2020-2021中国房地产品牌价值研究报告.docx

2020-2021中国房地产品牌价值研究报告目录一、研究背景与目的1二、研究对象与方法1三、2020 中国房地产品牌价值研究成果4（一）2020 中国房地产公司品牌价值TOP104（二）2020 中国房地产产品品牌价值TOP1012（三）2020 中国商业地产品牌价值TOP1015（四）2020 中国房地产优秀特色品牌16四、2020 中国房地产品牌价值研究成果分析19（一）强产品优服务，全国品牌价值增长 36.37%191. 品牌价值与业绩联动效应凸显，正相关系数达 0.72202. 以标签化建立品牌区隔，立体谱系创造新价值213. “线上营销+专属服务”改善客户体验，提升品牌三度22（二）品牌核心竞争力提升，品牌输出提速231. “产品力+服务力”实现轻资产输出，扩大品牌协同效益232. 探索“生活+”输出新模式，增强品牌社会效益25（三）品牌传播注重内涵，助推品牌形象深入人心281. 文化和场景加强内容渗透，全面增强传播效能282. 新媒体助力传播内容多倍释放，大幅降低品牌费效比29（四）形象管理强化品牌责任感，数字赋能品牌管理311. 弘扬企业家精神，彰显新时代品牌形象312. ICT 提升精细化管理，数字量化舆情风险323. 品牌组合持续优化，“裂变+整合”保障品牌良性发展34专题：数字赋能 品牌进阶房企数字化重塑品牌竞争力36一、研究背景与目的2020 年上半年，在“房住不炒，因城施策”政策基调下，叠加新冠疫情防控影响，品牌企业以回归居住本质为导向，积极响应政府号召和客户需求，持续为品牌注入时代基因，打造新赛道奔跑的新动能。品牌彰显投资价值，聚合资源增强发展动力；品牌凝聚产品灵魂，匠心升级构筑品质人居；品牌肩负责任担当，驰援抗疫彰显地产力量。新竞争格局下，升级品牌战略，发挥品牌整合效能，将成为优秀品牌企业持续高质量发展的重要保障。2020 中国房地产品牌价值研究全面启动以来，中国房地产TOP10 研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了 2019 中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就，促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。2020 中国房地产品牌价值研究的目的：（1） 客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；（2） 挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳、聚集、整合社会资源；（3） 推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚；（4） 定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。二、研究对象与方法（一） 研究对象2020 中国房地产品牌价值研究将继承 2019 品牌价值研究思路，重点对公司品牌和构建公司品牌的重要组成部分项目品牌（产品品牌）以及专业领先品牌进行深入量化与分析；其中，公司品牌与项目品牌分别划分为全国性品牌和区域性品牌。研究对象具体包括：（1） 在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；（2） 在全国范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；（3） 在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产企业；（4） 在某一地区范围内有较强影响力和知名度的房地产项目；（5） 在某一专业领域有较强影响力的房地产企业或房地产项目。（二） 研究方法在研究方法上，TOP10 研究组充分借鉴国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构 Interbrand 和 Brand Finance 的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF：Discounted Cash Flow） 和无形资产评估的理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，客观全面地评价中国房地产品牌价值。该研究体系中对房地产品牌价值的主要评估流程有：（1） 公司财务分析：对未来经营收入和净收益进行预测TOP10 研究组在全面分析宏观经济环境、政策环境的基础上，对中国房地产行业的市场状况和企业进入主要城市的市场进行深入分析，并根据企业经营业绩、区域布局、土地储备及发展潜力，预测企业未来 35 年的经营收入及其发展趋势。1考虑到房地产业是一个有着比较明显经营周期性的产业，为防止品牌价值受经营周期波动的影响过大，TOP10 研究组将对企业过去 3 年净利润进行加权平均，得到企业的基准净收益，再结合企业的发展趋势，预测企业未来 35 年的净收益。（2） BVA 分析：计算品牌对公司收益的贡献在计算房地产品牌贡献率（BVA 系数）时，TOP10 研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司品牌、技术等因素所贡献，并采用“品牌作用指数（Role of Branding Index）”的方法来决定品牌资产所创造的收益。（3） 品牌风险分析：确定品牌折现系数房地产品牌价值评估的关键环节是对品牌进行风险分析以确定品牌未来收益的折现系数。折现系数的确定首先需要对房地产品牌进行风险分析得到品牌强度系数，由品牌强度系数得到对应的品牌贝塔系数，再运用资产定价模型相关原理，计算得到房地产品牌未来收益的折现系数。（4） 计算品牌价值TOP10 研究组采用资产评估中未来收益折现公式（DCF），将房地产品牌未来 3 年的品牌收益进行折现，并对 3 年后的品牌收益作年金化处理，从而计算出相应的房地产品牌价值。BVA 系数、品牌强度系数和品牌贝塔系数是中国房地产品牌价值研究体系中的三个重要模型：（1） BVA 系数模型TOP10 研究组通过分析房地产品牌对销售市场溢价和资本市场溢价的贡献度得到品牌贡献率。因此，BVA 系数由品牌对房地产销售市场溢价的贡献率BVA1 系数和品牌对资本市场溢价的贡献率BVA2 系数组成。其中，BVA1 系数是指假设某房地产开发项目的价格溢价是由品牌、技术等因素所贡献的，因此，BVA1 系数由该品牌销售溢价总和占该品牌销售收入比例，乘以品牌在销售市场的作用指数 RBI1 得到：(1)公式（1）中：S 为项目销售面积，P 为项目销售均价，AVP 为同质条件下的周边项目销售均价，其中，同质条件是指某一时间段内项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近。BVA2 系数是指品牌对资本市场溢价的贡献率，TOP10 研究组通过计算房地产公司的 Tobin Q 值来反映其在资本市场的溢价水平，乘以品牌在资本市场作用指数 RBI2，得到 BVA2 系数。BVA2 系数=（Tobin Q-1） RBI2(2)公式（2）中：Tobin Q 值是房地产上市公司资本市场溢价水平，非房地产上市公司Tobin Q 值为 1。Tobin Q 值的计算公式如下：MV MV +MV(3)Tobin Q = EL RCRC公式（3）中：MV 表示公司的市场价值，RC 表示公司的重置成本，MVE 表示公司所有者权益的市场价值，MVL 表示公司负债的市场价值。（2） 品牌强度系数模型TOP10 研究组在研究品牌价值评估相关理论的基础上，结合中国房地产行业发展状况和市场运行特性，对中国房地产品牌强度指标结构及指标含义作如下设定：a. 品牌强度指标结构图b. 品牌强度指标的含义序号品牌强度系数指标含义1品牌认知度反映消费者对房地产品牌内涵/价值的认识和理解的情况2品牌美誉度反映消费者心目中对房地产品牌的口碑和信任程度的情况3品牌忠诚度反映消费者在购买决策中，多次表现出来对某品牌有偏向性行为反应，通过消费者再次购买、推荐购买和缺货忠诚等来反映4品牌市场份额反映房地产品牌的销售额、销售面积等指标的市场占有率情况5品牌市场分布反映房地产品牌的区域市场分布情况和进入城市的数量6品牌年龄反映房地产品牌进入市场的时间，较早进入市场的品牌往往拥有更多的忠诚消费者，具有更强的品牌效应7品牌成长速度反映房地产品牌在房屋销售额方面的增长速度8品牌支持反映品牌获得品牌投入费用、重点投资、持续推广和支持等情况9品牌社会责任反映房地产品牌在依法纳税、慈善捐赠、公益事业等方面的表现为了更加全面、准确地衡量房地产企业的品牌强度系数，TOP10 研究组将根据房地产品牌区域扩张和进入城市的状况， 针对各房地产品牌主要进入城市的消费者，深入开展品牌三度（认知度、美誉度和忠诚度）问卷调查，调查对象将覆盖不同年龄、不同收入的消费群。为了进一步保证品牌三度调研数据的准确与全面，研究组结合中指研究院房地产顾客满意度研究成果对相关数据进行复核，综合评定了企业的品牌三度水平。（3） 品牌贝塔系数模型TOP10 研究组利用资产定价模型（Capital Asset Pricing Model），确定品牌收益折现率：E（Rj）- Rf =（Rm- Rf）*j(4)公式（4）中的贝塔系数综合考虑了行业风险和品牌风险，其中，行业风险系数由房地产上市公司板块数据测算。公式（4）中的行业预期回报率是通过对房地产企业以及进行房地产投资的金融机构等的调查获得。（三） 数据来源（1）经中国房地产TOP10 研究组复核的房地产企业填报的数据；（2）2020 中国房地产企业/项目品牌认知度、品牌美誉度和品牌忠诚度的调查结果；（3） 中国房地产TOP10 研究组 20042020 中国房地产百强企业研究企业资料库；（4） 中国房地产TOP10 研究组 20032020 中国房地产上市公司研究企业资料库；（5） 中国房地产TOP10 研究组 20042019 中国房地产品牌价值研究企业资料库；（6） 中指研究院房地产顾客满意度研究资料库；（7） 中国房地产指数系统（CREIS）数据库及监测数据；（8） 相关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据。（四） 数据复核企业填报的数据须如实客观，同时，TOP10 研究组将对企业填报的数据进行复核。（1） 企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；（2） 通过税单复核企业经营收入及利润；（3） 对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据；通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。三、2020 中国房地产品牌价值研究成果在 2020 中国房地产品牌价值研究中，中国房地产 TOP10 研究组根据房地产品牌的发展状况与经营表现，基于 BVA 系数模型、品牌强度系数模型和品牌贝塔系数模型，运用现金流折现法和无形资产评估的理论方法，科学全面地评估房地产品牌价值，研究产生了房地产公司品牌、房地产产品品牌、商业地产品牌和特色地产品牌。（一）2020 中国房地产公司品牌价值 TOP10中国房地产行业领导公司品牌：2019 年以来，中央继续坚持“房住不炒”的主基调，叠加严格的房地产金融监管政策， 行业竞争与分化进一步加剧，品牌成为企业新赛道奔跑的核心动能。品牌企业主动拥抱变化，加快向城市生活运营商、综合运营商等品牌定位转型，以产品力提升品牌三度，以营销创新扩大品牌影响力，助推企业高质量发展。行业领导品牌企业夯实房地产主航道，围绕核心业务精耕细作，不断丰富和优化品牌谱系，深挖产业链条新蓝海，品牌价值实现稳步增长。其中， 中海地产、保利发展、融创中国等企业注重规模与效益发展，专注细分领域产品打造，加强精细化运营管理，实现了企业高质量发展，品牌影响力持续扩大；万科、恒大集团、碧桂园等企业持续做强房地产主业，把握热点城市市场机遇，以高性价比产品提升品牌强度，充分发挥品牌服务协同效应，实现了品牌价值的内生增长。表 3-1：2020 中国房地产行业领导公司品牌品牌企业名称品牌价值（亿元）品牌企业名称品牌价值（亿元）中海地产中海企业发展集团有限公司1216恒大集团恒大集团1203万科万科企业股份有限公司1210碧桂园碧桂园控股有限公司938保利发展保利发展控股集团股份有限公司1205融创中国融创中国控股有限公司836中海地产坚定为客户提供“好产品”与“好服务”的可持续发展战略，坚持“住宅开发”、“城市运营”和“创意设计及现代服务”三大产业群打造，品牌综合影响力持续扩大。2020 中海地产品牌价值 1216 亿元，同比增长 33.64%。中海地产以好设计、好材料、好质量、好配套为驱动，打造出满足客户现代生活模式的产品方案，创造出健康宜居的好产品，2019 年实现销售额 3771.7 亿港元，同比增长 25.2%。中海地产强化精细化管理，构建全生命周期数字化管控平台，不断提升管控效率，全年实现净利润率 25.4%。2019 年，中海地产以住宅产品为中心，持续挖掘不同人群的需求，携手科技巨头企业发布中海智慧生活 3.0，塑造健康智慧的生活体验，客户满意度大幅提升。万科在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，坚持“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，持续提升经营质量，品牌效益凸显，2020 万科品牌价值 1210 亿元，同比增长 33.29%。2019 年，万科坚持打造好产品，完成装修 C 标升级及集采封装的落地应用，通过标准化定型，发挥规模化效益；强化安全和质量管控，为确保施工材料和部品部料的品质，开展“天网行动”，严格把控产品质量，以口碑赢得市场；借助数字化手段，全面助力业务发展；积极参与公益事业，创造更多社会效益，同时， 继续探索和人民美好生活相关的产品与服务，在养老、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。保利发展致力于打造“不动产生态发展平台”，以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力，促品牌价值快速提升。2020 保利发展品牌价值 1205 亿元，同比增长 36.44%。2019 年，保利发展落实城市深耕战略，加大核心城市及重点城市群的渗透深耕，持续打造多元化住宅供应体系，实现居者有其屋；满足基础居住需求的同时，严控质量，提升居住体验、改善城镇环境；开启不动产生态发展平台新阶段，保利物业率先完成资本化，自然舒适的住宅产品与全链条的居住服务，塑造了良好的品牌形象。恒大集团继续加强落实“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”战略决策，保持适度规模增长的同时，推动实现高质量发展，实现了品牌价值的稳步增长。2020 恒大集团品牌价值 1203 亿元，同比增长 36.25%。2019 年，恒大集团不断探索和落实多元化发展战略，已完成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业布局。恒大集团持续提升产品附加值，借助数字技术、移动互联、大数据等前沿科技实现精准营销，匹配灵活进取的销售策略、全员营销的强大执行力，销售业绩再创新高；恒大养生谷已在 9 地对外开放展示体验中心，部分项目投入试运营；新能源汽车已整合全球顶尖研发和制造资源，完成全产业链布局，实现换道超车，企业综合实力不断增强。碧桂园致力于成为为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业，坚持打造好房子、好社区的同时，积极投身高科技产业，借助高科技驱动内生动力增长，2020 碧桂园品牌价值 938 亿元，同比增长 30.17%。品牌优势持续彰显。碧桂园以工匠精神反复推敲房子的安全、健康、美丽、经济、适用和耐用，引进智能安防、服务机器人高效的生活服务。此外，2019 年， 碧桂园在机器人产业实现了新的突破，率先打造国内领先的机器人餐厅连锁品牌，向全世界提供健康卫生、好吃、快捷、实惠的美食；研发建筑机器人，提升工地的安全、效率和节能环保，品牌满意度持续提升。融创中国致力于通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案，不断践行“至臻致远”的品牌理念。2020 融创中国品牌价值 836 亿元，同比增长 38.12%。融创中国始终坚持产品和服务领先战略，不断满足客户对产品功能属性的需求，携手合作伙伴共同探索智慧社区和未来社区，获得市场的高度认可。2019 年，融创中国销售金额达到 5562.1 亿元，同比增长 20.7%。此外，在多元业务领域，融创文旅优化升级商业、酒店、乐园及秀场等业态，融创文化初步完成动画内容平台和IP 运营能力建设，加强医疗康养行业布局，全方位扩大品牌影响力。2020 中国房地产公司品牌价值 TOP10（混合所有）：全国品牌 TOP10 企业注重产品力的打造，持续为产品注入科技、健康、绿色等元素；积极打造围绕房地产开发的全产业链，实现品牌价值的快速增长。2020 品牌价值均值为 427.06 亿元，同比增长 47.35%。表 3-2：2020 中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）品牌企业名称品牌价值（亿元）绿城绿城中国控股有限公司733华夏幸福华夏幸福基业股份有限公司582金科集团金科地产集团股份有限公司556雅居乐地产雅居乐地产置业有限公司458蓝光发展四川蓝光发展股份有限公司382阳光城阳光城集团股份有限公司346富力集团广州富力地产股份有限公司302荣盛发展荣盛房地产发展股份有限公司258远洋集团远洋集团控股有限公司232佳兆业佳兆业集团控股有限公司226混合所有全国品牌 TOP10 企业的发展呈现出如下特点：第一，绿城、金科集团、蓝光发展等品牌企业围绕“温度”、“智慧”、“科技”等理念，精研产品力，打造理想人居。绿城秉持“真诚、善意、精致、完美”的价值观念，汲取东西方优秀建筑文化，整合世界先进营造技术，始终以优质的产品品质和服务品质引领行业发展。作为“美好生活服务商”，金科通过“四位一体”多元发展战略不断延伸服务，在“创新、效益、质量、精细、科技、共享”的发展理念下，以“智慧体”、“有机体”、“基因体”全面升级产品品质，升级构建“生命建筑”体系，打造美好生活新内核，践行美好使命。蓝光发展坚持“更懂生 活更懂你”的品牌主张，以人文、服务、数字为核，筑造“温度人居”典范，与中指研究院联合发布2020 中国温度人居发展白皮书，独创性的建立“一体两翼三维”评价模型，系统描摹“温度人居”，践行蓝光发展“善筑中国温度”产品主张，致力成为“温度人居”时代的引领者。第二，阳光城、富力集团、荣盛发展等品牌企业积极打造围绕房地产开发的全产业链 条。阳光城站在运营城市的高度，致力于打造商业运营、酒店开发、建筑施工、产业运营的地产业务全产业链，不断开拓进取，筑就中国城市美好生活。富力集团以多元丰富的建筑产品涵盖人们的居住、度假、医疗、养生、文娱、体育、商贸、物流等方方面面，其业务涵盖产贸、医养、科创、文旅等多板块，为美好人居生活奋斗前行。荣盛发展已打造以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，助力集团快速发展，品牌价值持续增长。第三，华夏幸福等品牌企业以产业新城及相关业务多轮驱动，提升企业实力。华夏幸福专注于产业新城业务，在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，实现轻重并举，并积极布局包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务，为实现所开发区域的经济发展、社会和谐、人民幸福而努力。2020 中国房地产公司品牌价值 TOP10（国有）：2019 年，在房地产行业竞争加剧、持续进行高质量发展的背景下，国有品牌企业持续为人民美好生活提升不断努力，打造全产业链，促进品牌价值的不断增长。2020 品牌价值均值达 248.13 亿元，同比增长 40.63%。表 3-3：2020 中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）品牌企业名称品牌价值（亿元）绿地绿地控股集团股份有限公司601首开北京首都开发控股（集团）有限公司425大悦城控股大悦城控股集团股份有限公司276金融街控股金融街控股股份有限公司271北京城建地产北京城建投资发展股份有限公司211中冶置业中冶置业集团有限公司200中国葛洲坝地产中国葛洲坝集团房地产开发有限公司135上海建工房产上海建工房产有限公司126中建东孚上海中建东孚投资发展有限公司121联发集团联发集团有限公司115国有背景全国品牌价值TOP10 企业发挥国有企业的带头作用，坚持以区域经济发展和人民生活幸福为己任，提升服务水平，为人们构建全生命周期服务体系，强化品牌竞争力。其发展特点主要体现在：第一，金融街控股等品牌企业持续深耕房地产开发和资产管理，扩大品牌输出能力。金融街控股坚持“开发销售业务+资产管理业务”双轮驱动战略，努力提升运营能力，积极拓展以管理输出和品牌输出为特点的轻资产管理服务，同时积极尝试不同方式的资产证券化，打通持有物业“投融管退”全价值链模式，持续为股东、客户创造价值。第二，首开、大悦城控股等品牌企业坚持为区域经济发展和人民幸福生活服务，持续扩大企业品牌口碑。首开以“城市复兴官”为己任，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，站在城市生活的角度，凭借对每一个城市历史文化传承的尊重和城市格局发展的独到见解，倾心建设具有城市文化特征、符合客户需求的特色产品。大悦城控股以“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”为企业使命，持续驱动多业态立体联动，助力城市升级与服务，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者，2019 年初，大悦城控股完成重大资产重组，其品牌价值得到进一步提升。第三，北京城建地产、上海建工房产等品牌企业持续构建完整的产业链，构建全生命周期服务体系。北京城建地产以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本等六大产业为主业，从前期投资规划至后期服务运营打造出上下游联动的完整产业链，致力 于转型为“国内领先的城市建设综合服务商”。上海建工房产已形成“五大事业群+五大新兴业务”的完整的产业链，通过五 大事业群协同联动，为客户提供建筑全生命周期服务整体解决方案，通过五大新兴业务蓬勃发展，积极服务生态环境改善、助力建设“美丽中国”。表 3-4：2020 中国房地产公司品牌价值TOP50（11-50）品牌企业名称品牌企业名称正荣地产正荣地产集团有限公司新力控股新力控股（集团）有限公司龙光集团龙光集团有限公司恒信集团潍坊恒信建设集团有限公司中国奥园中国奥园集团股份有限公司珠江投资广东珠江投资股份有限公司福星惠誉福星惠誉控股有限公司佳源集团佳源集团海伦堡海伦堡中国控股有限公司彰泰集团桂林彰泰实业集团有限公司苏宁置业苏宁置业集团有限公司海尔产城创青岛海尔产城创集团有限公司合景泰富集团合景泰富集团控股有限公司大家房产杭州市城建开发集团有限公司星河控股集团星河控股集团有限公司领地集团领地集团有限公司重庆华宇集团重庆华宇集团有限公司鸿坤集团北京鸿坤伟业房地产开发有限公司当代置业当代置业（中国）有限公司石榴集团石榴置业集团股份有限公司金辉集团金辉控股（集团）有限公司华鸿嘉信华鸿嘉信控股集团有限公司俊发集团俊发集团有限公司荣和集团广西荣和企业集团有限责任公司花样年花样年集团（中国）有限公司天地源天地源股份有限公司敏捷集团广州市敏捷投资有限公司鑫苑中国鑫苑（中国）置业有限公司三盛集团三盛集团龙记泰信龙记泰信实业集团有限公司祥生地产集团祥生地产集团三巽集团三巽集团实地地产集团实地地产集团圣桦集团四川圣桦集团有限公司红星地产红星地产宁夏中房集团宁夏中房实业集团股份有限公司阳光 100阳光 100 中国控股有限公司财信发展财信地产发展集团股份有限公司新希望地产四川新希望房地产开发有限公司方直集团广东方直集团有限公司综合分析品牌企业有以下几方面特点：第一，新希望地产、彰泰集团、大家房产、华鸿嘉信等品牌企业以高质量发展为导向，持续关注产品力打造。新希望地产以“产品为根，客户为本”的理念，旨在打造能够给客户带来安全感、满足感和愉悦感的产品，以“三核多擎”全产业链发展战略稳步推进全国化布局。彰泰集团 28 年来，深耕广西，布局全国，秉承“产品专家，服务专家”的企业理念，努力实现“让您的幸福更长久”的品牌愿景。大家房产始终以品质为金名片，从“五比五好”的匠心理想出发，推出“大美为家”品牌主张，并逐步形成五大产品系，打造引领城市人居更新迭代的“美好社区”。华鸿嘉信践行全面优质、综合超越的产品理念，着力打造产品+服务双轮驱动，以更好的产品品质与优质服务，为客户营造美好生活，通过升品质、拓版图、优结构、强管控，向“城市优质资产发展商”持续迈进。第二，中国奥园、当代置业、恒信集团、海尔产城创等品牌企业不断探索人居关系，为产品注入绿色、科技、健康等基因，提升整体人居品质的同时，引领行业发展。中国奥园致力于成为世界一流的健康生活综合服务商，2019 年提出“构筑健康生活，营造智慧社区”的新时代产品主张和 A+产品力体系，以强大的产品建造能力和综合的健康服务体系，实现了不同空间层级下的客户全生活场景覆盖。当代置业以“取暖制冷的独特解决之道+空气质量的独特解决之道+能耗运行费用降低的独特解决之道”为产品核心竞争力，结合绿色建筑科技新发展，致力于在 2020 年至 2022 年成为中国领先的“绿色科技+ 舒适节能+数字互联”的全生命周期生活家园运营商。恒信集团以“让客户更幸福，让城市更美丽”为己任，在规模化发展的同时以高品质产品获得市场认可，以优异的服务增强忠诚度，以强大的研发创新实现技术引领，向成为世界品牌进发。海尔产城创以“产城创生态圈”为战略基点，以“物联生态，美好生活”为经营理念，坚守“用户观”，以科技赋能产品和服务，致力于打造物联网时代的产城融合生态品牌，给用户打造全生命周期的物联智慧美好生活体验。第三，正荣地产、祥生地产集团、领地集团、鸿坤集团、荣和集团等品牌企业以全国化为战略引领，坚持综合开发，升级产业，为品牌的持续全国化积蓄力量。正荣地产专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业，凭借在 地产行业多年的发展经验，目前已投资布局全国 6 大区域。祥生地产集团以“幸福生活运营商”为战略定位，在“1+1+X” 战略引领下，聚焦产品与服务的精细打磨，正向着规模与品质双优的发展目标蓬勃向前，未来，祥生将继续以匠心筑就幸福 生活，致力于成为一家有温度、有担当、健康可持续的品质标杆企业。领地集团实行“集团化管理、跨越式发展”的管理模 式，业务范围遍及全国多个城市，在助推城市繁荣升级的同时，为人们创造健康美好生活为使命。当下的都市圈发展和居住 消费需求升级迅速，鸿坤集团响应国务院对于发展现代化都市圈的指导路线，积极布局并深耕京津冀、长江经济带、粤港澳 大湾区等城市群，通过住宅、商业、物业服务三轮驱动，守护城市人居全生命周期诉求，坚定企业战略路线，与时俱进，创 新产品维度与服务模式，践行“让人们住的开心，让城市充满活力”的企业使命。荣和集团以“立足南宁，区内重点开拓， 辐射全国”为发展战略，以城市运营商的角度，布局广西超 30 盘，以高附加值产品和高品质服务推动品牌价值增长，品牌价值持续提升。第四，福星惠誉、俊发集团等品牌企业积极承担社会责任，参与城市更新及老旧小区改造，提高企业品牌知名度。福星惠誉以“为政府分忧，为百姓造福”为开发宗旨，顺应行业发展潮流，积极推动城市的更新进步，为满足人民对幸福生活的追求提供了全方位的优质服务，逐步成长为一流的“城市更新与幸福生活服务商”。俊发集团坚持“城市更新综合服务商” 的定位，致力于城市更新，结合城市生态环境改善、历史文化保护、公共设施配套完善、产业结构调整等多种方式不断创新和变革，为城市、为客户提供更加丰富多样、更加有品质的产品及服务，实现品牌价值的快速增长。伴随着国家城市群、都市圈建设持续推进，区域发展持续分化。品牌企业把握政策导向，加大在核心区域的布局力度， 根据地域文化、环境特点，打造契合需求的产品，推动品牌价值的持续增长。研究组根据中国房产市场发展变化及企业区域 分布特点，对京津冀区域、粤港澳大湾区、长三角区域、山东半岛以及中西部区域进行深入研究，挖掘区域品牌企业发展的 品牌特色与核心竞争力。表 3-5：2020 中国重点城市群房地产公司品牌价值TOP10京津冀粤港澳大湾区品牌企业全称品牌企业全称金隅集团北京金隅集团股份有限公司卓越集团卓越置业集团有限公司金侨集团金侨投资控股有限公司华发股份珠海华发实业股份有限公司中铁诺德中铁建工诺德地产珠江实业广州珠江实业开发股份有限公司天山集团天山房地产开发集团有限公司深业集团深业集团有限公司京投发展京投发展股份有限公司中惠熙元中惠熙元房地产集团有限公司北京住总集团北京住总集团有限责任公司汇景控股汇景控股有限公司华远地产华远地产股份有限公司美的置业美的置业集团有限公司北科建集团北京科技园建设（集团）股份有限公司星河商置深圳市星河商置集团有限公司安联地产河北安联房地产开发有限公司力高集团力高地产集团有限公司泰达建设天津泰达建设集团有限公司格力地产格力地产股份有限公司长三角山东半岛品牌企业全称品牌企业全称仁恒置地集团仁恒置地集团有限公司儒辰集团山东儒辰控股集团有限公司景瑞地产景瑞地产（集团）有限公司鲁商发展鲁商健康产业发展股份有限公司时代集团时代大地控股集团有限公司天泰地产青岛天泰房地产开发股份有限公司上海城建置业上海城建置业发展有限公司海信地产青岛海信房地产股份有限公司朗诗集团朗诗集团股份有限公司九巨龙集团九巨龙房地产开发集团有限公司宋都集团杭州宋都房地产集团有限公司青特置业青岛青特置业有限公司上海爱家集团上海爱家集团民生置业山东民生置业有限公司中天美好集团中天美好集团有限公司兴业集团日照兴业集团有限公司国鸿新瑞浙江国鸿控股集团有限公司威高地产威海威高房地产开发有限公司东渡国际东渡国际集团有限公司东海集团山东东海房地产开发集团有限公司京津冀区域品牌企业积极把握区域协同发展机遇，通过区域改造赋能城市发展，推动产品和服务升级，赢得客户认可， 助推品牌价值稳步提升。2020 京津冀区域品牌企业品牌价值均值为 60.26 亿元，同比增长 38.36%。京津冀区域品牌企业的发展特点为：第一，中铁诺德等品牌企业深化资源整合打通产业链条，构建品牌优势，提升品牌影响力。中铁诺德积极整合 设计、施工、运维等房地产链条上下游资源，聚集建造经验优势、资源整合优势、品牌溢价优势，以诺德系统为依托，在 打造诺德住宅+社区学校、综合体+休闲娱乐体验中，提高品牌的附加值。第二，北京住总集团等品牌企业积极参与棚户区改 造等民生工程，服务城市发展和民生改善，凸显责任担当，树立良好的品牌形象。北京住总集团积极参与棚户区改造项目， 以实际行动践行“为生民安其居，为建筑立伟业”的使命，凸显了住总集团品牌地产高度的社会责任感和使命感。第三，天 山集团、华远地产等品牌企业聚焦客户需求，打造高品质住宅和美好社区，提升品牌影响力。天山集团秉承“品质如天、诚信如山”的经营理念，深耕京津冀区域，导入五恒被动房健康生活，引领住宅升级换代；华远地产深入洞察客户居住需求， 形成五大产品系，并依托华远 Hi 平台，与业主携手打造邻里共融、邻里共享、邻里共生、邻里共建的和谐社区。粤港澳大湾区品牌企业把握粤港澳大湾区发展机遇，聚焦城市更新、业务协同和产业升级，推动居住品质升级和城市高质量发展，提升品牌竞争力。2020 粤港澳大湾区企业品牌价值均值为 95.17 亿元，同比增长 24.65%。粤港澳大湾区品牌企业的发展特点为：第一，卓越集团、深业集团等品牌企业深耕城市更新领域，重塑城市空间，激发区域活力，凭借城市运营综合实力，不断提升品牌影响力。卓越集团城市更新业务通过积极疏通城市肌理、改善城市功能、提升城市形象、延续城市文脉，全情全力缔造宜居宜业的世界级标杆、构建区域性中心，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量；深业集团坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型，着力打造运营服务平台，并依托资本金融机制进行产业筛选和业务重塑，实现“城市空间价值塑造引领者”的企业愿景。第二，中惠熙元、星河商置等品牌企业围绕地产布局关联业务，打造业务闭环，助力品牌价值的持续提升。中惠熙元坚持房地产开发为主营业务的发展战略，经过多年的发展与积淀，集团涉足物业服务、金融、文化、大健康、产业园以及高端旅游等产业，成为多元发展的投资集团；星河商置致力于城市运营引领者，围绕“共创、共担、共享”及“多元化、专业化、国际化”的发展战略，打造“地产+金融+产业+商业+物业”驱动模式，形成互为闭环的星河生态圈，深耕引领城市运营的发展之道。第三，华发股份等品牌企业把握区域发展方向，发挥自身资源整合优势，推动产业升级和城市发展。2019 年，华发股份积极响应国家战略导向、主动融入粤港澳大湾区建设，将重点围绕先进制造、大健康及集团现有业务产业链上下游三大方向，通过内生式增长和外延式并购双轮驱动，推动实体产业布局，打造集团实体产业集群。长三角区域品牌企业深挖客户需求，持续迭代产品和服务，布局多元业态实现协同并进，加速积累品牌资产。2020 长三角区域品牌企业品牌价值均值为 65.08 亿元，同比增长 33.33%。长三角区域品牌企业的发展特点为：第一，时代集团等品牌企业看好长三角区域市场，坚持区域深耕，持续扩大品牌影响力。时代集团坚持“品质生活运营商”的企业定位，以杭州和温州为核心，以长三角城市群为重点，面向全国，实施区域聚焦和城市深耕战略，在长三角多个城市具有很高的品牌认知度和美誉度。第二，宋都集团、中天美好集团、东渡国际等品牌企业以高品质产品和服务创建美好生活场景，提升客户体验， 强化品牌核心内涵。宋都集团聚焦城市品质生活的营造，以“臻享品生活”为品牌方向，以“客户需求”为导向，以全产品周期、全生活周期为原则，探索构建从“造家”到“造生活”的理想品质人居生态圈，持之以恒地为客户创造最佳的居住体验；中天美好集团基于行业发展趋势和产品优化方向，凝聚品牌内核