2020年扬州房地产市场年报.pdf

同策咨询 扬州分公司 2020年 12月 2020年 扬州房产市场年报 2014 年 镇江市场半年报 同策咨询 2014 年 镇江市场半年报 同策咨询 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 1 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 同策咨询简介 同策房产咨询股份有限公司成立于 1998年。历经发展，已成为长三角区域房产代理行业的领头羊，是中国领先的房 地产服务企业之一，为客户提供房地产营销代理、商业物业运营和房地产咨询等服务。除上海地区以外，经营范围包括 华东、华北、华中、华南四大业务区域，设立上海、苏州、南京、常州、扬州、杭州、重庆、北京、青岛、大连、长沙、 无锡、西安、宁波、沈阳、郑州等 50多家分公司。 公司立志为客户提供专业、创新的地产方案，满足客户的需求。我们拥有业内极具声誉的工作团队，凭借着专业的 意见，丰富的经验和资源， 始终为客户提供最佳地产方案。 立足长三角，放眼全中国，短短十年时间，同策房产在上海及长三角地区策划销售百余项目，产品类型涉及公寓、 别墅、商铺、产权酒店、酒店式公寓、 5A办公楼和综合型商业生活社区。 同策 2014年在销项目已达 332个，公司销售房地产面积 780万方，销售房地产金额突破 1000亿， 2018年年度总销 金额突破 2000亿元，达到 2200亿元。 同策咨询扬州分公司简介 扬州同策成立于 2013年，专注深耕房地产行业 7年，公司拥有员工 100多人。经过多年的探索与发展，已由单一的 房地产销售发展成为多元化的专 业房地产全程代理营销机构， 7年来，同策从未在创新的道路上止步，目前公司业务模块 除了代理、广告、咨询外，还辐射金融、渠道、资管等一系列业务模块。 目前主要合作房企：万科、金地、绿地城开、中信泰富、奥园、金辉、新世界、天山、雅居乐、融创、中梁、中城 同进、联创、江苏启迪科技、金茂、世贸、明发、苏宁环球、中建、中冶、武夷、恒通、万江、远洋、新能源等。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 2 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 扬州目前在代理项目简介 湖滨名都 和瑞苑 金地 生活 + 凤凰水岸花苑 发展商：奥园 项目位置：邗江区站南路 与同泰路交会处 建筑面积： 37.87万方 产品类型：高层、洋房 发展商：邗建 项目位置：方巷镇四通北 路与朝阳路交会处向北 100米 建筑面积： 5万方 产品类型：洋房 发展商：仪征金地 项目位置： 江阳商贸城西 两百米 建筑面积： 3万方 产品类型： 住宅、 公寓 发展商：新世界中国 项目位置：邗江区凤凰桥 街 1号 建筑面积： 15.35万方 产品类型：洋房大平层 扬州公司及团队服务项目汇总 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 3 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 目 录 一、政策分析 . 1 1、 2020年房产政策回顾 . 1 2、 2020年房产政策点评 . 2 二 、扬州市重点区域规划及城建进展 . 3 1、城市规划 . 3 2、重大城建进展 . 8 三 、扬州土地市 场分析 . 14 1、一级土地市场分析 . 14 2、一级土地市场总结 . 23 四 、扬州商品住宅市场分析 . 24 1、扬州住宅市场成交数据分析 . 24 2、商品住宅市场各大区域运行特征分析 . 26 五 、扬州市区 别墅市场分析 . 32 1、扬州市区别墅市场供销分析 . 32 六 、扬州商办市场分析 . 34 1、商业市场供销分析 . 34 2、办公市场供销分析 . 35 七 、扬州 2020年销售排行榜 . 36 1、商品住宅市 场项目销售排行榜 . 36 2、商品住宅市场开发企业销售排行榜 . 37 八 、扬州 2020年市场供应分析 . 38 九 、 2020年同策热点项目 . 39 1、 奥园湖滨名都 . 39 2、 和瑞苑 . 40 3、 金地生活 + . 41 附： 名词定义： 扬州市区：含东区、南区、西区、北区、老城区的区域； 扬州全市：扬州市区及下辖乡镇、江都区、高邮市、仪征市、宝应县； 普通住宅：高层、小高层、多层产品 ； 非普通住宅：别墅产品 ； 商品住宅：普通住宅、非普通住宅； 商品房：所有纳入成交系统的数据，含营业性用房、办公、生产用房等； 注：本报告数据均来自扬州市房地产信息网（官方网站）、扬州市人民政府、扬州市自然 资源和规划局、扬州市统计局、扬州市国有建设用地网上交易系统 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 1 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 一、政策分析 1、 2020年房产 政策回顾 颁布时间 政策核心内容 全国 政策 2020.1 自然资源部 ： 将加快制订不动产登记法 不得通过登记将农村违法用地合法化 2020.2 财政部部长：坚持房住不炒定位 落实房地产长效管理机制 2020.2 住建部：企业可申请缓缴住房公积金 不影响职工正常提取 2020.3 三部委：释放 LPR改革潜力 用好再贷款再贴现 2020.4 中央：深化户籍改革 推动超大、特大城市调整完善积分落户政策 2020.4 住建部：新一轮老旧小区改造 养老、托育服务可按需选择 2020.4 住建 部：房屋交易合同网上签约将即时备案 2020.5 十三届全国人大三次会议表决通过了中华人民共和国民法典 2020.6 我国将全面实施预告登记制度 以防止“一房两卖” 2020.7 国常会： 国常会再次释放宽松信号，降准有望近期落地 2020.8 发改委：实施城市更新，加快老旧小区改造 2020.9 国常会：加快发展带动新型消费的措施，促进经济恢复性增长 2020.10 北京市住建委：自建房、阳光房等有违建的房子不能卖 2020.11 三部门：明年 6月底前全面完成安置住房登记发证 2020.12 全国住房和城乡建设工作会议召开 地方 政策 2020.2 东南新城正式挂牌 2020.3 扬州公积金企业单位存缴及缴存住房公积金的月工资基数有变 2020.5 扬州市区住房保障申请准入审核实施细则 正式实施 2020.6 快速路网加快推进建设 预计明年 6月建成快速环路 2020.7 宁扬城际轨道交通项目正式签约 2020.10 扬州市住宅物业管理条例出台 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 2 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 2、 2020年房产政策点评 2020年上半年，受疫情影响严重，国家货币超发，房贷利率持续下降。 同时，多地 都选择上调 2020年住房公积金缴存基数上限。值得注意的是，住房公积金 支持缴存职工群体进一步扩大，从公积金的提取情况看，提取额上升明显，进一步体现了 公积金保障民生的导向，努力减轻职工住房贷款利息负担。 总体来看，当前国内疫情防控和复工复产较为顺利，前期的宽松政策导致了资金空转 等问题，使央行将货币政策的重心从宽货币转向宽信用，货币政策力度最宽松的时候已经 过去，未来央行将更加关注货币政策的传导效率，缩短货币政策的传导链条，支持货币政 策传导到制造业、小微企业，从而达到稳增长和稳就业的效果。 作为三线城市的扬州，在 政策调控方面，扬州政府比较温和，以“稳”为主。整体来 看，扬州上半年土地市场受疫情影响，供应量较小，处于卖方市场，下半年疫情得到控制， 政府受财政压力影响，土地集中供应，成交价格一再刷新纪录，截至年底共产生六块“万 元地”，开启扬州土地的“万元时代”。开发企业拿地成本增加势必会影响销售价格，预 计 2021年扬州市区均价将达到 2万元 /，部分热门板块价格有望冲击 2.5万元 /的大关。 综上所述，预计 2021年上半年扬州房地产市场将会迎来一波小阳春，但随着入市项目增多， 竞争激烈市场遇冷，下半年不排除部分开发企业迫于库存 采 取 以价换量的 策略 。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 3 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 二 、扬州市重点区域规划及城建进展 1、城市规划 2020年，是东南片区改造更新“三年定局、五年完成”的“定局”之年，东南新城在 此时获批成立，承载着广陵乃至全市东南片区更新与改造的时代重任。 东南新城的到来，将成为扬州城市高质量发展的新引擎，成为广陵经济高质量发展的 新动力，成为广陵未来的核心竞争力、生产力的发展重地。 同时，一系列交通、教育、公园等资源全面导入。东花园小学异地新建工程即将启动， 多条道路正在改造，以主城为核心的东南新城正式到来。 1.1交通网不断升 级： 南北大动脉临江路建成通车 临江路是作为扬州市长江经济带港口集疏运公路网中规划的重要纵向骨干道路，直接沟通 扬州老城区和东南新城，兼具公路功能和城市交通功能。改造前的临江路为双向两车道的 破路，改造后变成了双向六车道，机动车道拓宽。同时增加了非机动车道和人行道，路面 由原先的 15米拓宽至 40米，通行能力将大大增强。 江都南路工程南段即将通车 东南新城目前最主要的交通要道，只有城南快速通道和 328 国道，其余道路均为辅助。而 江都南路南延工程，直接给区域带来交通重大提升。 联谊路部分路段改造完成 在江阳东路和联谊批 发市场中间段的联谊路，因为本身狭窄加上车辆出入非常多，该路段 在早晚高峰期基本一直拥堵状态。 片区主干道施井路将拓宽 8米 规划显示，施井路综合整治西起江阳东路，东到运河南路，全长 1726 米，规划红线宽度 30米，道路标准段组成为：中间 15米机动车道，两侧各 1.5米宽侧分带、 4米非机动车道、 2米人行道。 328国道确认即将南移 328国道中心城区南移方案招标公告，这标志着， 328国道中心城区段南移工作，正式进入 正轨。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 4 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 扬州进入高铁时代 连淮扬镇铁路于 12 月 11 日上午正式开通运营，宝应县、高邮市将告别“地无寸铁”的 历 史，一步跨进了“高铁时代”，扬州全境实现了县县、区区通高铁。 五峰山长江大桥通车 12 月 11 日我国首座公铁两用悬索桥，也是世界上运行速度最快、运行荷载最大、跨度最 大的公铁两用悬索桥，五峰山长江大桥建成通车。 328国道仪征段主线桥梁贯通 11月 18日，随着新集互通主线高架桥现浇箱梁施工的顺利完成， 328国道仪征段改扩建工 程一分部实现主线桥梁全线贯通。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 5 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 “一桥六路” 10 月 21 日，高铁站周边配套站西路立交桥、站西路、夏桥路、曙光路、杭 李路、站南路 和站北路（一桥六路）正式通车。项目的建成通车将进一步提升高铁扬州东站枢纽的交通 集散能力，实现客运枢纽与主城区及江都区的快速联通。 1.2教育资源不断丰富 东南新城周边教育配套更是丰富，朱自清中学，育才小学、树人中学、吉的堡幼儿园、扬 大幼儿园等都在附近。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 6 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 东花园小学异地新建工程即将启动：备受关注的东花园小学迁建工程将于今年启动建设， 明年建成，东南新城教育将迎来进一步提升。 华师大广陵初中 8月 31日，扬州市广陵区举办华东师范大学广陵实验初级中学落成暨开学典礼活动 。 学校 的 落成对于健全广陵基础教育发展体系、提升广陵社会民生发展水平，有着重要意义。 南京师范大学附属小学 12月 18日由南京师范大学和邗江区人民政府、扬州市西区新城管委会共建的“南京师范 大学附属邗江实验小学”在扬州会议中心举行签约仪式。 西区新城高级中学 11月 18日，扬州日报发布消息：西区新城高级中学已经全部建成并顺利通过竣工验收不 久将交付使用。据了解，西区新城高级中学位于西区新城核心区，项目总投资 13.5亿元总 用地面积 492亩，总建筑面积 18.1万平方米。 育才教育集团 11月 27日，广 陵区教体局发布消息：将汤汪小学和湾头小学纳入育才教育集团。至此， 育才教育集团以育才小学为核心学校，包括育才小学东区校、东花园小学、工人新村小学、 汤汪小学、湾头小学。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 7 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 汶河教育集团 11月 27日，广陵区教体局发布消息：将文峰小学纳入汶河教育集团。至此，汶河教育集 团以汶河小学为核心学校，包括汶河小学东区校、解放桥小学、文峰小学。 东关教育集团 11月 27日，广陵区教体局发布消息：将沙口小学纳入东关教育集团。至此，东关教育集 团以东关小学为核心学校，包括东关小学文昌校区、广陵小学、沙口小学。 1.3区域环境进一步整 治 去年 5月，扬州市经济开发区出台了低效用地再开发中长期规划，其中提到了要对区内低 效产业用地分批有序实施“退城进园”，将港扬食品、中集通华等企业迁入南部工业区。 2019年底，困扰二城、市区、东南三个区域的大型工厂 扬农化工集团，正式宣布全面 停产，并立即开始清洗拆除工作，预计 2020年底全部搬迁结束。 1.4打造片区医养联合体 2020年，东南片区也将打造片区医养联合体。规划新建两所二级特色专科医院、健康体检 中心等。计划占地约 50亩，选址为东南片区，位于横九路以南，规划路以东，开发路以北， 文峰路以西的地块 ，建设面积不少于 7万平方米。 今年广陵区还将在渡江路与横十一路交叉口，开建东南片区康养中心，建成集服务型、护 理型人才培训、社工服务中心、康养基地功能为一体的服务型产业集聚区。 1.5打造片区核心区生态 七里河公园是重大民生工程之一，也是东南片区更新和改造中“九园体系”的中心公园。 2020年，七里河公园二期项目与渡江路东侧一期公园相互补充、相互联系，共同构成东南 片区核 心区生态绿肺和公共休闲健身区，并与七里河至文峰寺、古运河绿廓融为一体。同 时规划建设文峰片区的漫道，以富有想象力的设计手法、创新“公园 +”新理念 ，建设生态 式亲子公园。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 8 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 2、重大城建进展 2.1新妇女儿童医院 2018年 12月底，新妇女儿童医院就已正式动工，并预计 2022年 6月建成投用。 2020年 1月，城控集团召开 2019年度总结表彰暨 2020年度工作动员大会，会上提到， 2020 年城控集团将继续推进实施一系列重大工程和民生项目，其中就包括新妇女儿童医院。 新妇女儿童医院位于江扬大桥东南侧、工人疗养院正南面，北至万福西路，东至京杭路， 南至韩西河，西至京杭大运河。 建设内容涵盖妇产医院和儿童医院七类基本用房：急诊部、门诊部、医技科室、住院部、 保障系 统用房、行政管理用房、院内生活用房。 总建筑面积约 19.5 万平方米，其中医疗建筑面积约 11.6 万平方米，停车位及人防建筑面 积约 7.9万平方米。医院设计总床位 1000张，其中妇产床位 500张、儿童床位 400张、小 综合床位 100张，门诊诊疗每天可达 6000人次。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 9 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 2.2扬泰机场二期扩建项目 2020 年 1 月 18 日，扬州、泰州两地政府与东部机场集团相关负责人共同签署了扬州市 人民政府、泰州市人民政府与东部机场集团共同推动民航事业发展合作协议。 根据协议，泰州市人民政府、扬州市人民政府以及东部机场集团三方将进一 步加快建设扬 泰机场，提升功能定位，推进二期扩建项目，其中包括： （ 1）新建 1条 3200米的平行滑行道； （ 2）扩建停机坪约 40万平方米； （ 3）新建约 8.5万平方米的 T2航站楼和 1.25万平方米的连接指廊； （ 4）配套建设运控中心、廊桥、围界、停车场、高架桥、给排水、变配电、暖通等设施， 预留机场综合体和轨道交通接口。 二期扩建项目总投资约 45亿元，力争今年底前后开工建设。 2.3东南片区医养联合体 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 10 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 2020年扬州市政府工作安排中提到，今年将启动东南片区医养联合体（广陵区中医院、扬 州市口腔医院等专科特色医院） 、康养中心建设，扎实推进东南片区改造。 该医养联合体新建两所二级特色专科医院、健康体检中心等。计划占地约 50亩，选址为东 南片区，位于横九路以南，规划路以东，开发路以北，文峰路以西的地块，建设面积不少 于 7万平方米。 此外，今年广陵区还将在渡江路与横十一路交叉口，开建东南片区康养中心，建成集服务 型、护理型人才培训、社工服务中心、康养基地功能为一体的服务型产业集聚区。 2.4念四桥路西延工程 前几年，念四桥路从扬子江北路向西延伸到了维扬路，大大方便了市民出行。今年，念四 桥路西延工程被纳入了城建计划。 念四桥路 西延工程长约 1900米，宽度与现状道路同宽，从现状维扬路西延到新城河东岸， 与也是计划今年实施的新城河路北延道路相交。 这两条新建道路建成后，从念四桥路一路向西到达新城河路后，向南可达四望亭路，向北 可达杨柳青路，区域路网更加完善。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 11 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 2.5新城河路北延工程 新城河路北延工程也被纳入今年的城建计划，将延伸至杨柳青路。 新城河路，是依附新城河西岸建设的南北向支路，现状道路南起江阳西路，北到翠岗路， 车辆若要继续向北，则要向西绕道邗江路，或向东绕道维扬路。非机动车则可以经过跨河 的团结桥后，沿河道东岸的小道到达杨柳青 路。 今年，邗江区计划投资约 5000 万元，实施新城河路北延工程。道路全长约 1300 米，与现 状道路同宽。 2.6世界园艺博览会 12月 29日， 2021年扬州世园会开幕倒计时 100天活动将于世园会中国馆南广场举行。 2021年扬州世园会由国家林业和草原局、中国花卉协会和江苏省人民政府共同主办，扬州 市人民政府承办，将于 2021年 4月 8日至 10月 8日在扬州仪征枣林湾举行，会期 184天， 以“绿色引领城市，园艺升华生活”为办会理念，以“绿色城市，健康生活”为举办主题。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 12 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 2.7扬州公共卫生中心 12 月 29 日，扬州市公共卫生中心正式启用。启用仪式后，市卫健委在市公共卫生中心召 开了 扬州疾控事业 70周年 发展大会，提出全力做好新冠肺炎疫情防控工作，全面推动我市 疾控事业高质量发展。 2.8光线中国电影世界 12月 19日，计划投资 164亿、占地约 4000亩光线中国电影世界，公开了展示中心。 落户扬州市江都空港新城的光线中国电影世界项目，规划建设扬州影视基地、现代影 视外景地、西浦 光线电影学院、电影娱乐中心、光线电影乐园等核心板块，将建成 “ 不 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 13 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 断生长的影视基地，永不落幕的电影世界 ” 成为省内乃至国内影 视文旅产业新标杆、新品 牌。 2.9中国大运河博物馆 11月 10日，中央人民政府网站发布公示：在扬州建设的大运河博物馆定名为“扬州中 国大运河博物馆”。中国大运河博物馆项目主要包括博物馆常设展厅、特殊展厅、数字展 厅、专题展厅、临时展厅、非遗剧场、文创商店，以及餐饮等其他相关配套功能设施。 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 14 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 三 、扬州土地市场分析 1、一级土地市场分析 1.1、 整体土地市场分析 2020年扬州一级土地市场共成交 79幅国有建设用地（包含 32宗乡镇地块），成交建筑面 积 674.87万 方 。其中含住宅类土地成交 44幅 （包含 16宗乡镇地块），建筑面积共 510.56 万 方 ，平均楼面价 6220元 / 。 备注：成交面积指建筑面积 1.2、 2020年土地成交详情 地块号 地块位置 出让面 积 ( ) 土地 用途 容积 率 成交价 (万元 ) 溢价 率 % 楼面价 (元 / ) 竞得单位 GZ138 东至经一路、南至安康路、西至 规划一路、北至新万福路 115126 商住 1.66 93136.93 0 4873 洛阳宝龙置业发展 有限公司 GZ152 东至规划道路、南至朝阳路、北 至学苑路、西至规划河流 79955 商住 1.54 15791.11 0 1282 扬州市广陵区运新 保障房建设有限责 任公司 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 15 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 GZ171 东至特勤消防队、南至万福加气 站、西至锦达路 3203 商业 0.3 629.39 0 6550 中国石化销售有限 公司江苏扬州石油 分公司 GZ172 吉安路东侧、正林科技南侧 4990 商业 0.3 1122.75 0 7500 扬州市邗江五星 石油有限公司 GZ173 槐泗镇振兴小区附近 495 住宅 1.87 160.63 0 1735 扬州市邗江酒甸 房地产开发公司 GZ175 东至许庄路 、南至规划用地 边界、西至沙湾南路防护绿 带、北至规划用地边界 53062 住宅 1.8 39478.13 0 4133 扬州超松置业有 限公司 GZ176 东至京杭路、南至运河东路、 西至京杭大运河滨河绿地 京杭之心环湖路一线、北至 向心路 158769 商住 2.5 119235.5 2 0 3004 扬州奥园置业有 限公司 GZ177 东至京杭路、南至规划道路、 西至外滩路、北至解放东路 48937 商业 2.5 11059.76 0 904 宝胜科技创新股 份有限公司 GZ178 东至运河北路、南至古运河 、 西至三星路、北至竹西路 179920 商住 1.67 269160.3 2 78% 8958 靖江市美誉房地 产发展有限公司 GZ179 东至茱萸湾路、南至运西路、 西至规划支路、北至长安路 8799 商业 1 1759.80 0 2000 扬州广旅开发建 设有限公司 GZ180 东至蜀冈路、南至怡扬西路、 西至经十路、北至纬四路 52675 商住 1.99 57047.03 71 5442 江苏新能源置业 集团有限公司 GZ181 东至真州路、南至润扬路、 西至规划用地边界、北至纬 二路 106709 商住 1.71 100946.7 1 67% 5532 泰兴市广源房地 产开发有限公司 GZ182 东至已出让 663地块、南至 规划水库北路、西北至扬冶 路公共绿地 24699 住宅 1.5 23698.69 135% 6397 滁州国兴世纪置 业有限公司 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 16 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 GZ183 宏溪路南侧、安置区东侧、 银柏路西侧、张房路北侧 111191 住宅 1.3 94567.95 88% 6542 南京硕天投资管 理有限公司 GZ185 东至顺达路、南至魏西花园 北侧支路、西北至长河新苑 小区边界 5379 商业 1 1748.18 0 3250 扬州九龙湾置业 有限公司 GZ186 杭集镇东至规划用地边界、 南至迎宾大道、西至站东路 沿路绿地、北至三星河沿河 绿地 32501 商住 1.38 26845.83 57% 5986 无锡富安金邸房 地产有限公司 GZ187 东至泰运苑、南至扬州市冶 金厂宿舍、西至渡江南路、 北至横十一路 11103 商业 1.8 1360.12 0 681 江苏华南健康护 理研究有限公司 GZ188 东、南、北至规划用地边界， 西至运河北路 3113 商业 0.3 781.36 0 8367 中国石油天然气 股 份有限公司江 苏销售分公司 GZ189 东至渡江南路、南至文苑路、 西至文峰河滨河绿地、北至 南区大润发与江苏扬州供电 公司（南区） 34312 商住 3.43 65398.67 113% 8547 扬州金通华置业 有限公司 GZ190 南至规划快速路、西至迎宾 路、东至沙湾河绿化 25055 住宅 2.51 38534.59 144% 8544 北京银港房地产 开发有限公司 GZ191 东至规划用地边界、南至青 年路、西至规划道路、北至 规划用地边界 26504 住宅 2.65 22117.59 85% 4909 南京新城万隆房 地产有限公司 GZ192 东至原瑞丰服饰厂、南至规 划用地边界、西至创业中心、 北至开发西路 9063 商业 0.91 1635.87 0% 602 扬州市邗江城市 建设发展有限公 司 GZ193 东至麻线河滨河绿地、南至 金山路沿线绿地、西至坤余 65358 其它 6.54 5359.36 0% 943 扬州九龙湾置业 有限公司 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 17 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 路、北至爱乡河滨河绿地 GZ195 东至兴席路沿线绿地、南至 金山路沿线绿地、西至麻线 河滨河绿地、北至爱乡河滨 河绿地 53678 其它 5.37 3247.52 0% 729 扬州九龙湾置业 有限公司 GZ196 东至纵九路、南至横十一路、 西至兴席路沿路绿化、北至 扬子津路（现状通朴路）沿 路绿地 76191 住宅 7.62 17447.74 0% 1272 扬州九龙湾置业 有限公司 GZ197 东至纵九路、南至横四路、 西至兴席路沿路绿地、北至 横四河滨河绿地 126142 住宅 12.61 28886.52 0% 1272 扬州九龙湾置业 有限公司 GZ198 东至黄金坝路、南至叶桥大 沟滨河绿地、西至史可法路、 北至秋实路 93813 商住 9.38 126037.7 7 23% 8957 苏州云辉置业有 限公司 GZ199 东至规划用地边界、南至国 药控股集团用地边界、西至 吴东路、北至秋实路 20439 其它 2.04 2248.29 0% 710 扬州瘦西湖旅游 发展集团有限公 司 GZ200 生态科技新城核心区西至站 东路、东至杭李路、北至商 务大道、南至胡家路 17110 商业 1.71 11138.61 30% 2604 扬州易盛德产业 发展有限公司 GZ201 生态科技新城核心区东至杭 李路，南至韩万河北路、西 至站东路，北至胡家 路 21693 商业 2.17 16280.60 30% 2144 扬州易盛德产业 发展有限公司 GZ202 生态科技新城核心区东至曙 光路、南至胡家路、西至杭 李路、北至商务大道 22253 商业 2.23 15677.24 67% 3523 扬州易盛德产业 发展有限公司 GZ203 生态科技新城核心区东至曙 38888 商业 3.89 27396.6 67% 3523 扬州易盛德产业 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 18 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 光路，南临韩万河北路、西 至杭李路、北至胡家路 发展有限公司 GZ205 生态科技新城核心区东至杭 李路、南至站 南路、西至站 东路、北至耿云路 38607 商业 3.86 27217.94 64% 3525 扬州易盛德产业 发展有限公司 GZ206 生态科技新城核心区东至规 划用地边界、南至站南路、 西至杭李路、北至耿云路 10374 商业 1.04 7469.28 64% 3600 扬州易盛德产业 发展有限公司 GZ207 生态科技新城核心区东至曙 光路、南至创智二路、西至 杭李路、北至创智一路 38936 商业 3.89 19020.24 60% 2220 扬州软件园有限 公司 GZ208 生态科技新城核 心区东至杭 李路、南至韩许河路、西至 罗庄路、北至裔王路 42457 商业 4.25 29316.56 68% 2092 扬州软件园有限 公司 GZ209 东至锦苑、南至四望亭路、 西至紫荆苑及文昌社区安置 小区围墙、北至沿山河沿河 绿化 157671 商住 15.77 213250.0 3 28% 8957 扬州华盛置业有 限公司 GZ210 东至规划用地边界、南至规 划道路一、西至江都北路、 北至解放北路 53568 商住 5.36 122135.0 4 110% 14250 南京颐峰置业有 限公司 GZ211 东至渡江南路、南至开发东 路、西至文峰河滨河绿地、 北至规划用地边界 56106 商住 5.61 52459.11 0% 3117 扬州宝龙房地产 有限公司 GZ212 东至东花园路、南至开发东 路、西至小运河路、北至规 划道路 23838 商住 2.38 34791.56 90% 9122 南通景瑞置业有 限公司 GZ213 霍桥片区南临吴洲东路、东 临经四路 52397 住宅 5.24 27089.25 0% 2872 扬州超松置业有 限公司 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 19 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 GZ215 东至江都路、南至安康路、 西至规划支路 二、北至规划 用地边界 100057 商住 10.01 168195.3 2 83% 12007 瑞安市金翔房地 产开发有限公司 GZ216 东至扬子江北路绿化景观 带、南至启扬高速防护绿地、 西至荣威 4S店、北至规划支 路 12348 商业 1.23 2364.64 0% 1277 扬州宝荣汽车销 售服务有限公司 GZ217 扬子江路以西、双塘路以北、 邗江大道以东、纬三路以南 241899 商住 24.19 180335.7 0% 4284 常州红星美凯龙 置业有限公司 GZ218 杭集镇区东、北至规划 用地 边界、南至嵇陈路、西至曙 光路 31623 商业 3.16 13234.23 0% 2093 扬州市杭集高新 投资发展有限公 司 GZ219 东至规划道路，南至规划道 路，西至瘦西湖路，北至隋 炀路 15365 商业 1.54 4855.34 0% 2107 江苏景康置业有 限公司 GZ220 东至滨水路、南至规划边界、 西、北至万福西路 30564 商业 3.06 3881.628 0% 1058 中航机载系统共 性技术有限公司 GZ221 曲江街道东至曲江南路，南 至东花园路，西至中心北路， 北至施井 路 53992 住宅 5.40 69055.77 42% 8527 马鞍山中南御锦 房地产开发有限 公司 GZ222 文峰街道东至文峰河路，南 至开发东路，西至文峰北路， 北至横九路 42451 住宅 4.25 84180.33 86% 11017 南京卓鸣置业有 限公司 GZ223 霍桥片区东、北至规划边界， 西至经三路，南至纬四路 15757 住宅 1.58 7571.24 0% 2826 扬州超松置业有 限公司 GZ225 霍桥片区东至经三路，北至 纬四路，西、南至规划边界 13646 住宅 1.36 6556.9 0% 2826 扬州超松置业有 限公司 GZ226 霍桥片区东、南至规划边界， 西至经三路，北至纬四路 13313 住宅 1.33 6396.9 0% 2826 扬州超松置业有 限公司 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 20 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 GZ227 霍桥片区东至纵三河滨河绿 地，南至规划边界，西至经 三路，北至纬一路 21837 商住 2.18 10743.8 0% 2733 扬州超松置业有 限公司 GZ228 霍桥片区东至规划边界，南 至富民路，西至经三路，北 至规划边界 8448 商住 0.84 4017.02 0% 2797 扬 州超松置业有 限公司 GZ229 湾头镇东至公园绿地，南至 方跳河沿河绿化，西至桑家 河沿河绿化，北至滨河路 38958 住宅 3.90 48561.15 41% 8904 华鸿嘉信房地产 集团有限公司 GZ230 东至七星路，南至规划用地 边界，西至蜀冈南路，北至 怡扬西路 79149 住宅 7.91 163917.5 8 44% 11506 恒通建设集团有 限公司，江苏景宇 置业集团有限公 司，南京彩程置业 有限公司 GZ231 蒋王街道东至文化东街，南 至赵家沟滨河绿地，西至真 州中路沿线绿地，北至中兴 中路 77962 住宅 7.80 125051.0 5 43% 10025 扬州锦泰地产发 展有限公司（中信 泰富） GZ232 扬州高新区东至富民路，南 至职中南路，西至规划边界， 北至规划边界 20942 住宅 2.09 17727.40 88% 4979 扬州景兴建设工 程有限公司 GZ233 扬州高新区东至古丰河滨河 绿地，南至职中南路，西至 富民路，北至蒋庄丰收河滨 河绿地 43635 住宅 4.36 40711.46 75% 5488 扬州景兴建设工 程有限公司 GZ235 东至吕桥河滨河绿地，南至 规 划用地边界，西至邗江南 路绿化带，北至吴州西路绿 化带 117716 商住 11.77 133843.0 9 45% 10829 扬州九龙湾置业 有限公司 仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载 Page 21 of 46 扬州市邗江区国 展路 29号星耀天地 1幢 1402室 专业至上 服务至诚 0514-82098066 2020年扬州房产市场研究报告 GZ236 东至扬子江南路沿路绿化， 南至规划用地边界，西至