2020年镇江房地产市场年报.pdf

2020 年镇 江 市 场 年 报 同 策 咨 询 镇 江 分 公 司2021 年 1 月 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page 2 of 43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告同 策 咨 询 简 介同 策 房 产 咨 询 股 份 有 限 公 司 成 立 于 1998年 。 历 经 发 展 ， 已 成 为 长 三 角 区 域 房 产 代 理 行 业 的 领头 羊 ， 是 中 国 领 先 的 房 地 产 服 务 企 业 之 一 ， 为 客 户 提 供 房 地 产 营 销 代 理 、 商 业 物 业 运 营 和 房 地 产 咨询 等 服 务 。 除 上 海 地 区 以 外 ， 经 营 范 围 包 括 华 东 、 华 北 、 华 中 、 华 南 四 大 业 务 区 域 ， 设 立 上 海 、 苏州 、 南 京 、 常 州 、 扬 州 、 杭 州 、 重 庆 、 北 京 、 青 岛 、 大 连 、 长 沙 、 无 锡 、 西 安 、 宁 波 、 沈 阳 、 郑 州等 50多 家 分 公 司 。公 司 立 志 为 客 户 提 供 专 业 、 创 新 的 地 产 方 案 ， 满 足 客 户 的 需 求 。 我 们 拥 有 业 内 极 具 声 誉 的 工 作团 队 ， 凭 借 着 专 业 的 意 见 ， 丰 富 的 经 验 和 资 源 ， 始 终 为 客 户 提 供 最 佳 地 产 方 案 。立 足 长 三 角 ， 放 眼 全 中 国 ， 短 短 十 年 时 间 ， 同 策 房 产 在 上 海 及 长 三 角 地 区 策 划 销 售 百 余 项 目 ， 产 品 类 型 涉 及 公 寓 、 别 墅 、 商 铺 、 产 权 酒 店 、 酒 店 式 公 寓 、 5A办 公 楼 和 综 合 型 商 业 生 活 社 区 。同 策 2013年 在 销 项 目 已 达 332个 ， 公 司 销 售 房 地 产 面 积 780万 方 ， 销 售 房 地 产 金 额 突 破 1000亿 。 2015年 年 度 总 销 金 额 突 破 1500亿 元 。 2018年 年 度 总 销 金 额 跨 越 2000亿 ， 达 到 2200亿 元 。 2019年 年 度 总 销 金 额 依 然 保 持 规 模 稳 定 增 长 ， 完 成 2300亿 元 。镇 江 同 策 简 介镇 江 同 策 成 立 于 2011年 ， 专 注 深 耕 房 地 产 行 业 8年 ， 经 过 几 年 的 快 速 发 展 ， 公 司 拥 有 员 工 100人 ， 经 过 多 年 的 探 索 与 发 展 ， 已 由 单 一 的 房 地 产 销 售 发 展 成 为 多 元 化 的 专 业 房 地 产 全 程 代 理 营 销 机构 ， 8年 来 同 策 从 未 在 创 新 的 道 路 上 止 步 ， 目 前 公 司 业 务 模 块 除 了 代 理 、 广 告 、 咨 询 外 ， 还 辐 射 金融 、 渠 道 、 资 管 等 一 系 列 业 务 模 块 。 2019年 镇 江 公 司 市 占 率 4%， 连 续 三 年 稳 居 镇 江 第 一 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page 3 of 43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告咨 询 中 心 .镇 江咨 询 中 心 镇 江 ， 目 前 由 7人 的 团 队 组 成 ， 监 测 镇 江 市 区 、 扬 中 、 丹 阳 和 句 容 的 市 场 情 况 ， 为万 科 、 金 地 、 华 润 、 招 商 蛇 口 、 中 南 、 中 海 等 品 牌 企 业 提 供 专 业 咨 询 顾 问 服 务 ， 同 时 为 绿 城 、 融 信 、华 发 、 富 力 等 知 名 开 发 商 提 供 地 块 研 判 、 城 市 研 究 等 服 务 ， 服 务 质 量 获 高 度 认 可 ， 积 累 了 与 品 牌 开发 商 合 作 的 宝 贵 经 验 。 在 传 统 咨 询 服 务 的 同 时 进 行 新 媒 体 的 运 营 ， 拓 展 线 上 资 源 ， 目 前 运 营 公 众 号 、头 条 号 、 抖 音 等 。数 联 天 下 .镇 江数 联 天 下 以 专 业 的 数 据 采 集 、 维 护 与 制 作 能 力 为 核 心 ， 提 供 围 绕 房 地 产 资 产 展 开 的 市 场 分 析 、 城 市 进 入 、 项 目 研 究 、 营 销 策 划 、 房 地 产 商 业 运 营 、 房 地 产 租 售 价 格 评 估 、 精 准 营 销 等 的 分 析 与 决策 支 持 。 1. 数 联 天 下 源 于 理 想 ， 始 于 跬 步 。 自 2015年 ， 同 策 集 团 倾 情 奉 献 一 款 覆 盖 全 中 国 的 房地 产 在 线 数 据 应 用 系 统 ； 以 专 业 的 数 据 采 集 、 维 护 与 制 作 能 力 为 核 心 ， 提 供 围 绕 房 地 产 资 产 展 开 的 市场 分 析 、 城 市 进 入 、 项 目 研 究 、 营 销 策 划 、 房 地 产 商 业 运 营 、 房 地 产 租 售 价格 评 估 、 精 准 营 销 等 的 分 析 与 决 策 支 持 。2. 数 联 天 下 优 势 ：I. 根 植 於 同 策 集 团 20年 之 房 地 产 行 业 知 识 与 洞 见 ；II. 独 一 无 二 的 多 层 次 、 多 角 度 数 据 采 集 、 整 合 、 维 护 及 展 现 能 力 ；III. 覆 盖 全 中 国 之 研 究 与 咨 询 团 队 对 数 据 与 功 能 如 工 匠 般 持 续 打 磨 ； 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page 4 of 43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告IV. 技 术 专 才 与 行 业 精 英 紧 密 互 动 ， 完 美 的 融 合 数 据 内 涵 与 表 达 ；3. 数 联 天 下 镇 江 提 供 附 加 值 ：I. 免 费 提 供 镇 江 市 区 及 地 级 市 周 月 报 pdf；II. 公 司 内 部 公 众 号 对 项 目 进 行 宣 传 ；III. 可 购 买 除 镇 江 以 外 其 他 城 市 数 据 ；IV. 拥 有 项 目 落 地 团 队 ， 数 据 更 精 准注 ： 数 联 天 下 镇 江 数 据 库 中 的 所 有 数 据 均 来 源 于 镇 江 市 房 地 产 信 息 网 、 镇 江 同 策 案 场 ，由 镇 江 同 策 咨 询 研 究 中 心 修 正数 联 天 下 界 面 一 览全 市 统 计 分 析 （ 投 前 决 策 、 开 发 研 究 、 销 售 策 划 部 门 可 以 通 过 多 维 度 复 杂 交 叉 ， 支 持 自 定 义 任 意 组 合 方 便 进 行 各 类 研 究 分 析 ） 多 维 交 叉 统 计 分 析 （ 支 持 按 照 行 政 区 、 板 块 、 面 积 段 、 房 屋 类 型 等 等 多 角 度 深 入 理 解 成 交状 况 ） 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page 5 of 43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告镇 江 公 司 代 理 项 目 简 介万 科 沁 园 招 商 北 固 湾 浙 信 上 河 国 信 嘉 源 发 展 商 ： 镇 江 润 都 置 业 有 限 公 司项 目 位 置 ： 镇 江 市 润 州 区 檀 山 路 10号建 筑 面 积 ： 22万 方产 品 类 型 ： 住 宅 发 展 商 ： 招 商 地 产项 目 位 置 ： 镇 江 市 京 口 区 北 固 山 风 景区建 筑 面 积 ： 75万 方产 品 类 型 ： 洋 房 、 别 墅 、 公 寓 、 商业 、 办 公 发 展 商 ： 镇 江 浙 信 房 产 有 限 公 司项 目 位 置 ： 润 州 区 南 门 大 街 与 运 河 路交 叉 口 西 南 角建 筑 面 积 ： 16 万 方产 品 类 型 ： 洋 房 、 公 寓 发 展 商 ： 镇 江 国 信 嘉 源 房 地 产 开 发 有限 公 司项 目 位 置 ： 丹 阳 市 中 心建 筑 面 积 ： 70 万 方产 品 类 型 ： 住 宅 、 办 公 、 商 业国 信 宜 和 远 洋 山 语 四 季 中 冶 玉 翠 园 万 科 红 郡 西 岸 发 展 商 ： 镇 江 国 信 嘉 源 房 地 产 开 发 有 限公 司项 目 位 置 ： 镇 江 黄 山 西 路 与 黄 山 南 路 交汇 处建 筑 面 积 ： 13 万 方产 品 类 型 ： 住 宅 、 商 业 发 展 商 ： 远 洋 地 产 镇 江 有 限 公 司项 目 位 置 ： 镇 江 市 官 塘 桥 路 与 谷阳 路 交 汇 处建 筑 面 积 ： 27.42 万 方产 品 类 型 ： 高 层 、 小 高 层 、 商 业 发 展 商 ： 镇 江 中 冶 宝 润 置 业 有 限 公 司项 目 位 置 ： 镇 江 润 州 区 九 华 山 路建 筑 面 积 ： 10万 方产 品 类 型 ： 洋 房 、 别 墅 发 展 商 ： 万 科 地 产项 目 位 置 ： 润 州 区 润 州 区 御 桥 港 路西 侧建 筑 面 积 ： 10 万 方产 品 类 型 ： 洋 房 、 别 墅 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page 6 of 43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告鼎 星 都 市 汇 苏 宁 广 场 中 南 君 悦 府 万 科 翡 翠 公 园 发 展 商 ： 镇 江 鼎 星 房 产 开 发 有 限 公司项 目 位 置 ： 镇 江 丁 卯 桥 路 与 新 阳 路交 汇 处建 筑 面 积 ： 7.5 万 方产 品 类 型 ： 高 层 、 商 业 发 展 商 ： 苏 宁 置 业项 目 位 置 ： 镇 江 市 解 放 路 111 号建 筑 面 积 ： 39.5万 方产 品 类 型 ： 住 宅 、 商 业 发 展 商 ： 中 南 地 产项 目 位 置 ： 镇 江 市 华 南 路 与 紫 竹 路 交 汇 口建 筑 面 积 ： 27 万 方产 品 类 型 ： 多 层 、 高 层 、 小 高 层 、 商 业 发 展 商 ： 万 科项 目 位 置 ： 蚕 桑 路 以 南 、 蚕 宝 路 以 西建 筑 面 积 ： 24.84 万 方产 品 类 型 ： 高 层 、 洋 房阳 光 城 文 澜 府 启 迪 协 信 镇 江 印 碧 桂 园 凤 熹 台 万 科 翡 翠 江 湾 发 展 商 ： 阳 光 城项 目 位 置 ： 京 口 区 宗 泽 路 69 号建 筑 面 积 ： 7.7 万 方产 品 类 型 ： 高 层 、 洋 房 、 叠 加 发 展 商 ： 启 迪 协 信项 目 位 置 ： 学 府 路 与 谷 阳 路 交 汇 处建 筑 面 积 ： 13.23 万 方产 品 类 型 ： 高 层 、 商 业 发 展 商 ： 丹 阳 市 弘 阳 置 业项 目 位 置 ： 振 兴 路 南 侧 ， 锦 绣 路 西 侧建 筑 面 积 ： 28.45 万 方产 品 类 型 ： 高 层 、 小 高 层 发 展 商 ： 万 科项 目 位 置 ： 禹 象 路 与 象 山 路 交 汇 处 建 筑面 积 ： 13.15 万 方产 品 类 型 ： 住 宅中 建 大 观 天 下 保 集 梧 桐 墅 路 劲 城 恒 景 苑 发 展 商 ： 中 建项 目 位 置 ： 学 府 路 88-8 号建 筑 面 积 ： 70 万 方产 品 类 型 ： 商 业 、 住 宅 发 展 商 ： 保 扬 置 业项 目 位 置 ： 扬 中 宜 禾 路 和 明 珠 大 道 交汇 处建 筑 面 积 ： 17 万 方产 品 类 型 ： 住 宅 发 展 商 ： 路 劲项 目 位 置 ： 烟 墩 山 路 和 宜 候 路 交 汇 处建 筑 面 积 ： 22 万 方产 品 类 型 ： 住 宅 发 展 商 ： 恒 顺项 目 位 置 ： 京 口 区 学 府 路 北 侧 ， 禹 山路 西 侧 ， 京 砚 山 南 面建 筑 面 积 ： 5.75 万 方产 品 类 型 ： 高 层 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page 7 of 43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告目 录一 、 政 策 分 析 .91、 2020年 房 产 政 策 回 顾 .92、 2020年 房 产 政 策 点 评 .11二 、 镇 江 房 地 产 宏 观 投 资 环 境 分 析 .121、 宏 观 经 济 环 境 .122、 房 地 产 投 资 环 境 .13三 、 镇 江 市 重 点 城 建 进 展 .14 1、 重 大 城 建 进 展 .14四 、 镇 江 土 地 市 场 分 析 .231、 一 级 土 地 市 场 分 析 .232、 一 级 土 地 市 场 总 结 .24五 、 镇 江 商 品 住 宅 市 场 分 析 .251、 镇 江 住 宅 市 场 成 交 数 据 分 析 .252、 商 品 住 宅 市 场 各 大 区 域 运 行 特 征 分 析 .28六 、 镇 江 市 区 非 普 通 住 宅 市 场 分 析 .351、 镇 江 市 区 非 普 通 住 宅 市 场 供 销 分 析 .35七 、 镇 江 商 办 市 场 分 析 .36 1、 商 业 市 场 供 销 分 析 .362、 办 公 市 场 供 销 分 析 .37八 、 镇 江 2020年 签 约 排 行 榜 .381、 商 品 住 宅 市 场 项 目 签 约 排 行 榜 .382、 商 品 住 宅 市 场 开 发 企 业 签 约 排 行 榜 .39九 、 镇 江 2021 年 市 场 供 应 分 析 .40十 、 2020 年 同 策 热 点 项 目 .411、 紫 榭 丽 舍 .412、 恒 泰 蓝 湾 .423、 恒 景 苑 .43 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page 8 of 43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告附 ：名 词 定 义 ：镇 江 市 区 ： 含 京 口 、 润 州 、 丹 徒 新 区 、 镇 江 新 区 （ 丁 卯 面 积 为 房 屋 合 法 建 筑 面 积 (含 经 认 定 给 予 补 偿 安 置 的未 经 登 记 建 筑 )。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page16of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告5、 5 月 21 日 ， 镇 江 高 新 区 举 行 项 目 集 中 签 约 仪 式 ， 此 次 集 中 签 约 的 7个 项 目 ， 投 资 总额 超 过 45亿 元 ， 产 业 类 型 涵 盖 智 能 制 造 、 半 导 体 芯 片 、 新 材 料 、 电 竞 文 化 等 多 个 领 域 ， 产业 关 联 度 高 、 带 动 性 强 、 市 场 前 景 好 ， 将 为 高 新 区 乃 至 全 市 经 济 社 会 高 质 量 发 展 注 入 新 活力 、 增 添 新 动 能 、 集 聚 新 优 势 ， 加 快 助 力 “ 跑 起 来 ” 。 6、 6月 2日 ， 省 属 企 业 与 镇 江 市 属 国 有 企 业 合 作 项 目 举 行 签 约 仪 式 。 合 作 签 约 项 目 共 17个 ， 总 金 额 超 360亿 元 ， 涵 盖 产 业 投 资 、 股 权 合 作 、 融 资 增 信 等 多 个 领 域 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page17of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告7、 6 月 2 日 ， 镇 江 新 区 举 行 今 年 第 三 批 重 大 产 业 项 目 集 中 签 约 仪 式 ， 15 个 亿 元 以 上 产业 项 目 落 户 ， 总 投 资 达 120 亿 元 。 其 中 包 括 4 个 10 亿 元 以 上 项 目 和 2 个 外 资 项 目 。 8、 6月 24日 ， 京 口 区 举 行 “ 聚 焦 项 目 主 战 场 跑 出 发 展 加 速 度 ” 产 业 项 目 集 中 签 约 仪 式 。当 天 现 场 签 约 项 目 11个 ， 总 投 资 66亿 元 ， 涉 及 现 代 服 务 业 以 及 新 材 料 、 装 备 制 造 、 新 一 代信 息 技 术 等 多 个 门 类 ， 其 中 10亿 元 以 上 重 大 产 业 项 目 3个 。 同 时 ， 京 口 区 政 府 与 中 信 银 行 镇江 分 行 签 订 全 面 战 略 合 作 协 议 ， 未 来 3年 ， 中 信 银 行 镇 江 分 行 将 对 京 口 区 重 点 建 设 项 目 新 增不 低 于 100亿 元 的 投 融 资 支 持 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page18of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告9. 全 省 首 条 低 空 短 途 通 勤 航 线 在 镇 江 大 路 机 场 开 通2020年 8月 ， 镇 江 大 路 通 用 机 场 上 线 运 营 江 苏 省 首 条 跨 省 低 空 短 途 通 勤 航 线 ， 这 条 航 线 可 以从 镇 江 大 路 通 用 机 场 直 飞 浙 江 建 德 千 岛 湖 机 场 。 江 苏 省 首 个 A类 飞 行 服 务 站 江 苏 （ 镇 江大 路 ） 通 用 航 空 飞 行 服 务 站 也 开 始 同 步 启 动 建 设 。 大 路 通 用 机 场 将 在 运 营 好 首 条 航 线 基 础上 ， 发 挥 大 路 机 场 在 华 东 地 区 航 空 的 枢 纽 作 用 ， 预 期 在 3年 内 将 航 线 覆 盖 华 东 重 点 地 区 ， 带动 江 苏 “ 通 航 旅 游 ” 经 济 发 展 ， 实 现 镇 江 从 空 中 融 入 长 三 角 一 体 化 。 10.2020镇 江 城 建 重 点 工 程 谷 阳 路 （ 丁 卯 桥 路 -官 塘 桥 路 ） 拓 宽 改 造 工 程 已 经 全 面 施 工项 目 总 投 资 约 4.65亿 元 ， 全 线 采 用 双 向 六 车 道 标 准 ， 设 计 速 度 为 60公 里 /小 时 ， 计 划 2021年 春 节 前 主 体 工 程 完 工 。 谷 阳 路 拓 宽 改 造 工 程 是 我 市 “ 三 横 三 纵 三 联 ” 快 速 路 网 的 重 要 组成 部 分 ， 也 是 今 年 度 镇 江 市 城 建 重 点 工 程 。 建 成 后 将 顺 接 润 扬 第 二 过 江 通 道 ， 构 成 推 进 宁镇 扬 一 体 化 的 交 通 大 动 脉 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page19of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告11.镇 江 城 建 重 点 工 程 加 快 推 进市 住 建 局 党 委 今 年 紧 紧 围 绕 以 老 旧 小 区 改 造 为 代 表 的 重 点 民 生 工 程 。 今 年 总 投 资 3亿 元 的 老旧 小 区 改 造 工 程 ， 一 期 项 目 建 筑 改 造 全 部 完 成 ， 市 政 改 造 基 本 完 成 ； 二 期 项 目 建 筑 外 墙 真石 漆 完 成 约 80%， 屋 面 平 改 坡 完 成 约 65%， 部 分 小 区 已 开 始 市 政 管 网 施 工 。 今 年 已 建 成 茶 砚山 路 、 五 里 路 ， 完 成 宗 泽 路 （ 花 山 路 象 山 国 土 所 ） 拓 宽 改 造 和 中 山 西 路 朱 方 路 路 口 交通 安 全 隐 患 改 造 ， 其 他 10余 项 城 建 重 点 工 程 正 在 紧 锣 密 鼓 地 建 设 、 推 进 。 12.12月 11日 ， 连 淮 扬 镇 高 铁 全 线 通 车连 淮 扬 镇 铁 路 淮 镇 段 开 通 ， 实 现 连 淮 扬 镇 铁 路 全 线 贯 通 ， 直 接 将 连 云 港 、 淮 安 、 扬 州 、 镇江 地 区 部 分 县 市 连 通 全 国 高 速 铁 路 网 ， 实 现 与 上 海 、 南 京 、 杭 州 等 长 三 角 中 心 城 市 无 缝 对接 。 与 此 同 时 ， 该 铁 路 北 承 陇 海 铁 路 、 青 盐 铁 路 ， 中 联 徐 宿 淮 盐 、 宁 启 铁 路 ， 南 与 沪 宁 城际 铁 路 相 接 ， 形 成 纵 贯 江 苏 省 苏 北 、 苏 中 、 苏 南 地 区 的 南 北 纵 向 中 轴 铁 路 主 通 道 ， 通 车 后还 将 结 束 高 邮 、 宝 应 地 区 不 通 铁 路 历 史 ， 对 完 善 长 三 角 地 区 铁 路 网 布 局 和 区 域 综 合 交 通 运输 体 系 、 提 高 沿 线 城 市 交 通 便 捷 度 、 促 进 长 三 角 一 体 化 高 质 量 发 展 具 有 重 要 意 义 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page20of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告13.12月 11日 五 峰 山 长 江 大 桥 正 式 通 车五 峰 山 长 江 特 大 桥 是 连 镇 铁 路 和 京 沪 高 速 公 路 南 延 的 关 键 节 点 工 程 ， 是 继 南 京 长 江 大 桥 、沪 苏 通 长 江 大 桥 之 后 的 长 江 江 苏 段 第 三 座 公 铁 两 用 大 桥 ， 是 世 界 首 座 高 速 铁 路 悬 索 桥 ， 也是 世 界 上 运 行 速 度 最 快 、 运 行 荷 载 最 大 的 公 铁 两 用 悬 索 桥 。 大 桥 南 北 连 接 镇 江 市 丹 徒 区 与镇 江 新 区 ， 总 长 6409米 ， 其 中 跨 江 大 桥 主 桥 长 1432米 ， 主 跨 1092米 ， 一 跨 过 江 。铁 路 部 分 在 12月 11日 正 式 通 车 ， 公 路 部 分 预 计 2021年 6月 通 车 。 14.桃 园 小 区 改 造 完 成在 镇 江 ， 由 于 桃 园 小 区 房 龄 长 达 近 40年 ， 在 对 有 条 件 楼 栋 进 行 平 改 坡 时 ， 市 干 道 办 专 门 进行 了 入 户 调 查 ， 并 委 托 专 业 机 构 对 所 有 房 屋 作 沉 降 观 测 ， 结 果 显 示 这 些 房 屋 不 存 在 安 全 隐患 ， 尚 不 构 成 危 房 ， 因 此 列 入 了 老 旧 小 区 改 造 的 范 围 。 今 年 桃 园 新 村 一 期 被 列 入 老 旧 小 区改 造 范 围 ， 改 造 建 筑 47栋 ， 建 筑 面 积 约 7.5万 ， 涉 及 居 民 2109人 。 目 前 ， 二 期 改 造 也 开 始前 期 准 备 ， 有 望 明 年 实 施 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page21of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告15.南 沿 江 城 际 铁 路 站 房 开 始 招 标 ！ 工 期 2年 ！12月 25日 ， 南 京 市 公 共 资 源 交 易 平 台 发 布 新 建 江 苏 南 沿 江 城 际 铁 路 站 房 、 雨 棚 及 相 关 工程 施 工 图 审 核 招 标 公 告 。 南 沿 江 城 际 铁 路 项 目 于 2018年 10月 启 动 建 设 ， 正 线 长 278.53公里 ， 其 中 句 容 段 长 23.78公 里 ， 途 经 开 发 区 、 华 阳 街 道 、 茅 山 镇 、 茅 山 风 景 区 ， 在 镇 江 设 句容 站 ， 与 扬 马 城 际 铁 路 并 站 ， 与 宁 句 城 际 轨 道 交 通 句 容 站 共 同 打 造 综 合 交 通 枢 纽 。 工 程 完工 后 ， 将 覆 盖 江 苏 省 县 域 经 济 最 发 达 的 地 区 ， 成 为 江 苏 省 又 一 条 东 西 走 向 的 快 速 交 通 走 廊 。 16.总 投 资 60亿 ， 签 约 16个 项 目 ！ 2021年 镇 江 文 旅 大 爆 发12月 ， 镇 江 文 化 旅 游 投 资 合 作 推 介 会 在 北 京 举 行 ， 签 约 文 旅 产 业 战 略 合 作 项 目 16个 ， 预 计总 投 资 60亿 。 2020镇 江 文 化 旅 游 投 资 （ 北 京 ） 合 作 推 介 会 走 进 北 京 ， 重 点 推 介 文 化 旅 游 资源 ， 发 布 文 化 旅 游 项 目 ， 旨 在 加 强 两 地 合 作 交 流 。本 次 会 议 重 点 ： 推 介 会 现 场 签 约 文 旅 产 业 战 略 合 作 项 目 16个 ， 预 计 总 投 资 约 60亿 元 ； 旅 行社 送 客 合 作 项 目 3个 ,明 年 将 为 镇 江 输 送 北 京 及 周 边 游 客 超 万 人 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page22of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告17.镇 杭 铁 路 最 新 进 展 曝 光 ， 未 来 镇 江 到 杭 州 只 要 1.5小 时12月 镇 江 铁 路 微 信 公 众 号 发 布 的 信 息 中 ， 提 到 连 镇 铁 路 南 延 项 目 （ 镇 杭 铁 路 ） 的 建 设 已 被提 上 日 程 。连 镇 铁 路 南 延 项 目 为 镇 宣 铁 路 ， 但 因 与 宁 宣 铁 路 功 能 重 叠 ， 项 目 牵 头 单 位 拟 将 引 入 地 由 宣城 调 整 为 杭 州 ， 计 划 “ 十 四 五 开 工 建 设 。目 建 成 更 是 加 强 镇 扬 地 区 与 杭 州 都 市 圈 联 系 ， 届 时 镇 江 到 杭 州 直 达 只 需 1.5小 时 。后 期 镇 杭 铁 路 一 旦 建 成 通 车 ， 镇 江 市 民 出 行 的 时 间 成 本 将 会 大 大 降 低 ， 出 行 更 加 方 便 。 数 据 来 源 ： 镇 江 市 自 然 资 源 和 规 划 局 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page23of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告四 、 镇 江 土 地 市 场 分 析1、 一 级 土 地 市 场 分 析1.1、 整 体 土 地 市 场 分 析2020年 ， 镇 江 一 级 土 地 市 场 共 成 交 17宗 国 有 建 设 用 地 ， 出 让 面 积 78.30万 方 ， 建面 156.37万 方 。 其 中 2幅 商 住 用 地 ， 15幅 住 宅 用 地 。 注 ： 一 级 土 地 统 计 范 围 数 据 不 含 工 业 、 仓 储 、 科 教 、 公 共 设 施 及 公 租 房 用 地 ， 统 计 标 准 为 计 容 总 建 面 积1.2、 2020年 土 地 成 交 详 情 （ 涉 宅 地 块 已 标 红 ） 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page24of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告2、 一 级 土 地 市 场 总 结2020 年 镇 江 市 区 总 计 涉 宅 类 土 地 出 让 78.3 万 方 ， 土 地 成 交 总 金 额 48.36 亿 元 ， 受 疫情 及 市 场 下 行 影 响 ， 上 半 年 政 府 推 地 节 奏 停 滞 ， 年 末 集 中 供 应 ， 但 土 地 仍 集 中 于 非 热 点 区域 ， 供 地 质 量 一 般 ； 成 交 方 面 ： 推 出 的 17宗 地 块 全 部 成 交 ， 政 府 为 刺 激 市 场 信 心 ， 拔 高 土地 起 拍 价 ， 但 由 于 周 边 市 场 售 价 与 预 期 相 差 甚 远 ， 故 基 本 为 政 府 托 底 ， 开 发 商 大 多 处 于 观望 状 态 。同 策 认 为 ， 2020 年 的 土 地 市 场 分 为 上 下 半 场 ， 上 半 场 政 府 审 时 度 势 ， 控 制 土 地 供 应 ，避 免 疫 情 后 因 流 拍 而 影 响 市 场 信 心 ， 下 半 场 政 府 从 11 月 份 开 始 集 中 供 应 ， 试 图 通 过 高 起 拍价 ， 拔 高 市 场 预 期 ， 刺 激 客 户 购 买 信 心 ， 但 由 于 起 拍 价 过 高 ， 各 大 开 发 商 望 而 却 步 ， 观 望情 绪 浓 厚 ， 难 以 挽 回 整 体 市 场 以 价 换 量 的 大 趋 势 。 随 着 “ 三 道 红 线 ” 政 策 的 实 施 ， 一 定 程 度 上 避 免 资 金 流 入 高 负 债 房 企 （ 一 般 是 高 周 转 企 业 ） ， 短 期 客 观 上 也 为 房 企 投 资 降 速 ， 实现 防 风 险 目 标 。 政 策 发 布 后 ， 房 企 融 资 渠 道 受 限 ， 在 融 资 渠 道 缩 紧 和 整 体 市 场 遇 冷 的 情 况下 ， 房 企 的 拿 地 策 略 也 在 随 之 变 化 。作 为 三 四 线 城 市 的 镇 江 在 土 地 市 场 的 表 现 更 为 明 显 ， 上 半 年 政 府 供 地 降 速 ， 年 末 集 中供 地 ， 虽 全 部 成 交 ， 但 政 府 托 底 成 为 常 态 ， 且 几 乎 无 溢 价 。 其 中 ， 最 高 溢 价 率 仅 15%， 9块 土 地 底 价 成 交 。镇 江 土 地 市 场 的 冷 热 ， 大 部 分 取 决 于 政 府 的 供 地 质 量 ， 近 两 年 供 地 边 缘 化 直 接 导 致 土地 市 场 骤 冷 ， 整 体 市 场 也 随 之 降 温 。 目 前 镇 江 房 地 产 市 场 亟 需 依 靠 主 城 优 质 土 地 的 供 应 ，刺 激 房 地 产 市 场 量 价 的 健 康 成 长 。 对 于 明 年 土 地 市 场 走 势 ， 随 着 十 四 五 规 划 和 2035 远景 目 标 建 议 中 指 出 ： 坚 持 房 子 是 用 来 住 的 、 不 是 用 来 炒 的 定 位 ， 租 购 并 举 、 因 城 施 策 ，促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 。 为 2021 年 房 地 产 市 场 定 下 运 行 基 调 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page25of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告五 、 镇 江 商 品 住 宅 市 场 分 析1、 镇 江 住 宅 市 场 成 交 数 据 分 析1.1、 2020年 市 场 成 交 走 势 分 析总 体 特 征 ： 整 体 量 价 齐 跌 ， 供 销 均 为 近 五 年 最 低 。 数 据 来 源 ： 数 联 天 下 镇 江统 计 数 据 不 含 营 业 性 用 房 、 办 公 性 用 房 、 安 置 房从 成 交 情 况 来 看 ： 2020年 镇 江 市 区 商 品 住 宅 成 交 184.94万 方 ， 较 去 年 同 比 下 降 15%；从 价 格 走 势 来 看 ： 2020年 镇 江 市 区 商 品 住 宅 成 交 均 价 10183元 / ， 同 比 2019年 下 降 3%。从 市 场 趋 势 来 看 ： 受 疫 情 影 响 ， 2020 整 年 供 销 量 价 收 窄 ， 16-17 年 市 场 热 度 较 高 ， 量 价 齐升 、 供 不 应 求 ， 18.19 年 土 拍 地 块 集 中 上 市 ， 恰 逢 政 策 收 紧 ， 楼 市 下 行 ， 成 交 下 滑 。 由 于今 年 疫 情 ， 整 体 市 场 持 续 下 行 ， 以 恒 大 为 首 的 开 发 商 以 价 换 量 ， 回 笼 现 金 资 金 ； 疫 情 导 致部 分 改 善 项 目 也 被 迫 降 价 ， 年 度 整 体 量 价 齐 跌 。 仅 供 商 业 合 作 伙 伴 专 阅 谢 绝 转 载 Page26of43 镇 江 市 润 州 区 黄 山 西 路 常 发 大 厦 8号 楼 2201-2203专 业 至 上 服 务 至 诚 0511-88803600 YZ-外 发 -2020年 镇 江 市 房 地 产 市 场 研 究 报 告1.2、 2020年 镇 江