地市场 商品住宅 公寓 开盘统计 报广投放公寓商业 办公 开盘统计 报广投放p 烟台市蓬莱区、福山区臧家庄镇、福山经济开发区正式揭牌正式揭牌9月1日，烟台市蓬莱区正式揭牌。蓬莱撤市设区，是国家和省委、省政府着眼新一轮城市化发展作出的重大决策，是烟台市委、市政府推进市区高质量、一体化发展的战略举措，更是蓬莱主动融入中心城区、建设烟台城市副中心的难得机遇。蓬莱区将以此次揭牌为契机，不断开拓进取、真抓实干，在高质量发展的征程上迈出新步伐、谱写新篇章。9月1日上午，根据烟台市委市政府统一安排部署，福山区举行臧家庄镇、福山经济开发区划转揭牌仪式。根据山东省人民政府关于同意变更烟台市福山区和栖霞市部分行政区域界线的批复(鲁政字2020105号)和关于山东栖霞经济开发区更名为山东烟台福山经济开发区的批复(鲁政字2020176号)，臧家庄镇行政区划由栖霞市调整至福山区，山东栖霞经济开发区更名为山东烟台福山经济开发区。此次区划调整是市委、市政府优化城市发展规划、加快转型升级、整合资源配置的重大战略部署，对福山区深入推进区域融合、完 善社会服务体系、加快经济社会高质量发展提供了新机遇、新动能。福山区将在市委市政府的坚强领导下，凝心聚力谋发展，求真务实干事业，为全市加快新旧动能转换、实现高质量发展作出新的更大的贡献。 9月3日上午，水利工作座谈会在东方海天酒店召开。会议指出，水利工程是民生工程、发展工程，规划建设好重点水利工程意义重大、影响深远。烟台将深入贯彻省委、省政府关于做好水利工作的部署要求，加快推进各项水利工程建设，把水利工作提高到新水平。坚持规划引领，强化战略思维和大局观念，实现工程建设综合效益最大化。用好统筹方法，结合开展全域治水三年攻坚行动，系统做好水系连通、水库增容、海水淡化、生态修复等工作，加快构建科学完善的水安全保障体系。会议指出，省委、省政府高度重视水利事业发展，坚持把治水兴水 作为一项重大战略举措，积极谋划实施一批重点水利工程，为全省高质量发展提供坚实可靠的水利支撑。省水利厅将切实发挥好职能作用，从胶东地区资源性缺水的实际出发，充分论证、科学规划、系统推进水利重点项目、重大工程建设，认真研究解决工程实施过程中遇到的实际困难和问题，优化空间布局，完善资源配置，有效提高水资源供给质量和效率，千方百计缓解胶东地区用水紧张局面。 p 烟台水利工作会召开 0 2宏观市场 数据导读：2020年8月份，全国房地产开发投资同比名义上涨4.6%，增速比2020年7月份上涨1.2个百分点。土地购置费8月份同比名义上涨8.2%，增速比2020年7月份下降0.3个百分点。 数据导读：2020年8月份，全国商品住宅销售面积同比名义下降2.5%，增速比2020年7月份上涨2.5个百分点。商品住宅销售额8月份同比名义上涨4.1%，增速比2020年7月份上涨3.7个百分点。房地产销售面积及销售金额（商品住宅） 行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放21.9 19.6 18.4 17 14.5 -9.3 1 4.1 5.4 6.2 8.5 8.210.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 3.4 4.6 -20-15-10-50510152025-15-10-50510152025 19/08 19/09 19/10 19/11 19/12 20/01-02 20/03 20/04 20/05 20/06 20/07 20/08房地产投资及土地购置增速数据房地产土地购置费_累计增长(%) 房地产投资_累计增长(%) 0.6 1.1 1.5 1.6 1.5 -39.2 -25.9 -18.7 -11.8 -7.6 -5 -2.59.9 10.3 10.8 10.7 10.3 -34.7 -22.8 -15.6 -8.4 -2.8 0.4 4.1-50.0-40.0-30.0-20.0-10.00.010.020.019/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1-2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7 20/8商品住宅销售面积_累计增长(%) 商品住宅销售额_累计增长(%) 2020年8月份，CPI同比上涨2.4%，增速比上月下降0.3个百分点；PPI同比下降2.0%，增速比上月上涨0.4个百分点。 2020年7月末广义货币(M2)余额212.55万亿元,同比增长10.7%，增速比上月下降0.4%，比2019年同期上涨2.5个百分点。 2020年2季度国内生产总值（GDP）同比上涨3.2%，与2019年1季度相比上涨10.0个百分点。 2020年9月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，增速比上月上涨0.5个百分点。价格指数走势CPI/PPI 中国制造业采购经理指数PMI走势广义货币供应量走势（M2） 国内生产总值走势GDP 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放行业资讯 6.9 6.8 6.8 6.7 6.5 6.4 6.4 6.2 6.0 6.0 6.8 3.2-8.0-6.0-4.0-2.00.02.04.06.08.0 17/3 17/4 18/1 18/2 18/3 18/4 19/1 19/2 19/3 19/4 20/1 20/2同比增长（%） 102.8103103.8104.5104.5 105.4105.2104.3103.3 102.4 102.5102.7 102.4100101102103104105106 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7 20/8居民消费价格指数(上年同月=100) 49.849.3 50.2 50.2 50.0 35.7 52.0 50.2 50.6 50.9 51.1 51.051.530.035.040.045.050.055.0 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7 20/8 20/9制造业采购经理指数(%) 8.1 8.2 8.4 8.4 8.2 8.7 8.4 8.8 10.1 11.1 11.1 11.1 10.78.08.59.09.510.010.511.011.5 19/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 20/1 20/2 20/3 20/4 20/5 20/6 20/7货币和准货币(M2)供应量_同比增长(%) 0 3土地市场 行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放排行榜 开盘统计 活动动态 1 0 0 3 0 102468101214161820 00.511.522.533.5福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域非工业用地供应对比建筑面积(万 ) 宗数土地供应本月烟台非工业用地新增供应5宗，建筑面积38.26万 ，同比下降3.75%；分区域来看，1宗位于福山区，3宗位莱山区，1宗位于芝罘区。 4 12 11 13 3 2 2 9 2 8 8 5 024681012140.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.002019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台非工业用地供应月度走势建筑面积(万 ) 宗数 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 0100020003000400050006000 7000 020406080100120140 160 2019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台非工业用地成交月度走势建筑面积(万 ) 楼面地价（元/ ） 0 2948 0 0 1987 3125050010001500200025003000 3500 05101520 25 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域非工业用地成交对比建筑面积(万 ) 楼面地价（元/ ）土地成交本月烟台非工业用地成交10宗，建筑面积55.08万 ，楼面地价2598元/ ；分区域来看，1宗位于高新区，7宗位于牟平区，2宗位于芝罘区。 本月土地供应明细本月商住类土地供应5宗，1宗位于福山区，3宗位莱山区，1宗位于芝罘区。 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态序号 宗地编号 土地位置 城区 公告时间 出让方式 土地用途 占地面积(万平米) 计算容积率 建筑面积(万 ) 起拍总价(万元) 起始楼面地价(元/ )1 烟J20202006号 位于莱山区，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界烟台市委党校东南宗地 莱山区 2020-09-30 挂牌 纯住宅 1.61 2.53 4.07 22000 5403 2 烟J20201007号 位于芝罘区，东至烟台工程机械有限公司，北至凤凰台路，西、南至规划路凤凰台路以南、娄子山以北A宗地 芝罘区 2020-09-30 挂牌 纯住宅 1.05 2.70 2.84 13230 4667 3 烟J2020L007号位于莱山区，南侧至用地边界，东侧、西侧、北侧均至规划路宋家庄、午台旧村改造B地块 莱山区 2020-09-28 挂牌 住宅兼容商业 1.08 3.59 3.87 15700 4057 4 烟J2020L008号 位于莱山区，南至轸大路，东至长宁路，西至用地边界、北至逛荡河宋家庄、午台旧村改造H地块 莱山区 2020-09-28 挂牌 住宅兼容商业 6.14 1.57 9.61 48900 5088 5 烟J20204005号 福山区县府街以北、规划路以东钟家庄熟化地块 福山区 2020-09-17 挂牌 住宅兼容商业 8.94 2.00 17.88 42000 2349 本月土地供应位置分布图 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 土地位置 1号地 2号地 4号地3号地5号地 本月土地成交明细本月商住类土地成交10宗，1宗位于福山区，2宗位于开发区，1宗位于芝罘区。 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态序号 宗地编号 土地位置 城区 土地用途 出让方式 出让时间 占地面积(万 ） 计算容积率 建筑面积 (万 ) 成交总价(万元) 楼面地价(元/ ) 竞得者 溢价率(%)1 烟J20206002号 航天路以北、海博路以东 高新区 住宅兼容商业 挂牌 2020-09-18 7.66 2.20 16.84 49650 2948 烟台嘉实置业有限公司 02 烟J20203014 滨河东路东、上泽线北地块 牟平区 住宅兼容商业 挂牌 2020-09-15 1.59 1.27 2.01 2680 1334 烟台安德利房地产开发有限公司 03 烟J20203008 临海街北、规划路东北系山村旧村改造B1地块 牟平区 住宅兼容商业 挂牌 2020-09-15 3.54 1.76 6.23 15880 2551 烟台悦岛置业有限公司 0 4 烟J20203015 龙泉镇滨河东路东、泉湖路南地块 牟平区 住宅兼容商业 挂牌 2020-09-15 2.67 1.31 3.50 4260 1217 烟台顺宁投资有限公司 05 烟J20203010 牟山路西、南关大街南南店子村旧村改造B地块 牟平区 住宅兼容商业 挂牌 2020-09-15 0.40 2.22 0.88 1590 1808 烟台市东泰置业有限公司 06 烟J20203011 牟山路西、南关大街南南店子村旧村改造D3-1地块 牟平区 住宅兼容商业 挂牌 2020-09-15 1.12 1.91 2.13 4710 2212 烟台市东泰置业有限公司 07 烟J20203012 南官庄东村旧村改造A地块 牟平区 纯住宅 挂牌 2020-09-15 3.23 1.54 4.97 9070 1824 烟台远杨房地产开发有限公司 08 烟J20203009 杏林路西、规划路北石硼村旧村改造D1地块 牟平区 纯住宅 挂牌 2020-09-15 1.55 2.06 3.19 7330 2298 烟台市御基置业有限公司 0 9 烟J20201005号 位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） A宗地 芝罘区 住宅兼容商业 挂牌 2020-09-02 7.33 1.75 12.83 32206.85 2510 烟台龙湖置业有限公司 2.57 10 烟J2020 1006号 位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北港城西大街以北（夏家） B宗地 芝罘区 住宅兼容商业 挂牌 2020-09-02 2.47 1.01 2.50 15693.15 6277 烟台龙湖置业有限公司 2.57 本月土地成交位置分布图 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 土地位置1号地 2号地3号地 4号地5、6号地7号地 8号地9、10号地 0 4房地产市场 备注：商品房包括住宅、办公、商业、公寓 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 020004000600080001000012000 14000 0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00 100.00 2019.10 2019.11 2019.12 2020.012020.02 2020.03 2020.04 2020.05 2020.06 2020.07 2020.08 2020.09 烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供销价本月商品房市场新增供应83.06万 ，成交41.88万 ，成交均价11837元/ 。其中，商品住宅成交占比83%，其次是商业类产品占比8%。 商品住宅83%公寓5% 办公4% 商业8%本月烟台市商品房物业类型成交结构分布 本月新增套数TOP20排名 项目名称 区域 新增套数 新增面积( )1 中传百乐里 福山区 852 104015.472 碧桂园凤凰山庄 莱山区 466 66238.253 三盛汝悦铭著 芝罘区 416 46401.374 华发观山水 福山区 358 33163.815 中冶沁海云墅 牟平区 300 452386 蓝光未来城 芝罘区 296 33790.887 华润中心 莱山区 288 34326.5 8 佳园阅山府 福山区 242 24988.929 碧桂园凤凰云璟 福山区 241 24364.4310 辉盛岚海 开发区 224 40355.0511 鲁商金茂观海印象 莱山区 208 23512.3212 恒大御山华府 莱山区 196 22187.6313 恒大御澜庭 牟平区 193 20459.8214 富丽新城 福山区 192 17522.915 万城澜郡 牟平区 192 18824.816 万科翡翠长安 莱山区 188 29039.16 17 新力珑湾 芝罘区 176 18246.8318 智慧源 莱山区 168 24820.2419 香逸中央 福山区 160 18629.920 山水龙城 芝罘区 144 15652.98 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 报广投放行业资讯 土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态 020004000600080001000012000140000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.002019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台住宅市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供销价本月住宅市场新增供应67.72万 ，成交37.27万 ，成交均价11904元/ 。各区域本月全市供应以莱山区及芝罘区项目为主，六区均有成交。 0200040006000800010000120001400016000 0.005.0010.0015.0020.0025.00福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台本月各区域住宅市场供销价对比供应面积(万 ） 成交面积(万 ） 成交均价 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯住宅存量本月住宅市场可售存量为595.25万 ,由于成交量减少，存销比升至16个月。区域存量芝罘区可售存量最高，其次为牟平区，莱山区存销比最低为11.8个月，牟平区存销比较高为22.9个月。 01002003004005006000.00100.00200.00300.00400.00500.00600.00700.002019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台住宅市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 0.05.010.015.020.025.0 0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 烟台各区域住宅市场可售存量对比可售存量(万 ) 存销比 行业资讯 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态别墅1.5% 多层 8.2%小高层19.1%中高层23.6%高层46.3%超高层1.3%本月全市住宅销量套数分布 分维度分析本月烟台住宅高层成交占比最高46%；110-145 户型成交最多；单价段8000-10000元/ 成交套数最多；总价段100-150万成交套数最多。 0200400600800100012004千元/ 以下4-6千元/ 6-8千元/8千-1万元/1-1.2万元/1.2-1.6万元/1.6-2万元/2万元以上/本月全市住宅各单价段销量套数分布情况 0200400600800100012001400 30万以下 30-50万 50-70万 70-100万 100-150万 150-200万 200-300万 300-500万 500万以上 本月全市住宅各总价段销量套数分布情况 05000100001500020000250000100020003000400060 及以下 60-90 90-110 110-145 145-180 180 及以上本月全市住宅各面积段供销存分布情况新增套数 销售套数 存量套数 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯供求本月商业市场新增供应10.50万 ，成交2.48万 ；成交均价12712元/ 。存量本月商业市场可售存量为161.20万 ，本月存销比降至65个月。 050010001500200025003000135.00 140.00 145.00 150.00 155.00 160.00 165.00 2019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台商业市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 0200040006000800010000120001400016000180000.002.004.006.008.0010.0012.002019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台商业市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ） 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 02000400060008000100001200014000160000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.002019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台办公市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ）供求本月办公市场新增供应0.90万 ，成交1.15万 ，成交均价10362元/ 。存量本月办公市场可售存量为65.22万 ，本月存销比降至57个月。 02040608010012054.0056.0058.0060.0062.0064.0066.0068.0070.002019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台办公市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 0200040006000800010000 12000 0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.00 80.00 2019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台公寓市场可售存量月度走势可售存量(万 ) 存销比供求本月公寓市场新增供应3.95万 ，成交0.98万 ，成交均价8810元/ 。存量本月公寓市场可售存量为69.45万 ，存销比降至71个月。办公 020004000600080001000012000140000.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 2019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.09 烟台公寓市场供销价月度走势供应面积（万 ） 成交面积(万 ) 成交均价（元/ ） 0 5排行榜 商品住宅排行榜本月碧桂园凤凰山庄位列销售套数榜、销售面积榜第一，万科翡翠长安位列销售金额榜第一； 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 1.87 1522 万科翡翠长安 莱山区 1.30 95 3 辉盛岚海 开发区 1.24 1044 中瑞城 芝罘区 1.13 1075 北欧公园 福山区 1.11 1096 万科翠湖山晓 芝罘区 1.10 827 招商马尔贝拉 开发区 0.96 758 融创蓝天壹號 莱山区 0.91 70 9 蓝光未来城 芝罘区 0.89 7310 三盛汝悦铭著 芝罘区 0.84 76 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 152 1.87 2 北欧公园 福山区 109 1.11 3 中瑞城 芝罘区 107 1.13 4 辉盛岚海 开发区 104 1.24 5 万科翡翠长安 莱山区 95 1.30 6 万科翠湖山晓 芝罘区 82 1.10 7 三盛汝悦铭著 芝罘区 76 0.84 8 招商马尔贝拉 开发区 75 0.96 9 蓝光未来城 芝罘区 73 0.89 10 融创蓝天壹號 莱山区 70 0.91 p 本月商品住宅销售套数排名 p 本月商品住宅销售面积排名 p 本月商品住宅销售金额排名排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 万科翡翠长安 莱山区 2.08 2 碧桂园凤凰山庄 莱山区 1.81 3 万科翠湖山晓 芝罘区 1.65 4 中瑞城 芝罘区 1.39 5 融创蓝天壹號 莱山区 1.38 6 辉盛岚海 开发区 1.37 7 融创壹品 莱山区 1.34 8 蓝光未来城 芝罘区 1.32 9 华润中心 莱山区 1.18 10 三盛汝悦铭著 芝罘区 1.16 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 1.87 1522 万科翡翠长安 莱山区 1.33 973 辉盛岚海 开发区 1.24 1044 中瑞城 芝罘区 1.13 1075 北欧公园 福山区 1.11 109 6 万科翠湖山晓 芝罘区 1.10 827 招商马尔贝拉 开发区 0.96 758 融创蓝天壹號 莱山区 0.91 709 蓝光未来城 芝罘区 0.90 7410 华润中心 莱山区 0.87 75 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 碧桂园凤凰山庄 莱山区 152 1.87 2 庄禾城 牟平区 110 0.50 3 北欧公园 福山区 109 1.11 4 中瑞城 芝罘区 107 1.13 5 辉盛岚海 开发区 104 1.24 6 万科翡翠长安 莱山区 97 1.33 7 龙湖葡醍海湾 牟平区 87 0.58 8 佰和锦园 开发区 83 0.44 9 万科翠湖山晓 芝罘区 82 1.10 10 毅德城 芝罘区 79 0.59 p 本月商品房销售套数排名 p 本月商品房销售面积排名 p 本月商品房销售金额排名商品房排行榜本月碧桂园凤凰山庄位列销售套数榜、销售面积榜第一，万科翡翠长安位列销售金额榜第一； 排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 万科翡翠长安 莱山区 2.13 2 碧桂园凤凰山庄 莱山区 1.81 3 万科翠湖山晓 芝罘区 1.65 4 中瑞城 芝罘区 1.39 5 融创蓝天壹號 莱山区 1.38 6 辉盛岚海 开发区 1.37 7 融创壹品 莱山区 1.34 8 蓝光未来城 芝罘区 1.33 9 万科御龙山 芝罘区 1.26 10 华润中心 莱山区 1.24 备注：商品房包括住宅、办公、商业、公寓 报广投放土地市场 商品房 排行榜商品住宅 公寓商业 办公宏观市场 开盘统计 活动动态行业资讯 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万 ） 销售套数1 毅德城 芝罘区 0.59 792 庄禾城 牟平区 0.50 1103 佰和锦园 开发区 0.31 704 业达科技园 开发区 0.23 55 龙湖葡醍海湾 牟平区 0.22 56 6 融创迩海 牟平区 0.22 417 建城丽都 芝罘区 0.21 98 招商依云水岸 牟平区 0.13 79 新天地都市广场 莱山区 0.12 710 黄海明珠山庄 莱山区 0.11 8 排名 项目名称 行政区域 销售套数 销售面积（万 ）1 庄禾城 牟平区 110 0.50 2 毅德城 芝罘区 79 0.59 3 佰和锦园 开发区 70 0.31 4 龙湖葡醍海湾 牟平区 56 0.22 5 融创迩海 牟平区 41 0.22 6 碧桂园凤凰壹号院 芝罘区 15 0.07 7 中梁樾山府 芝罘区 13 0.06 8 五彩城市奥莱 莱山区 12 0.06 9 中海银海熙岸 高新区 11 0.10 10 海信天山郡 开发区 11 0.11 p 本月商办类销售套数排名 p 本月商办类销售面积排名 p 本月商办类销售金额排名商办类排行榜本月庄禾城位列销售套数榜第一，毅德城位列销售金额榜、销售面积榜第一。排名 项目名称 行政区域 销售金额（亿元）1 毅德城 芝罘区 0.53 2 庄