2021年1月重庆主城区房地产市场报告.pdf

2021年1月重庆主城区房地产市场报告成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址： 电话：023-63267119 2021.02.03锐理顾问 专业呈现 CONTENT目录 1. 宏观环境 2. 土地市场 3. 房产市场 4. 营销推广 5. 总结与预判 01宏观环境 经济环境全国政策12 地方动态34 重庆政策 GDP：2020年，我国GDP为1015986亿元，迈上百万亿元新台阶，比2019年增长2.3%；重庆高质量发展势头强劲，GDP为25002.79亿元，比上年增长3.9%； CPI、PPI： 2020年，CPI上涨2.5%，涨幅比上年回落0.4个百分点，PPI下降1.8%，降幅比上年扩大1.5个百分点；分月看，同比总体呈前高后低走势，12月份，受低温天气、需求增加及成本上升等因素影响，CPI上涨0.2%，PPI下降0.4%，从绝对价格看，已大体接近疫情冲击前的水平。【全国经济】2020年重庆经济高质量发展，GDP增速高于全国；2020年全国CPI上涨2.5%，PPI下降1.8%7.8% 7.7% 7.4% 6.9% 6.7% 6.9% 6.6% 6.1% 2.3%13.6% 12.3% 10.9% 11.0% 10.7% 9.3% 6.0% 6.3% 3.9%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0% 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年全国 重庆 -0.40%0.20% -8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 PPI同比增长（%） CPI同比增长（%）20122020年全国CPI、PPI走势20122020年全国、重庆GDP增速走势 20494.39-50.0%-40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%0500010000150002000025000 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 1122017年 2018年 2019年 2020年固定投资（亿元） 累计同比增幅（%）【重庆经济】 2020年保障和改善民生投入加大，新动能投资贡献持续增强，社会领域和高技术产业投资增势良好，重庆固定资产投资20494亿元，累计同比上涨3.9%；房地产投资稳中微降，2020年房投4353亿元，同比下降2%，占固投21.2%。2017年-2020年重庆固定投资及增速走势2012年-2020年重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图 26.7% 26.9% 27.5% 24.2% 21.5% 22.8% 22.8% 22.5% 21.2% 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0500010000150002000025000 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年固定资产投资总额（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资所占比重（%） 固投持续回升，2020年重庆固投20494亿元，同比上涨3.9%，房地产投资稳中微降，占固投21.2% 【1月全国政策】房地产金融监管从严，持续实施房地产金融审慎管理（房企三条红线）、房地产贷款集中度管理（房贷两条红线），从供需两端释放 “银根收缩” 政策风向，加强对重点城市精准调控 1月4日 人民银行行长易纲：2021年货币政策要“稳”字当头，保持好正常货币政策空间的可持续性；要构筑与更高水平开发相适应的监管框架和防风险能力；人民银行工作会议：落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系；财政楼市 1月5日央行、住建部：召集重点房企举行座谈会，与会房企含已参与融资新规试点以外房企，房企融资“三条红线”试点有望扩围；住建部等十部委：鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、房屋经纪等领域延伸 1月8日1月5日住建部部长王蒙：1.建立住房、土地、金融联动机制；2.加强对重点城市指导，精准调控；3.建立监测预警和评价考核机制；4.完善舆情监测和舆论引导；5.完善市场监管机制； 住建部：加强城市地下市政基础设施体系化建设，加快完善城市治理体系和治理能力现代化，提高城市安全水平和综合承载能力； 1月10日 1月26日1月19日人民银行信贷工作会议：深化利率市场改革，巩固贷款实际利率下降成果，稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模； 央行金融市场司长：1.加强房地产金融调控，监测资金流入楼市，引导房贷合理增长，推动资金流入制造业等重点领域；2.实施好房地产金融审慎管理；3.完善住房租赁金融政策；央行副行长陈雨露：2021年，文件的货币政策更加灵活精准、合理适度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配； 发改委：2021年将继续实施积极地财政政策和稳健地货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度；银保监会：房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，继续做好不良资产处置，加快推动高风险机构处置；1月15日 【全国政策】央行工作会议召开，2021年稳健货币政策基调不变，更加注重精确性，引导资金流入重点领域，房地产金融管理依旧偏紧，或将加速出台住房租赁金融支持政策 稳健的货币政策灵活适度稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，将构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制结构性政策工具精准滴灌继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用，延续普惠小微企业贷款直达实体经济的货币政策工具防范化解金融风险 完善风险防范处置长效机制，完善存款保险制度建设和机构设置；严密防控外部金融风险，稳步扩大金融双向开放数字货币试点强化支付领域监管的同时，深入推进支付行业治理现代化，稳妥开展数字人民币试点测试推动债券市场健康发展方面制定债券市场发展规划，推动完善债券市场法制，促进基础设施互联互通。健全多渠道债券违约处置机制u 继划定房企融资“三条红线”，明确房地产贷款集中度管理要求后，央行此次工作会议要求，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业系。u 目前房地产金融宏观审慎管理制度工具：房地产贷款集中度管理、房地产贷款首付比例管理、房地产贷款利率浮动比例。2021年中国人民银行工作会议 【地方动态】1月地方楼市以收紧为主，14城调控升级，其中沪深杭加码楼市调控，“打补丁”、抑投机，多地积极培育租赁住房市场力度 指标 城市 政策内容 收紧 限售/限购 深圳 所有家庭联名购房者都需要具备购房资格上海 新房摇号优先满足“无房家庭”自住需求，限购按夫妻离婚3年内套数计算，增值税2年提升至5年上海 法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格杭州 落户本市未满5年的限购1套；房屋赠与，赠与人满3年后方可购房，受赠人家庭须符合限购政策；摇号中签率小于10%的5年内限售；增值税由2年上调至5年；人才追溯3年内本地无房限价 福建南平 延平区、建阳区预售报备均价不得超过同区上月1.5%房产税 上海 房产税试点到期，经评估需继续实施，应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）新购住房单价70%税率规范市场秩序 广州 严厉打击哄抬房价虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，对开发商及中介发放38份整改通知书海南 严厉打击变相涨价、虚假宣传、违规销售、更名炒作、违法中介等各类违法违规行为包头 对市五区60幢大型公寓和写字楼内从事房屋长租业务的中介机构进行现场排查深圳 严格审查购房人资格、严厉打击违规行为，违规者三年内失去购房资格合肥 严厉打击业主、网络平台、地产中介机构以及房地产开发企业哄抬房价的行为成都 严厉打击交易违规行为，对房企存在的违规行为的，一经查实，予以信用记减分处理上海 联合约谈部分房地产开发企业、销售代理机构、经纪机构和自媒体公众号，加大力度整顿规范市场秩序北京 针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，多次约谈和持续检查中介机构精装限价 无锡 基装价格标准应控制在1500元/ -2000元/ 之间，不得捂盘惜盘和只提供升级装修方案经济适用房 遵义 单套建筑面积控制在80 以内，环保住宅放宽10 ，房企经适房项目利润率按不高于3%核定租赁税 云南 个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税落户 杭州 提高就业和居住年限分值，原规定年满18周岁调整为总积分达到100分且年满18周岁 放松 租赁房/保障房 北京 集租房商业配套比例最高可提至地上总建筑规模的15%，宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米，今年要完成300公顷商品房供地，建设政策性住房41.1万套广东 加快城市更新、城镇老旧小区和城中村改造，着力解决大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场上海 今年要完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快租赁房建设，形成供应5.3万套宁波 提供租赁住房用地，允许改建房屋用于租赁等5大举措增加租赁房源供给中山 要加快推进购租并举住房制度改革试点工作，逐步将住房保障方式由实物保障为主转变为租赁补贴为主人才/公积金 南京 新增人才购房分类，45岁以下本科学历连续缴纳12个月社保享有购房资格襄汾 出台了“人才新政21条”，各类高层次人才和急需紧缺人才最高50万元的购房补贴长沙 签订合作公约城市缴纳的公积金，可在长沙公积金异地贷款，住房数量按离婚两年内套数计算中性 规划 广州 琶洲高新区正式获批，规划面积1287.47万平方米土地 郑州 商品房售价与土地价格挂钩，年度宅地价格涨幅控制5%以内，采取“限地价、竞自持”方式出让或熔断后摇号确定竞得人杭州 “上限+自持”成杭州土拍新常态东莞 轨道TOD范围内旧改项目将以招拍挂形式公开出让住宅规范 山东 健康住宅建设导则，四层及以上新建住宅须设电梯无锡 上海遵义 海南云南 成都 香港收紧放松 深圳广州 南平中性 宁波南京襄汾长沙郑州 山东东莞 杭州中山包头 北京合肥 【重庆政策】重庆市住建委针对长租公寓问题频发，继2020年11月对住房租赁企业资金监管后，升级为对住房租赁资金监管实施精细化管理1月4日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布了重庆市住房和城乡建设委员会关于加强住房租赁资金监管的通知，从以下三方面对住房租赁资金加强监管：从严格监管银行选择及账户管理 严格监管银行选择：支级以上银行，具备与住建部信息对接条件； 规范监管账户开设：唯一账户转款专户； 细化监管账户管理 严格监管注销账户：经住建部同意，留存资金清算完毕。 认真落实各方监管职责 规范监管协议文本：签订租赁合同后应备案，5日内签订资金监管协议； 严格履行告知义务：告知承租人资金监管事宜； 规范资金收支行为：企业不得另设账户收取需监管资； 定期报送监管情况。 加强监督检查 专人负责监督检查工作 拒不监管企业纳入诚信黑名单 未尽责的监管银行，限制从事监管业务 【重庆-政府工作报告】2021重庆政府工作报告：推动“一区两群”协调发展，激发重庆高质量发展新动能，持续城市提升，GDP目标6%GDP2020年总体情况2021年目标 3.9%6%以上 固投增长3.9% 社零总额1.3%6% 7% 进出口12.5%5% CPI居民可支配收入 2.5%3.2%6.6%7%10个方面重点工作 更大力度推进科技创新全面推进乡村振兴 推动成渝经济圈建设走深走实持续实施城市提升行动计划 提升产业链供应链现代化水平加强污染防治和生态建设 深化重点领域改革切实保障和改善民生 加快培育内陆开放新优势抓好常态化疫情防控高水平建设西部科学城，实施“金凤凰”人才支持政策 提速建设31个重大项目，大力推动川渝高竹新区、遂潼一体化发展先行区等，做大做强“一区”、做优做特“两群”实施现代种业提升工程和“千年良田”工程 持续实施高铁建设五年行动方案，推进“两江四岸”治理提升，启动30个老旧功能片区更新试点，实施832个小区旧改和2万个棚户改造 持续发展汽车、电子、装备制造、材料、生物医药等先进制造业；大力发展现代服务业 深化财政体制、金融、国资国企改革，激发民营经济活力，优化营商环境建设“两岸青山，千里林带”30万亩，推广绿色生产生活方式 加强就业和社会保障，推动教育公平发展和质量提升 推动中新互联互通高质量发展，深化自贸试验区改革，支持两江新区建设内陆开放门户，统筹高新区等各类园区开发发展严防疫情外部输入，落实内防反弹措施 【重庆-房产税】重庆主城房产税起征点上调至22106元/ ，主要针对高档住房，在于抑制房价过快上涨，引导市场预期，此次调整首次突破了2万元的水平，上调2519元/ 1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，2021年重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2020年的19587元/平方米上调至22106元/平方米，即成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房须缴纳新购高档住房房产税。 年份 起征点2011 9941元/2012 12152元/2013 12779元/2014 13192元/ 2015 13192元/2016 13192元/2017 13941元/2018 15455元/2019 17630元/2020 19587元/2021 22106元/ 【重庆规划】重庆不断加大城市更新力度，设立高竹新区、潼遂一体化与四川共发展，提升城市能级，力争建成内陆开放高地和具有较强国际影响力的消费中心城市“十四五”规划 成渝经济圈建设 其他 到2025年，重庆力争基本建成内陆开放高地和具有较强国际影响力的消费中心城市； 启动RCEP先行示范区建设； 围绕科技服务、租赁和商业服务、教育、金融等七个重点领域，放宽市场准入，改革监管模式； 建设国际消费集聚区，实施“巴渝新消费”八大行动； 加快推进川渝自贸试验区协同开放示范区建设；推动永川综保区尽早获批，加快万州综保区基础设施建设。 高竹新区：重庆、四川设立川渝高竹新区，覆盖邻水县高滩镇、坛同镇，渝北区茨竹镇、大湾镇，总面积262平方公里； 成渝地区双城经济圈建设一周年，川渝两地各级部门累计签署合作协议236份，重大项目累计完成投资354亿元。 集中开工了两江新区长寿区快速通道项目、陶家隧道项目、黄桷坪长江大桥、茶惠大道等九个重点工程项目，总投资约456亿元； 重庆北火车站已完成升级改造，南北广场互联互通； 历时两年，耗资2.7亿元打造的璧山古道湾公园正式开园，公园以成渝古驿道文化为主题。 长安三工厂片区将打造成为升级版“远洋太古里”，以及长安汽车新的总部基地； 2020年重庆合同引资1.46万亿元，到位资金2947亿元，资金动态到位率从上年的11.4%提高到20.2%； 商务工作会议明确了“十四五”开放与商务工作发展目标：重庆力争基本建成内陆开放高地和具有较强国际影响力的消费中心城市。 【重庆规划】重庆四川共同设立川渝高竹新区，涉及渝北茨竹、广安邻水等地，产城景融合打造区域协作样板，新区紧邻重庆主城区，可承接重庆产业转移 1月4日，四川省人民政府、重庆市人民政府发布关于同意设立川渝高竹新区的批复。 规划范围：重庆市渝北区茨竹镇、大湾镇的部分行政区域和四川省广安市邻水县高滩镇、坛同镇的部分行政区域； 总面积：262平方公里，其中渝北区124平方公里、邻水县138平方 公里； 定位：打造先进制造业集聚区、都市近郊现代农业集中发展区、高品质生活宜居城和生态康养旅游带，构建跨区域协同发展的现代化城市新区； 建设三步走：“一年起步”核心范围建基础、拉骨架； “三年基础”各类开发全面推进、基础设施基本完成； ”五年大发展”2025年城市形态初步形成。 【政策小结】 重庆2020年GDP增速3.9%超全国，12月CPI由负转正，PPI降幅收窄2020年，我国GDP为1015986亿元，迈上百万亿元新台阶，同比增长2.3%；重庆GDP为25002.79亿元，同比增长3.9%；12月份，受居民消费需求增长，工业生产需求稳定，CPI同比上涨0.2%，PPI同比下降0.4%，降幅收窄；2020年重庆固投20494亿元，同比上涨3.9%，房地产投资持续下滑，占固投21.2%。 楼市调控从严，中央加强房地产融资及贷款监管，热门城市加码调控 中央落实房地产长效机制，房地产金融监管从严，从供需两端释放 “银根收缩”的政策风向，加强对重点城市指导，精准调控，地方楼市政策整体偏紧，住建部副部长带队赴沪、深督导，落实城市调控主体责任，北上沪深热点城市出台新一轮调控政策，堵住炒房各路径，北上广等城市积极培育租赁住房市场； 重庆加大城市建设力度，房产税起征点持续上调重庆不断加大城市更新力度，设立高竹新区，推动“一区两群”协调发展，建设内陆开放高地，受房贷“两条红线”管理，部分银行收回房贷首付两成政策，住房租赁资金监管升级，2021年房产税起征点上调至22106元/ 。 量价情况土地供应12 土地成交302土地市场 重点成交地块4 【量价情况】 0100020003000400050006000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月2017年 2018年 2019年 2020年 2021年2017-2021.1重庆主城区土地供销量月度走势供应面积（亩） 成交面积（亩） 36135.61 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 0300060009000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月2017年 2018年 2019年 2020年 2021年2017-2021.1重庆主城区土地楼面价及溢价率月度走势楼面地价（元/ ） 溢价率（%） 量1月供应腰斩，成交大幅缩水，供应6宗，占地444亩，环比下降89%，成交14宗，占地1609亩，环比下降58%； 价1月土地成交主要集中在北区二环，商业地块为主，拉低平均楼面地价，楼板价3613元/ ，环比下降21%，平均溢价率5.6%，低位运行。1月土地市场供销量骤降，供应444亩，成交1609亩，二环商业地块拉低楼板价，降至3613元/ ，平均溢价率5.6% 【区域情况】 2961 2654 4641 3697 3351 14236 020004000600080001000012000140001600001002003004005006007008009001000 两江新区 沙坪坝区 渝北区 北碚区 巴南区 南岸区 九龙坡区 渝中区 大渡口区 江北区2021年1月重庆主城各区土地供销价走势供应面积（亩） 成交面积（亩） 楼面均价（元/ ）指标 两江新区 沙坪坝区 渝北区 北碚区 巴南区 南岸区 九龙坡区 渝中区 大渡口区 江北区成交量同比 -67% 116% 100% 19% -94% -33% -100% 无土地供销楼面价同比 -18% -47% 100% -56% -21% 53% -100% 1月沙坪坝区供应为主，两江新区主力成交，南岸区受商圈核心地块成交，楼面地价14236元/ 达历史高位 区域情况1月仅沙坪坝区、巴南区及九龙坡区少量供应，其中沙坪坝供地232亩；成交以两江新区为主，成交863亩居首位，南岸区受商圈核心优质地块成交，楼面地价14236元/ 达历史高位。 无土地供销 【土地供应】 1 九龙坡区西彭组团L分区L25-04地块容积率：1.5可开发体量：4.95万起始楼面价：1829元/性质：商业用地、商务用地1月供地6宗，可建体量46万方，其中5宗纯住宅土地，大学城板块供应2宗纯住宅土地，可建体量15.88万方，磁双井、二郎地块起始楼面价超8千 2 高新区西永组团U分区U10-1-9/04、U10-1-11/04地块容积率：1.36可开发体量：9.93万起始楼面价：5181元/性质：二类居住用地 4 巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03、B6-1/03地块容积率：1.5可开发体量：12.66万起始楼面价：4047元/性质：二类居住用地3 沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2-3/04地块容积率：1.5 可开发体量：3.57万起始楼面价：8520元/性质：二类居住用地 渝北区 巴南区江北区九龙坡区 渝中区 南岸区沙坪坝区 北碚区大渡口区 1 3 42 65 纯住宅商业 5 高新区西永组团U分区U10-3-1-1/05地块容积率：1.5可开发体量：8.62万起始楼面价：5520元/性质：二类居住用地6 九龙坡区大杨石组团M分区M2-1-1/05地块容积率：2.6可开发体量：6.22万起始楼面价：8900元/性质：二类居住用地 【土地成交】1月成交14宗，可建体量176万方；商住混合用地5宗，可建体量67万方，其中卓越以14236元/ 获得南坪商圈核心地块，刷新重庆最高楼板价，越秀进驻回兴，中铁布局歇马，龙兴、鱼嘴土地被平台公司回购编号 土地位置 城区 土地用途 可开发体量(万 ) 成交楼面地价(元/ ) 溢价率(%) 竞得者1 渝北区两路组团Ga分区Ga8-1-1、Ga8-1-2、Ga24-1-1地块 渝北区 商住混合 10.22 5478 2.25 越秀地产2 北碚区北碚组团I分区I19-1-2/05、I19-1-1/05地块 北碚区 商住混合 9.81 3800 0 中铁二十局 3 巴南区木洞镇组团B分区B01-1-2/03、B07-1/03、B08-2-1/03、B08-4-1/03地块 巴南区 商业 2.76 3351 0 重庆市木洞文旅实业开发有限公司4 北碚区蔡家组团L、R标准分区L42-4/04、L68-4/05、R19-5/04、R27-2-3/04、R10-3/06、R06-5/06、L46-1/06地块 北碚区 商业 2.30 3260 0 重庆市城市建设土地发展有限责任公司5 两江新区龙兴组团M分区M47-1、M48-1、M49-1、M49-2、M50-1、M51-1、M52-1、M53-1地块 两江新区 商业 22.24 2200 0 两江协同投资公司6 两江新区龙兴组团M分区M35-1、M38-1地块 两江新区 商业 16.69 2200 0 两江协同投资公司7 两江新区龙兴组团K分区K21-2、K23-1、K24-3、K25-1地块 两江新区 商住混合 11.69 5379 0 龙兴工业园投资公司8 两江新区鱼嘴组团P分区P32-1、P36-3、P37-1、P38-1、P41-3、P42-1、P43-3、P45-4、P46-3、P47-1、P48-1地块 两江新区 商住混合 26.83 3157 0 鱼复工业园投资公司 9 两江新区鱼嘴组团O分区O22-3、O24-2、O24-4、O25-2、O25-4、O27-1地块 两江新区 商业 18.81 2775 0 鱼复工业园投资公司10 渝北区人和组团B分区B26-1-7/04地块（东北侧部分） 渝北区 商业 1.21 1933 0 重庆东创建国汽车销售公司11 渝北区人和组团B分区B22-3/04（南侧部分）地块 渝北区 商业 1.95 1927 0 重庆万邦新能源汽车销售公司12 高新区西永组团E分区E01-2-1/04、E01-2-2/04、E01-3-1/04、E01-3-2/04、E01-3-3/04、E01-3-4/04地块 沙坪坝区 商业 40.30 1799 0 重庆高达开发建设有限公司13 沙坪坝区沙坪坝组团D11-1/04、D11-2/04地块（盖下B1、B2层） 沙坪坝区 商业 3.10 13777 0 重庆城市综合交通枢纽开发投资有限公司14 南岸区南坪组团F分区F19-2/03地块 南岸区 商住混合 8.50 14236 36.88 卓越集团渝北区巴南区江北区九龙坡区 渝中区沙坪坝区 北碚区大渡口区 南岸区 商业商住混合4 1 32 5.6910.1112 13 7814 越秀继布局中央公园后，再次拿地，进驻回兴，3家房企竞价3轮，成交楼面价5478元/ ，溢价率2.25%土地名称 渝北区两路组团Ga分区Ga8-1-1、Ga8-1-2、Ga24-1-1地块土地面积 123亩 容积率 1.25建筑规模 10.22万方 规划用途 二类居住用地、商业用地、商务用地交易时间 2020-12-28 成交方式 拍卖公告底价 54770万元 公告楼面地价 5358元/ 成交总价 56000万元 成交楼面地价 5478元/竞得企业 越秀地产 溢价率 2.25%序号 企业名称 举牌轮次（轮） 举牌最高价（亿元） 举牌最高楼面价（元/m) 溢价率（%）1 越秀 1 5.6 5478 2.252 花样年 1 5.55 5429 1.333 海伦堡 1 5.51 5390 0.6 【土地成交重点成交地块】 锐评：回兴地块受越秀、花样年、海伦堡3家房企报名，3家企业各举一手，海伦堡抢先，最终被越秀以楼面价5478元/ 拿下，溢价率2.25%；地块位于松鹤路西侧及南侧，紧邻复地花屿城，板块开发成熟度较高，配套齐全，3号线、10号线两条轨道线经过，周边配套有回兴小学、黄培炎中学，重医附三院等教育、医疗资源；周边在售项目较少，竞争环境较为宽松，周边在售项目有复地花屿城、渝开发星河one、融信海月平湖等，洋房、别墅改善产品为主。 卓越12.1亿竞争得南坪地块，8家房企竞价65轮，楼板价14236元/ ，刷新重庆最高楼板价，溢价率36.88%土地名称 南岸区南坪组团F分区F19-2/03地块土地面积 41亩 容积率 3.1建筑规模 8.5万方 规划用途 住商混合用地交易时间 2021-1-20 成交方式 拍卖公告底价 88396万元 公告楼面地价 10400元/成交总价 121000万元 成交楼面地价 14236元/ 竞得企业 卓越+京东 溢价率 36.88%序号 企业名称 举牌轮次（轮） 举牌最高价（元） 举牌最高楼面价（元/m) 溢价率（%）1 卓越+京东 2 12.1 14236 36.88%2 绿城 21 12.05 14177 36.32%3 国瑞 18 11.9 14001 34.62%4 华宇 11 10.45 12295 18.22%5 弘阳 2 10.4 12236 17.65%6 香港置地 2 9.9 11648 12.00%7 保利 1 9.85 11589 11.43%8 伟清 8 9.75 11471 10.30%9 金辉 未举牌10 万科11 金科12 春风+东原 【土地成交重点成交地块】 锐评：南坪中心地块受关注度高，卓越、绿城、国瑞等12家房企报名，绿城、国瑞拿地意愿较强，频繁举牌，最终卓越溢价能力更强，以楼面价514236元/ 竟得该地，溢价率36.88%；地块位于南城大道南侧，原南坪老区府地块，紧邻南坪步行街，地处南坪商圈核心，区位优势明显，珊瑚实验小学、珊瑚实验中学、第六人民医院等优质教育医疗配套，轨道3号线、10号线（在建）双轻轨，多条公交线路畅通主城各区，龙湖天街入驻为区域注入新活力；板块内在售项目极少，仅招商云邸1个项目在售，竞争环境宽松。 2月拟出让6宗商住类土地，可建体量约46万方；其中大学城受规划利好，地块关注度高；二郎地块临近环线彩云湖站，优质配套，起始价8900元/ ，周边在售均价1.6-1.7万，有较大利润空间【2月拟出让地块】 注：数据截止至2.19 渝北区 巴南区江北区九龙坡区 渝中区 南岸区沙坪坝区 北碚区大渡口区 1 3 42 65 纯住宅商业 序号 宗地编号 土地位置 板块 土地用途 可开发体量(万 ) 容积率 起始楼面地价(元/ ) 起始总价（万元） 拟出让时间1 21001 九龙坡区西彭组团L分区L25-04地块 陶家 商业用地、商务用地 4.95 1.5 1829 9060 2021-02-082 21002 高新区西永组团U分区U10-1-9/04、U10-1-11/04地块 大学城 二类居住用地 9.93 1.36 5181 51470 2021-02-083 21003 沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2-3/04地块 磁双井 二类居住用地 3.57 1.5 8520 30384 2021-02-08 4 21004 巴南区云篆山地区组团B标准分区B5/03、B6-1/03地块 鱼洞 二类居住用地 12.66 1.5 4047 51211 2021-02-085 21005 高新区西永组团U分区U10-3-1-1/05地块 大学城 二类居住用地 8.62 1.5 5520 47577 2021-02-196 21006 九龙坡区大杨石组团M分区M2-1-1/05地块 二郎 二类居住用地 6.22 2.6 8900 55386 2021-02-19 【土地市场小结】 政府调整供地节奏，1月供销量骤降，楼板价回落明显1月政府调整供地节奏，供应缩量，成交大幅下滑，供应6宗，占地444亩，可建体量46万 ，成交14宗，占地1609亩，建体量176万 ，受北区商业地块集中成交，楼板价持续下滑至3613元/ ，环比下降21%，平均溢价率5.6%，保持低位运行。 2宗地块拍卖成交，南坪诞生新地王，楼板价14236元/ 1月成交的14宗地中仅2宗拍卖成交，其中卓越以14236元/ 获得南坪商圈核心地块，刷新重庆最高楼板价，越秀布局重庆第二子进驻回兴，楼板价5478元/ ，中铁挂牌拿下歇马地块，楼板价3800元/ ，龙兴、鱼嘴地块被平台公司底价回购。 03房产市场 商品房供销价住宅市场分析12 商务市场分析3 商业市场分析4 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 12500 0 100 200 300 400 500 600 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月2018年 2019年 2020年 2021年 2018-2021年1月重庆主城区商品房供求价走势供应面积（万方） 成交面积（万方） 建面单价（元/ ） 指标 2021年1月 环比 同比商品房（不含保障房） 供应面积(万方) 191.88 -51% 23%成交面积(万方) 198.64 -38% 31%成交均价(元/平方米) 11288 -7% 14% 供应下滑年初调整，开发企业放缓供货速度，2021年1月商品房供应191.88万方，环比减少51%，同比增加23%，以两江新区、巴南区及沙区为主； 成交量价齐跌2020年1月成交198.64万方，环比减少38%，客户观望情绪浓厚，住宅主导，车库补充；成交均价11288元/ ，环比下滑7%，受车库成交占比扩大影响，拉低整体均价。年初调整，开发企业放缓供货速度，供应量下滑超5成，客户观望，成交量价齐跌，住宅主导，车库补充【商品房市场-量价】 业态占比2021年1月商品住宅成交量下滑明显，成交占比73%，商业商务市场低迷态势延续，成交占比均为3%，车库成交份额占比扩大，扩大至21%【商品房市场-成交结构】 73%3%3%21%50%55%60%65%70%75%80%85%90% 95%100% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月2018年 2019年 2020年 2021年 2018-2021年1月重庆市主城区商品房成交结构 商品住宅 办公 商业 车库商品住宅成交占比下滑明显，缩至73%，非住宅成交占比扩大，其中车库成交占比扩大至21%，首超两成 供应回落2021年1月商品住宅供应129.9万方，环比减少44%、同比增加42%，两江新区、沙坪坝区和巴南区积极放量，支撑供应量； 成交量跌价涨2020年1月成交144.37万方，环比减少43%、同比增加45%；受热点板块项目成交备案影响，成交均价13725元/ ，价格稳中略涨； 存量减少截止2021年1月底，商品住宅存量859.91万方，按照近1年的月均去化速度，去化周期5.2个月。 60006500700075008000850090009500100001050011000115001200012500130001350014000145000 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月2018年 2019年 2020年 2021年 2018-2021年1月重庆主城区商品住宅供求价走势供应面积（万方） 成交面积（万方） 建面单价（元/ ） 指标 2021年1月 环比 同比商品住宅 供应面积(万方) 129.90 -44% 42%成交面积(万方) 144.37 -43% 45%成交均价(元/平方米) 13725 1% 7%存量面积(万方) 859.91 -1% 5% 商品住宅市场供销量回落明显，环比下滑超4成，高层及洋房产品为主力，价格稳中略涨【住宅市场-量价】 区域供求价两江新区供销量遥遥领先，成交量达38.55万方，成交占比27%；其次为沙区及巴南区，成交占比分别为15%、14%；渝中区受合景天銮、国浩18T高价项目成交，价格达23852元/ ，领跑主城。2021年1月主城各区住宅成交量占比 两江新区, 27%沙坪坝区, 15%巴南区, 14%渝北区, 10%江北区, 8%北碚区, 8%南岸区, 6%九龙坡区, 5% 大渡口区, 5%渝中区, 3% 两江新区供销量领先，成交量达38.55万方，沙区及巴南区紧随其后，成交占比分别为15%、14%；渝中区受18T、合景天銮等高价项目成交影响，价格领跑主城【住宅市场-区域】 14122 12537 10745 14862 16638 12715 15324 13514 10763 23852 0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.00050001000015000200002500030000 两江新区 沙坪坝区 巴南区 渝北区 江北区 北碚区 南