2020年度重庆主城商品房市场简报.pdf

专业至上 服务至诚 Professional Sincere代理 咨询 金融 商业 海外 养老 大数据 产业 公关重庆同策置业顾问有限公司TEL：023-67736081 ADD：重庆市渝北区新南路龙湖MOCO中心4栋2201重庆主城商品房市场2020年度简报（2020.01.01-12.31） 2020年全国楼市政策简讯 定向降准 0.5-2个百分点政治局会议加大融资支持房住不炒改革土地管理制度降息 LPR下调10个基点发改委 放宽落户 金融监管加强 降低银行对地产贷款比重，加强贷款资金来源审查；严防资金违规流入楼市，“三道红线”管理货币政策 灵活适度、精准导向 金融监管 禁止险资、网贷流入楼市股市国务院 “稳”字当头、坚持“房住不炒”，租购并举、因城施策定向降准 0.5个百分点金融管控 防止违规资金流入房地产市场降息 LPR下调5个基点财政部、央行 重申“房住不炒、因城施策” 定向降准 0.5个百分点两会 房住不炒、加强金融监管国务院 减税降费发改委 加快发展重点城市金融监管加强、压缩房地产典当业务比重，加大盘活存量土地 货币政策 灵活适度、服务实体住建部 坚持房住不炒，实现三稳目标发改委 支持西部基建，严防大拆大建金融监管 完善三道红线管理，扩大重点企业适用范围十四五规划 推动区域协调发展及新型城镇化建设3-4月 5-6月 7-8月1-2月 11-12月9-10月 “稳”字当头，融资监管加强，货币政策精准导向，坚持“房住不炒”、租购并举、因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。 重庆市场重点资讯房产税起征点上调至19587元/ （19年17630，上调约11.1%） 推动成渝双城经济圈成渝公积金互认互贷 重庆主城9区扩容至主城都市21区（长寿、江津、璧山、永川、荣昌等12区纳入主城区）禁止教育与商品房挂钩公办民办同步招生公办兜底 鼓励商业商务多元化转型降低首付比例盘活商业商务存量 信贷宽松，盘活楼市LPR下调，部分首贷2成全面推动成渝双城经济圈建设，主城扩容至21区共建网络型城市结构坚持“房住不炒”主基调，低调松信贷，学区/位房禁令促房市健康平稳发展 2020年土地简讯 供应宗数：171宗供应面积：2.18万亩可建体量：2145万供地区域：二环外区域 成交宗数：151宗成交面积：1.95万亩可建体量：2097.4万楼面均价：5763元/溢价率：9.54% 渝北-空港、中央公园沙坪坝-西永北碚-水土、蔡家巴南-木洞、界石南岸-南坪、茶园江北-观音桥 两江集团恒大、龙湖万科、保利、金科、华宇、远洋、海成、香港置地、融创、金辉、财信、东原、越秀、花样年等供应情况 成交简况 成交板块 拿地企业水土、西永、界石等非核区域主力供销，大开补仓、联合拿地为主品开角逐核心地块，刷新重庆地价新高度12月香港置地楼面价14142元/ 竞下观音桥核心地块 重点地块情况单价TOP1：楼面价14142元/ ，香港置地观音桥组团地块。地块信息土地位置 江北区观音桥组团I分区I20-1、I20-3-1、I22-1-1、I22-4-1、I23-1地块出让方式 拍卖土地用途 二类居住用地、商业用地、商务用地 土地占地面积 75亩容积率 3.5总建筑面积 17.40万方成交单价 14142元/成交总价 246000万元竞得人 香港置地溢价率 8.63% 重点地块情况 地块信息土地位置 沙坪坝区西永组团W分区W08-3/05、W08-4/05、W09-1/04地块出让方式 拍卖土地用途 二类居住用地土地占地面积 175亩 容积率 1.5总建筑面积 17.52万方成交单价 7565元/成交总价 132500万元竞得人 佳兆业溢价率 49.06%溢价率TOP1：溢价率约49.06%，佳兆业西永组团地块。 2020年企业拿地情况地方企业及品牌大开积极储地，前十企业抢夺50%以上土地。 部分新入渝企业拿地9月越秀地产首进重庆，14.35亿竞得渝北-中央公园1.5低容积地块。地块信息土地位置 渝北区两路组团S分区S34-2、S34-5、S34-6、S33-6 地块出让方式 拍卖土地用途 二类居住用地土地占地面积 141.77亩容积率 1.5总建筑面积 14.17万方成交单价 10122元/成交总价 14.35亿元竞得人 越秀溢价率 10.66% 8月花样年首入重庆，6.2亿元进驻沙坪坝-西永。 地块信息土地位置 沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah11-02/04、Ah16-01-1/04、Ah16-01-2/04地块出让方式 拍卖土地用途 二类居住用地、商业商务用地土地占地面积 114.04亩 容积率 1.66总建筑面积 12.62万方成交单价 4915元/成交总价 6.2亿元竞得人 花样年溢价率 6.6% 部分新入渝企业拿地 12月建发集团溢价35.84%竞得北碚-蔡家地块，楼面价8343元/ 地块信息土地位置 北碚区蔡家组团L标准分区L50-3-1/07、L50-3-2/07地块出让方式 拍卖土地用途 二类居住用地土地占地面积 112.94亩容积率 1.45总建筑面积 10.91万方 成交单价 8343元/成交总价 9.1亿元竞得人 建发地产溢价率 35.84% 部分新入渝企业拿地 2020重庆商品房市场简讯 商品房新增面积2880.55万环比下降10.25% 供 商品房销售面积2552.13万环比下降11.1% 销 商品房成交建面均价11183元/基本持平价 商品房存量面积3612万方环比增涨10%，约328万方存2020年重庆商品房市场供销双降，存量积压，成交均价基本与去年持平，建面11183元/ 。 商品房 | 年度供销价走势 住宅新增面积 1927.56万 环比 23.95%销售面积 1901.97万 环比 19.74%建面均价 12843元/ 环比 6.9% 新增面积 129.82万 环比 22%销售面积 131.33万 环比 14.47% 建面均价 10949元/ 环比 1.46% 新增面积 112.45万 环比 29.41% 销售面积 115.18 环比 21.65% 建面均价 13264元/ 环比 19.38% 商品房 | 2020年各业态市场表现办公 商业 商品住宅 | 2020年度供销价走势 商品住宅 | 主城各区2020年度市场表现 商品住宅 | 2020年度各业态市场表现住宅 新增面积 907.13万 环比 38.59%销售面积 934.56万 环比 34.40%建面均价 12313元/ 环比 11.06%主力成交结构 建面90-110 ，1-1.3万元/ 三房产品 新增面积 554.95万 环比 11.05%销售面积 536.89万 环比 28.31% 建面均价 12753元/ 环比 1.08%主力成交结构 建面90-130 ，1.2-1.4万元/ 三房 新增面积 139.23万 环比 17.37% 销售面积 137.49 环比 15.42% 建面均价 15796元/ 环比 12.02%主力成交结构 建面110-200 ，1.2-1.4万三房产品洋房高层 别墅 TOP20销售面积TOP20 销售金额商品住宅 | 主城区2020年企业成交TOP榜排名 开发商 销售总金额(亿元)1 融创地产 259.492 龙湖地产 218.573 万科地产 209.274 恒大地产 157.935 金科地产 146.556 阳光城 66.637 香港置地 66.128 华宇集团 66.019 华润置地 61.42 10 保利地产 49.4211 中交地产 49.1112 富力地产 48.5013 中海地产 44.8214 东原地产 43.9915 华侨城地产 41.3116 招商地产 41.3117 世茂集团 41.1918 旭辉地产 39.6919 绿地集团 39.5520 碧桂园集团 38.76 排名 开发商 销售面积(万方)1 融创地产 234.152 龙湖地产 166.123 万科地产 163.394 恒大地产 146.115 金科地产 133.346 富力地产 61.237 华润置地 57.788 华宇集团 53.109 保利地产 52.8610 阳光城 51.2811 绿地集团 45.6312 香港置地 40.3413 中交地产 40.0114 东原地产 37.0815 协信地产 34.6716 碧桂园集团 34.6017 蓝光地产 34.1118 世茂集团 34.1019 旭辉地产 33.7220 华侨城地产 32.79 TOP10销售面积TOP10销售金额 TOP10建面均价排名 项目名称 区域 销售金额(亿元)1 重庆融创文旅城 沙坪坝区 111.872 富力城 沙坪坝区 47.973 华侨城 两江新区 41.314 万科招商理想城 沙坪坝区 37.885 中海国际社区 南岸区 35.02 6 龙湖春江天镜 巴南区 32.547 华宇城 沙坪坝区 29.308 重庆阳光城 北碚区 26.079 龙湖景粼玖序 渝北区 25.7810 中交中央公园 两江新区 24.80 排名 项目名称 区域 销售面积(万 )1 重庆融创文旅城 沙坪坝区 100.482 富力城 沙坪坝区 59.483 华侨城 两江新区 32.794 万科招商理想城 沙坪坝区 31.415 绿地保税中心 江北区 29.436 龙湖春江天镜 巴南区 28.587 重庆阳光城 北碚区 22.128 重庆恒大时代新城 九龙坡区 21.869 洺悦城 巴南区 20.2110 华宇城 沙坪坝区 19.98 排名 项目名称 区域 建面均价(元/ )1 来福士广场 渝中区 413942 国浩18T 渝中区 304713 南滨特区 南岸区 262564 万科翡翠都会 渝中区 257285 学府大道69号 南岸区 245536 卓越中寰 九龙坡区 241037 凯德九章 渝北区 239788 长嘉汇 南岸区 234779 绿城蘭园 渝北区 2289110 约克郡 两江新区 22477 商品住宅 | 主城区2020年项目成交TOP榜 办公市场 | 2020年度供销价走势 办公市场| 主城各区2020年度市场表现 TOP10销售面积TOP10销售金额 TOP10建面均价排名 项目名称 区域 销售面积(万 )1 绿地保税中心 江北区 17.942 御龙天峰 江北区 6.123 保利爱尚里 九龙坡区 5.184 恒大城市之光 渝北区 4.745 同景国际城 南岸区 4.61 6 中南玖宸 北碚区 4.427 金科天宸 沙坪坝区 4.078 富力城 沙坪坝区 3.669 金州苑 两江新区 3.4710 龙湖景粼玖序 渝北区 3.30 排名 项目名称 区域 建面均价(元/ )1 来福士广场 渝中区 325332 光控朝天门中心 渝中区 276033 城市之门 江北区 245344 力帆中心 江北区 223315 新华协信中心 江北区 186526 恒大解放碑中心 渝中区 186217 财信渝中城 渝中区 185958 国金中心 江北区 180529 龙湖光年 沙坪坝区 1753710 东原世界时 江北区 17515 办公市场| 主城区2020年项目成交TOP榜排名 项目名称 区域 销售金额(亿元)1 绿地保税中心 江北区 17.542 御龙天峰 江北区 7.19 3 光控朝天门中心 渝中区 6.294 金州苑 两江新区 5.255 龙湖光年 沙坪坝区 4.856 恒大解放碑中心 渝中区 4.817 保利爱尚里 九龙坡区 4.478 龙湖景粼玖序 渝北区 4.229 中南玖宸 北碚区 3.87 10 金科时代中心 两江新区 3.87 商业市场 | 2020年度供销价走势 商业市场| 主城各区2020年度市场表现 TOP10销售面积TOP10销售金额 TOP10建面均价排名 项目名称 区域 销售面积(万 )1 富力城 沙坪坝区 10.122 恒大中渝广场 渝北区 4.423 融创欧麓花园城 巴南区 3.724 佳兆业滨江新城 大渡口区 3.285 绿地保税中心 江北区 3.08 6 万国城 南岸区 2.707 重庆融创文旅城 沙坪坝区 2.658 保利堂悦 南岸区 2.429 金辉城 南岸区 1.9110 金茂国际生态新城 渝北区 1.66 排名 项目名称 区域 建面均价(元/ )1 沙磁1938 沙坪坝区 805722 龙湖光年 沙坪坝区 530713 和泓江山国际 渝中区 420294 两江春城 渝北区 418625 光亮天润城 北碚区 404816 重庆太平洋广场 渝北区 377557 尚品时代 两江新区 359188 绿城蘭园 渝北区 348289 融创玖御南滨 南岸区 3475610 天空雲镜 渝中区 34029 商业市场| 主城区2020年项目成交TOP榜排名 项目名称 区域 销售金额(亿元)1 恒大中渝广场 渝北区 9.072 富力城 沙坪坝区 7.84 3 保利堂悦 南岸区 4.314 吾悦广场 渝北区 4.125 重庆融创文旅城 沙坪坝区 3.836 融创欧麓花园城 巴南区 3.747 绿地保税中心 江北区 3.628 万国城 南岸区 3.559 佳兆业滨江新城 大渡口区 2.77 10 蓝城两江田园牧歌 两江新区 2.73 让置业体验更美好 Professional Sincere2021年1月 感谢信任Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.